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1、廣西壯族自治區(qū)XXT機關(guān)大院 危舊房改住房改頌 目 合作方案 建設(shè)單位：廣西壯族自治區(qū) XX廳 編制單位：中鐵八十局集團有限公司 建設(shè)性質(zhì)：新 建 編制日期： 二。一八年十月 廣西壯族自治區(qū)XX機關(guān)大院 危舊房改住房改造項目合作方案 編制單位：中鐵六十局集團有限公司 建設(shè)單位：廣西壯族自治區(qū) XX 廳 公司法人：某某某 技術(shù)負責人： 某某某 高級工程師 某某某 高級工程師 某某某 高級工程師 參加編寫人員：某某某 某某某 、， 、. 前言 第一章 總論 1.1 、項目提要 1.2 、項目建設(shè)基本情況 第二章 指導思想、基本原則和編制依據(jù) 2.1 、

2、指導思想 2.2 、基本原則 2.3 、編制依據(jù) 第三章 建設(shè)方案 3.1 、建設(shè)地點 3.2 、改造范圍 3.3 、危舊房界定標準 3.4 、改造規(guī)模 3.5 、改造模式 3.6 、戶型結(jié)構(gòu)及面積標準 3.7 、主要經(jīng)濟技術(shù)指標 3.8 、總體規(guī)劃及建筑設(shè)計 3.9 、水、電等相關(guān)配套和服務(wù)設(shè)施建設(shè) 第四章 消防、安全衛(wèi)生、節(jié)能措施及抗震 4.1 、消防 4.2 、勞動安全與職業(yè)衛(wèi)生 4.3 、節(jié)能 4.4 、抗震設(shè)計 第五章 環(huán)境影響評價 5.1 、設(shè)計依據(jù)及建設(shè)地點環(huán)境現(xiàn)狀 - 27 - 5.2 、主要污染物 5.3 、污染防止措施及效果

3、 第六章 組織實施 6.1 、項目實施機構(gòu)和人員組織 6.2 、建設(shè)用地落實及相關(guān)手續(xù)辦理 6.3 、招投標 6.4 、質(zhì)量管理 6.5 、工程驗收等其他建設(shè)內(nèi)容的組織實施 第七章 拆遷及職工過渡房安置方案 第八章 投資概算與資金籌措來源 8.1 、投資預算編制依據(jù) 8.2 、投資預算 8.3 、資金籌措來源 第九章 保障措施 9.1 、政策保障 9.2 、資金保障 9.3 、制度保障 9.4 、宣傳保障 9.5 、檔案管理 9.6 、質(zhì)量保障 9.7 、監(jiān)理保障 9.8 、監(jiān)督保障 9.9 、安全保障 9.10 、其它 第十章 產(chǎn)權(quán)確定 第十一章

4、 效益綜合評價 為改善廣西壯族自治區(qū) XX 廳干部職工工作和生活環(huán) 境， 讓廣大干部職工共享改革成果， 實現(xiàn)社會的和諧、 快速、 健康發(fā)展， 確保社區(qū)的和平穩(wěn)定， 按照廣西壯族自治區(qū)人民 政府的 《廣西壯族自治區(qū)棚戶區(qū)（危舊房）改造規(guī)劃 （2013-2017） 》文件精神、桂保障辦《關(guān)于做好 2013— 2017 年全區(qū)危舊房改造規(guī)劃和 2014 年危舊房改造計劃編制的通 知》，結(jié)合本項目的實際情況，編制廣西壯族自治區(qū) XX 廳 機關(guān)大院危舊房改住房改造項目合作方案。 本方案涉及危舊房改造新建約 900 戶 （套） ， 總建筑面 積（除泳池）約為 202158.3 平方米，

5、其中住宅面積約為 118910 平方米，商鋪面積約為 15000 平方米，架空層約為 460 平方米，游泳池面積約為 1900 平方米，半地下面積約 為 2980 平方米，地下面積約為 60300 平方米。建設(shè)總投資 約 8 億元，全部為自籌資金。 第一章 總 論 1 、項目提要 1.1 、 項目名稱： 廣西壯族自治區(qū) XX 廳機關(guān)大院危舊房 改住房改造項目 1.2 、建設(shè)地點：南寧市新民路 XX 廳機關(guān)大院生活區(qū) 1.3 、項目建設(shè)性質(zhì)：新建 1.4 、項目主管單位：廣西壯族自治區(qū) XX 廳 1.5 、項目實施單位：廣西壯族自治區(qū) XX 廳 1.6 、項目負責人：徐

6、經(jīng)理 1.7 、 項目建設(shè)規(guī)模： 新建 900 戶， 建筑面積約 202158.3 平方米。 1.8 、項目投資估算與資金籌措方式：總投資約 8 億元 元，全部資金為自籌資金。 1.9 、項目建設(shè)年限： 2018 年 12 月至 2021 年 12 月， 約三年時間。 2 、項目建設(shè)基本情況 2.1 、項目概況 廣西壯族自治區(qū) XX 廳機關(guān)大院，位于南寧市青秀區(qū)新 民路，是 XX 廳干部職工宿舍住宅樓，大院內(nèi)多數(shù)樓房建于 八九十年代，屬于危舊房。 2.1.1 、項目區(qū)位優(yōu)勢 該項目建設(shè)用地位于南寧市新民路 , 項目地塊四周分別 為XX路、XX路、XX路和XX路，交通

