《房地產(chǎn)公司全套崗位職責(zé)制度》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《房地產(chǎn)公司全套崗位職責(zé)制度（33頁珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、 ******** 管理制度 索 引 1.目 的：―――――――――――――――――――――――――――― 2.范 圍：――――――――――――――――――――――――――――― 3.參考資料：――――――――――――――――――――――――――――― 4.定 義：――――――――――――――――――――――――――――― 5.公司各部門崗位職責(zé)：―――――――――――――――――――――――― 5. 1. 行政部―――――――――――――――――――――――――― 5. 2

2、. 人事部―――――――――――――――――――――――――― 5. 3. 財(cái)務(wù)部―――――――――――――――――――――――――― 5. 4. 地產(chǎn)部―――――――――――――――――――――――――― 5. 5. 工程部―――――――――――――――――――――――――― 5. 6. 合約部―――――――――――――――――――――――――― 5. 7. 營(yíng)業(yè)部―――――――――――――――――――――――――― 5. 8. 物資部―――――――――――――――――――――――――― 5. 9. 機(jī)電部――――――――

3、――――――――――――――――― 5. 10. 地 盤―――――――――――――――――――――――――－ 6.行政管理：―――――――――――――――――――――――― 6. 1. 公文管理――――――――――――――――――――――――― 5. 2. 印鑒管理――――――――――――――――――――――――― 5. 3. 例會(huì)制度――――――――――――――――――――――――― 5. 4. 行政檔案管理――――――――――――――――――――――― 5. 5. 固定資產(chǎn)管理―――――――――――――――――――――――

4、 5. 6. 通訊管理―――――――――――――――――――――――― 5. 7. 辦公用品管理――――――――――――――――――――――― 5. 8. 寫字樓管理―――――――――――――――――――――――― 5. 9. 車輛使用及管理―――――――――――――――――――――― 5. 10. 員工宿舍管理―――――――――――――――――――――－ 5. 11.食堂管理――――――――――――――――――――――――－ 1.目 的：為適應(yīng)公司業(yè)務(wù)發(fā)展需要，使公司的辦公系統(tǒng)更加規(guī)范化、制度化、科

5、學(xué)化。 2.范 圍：適用于********各部門及地盤。 3.參考資料：《限公司管理制度》 4.定 義：行政管理是機(jī)關(guān)辦公承上啟下、對(duì)內(nèi)協(xié)調(diào)、對(duì)外聯(lián)絡(luò)的紐帶與橋梁，是為領(lǐng)導(dǎo)決策提供可靠依據(jù)，發(fā)揮參謀與助手作用和后勤保障服務(wù)的重要手段。 5. 公司各部門崗位職責(zé) 5.1. 行政部 5.1.1.職責(zé)范圍 A. 文秘工作 （1）負(fù)責(zé)起草行政工作計(jì)劃、報(bào)告等文件，擬制、修訂公司有關(guān)管理制度，報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審定。 （2）掌握公司印章、營(yíng)業(yè)執(zhí)照的使用，辦理公司介紹信和各部門印章、印件的刻制、登記工作。 （3）負(fù)責(zé)公司文件的打印和行政公文的呈傳催辦工作，辦理員工名片印刷。

6、 （4）統(tǒng)一管理公司重要契約、文件和合同等資料的法律手續(xù)與檔案歸集管理。 （5）負(fù)責(zé)公司的公文管理，建立統(tǒng)一的發(fā)文登記編號(hào)系統(tǒng)。 （6）負(fù)責(zé)公司報(bào)紙、雜志訂閱和信件收發(fā)工作。 （7）負(fù)責(zé)公司電腦機(jī)、復(fù)印機(jī)、傳真機(jī)的購(gòu)置、安裝、使用和管理。 B. 行政工作 （1）負(fù)責(zé)公司辦公、生活用房的管理與租賃簽約工作，負(fù)責(zé)公司辦公室和宿舍的分配和調(diào)整，以及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的購(gòu)置、安裝、維修。 （2）負(fù)責(zé)擬訂公司行政辦公、員工生活、文化娛樂所需設(shè)備、物品、用具的計(jì)劃，并負(fù)責(zé)申報(bào)和購(gòu)置。認(rèn)真堅(jiān)持精打細(xì)算節(jié)約開支的原則，實(shí)行驗(yàn)收、建帳、登記制度，杜絕浪費(fèi)。 （3）負(fù)責(zé)向財(cái)務(wù)部報(bào)送行政管理費(fèi)用計(jì)劃，審

7、批各部門、各地盤的行政費(fèi)用開支報(bào)銷。 （4）辦好食堂。管理宿舍和內(nèi)都招待所，負(fù)責(zé)公司辦公宰、食堂、宿舍的安全保衛(wèi)工作。 （5）負(fù)責(zé)公司汽車、助動(dòng)車、自行車等車輛管理和調(diào)度、辦理各種與車輛有關(guān)的費(fèi)用上繳及車輛維修、安全事故處理等工作。 （6）會(huì)同財(cái)務(wù)部對(duì)公司固定資產(chǎn)進(jìn)行有效管理。 （7）與有關(guān)部門配合，搞好員工的生活福利和康樂話功，按公司規(guī)定協(xié)助組織好員工參觀、游覽等活動(dòng)。 （8）負(fù)責(zé)安排節(jié)假日公司值班，保持不間斷對(duì)內(nèi)、對(duì)外的聯(lián)絡(luò)。 C. 公關(guān)接待 （1）負(fù)責(zé)接待來賓和接待室、會(huì)議室的管理工作，維護(hù)好公司寫字樓門廳秩序，保持其衛(wèi)生整潔。 （2）負(fù)責(zé)公司掛歷、賀年卡和小禮品等宣傳用

8、品的使用計(jì)劃、報(bào)批、訂購(gòu)和發(fā)放、保管。 （3）負(fù)責(zé)公司大型活動(dòng)的籌備安排，組織實(shí)施。 （4）負(fù)責(zé)員工上繳收受禮品的保管和處理工作。 （5）領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項(xiàng)工作。 5.1.2.崗位責(zé)任 A. 經(jīng)理 （1）在公司分管副總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)行政部及領(lǐng)導(dǎo)交辦的工作。 （2）負(fù)責(zé)本部門員工的教育、培訓(xùn)和管理，提出使用、獎(jiǎng)懲建議。 （3）部署每日、半年、全年度行政部工作計(jì)劃及總結(jié)。 （4）負(fù)責(zé)公司及合資公司、子公司注冊(cè)文件的保存、備查、申請(qǐng)、年審、過戶、更換、換證、撤銷等法律手續(xù)。 （5）負(fù)責(zé)公司印鑒管理。 （6）負(fù)責(zé)公司行政檔案（圖、文、音、像）資料的歸檔、保存、整理、備查上作

9、，實(shí)行電腦檔案管理。 （6）負(fù)責(zé)公司各類大型會(huì)務(wù)、慶典活動(dòng)的組織實(shí)施、協(xié)調(diào)工作。 B. 副經(jīng)理 （1）在部門經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下工作，并在其委托期間行使其職權(quán)。 （2）分管食堂、宿含及內(nèi)部招待所。 （3）負(fù)責(zé)公司車輛的調(diào)配和管理。 （4）參與接待工作，安徘客人的參觀、用車、購(gòu)票和食宿。 （5）參與大型活動(dòng)的組織與安排。 （6）參與固定資產(chǎn)的實(shí)物管理。 （7）領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它事項(xiàng)。 C. 行政 （1）負(fù)責(zé)員工食堂、餐廳的管理，督查食堂采購(gòu)、清洗、操作、服務(wù)等全面工作，執(zhí)行管理人員崗位責(zé)任和各項(xiàng)制度，對(duì)食物成本、質(zhì)量尤其是衛(wèi)生負(fù)具體管理責(zé)任。 （2）負(fù)責(zé)內(nèi)部招待所物品配置、清潔衛(wèi)生和安

10、全防范。 （3）員工宿舍水、電、煤氣、電話等管理、維護(hù)及費(fèi)用審核、交收。 （4）辦公用品的采購(gòu)、保管與發(fā)放。 （5）信封、信紙、名片等印刷品的印制及管理。 （6）領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它事項(xiàng)。 D. 總務(wù) （1）文件、信函，報(bào)章等收發(fā)、登記、傳閱及整理歸檔。 （2）傳真件的收發(fā)、登記與傳真機(jī)、復(fù)印機(jī)的使用管理。 （3）無線移動(dòng)電話、尋呼機(jī)的采購(gòu)、登記、交費(fèi)與管理。 （4）以公司名義所發(fā)文件的統(tǒng)一編號(hào)、復(fù)印、蓋章與簽發(fā)。 （5）參與大型活動(dòng)準(zhǔn)備的具體工作。 （6）領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它要項(xiàng)。 E. 總經(jīng)理秘書 （1）負(fù)責(zé)總經(jīng)理辦公室的檔案資料管理，及時(shí)收發(fā)文件科學(xué)分類，方便查找與使用。

11、 （2）負(fù)責(zé)總經(jīng)理辦公室的公關(guān)接待。 （3）安排總經(jīng)理有關(guān)的會(huì)議、洽談。 （4）收集、整理與公司有關(guān)的各類信息，提供參考服務(wù)。 （5）準(zhǔn)確領(lǐng)會(huì)總經(jīng)理意圖，及時(shí)反饋部門意見，做好溝通協(xié)調(diào)、檢查督辦等工作，并嚴(yán)守公司機(jī)密。 （6）對(duì)來人、來電、來函中提出的一般問題，主動(dòng)溝通解決或承擔(dān)具體事務(wù)性廠作。 （7）熟練操作辦公自動(dòng)化系統(tǒng)，提高工作效率。 （8）隨時(shí)完成總經(jīng)理指定的各項(xiàng)工作任務(wù)。 （9）積極完成部門分配的其它工作。 F. 文員 （1）寫字樓公文、函件打印。 （2）打印機(jī)及電腦的定期養(yǎng)護(hù)。 （3）指導(dǎo)地盤文員提高打印水平。 （4）參與復(fù)印機(jī)的養(yǎng)護(hù)與管理。 （5）嚴(yán)格保

