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1、法律事務(wù)畢業(yè)論文 專科畢業(yè)論文本文來源：編號畢業(yè)論文試論法律事務(wù)畢業(yè)論文房屋買賣中的消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)學(xué)員姓名：學(xué)號(警號)：系：法律二系05級經(jīng)濟(jì)法律事務(wù)專業(yè)區(qū)隊(duì)：經(jīng)法一區(qū)指導(dǎo)教師：08年4月試論我國房屋買賣中的消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)目錄內(nèi)容摘要關(guān)鍵詞引言一、房屋買賣現(xiàn)狀及消費(fèi)者權(quán)益管理學(xué)基礎(chǔ)論文發(fā)展的需要(一)房屋買賣現(xiàn)狀(二)房屋買賣中的消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)發(fā)展的需要二、房屋買賣中對消費(fèi)者權(quán)益的保護(hù)(一)關(guān)于房屋買賣中的公證給消費(fèi)者權(quán)益帶來的保護(hù)(二)法院審理房屋買賣中糾紛給消費(fèi)者權(quán)益帶來的保護(hù)三、完善房屋買賣中的消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)四、結(jié)語注釋內(nèi)容摘要本文試對我國房屋買賣現(xiàn)狀、畢業(yè)論文權(quán)益保護(hù)發(fā)展的需要以及房

2、屋買賣中的消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)做出探討，并提出應(yīng)完善房屋買賣中的消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)的相關(guān)問題。關(guān)鍵詞：房屋買賣消費(fèi)者消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)隨著我國房屋經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和住房制度改革的不斷深入，房屋這種特殊的商品在公民生活消費(fèi)中的地位日漸重要。伴隨著房屋買賣的糾紛越來越多，房屋買賣中的消費(fèi)者權(quán)益論文資料網(wǎng)的要求也越來越多，應(yīng)當(dāng)完善房屋買賣中的消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)。一、房屋買賣現(xiàn)狀及消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)發(fā)展的需要(一)房屋買賣現(xiàn)狀根據(jù)銀川市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心和銀川市物價局提供的數(shù)據(jù)事務(wù)畢業(yè)論文：2007年銀川市二手房交易價興慶區(qū)均價2332元/平方米、金風(fēng)區(qū)2182元/平方米、西夏區(qū)1125元/平方米。銀川市金月房產(chǎn)代理中心的文先

3、生說：今年興慶區(qū)的二手房均價預(yù)計(jì)在2500元-2600元/平方米左右。目前，在銀川市房管局登記備案的房屋中介有200多家，位于興慶區(qū)湖濱街眾一集團(tuán)四樓的銀川市二手房交易市場就集中了20余家。銀川市納蘭置業(yè)房產(chǎn)代理銷售經(jīng)理詹杰說：與去年相比，今年地段、樓層、采光等條件好的小戶型每套至少漲了1萬元，在興慶區(qū)湖濱街學(xué)區(qū)附近，一套70畢業(yè)論文的二手房售價將近在20萬元。買房者考慮到孩子上完學(xué)后二次出售，需求量最多的是學(xué)區(qū)附近的二樓至四樓的大學(xué)生論文中心，但房源大多是非學(xué)區(qū)的頂樓住宅，這樣一來，我們手中的房源與客戶需求無法達(dá)到一致，符合客戶需求的房屋論文資料網(wǎng)就被炒起來了。在二手房交易中，價位最高的是銀

4、川二十小、二十一小、三小、唐徠小學(xué)等學(xué)校附近的住房。雖然不是新建小區(qū)，但每平方米售價已經(jīng)超過3000元。另一方面，石嘴山、吳忠等周邊地區(qū)的居民因投資、孩子上學(xué)等因素要在銀川買房，而市區(qū)內(nèi)新建商品房越來越少，只能選擇二手房，這些外來客戶的搶食也刺激了學(xué)區(qū)房房價的上漲。這說明房屋幼兒園教育教學(xué)論文的價格1越來越高，尤其是一些繁華地段等地方的價位更高。根據(jù)銀川市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心科長李斌介紹說：打電話咨詢的人多，但一聽價格都縮回去了，都說再考慮考慮。這說明，這段時間銀川市二手房需求量大，但真正交易的不多，不少買房者持觀望態(tài)度。1這種論文資料網(wǎng)買賣中的消費(fèi)現(xiàn)狀說明房屋的價格越長越高，所以房屋買賣中的