7、非常便利，區(qū)位優(yōu)勢 明顯，交通、電力、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施較為完善，具有較好的 居住優(yōu)勢。 2.1.2 、自然地理條件 項目實施地 點南寧市新民路，是南寧市的老城區(qū)中心地 帶，地塊四周的 XX路、XX路、XX路和XX路均為城市主要 的交通道路。地上、地下均無電桿、管線，可利用現(xiàn)有道路 為主要出入口。 2.1.3 、水文地質(zhì)等自然條件 ⑴水文： 項目區(qū)地勢較好， 周圍沒有水溝及河流， 水文 條件比較好，有利于工程施工作業(yè)。 ⑵地形地貌： 該項目位于南寧市新民路， 地塊平整， 建 設(shè)地塊比較方便施工作業(yè)。 ⑶氣候： 項目建設(shè)場地所處區(qū)域位于北回歸線南側(cè)， 地 處低緯度地區(qū)， 全

8、年受海洋濕暖氣流和北方冷氣團的交替影 響， 是國內(nèi)氣溫較高、 降水較多的地區(qū)， 屬亞熱帶季風氣候 環(huán)境，年平均氣溫 21.6 ℃，極端最低溫度 -2.1 ℃，極端最 高溫度40.4 C；年平均降雨量1283.2mm,年平均蒸發(fā)量為 944.5mm；枯水季節(jié)一月平均降雨量 41.8mm,平均蒸發(fā)量為 33.4mm；豐水季節(jié)六月平均降雨量 241.8mm,平均蒸發(fā)量為 115.7mm；年平均降雨天數(shù)約 150.8天，年暴雨天數(shù)為 88.6 天；風向除七月分為東南風外，多為靜風、東風及東北風。 平均風速： 夏季 1.1m/s ， 冬季 1.5m/s ， 年最大風速 35.2m/s ；

9、根據(jù)全國基本風壓區(qū)分布圖，南寧市基本風壓為 0.35KN/ rn2o邕江為本區(qū)主要河流， 由西北向東南貫穿南寧市區(qū)， 50 年一遇洪水位為 79.74m,百年一遇洪水位達到 80.89m,正 常水位為61.17?64.67m。 氣候特點是：冬無嚴寒，夏無酷暑，雨量充沛，水熱 同季。適宜居住環(huán)境。 ⑷地震：根據(jù)國家地震局《中國地震烈度區(qū)劃圖》，本 地區(qū)的地震基本烈度為VI度，歷史上沒有破壞性震害記錄， 路線通過地段未發(fā)現(xiàn)活動性斷裂。 2.2 、職工住房基本情況 2.2.1 、職工住房現(xiàn)狀 廣西壯族自治區(qū)自治區(qū) XX 廳干部職工宿舍住宅樓，居 住著廳里大部分的干部職工， 由于南寧

10、市的商品房價格比較 貴， 絕大部分的干部職工居住條件得不到改善。 職工居住在 這些危舊房里，生命財產(chǎn)均得不到保障。 2.2.2 、存在的問題及改造的必要性 長期以來，廣西壯族自治區(qū)自治區(qū) XX 廳干部職工大部 分都居住在八九十年代建造的的危舊房， 住房條件差， 基礎(chǔ) 設(shè)施不完善， 這對干部職工的工作、 生活、 子女讀書和看病 就醫(yī)等極其不便， 其生命財產(chǎn)得不到安全保障。 為改善職工 的住房條件，提升職工生活質(zhì)量，廳大院危舊房急需改造。 2.3 、前期工作開展情況 根據(jù)自治區(qū)及廳的有關(guān)要求， 廳機關(guān)大院危舊房改造工 作成立了項目危舊房改造工作領(lǐng)導小組， 設(shè)立了專門的辦公

11、室； 多次召開了職工大會， 深入傳達了國家及廳關(guān)于項目危 舊房改造工作相關(guān)文件精神， 積極完成了對職工住房情況的 入戶調(diào)查， 并對項目改造情況進行了公示， 其他相關(guān)手續(xù)正 在完善辦理，規(guī)劃設(shè)計和地勘工作正在有序?qū)嵤┻^程中。 第二章 指導思想、基本原則和編制依據(jù) 2.4 、指導思想 以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導， 以提高 廣大干部職工居住水平， 改善大院基礎(chǔ)設(shè)施條件， 促進社區(qū) 和社會協(xié)調(diào)發(fā)展為目的，堅持以人為本 , 統(tǒng)籌兼顧，精心組 織， 配套建設(shè)， 努力把廳機關(guān)大院危舊房改造工程建設(shè)成惠 及廣大干部職工的德政工程、民心工程和生態(tài)工程。 2.5 、基本原則

12、堅持從實際出發(fā)， 充分尊重職工意愿； 堅持與廳機關(guān)大 院布局調(diào)整相結(jié)合；堅持公開、公平、公正，妥善處理和化 解出現(xiàn)的各種矛盾和問題，確保廳機關(guān)大院社區(qū)的社會穩(wěn) 定； 堅持依法運作， 嚴格執(zhí)行有關(guān)土地使用、 資金使用管理、 城市建設(shè)管理、 房屋拆遷、 工程建設(shè)等方面有關(guān)法律及政策 的規(guī)定； 堅持質(zhì)量第一， 確保廳機關(guān)大院危舊房改造的質(zhì)量 安全； 堅持水、 電、 路等配套設(shè)施與危舊房改造工程同步進 行； 堅持多渠道籌集改造資金， 廳機關(guān)和職工個人合理負擔 的原則。 2.6 、編制依據(jù) 2.6.1 、 《國務(wù)院關(guān)于加快危舊房改造工作的意見》 （國 發(fā)〔 2013 〕 25 號）