12、守公司商業(yè)及業(yè)務(wù)機(jī)密，負(fù)責(zé)處理有關(guān)打印校對(duì)草稿。 （6）領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它事項(xiàng)。 G. 接待 （1）接轉(zhuǎn)總機(jī)電話，掛發(fā)長(zhǎng)途。 （2）電話總機(jī)的使用及保養(yǎng)。 （3）接待客人并及時(shí)通知有關(guān)人員。 （4）領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它事項(xiàng)。 5.2.人事部 人事部在公司領(lǐng)導(dǎo)下，在上級(jí)人事部門指導(dǎo)下，主管承辦公司人事勞資和有關(guān)業(yè)務(wù)的綜合性工作部門，其主要業(yè)務(wù)職責(zé)范圍是： 5.2.1.人事勞資工作方面 A. 計(jì)劃、統(tǒng)計(jì)管理 （1）負(fù)責(zé)公司一年一度人事勞資計(jì)劃的編制和按要求向上級(jí)呈報(bào)工作。 （2）負(fù)責(zé)人事、勞資的季度、年度統(tǒng)計(jì)報(bào)表。 （3）建立健全人事卡片、員工花名冊(cè)、人員增減名冊(cè)等基礎(chǔ)工作

13、，保證隨時(shí)向總經(jīng)理提供完整、準(zhǔn)確的人事勞資信息，以供總經(jīng)理在用人與分配方面決策。 （4）繪制公司方面的方案圖表，以滿足公司隊(duì)伍建設(shè)及各項(xiàng)工作的需要。 B. 調(diào)配管理 （1）準(zhǔn)確領(lǐng)會(huì)總經(jīng)理意圖，學(xué)習(xí)掌握上海市人事勞動(dòng)調(diào)配制度改革政策，促進(jìn)調(diào)配工作規(guī)范化；有計(jì)劃、有重點(diǎn)、多渠道地調(diào)入（吸收）德才兼?zhèn)?、年富力?qiáng)、具有專業(yè)知識(shí)和管理能力的人才，更好地服務(wù)于本公司的發(fā)展需要。 （2）承辦借調(diào)員工的協(xié)商、聯(lián)系、見工、考察和簽約，會(huì)同財(cái)務(wù)部支付借調(diào)管理費(fèi)。 （3）承辦聘用員工見工、考核、簽約手續(xù)。 （4）承辦吸收大學(xué)畢業(yè)生的指標(biāo)申請(qǐng)、人員選拔、接收、簽約、見習(xí)等手續(xù)。 （5）承辦招聘員工事宜。

14、 C. 考核、轉(zhuǎn)正、任免、獎(jiǎng)懲管理 （1）組織實(shí)施對(duì)公司員工半年一次考核，并將其素質(zhì)現(xiàn)實(shí)表現(xiàn)及人員功能全面情況報(bào)總經(jīng)理，為人才公平正確地任用、升降、獎(jiǎng)懲、培訓(xùn)提供依據(jù)?？己藘?nèi)容：?jiǎn)T工的政治態(tài)度、思想品德、遵紀(jì)守法、廉潔奉公、遵守職業(yè)道德和社會(huì)公德的情況。員工適應(yīng)本職工作及本公司運(yùn)作等組織領(lǐng)導(dǎo)能力和專業(yè)技術(shù)知識(shí)水平。員工的出勤情況和工作態(tài)度。員工的工作數(shù)量、質(zhì)量和效率。 （2）會(huì)同有關(guān)部門負(fù)責(zé)人，實(shí)施借調(diào)、聘用員工試用期滿時(shí)的考核，為確定其是否按期轉(zhuǎn)正和新金標(biāo)準(zhǔn)檢討提供依據(jù)。 （3）會(huì)同部門負(fù)責(zé)人，實(shí)施見習(xí)期滿大學(xué)生的考核，確定其是否如期轉(zhuǎn)正，為其專業(yè)技術(shù)職稱評(píng)定，定級(jí)提供依據(jù)。 （4

15、）根據(jù)公司董事會(huì)、總經(jīng)理辦公會(huì)的決定，承辦職權(quán)范圍內(nèi)行政人員職務(wù)任免事宜和行政獎(jiǎng)懲事宜。 D. 勞動(dòng)考勤、請(qǐng)銷假管理 （1）擬訂公司勞動(dòng)紀(jì)律，全面了解掌握員工出勤情況，作為公司計(jì)月薪扣獎(jiǎng)金的重要依據(jù)。管理主要內(nèi)容：寫字樓員工的上班打卡管理。辦理員工請(qǐng)銷假事宜。檢查指導(dǎo)各地盤、物業(yè)公司的考勤、請(qǐng)銷假業(yè)務(wù)。 （2）負(fù)責(zé)每月底收集員工上月的考勤表，匯總后送財(cái)務(wù)部計(jì)發(fā)當(dāng)月薪金。 （3）負(fù)責(zé)年未收集匯總員工全年考勤情況卡，員工的年度綜合考勤情況每人一張，隨人員凋動(dòng)轉(zhuǎn)遞，作為年終評(píng)獎(jiǎng)依據(jù)。 E. 工資福利、保險(xiǎn)管理 （1）努力學(xué)習(xí)、貫徹國(guó)家和政府有關(guān)外資企業(yè)的工資福利、養(yǎng)老保險(xiǎn)、待業(yè)保險(xiǎn)等方面

16、的政策法規(guī)，結(jié)合公司發(fā)展建設(shè)需要和經(jīng)濟(jì)條件，認(rèn)真領(lǐng)會(huì)、實(shí)現(xiàn)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理關(guān)于：按勞分配、獎(jiǎng)勤罰懶、隨公司發(fā)展員工收入逐年增加和老有所養(yǎng)、病有所醫(yī)的意圖。 （2）負(fù)責(zé)擬制、修訂公司關(guān)于員工工資福利、保險(xiǎn)方面的文件，報(bào)經(jīng)公司董事會(huì)原則通過和集團(tuán)公司批準(zhǔn)后實(shí)施。公司員工工資理規(guī)定；公司員工年度工資、獎(jiǎng)金計(jì)劃；公司員工探親，休假 規(guī)定；公司部分員工參加社會(huì)統(tǒng)籌養(yǎng)老保險(xiǎn)的辦法；公司員工住房分配管理規(guī)定。 （3）會(huì)同財(cái)務(wù)部做好每月薪金計(jì)發(fā)工作。 （4）會(huì)同財(cái)務(wù)部做好獎(jiǎng)金計(jì)發(fā)工作。 （5）承辦一年一度員工薪金檢討和員工職稱晉升、表現(xiàn)突出獎(jiǎng)勵(lì)晉級(jí)事宜。 （6）承辦員工參加保險(xiǎn)事宜。 （7）會(huì)同行

17、政部、財(cái)務(wù)部辦理員工離退休、借聘員工離退職的手續(xù)。 （8）負(fù)責(zé)審批員工醫(yī)療手續(xù)。 F. 教育培訓(xùn)管理 （1）負(fù)責(zé)登記審批公司業(yè)務(wù)必須的各項(xiàng)專業(yè)資質(zhì)培訓(xùn)等。 （2）負(fù)責(zé)審批專業(yè)職務(wù)晉升（考試）需要的專業(yè)資格培訓(xùn)費(fèi)。 （3）負(fù)責(zé)審批專業(yè)知識(shí)余進(jìn)修培訓(xùn)費(fèi)。 G. 專業(yè)職務(wù)管埋 （1）負(fù)責(zé)規(guī)劃、繪制公司專業(yè)技術(shù)崗位設(shè)置文件、架構(gòu)圖表，作為評(píng)、聘專業(yè)職務(wù)的定級(jí)依據(jù)。 （2）承辦專業(yè)職務(wù)評(píng)、聘事宜。 （3）掌握、了解公司、物業(yè)公司專業(yè)、技術(shù)職務(wù)人員數(shù)量、質(zhì)量狀況，適時(shí)提出評(píng)聘建議供總經(jīng)理參閱。 （4）不斷收集、整埋員工專業(yè)技術(shù)職務(wù)方面的資料，遂步完善公司的專業(yè)技術(shù)聘任檔案。 H. 證

18、件、戶籍管理 （1）負(fù)責(zé)暫住戶口、集體戶口的管理，承辦有關(guān)事宜。 （2）負(fù)責(zé)公司員工工作證的管理，填發(fā)工作證。 （3）會(huì)同行政部承辦員工名片印制工作。 （4）承辦員工出境手續(xù)。 I. 人事檔案管理 （1）負(fù)責(zé)有關(guān)員工人事檔案的保管、使用。 （2）負(fù)責(zé)收集、保管借聘員工之借調(diào)、聘用合約、登記表、見工表、轉(zhuǎn)正表、身份證、工作證、職稱證、證明等（指復(fù)印件）；建立員工臨時(shí)檔案。 （3）每半年檢查、整理、裝訂一次檔案資料。 5.2.2.公司董事會(huì)文秘管理 A. 遵照董事長(zhǎng)指示，擬發(fā)召開會(huì)議通知。 B. 負(fù)責(zé)董事會(huì)會(huì)議紀(jì)錄及起草會(huì)議紀(jì)要。 C. 收集有關(guān)部門或人員貫徹落實(shí)董事會(huì)