5、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)發(fā)展的需要性更加迫切。(二)房屋買賣中的消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)發(fā)展的需要1、房屋買賣中的消費(fèi)者權(quán)益是我國消費(fèi)權(quán)益的新熱點(diǎn)，它直接關(guān)系到公民的基本生存權(quán)利，故而應(yīng)當(dāng)將其納入消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法的范疇。我國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法中第二條明確了消費(fèi)者的范圍，即：消費(fèi)者為生活消費(fèi)、需要而購買、使用商品或者接受服務(wù)，其權(quán)益受本法保護(hù)；本法未作規(guī)定的，受其它有關(guān)法律、法規(guī)保護(hù)。經(jīng)濟(jì)法畢業(yè)論文買賣中的消費(fèi)是為了生活消費(fèi)，需要購買，使用房屋，應(yīng)當(dāng)受本法保護(hù)。但目前我國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)的主要局限于對消費(fèi)者動產(chǎn)權(quán)益的保護(hù)，而很少包括不動產(chǎn)權(quán)益保護(hù)。近幾年來，我國房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，買房這個普通百姓數(shù)年來還不敢問津的話題成

6、為新的消費(fèi)熱點(diǎn)，房屋買賣中的事務(wù)畢業(yè)論文之高，與消費(fèi)者基本生存利益聯(lián)系之緊密，自然使之成為消費(fèi)者權(quán)益中最重要的權(quán)益。房屋消費(fèi)者權(quán)益的突出地位也表明了我國公民生存權(quán)利質(zhì)量的巨大變化。當(dāng)人們的溫飽問題尚未完全解決之前，對住房消費(fèi)不google法律英語論文提出過高的要求，但當(dāng)人民生活水平達(dá)到小康階段時，對住房消費(fèi)的要求便開始強(qiáng)烈起來。房屋買賣中的消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀要求。所以說，房屋買賣中的消費(fèi)應(yīng)當(dāng)納入消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法的范疇。2、實(shí)行住房商品化改革后，房屋買賣中的消費(fèi)者的弱勢地位更加明顯。我國隨著住房改革的深入，房屋買賣中的消費(fèi)關(guān)系的市場屬性明朗化，以往政府通過公房管理對居民房屋利益的

7、行政保護(hù)趨于衰減，取而代之的是房屋經(jīng)營者昂首闊步進(jìn)入房地產(chǎn)市場。與臨床醫(yī)學(xué)的就業(yè)前景市場經(jīng)濟(jì)國家的房地產(chǎn)商相比，我國的許多房地產(chǎn)商的強(qiáng)勢地位毫不遜色，其中不乏以權(quán)力形成的黨政軍機(jī)關(guān)開辦的房地產(chǎn)公司，包括房地產(chǎn)主管部門所屬的政企一家的行政性公司。普通居民作為房屋買賣中的消費(fèi)者難與這些強(qiáng)有力的經(jīng)營者相抗衡，這種力量對比的消漲對消費(fèi)者顯然不利。對公民個人消費(fèi)權(quán)益的優(yōu)先2009地理小博士體現(xiàn)了現(xiàn)代民法社會本位的發(fā)展趨勢，是現(xiàn)代商品經(jīng)濟(jì)高度發(fā)展引發(fā)對公民基本生存權(quán)利予以特殊保護(hù)的客觀要求；公民個人與法人團(tuán)體相比，前者處于弱者地位，在經(jīng)濟(jì)實(shí)辦聯(lián)合程度、消費(fèi)認(rèn)知能力、訴訟能力等諸多方面都很難與以法人形式出現(xiàn)

