《12月重慶房地產(chǎn)月報(bào)》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《12月重慶房地產(chǎn)月報(bào)（84頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、2009年12月重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 2009年12月重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 克而瑞（中國(guó)）信息技術(shù)有限公司 上海易居房地產(chǎn)研究院重慶房地產(chǎn)研究所 2009年12月 本月導(dǎo)讀： 5 易居視點(diǎn)： 7 數(shù)字樓市： 8 關(guān)注樓盤： 8 第一篇 市場(chǎng)背景篇 10 第一章、政策資訊 10 一、政策法規(guī) 10 二、市政動(dòng)態(tài) 12 三、市場(chǎng)資訊 14 第二章、經(jīng)濟(jì)環(huán)境 16 一、GDP增速 16 二、工業(yè)經(jīng)濟(jì) 17 三、出口 18 四、投資 19 五、消

2、費(fèi) 20 第三章、房地產(chǎn)投資 21 一、開(kāi)發(fā)投資額 21 二、房地產(chǎn)建設(shè)指標(biāo) 22 第二篇 市場(chǎng)分析篇 24 第四章、商品房市場(chǎng) 24 一、市場(chǎng)綜述 24 二、供求關(guān)系分析 25 三、供應(yīng)量分析 26 四、成交量分析 26 五、成交均價(jià)分析 27 六、市場(chǎng)特征 28 第五章、土地市場(chǎng) 29 一、土地資訊 29 二、本月公告土地分析 30 三、本月成交地塊分析 31 四、重點(diǎn)地塊 35 第六章、商品住宅市場(chǎng) 42 一、供應(yīng)量 42 二、新推量分析 42 三、熱點(diǎn)板塊 44 第七章、辦公市場(chǎng) 50 一、市場(chǎng)綜述 50 二、市場(chǎng)供應(yīng)量分析 50 第八章

3、、商業(yè)市場(chǎng) 52 一、市場(chǎng)綜述 52 二、市場(chǎng)供應(yīng)量分析 52 第九章、產(chǎn)品分析 54 一、產(chǎn)品綜述 54 二、案例分析 62 第十章、營(yíng)銷媒體 68 一、營(yíng)銷透析 68 二、媒體分析 71 三、典型項(xiàng)目 73 第三篇 區(qū)域數(shù)據(jù)篇 77 一、渝北區(qū) 77 二、南岸區(qū) 77 三、九龍坡區(qū) 78 四、江北區(qū) 78 五、沙坪壩區(qū) 72 六、渝中區(qū) 79 七、巴南區(qū) 80 八、大渡口區(qū) 80 84 ?2009克而瑞（中國(guó)）信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞（中國(guó)）信息技術(shù)有限公司-重慶機(jī)構(gòu) 渝中區(qū)鄒

4、容路131號(hào)世界貿(mào)易中心大廈33-3號(hào) 郵編：400010 電話：63318611 報(bào)告說(shuō)明 由于重慶政府未公布商品住宅、商業(yè)以及辦公成交數(shù)據(jù)，因此報(bào)告僅提供商品房成交數(shù)據(jù)。 數(shù)據(jù)說(shuō)明 存量：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)公布商品房可銷售總量。（時(shí)間：09年12月31日） 供應(yīng)量：本月辦理預(yù)售許可建筑面積總量。 成交量：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)公布商品房成交建筑面積。 供求比：供應(yīng)量/成交量。 成交均價(jià)：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)公布商品房成交建面均價(jià)。 新推量：本月重慶市場(chǎng)進(jìn)行開(kāi)盤或加推的項(xiàng)目推出套內(nèi)面積總量。 銷售價(jià)格：指樓盤銷售套內(nèi)價(jià)格。 監(jiān)測(cè)區(qū)域 重慶市場(chǎng)：指重慶行政劃分主城區(qū)八區(qū)

5、（除北碚區(qū)），其中渝北區(qū)包含行政劃分渝北區(qū)與北部高新區(qū)、北部經(jīng)開(kāi)區(qū)；南岸區(qū)包含行政劃分南岸區(qū)與經(jīng)開(kāi)區(qū)；九龍坡區(qū)包含行政劃分九龍坡區(qū)與高新區(qū)。 監(jiān)測(cè)時(shí)間跨度 如無(wú)特殊標(biāo)明，監(jiān)測(cè)時(shí)間為2008年12月-2009年12月。 數(shù)據(jù)來(lái)源 本報(bào)告數(shù)據(jù)主要引用重慶市國(guó)土局、統(tǒng)計(jì)局、重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)等權(quán)威機(jī)構(gòu)的公示信息，競(jìng)爭(zhēng)個(gè)盤資料主要來(lái)源于克而瑞信息技術(shù)有限公司·重慶機(jī)構(gòu)CRIC數(shù)據(jù)庫(kù)。廣告信息主要來(lái)源于重慶六大主流報(bào)紙《重慶晨報(bào)》、《重慶商報(bào)》、《重慶晚報(bào)》、《重慶時(shí)報(bào)》、《新女報(bào)》、《渝報(bào)》。 本月導(dǎo)讀： 《房地產(chǎn)新政策增加炒房成本抑制投機(jī)》 12月9日舉行的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，個(gè)人住房

6、轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。這意味著政府一方面支持百姓在住房上的自住和改善性需求，一方面抑制投機(jī)性購(gòu)房。 詳情請(qǐng)見(jiàn)P11 《首套房利率7折不變 二套房政策嚴(yán)格執(zhí)行》 15日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時(shí)，加快保障性住房建設(shè)，同時(shí)要遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房。對(duì)此，記者采訪了市內(nèi)多家銀行了解到，目前各家銀行在首套房政策上依然執(zhí)行7折優(yōu)惠政策，但二套房放貸收緊，嚴(yán)格執(zhí)行首付4成，利率上浮的政策。 詳情請(qǐng)見(jiàn)P11 《“五個(gè)重慶”已投入2000億元》 “五個(gè)重慶”建設(shè)實(shí)施一年多以來(lái)，市里已投入2000億元資

7、金，全部用于舊城改造、交通建設(shè)、環(huán)境綠化、衛(wèi)生健康和治安信息化建設(shè)方面。建設(shè)“五個(gè)重慶”的投入，在國(guó)內(nèi)創(chuàng)造出以內(nèi)需為龍頭的經(jīng)濟(jì)發(fā)展“重慶模式”，對(duì)沖了金融危機(jī)的不利影響，使得全市經(jīng)濟(jì)非但沒(méi)有停滯，反而一路小跑，發(fā)展速度在全國(guó)居于前列。最終，我市GDP增速有望與去年持平。 詳情請(qǐng)見(jiàn)P12 《12.15億！金科拿大學(xué)城4塊地》 繼1個(gè)月時(shí)間內(nèi)斥資39億在無(wú)錫、成都連續(xù)拿地后，金科集團(tuán)又出大手筆。昨日，在重慶市土地和礦業(yè)權(quán)交易中心舉行的拍賣會(huì)上，金科集團(tuán)斥資12.15億，在大學(xué)城連拿4塊地，總面積1023畝。 詳情請(qǐng)見(jiàn)P15 12月供需兩旺，量?jī)r(jià)齊升，后市競(jìng)爭(zhēng)激烈 12月樓市從購(gòu)房者結(jié)構(gòu)

8、來(lái)看，本地剛性需求的客戶再次出現(xiàn)集中釋放了購(gòu)房意愿，成為購(gòu)房的主力軍。因?yàn)榻咏甑?，外地打工者開(kāi)始回渝，回鄉(xiāng)購(gòu)房的案例開(kāi)始出現(xiàn)；另外，受轉(zhuǎn)讓年限政策的心理影響，外來(lái)購(gòu)房者的比例略有下滑，但區(qū)縣客戶的比例未受影響。這部分客戶對(duì)中高端、有發(fā)展前景區(qū)域的大品牌項(xiàng)目情有獨(dú)鐘。與剛性需求客戶不同，這些消費(fèi)群體對(duì)價(jià)格的敏感性相對(duì)較低，所以也是推高近期房?jī)r(jià)的助力之一。 詳情請(qǐng)見(jiàn)P24 2009年12月，告投放量繼續(xù)上漲 12月廣告投放量繼續(xù)上漲，雖本月并無(wú)如房交會(huì)之類的大的營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)，但報(bào)媒投放量依然猛增，主要是由于12月政策調(diào)控風(fēng)起：國(guó)務(wù)院會(huì)議要求遏止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲；個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征由兩年恢復(fù)到五