13、。 2.6.2 、《關(guān)于做好 2013-2017 年全區(qū)危舊房改造規(guī)劃 和 2014 年危舊房改造計劃編制的通知》 （ 桂保障辦 [2013]22 號） 。 2.6.3 、《廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法 的通知》（桂政發(fā) [2009]16 號）。 2.6.4 、《廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造價格管理 指導意見》（桂房改〔 2011 〕 44 號）。 2.6.5 、廣西壯族自治區(qū) XX廳機關(guān)大院危舊房改住房改 造項目總平面布置圖。 2.6.6 、南寧市規(guī)劃管理局關(guān)于核發(fā) XX廳危舊房改住房 改造項目規(guī)劃設(shè)計條件。 2.6.7 、采用的規(guī)范和標準。 ⑴《廣西壯

14、族自治區(qū)南寧市控制性詳細規(guī)劃》 ⑵《廣西壯族自治區(qū)南寧市總體規(guī)劃修編》 ⑶《室外排水設(shè)計規(guī)范》（GB50014-2006） ⑷《現(xiàn)行建筑設(shè)計規(guī)范》 ⑸《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 ⑹《屋面工程技術(shù)規(guī)范》 ⑺《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》 ⑻《廣西壯族自治區(qū)建筑節(jié)能設(shè)計標準》 ⑼《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》(GB3838-2002) (10)《污水綜合排放標準》(GB8978-1996) (11)《廣西壯族自治區(qū)市政工程計價定額及費用定額》 2.6.8 、其他的相關(guān)的法律法規(guī)。 ⑴ 國家和自治區(qū)的有關(guān)標準、技術(shù)規(guī)范。 ⑵ 各級主管部門的意見、要求及其它有關(guān)資料。 ⑶ 國家和自

15、治區(qū)住房保障、危舊房改造政策、法規(guī)。 第三章 建設(shè)方案 3.1 、建設(shè)地點 建設(shè)地點為廣西南寧市新民路 XX 廳機關(guān)大院生活區(qū)。 3.2 、改造范圍 本次改造范圍為居住在廣西壯族自治區(qū) XX 廳機關(guān)大院 所屬危舊房的正式職工(含離退休職工)。 3.3 、危舊房界定標準 符合下列條件之一的房屋界定為危舊房： 1. 泥草房、板加泥、干打壘、土坯房等簡易房屋； 2. 符合《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99) C、D等級 的危房； 3. 建房年限超過 30 年的房屋； 4. 基本功能不健全需要改進的房屋。 3.4 、改造規(guī)模 3.4.1 、建設(shè)范圍 根據(jù)上述改造范

16、圍和對象界定標準， 經(jīng)機關(guān)大院危舊房 改住房職工會議及入戶調(diào)查核實， 此次職工危舊房改造總計 約 900 戶，建筑面積約 202158.3 平方米。 3.4.2 、享受補助的職工范圍及條件 享受此次補助的職工必須符合以下三個條件： 一是廳機 關(guān)及下屬二層機構(gòu)在職職工和退休干部職工； 二是現(xiàn)居住在 基本功能不健全或建房年限超過三十年以上房屋內(nèi)的干部 職工；三是沒有產(chǎn)權(quán)住房的干部職工。 3.5 、改造模式 根據(jù)全體干部職工意愿， 一致同意采取原址重建的改造 模式進行。 3.6 、戶型結(jié)構(gòu)及面積標準 項目設(shè)計的戶型機構(gòu)及面積標準應符合國家及相關(guān)法 律法規(guī)要求， 由設(shè)計院出具

17、相應戶型后， 由干部職工代表投 票表決通過。 3.7 、主要經(jīng)濟技術(shù)指標 總建筑面積（除泳池）約為 202158.3 平方米，其中住 宅面積約為 118910 平方米，商鋪面積約為 15000 平方米， 架空層約為 460 平方米，游泳池面積約為 1900 平方米，半 地下面積約為 2980 平方米，地下面積約為 60300 平方米 3.8 、總體規(guī)劃及建筑設(shè)計 1. 設(shè)計目標創(chuàng)造一個是有獨特品位的特色干部職工住 宅小區(qū)， 充分利用地理區(qū)位的優(yōu)勢， 以創(chuàng)新手法塑造一個高 尚環(huán)境， 親切宜人的精品小區(qū)， 有效地解決好用地內(nèi)的住宅 朝向、日照、通風以及景觀，創(chuàng)造一個現(xiàn)代化，以