19、決議的情況并及時(shí)向董事長(zhǎng)長(zhǎng)匯報(bào)。 5.2.3.其它方面工作 A. 黨務(wù)組織管埋 （1）擬制有關(guān)方面的年度工作計(jì)劃和總結(jié)。 （2）負(fù)責(zé)黨員統(tǒng)計(jì)報(bào)表并呈送上級(jí)組織部。 （3）接轉(zhuǎn)黨員組織關(guān)系。 （4）承辦有關(guān)會(huì)議的通知、記錄、紀(jì)要等會(huì)務(wù)工作。 （5）承辦發(fā)展新黨員、預(yù)備黨員轉(zhuǎn)正，吸收非黨積極分子等有關(guān)手續(xù)。 （6）負(fù)責(zé)黨費(fèi)收繳及其使用管理。 （7）承辦黨組織換屆改選有關(guān)事務(wù)。 （8）負(fù)責(zé)黨員的日常管理和考核。 B. 政工文秘管理 （1）負(fù)責(zé)安排組織員工政治業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，收集掌握進(jìn)行情況，及時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。 （2）承辦上級(jí)政治工作方面來文的登記、收發(fā)和傳閱工作。 （3）保管

20、有關(guān)方面印章并承辦介紹信。 （4）保管公司政治工作方面的文件、資料檔案。 C. 公司廉政建設(shè)管理 （1）管理黨員、員工收受禮品的上交登記、保管、處理事宜。 （2）了解掌握先迸事跡，收集整理典型材料，呈報(bào)有關(guān)上級(jí)組織或領(lǐng)導(dǎo)同志參閱，推動(dòng)公司廉政建設(shè)工作。 （3）參與黨員、員工違紀(jì)案件的查處工作。 D. 工會(huì)工作管理 （1）遵照公司工會(huì)主席的意圖，擬制公司工會(huì)年度工作計(jì)劃、總結(jié)。 （2）承辦公司工會(huì)會(huì)務(wù)事宜。 （3）協(xié)助公司工會(huì)，修訂《員工康樂活動(dòng)一覽表》，做好員工康樂福利方面的工作。 （4）負(fù)責(zé)受理工會(huì)會(huì)員的建議和反映，及時(shí)向工會(huì)主席或總經(jīng)理匯報(bào)。 E. 會(huì)同團(tuán)委書記，做好

21、共青團(tuán)的管理工作。特別注意培養(yǎng)優(yōu)秀團(tuán)員加入黨組織；協(xié)助共青團(tuán)抓好團(tuán)員的學(xué)習(xí)教育和集體康樂活動(dòng)；及時(shí)反映其需公司行政、黨組織幫助解決的問題。 5.2.4.認(rèn)真做好人事勞資和政治工作方面的對(duì)外聯(lián)絡(luò)公關(guān)工作。 5.2.5.完成公司領(lǐng)導(dǎo)臨時(shí)交辦的事務(wù)。 5.2.6.人事部經(jīng)理崗位職責(zé) A. 全面負(fù)責(zé)人事部日常工作。 B. 及時(shí)提供完整、準(zhǔn)確的人事勞資信息，以供總經(jīng)理在用人與分配方面決策。 C. 編制人事勞資計(jì)劃，按月、季、年度呈報(bào)統(tǒng)計(jì)報(bào)表工作。 D. 準(zhǔn)確領(lǐng)會(huì)總經(jīng)理意圖，學(xué)習(xí)掌握勞動(dòng)人事政策，制訂、完善和執(zhí)行人事工資管理制度，促進(jìn)人事工作規(guī)范化。 E. 承辦公司員工和物業(yè)管理公司有

22、關(guān)管理人員的招聘、調(diào)配、考核、轉(zhuǎn)正、任免、獎(jiǎng)懲等工作。 F. 負(fù)責(zé)員工勞動(dòng)考勤、請(qǐng)銷假、工資福利和養(yǎng)老保險(xiǎn)管理。 G. 指導(dǎo)物業(yè)管理公司人事管理和貫徹工資福利政策。 H. 負(fù)責(zé)員工教育培訓(xùn)、專業(yè)職稱評(píng)聘和人事檔案管理。 I. 承辦黨務(wù)組織工作，協(xié)助工會(huì)做好員工康樂福利工作。 J. 做好人事和政治工作方面的對(duì)外聯(lián)絡(luò)公關(guān)工作。 K. 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。 5.3. 財(cái)務(wù)部 5.3.1職責(zé)范圍 A. 財(cái)務(wù)工作 （1）根據(jù)集團(tuán)公司要求，認(rèn)真編制年、季資金計(jì)劃。 （2）根據(jù)全年資金狀況，研究最佳融資方案，具體辦理一切銀行貸款及還款業(yè)務(wù)。 （3）研究投資效果，積極參與

23、房地產(chǎn)新開項(xiàng)目的投資決策工作，負(fù)責(zé)提供新開項(xiàng)目的發(fā)展成本資料、現(xiàn)金流量資料，以及投資回報(bào)預(yù)測(cè)結(jié)果和資金籌措方案。 （4）配合地產(chǎn)部做好好售樓工作，積極回收資金。 （5）協(xié)助地產(chǎn)部辦理預(yù)售樓花的申請(qǐng)工作，負(fù)責(zé)提供由銀行出具的該發(fā)展項(xiàng)目建筑投資達(dá)到要求比例的證明書，以及銀行出具的對(duì)預(yù)售樓款資金監(jiān)管的證明。 （6）負(fù)責(zé)做好銀行按揭工作，具體辦理按揭銀行的落實(shí)，按揭額度的申請(qǐng)，以及按揭協(xié)議的審查工作。 （7）做好外匯調(diào)劑以及人民幣配套工作。 B. 會(huì)計(jì)工作 （1）按照會(huì)計(jì)制度的規(guī)定設(shè)置會(huì)計(jì)科目和會(huì)計(jì)帳薄，負(fù)責(zé)對(duì)公司所發(fā)生的每一筆經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)進(jìn)行會(huì)計(jì)核算。 （2）負(fù)責(zé)核算公司地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)成本及

24、承包業(yè)務(wù)成本，嚴(yán)格按照成本核算辦法的規(guī)定，正確歸集、分配各項(xiàng)費(fèi)用。 （3）根據(jù)國(guó)家稅法，負(fù)責(zé)辦理各項(xiàng)計(jì)稅、納稅工作。 （4）做好會(huì)計(jì)報(bào)表的編制工作，按照現(xiàn)定按時(shí)、按質(zhì)上報(bào)各種會(huì)計(jì)報(bào)表。 5.3.2崗位責(zé)任 A. 財(cái)務(wù)部經(jīng)理 （1）全面負(fù)責(zé)并主持公司的財(cái)務(wù)管理及會(huì)計(jì)核算工作，制定各項(xiàng)財(cái)務(wù)管理制度，貫徹執(zhí)行董事會(huì)對(duì)各項(xiàng)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)工作方面的決議。 （2）加強(qiáng)與銀行界、稅務(wù)局、外匯管理局和會(huì)計(jì)事務(wù)所等單位聯(lián)系及公共工作，積極尋求銀行人民幣融資及內(nèi)銷房銀行按揭。 （3）研究集團(tuán)公司、上海公司財(cái)務(wù)運(yùn)作與國(guó)家財(cái)稅政策的接軌，提出財(cái)務(wù)運(yùn)作改進(jìn)建議。 （4）參與公司的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)決策、公司的各項(xiàng)投

25、資論證及可行性研究分析。 （5）重點(diǎn)研究資金、成本、銷售、外匯等風(fēng)險(xiǎn)以及對(duì)公司的效益影響，及時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)提出建議，采取對(duì)策。 （6）抓好財(cái)務(wù)部自身的建設(shè)，組織會(huì)計(jì)人員學(xué)習(xí)，負(fù)責(zé)對(duì)會(huì)計(jì)人員的考核，參與研究會(huì)計(jì)人員的聘用及調(diào)配。 （7）參與企業(yè)重大開支項(xiàng)目的可行性研究及審查。 （8）積極組織完成公司交辦的一切工作。 B. 財(cái)務(wù)部副經(jīng)理 （1）協(xié)助經(jīng)理做好公司的各項(xiàng)財(cái)務(wù)工作，具體負(fù)責(zé)組織實(shí)施公司會(huì)計(jì)核算工作。 （2）審查各項(xiàng)財(cái)務(wù)收、支，根據(jù)國(guó)家涉外財(cái)會(huì)法規(guī)制度，逐筆審查原始憑證以及記帳憑證，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)采取措施，進(jìn)行處理。 （3）經(jīng)常翻閱帳薄記錄，及時(shí)組織人員清理債權(quán)債務(wù)，不定期地抽檢出

26、納人員經(jīng)管的庫存現(xiàn)金是否帳存一致，月度終了，審查各公司所有銀行存款與銀行對(duì)帳情況，督促經(jīng)管人員及時(shí)清帳。 （4）審核各種會(huì)計(jì)報(bào)表。 （5）根據(jù)銀行結(jié)算制度，認(rèn)真審查每一筆支出的原始憑證，簽發(fā)每一張支票。 （6）根據(jù)國(guó)家外匯管理?xiàng)l例的規(guī)定，負(fù)責(zé)管理公司外匯。 （7）負(fù)責(zé)全公司員工的工薪和各項(xiàng)補(bǔ)貼的計(jì)算發(fā)放工作。 C. 財(cái)務(wù)部助理經(jīng)理 （1）協(xié)助經(jīng)理做好公司的各項(xiàng)財(cái)務(wù)工作。 （2）負(fù)責(zé)公司財(cái)務(wù)系統(tǒng)電腦的應(yīng)用與開發(fā)，指導(dǎo)財(cái)務(wù)人員正確使用財(cái)務(wù)電腦系統(tǒng)。 （3）按期完成公司憑證的復(fù)核、過帳工作，分月打印電腦明細(xì)帳，井負(fù)責(zé)裝訂、保管。 （4）負(fù)責(zé)公司地產(chǎn)項(xiàng)日發(fā)展成本核算工作，具體負(fù)責(zé)審查