9、年；開(kāi)發(fā)商拿地首付至少五成；國(guó)土部公布部分囤地企業(yè)……一系列的政策，使得購(gòu)房者提前釋放購(gòu)房需求，開(kāi)發(fā)商也擔(dān)心政策利空影響，加緊出貨，造成市場(chǎng)上供需兩旺，報(bào)媒作為受眾最廣的營(yíng)銷渠道，必然會(huì)成為各大開(kāi)發(fā)商的首選，并且都會(huì)加大力度，以便快速蓄積客戶，達(dá)到走量的目的。 詳情請(qǐng)見(jiàn)P68 易居視點(diǎn)： 供需基本平衡，量?jī)r(jià)齊升，成交均價(jià)再創(chuàng)新高 2009年12月，重慶市主城區(qū)商品房市場(chǎng)新增供應(yīng)量約為223.14萬(wàn)平方米，成交量為218.24萬(wàn)平方米，市場(chǎng)供需兩旺且基本平衡，供略大于求。成交均價(jià)持續(xù)攀高，達(dá)到歷史新高的5214元/平方米。 供需基本平衡 12月市場(chǎng)新增

10、供應(yīng)量為223.14萬(wàn)平方米，環(huán)比增加21.71%，供應(yīng)量繼11月呈現(xiàn)小高潮之后，12月再次得到較大補(bǔ)充，從全年來(lái)看，這是今年供應(yīng)量第二高的月份。 09年12月，仍然高位運(yùn)行 2009年12月，重慶市主城區(qū)商品房市場(chǎng)成交體量為218.24萬(wàn)平方米，與上月成交量相比大幅上漲，漲幅達(dá)到19.19%。同比來(lái)看，08年12月商品房成交量?jī)H為123.51萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)76.7%。 09年12月，成交價(jià)繼續(xù)高歌猛進(jìn) 2009年12月，重慶市主城區(qū)商品房市場(chǎng)成交均價(jià)為5214元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)11.58％，同比增長(zhǎng)37.72％。12月成交均價(jià)再創(chuàng)重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)單月成交均價(jià)的歷史新高。 12

11、月供需兩旺，量?jī)r(jià)齊升，后市競(jìng)爭(zhēng)激烈 2009年12月，重慶市主城區(qū)商品房市場(chǎng)新增供應(yīng)量約為223.14萬(wàn)平方米，成交量為218.24萬(wàn)平方米，市場(chǎng)供需基本平衡，成交均價(jià)再度攀升，達(dá)到歷史新高的5214元/平方米。時(shí)至09歲末，受全年銷售普遍較好，政策出臺(tái)可能導(dǎo)致明年市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇等因素的影響，各大開(kāi)發(fā)商繼續(xù)加速推出房源：一方面避免調(diào)控政策在2010年可能帶來(lái)的不利影響；第二方面搶在市場(chǎng)變化之前，盡量消化房源，回收資金，準(zhǔn)備迎接新的市場(chǎng)環(huán)境。 由于近期市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)銀行房貸不及時(shí)，政府導(dǎo)向尚未完全明確等利空因素影響，2010年1月供應(yīng)量繼續(xù)高位的可能性不大；同時(shí)，市場(chǎng)將進(jìn)入春節(jié)前傳統(tǒng)淡季，預(yù)計(jì)，

12、成交量將有所下滑。 數(shù)字樓市： 2009年12月重慶商品房市場(chǎng) 12月 存量 （萬(wàn)㎡） 供應(yīng)量 （萬(wàn)㎡） 成交量 （萬(wàn)㎡） 供求比 成交套數(shù)（套） 成交金額（億元） 成交均價(jià) （元/㎡） 商品房 1002.67 223.14 218.24 1.07 23313 113.78 5214 12月重慶單盤銷售排行榜： 12月銷售金額排行榜 12月銷售面積排行榜 項(xiàng)目名稱 金額（萬(wàn)元） 項(xiàng)目名稱 面積（萬(wàn)㎡） 同景國(guó)際城 22387.15 學(xué)苑虎溪校區(qū)教職工住宅區(qū)工程 6.90 富力城 19148.99 同景國(guó)際城

13、 4.55 恒大城 18872.19 金科西城大院 3.51 和泓南山道 18004.76 重慶曼哈頓城 3.45 金科西城大院 17020.67 恒大城 3.33 協(xié)信天驕城 17020.62 和泓南山道 3.33 偉岸一品城 16528.28 奧園康城 3.07 奧園康城 16241.28 偉岸一品城 2.93 協(xié)信彩云湖 15375.68 富力城 2.82 恒大名都 15271.84 嘉康花園 2.78 數(shù)據(jù)來(lái)源：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)官方公布數(shù)據(jù) 關(guān)注樓盤： 協(xié)信天驕城 關(guān)注點(diǎn)：大社區(qū)項(xiàng)目樓盤 12月，協(xié)

14、信天驕城以17020.62萬(wàn)元的成交金額位于12月銷售金額排行榜第六位。 推薦理由：1、開(kāi)發(fā)商品牌知名度較高；2、大社區(qū)項(xiàng)目，共享彩云湖生態(tài)公園；3、位處同天依云郡、協(xié)信彩云湖1號(hào)洋房、別墅區(qū)。 協(xié)信天驕城是重慶協(xié)信集團(tuán)2007年開(kāi)發(fā)的低密度高層豪宅，項(xiàng)目位于重慶高新區(qū)二郎科技新城核心地帶，西靠創(chuàng)新大道，與同天綠岸一路之隔；北臨科城路；東與“協(xié)信·彩云湖一號(hào)”焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)，南臨體育休閑公園，三面環(huán)1400畝彩云湖生態(tài)公園。 恒大名都 關(guān)注點(diǎn)：品牌與品質(zhì)的結(jié)合 12月，恒大名都以15271.84萬(wàn)元的成交金額位于12月銷售金額排行榜第十位。 恒大地產(chǎn)集團(tuán)是中國(guó)

15、具領(lǐng)導(dǎo)地位的大型住宅物業(yè)開(kāi)發(fā)商，連續(xù)四年榮登中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)10強(qiáng)。擁有中國(guó)一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中國(guó)甲級(jí)資質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃研究院、中國(guó)一級(jí)資質(zhì)的建筑施工公司、中國(guó)一級(jí)資質(zhì)的物業(yè)管理公司。現(xiàn)已發(fā)展為中國(guó)最具影響力的房地產(chǎn)企業(yè)之一。 此次恒大集團(tuán)在城市中心打造精裝豪宅，100000㎡歐式皇家園林，6000㎡三大主題湖景公園，并利用草坪、灌木、喬木、鮮花、石雕、噴泉、跌水、溪流等元素，營(yíng)造出一種錯(cuò)落有致、多層次的流動(dòng)風(fēng)景，演繹出華美的坡地景觀盛宴，形成高貴、大氣、豪華的皇家湖景園林。恒大名都以五星級(jí)配套、歐洲皇家禮遇為定位，打造了集商務(wù)中心、室內(nèi)游泳池、桑拿中心、西餐廳等多功能配置齊全的520

16、0㎡皇室養(yǎng)生會(huì)所。 第一篇 市場(chǎng)背景篇 第一章、政策資訊 一、政策法規(guī) 表1- 1-1：2009年12月全國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)政策列表 時(shí)間 來(lái)源 政策名稱 主要內(nèi)容 12月1日 東方早報(bào) 《國(guó)土部三道通知催地方自查閑置土地》 繼下半年連發(fā)兩道通知催促之后，國(guó)土資源部高層再度要求地方政府，應(yīng)對(duì)“批而未用”土地提出具體的處理意見(jiàn)?！? 國(guó)土部部長(zhǎng)徐紹史昨日在一次電視電話會(huì)議上透露，全國(guó)土地二調(diào)中發(fā)現(xiàn)一些地方批而未用的土地“量比較大”，相關(guān)省份需要自身核查落實(shí)，“不管是真是假，都

17、要提供詳細(xì)的資料和依據(jù)，要提出具體處理的意見(jiàn)。” 12月1日 全視界-今安家 《土地制度逼近重大變革臨界點(diǎn)》 在國(guó)土資源部否認(rèn)部分媒體曝出的國(guó)土部“醞釀新版土地調(diào)控”、“推‘農(nóng)地入市’調(diào)控房?jī)r(jià)”后不到一周，《人民日?qǐng)?bào)》刊發(fā)了國(guó)土部部長(zhǎng)徐紹史近日在中央黨校推進(jìn)土地管理制度改革省部級(jí)研討班上的講話。徐紹史在講話中坦言，在推進(jìn)十七屆三中全會(huì)《關(guān)于改革農(nóng)村土地管理制度的決定》過(guò)程中，遇到許多現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，處理難度很大，現(xiàn)行土地管理制度已逼近重大變革臨界點(diǎn)。 12月2日 全視界-今安家 《城建配套費(fèi)上調(diào)，重慶房?jī)r(jià)還要漲》 日前，市政府第55次常務(wù)會(huì)審議通過(guò)《關(guān)于調(diào)整城市建設(shè)配套費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)的方