18、人為本， 天人合一的優(yōu)良的居住環(huán)境和優(yōu)雅的城市景觀。 2. 總體布局構(gòu)想 1）住宅小區(qū)的主出入口設(shè)置小區(qū)的新民路。 2）設(shè)置地下和室外地面停車場 3）采用點線面的設(shè)計手法，創(chuàng)造良好的內(nèi)部綠化環(huán)境 3. 建筑設(shè)計 1）平面設(shè)計充分宜人為本，住宅部分戶型內(nèi)平面功能 合理，分區(qū)明確，通風采光良好。 2）立面設(shè)計簡潔，屋頂建議設(shè)計琉璃瓦屋面，符合南 寧市及廣大干部職工的審美觀，同時富有地方特色和時代 感，形成視覺焦點的凝聚力和體現(xiàn)品質(zhì)特性的視覺感受。 3.9 、水、電等相關(guān)配套和服務(wù)實施建設(shè) 1. 供水工程 供水系統(tǒng)由城建部門統(tǒng)一設(shè)計。 2. 排水工程 本工程排水體制按

19、污水管道網(wǎng)規(guī)劃進行設(shè)計。 3. 照明工程 照明系統(tǒng)由供電部門統(tǒng)一設(shè)計。 4. 綠化工程 綠化的作用： (1) 吸收二氧化碳、放出氧氣； (2) 可以改 變小氣候； (3) 調(diào)節(jié)溫度； (4) 降低噪聲。 在地塊內(nèi)除建筑占地外應充分考慮綠化，具體由本場實 施。 5. 其它附屬工程 ⑴消防 設(shè)計中應考慮建筑物消防及與相臨建筑物的消防間距。 ⑵建設(shè)過程的環(huán)境保護措施 ①環(huán)境保護措施 從設(shè)計到施工必須堅持節(jié)約用地原則， 土石方工程盡量 移挖作填，同時避免深挖高填，要做到少取土、少棄土，盡 量做到填挖平衡，必須最大限度的減少臨時施工用地。 ②基礎(chǔ)施工 施工期間土石方應做

20、到隨挖隨運，隨填隨壓，不留松軟 土石， 以減少施工期水土流失和塵土飛揚， 做到維護城市文 明施工的要求。 ③土石方堆放 施工時應結(jié)合周邊土地開發(fā)進行土石方平衡堆放。 ④砂石采取 施工需要的砂石材料，在本城市內(nèi)供應。 ⑤噪聲污染防治措施 a. 施工設(shè)備選型盡量在保證功能的前提下， 優(yōu)先考慮低 噪聲的設(shè)備，施工設(shè)備應符合國家規(guī)定的噪聲標準。 b. 盡量避免夜間施工， 以免影響附近居民安靜生活和休 息。 c. 空壓機及砼攪拌機應錯開附近居民休息時間， 與居民 區(qū)保持一定距離，以便降低噪聲。 d. 施工工地注意雨季防洪措施，機械設(shè)備應有庫停放， 避免油污沖入水溝，污染市政

21、。做好施工期工人勞動保護， 防塵、防水、防病、安全生產(chǎn)等。 ⑶安全施工措施 ①建立安全責任制，制定各工種安全技術(shù)操作規(guī)程。 ②定期進行安全檢查，對檢查生的事故隱患及時整改。 ⑷項目投入使用后的環(huán)境保護 房屋建設(shè)必須同時做好綠化工程系統(tǒng)， 增強干部職工的 環(huán)保意識，以提高廳機關(guān)大院的整體環(huán)境形象。 7、環(huán)境影響評價 ⑴本項目對環(huán)境產(chǎn)生的污染較小， 僅在施工中產(chǎn)生一定 的環(huán)境影響。 施工過程有一定的時限， 可以通過技術(shù)和管理 措施將對環(huán)境的影響程度減至最小。 ⑵項目建成后對改善居民生活環(huán)境，提高整體環(huán)境形 象，將起到積極促進作用。 第四章 消防、安全衛(wèi)生、節(jié)能措施及抗震

22、 4.1 、消防 4.1.1 、編制依據(jù) 1. 《住宅設(shè)計規(guī)范》 GB50096-1999(2003 年版) 2. 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》( GB50016-2006) 3. 《關(guān)于建設(shè)單位、設(shè)計部門在建筑工程設(shè)計中必須貫 徹消防技術(shù)規(guī)范的通知》 4. 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》 ( GB50222-95) ( 2001 年修訂版) 4.1.2 、建筑防火 1. 總圖 危舊房改造小區(qū)內(nèi)防火通道在總圖布置中， 建筑物之間 的防火間距均滿足防火規(guī)范要求。 消防道路以環(huán)行布置， 并 在房屋四周均有出入口與市政道路連通。 消防道路寬度不小 于4米，道路承載力為 30T/m2

23、。均滿足《建筑設(shè)計防火規(guī) 范》 的要求。 消防車道與住宅建筑之間， 不應設(shè)置妨礙登高 消防車操作的喬木、架空管線等。 2. 新建工程 本次設(shè)計新建住宅合理使用年限為 50 年，住宅耐火等 級均為二級， 該建筑內(nèi)裝修的材料均為非燃燒材料， 天棚墻 面為普通內(nèi)墻涂料，地面均為地磚地面。 住宅內(nèi)設(shè)有起居室、臥室、廚房、衛(wèi)生間。各個房間的 面積， 公用樓梯間的寬度均滿足規(guī)范要求。 并保證防火安全 出口距離和出口數(shù)量，便于人員安全疏散。 采用磚混結(jié)構(gòu)， 主要承重構(gòu)件最小截面及耐火極限分別 為： 承重墻的耐火極限不低于 4 小時， 非承重隔墻的耐火極 限不低于 1 小時， 梁的耐火