27、工程預(yù)算，辦理工程中間結(jié)算及竣工工程決算。 （5）負(fù)責(zé)編制季、年會(huì)計(jì)報(bào)表，以及母公司要求的各種統(tǒng)計(jì)報(bào)表。 （6）熟悉了解國(guó)家外匯管理政策，具體辦理公司有關(guān)外匯收支、兌換等各項(xiàng)工作。 （7）負(fù)責(zé)聯(lián)系銷售樓房銀行按揭事宜。 （8）完成經(jīng)理交辦的其他工作。 D. 財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)師（項(xiàng)目公司會(huì)計(jì)主管） （1）負(fù)責(zé)合資發(fā)展地產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)核算工作，做好成本核算，利潤(rùn)測(cè)定，負(fù)責(zé)處理該項(xiàng)目公司的一切會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)。 （2）根據(jù)稅法規(guī)定，負(fù)責(zé)計(jì)算、交納各種稅款。 （3）負(fù)責(zé)聯(lián)系對(duì)外有關(guān)業(yè)務(wù)。 （4）負(fù)責(zé)管理項(xiàng)目公司的外匯，以及有關(guān)核算。 （5）負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目公司季、年會(huì)計(jì)報(bào)表以及集團(tuán)公司要求編制的各

28、種統(tǒng)計(jì)報(bào)表。 E. 財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)師（成本） （1）負(fù)責(zé)房屋工程公司承包業(yè)務(wù)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)核算工作，負(fù)責(zé)承包工程地盤成本核算以及費(fèi)用報(bào)銷工作。 （2）負(fù)責(zé)辦理承包工程的工程款預(yù)收，以及對(duì)分包施工單位的結(jié)算拔款工作。 （3）根據(jù)稅法規(guī)定負(fù)責(zé)計(jì)算、交納承包業(yè)務(wù)各項(xiàng)稅款。 （4）負(fù)責(zé)編制房屋工程公司月、季、年會(huì)計(jì)報(bào)表，以及集團(tuán)公司要求編報(bào)的各種統(tǒng)計(jì)報(bào)表。 F. 財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)師 （1）負(fù)責(zé)公司固定資產(chǎn)管理，包括公司固定資產(chǎn)購(gòu)置的報(bào)帳，新增固定資產(chǎn)分類、編號(hào)，固定資產(chǎn)調(diào)撥、報(bào)廢的帳務(wù)處理，每季度計(jì)提固定資產(chǎn)折舊，年終配合有關(guān)部門進(jìn)行固定資產(chǎn)實(shí)地盤點(diǎn)，編制固定資產(chǎn)明細(xì)表。 （2）負(fù)責(zé)公司出租物業(yè)的管

29、理，分公司保管租賃合同，并編號(hào)文檔，按月發(fā)出付款通知，及時(shí)登記、統(tǒng)計(jì)每戶租金收入情況，對(duì)過時(shí)未付的租客，要采取多種手段催交、并做好與物業(yè)公司的協(xié)調(diào)工作。 （3）負(fù)責(zé)建立出租物業(yè)購(gòu)置家具、家電臺(tái)帳，對(duì)租賃期滿后家具、家電的處置，要及時(shí)進(jìn)行帳務(wù)處理。 （4）根據(jù)稅法規(guī)定，負(fù)責(zé)計(jì)算、交納公司各種稅款。 （5）負(fù)責(zé)公司法律秘書工作。 （6）參與辦理銀行融資工作。 （7）負(fù)責(zé)兼任物業(yè)上海公司的稽核工作，定期審核物業(yè)公司的原始單據(jù)，以及帳務(wù)處理情況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，并責(zé)成物業(yè)公司限期改進(jìn)。 （8）負(fù)責(zé)管理會(huì)計(jì)檔案，對(duì)各公司以往年度的會(huì)計(jì)資料，應(yīng)及時(shí)登記歸案，并建立嚴(yán)格的會(huì)計(jì)檔案借閱手續(xù)

30、，保證會(huì)計(jì)檔案完整無缺。 （9）完成經(jīng)理交辦的其他工作。 G. 財(cái)務(wù)部助理會(huì)計(jì)師（銷售核算員） （1）負(fù)責(zé)公司所存樓盤的銷售工作，按公司分別建立小業(yè)主購(gòu)樓付款原始記錄，每月按樓座、幣種統(tǒng)計(jì)當(dāng)月收款情況，及時(shí)與財(cái)務(wù)"預(yù)收樓款"明細(xì)帳核對(duì)，并通知有關(guān)人員調(diào)整帳面匯率，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)查找原因，保證小業(yè)主購(gòu)樓付款原始記錄準(zhǔn)確無誤。 （2）根據(jù)合同及時(shí)催收樓款。 （3）負(fù)責(zé)提供小業(yè)主購(gòu)樓付款各種有關(guān)資料。 （4）負(fù)責(zé)銷售樓宇的收款工作，以及解除監(jiān)管后，與銀行聯(lián)系辦理提款工作。 （5）負(fù)責(zé)辦理新增樓盤預(yù)售樓花各項(xiàng)有關(guān)財(cái)務(wù)方面的申請(qǐng)工作。 （6）完成經(jīng)理交辦的其他工作。 H. 財(cái)務(wù)部助理會(huì)

31、計(jì)師（會(huì)計(jì)兼銀行業(yè)務(wù)出納） （1）負(fù)責(zé)現(xiàn)金收、付業(yè)務(wù)及部分銀行存款收、付業(yè)務(wù)（僅限費(fèi)用支出部分）的原始憑證的審核，認(rèn)真審查原始憑證是否合法，內(nèi)容是否真實(shí)，報(bào)銷手續(xù)是否齊備，數(shù)字是否正確。凡不符合規(guī)定的各種收、付業(yè)務(wù)要拒絕收、付或報(bào)銷，并及時(shí)報(bào)請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)處理，在審核的基礎(chǔ)上正確進(jìn)行帳務(wù)處理，填制記帳憑證，凡每筆報(bào)銷金額在千元以上的單據(jù)需先經(jīng)財(cái)務(wù)部副經(jīng)理審核簽字，超過萬元的支出，還需先經(jīng)財(cái)務(wù)部經(jīng)理審定。 （2）負(fù)責(zé)辦理銀行存款收、付業(yè)務(wù)，根據(jù)審核后的有關(guān)憑證認(rèn)真簽發(fā)銀行支票，不準(zhǔn)錯(cuò)簽支票，不準(zhǔn)簽發(fā)空頭支票，不得簽發(fā)遠(yuǎn)期支票，不準(zhǔn)出租、出借帳戶給別的單位和個(gè)人使用。 （3）根據(jù)已經(jīng)辦埋完畢的銀行收

32、付憑證，每日逐筆順序登記銀行存款日記帳，及時(shí)核對(duì)帳面余額，確保企業(yè)銀行存款余額與銀行對(duì)帳單余額一致。月未必須編制"銀行存款余額調(diào)節(jié)表"發(fā)現(xiàn)已借出支票而尚未及時(shí)報(bào)帳的，應(yīng)馬上通知當(dāng)事人清帳。 （4）妥善保管印章，按規(guī)定用途使用印章，嚴(yán)格管理空白支票，詳細(xì)記錄使用情況。 （5）完成經(jīng)埋交辦的其他工作。 I. 現(xiàn)金出納員 （1）嚴(yán)鉻按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，辦理全公司現(xiàn)金收、付業(yè)務(wù)。根據(jù)審核人員審核簽章的收、付憑證進(jìn)行復(fù)核，辦理現(xiàn)金收付，在收、付憑證上簽章。 （2）根據(jù)已經(jīng)辦理完畢的現(xiàn)金收付憑證，每日應(yīng)逐筆順序登記現(xiàn)金日記帳，并結(jié)出帳存數(shù)同庫存現(xiàn)金的實(shí)際數(shù)額核對(duì)相符。 （3）現(xiàn)金要存放在保險(xiǎn)柜內(nèi)

33、，出納人員應(yīng)保守保險(xiǎn)柜密碼的秘密，鑰匙不得任意轉(zhuǎn)交他人，以嚴(yán)防現(xiàn)金丟失和被盜，確?，F(xiàn)金的安全完整。 （4）完成經(jīng)理交辦的其他工作。 J. 助理會(huì)計(jì)師（電腦管理） （1）負(fù)責(zé)公司財(cái)務(wù)系統(tǒng)電腦的應(yīng)用與開發(fā)，指導(dǎo)財(cái)務(wù)人員正確使用財(cái)務(wù)電腦系統(tǒng)。 （2）確保公司財(cái)務(wù)電腦系統(tǒng)使用的安全性，每日做好系統(tǒng)資料的備份，并將備份資料妥善保管。 （3）定期維修、保養(yǎng)電腦系統(tǒng)，檢查網(wǎng)絡(luò)及附屬設(shè)施的安全性，穩(wěn)定性。 （4）負(fù)責(zé)辦理房屋公司的銀行存款收、付業(yè)務(wù)，根據(jù)審核后的有關(guān)憑證，認(rèn)真簽發(fā)銀行支票。 （5）根據(jù)已經(jīng)辦理完畢的銀行收付憑證，每日逐筆順序登記銀行存款日記帳，及時(shí)核對(duì)帳面余額，確保企業(yè)銀行存款余

34、額與銀行對(duì)帳單余額一致。月未必須編制"銀行存款余額調(diào)節(jié)表"，發(fā)現(xiàn)已借出支票尚未及時(shí)報(bào)帳的，應(yīng)馬上通知當(dāng)事人清帳。 5.4.地產(chǎn)部 5.4.1.職責(zé)范圍 A. 地產(chǎn)投資 （1）負(fù)責(zé)經(jīng)常性與專題性相結(jié)合的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查，收集政府有關(guān)法規(guī)，出版內(nèi)部刊物《房地產(chǎn)市場(chǎng)信息》，為公司土地儲(chǔ)備及營(yíng)銷提供信息支持。 （2）對(duì)重點(diǎn)地塊進(jìn)行專題市場(chǎng)調(diào)研、技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，編制土地估計(jì)報(bào)告，并會(huì)同公司財(cái)務(wù)部、合約部、工程部共同編制可行性研究報(bào)告為公司決策提供依據(jù)。 （3）參與土地投標(biāo)、出讓\轉(zhuǎn)讓合同洽談，并起草或修改土地出讓/轉(zhuǎn)讓合同等法律文件，辦理相應(yīng)法律手續(xù)。 （4）會(huì)同財(cái)務(wù)部、合約部、工程部