18、案》，明確主城區(qū)Ⅰ檔范圍內(nèi)配套費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，從11月24日起由建面每平方米190元調(diào)整為290元計(jì)征。 12月2日 重慶時(shí)報(bào) 《國(guó)土部醞釀開(kāi)征增值地價(jià) 遏制開(kāi)發(fā)商囤地愿望》 國(guó)土部正在醞釀啟動(dòng)“增值地價(jià)政策”。閑置用地的認(rèn)定可能以出讓合同或建設(shè)用地批準(zhǔn)文件上寫明的開(kāi)工為準(zhǔn)，超出竣工時(shí)間一定期限即為閑置用地，就要征收增值地價(jià)。專家認(rèn)為，增值地價(jià)應(yīng)在土地增值稅基礎(chǔ)上再征收，這會(huì)極大減少囤地利益，以遏制開(kāi)發(fā)商的囤地愿望。 12月3日 每日經(jīng)濟(jì)新聞 《地下建筑征稅對(duì)房市無(wú)根本影響物業(yè)稅征收難》 國(guó)家稅務(wù)總局昨日發(fā)文對(duì)房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了明確，其中規(guī)定，對(duì)地下建筑用地按應(yīng)征稅款

19、的50%征收城鎮(zhèn)土地使用稅。業(yè)內(nèi)分析人士表示，此舉或?yàn)槲磥?lái)開(kāi)征物業(yè)稅做準(zhǔn)備。在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議召開(kāi)前夕，高層頻頻談及房地產(chǎn)市場(chǎng)，有分析人士認(rèn)為這是在為明年樓市政策調(diào)整“放風(fēng)”。 12月7日 中國(guó)證券報(bào) 《農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)不得用于商品房開(kāi)發(fā)》 國(guó)土資源部副部長(zhǎng)王世元在中國(guó)土地學(xué)會(huì)2009年學(xué)術(shù)年會(huì)上表示,農(nóng)村集體建設(shè)用地管理制度改革創(chuàng)新,是土地管理制度改革的重要內(nèi)容,要嚴(yán)格實(shí)施土地用途管制,農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)不得用于商品房開(kāi)發(fā)。 12月8日 信息時(shí)報(bào) 《中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議帶來(lái)利好 樓市三五年內(nèi)難下調(diào)》 中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議于昨日正式閉幕。會(huì)議在定調(diào)房地產(chǎn)業(yè)明年發(fā)展的提法中，依然鼓

20、勵(lì)自住需求。原以為因過(guò)熱而將被打壓的房地產(chǎn)業(yè)歡呼雀躍。市場(chǎng)人士認(rèn)為，“放寬中小城市和城鎮(zhèn)戶籍限制”的新鮮提法是對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的變相鼓勵(lì)，將會(huì)加大城市住房剛性需求。股票市場(chǎng)中此前表現(xiàn)萎靡的地產(chǎn)板塊受此刺激昨日尾盤強(qiáng)勢(shì)拉升，全天上漲2.21％。 12月9日 上海證券報(bào) 《拆遷釀社會(huì)矛盾國(guó)家將改拆遷條例》 7日,北大法學(xué)院教授沈巋聯(lián)合北大四位教授,以公民名義致信全國(guó)人大常委會(huì),建議廢止或修改《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱《拆遷條例》)相關(guān)條款。當(dāng)天,全國(guó)人大常委會(huì)法工委法規(guī)備案審查室官員在接受記者采訪時(shí)透露,國(guó)務(wù)院正在準(zhǔn)備修改《拆遷條例》,目前已經(jīng)組織了國(guó)務(wù)院法制辦、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)土資

21、源部、農(nóng)業(yè)部、林業(yè)局等相關(guān)部委局,再次進(jìn)行前期的立法調(diào)研工作。 12月9日 中廣網(wǎng) 《房地產(chǎn)新政策增加炒房成本抑制投機(jī)》 12月9日舉行的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。這意味著政府一方面支持百姓在住房上的自住和改善性需求，一方面抑制投機(jī)性購(gòu)房。 12月14日 全視界-今安家 《大部分銀行暗中叫停首套房利率7折優(yōu)惠》 繼銀行提高首套房7折利率優(yōu)惠的門檻后，進(jìn)而又對(duì)首套房貸7折優(yōu)惠暗中叫停。昨日記者從市內(nèi)銀行業(yè)獲悉，我市已有多家大型銀行和股份制商業(yè)銀行暗中停止了首套房貸7折利率優(yōu)惠，現(xiàn)在的利率優(yōu)惠最多只能打8折，但存量房貸

22、客戶沒(méi)有影響。目前僅有個(gè)別先期取得明年信貸額度的股份制銀行可以打到7折。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，銀行暗中叫停房貸7折利率優(yōu)惠主要是受明年信貸總量收縮所致。 12月16日 東方早報(bào) 《首套房利率7折不變 二套房政策嚴(yán)格執(zhí)行》 15日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時(shí)，加快保障性住房建設(shè)，同時(shí)要遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房。對(duì)此，記者采訪了市內(nèi)多家銀行了解到，目前各家銀行在首套房政策上依然執(zhí)行7折優(yōu)惠政策，但二套房放貸收緊，嚴(yán)格執(zhí)行首付4成，利率上浮的政策。 12月16日 每日經(jīng)濟(jì)新聞 《相關(guān)部委落實(shí)細(xì)則或年內(nèi)出臺(tái) 穩(wěn)定房?jī)r(jià)控制銀行風(fēng)險(xiǎn)》 信貸

23、風(fēng)險(xiǎn)已和房?jī)r(jià)捆綁在了一起，明年銀行風(fēng)險(xiǎn)防控形勢(shì)或許得看房?jī)r(jià)走勢(shì)。 12月14日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭，其中金融成為重要的抓手。 12月17日 全視界-今安家 《國(guó)務(wù)院法制辦:現(xiàn)行拆遷條例將廢除》 16日上午，國(guó)務(wù)院法制辦在北京金臺(tái)飯店召開(kāi)備受關(guān)注的《國(guó)有土地上房屋征收與拆遷補(bǔ)償條例》草案（以下簡(jiǎn)稱《征收與拆遷補(bǔ)償條例》）專家研討座談會(huì)。應(yīng)邀參加研討會(huì)的北大公眾參與研究與支持中心主任、北大憲法行政法研究中心副主任王錫鋅昨接受本報(bào)記者采訪時(shí)透露，目前修改方案已形成草案初稿，整個(gè)拆遷的思路將發(fā)生“根本性變化”。 12月18日 證券日?qǐng)?bào)

24、《房市調(diào)控打出第一拳 拿地首付不低于50%》 12月17日,財(cái)政部、國(guó)土部等五部委出臺(tái)《進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》,明確開(kāi)發(fā)商以后拿地時(shí),“分期繳納全部土地出讓價(jià)款期限原則上不得超過(guò)一年,特殊項(xiàng)目可以約定在兩年內(nèi)全部繳清,首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%”。如果開(kāi)發(fā)商拖欠價(jià)款,不得參與新的土地出讓交易。 12月18日 全視界-今安家 《五部委嚴(yán)控土地出讓金管理 實(shí)行“收支兩條線”》 財(cái)政部、國(guó)土資源部等五個(gè)部委日前聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》,要求地方將土地出讓收入全額繳入地方國(guó)庫(kù),支出則通過(guò)地方基金預(yù)算從土地出讓收入中予以安排,實(shí)行徹底的“收支

25、兩條線”管理。 專家認(rèn)為,在今年土地出讓金大增的情況下,五部委出臺(tái)這一文件,主要意圖是加強(qiáng)土地出讓收支管理。 12月21日 全視界-今安家 《政府打壓樓市序幕拉開(kāi) 近期或有一系列措施出臺(tái)》 針對(duì)一線城市的高房?jī)r(jià)問(wèn)題，中央政府的措辭已經(jīng)從“抑制”轉(zhuǎn)變?yōu)椤岸糁啤?。?cái)政部、國(guó)土資源部、央行、監(jiān)察部、審計(jì)署日前聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》（以下稱《通知》），將土地出讓收支全額納入地方基金預(yù)算管理，將土地出讓收入全額繳入地方國(guó)庫(kù)，支出通過(guò)地方基金預(yù)算從土地出讓收入中予以安排，實(shí)行徹底的“收支兩條線”管理。《通知》還規(guī)定分期繳納全部土地出讓價(jià)款期限原則上不得超過(guò)一年，特殊項(xiàng)目