24、極限不低于 1.5 小時， 均滿足 《建 筑設(shè)計防火規(guī)范》的第 5.1.1 條耐火等級二級的要求。 住宅疏散樓梯間軸線寬度分別為 2.7 米，滿足規(guī)范第 5.3.14 條規(guī)定。 4.1.3 、消防給水 1. 消防給水水源 消防給水水源為市政給水管道。 市政給水管網(wǎng)保證小區(qū) 消防用水水壓及水量的要求。 2．消防給水系統(tǒng) 室外消防給水系統(tǒng)設(shè)計：小區(qū)設(shè)室外地下式消火栓， DN65 DN100栓口各一個。室外消火栓保護半徑不大于 150ml 布置間距不大于 120m,室外消防給水管道接自市政給水管 道。 4.1.4 、電氣消防 1、供電負荷的等級，電源數(shù)量 根據(jù)《建筑設(shè)計

25、防火規(guī)范》 GB50016-2006,新建住宅小 區(qū)用電按三級負荷設(shè)計。 小區(qū)電源引自原有 10KV 線路， 住宅樓電源引自室外箱式 變，電壓 380/220V ，二 （三）個單元設(shè)一回電源。 2、接地與等電位聯(lián)結(jié) 住宅樓總電源設(shè)漏電斷路器，電源進線處做重復接地， 每棟住宅電氣設(shè)備的保護接地、 弱電等的接地共用接地裝置， 要求接地電阻不大于 1 歐姆。 進戶處設(shè)總等電位聯(lián)結(jié)箱 （MEB）,建筑物內(nèi)保護干線、 進出線金屬管、電纜、弱電 （ 電話、有線電視等 ） 進戶金屬保 護管、建筑物金屬構(gòu)件進行等電位聯(lián)結(jié)。 4.2 、勞動安全與職業(yè)衛(wèi)生 4.2.1 、設(shè)計依據(jù) 1.

26、《建設(shè)項目（工程）勞動安全衛(wèi)生監(jiān)督規(guī)定》（勞動 部第 3 號令） 2. 各相關(guān)專業(yè)安全規(guī)范 4.2.2 防范措施 1. 執(zhí)行勞動安全衛(wèi)生設(shè)施與主體工程同步設(shè)計、 同時施 工，同時投入使用的“三同時制度”。 2. 新建的單體建筑不排放有害的氣體和液體。 3. 生活飲用水由市政管網(wǎng)統(tǒng)一供給， 符合國家飲用水標 準。 4. 所有用電設(shè)備金屬外殼均做接地保護。 5. 電源插座回路均設(shè)漏電保護器。 4.3 節(jié)能 一、節(jié)能標準、規(guī)范 1、《中華人民共和國節(jié)約能源法》 2、《中華人民共和國可再生能源法》 3、《中華人民共和國建筑法》 4、《綠色建筑評價標準及規(guī)范》( GB/T5

27、0378-2014 ) 5、《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》( GB50015-2009) 6、《民用建筑節(jié)能條例》(國務(wù)院令 530 號) 7、《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》( GB50176-2016) 8、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》(國務(wù)院令 279 號) 9、《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》( JGJ16-2008 ) 10、《外墻外保溫工程設(shè)計規(guī)程》( JGJ144-2008 ) 二、節(jié)能措施及效果 1 、在設(shè)計上建筑物總體的布局為坐北朝南有利于充分 利用太陽能和四季的自然通風。 2 、該項目在設(shè)計上采用科學的節(jié)約方法。合理節(jié)約鋼 材、 磚、 水泥等材料的使用量。 從而降低了項目的所需的

28、建 筑造價。 3 、住宅居住部分采暖節(jié)能設(shè)計遵循《民用建筑節(jié)能設(shè) 計標準》。建筑物外墻采用保溫涂料粉刷，涂料面層，屋頂 面設(shè)計琉璃瓦吳婷， 保溫層采用 70 厚聚苯乙烯泡沫塑料板。 外墻及屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)采用 0.8W/m2K。外墻門窗采用中空玻 璃 5+9A+5,傳熱系數(shù)0 4.7W/m2 K。 4、采用高效保溫材料保溫屋面等節(jié)能屋面。 5 、采用新型、節(jié)能型、保溫節(jié)能的建筑塑鋼門窗。 6 、雨水與生活污水嚴格分流排放。生活污水經(jīng)化糞池 處理后排入市政污水管， 雨水經(jīng)雨水管收集后排入市政雨水 。 7 、供水選擇用國家推薦的節(jié)能設(shè)備。 8 、衛(wèi)生潔具采用新型節(jié)水型沖洗配件

29、。 9 、供水充分利用市政管網(wǎng)壓力，合理確定市政直供范 圍。市政范圍外的部分采用變頻供水系統(tǒng)。 10 、在建筑物必要地方均設(shè)水表計量，做到用水有量。 11 、住宅走廊的樓梯間采用節(jié)能聲控燈。 12 、加強節(jié)能管理，提高節(jié)能意識。 節(jié)能效果： 該項目節(jié)能設(shè)計方面嚴格執(zhí)行了國家相關(guān)方 面的標準、規(guī)范。不采用國家明令禁止或淘汰的落后工藝、 設(shè)備，在節(jié)能措施中積極采用新工藝、新技術(shù)、新產(chǎn)品，達 到良好的節(jié)能效果。 4.4 抗震設(shè)計 1. 設(shè)計依據(jù) 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB50011-2010 《室外給水排水和煤氣熱力工程抗震設(shè)計規(guī)范》 GB50032-2016 2. 抗