8、的經(jīng)營者相匹敵，因而法律維護(hù)公平的宗旨要求在保護(hù)的取向上應(yīng)對消費(fèi)者有所傾斜。因此應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房屋買賣中消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)。二、房屋買賣中對消者權(quán)益的保護(hù)(一)關(guān)于房屋買賣中的公證給消費(fèi)者權(quán)益帶來的保護(hù)辦理房屋買賣的公證可以有以下四種：第一種是有計(jì)算機(jī)專業(yè)畢業(yè)論文，可以辦理房地產(chǎn)買賣契約；第二種是因?yàn)橐恍┰蚍慨a(chǎn)證沒有辦下來，但有證據(jù)可以證明房屋的產(chǎn)權(quán)人，則此產(chǎn)權(quán)人就有權(quán)利進(jìn)行房屋買賣，則此房屋可以辦理房屋買賣協(xié)議；第三種是農(nóng)場的房屋或某單位的建房，則要按照這個農(nóng)場或者這個單位的規(guī)定辦事，如這個農(nóng)場或者這個單位同意，則此房屋可以進(jìn)行辦理房屋買賣，不同意則不能辦理；第四種是村里的房屋，這種房屋只有使用權(quán)，

9、如進(jìn)行買賣，則此房屋只能叫做土地使用權(quán)及地上定著物轉(zhuǎn)讓，可以進(jìn)行公證，但必須村里同意才行?，F(xiàn)實(shí)中雙方簽訂的協(xié)議也是有法律效力的，但房屋價值之高，買賣雙方都擔(dān)心對方不守信用，所以就找到了公證處進(jìn)行公證，這樣就有了保障，可以說公證處給雙方當(dāng)事人吃了顆定心丸。在公證處里，公證員要先核對當(dāng)事人的身份，核對產(chǎn)權(quán)人及等等做一些手續(xù)及雙方當(dāng)事人簽字，做些談話記錄，如屬實(shí)才會進(jìn)行辦理公證，出公證書。所以說，辦理房屋買賣的公證也是公證處給買方把關(guān)，保護(hù)消費(fèi)者的權(quán)益?，F(xiàn)在的社會中假的房產(chǎn)證、身份證等一些證件仿真的技術(shù)特別高，一些買房者根本看不出來，容易上當(dāng)受騙，例如，房產(chǎn)證上面倒數(shù)第二頁上面拿起來后，可以看到上面

10、有幾個房子，放平就沒有了；房產(chǎn)證的那些編號是鋼印打上去的；房產(chǎn)證的外皮也可以看出真?zhèn)危娴目雌饋淼氖遣煌募t，假的就會看上去特別紅等等。所以說，到公證機(jī)關(guān)公證后就會保險一些，可以給房屋消費(fèi)者帶來保護(hù)。公證處是證明機(jī)構(gòu)，辦理公證是一種訴前行為。所以說：辦理房屋買賣的公證也是以后發(fā)生糾紛的一種證據(jù)。隨著房屋的漲價，這段時間辦理房屋買賣公證的人越來越多，還有一些是因?yàn)楝F(xiàn)在房屋上稅特別高，買方先不過戶，然后到公證處辦理房屋買賣公證，這樣一來心里就會踏實(shí)些。關(guān)于房屋買賣進(jìn)行公證外，還有一些人辦理委托書公證，就是賣方委托一個人在辦理房屋過戶時去協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，法律規(guī)定是委托賣方的人，但現(xiàn)實(shí)中為了方便