26、可以約定在兩年內(nèi)全部繳清，首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%。 資料來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 二、市政動(dòng)態(tài) 表1--1-2：2009年12月重慶市政動(dòng)態(tài)相關(guān)列表 時(shí)間 來(lái)源 政策名稱 主要內(nèi)容 12月1日 全視界-今安家 《“五個(gè)重慶”已投入2000億元》 “五個(gè)重慶”建設(shè)實(shí)施一年多以來(lái)，市里已投入2000億元資金，全部用于舊城改造、交通建設(shè)、環(huán)境綠化、衛(wèi)生健康和治安信息化建設(shè)方面。建設(shè)“五個(gè)重慶”的投入，在國(guó)內(nèi)創(chuàng)造出以內(nèi)需為龍頭的經(jīng)濟(jì)發(fā)展“重慶模式”，對(duì)沖了金融危機(jī)的不利影響，使得全市經(jīng)濟(jì)非但沒(méi)有停滯，反而一路小跑，發(fā)展速度在全國(guó)居于前列

27、。最終，我市GDP增速有望與去年持平。 未來(lái)三年，我市還將投入約1萬(wàn)億元建設(shè)“五個(gè)重慶”。 12月1日 全視界-今安家 《2012年軌道通車?yán)锍踢_(dá)140公里》 “暢通重慶”從去年底啟動(dòng)以來(lái)，一系列重大交通工程上馬，讓市民的出行越來(lái)越便捷。記者昨日從市暢通辦獲悉，從去年底至今年10月，累計(jì)完成投資736.92億元，我市5年對(duì)暢通重慶硬件建設(shè)項(xiàng)目總投資，將達(dá)到3000億元左右，其中，2012年軌道力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)通車運(yùn)營(yíng)總里程140公里以上。 12月3日 重慶時(shí)報(bào) 《渝高速路通車412公里 明年建成"二環(huán)八射"網(wǎng)》 外環(huán)高速全線貫通，內(nèi)環(huán)外移得以順利實(shí)施，重慶內(nèi)環(huán)的過(guò)境交通壓力將得到有效

28、緩解，成為建設(shè)“暢通重慶”的重大舉措，主城向外環(huán)擴(kuò)張將進(jìn)一步提速。江合高速一期通車，則拉開(kāi)了重慶快速進(jìn)軍印度洋的序幕。 12月4日 第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 《龍洲灣5年后建成國(guó)家森林城市》 龍洲灣現(xiàn)有森林3.9萬(wàn)余畝，森林覆蓋率已達(dá)到了49%，這個(gè)數(shù)據(jù)超過(guò)了全市2017年的森林覆蓋率目標(biāo)水平。從龍洲灣管委會(huì)獲悉，該區(qū)域的各項(xiàng)園林綠化指標(biāo)都已達(dá)到國(guó)家園林城市標(biāo)準(zhǔn)。今后，還將擴(kuò)容兩大“肺葉”，為主城增氧，并在5年時(shí)間內(nèi)，建成國(guó)家森林城市，讓市民推窗見(jiàn)綠。 12月4日 第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 《龍湖地產(chǎn)35.7億元連拿四幅地 首次進(jìn)杭州市場(chǎng)》 12月1日土地出讓，綠城創(chuàng)下田園地塊樓面地價(jià)新高，拉開(kāi)了今年

29、年末土地大戰(zhàn)的序幕。今日，杭城土地市場(chǎng)即將迎來(lái)繼10月29日和11月10日之后的第三個(gè)下沙專場(chǎng)。出讓的六宗土地中，有三宗位于下沙的金沙湖板塊，另有兩宗宅地和一宗商業(yè)用地位于沿江板塊，出讓總面積達(dá)到382畝。 12月7日 全視界-今安家 《北濱路美食街還要延長(zhǎng)1.5公里》 位于北濱路的金砂水岸濱江美食街已通過(guò)市評(píng)審組驗(yàn)收，我市又添一條市級(jí)授牌的美食名街。昨日，記者從江北區(qū)獲悉，根據(jù)規(guī)劃，北濱路美食街還將延長(zhǎng)1.5公里，并引入KTV、文體會(huì)所等，進(jìn)一步催旺北濱路沿線餐飲的人氣。 12月8日 重慶時(shí)報(bào) 《渝北空港桃源公園開(kāi)工 明年建成免費(fèi)開(kāi)放》 渝北桃源公園正式開(kāi)工了。渝北區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)

30、人介紹，桃源公園是建生態(tài)渝北、宜居渝北的重點(diǎn)項(xiàng)目，投資近3億、占地470畝，將于明年下半年建成免費(fèi)開(kāi)放，成為空港工業(yè)園的“后花園”。 12月9日 全視界-今安家 《全市最大人防工程巴南開(kāi)建》 從巴南區(qū)獲悉，由香港人和商業(yè)控股有限公司投資7億元，在巴南區(qū)修建全市最大的“平戰(zhàn)結(jié)合”地下人防工程將于10日正式開(kāi)建，并于明年年底竣工。據(jù)介紹，該工程建成后，在戰(zhàn)時(shí)、災(zāi)時(shí)可作為5000市民的避難場(chǎng)所和物資庫(kù)；平時(shí)則作為購(gòu)物、休閑場(chǎng)所，可解決5000人就業(yè)，還可作為行人地下過(guò)街通道使用。 12月17日 全視界-今安家 《主城核心區(qū)公共建筑執(zhí)行節(jié)能65%標(biāo)準(zhǔn)》 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部人員昨日來(lái)渝，對(duì)

31、我市2009年建設(shè)領(lǐng)域節(jié)能減排進(jìn)行專項(xiàng)檢查。記者昨日獲悉，我市被確定為可再生能源建筑應(yīng)用全國(guó)示范城市，將獲得財(cái)政補(bǔ)助7000萬(wàn)元，主要支持“水空調(diào)”項(xiàng)目。 12月21日 全視界-今安家 《內(nèi)環(huán)外移后 五路段可能是堵點(diǎn)》 從高速集團(tuán)獲悉，我市內(nèi)環(huán)外移的八大收費(fèi)站建設(shè)已全部進(jìn)入尾聲，據(jù)行內(nèi)人士分析，由于目前在內(nèi)環(huán)上通行的車輛70%都是私家車，因此，在19個(gè)內(nèi)環(huán)收費(fèi)站撤除后，將大大改善現(xiàn)有的交通。原本需要刷卡通過(guò)的“瓶頸”可順暢通過(guò)，有效地與城區(qū)道路連接起來(lái)，但有五大路段可能是堵點(diǎn)。 12月23日 重慶搜房網(wǎng) 《明年開(kāi)建五條鐵路 宜萬(wàn)鐵路率先完工》 從市規(guī)劃局等部門獲悉，我市作為鐵道

32、部審定的全國(guó)第五大鐵路樞紐，在2008年“擴(kuò)內(nèi)需、保增長(zhǎng)”中，將原本于2020年完成的鐵路建設(shè)目標(biāo)，提前到了2015年前。到2014年，將有11條鐵路干線經(jīng)過(guò)重慶主城，分別是老成渝線、成渝城際列車線、蘭渝線、襄渝線、渝萬(wàn)城際列車線、遂渝線、渝懷線、渝利線、渝黔線、渝昆線、渝瀘線。 12月28日 全視界-今安家 《西永成重慶首個(gè)綜合保稅區(qū)》 今年7月我市曾就傳出消息，中國(guó)嘉陵、建設(shè)摩托、ST輕騎將組建中國(guó)摩托車制造產(chǎn)業(yè)最大的集團(tuán)公司，公司名稱為兵總摩托車集團(tuán)，公司總部設(shè)于重慶。據(jù)沙坪壩區(qū)區(qū)委書(shū)記李劍銘透露，兵總摩托車集團(tuán)已經(jīng)初步達(dá)成入駐意向。據(jù)悉，作為重慶支柱產(chǎn)業(yè)之一的摩托車行業(yè)，將受益

33、于這家整合后的公司，從而展開(kāi)整個(gè)產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)調(diào)整，成為實(shí)至名歸的“國(guó)內(nèi)最大的摩托車生產(chǎn)基地”。 12月29日 全視界-今安家 《嘉悅大橋今日合龍 解放碑進(jìn)北碚只需20分鐘》 從重慶地產(chǎn)集團(tuán)獲悉，連接渝北悅來(lái)與北碚蔡家組團(tuán)的嘉悅大橋今日合龍，計(jì)劃春節(jié)前通車。屆時(shí)，從北碚至江北國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅需15分鐘。 12月29日 全視界-今安家 《渝中打造中國(guó)“華爾街”》 據(jù)了解，四大交易所同時(shí)落戶同一個(gè)城區(qū)，這在全國(guó)尚屬首例。對(duì)此，渝中區(qū)區(qū)委書(shū)記劉強(qiáng)昨日表示：“渝中將借此東風(fēng)，加快金融業(yè)發(fā)展，要將解放碑‘十字金街’打造成中國(guó)的‘華爾街’?！? 12月31日 每日經(jīng)濟(jì)新聞 《重慶繞城高速今日開(kāi)通