35、共同編制項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后供指導(dǎo)項(xiàng)目實(shí)施。 B. 項(xiàng)目發(fā)展 （1）正式立項(xiàng)后，在總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，編制該項(xiàng)目發(fā)展的總進(jìn)度計(jì)劃。 （2）根據(jù)上海市基本建設(shè)程序，圍繞取得"三證一書"（即項(xiàng)目選址意見書和建沒用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證）開展下列各項(xiàng)工作。 負(fù)責(zé)編寫設(shè)計(jì)任務(wù)書與設(shè)計(jì)招投標(biāo)工作，簽訂設(shè)計(jì)合同等。 負(fù)責(zé)各發(fā)展項(xiàng)目的前期配套工作（即管理配套與市政配套工作）。 負(fù)責(zé)辦理地質(zhì)勘察合同委托，配合設(shè)計(jì)單位及時(shí)提供各種所需要資料，并做好已簽定合同的實(shí)施和結(jié)算。 負(fù)責(zé)召開項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)、擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段各設(shè)計(jì)單位、管理、市政配套單位的協(xié)凋、審定會(huì)議，并同市、區(qū)各管理與

36、市政配套單位加強(qiáng)聯(lián)系、征詢意見，做好各項(xiàng)設(shè)計(jì)圖紙的審批與認(rèn)定工作以及必須另行委托的專業(yè)設(shè)計(jì)工作。 向市、區(qū)計(jì)經(jīng)委辦理投資計(jì)劃任務(wù)書、辦理項(xiàng)目的計(jì)劃預(yù)備和轉(zhuǎn)正手續(xù)、項(xiàng)目列入年度計(jì)劃。 向市、區(qū)土地管理部門辦理用地手續(xù)，領(lǐng)取同意用地申請(qǐng)批準(zhǔn)文件、委托土地管理部門對(duì)用地范圍進(jìn)行實(shí)地丈量，辦理申領(lǐng)上海市土地臨時(shí)使用證。 負(fù)責(zé)申領(lǐng)"三證"工作，并向市測(cè)繪院申請(qǐng)紅線界樁以取得有效的界樁位置。 （3）負(fù)責(zé)貫徹上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)意圖，提出建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)同物資部、機(jī)電部、合約部、工程部對(duì)各種裝修材料的選樣認(rèn)定工作以及涉及到裝飾效果的各種機(jī)電設(shè)備的選型認(rèn)定工作。 （4）負(fù)責(zé)定期召開各地產(chǎn)項(xiàng)目工程協(xié)調(diào)會(huì)議，貫徹公

37、司發(fā)展的意圖與設(shè)計(jì)思想，處理好設(shè)計(jì)變更工作。 （5）負(fù)責(zé)組織各地產(chǎn)項(xiàng)目的驗(yàn)收并移交物業(yè)公司。 （6）負(fù)責(zé)建筑模型制作的委托。 （7）負(fù)責(zé)收集分工范圍內(nèi)的政策和法規(guī)以及有關(guān)設(shè)計(jì)參考資料及圖片工作，整理保存分工范圍的檔案材料。 （8）負(fù)責(zé)對(duì)各地產(chǎn)項(xiàng)目的土建施工圖、室內(nèi)設(shè)計(jì)方案、施工圖中建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電（由機(jī)電部負(fù)責(zé)、我部配合）專業(yè)的審圖工作，并提出書面意見報(bào)投資部審閱。 （9）負(fù)責(zé)監(jiān)督設(shè)計(jì)單位根據(jù)設(shè)計(jì)合同要求按時(shí)或根據(jù)施工進(jìn)度需要提前保質(zhì)保量地完成設(shè)計(jì)圖紙，參加設(shè)計(jì)交底會(huì)議，出修改圖紙以及對(duì)施工中存在的各種設(shè)計(jì)問題及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)解決。 （10）經(jīng)常深入施工現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)發(fā)出整改指令

38、，并代表“業(yè)主”簽字認(rèn)可，以便于合約部控制成本與核算。 （11）配合財(cái)務(wù)部搞好各地產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目的成本預(yù)測(cè)和控制。 （12）積極配合有關(guān)部門的工作，努力完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項(xiàng)事宜。 C. 樓宇銷智 （1）負(fù)責(zé)地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、土地估價(jià)、房地產(chǎn)估價(jià)、擬定銷售策略與計(jì)劃、進(jìn)行市場(chǎng)推廣等營(yíng)銷策劃工作。 （2）負(fù)責(zé)樓宇可銷售面積測(cè)算、土地面積分?jǐn)?、辦理預(yù)售許可證、商品房初始登記、補(bǔ)交地價(jià)等樓宇租售等工作。 （3）負(fù)責(zé)樓宇銷售業(yè)務(wù)，代表公司與購(gòu)（租）房客戶簽訂商品房臨時(shí)合約、預(yù)/出售合同及租賃合同，并辦理合同公證、租賃登記及領(lǐng)證等法律手續(xù)，處理租售業(yè)務(wù)中的其他法律事務(wù)。 （4）協(xié)助財(cái)務(wù)部收取

39、售樓款及租金，會(huì)同財(cái)務(wù)部、物業(yè)公司做好收樓及售后服務(wù)工作。 （5）定期編制樓宇統(tǒng)計(jì)分析報(bào)表給政府有關(guān)部門、投資部及公司領(lǐng)導(dǎo)。 5.4.3崗位責(zé)任 A. 經(jīng)理 （1）在主管副總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)主持地產(chǎn)部日常工作并協(xié)調(diào)好部門之間之間關(guān)系。 （2）負(fù)責(zé)對(duì)本部門員工的教育、管理對(duì)定員定編以及根據(jù)每個(gè)員工的工作表現(xiàn)實(shí)施獎(jiǎng)懲提出建議。 （3）定期召開經(jīng)理工作例會(huì)和根據(jù)需要召開本部門員工會(huì)議。 （4）負(fù)責(zé)做好項(xiàng)目開發(fā)準(zhǔn)備、立項(xiàng)發(fā)展（前期配套、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工）以及物業(yè)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理等方面的決策，檢查、實(shí)施、督促及策劃、服務(wù)等組織工作。 （5）根據(jù)上海市城市建設(shè)和土地使用的總體規(guī)劃及發(fā)展方向

40、，對(duì)上海市住宅、辦公、商場(chǎng)、別墅等物業(yè)進(jìn)行廣泛的調(diào)查研究，積累資料；熟悉和掌握上海市有關(guān)房地產(chǎn)的政策法規(guī)，為公司進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)提供有力依據(jù)。 （6）負(fù)責(zé)對(duì)公司擬發(fā)展項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，包括環(huán)境、交通、方位和周圍遠(yuǎn)景發(fā)展規(guī)劃；城市公建配套、市政設(shè)施現(xiàn)狀和未來的發(fā)展情況，擬定項(xiàng)目的發(fā)展方案。 （7）負(fù)責(zé)組織現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查及項(xiàng)目發(fā)展方案的基礎(chǔ)上，與財(cái)務(wù)等部門配合搞好項(xiàng)目發(fā)展成本的測(cè)算和經(jīng)濟(jì)效益分析，做好可行性研究報(bào)告，提供公司參加政府批租土地的投標(biāo)或與有關(guān)單位進(jìn)行房地產(chǎn)發(fā)展合作的決策資料。 （8）及時(shí)了解政府批租土地推出情況，以利公司積極參與投標(biāo)。 （9）正式立項(xiàng)后，負(fù)責(zé)組織編制該項(xiàng)目發(fā)展的總進(jìn)

41、度計(jì)劃。 （10）根據(jù)上海市基本建設(shè)程序，負(fù)責(zé)組織開展取得“二證一書”工作。 （11）組織工程設(shè)計(jì)交底，做好設(shè)計(jì)與施工的配合工作。 （12）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)市政配套部門的關(guān)系，對(duì)地產(chǎn)工程項(xiàng)目搞好市政配套工作。 （13）組織項(xiàng)目驗(yàn)收并移交物業(yè)公司。 （14）組織委托設(shè)計(jì)單位及有關(guān)廣告公司，制定工程模型、修改、審定售樓書，組織營(yíng)銷人員業(yè)主培訓(xùn)，進(jìn)行職業(yè)道德教育，并利用多種方式、多種渠道，進(jìn)行項(xiàng)目發(fā)展、銷售情況的宣傳和廣告。 （15）組織專人進(jìn)行本市房地產(chǎn)市場(chǎng)的房源、價(jià)格、銷售情況的調(diào)查；建議公司選擇合適的銷售時(shí)機(jī)；提出建議銷售價(jià)格、付款辦法和優(yōu)惠折扣；配合財(cái)務(wù)部辦理好售樓的有關(guān)按揭等銀行業(yè)務(wù)。

42、 （16）按照市有關(guān)規(guī)定，組織人員辦理樓盤的預(yù)售許可證、房地產(chǎn)初始登記、公證及與售樓有關(guān)的各項(xiàng)法律手續(xù)。 （17）會(huì)同工程部、地盤、設(shè)置售樓處，參與售樓樣板房建筑標(biāo)準(zhǔn)的確定，做好樓盤銷售過程中的各項(xiàng)具體工作。 （18）負(fù)責(zé)主持辦理業(yè)主入伙手續(xù)，配合物業(yè)公司并代表業(yè)主利益收樓和交樓。 （19）完成主管副總經(jīng)理交辦的各項(xiàng)工作。 B. 副經(jīng)理（主管規(guī)劃設(shè)計(jì)） （1）協(xié)助經(jīng)理具體負(fù)責(zé)發(fā)展項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)管理工作。 （2）負(fù)責(zé)收集分工范圍內(nèi)的政策法規(guī)工作。 （3）貫徹集團(tuán)公司關(guān)于發(fā)展項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)思路，參與審核設(shè)計(jì)任務(wù)書與項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃； （4）負(fù)責(zé)收集和提供有關(guān)設(shè)計(jì)參考資料及圖片、實(shí)樣等