11、買方辦理過戶手續(xù)，賣方委托買方那邊的人幫助買房辦理過戶手續(xù)，這樣賣方也可以省很多事，這樣做都保護(hù)了買賣雙方的權(quán)益。辦理房屋買賣合同公證只是證明房屋買賣協(xié)議，甲方愿拿多少錢買乙方的房屋，乙方愿把房屋賣給甲方，只證明這種行為。但如果產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，必須去房管局過戶，這樣才保險。只證明房屋買賣合同，不過戶，買方存在很大風(fēng)險。所以在辦理房屋買賣合同公證后，一定要辦理過戶手續(xù)。(二)法院審理房屋買賣中的糾紛給消費(fèi)者權(quán)益帶來的保護(hù)1、賣農(nóng)村集資房無法過戶，要求中止購房合同無效自愿簽訂房屋買賣合同，在履行過程中產(chǎn)生糾紛訴諸法院，最終卻被人民法院判決合同無效。重慶市長春區(qū)法院近日判決的一起案件發(fā)出這樣的警示：買

12、賣農(nóng)村集資修理房屋，存在較大風(fēng)險。重慶市長春區(qū)居民周某于1998年4月在某村建了一套96平方米的集資房。2004年10月，周某與劉某簽訂房屋買賣合同書。合同規(guī)定，周某以總價3.9萬元將此套集資房賣給劉某。在合同簽訂時，劉某給付周某1.5萬元，余款2.4萬元在賣方辦完過戶手續(xù)交證后付清。劉某付清首付款后即入住該房?？僧?dāng)周某到房管局去辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時卻被告知，由于此房屋屬于集資建房，只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，所以不能辦理房屋過戶手續(xù)。于是，劉某以未辦完過戶手續(xù)為由，拒交余下的2.4萬元房款。此事就此拖下來，成為周某的煩心事。2007年9月，周某找劉某協(xié)商，要求終止房屋買賣合同。但劉某認(rèn)為，買賣合同合法

13、有效，拒絕與其協(xié)商。周某無奈，只好向長壽區(qū)法院提起訴訟。該案在庭審時，原、被告雙方針對合同是否有效及其法律依據(jù)進(jìn)行了激烈的辯論。最終，長壽區(qū)法院審理認(rèn)定，原、被告雙方簽訂的房屋買賣合同違法了中華人民共和國土地管理法第六十三條農(nóng)村集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的禁止性規(guī)定。根據(jù)中華人民共和國合同法第五十二條、第五十八條判決，原告周某與被告劉某的房屋買賣合同無效；原告周某返還被告劉某購房款1.5萬元，被告劉某將此套集資房返還原告周某。22、買公房同住人不知情，法院判購房合同無效私房動遷后搬入公房，公房同住人一方在另一方不知情的情況下，擅自將公房買下，并與房產(chǎn)公司簽訂公有住房

14、買賣合同，這份買賣合同是否有效?日前，上海市第一中級法院判決同住另一方與房產(chǎn)公司簽訂的公有住房買賣合同無效，維護(hù)了公房同住人的合法權(quán)益。秦家兄弟早先與父母同住于上海市宋家宅的私房，1990年私房動遷，兄弟倆被安置在一套22平方米的公房居住，戶主是兄弟倆人的父親。1994年秦兄作為父親的代理人辦理了購買該公房的相關(guān)手續(xù)，并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在戶主秦父的名下，2001年后秦家父母相繼過世。由于對該公房產(chǎn)權(quán)發(fā)生爭議，秦弟將秦兄等告上法庭，以其為該房屋的同住人，房屋的購買未征得自己同意為由，要求確認(rèn)被告秦兄等與房產(chǎn)公司簽訂的公有住房買賣合同無效。上海市第一中級法院審理查明，本案的爭議焦點(diǎn)在于原告是否屬于該

