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1、房地產(chǎn)估價報告規(guī)范格式 封面： （標題）房地產(chǎn)估價報告 估價項目名稱：（說明本估價項目的全稱） 委托方：（說明本估價項目的委托單位 的全稱，個人委托的為個人的姓名） 估價方：（說明本估價項目的估價機構(gòu)的全稱） 估價人員：（說明參加本估價項目的估價人員的姓名） 估價日期：（說明參加本次估價的起止年月日，即正式接受估價委托的年月日至 完成估價報告的年月日） 估價報告編寫：（說明本估價報告在本估價機構(gòu)內(nèi)的編寫） 目錄: （標題）目錄 一、致委托方函 二、估價師聲明 三、估價的假設(shè)與限制件 四、估價結(jié)果報告 （一） （二） … 五、估價技術(shù)報告（可不提供給委托方，

2、供估價機構(gòu)存檔和有關(guān)部門查閱等） （一） （二） … 六、附件 （一） （二） 正文： 一、致委托方函 （標題）致委托方函 致函對象（為委托方的全稱） 致函正文（說明估價對象、估價目的、估價時點、估價結(jié)果） 致函落款（為估價機構(gòu)的全稱，并加蓋估價機構(gòu)公章，法定代表人簽名、蓋章） 致函日期（為致函年月曰） 二、估價師聲明 （標題）估價師聲明 我們鄭重聲明： 1、我們在本估價報告中陳述的事實是真實和準確的。 2、本估價報告的分析、意見和結(jié)論是我們自已公正的專業(yè)分析、意見和結(jié) 論，但受到本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。 3、我們在本報告中的估價對象沒有（

3、或有已載明的）利害關(guān)系，也與有關(guān) 當事人沒有（或有已載明的）個人利害關(guān)系。 4、我們依照中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進行分析，形成 意見和結(jié)論撰寫本估價報告。 5、我們已（或沒有）對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘（在本聲 明中清楚地明哪些估價人員對估價對象進行了實地查勘，哪能些估價人 員沒有估價對象進行實地查勘）。 6、沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助（若有例外，應(yīng)說明提供重要 專業(yè)幫助者的姓名）。 7、其他需要聲明的事項。 參加本次估價的注冊房地產(chǎn)估價師簽名、蓋章（至少有一名）。 三、估價的假設(shè)和限制條件 （標題：）估價的假設(shè)和限制條件 （說明本次估價的

4、假設(shè)前提，未經(jīng)調(diào)查認或無法調(diào)查確認的資料數(shù)據(jù)， 估價中未 考慮的因素和一些特殊及其可能的影響，本估價報告使用的限制條件） 四、估價結(jié)果報告 （標題：）房地產(chǎn)估價結(jié)果報告 （一）委托方（說明本估價項目的委托單位的全稱、法定代表人和住所，個人 委托的為個人的姓名和住所） （二）估價方（說明本估價項目的估價機構(gòu)的全稱、法定代表人、住所、估價 資格等級） （三）估價對象（概要說明估價對象的狀況，包括物質(zhì)實體狀況和權(quán)益狀況。 其中，對土地的說明應(yīng)包括：名稱，坐落，面積、形狀、四至，周圍環(huán) 境，景觀，基礎(chǔ)設(shè)施完備程度，土地平整程度，地勢，地質(zhì)，水文狀況， 規(guī)劃限制條件，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況。對建筑

5、物的說明應(yīng)包括：名稱， 坐落，面積層數(shù)，建筑結(jié)構(gòu)，裝修，設(shè)施設(shè)備，平面布置，工程式質(zhì)量， 建成年月日，維護，保養(yǎng)，使用情況，公共配套設(shè)施完備程度，利用現(xiàn) 狀，權(quán)屬狀況） （四）估價目的（說明本次估價的目的和應(yīng)用方向） （五）估價時點（說明所評估的客觀合理價構(gòu)或價值對應(yīng)的年月日） （六）價值定義（說明本次估價采用的價值標準或價值內(nèi)涵） （七）估價依據(jù)（說明本次估價依據(jù)的本房地產(chǎn)估價規(guī)范， 國家和地方的法律、 法規(guī)，委托方提供的有關(guān)資料，估價機構(gòu)和估價人員掌握和搜集的有關(guān) 資料） （八）估價原則（說明本次估價遵循的房地產(chǎn)估價原則） （九）估價方法（說明本次估價的思路和采用的方法以及這

6、些估價方法的定義） （十）估價結(jié)果（說明本次估價的最終結(jié)果，應(yīng)分別說明總價和單價，并附大 寫金額。若用外幣表示，應(yīng)說明估價時點中國人民銀行公布的人民幣市 場匯率中間價，并注明所折合的人民幣價格） （十一）（十一）估價人員（列出所有參因本次估價的人員的姓名、估價資 歷格或職稱，并由本簽名蓋章） （十二）（十二）估介作業(yè)日期（說明本次估價的起止年月日） （十三）（十三）估價報告應(yīng)用的有效期（說明本估價報告應(yīng)用的有效期， 可表達為到某個年月日止，也可表達為多長年限，如一年） 五、估價技術(shù)報告 （標題：）房地產(chǎn)估價技術(shù)報告 （一）個別因素分析（詳細說明、分析估價對象的個別因素） （二）

7、區(qū)域因素分析（詳細說明、分析估價對象的區(qū)域因素） （三）市場背景分析（詳細說明、分析類似房地產(chǎn)的市場狀況、包括過去、現(xiàn) 在和可預(yù)見的未來） （四）高最佳使用分析（詳細分析、說明估價對象的最高最佳使用） （五）估價方法選用（詳細說明估價的思路和采用的方法及其理由） （六）估價測算過程（詳細說明測算過程，參數(shù)確定等） （七）估價結(jié)果確定（詳細說明估價結(jié)果及其確定的理由） … 六、附件 （標題：）附件 估價對象的位置圖，四至和周圍環(huán)境圖，土地形狀圖，建筑平面圖，外觀和內(nèi) 部照片，項目有關(guān)批準文件，產(chǎn)權(quán)證明，估價中引用的其他專用資料，估價人員 和估價機構(gòu)的資格明等。