43、，并對(duì)重要裝修及樣板房提出意見，供領(lǐng)異決策參考。 （5）參與負(fù)責(zé)組織召開各發(fā)展項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、擴(kuò)初設(shè)計(jì)的審定會(huì)議。 （6）組織每星期一次的發(fā)展項(xiàng)目例會(huì)，負(fù)責(zé)督促檢查各發(fā)展項(xiàng)目經(jīng)理與設(shè)計(jì)管理人員的工作。及時(shí)了解各項(xiàng)目的設(shè)計(jì)與施工進(jìn)展情況。包括前期管理、市政配套工作。 （7）貫徹上級(jí)意圖、負(fù)責(zé)審定各項(xiàng)目的裝飾材料的選樣工作，參與會(huì)同公司各部門做好機(jī)電設(shè)備的選型和認(rèn)定工作。 （8）負(fù)責(zé)審查各項(xiàng)目的設(shè)計(jì)變更工作與自行增補(bǔ)的設(shè)計(jì)圖紙以及審圖記錄。并對(duì)給工程部、機(jī)電部的有關(guān)文件進(jìn)行會(huì)審。 （9）參與負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)招標(biāo)工作，對(duì)設(shè)計(jì)方案提出審圖意見。 （10）負(fù)責(zé)每月向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)各項(xiàng)目的進(jìn)展情況并提交下

44、個(gè)月的工作計(jì)劃，負(fù)責(zé)寫出分管范圍內(nèi)每年的工作小結(jié)。 （11）參加每月一次生產(chǎn)計(jì)劃會(huì)議。 （12）協(xié)助經(jīng)理共同完成上級(jí)交給的其它任務(wù)。 C. 助理經(jīng)理（主管規(guī)劃設(shè)計(jì)） （1）協(xié)助主管副經(jīng)理具體負(fù)責(zé)發(fā)展項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)管理工作。 （2）參與負(fù)責(zé)組織各項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、擴(kuò)初設(shè)計(jì)的審定會(huì)議。 （3）參加各項(xiàng)目每二周一次的工程協(xié)調(diào)會(huì)，協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)與施工之間的矛盾，及時(shí)廠解各項(xiàng)目發(fā)展中存在的問題，以便于督促各發(fā)展項(xiàng)目經(jīng)理與設(shè)計(jì)管理人員的工作。 （4）負(fù)責(zé)督促"前期配套工程師"做好前期配套工作，對(duì)有難度的工作參與協(xié)調(diào)。 （5）協(xié)助主管副經(jīng)理寫好每月工作計(jì)劃，年終小結(jié)。 （6）參與負(fù)責(zé)編寫各項(xiàng)目的發(fā)展

45、計(jì)劃。 （7）參加各項(xiàng)目施工圖紙交底會(huì)議，督促"發(fā)展項(xiàng)目經(jīng)理"及時(shí)處理好設(shè)計(jì)變更工作，保證工程順利進(jìn)行。 （8）參與負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)招標(biāo)工作，協(xié)調(diào)各設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)進(jìn)度與有關(guān)具體事宜。 （9）負(fù)責(zé)收集、整理各發(fā)展項(xiàng)目的設(shè)計(jì)文件、做好歸檔工作。 （10）負(fù)責(zé)配合公司其它部門進(jìn)行各種施工招投標(biāo)工作，代表本部門發(fā)表意見。 （11）負(fù)責(zé)檢查各設(shè)計(jì)合同的實(shí)施情況，并與設(shè)計(jì)院協(xié)調(diào)處理各種疑難問題。 （12）參加每月一次的生產(chǎn)計(jì)劃會(huì)議。 （13）及時(shí)完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。 D. 發(fā)展項(xiàng)目經(jīng)理 地產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)日經(jīng)理是公司地產(chǎn)項(xiàng)目的總協(xié)調(diào)人，其主要職責(zé)范圍如下· （1）嚴(yán)格遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度。 （

46、2）地產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)對(duì)該地產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目有全面的了解。包括熟悉各專業(yè)的圖紙、設(shè)備和發(fā)展項(xiàng)目當(dāng)?shù)氐母鞣N外部環(huán)境和條件。 （3）對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展所需的投資有全面了解，并且及時(shí)向地產(chǎn)部經(jīng)理提出各種降低項(xiàng)目發(fā)展投資的意見和建議。 （4）參與各項(xiàng)前期配套和報(bào)建的工作，在前期配套和報(bào)建工作中，將發(fā)展項(xiàng)目的各項(xiàng)條件和公司的實(shí)際情況最大限度地結(jié)合起來，以最大限度地降低前期費(fèi)用。 （5）向財(cái)務(wù)部門提交詳細(xì)的未來年度里發(fā)展項(xiàng)目所需資金、計(jì)劃。 （6）協(xié)調(diào)公司內(nèi)部各部門對(duì)發(fā)展項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)一的工作、 （7）協(xié)調(diào)與公司外部各政府部門、設(shè)計(jì)單位和配套建設(shè)單位的關(guān)系。全力工作以實(shí)現(xiàn)公司的各種預(yù)想。 （8）及時(shí)將項(xiàng)目發(fā)

47、展的各種內(nèi)、外變化因素向上級(jí)和公司領(lǐng)導(dǎo)作出匯報(bào)，以便公司領(lǐng)導(dǎo)全面了解項(xiàng)目發(fā)展的情況。 （9）及時(shí)完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。 E. 項(xiàng)目建筑師 （1）樹立敬業(yè)和奉獻(xiàn)精神，嚴(yán)格要求自已，努力作好本職工作。 （2）貫徹國(guó)家及地方的政策、法令相法規(guī)，努力做到遵紀(jì)守法。 （3）協(xié)助 "項(xiàng)目經(jīng)理"負(fù)責(zé)做好項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)管理工作。 （4）負(fù)責(zé)編寫本項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書，并參與設(shè)計(jì)管理工作。 （5）負(fù)責(zé)配合設(shè)計(jì)單忙做好建筑方案及施工圖的設(shè)計(jì)工作，將領(lǐng)導(dǎo)的意圖和要求配合設(shè)計(jì)人員落實(shí)在設(shè)計(jì)圖中。 （6）負(fù)責(zé)參加本項(xiàng)目建筑方案初步設(shè)計(jì)文件的會(huì)審工作。 （7）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)的審圖工作（包括方案設(shè)

48、計(jì)到施工圖設(shè)計(jì)）并提出書面審閱意見。 （8）參與本項(xiàng)目施工圖的設(shè)計(jì)技術(shù)交底會(huì)，并做好記錄，使設(shè)計(jì)和施工緊密配合，努力促進(jìn)精心設(shè)計(jì)，精心施工。 （9）參與審查本項(xiàng)目的建筑裝飾設(shè)計(jì)工作。 （10）參與負(fù)責(zé)本項(xiàng)目建筑模型的制作委托工作，從技術(shù)上對(duì)模型制作單位提出具體要求。 （11）深入施工現(xiàn)場(chǎng)，配合地盤做好建筑施工質(zhì)量的把關(guān)工作，如發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)代表"業(yè)主"限令整改，并及時(shí)向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。 （12）負(fù)責(zé)樣板房裝飾施工檢查監(jiān)督工作，使樣板房真正起到施工樣板的作用。 （13）參與審查本項(xiàng)目室內(nèi)外裝飾材料（包括樣板房）的選型、色彩、機(jī)電產(chǎn)品的認(rèn)定工作。 （14）參加本項(xiàng)目每周一次的工程協(xié)調(diào)會(huì)。

49、 （15）負(fù)費(fèi)拍攝本項(xiàng)目召開的各種大型會(huì)議與活動(dòng)儀式的照片，對(duì)本項(xiàng)目施工過程與竣工項(xiàng)目過程進(jìn)行跟進(jìn)拍攝工作。 （16）完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它任務(wù)。 F. 配套管理工程師（含報(bào)建） （1）根據(jù)公司開發(fā)項(xiàng)目意向，協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)選址、簽署批租土地意向書。 （2）做好調(diào)查研究，編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。 （3）向項(xiàng)目所在地區(qū)規(guī)劃部門辦理選址申請(qǐng)。 （4）協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)簽署土地批租合同，辦好土地批祖有關(guān)手續(xù)（或進(jìn)行規(guī)劃許可證申請(qǐng)及向土地部門辦理申請(qǐng)用地手續(xù)。 （5）協(xié)助有關(guān)人員辦埋設(shè)計(jì)招標(biāo)手續(xù)。 （6）辦理項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)。 （7）辦好擴(kuò)初設(shè)計(jì)的審批工作。 （8）辦好建筑工程許可證申請(qǐng)工作（建筑執(zhí)照）。

50、 （9）根據(jù)設(shè)計(jì)方案向供水、電、煤、通訊、市政等配套單位進(jìn)行征詢。 （10）申請(qǐng)施工用水、電。 （11）做好初步設(shè)計(jì)階段及施工圖設(shè)計(jì)階段的各配套單位的協(xié)調(diào)工作。 （12）辦理工程正式用水、電、煤、通訊等申請(qǐng)工作。 （13）協(xié)調(diào)配套單位施工接駁工作。 （14）做好領(lǐng)導(dǎo)交辦的一切工作。 G. 文檔管理員 （1）遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度，嚴(yán)格要求自己。 （2）建立文檔收、發(fā)登記簿，填寫文件名稱、編號(hào)、數(shù)量、日期、發(fā)行單位及發(fā)放交接單號(hào)碼等項(xiàng)目，以利于監(jiān)督、檢查。 （3）負(fù)責(zé)各類文件的打印、復(fù)印并及時(shí)送交有關(guān)人員。 （4）負(fù)責(zé)各項(xiàng)目圖紙的收發(fā)與曬圖，并將全套圖紙歸檔。 （5）負(fù)責(zé)圖