34、 周邊區(qū)縣正式融入主城》 繞城高速公路今天開(kāi)通，主城區(qū)由此進(jìn)入“繞城時(shí)代”，這也標(biāo)志著重慶已勾勒出1000平方公里、千萬(wàn)人口的特大城市框架。江津、渝北、九龍坡等區(qū)在擴(kuò)城外，緊鄰繞城高速公路的北碚、沙坪壩、璧山、巴南等區(qū)縣也正實(shí)施擴(kuò)城戰(zhàn)略，準(zhǔn)備承接主城工業(yè)轉(zhuǎn)移。如今，繞城沿線地價(jià)成倍攀升，數(shù)百里新城正如雨后春筍，拔地而起。 資料來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 三、市場(chǎng)資訊 表1- 1-3：2009年12月重慶市市場(chǎng)資訊相關(guān)列表 時(shí)間 來(lái)源 政策名稱 主要內(nèi)容 12月2日 重慶晨報(bào) 《兩年內(nèi)六成“地王”遭退 明年或加劇》 國(guó)土部2009年

35、國(guó)土資源執(zhí)法監(jiān)察工作報(bào)告顯示,今年前10月全國(guó)違法用地案件數(shù)量同比大幅下降。國(guó)土部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化,今后對(duì)不符合產(chǎn)業(yè)政策和供地政策的項(xiàng)目,一律不批準(zhǔn)用地。 12月4日 全視界-今安家 《保稅港區(qū)出臺(tái)22條優(yōu)惠政策 市民間接享受實(shí)惠》 動(dòng)工半年的保稅港區(qū)有了新消息。昨天上午，市政府在南坪會(huì)展中心召開(kāi)保稅港區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展促進(jìn)政策專題新聞發(fā)布會(huì)，最新出爐22項(xiàng)優(yōu)惠政策，堪稱全國(guó)引資條件最優(yōu)。 12月4日 成都商報(bào) 《渝派地產(chǎn)走向全國(guó) 協(xié)信12億進(jìn)軍“長(zhǎng)三角”》 協(xié)信集團(tuán)以12億元在蘇州拿地，標(biāo)志著協(xié)信由區(qū)域性龍頭房企向全國(guó)性一線企業(yè)進(jìn)軍，迎來(lái)“跨越式”發(fā)展，重慶精品

36、地產(chǎn)榜樣——協(xié)信集團(tuán)全國(guó)征途開(kāi)始揚(yáng)帆起航。而在重慶大本營(yíng)，協(xié)信旗下阿卡迪亞、協(xié)信城、協(xié)信公館壹號(hào)等10大項(xiàng)目將于2010年集中發(fā)力。 12月4日 第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 《龍湖地產(chǎn)35.7億元連拿四幅地 首次進(jìn)杭州市場(chǎng)》 12月1日土地出讓，綠城創(chuàng)下田園地塊樓面地價(jià)新高，拉開(kāi)了今年年末土地大戰(zhàn)的序幕。今日，杭城土地市場(chǎng)即將迎來(lái)繼10月29日和11月10日之后的第三個(gè)下沙專場(chǎng)。出讓的六宗土地中，有三宗位于下沙的金沙湖板塊，另有兩宗宅地和一宗商業(yè)用地位于沿江板塊，出讓總面積達(dá)到382畝。 12月8日 重慶搜房網(wǎng) 《重慶成為可再生能源建筑應(yīng)用全國(guó)示范城市》 在市城鄉(xiāng)建委和市財(cái)政局的共同努力下，

37、我市被財(cái)政部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部確定為可再生能源建筑應(yīng)用全國(guó)示范城市，獲得專項(xiàng)財(cái)政補(bǔ)助資金7000萬(wàn)元，其中首批資金4200萬(wàn)元已撥付我市，將在2011年和2012年兩年內(nèi)建設(shè)300萬(wàn)平方米以上的可再生能源建筑應(yīng)用示范工程。 12月14日 全視界-今安家 《巴南要建2555套廉租房 城市低收入者可申請(qǐng)》 重慶江北的金融街·重慶金融中心在不久的未來(lái)將會(huì)拔地而起，這將記錄一座城市的變遷，一家企業(yè)的成就，也將記錄一家政策性銀行轉(zhuǎn)型為商業(yè)銀行的路徑。 11月5日，金融街控股有限公司有關(guān)人士稱，國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行已經(jīng)與該公司達(dá)成協(xié)議，將對(duì)金融街控股在重慶的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目金融街·重慶金融中心項(xiàng)目進(jìn)行整體授

38、信，總授信規(guī)模達(dá)45億元。 12月14日 樓訊網(wǎng) 《重慶房地產(chǎn)年度投資首次突破1000億》 13日，市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布“11月份房地產(chǎn)運(yùn)行分析”，1-11月份，全市商品房銷量沿襲暢銷態(tài)勢(shì)，11月銷量比10月增加了26.52萬(wàn)平方米。1-11月，全市商品房銷量同比增長(zhǎng)超四成，完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1039.06億元，這也是直轄以來(lái)年度完成投資額首次突破千億。 12月16日 全視界-今安家 《九龍坡推2萬(wàn)畝地建普通住房》 國(guó)務(wù)常務(wù)會(huì)議提出4項(xiàng)措施穩(wěn)定房?jī)r(jià)，其中一項(xiàng)措施就是要增加普通商品房的有效供給。國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議剛剛落幕，昨日九龍坡區(qū)區(qū)委、區(qū)政府就高調(diào)召開(kāi)“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地推介會(huì)”推出29宗地

39、塊、共計(jì)2萬(wàn)余畝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，其中大部分地塊地理位置優(yōu)越，交通、配套及基礎(chǔ)設(shè)施較為完善。九龍坡區(qū)區(qū)長(zhǎng)丁洪稱，在本次推出的土地中，大多數(shù)都將建設(shè)普通商品住房。 12月23日 全視界-今安家 《九龍坡區(qū)推29塊地 13宗可馬上交付開(kāi)發(fā)》 12月15日，重慶市九龍坡區(qū)政府在舉辦的“山水相依、宜居九龍”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地推介會(huì)上，推出29宗地塊、共計(jì)2萬(wàn)余畝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，吸引了60余家品牌開(kāi)發(fā)商。有關(guān)人士表示，未來(lái)四年，九龍坡區(qū)將投資400億元，增加1000萬(wàn)平方米的商品房供應(yīng)。 12月23日 全視界-今安家 《富力聯(lián)合體255億造中國(guó)王》 12月22日下午，被稱為中國(guó)第一拍的廣州亞運(yùn)

40、城于下午3點(diǎn)正式開(kāi)拍，最終富力雅居樂(lè)碧桂園聯(lián)合體以255億元競(jìng)得該地塊，創(chuàng)全國(guó)地王新紀(jì)錄。該地塊總建筑面積438萬(wàn)平方米。 12月24日 第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 《12.15億！金科拿大學(xué)城4塊地》 繼1個(gè)月時(shí)間內(nèi)斥資39億在無(wú)錫、成都連續(xù)拿地后，金科集團(tuán)又出大手筆。昨日，在重慶市土地和礦業(yè)權(quán)交易中心舉行的拍賣會(huì)上，金科集團(tuán)斥資12.15億，在大學(xué)城連拿4塊地，總面積1023畝。 資料來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 第二章、經(jīng)濟(jì)環(huán)境 一、GDP增速09年3季度已步入全面復(fù)蘇軌道 隨著美國(guó)次貸危機(jī)演變?yōu)閲?guó)際金融危機(jī)的發(fā)展，在黨中央、國(guó)務(wù)院一系列宏觀經(jīng)濟(jì)政策指導(dǎo)下，在國(guó)際經(jīng)濟(jì)

41、和我國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)下行苗頭的關(guān)鍵時(shí)刻，提出了一系列應(yīng)對(duì)危機(jī)的政策措施，破解經(jīng)濟(jì)發(fā)展難題，贏得了縮短國(guó)際金融危機(jī)沖擊的時(shí)間。盡管經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好的基礎(chǔ)還不穩(wěn)定，上半年我市多數(shù)行業(yè)已出現(xiàn)止跌企穩(wěn)，經(jīng)濟(jì)總體上出現(xiàn)快速回升勢(shì)頭。 直轄十年，在各種政策、西部大開(kāi)發(fā)等宏觀環(huán)境的推動(dòng)下，重慶市的經(jīng)濟(jì)環(huán)境取得了翻天覆地的變化，經(jīng)濟(jì)實(shí)力逐步增強(qiáng)。2008年，是重慶發(fā)展進(jìn)程中經(jīng)受嚴(yán)峻考驗(yàn)并取得顯著成績(jī)的一年。 去年以來(lái)，國(guó)際金融危機(jī)影響全球，重慶也不能獨(dú)善其身。由于我市認(rèn)真貫徹落實(shí)中央“保增長(zhǎng)”宏觀調(diào)控政策，用好用活國(guó)務(wù)院3號(hào)文件賦予重慶的“金帽子”和新政策，再加上市委、市府去年及時(shí)出臺(tái)了適應(yīng)性調(diào)控措施，三個(gè)方面的共