30、震設(shè)計 根據(jù) 2015 年頒布的《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》 GB18306 — 2015所確定的南寧市震裂度為VI度。根據(jù)《建筑抗震設(shè) 計規(guī)范》GB50011-2010抗震設(shè)防。 在建筑設(shè)計中各建筑單體房屋總高度均小于抗震規(guī)范 中 7.1.2 條的規(guī)定。房屋抗震橫墻的間距滿足抗震規(guī)范 7.1.5 條規(guī)定。 結(jié)構(gòu)設(shè)計中多層住宅采用了磚混結(jié)構(gòu) , 抗震等級為 6 級； 各建筑層層設(shè)置圈梁。 各建筑按規(guī)范設(shè)置構(gòu)造柱， 各單體樓 板（屋面板）均采用現(xiàn)澆板 按照現(xiàn)行的《工業(yè)與民用建筑抗震設(shè)計規(guī)范》執(zhí)行，保 證建筑物結(jié)構(gòu)的整體性， 并使結(jié)構(gòu)和連接部分具有較好的延 性。 根據(jù)具體條件

31、， 應對地下管道采用柔性連接或加強結(jié)構(gòu) 的整體剛度。 第五章 環(huán)境影響評價 5.1 設(shè)計依據(jù)及建設(shè)地點環(huán)境現(xiàn)狀 5.1.1 設(shè)計依據(jù) 1. 《中華人民共和國環(huán)境保護法》 2. 《建設(shè)項目環(huán)境保護設(shè)計規(guī)定》 2017 年修訂實施 3. 《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》 GB3095— 2012 4. 《聲環(huán)境質(zhì)量標準》 GB3096-2008 5. 《污水綜合排放標準》 GB8978— 2017 6. 《大氣污染物排放標準》 GB16297— 2017 7. 《 開發(fā)建設(shè)項目水土保持方案管理辦法》 8. 《開發(fā)建設(shè)活動環(huán)境管理人員行為規(guī)范》 9. 1.2 建設(shè)地區(qū)環(huán)境狀況 該項目

32、建設(shè)用地位于南寧市新民路 34號 , 項目地塊四周 分別為古城路、 新民路、 民主路和東葛路。 項目周圍全部為 南寧市居民生活和相關(guān)行政辦公區(qū)， 項目區(qū)周邊大氣環(huán)境質(zhì) 量良好，所在區(qū)域有較大的環(huán)境容量。 5.2 主要污染物 居民生活廢水、生活垃圾及冬季采暖燃煤廢氣。建設(shè)期 產(chǎn)生的建筑垃圾及噪聲污染。 5.3 污染防治措施及效果 新建的多層住宅生活污水經(jīng)室內(nèi)排水管道收集， 排至設(shè) 于室外的鋼筋混凝土化糞池中，經(jīng)沉淀排入室外排水管道。 建筑垃圾責成拆除單位、 建筑單位使用垃圾車將其運到 指定的建筑垃圾堆放地點。 生活垃圾采用在場址內(nèi)按一定距 離設(shè)置垃圾箱進行分類收集、集中處

33、理。 冬季采暖燃煤可選用含硫量低的煤炭， 并采用高效低煙 排放爐具， 以減少燃煤廢氣排放對空氣環(huán)境的污染。 在建筑 物周圍和道路兩側(cè)種植花草樹木， 起到美化環(huán)境、 自然消除 或降低噪音、灰塵的目的。 項目區(qū)整體環(huán)境容量大，本次項目實施后，經(jīng)采取的污 染防治措施后，不對項目區(qū)整體環(huán)境構(gòu)成大的影響。 第六章 合作組織實施方案 6.1 、項目實施機構(gòu)和人員組成 為保證項目順利實施，中鐵六十局集團有限公司專門對本 項目成立工程項目部，負責對本項目的建設(shè)和施工進行組織運 作。項目部對本場危舊房改造負總責，協(xié)調(diào)解決危舊房改造實 施過程中的有關(guān)事宜，專人負責相關(guān)工作。局領(lǐng)導對該項目進

34、 行了專門協(xié)調(diào)負責，保障項目順利實施。 6.2 、建設(shè)用地落實及相關(guān)手續(xù)辦理 1. 建設(shè)用地落實方式 原地新建， 土地現(xiàn)狀為建設(shè)用地， 由南寧市人民政府劃撥， 國土資源局和建設(shè)局等單位補辦相關(guān)手續(xù)，繳納相應的土地出 讓金。土地權(quán)屬性質(zhì)為國有。 2. 建設(shè)施工等相關(guān)建設(shè)環(huán)節(jié)的實施 ⑴設(shè)計單位：聘請有資質(zhì)的設(shè)計單位進行設(shè)計。報請有關(guān) 部門審批后按設(shè)計標準實施。 (2) 許可證： 按國家有關(guān)規(guī)定辦理各種相關(guān)手續(xù)， 做到手續(xù) 齊全。 6.3 、招投標 1. 招標形式 實行公開招標。 2. 招標內(nèi)容 ⑴本建設(shè)項目的施工、監(jiān)理、設(shè)計、設(shè)備采購等的招標范 圍為公開招標。 ⑵