51、書資料的整理與編號(hào)登記工作，建立圖書資料借閱制度。 （6）處理好部門日常例行事項(xiàng)。 （7）及時(shí)完成領(lǐng)導(dǎo)交代的其它任務(wù)。 H. 地產(chǎn)部副經(jīng)理（主管銷售） （1）接受地產(chǎn)部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)，在所授權(quán)范圍內(nèi)，對(duì)樓宇租、售工作負(fù)責(zé)。 （2）制定和完善各項(xiàng)銷售管理制度，帶頭執(zhí)行并檢查督促全體營(yíng)銷人員自覺遵守之。 （3）學(xué)習(xí)房地產(chǎn)有關(guān)政策法規(guī)，了解上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，協(xié)助經(jīng)理做好物業(yè)租、售營(yíng)銷策劃，擬定銷售方案，提出銷售建議價(jià)格和售樓計(jì)劃。 （4）負(fù)責(zé)申辦商品房預(yù)售許可證和初始登記，并做好公證業(yè)務(wù)、律師樓業(yè)務(wù)、銀行按揭的聯(lián)系、協(xié)調(diào)工作、 （5）參與售樓處及樣板房的選址、設(shè)計(jì)、建筑、布置和管理工

52、作。 （6）聯(lián)系、監(jiān)督、檢查代理商實(shí)施樓盤代理情況。 （7）負(fù)責(zé)租、售接待，參與大項(xiàng)目洽談、簽定臨時(shí)買賣合約、預(yù)售合同、出售合同、租賃合同，并配合公證處做好合同的公證手續(xù)；做好租賃合同的登記手續(xù)；配合財(cái)務(wù)部做好合同的實(shí)施和結(jié)算工作。 （8）組織、檢查、督促以促銷為目的一切宣傳推廣工作。 （9）定期組織對(duì)全體營(yíng)銷人員進(jìn)行業(yè)務(wù)知識(shí)、服務(wù)規(guī)范、職業(yè)道德、方針政策和培訓(xùn)并建立業(yè)務(wù)水平考核制度。 （10）檢查、督促按時(shí)填報(bào)各類租、售報(bào)表，做好分析和預(yù)測(cè)。 （11）組織做好上海市各區(qū)、各地段、各種類型物業(yè)的售、租情況的市場(chǎng)調(diào)查，為公司項(xiàng)目的發(fā)展、售價(jià)的確定和調(diào)整，積累資料，提供依據(jù)。 （12

53、）與香港售樓處保持聯(lián)系，及時(shí)做好客戶資料統(tǒng)計(jì)、存檔工作。 （13）負(fù)責(zé)處理在租、售過程中發(fā)生的法律糾紛并做好售前及售后協(xié)調(diào)工作。 （14）牽頭辦理業(yè)主入伙手續(xù)，配合物業(yè)公司進(jìn)行交樓，搜集小業(yè)主意見及時(shí)反饋。 （15）完成經(jīng)理交辦的其他工作。 I. 助理經(jīng)理（主管銷售） 協(xié)助經(jīng)理、副經(jīng)理管理地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策，并具體負(fù)責(zé)以下工作： （1）指導(dǎo)市場(chǎng)調(diào)查員進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)日常/專題調(diào)查，并負(fù)責(zé)定期撰寫市場(chǎng)研究報(bào)告。 （2）協(xié)調(diào)財(cái)務(wù)部、合約部共同編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告和項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃。 （3）協(xié)助經(jīng)理做好其它管理工作。 協(xié)助主管副經(jīng)理管理營(yíng)銷策劃及租售業(yè)務(wù)，并具體負(fù)責(zé)以下工作： （4）負(fù)

54、責(zé)編制樓宇估價(jià)報(bào)告，制定租售價(jià)格。 （5）負(fù)責(zé)提出銷售策略，進(jìn)行市場(chǎng)推廣。 （6）負(fù)責(zé)合同管理并處理相關(guān)法律事務(wù)，指導(dǎo)合同管理人員進(jìn)行日常合同管理。 （7）參與重大租售業(yè)務(wù)洽談，并負(fù)責(zé)其合同及法律事務(wù)。 （8）協(xié)助主管副經(jīng)理做好其它管理工作。 （9）定期向經(jīng)理、主管副經(jīng)理匯報(bào)工作，并提出改進(jìn)工作的建議。 （10）及時(shí)處理職責(zé)范圍內(nèi)的任何事務(wù)，并及時(shí)反饋處理結(jié)果予經(jīng)理、副經(jīng)理。 （11）在職責(zé)范圍內(nèi)協(xié)調(diào)好員工之間、部門之間的合作關(guān)系。 （12）完成經(jīng)理、副經(jīng)理交辦的其它工作。 J. 市場(chǎng)調(diào)查員 （1）進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)日常調(diào)查，調(diào)查內(nèi)容包括土地批租和房地產(chǎn)銷售兩方面，對(duì)物業(yè)本身作

55、出綜合評(píng)估。 （2）固定每周3天外出采集上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)的第一手資料，樓宇層數(shù)、高度、面積、戶型、設(shè)備與內(nèi)裝修、入伙時(shí)間、售價(jià)及付款方式市場(chǎng)資料等。 （3）每周2天對(duì)新資料包括物業(yè)周邊環(huán)境、市場(chǎng)售價(jià)、銷售狀況等進(jìn)行整理、分類、匯總、分析和提煉。 （4）建立電腦市場(chǎng)信息管理系統(tǒng)、把現(xiàn)有信息進(jìn)行整理并輸入電腦，建立一套有效，便捷、靈活的信息管理系統(tǒng)。 （5）在主管指導(dǎo)下，定期出版《房地產(chǎn)市場(chǎng)信息》月刊，提供房地產(chǎn)政策、法規(guī)、樓地盤銷售、價(jià)格與市場(chǎng)信息及趨勢(shì)，以及有商業(yè)價(jià)值的市場(chǎng)研究報(bào)告等，以供公司決策時(shí)參考，為項(xiàng)目可行性研究和項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃提供信息支持。 （6）針對(duì)專題調(diào)查任務(wù)，從事專門的

56、調(diào)查，與日常調(diào)查相同，搜集匯編針對(duì)專題調(diào)查的信息并進(jìn)行整理和編輯。 （7）從各類報(bào)刊雜志和報(bào)紙上等大眾傳播媒體采集各類房地產(chǎn)信息，包括廣告和專題的房地產(chǎn)評(píng)論以及國(guó)家或市政府頒布的重要的國(guó)家法規(guī)政策和將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有重要影響力的市政建設(shè)等進(jìn)行分類、匯總、分析與提煉，對(duì)有價(jià)值的信息應(yīng)及時(shí)向主管報(bào)送，也可同時(shí)編輯于刊物內(nèi)。 （8）認(rèn)真完成部門主管交辦的其他工作，并經(jīng)常提出改進(jìn)工作的建議。 K. 估價(jià)師 （1）協(xié)助部門主管對(duì)地產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)。 （2）依據(jù)市場(chǎng)調(diào)查資料，編制土地/房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告。 （3）參與編制地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究和項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃，并負(fù)責(zé)市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)、價(jià)格與銷售計(jì)劃以

57、及經(jīng)濟(jì)分析的編制與測(cè)算。 （4）編制公司樓宇估價(jià)報(bào)告，并制定租售價(jià)格表。 （5）進(jìn)行招商項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)分析與測(cè)算。 （6）負(fù)責(zé)建筑面積可銷售面積、土地分?jǐn)偯娣e的測(cè)算與復(fù)核。 （7）隨時(shí)掌握房地產(chǎn)法規(guī)動(dòng)態(tài)，并負(fù)責(zé)接待客戶法律咨詢、處理租售業(yè)務(wù)中的法律要?jiǎng)?wù)。 （8）參與土地出讓/項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同洽談，并進(jìn)行經(jīng)濟(jì)測(cè)算，起草法律文件。 （9）定期撰寫市場(chǎng)研究報(bào)告，制定銷售策略，協(xié)助財(cái)務(wù)部辦理銀行按揭。 （10）認(rèn)真完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作，并經(jīng)常提出改進(jìn)工作的建議。 L. 銷售策劃員 （1）協(xié)助部門主管，對(duì)銷售廣告進(jìn)行策劃與實(shí)施。 （2）負(fù)責(zé)銷售活動(dòng)中所需要的樓書、包袋等各種宣傳品的設(shè)計(jì)與監(jiān)

58、制工作。 （3）隨時(shí)根據(jù)需要設(shè)計(jì)、制作、發(fā)布和更換小區(qū)內(nèi)的條幅、燈箱、標(biāo)牌等，并對(duì)上述活動(dòng)進(jìn)行規(guī)范管理。 （4）負(fù)責(zé)策劃報(bào)紙、電臺(tái)、電視臺(tái)、戶外等四大廣告媒體銷售文案的創(chuàng)意設(shè)計(jì)，并負(fù)責(zé)廣告監(jiān)制。 （5）負(fù)責(zé)對(duì)同行業(yè)廣告營(yíng)銷策略，進(jìn)行綜合調(diào)查出統(tǒng)計(jì)分析，開收集整理、保存公司的廣告資料及國(guó)家的廣告政策法規(guī)。 （6）協(xié)助部門主管實(shí)施銷售策略，進(jìn)行市場(chǎng)推廣。 （7）與新聞媒體保持良好的關(guān)系，通過軟性廣告樹立公司形象，推介公司物業(yè)。 （8）與廣告公司取得及時(shí)聯(lián)系，以保證廣告計(jì)劃的順利實(shí)施。 （9）在廣告銷售活動(dòng)中正確使用和推廣集團(tuán)CI系統(tǒng)工程，對(duì)"CI"的推廣進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)督，并寫出書面報(bào)告呈