42、同推動(dòng)，我市經(jīng)濟(jì)目前已步入全面復(fù)蘇軌道。 2009年對(duì)于重慶市來(lái)說(shuō)是機(jī)遇也是挑戰(zhàn)，有世紀(jì)金融危機(jī)對(duì)于經(jīng)濟(jì)的不利影響，而相反持續(xù)向好的積極因素卻很多，重慶內(nèi)陸保稅港區(qū)建設(shè)、“一江兩翼三洋”國(guó)際貿(mào)易大通道建設(shè)、“兩江新區(qū)”將進(jìn)一步推動(dòng)重慶內(nèi)陸開(kāi)放高地建設(shè)，以“五個(gè)重慶”為載體的大量基礎(chǔ)設(shè)施和民生項(xiàng)目將為全市“一圈兩翼”經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)快速增長(zhǎng)提供強(qiáng)勁需求動(dòng)力，三峽工程后續(xù)規(guī)劃建設(shè)和“十一五”規(guī)劃最后一年產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的加快落實(shí)，也將為重慶經(jīng)濟(jì)發(fā)展增添增長(zhǎng)引擎。 據(jù)初步測(cè)算，2009年3季度，我市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值3793.38億元，同比增長(zhǎng)13.4%。其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值400.47億元，同比增長(zhǎng)5.3%；

43、第二產(chǎn)業(yè)增加值1816.33億元，同比增長(zhǎng)15.8%；第三產(chǎn)業(yè)增加值1576.58億元，同比增長(zhǎng)12.7%。今年前三季度我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈現(xiàn)“1月觸底、4月企穩(wěn)、6月加快發(fā)展”的態(tài)勢(shì)。 圖1- 2-1 ：重慶市GDP2007年3季度至2009年3季度增長(zhǎng)速度走勢(shì)圖 資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 二、工業(yè)生產(chǎn)逐步加快，新產(chǎn)品產(chǎn)值快速增長(zhǎng) 工業(yè)經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)出快速發(fā)展的勢(shì)頭，特別是新產(chǎn)品產(chǎn)值的增長(zhǎng)，表明我市工業(yè)在技術(shù)進(jìn)步的帶動(dòng)下呈現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的良好局面。 1-11月，全市工業(yè)總產(chǎn)值實(shí)現(xiàn)5991.50億元，增長(zhǎng)13.6%。其中大中型企業(yè)增長(zhǎng)1

44、4.3%，國(guó)有控股增長(zhǎng)8.1%。支柱產(chǎn)業(yè)中汽車摩托車增長(zhǎng)20.0%，裝備制造業(yè)增長(zhǎng)17.3%；材料工業(yè)下降7.9%，表明市場(chǎng)需求仍顯不足。 分輕重工業(yè)看，輕工業(yè)增長(zhǎng)10.6%，重工業(yè)增長(zhǎng)15.0%；分經(jīng)濟(jì)類型看，國(guó)有經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)11.8%，集體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)33.9%，股份合作制經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)19.3%，股份制經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)13.1%；分產(chǎn)品看，規(guī)模以上工業(yè)主要產(chǎn)品中，原煤、水泥和鋼材分別增長(zhǎng)18.6%、12.9%和5.0%；汽車增長(zhǎng)55.0%，其中轎車增長(zhǎng)37.7%，摩托車下降0.1%。 工業(yè)企業(yè)利潤(rùn)止跌反彈。1–11月，全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)230.35億元，增長(zhǎng)2.0%。 新產(chǎn)品產(chǎn)值快速增長(zhǎng)

45、。1-11月，新產(chǎn)品產(chǎn)值達(dá)到1944.10億元，增長(zhǎng)31.5%。1-11月，產(chǎn)品銷售率提高了0.7個(gè)百分點(diǎn)，比1-10月同比提高了0.4個(gè)百分點(diǎn)。 圖1-2-2 ：2008年1-12月至2009年1-11月重慶市規(guī)模工業(yè)總產(chǎn)值累計(jì)增幅走勢(shì)圖 資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 三、出口形勢(shì)嚴(yán)峻，外引內(nèi)聯(lián)加快 1–11月進(jìn)出口總值實(shí)現(xiàn)68.07億美元，下降23.3%，出口實(shí)現(xiàn)37.66億美元，下降30.0%。 1-11月實(shí)際利用外資26.09億美元，增長(zhǎng)1.7%，其中外商直接投資25.84億美元，增長(zhǎng)0.9%，實(shí)

46、際利用內(nèi)資1083.79億元，增長(zhǎng)46.7%。 圖1- 2-3：2008年12月至2009年11月重慶市對(duì)外貿(mào)易累計(jì)同比增長(zhǎng)情況走勢(shì)圖 資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 四、固定資產(chǎn)投資保持快速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)投資增速加快 1–11月，我市累計(jì)完成固定資產(chǎn)投資總額4471.79億元，增長(zhǎng)34.6%，其中基礎(chǔ)設(shè)施投資1281.75億元，增長(zhǎng)31.0%。 分隸屬關(guān)系看，中央投資360.76億元，增長(zhǎng)42.4%，地方投資4111.03億元，增長(zhǎng)34.0%。 分城鄉(xiāng)看，城鎮(zhèn)投資4163.04億元，增長(zhǎng)33.5%；農(nóng)村投資308.75億元，增長(zhǎng)51.5%。 分構(gòu)成看，建筑安裝工程投資3000.19

47、億元，增長(zhǎng)33.7%，設(shè)備工器具購(gòu)置投資513.29億元，增長(zhǎng)16.9%。 分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)投資154.83億元，增長(zhǎng)1.43倍；第二產(chǎn)業(yè)投資1582.61億元，增長(zhǎng)32.4%；工業(yè)投資1497.31億元，增長(zhǎng)30.2%，其中外資81.76億元，下降9.0%，內(nèi)資1409.89億元，增長(zhǎng)33.9%；第三產(chǎn)業(yè)投資2734.36億元，增長(zhǎng)32.6%；房地產(chǎn)業(yè)投資1039.06億元，增長(zhǎng)25.9%，其中外資150.67億元，增長(zhǎng)15.7%，內(nèi)資888.40億元，增長(zhǎng)27.8%。外資主要投資于房地產(chǎn)業(yè)，占64.8%，投資于工業(yè)等實(shí)體經(jīng)濟(jì)的較少，占35.2%。 圖1- 2-4：2008年12月至

48、2009年11月重慶市固定資產(chǎn)投資累計(jì)同比增幅走勢(shì)圖 數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局（未公布09.1月數(shù)據(jù)） 五、消費(fèi)市場(chǎng)持續(xù)旺盛，增長(zhǎng)速度繼續(xù)加快 1–11月，全市完成社會(huì)消費(fèi)品零售總額2213.70億元，增長(zhǎng)18.5%，比1-10月加快了0.1個(gè)百分點(diǎn)，剔除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng)21.9%。 分銷售單位所在地看，1–11月，城鎮(zhèn)消費(fèi)1649.34億元，增長(zhǎng)18.5%，農(nóng)村消費(fèi)564.36億元，增長(zhǎng)18.2%。 分行業(yè)看，1–11月，批發(fā)和零售業(yè)消費(fèi)1844.96億元，增長(zhǎng)18.1%，住宿和餐飲業(yè)消費(fèi)324.78億元，增長(zhǎng)21.8%。 圖

49、1- 2-5：2008年10月至2009年11月重慶市社會(huì)消費(fèi)品零售總額累計(jì)同比增幅走勢(shì)圖 數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局（未公布09.1、2月數(shù)據(jù)） 第三章、房地產(chǎn)投資 一、開(kāi)發(fā)投資額 近年來(lái)，重慶已經(jīng)成為房地產(chǎn)相對(duì)比較活躍的城市，開(kāi)發(fā)投資金額也在逐年攀高，從1999年全年的112.51億元到2009年1-11月的1039.06億元，歷年平均增長(zhǎng)率達(dá)到了24.40%，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)發(fā)生了飛躍式的發(fā)展。 2009年1-11月重慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成投資1039.06億元，同比增長(zhǎng)25.9%，直轄以來(lái)首次突破千億元大