35、本建設(shè)項目的施工、監(jiān)理、設(shè)計、設(shè)備采購等采用的招 標組織形式為公開招標。 ⑶本建設(shè)項目的施工、監(jiān)理設(shè)計、設(shè)備采購等采用的招標 形式為公開招標。 3、招標代理公司選擇 選擇取得甲級工程招標代理資格滿 3 年以上的代理公司， 并簽訂規(guī)范招標代理合同。 4. 工程造價預算 委托有相應的造價咨詢資質(zhì)的單位在保密的前提下編制工 程造價預算。 5. 投標、開標、合同簽訂等 ⑴嚴格按《招投標法》實行投標、開標。 ⑵合同簽訂：中標單位應按標書規(guī)定的時間與方式同建設(shè) 單位簽訂合同。 6.4 、質(zhì)量管理 實行工程監(jiān)理制度，工程實施后，委托有資質(zhì)的監(jiān)理單位 嚴格按照《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》 GB

36、50319-2013執(zhí)行工程監(jiān)理工 作。為確保工程的順利實施，廳機關(guān)大院危舊房改造工作領(lǐng)導 小組具體負責項目的籌建、實施、質(zhì)量監(jiān)督檢驗、自查驗收等 工作。設(shè)立了專門的辦公室，健全落實目標管理責任制，明確 一名場領(lǐng)導具體負責，由廳機關(guān)大院干部職工推選 2 名代表為 質(zhì)量監(jiān)督員，進駐施工現(xiàn)場，對工程建設(shè)、施工、監(jiān)理、材料 采購（使用）等全過程進行質(zhì)量監(jiān)督，并進行詳細記錄，定期 向危舊房改住房改造領(lǐng)導小組匯報工程進度及建設(shè)情況，發(fā)現(xiàn) 問題及時糾正處理。 6.5 、工程驗收等其他建設(shè)內(nèi)容的組織實施 對建筑工程各分部、分項工程嚴格執(zhí)行施工驗收規(guī)范，工 程竣工驗收后執(zhí)行《房屋建筑工程

37、和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗 收備案管理暫行辦法》。 第七章 拆遷及職工過渡房安置方案 由于本廳機關(guān)大院危舊房改造均為原址重建，對廳機關(guān)大 院危舊房改造的全部戶職工家庭未涉及拆遷過渡性安置。 安置費用由我中鐵六十局集團有限公司按照廣西壯族自治 區(qū)相關(guān)法律法規(guī)的要求規(guī)定提供相應的貨幣按照費用。 - 37 - 第八章 投資概算與資金籌措來源 9.1 、投資預算編制依據(jù) 本廳機關(guān)大院危舊房改造（新建）投資預算依據(jù)國家及廣 西壯族自治區(qū)工程造價相關(guān)文件、《建筑工程技術(shù)經(jīng)濟參考手 冊》和《廣西壯族自治區(qū)建筑安裝工程概算定編》等相關(guān)文件 規(guī)定，主要參照 2018 年南寧市建設(shè)工程

38、造價信息的價格 （4000 元/平方米 ） 為標準進行編制。 9.2 、投資概算 項目概算總投資為 8 億元元，項目前期投入費用，其中包 括土地出讓金按 200 萬元 / 畝，總共約 65 畝，合計費用 1.30 億元， 職工安置費用總共約 3000 萬元， 繳納到廣西壯族自治區(qū) 房改辦的押金約 3000 萬元，其他前期費用約 1000 萬元，前期 總費用約 2 億元。 9.3 、資金籌措來源 本工程危舊房改造工程所需前期資金約 2 億元全部由中鐵 六十局集團公司負責籌集。 第九章 保障措施 10.1 、政策保障 根據(jù)國家和地方的有關(guān)政策規(guī)定，爭取參照南寧市其它相

39、類似的建設(shè)項目享受相同的優(yōu)惠政策，如：南寧市實施的廉租 房、經(jīng)濟實用性住房和危舊房改造等優(yōu)惠政策。 通過協(xié)調(diào)溝通，南寧市人民政府、南寧市國土資源局、住 建委、 環(huán)保局、 規(guī)劃局等部門對該項目的建設(shè)給予了大力支持， 并按程序正給予辦理各項相關(guān)手續(xù)。 10.2 、資金保障 1、資金管理及使用：項目資金實行專賬核算、?？顚Ｓ?， 嚴格按照國家基本建設(shè)財務(wù)制度規(guī)定，按工程進度支付建設(shè)資 金，做到資金支出有施工（采購）合同、質(zhì)量檢查驗收單（報 告）、結(jié)算票據(jù)、經(jīng)辦人、審核人及項目負責人簽字，確保資 金安全，封閉運行。項目竣工后由審計部門審計，并出具審計 報告。 2、 資金籌措： 為