59、報(bào)上級(jí)部門。 （10）收集處理客戶對(duì)本公司物業(yè)建筑設(shè)計(jì)、使用功能以及建造質(zhì)量的建議與意見，并提出對(duì)策，以供修正銷售策略和以后項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)劃借鑒。 （11）辦理預(yù)售許可證、商品房初始登記、補(bǔ)交地價(jià)等租售業(yè)務(wù)中的行政事務(wù)。 （12）協(xié)助有關(guān)人員，完成市場(chǎng)調(diào)研工作。 （13）完成領(lǐng)導(dǎo)安排的其它工作，并經(jīng)常提出改進(jìn)工作的建議。 M. 合同管理人員 （1）認(rèn)真填制每份商品房的出讓合同。 （2）嚴(yán)格審核銷售人員填制的每份商品房預(yù)售合同，檢查客戶資料是否齊全。 （3）**、**、**合同管理。 （4）經(jīng)常和公證處保持聯(lián)絡(luò)及配合辦理公證手續(xù)。 （5）做好租、售資料的統(tǒng)計(jì)、整理、歸檔。 （6

60、）保管好所有的租賃合同、預(yù)、出售合同和客戶資料，且須對(duì)外保密，不得泄漏。 （7）電腦管理及部分文件的打印工作。 （8）每月按時(shí)完成樓宇租售報(bào)表，并做好與總部聯(lián)絡(luò)工作。 （9）經(jīng)常學(xué)習(xí)公證及法律上的相關(guān)知識(shí)。 （10）完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作，并經(jīng)常提出改進(jìn)工作的建議。 N. 租售業(yè)務(wù) （1）接待客戶禮貌周到，講解物業(yè)清晰明了。 （2）熟悉業(yè)務(wù)，掌握政策，知識(shí)全面，有問必答。 （3）認(rèn)真聆聽客戶的意見，充分了解客戶心理，揚(yáng)長(zhǎng)避短，投其所好，以促成交。 （4）做好存戶來訪登記，以備繼續(xù)追蹤聯(lián)系。 （5）陪同看房時(shí)，結(jié)合實(shí)景實(shí)材，具體說明。 （6）明確租售折扣權(quán)限，靈活掌握，超出

61、權(quán)限，須逐級(jí)申報(bào)。 （7）認(rèn)真、仔細(xì)地制作、簽訂合約，并按規(guī)定備齊資料分送有關(guān)都門。 （8）在租售過程中，注意協(xié)調(diào)與其他部門的關(guān)系，互相配合，溝通協(xié)作。 （9）協(xié)助財(cái)務(wù)部督促客戶執(zhí)行合同，按時(shí)繳款。 （10）每筆業(yè)務(wù)成交之后，應(yīng)整理總結(jié)，不斷提高。 （11）完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。 5.5工程部 5.5.1.職責(zé)范圍 A. 工程部是公司項(xiàng)目施工生產(chǎn)的業(yè)務(wù)管理部門。對(duì)地盤實(shí)施工程項(xiàng)目的工期、質(zhì)量、安全及成本控制（有關(guān)方面）進(jìn)行業(yè)務(wù)管理，以確?？傮w目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 （1）生產(chǎn)計(jì)劃管理。根據(jù)地產(chǎn)部對(duì)房產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目的發(fā)展計(jì)劃和承包項(xiàng)目地盤按照總承包合同編制的年度進(jìn)度計(jì)劃，負(fù)責(zé)調(diào)整、

62、匯總編制公司各項(xiàng)目的年度工程計(jì)劃，報(bào)總經(jīng)理會(huì)議審批后下達(dá)地盤執(zhí)行。協(xié)助督促各地盤編制工程項(xiàng)目總進(jìn)度控制計(jì)劃，要求地盤認(rèn)真編制、執(zhí)行月度施工生產(chǎn)計(jì)劃。負(fù)責(zé)月、年統(tǒng)計(jì)報(bào)表的匯總和上報(bào)。 （2）生產(chǎn)技術(shù)管理?？偝邪?xiàng)目，由地盤編制的技術(shù)方案、施工組織設(shè)計(jì)由工程部校對(duì)審核、提交業(yè)主方及下發(fā)實(shí)施。房產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目，技術(shù)方案施工組織設(shè)計(jì)由施工單位編制，地盤校對(duì)審核匯總（工程部參與審核），報(bào)工程部存檔。督促檢查地盤做好工程施工竣工資料的整理、匯總及報(bào)送有關(guān)部門歸檔。房產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目，參與地產(chǎn)項(xiàng)目的評(píng)估、設(shè)計(jì)評(píng)審及地產(chǎn)部組織的交摟交接工作。 （3）負(fù)責(zé)公司質(zhì)量、安全生產(chǎn)管理和施工現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化管理工作。經(jīng)常深入地盤及

63、時(shí)發(fā)現(xiàn)問題、解決問題，督促協(xié)助地盤努力預(yù)防質(zhì)量事故和安全事故的發(fā)生，負(fù)責(zé)對(duì)重大質(zhì)量事故、安全事故的調(diào)查和處理。參與地盤組織的分部工程質(zhì)量核驗(yàn)工作和單位工程竣工驗(yàn)收和總體驗(yàn)收。 （4）圖紙資料管理。負(fù)責(zé)公司房產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目的施工圖紙和設(shè)計(jì)變更的登記蓋章發(fā)放?？偝邪?xiàng)目的施工圖紙和設(shè)計(jì)變更，前期階段由工程部接收統(tǒng)一登記蓋章發(fā)放；地盤組建進(jìn)人現(xiàn)場(chǎng)后，由地盤直接收發(fā)管理。 B. 督促幫助地盤做好工程項(xiàng)目開工前施工準(zhǔn)備工作，保證工程項(xiàng)目按時(shí)開工。 （1）參加業(yè)主組織的設(shè)計(jì)交底和地盤組織的圖紙會(huì)審。 （2）負(fù)責(zé)工程施工組織設(shè)計(jì)及重大施工方案的審定。 （3）審查與督促實(shí)施地盤編制的開工前施工準(zhǔn)備工作

64、計(jì)劃和交工:驗(yàn)收階段計(jì)劃。 （4）參與公司房產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃的制定。 C. 參與招投標(biāo)有關(guān)工作。 （1）會(huì)同合約部做好公司房產(chǎn)項(xiàng)目招標(biāo)工作（標(biāo)書制定、圖紙發(fā)放、評(píng)標(biāo)和合約制定）。 （2）協(xié)助合約部總承包工程的投標(biāo)投標(biāo)、招標(biāo)有關(guān)的工作。 （3）主持做好對(duì)各專業(yè)分判單位的資質(zhì)審查，參與對(duì)分包單位考察及選定工作。 D. 協(xié)助合約部、財(cái)務(wù)部做好工程成本控制，參與各項(xiàng)工程的糧單審簽。對(duì)地盤提出的分判單位提前完工天數(shù)及獎(jiǎng)勵(lì)意見，工程部根據(jù)有關(guān)規(guī)定，對(duì)其工期、質(zhì)量、安全和文明施工情況進(jìn)行復(fù)審，報(bào)主管總經(jīng)理審批。 E. 參與物資部對(duì)由公司自行采購(gòu)供應(yīng)的物資的技術(shù)、質(zhì)量把關(guān)工作。 F. 完成

65、公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。 5.5.2崗位責(zé)任 A. 工程部經(jīng)理 （1）在主管副總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，主持公司工程部的工作，對(duì)工程工期、質(zhì)量、安全、協(xié)調(diào)及工程成本控制(有關(guān)方面)履行管理職責(zé)。 （2）做好對(duì)外聯(lián)系、洽商和協(xié)調(diào)工作。 （3）負(fù)責(zé)與公司各部門工作的配合與溝通。 （4）對(duì)部門內(nèi)各項(xiàng)工作進(jìn)行布置、檢查和落實(shí)。 （5）嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家、上海市的法律、法規(guī)、政策和公司規(guī)定，根據(jù)公司IS0-9000標(biāo)準(zhǔn)工作程序結(jié)合上海地區(qū)實(shí)際，主持制訂工程部職責(zé)范圍、管理制度和規(guī)定。 （6）負(fù)責(zé)部門內(nèi)行政工作和員工的教育、培訓(xùn)及提出獎(jiǎng)懲、使用建議。 （7）參與房產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃的制定，協(xié)助合約部、財(cái)務(wù)

66、部做好工程成本控制，會(huì)同合約部做好工程招投標(biāo)工作。 （8）完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。 B. 工程部生產(chǎn)副經(jīng)理 （1）在經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，分管公司工程項(xiàng)目施工生產(chǎn)計(jì)劃統(tǒng)計(jì)工作。參與房產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃的制定。 （2）根據(jù)地產(chǎn)部房產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目的發(fā)展計(jì)劃和承包項(xiàng)目地盤按照總承包合同編制的年度進(jìn)度計(jì)劃調(diào)整、匯總，編制公司各工程項(xiàng)目年度進(jìn)度計(jì)劃報(bào)總經(jīng)理審批后下達(dá)地盤執(zhí)行。 （3）匯總地盤編制上報(bào)的月度計(jì)劃和統(tǒng)計(jì)報(bào)表，組織并主持召開月度生產(chǎn)計(jì)劃工作會(huì)議，督促各地盤全面完成生產(chǎn)計(jì)劃。 （4）主持分包單位的資質(zhì)審查，參加工程招投標(biāo)的有關(guān)工作。 （5）參與物資部做好甲供物資的有關(guān)工作。 （6）完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。 C. 工程部技術(shù)副經(jīng)理 （1）在公司總工程師和部門經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，分管工程部職責(zé)范圍內(nèi)土建施工管理工作。 （2）參加工程施工組織設(shè)計(jì)及重大施工方案的討論和審定。 (3) 參加對(duì)分包單位的資質(zhì)審查及工程招投標(biāo)有關(guān)工作。 (4) 參加對(duì)重大質(zhì)量事故、重大安全事故的調(diào)查處理和審查地盤編制的事故整改方案。 （5）參加對(duì)重大施工技術(shù)問題的攻關(guān)和解決。 （6）深人工地督促、指導(dǎo)