50、關(guān)。主要原因總結(jié)： 1、 重點(diǎn)區(qū)域大項(xiàng)目投入支撐投資增速不斷走高 近年來(lái)重慶市把江北區(qū)、南岸區(qū)和渝北區(qū)三個(gè)區(qū)縣作為開(kāi)發(fā)重點(diǎn)區(qū)域，區(qū)內(nèi)大項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)投資對(duì)本年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)起到有效的帶動(dòng)作用，其中江北區(qū)以江北嘴、鴻恩寺地區(qū)相關(guān)項(xiàng)目為龍頭，2009年完成投資150.02億元。南岸區(qū)以彈子石、茶園片區(qū)等項(xiàng)目為主，本年完成投資136.36億元，占比13.1%。渝北區(qū)則以保利、和記黃埔等知名房企為主要力量，本年完成投資140.28億元，占比13.5%。 2、 新開(kāi)工面積年內(nèi)首次實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng) 2009年1-11月重慶市商品房新開(kāi)工面積2930.37萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.3%，結(jié)束自去年末以來(lái)近一年的負(fù)增長(zhǎng)

51、態(tài)勢(shì)。 3、 兩大因素推高商品房銷售面積增速 2009年重慶市商品房銷售面積增速的兩大原因：第一、去年年底的市場(chǎng)調(diào)整導(dǎo)致基數(shù)較低，第二就是重慶市部分品質(zhì)樓盤銷售的持續(xù)良好。 4、 資金充裕，開(kāi)發(fā)投資有望持續(xù)加快 從2009資金渠道來(lái)看主要有兩大渠道，分別是銀行貸款、自籌資金、隨著國(guó)家一系列國(guó)家促進(jìn)投資的優(yōu)惠政策和銀行寬松的房貸政策很大程度的為開(kāi)發(fā)投資提供了有利的保障。 圖1- 3-1：2008年1-11月至2009年1-11月重慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及固定資產(chǎn)投資累計(jì)同比增幅走勢(shì)圖 數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 二、房地

52、產(chǎn)建設(shè)指標(biāo) 我市房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了去年7月份以來(lái)持續(xù)銷售疲軟以后，今年年初止跌回升。1-2月實(shí)現(xiàn)商品房銷售324.96萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)0.5%，扭轉(zhuǎn)了去年7個(gè)月累計(jì)增速持續(xù)下滑的勢(shì)頭。3月，商品房銷售形勢(shì)進(jìn)一步好轉(zhuǎn)，當(dāng)月實(shí)現(xiàn)銷售298.67萬(wàn)平方米，單月銷量位居2008年以來(lái)的月度第二位。 由下圖可看出，進(jìn)入09年9月中旬以來(lái)，重慶市施工面積直線巨幅陡增，截止11月市場(chǎng)施工面積大幅回升至11970.08萬(wàn)平方米，達(dá)到12月以來(lái)頂峰，同比增幅12.3%。 今年以來(lái)，由于國(guó)民經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇，帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)恢復(fù)性增長(zhǎng)。1-11月我市商品房在建面積11970.08平方米，同比增長(zhǎng)12.3%。其中商

53、業(yè)營(yíng)業(yè)用房增長(zhǎng)11.7%；商品房竣工面積1678.76萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)24.0%，其中商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增長(zhǎng)17.7%。 商品房銷售面積實(shí)現(xiàn)3203.11萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)40.9%；商品房銷售額實(shí)現(xiàn)1111.80億元，增長(zhǎng)71.6%。表明房地產(chǎn)市場(chǎng)信心進(jìn)一步增強(qiáng)。 圖1- 3-2：2008年1-11月至2009年1-11月重慶市商品房及住宅累計(jì)施工面積走勢(shì)圖 數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 受08年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景不明朗等因素的影響，很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)削減了2009年新開(kāi)工計(jì)劃，因此，導(dǎo)致了2009年重慶市竣工面積大幅減弱。2009年以來(lái)重慶

54、市竣工面積增幅出現(xiàn)較大幅度波動(dòng)，但自09年2月重慶市竣工面積達(dá)到頂峰之后，就一直呈下降趨勢(shì)。進(jìn)入09年11月市場(chǎng)竣工面積1678.76萬(wàn)平方米，同比增幅24.0%，其中商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增長(zhǎng)17.7%。截止11月，重慶市竣工面積同比增幅止跌回升1.2個(gè)百分點(diǎn)，但仍處于低位運(yùn)行。 圖1- 3-3 ：2008年1-11月至2009年1-11月重慶市商品房竣工面積累計(jì)同比增幅走勢(shì)圖 數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 第二篇 市場(chǎng)分析篇 第四章、商品房市場(chǎng) 一、市場(chǎng)綜述 2009年12月，重慶市主城區(qū)商品房市場(chǎng)新增供應(yīng)量約為223.14萬(wàn)平方米，成交量為

55、218.24萬(wàn)平方米，市場(chǎng)供需兩旺且基本平衡，供略大于求。成交均價(jià)持續(xù)攀高，達(dá)到歷史新高的5214元/平方米。盡管12月政府先后出臺(tái)了三項(xiàng)調(diào)控措施，如個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年；國(guó)四條的出臺(tái)，要求各級(jí)政府從供應(yīng)上加大供應(yīng)量，調(diào)節(jié)市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)，以此來(lái)調(diào)整市場(chǎng)；土地招拍掛方面，首付金額增至5成，以此來(lái)調(diào)整開(kāi)發(fā)源頭。而上述政策的出臺(tái)并沒(méi)有抑制市場(chǎng)的火爆，重慶地產(chǎn)成交均價(jià)反而再創(chuàng)歷史新高。這主要是：1、預(yù)計(jì)房貸優(yōu)惠利率可能結(jié)束，購(gòu)房者提前購(gòu)房釋放的需求，從而促成價(jià)格的上升。2、因重慶市場(chǎng)銷售去化較好，多數(shù)完成了年度任務(wù)的開(kāi)發(fā)商為追求利潤(rùn)最大化，放棄往年的年終促銷手段，紛紛上調(diào)價(jià)格，密集

56、供應(yīng)。而提前透支了需求的地產(chǎn)市場(chǎng)，將會(huì)在明年面臨極強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。 12月樓市從購(gòu)房者結(jié)構(gòu)來(lái)看，本地剛性需求的客戶再次出現(xiàn)集中釋放了購(gòu)房意愿，成為購(gòu)房的主力軍。因?yàn)榻咏甑祝獾卮蚬ふ唛_(kāi)始回渝，回鄉(xiāng)購(gòu)房的案例開(kāi)始出現(xiàn)；另外，受轉(zhuǎn)讓年限政策的心理影響，外來(lái)購(gòu)房者的比例略有下滑，但區(qū)縣客戶的比例未受影響。這部分客戶對(duì)中高端、有發(fā)展前景區(qū)域的大品牌項(xiàng)目情有獨(dú)鐘。與剛性需求客戶不同，這些消費(fèi)群體對(duì)價(jià)格的敏感性相對(duì)較低，所以也是推高近期房?jī)r(jià)的助力之一。 圖2-4- 1：2008年12月至2009年12月重慶市商品房供求走勢(shì)圖 資料來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)

57、 表2-4-1：重慶市12月商品房各類指標(biāo)變化表 指標(biāo) 2009年11月 2009年12月 同比增長(zhǎng)（%） 環(huán)比增長(zhǎng)（%） 供求比 1 1.07 -9.32% 7.00% 供應(yīng)量（萬(wàn)平方米） 183.33 223.14 52.72% 21.71% 成交量（萬(wàn)平方米） 183.11 218.24 76.70% 19.19% 成交價(jià)格（元/平方米） 4673 5214 37.72% 11.58% 成交總額（億元） 85.75 113.79 143.35% 32.70% 資料來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 二、供求關(guān)系分析

58、 據(jù)本機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)，2009年12月重慶市商品房供求比約為1.07，供略大于求的表現(xiàn)是今年首度出現(xiàn)。 12月市場(chǎng)新增供應(yīng)量為223.14萬(wàn)平方米，環(huán)比增加21.71%，供應(yīng)量繼11月呈現(xiàn)小高潮之后，12月再次得到較大補(bǔ)充，從全年來(lái)看，這是今年供應(yīng)量第二高的月份。09年1-12月，新增供應(yīng)量合計(jì)1751.33萬(wàn)平方米；成交面積合計(jì)2363.8萬(wàn)平方米，全年成交量較08年全年成交量高出超過(guò)九成。 圖2-4-2：2008年12月至2009年12月重慶市商品房供求關(guān)系對(duì)比圖 資料來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 三、供應(yīng)量分析