40、確保資金按時籌集到位， 保證工程項目的 順利實施， 廣西壯族自治區(qū) XX 廳已對享受危舊房改造的職工進 行了大力宣傳，并根據(jù)職工出資能力，制定了三種幫助職工籌 集資金的方法： 一是有籌資能力的職工全額籌集不足部分資金； 二是籌資有困難的職工，由廳機關(guān)服務(wù)中心擔保職工在銀行貸 款；三是暫時無力籌資的職工，需職工出資部分由其自行負責 籌集，可以給予一定的時間來讓他們充分利用各種有效資源籌 集資金。 10.3 制度保障 制定危舊房改造建設(shè)實施方案， 建立健全工程招投標辦法、 物質(zhì)采購制度、資金使用制度、報帳制度、質(zhì)量管理辦法、檢 查驗收辦法 , 認真做好分工，嚴格按相關(guān)程序辦理完

41、善各種手 續(xù)，嚴格按規(guī)定進行設(shè)計，規(guī)范施工。 10.4 宣傳保障 召開全場職工大會，學習危舊房改造的有關(guān)文件精神，深 入貫徹落實科學發(fā)展觀，堅持以人為本、構(gòu)建和諧新社區(qū)，使 廣大職工充分認識到廳機關(guān)大院危舊房改造的重大意義。召開 職工代表大會，對重大問題交職代會討論。設(shè)立專門辦公室， 專人負責對項目基本情況進行解釋。各種制度、管理辦法、措 施上墻。 10.5 、檔案管理 由辦公室專人進行檔案管理，內(nèi)容主要有：計劃文件、實 施方案、設(shè)計資料、審批文件、審核材料、審計報告、技術(shù)規(guī) 范、質(zhì)量檢測報告、合同、檢查驗收等文件，建立檔案清單， 保證檔案條目清、檔案齊全、完整。

42、10.6 、質(zhì)量保障 整個項目建設(shè)嚴格按基本建設(shè)及國家相關(guān)規(guī)定程序進行招 投標，按要求進行設(shè)計，按設(shè)計進行施工，按設(shè)計標準進行檢 查驗收，加強監(jiān)管力度，確保項目建設(shè)質(zhì)量。 10.7 、監(jiān)理保障 實行工程監(jiān)理制度，聘請有資質(zhì)的監(jiān)理公司嚴格按照《建 設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》 GB50319-2013執(zhí)行工程監(jiān)理工作。 10.8 、監(jiān)督保障 邀請廳紀檢部門對林場危舊房改造項目實施全過程進行監(jiān) 督檢查。 10.9 、安全保障 加強對建筑安全生產(chǎn)的監(jiān)督檢查，全面落實安全生產(chǎn)責任 制；對安全生產(chǎn)違法違規(guī)行為和存在安全隱患的環(huán)節(jié)要加大監(jiān) 督執(zhí)法力度； 進一步加強建筑業(yè)從業(yè)人員的安全教育培訓

43、工作， 尤其要重視對新進場工人和換崗工人的培訓教育，加強每日上 崗前的安全生產(chǎn)技術(shù)交底工作，提高從業(yè)人員的安全意識和自 我保護能力，有效防范各類傷亡事故的發(fā)生。 10.10 、其它 項目實施全過程，如：國家政策文件、實施方案、會議內(nèi) 容、 制度、管理辦法、工程招投標等必須陽光透明， 張榜公布。 鼓勵職工參加從設(shè)計到項目建設(shè)完工整個過程的討論、監(jiān)督， 使項目建設(shè)高質(zhì)量實施完成。 第十章 產(chǎn)權(quán)確定 根據(jù)本項目廳機關(guān)大院危舊房改造的招標規(guī)定，結(jié)合廳機 關(guān)大院的實際情況，本項目的危舊房改造房屋產(chǎn)權(quán)擬定為： 1、危舊房改造資金職工負擔部分完全由職工自籌的部分， 房屋產(chǎn)權(quán)為職工所

44、有。 2、 危舊房改造資金職工負擔部分完全由中鐵六十局集團有 限公司負責出資建設(shè)而應收益的部分，房屋產(chǎn)權(quán)為中鐵六十局 集團有限公司所有。 第十一章 效益綜合評價 通過本項目的實施，把廣大干部職工的危舊房居住，通過 項目新建，可以更好解決職工住房困難問題，改善居住條件， 方便了廣大干部職工工作、生活、子女上學、看病就醫(yī)，提高 了廣大干職工生活水平、精神和物質(zhì)文化享受，穩(wěn)定了廣大干 部職工隊伍。同時還改善了廳機關(guān)大院的基礎(chǔ)設(shè)施條件，合理 利用資源，保護生態(tài)環(huán)境。項目的實施還拉動當?shù)亟ú男枨蟆? 勞動力就業(yè)等，促進社會和諧發(fā)展，具有良好的生態(tài)、社會、 經(jīng)濟三大效益。 項目建

45、設(shè)投資概算表 序 號 項目名稱 工程 量 （十） 單方 價格 （元） 建筑工 程 （十） 設(shè)備工 程 （萬元） 安裝工 程 （萬元） 其它 費用 合計 （萬元） 總合計 1 土建工程 1.1 宿舍 1.2 雜物間 1.3 給水工程 1.4 排水工程 1.5 供電系統(tǒng) 1.6 消防系統(tǒng) 2 輔助工程 2.1 小區(qū)道路 2.2 場地平整 2.3 綠化 2.4 室外照明 3 相關(guān)費用 3.1 監(jiān)理費 3.2 設(shè)計費 3.3 預算可研 3.4 勘察拆遷 3.5 白蟻防治費 3.6 不口」預見費 15 (5% -39 -