59、2009年12月，重慶市場(chǎng)新增供應(yīng)面積223.14萬(wàn)平方米，與上月相比，增加39.81萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲21.71%。與去年同期相比，增加77.03萬(wàn)平方米，同比上漲52.72%。從預(yù)售證辦理來(lái)看，12月共計(jì)辦理預(yù)證94個(gè)，較11月增加了9個(gè)。其中本月新辦個(gè)數(shù)最多的區(qū)域?yàn)榫琵埰聟^(qū)，共計(jì)辦理了17個(gè)預(yù)售證；其次為渝北區(qū)，12月共16個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可。 圖2-4-3：2008年12月至2009年12月重慶市商品房供應(yīng)量走勢(shì) 資料來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 四、成交量分析 2009年12月，重慶市主城區(qū)商品房市場(chǎng)

60、成交體量為218.24萬(wàn)平方米，與上月成交量相比大幅上漲，漲幅達(dá)到19.19%。同比來(lái)看，08年12月商品房成交量?jī)H為123.51萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)76.7%。 12月成交量的上漲主要受近期供應(yīng)量上漲，部分剛性需求預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)持續(xù)走高從而提前釋放所致。成交量上漲的主要構(gòu)成因素：一是成交備案延后，二是房貸優(yōu)惠利率可能將于年底截止；三是新政雖有保證供應(yīng)量的要求，但是開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的判斷可能會(huì)導(dǎo)致明年商品房在年初時(shí)出現(xiàn)供應(yīng)的低潮，從而使得可選擇面的減少。 圖2-4-4：2008年12月-2009年12月重慶市商品房成交量走勢(shì) 數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC中國(guó)

61、房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 五、成交均價(jià)分析 2009年12月，重慶市主城區(qū)商品房市場(chǎng)成交均價(jià)為5214元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)11.58％，同比增長(zhǎng)37.72％。12月成交均價(jià)再創(chuàng)重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)單月成交均價(jià)的歷史新高。 12月市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯的量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)，從價(jià)格的持續(xù)上升可以看出重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)普漲下的危機(jī)，價(jià)格不斷走高會(huì)導(dǎo)致與消費(fèi)者心理價(jià)位的逐步脫節(jié)，使得社會(huì)輿論偏向于不利于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的局面。這些將導(dǎo)致政府不得不出臺(tái)相應(yīng)的政策對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控。 隨著09樓市熱漲，重慶地產(chǎn)成交均價(jià)再創(chuàng)歷史新高。這主要是：1、受房貸優(yōu)惠利率可能結(jié)束的影響，購(gòu)房者提前購(gòu)房釋放的需求，從而促成價(jià)格的上升。2、因重

62、慶市場(chǎng)銷售去化較好，多數(shù)完成了年度任務(wù)的開(kāi)發(fā)商為追求利潤(rùn)最大化，放棄往年的年終促銷手段，紛紛上調(diào)價(jià)格，密集供應(yīng)。 提前透支了需求的地產(chǎn)市場(chǎng)，將會(huì)在明年面臨極強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。 圖2-4-5：2008年12月-2009年12月重慶市商品房成交均價(jià)走勢(shì)圖 數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 六、市場(chǎng)特征 09年12月，重慶商品房市場(chǎng)供需基本平衡，量?jī)r(jià)齊升，成交均價(jià)再創(chuàng)新高 2009年12月，重慶市主城區(qū)商品房市場(chǎng)新增供應(yīng)量約為223.14萬(wàn)平方米，成交量為218.24萬(wàn)平方米，市場(chǎng)供需基本平衡，成交均價(jià)再度攀升，達(dá)到歷

63、史新高的5214元/平方米。時(shí)至09歲末，受全年銷售普遍較好，政策出臺(tái)可能導(dǎo)致明年市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇等因素的影響，各大開(kāi)發(fā)商繼續(xù)加速推出房源：一方面避免調(diào)控政策在2010年可能帶來(lái)的不利影響；第二方面搶在市場(chǎng)變化之前，盡量消化房源，回收資金，準(zhǔn)備迎接新的市場(chǎng)環(huán)境。 由于近期市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)銀行房貸不及時(shí)，政府導(dǎo)向尚未完全明確等利空因素影響，2010年1月供應(yīng)量繼續(xù)高位的可能性不大；同時(shí)，市場(chǎng)將進(jìn)入春節(jié)前傳統(tǒng)淡季，預(yù)計(jì)，成交量將有所下滑。 第五章、土地市場(chǎng) 一、土地資訊 n “土地新政”出臺(tái)次日 開(kāi)發(fā)商溢價(jià)400%上海“搶地” 臨近年末，各方關(guān)注的房地產(chǎn)市場(chǎng)政策風(fēng)云突變，隨著今年以來(lái)地

64、價(jià)、房?jī)r(jià)的大幅攀升，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了新一輪的調(diào)控措施。 12月17日，財(cái)政部、國(guó)土部等五部委出臺(tái)旨在打擊“囤積”土地行為的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》。要求今后在土地出讓中，拿地首付不低于全部土地出讓款的50%，分期繳納全部?jī)r(jià)款的期限原則上不超過(guò)1年，特殊項(xiàng)目在兩年內(nèi)全部付清。這一規(guī)定被業(yè)內(nèi)稱為“土地新政”。 出人意料的是，就在土地新政出臺(tái)的第二天（12月18日），上海嘉定數(shù)幅土地以超過(guò)底價(jià)400%的價(jià)格成交。對(duì)此，業(yè)內(nèi)認(rèn)為是開(kāi)發(fā)商趕在土地出讓金首付5成的政策實(shí)施細(xì)則出臺(tái)前，趕緊搶購(gòu)“低首付用地”。但開(kāi)發(fā)商卻透露，主要是看好當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展建設(shè)的前景，準(zhǔn)備建造中高端住宅。 一家

65、外資投行的負(fù)責(zé)人更指出了高價(jià)拍地背后的行業(yè)風(fēng)向標(biāo)——開(kāi)發(fā)商正在由高利潤(rùn)率向高開(kāi)發(fā)量轉(zhuǎn)型，善于搞城鎮(zhèn)建設(shè)、能夠大量建樓造城的開(kāi)發(fā)商，將有望在本輪的宏觀調(diào)控后受益。 n 房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái) 開(kāi)發(fā)商年關(guān)搶地?zé)崆椴粶p 新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控政策已陸續(xù)出臺(tái)。不過(guò),開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有因此而退縮。相反,和往年降價(jià)促銷不同的是,年關(guān)臨近,開(kāi)發(fā)商忙起了搶地。 進(jìn)入12月份以來(lái),國(guó)家頻頻出臺(tái)宏觀調(diào)控政策。12月17日,財(cái)政部、國(guó)土部等五部委出臺(tái)《進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》,明確開(kāi)發(fā)商以后拿地時(shí),“分期繳納全部土地出讓價(jià)款期限原則上不得超過(guò)一年,特殊項(xiàng)目可以約定在兩年內(nèi)全部繳清,首次繳款比例不得低于全部土地出

66、讓款的50%”,直指開(kāi)發(fā)商拿地要害。 頂著高地價(jià)高成本高風(fēng)險(xiǎn)“三高”壓力,在中央“嚴(yán)打”樓市四次敲警鐘,到“國(guó)四條”,再到住建部匯集幾百名副市長(zhǎng)商談房?jī)r(jià)之事,最后到開(kāi)發(fā)商拿地首付50%的政策。地產(chǎn)人士預(yù)測(cè),2010年,中央在房地產(chǎn)宏觀政策上,還會(huì)出臺(tái)更加嚴(yán)厲的政策進(jìn)行打壓。 天河某樓盤營(yíng)銷總監(jiān)表示,盡管土地政策緊縮,但開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)發(fā)的熱情絲毫沒(méi)有減退,而且地王勢(shì)頭還一直在延續(xù)。如果持續(xù)下去,樓市將有可能出現(xiàn)崩盤現(xiàn)象。地產(chǎn)營(yíng)銷策劃專家謝逸楓表示,從目前拍出的地塊來(lái)看,土地成本非常高,想要在這個(gè)基礎(chǔ)上降低房?jī)r(jià),希望非常小,他預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)在地價(jià)的壓力下還將繼續(xù)上漲。 易居觀點(diǎn)： 從上面兩篇報(bào)道可以看出，中國(guó)地產(chǎn)企業(yè)雖然在拿地上的熱情不減，但是目的已經(jīng)有所變化。土地對(duì)于中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，是必需的生產(chǎn)要素，拿地行為無(wú)可厚非。但是結(jié)合拿地時(shí)間節(jié)點(diǎn)，拿地價(jià)格，拿地頻次和拿地后的現(xiàn)實(shí)中的閑置情況來(lái)看，就完全體現(xiàn)了地產(chǎn)企業(yè)在市場(chǎng)中的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式上的變化，從這個(gè)方面講，地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)才剛剛開(kāi)始變化，行業(yè)走勢(shì)還未明朗。 二、本月公告土地分析 據(jù)本機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截止到2