15、房屋的同住人。法官考慮到原告本是宋家宅私房的動遷安置對象之一，該房屋的動遷分配也考慮了原告的面積份額。同時，在被告買下該房屋作為售后公房時，原告的戶口還在其中，盡管原告沒有實(shí)際居住，但并不影響對其同住人身份的認(rèn)定。因此，法院認(rèn)定原告秦弟是該房屋的同住人。同時，法院結(jié)合考慮購買公有住房應(yīng)當(dāng)取得所有同住人同意的政策，而本案購買公有住房委托書上的簽名秦弟并非原告本人所簽，且原告至今未同意購房，該公有住房買賣合同的簽訂違反了有關(guān)政策、法律的規(guī)定，故法院終審判定：被告秦兄與房產(chǎn)公司簽訂的公有住房買賣合同無效。3上面的兩個例子說明了房屋的消費(fèi)者的維權(quán)意識的提高，法院依法判決房屋的歸屬權(quán)，維護(hù)房屋消費(fèi)者的權(quán)

16、益。三、完善房屋買賣中的消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)對房地產(chǎn)消費(fèi)者權(quán)益的保護(hù)可通過完善相關(guān)法律的途徑實(shí)現(xiàn)，并在相關(guān)法律中規(guī)定對不同種類的房地產(chǎn)權(quán)益予以不同程度的保護(hù)，這要比籠統(tǒng)的在消費(fèi)保護(hù)法中作出一刀切式的規(guī)定更有利。根據(jù)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法第四十九條規(guī)定：經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購買商品的價款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的一倍。最近幾年，購買價值不太高的商品受到欺詐，獲得價位的賠償條例很多，在商品房領(lǐng)域，對欺詐者能不能使用該條款，根據(jù)什么樣的情況落實(shí)這個條款，意見都不統(tǒng)一。河南鶴壁市法院對售房欺詐條件使用消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法判決加倍賠償?shù)陌咐?；部?/p>

17、政府出臺的房屋銷售按套內(nèi)面積計(jì)價的規(guī)定等，使原來橫亙在消費(fèi)者面前的堅(jiān)冰逐步融化。關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋4的出臺，使商品房糾紛適用雙倍返還有了更明確的法律條文依據(jù)。在該解釋的第十四條第二款中規(guī)定：面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)，(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差

18、比超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。這說明我國法律正在完善房屋消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)。此外，在生活中，有很多這樣的例子：房屋是兒子花錢買的，但房產(chǎn)證是父親的名字。在父親死后，兒子還不能把房屋過戶到他名下，必須辦理繼承公證。如果兒子有兄弟姐妹，母親、爺爺、奶奶都在的話，必須讓他們辦理放棄繼承權(quán)聲明書公證。這說明了法律的嚴(yán)謹(jǐn)性。但同時表明這樣做的話，非常繁瑣。除了交一定的公證費(fèi)外，還要交一定的過戶費(fèi)用。非常的麻煩。在這一點(diǎn)說明了我國的法律還不夠完善，需要進(jìn)一步的加強(qiáng)。也說明了房屋消費(fèi)者的維權(quán)意識還不夠好，如果這個兒子直接在房產(chǎn)證寫上自己的名字，就不會有這樣繁瑣的事發(fā)生。表明出依照法律程序保護(hù)自己

19、的權(quán)益，就會避免糾紛的發(fā)生。四、結(jié)語房屋買賣中的消費(fèi)者權(quán)益是關(guān)系到社會每個人的權(quán)益，并隨著國家尊重和保障人權(quán)的憲政以及經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、市場的繁榮會更加完善，對不法經(jīng)營者侵害消費(fèi)權(quán)益的懲罰將會更加法制化、制度化，消費(fèi)者的維權(quán)意識將不斷提高，維權(quán)途徑將會更多，更高效。這些都是社會主義市場經(jīng)濟(jì)秩序健康發(fā)展的必然要求所在。隨著我國法制化進(jìn)程向前推進(jìn)，市場經(jīng)濟(jì)逐步完善，房屋是每個公民生活必需品，房屋買賣中消費(fèi)者的維權(quán)意識的不斷提高，維護(hù)房屋消費(fèi)者的途徑將會更加完備、高效。注釋：1銀川房屋租賃市場供不應(yīng)求，2008年2月27日，現(xiàn)代生活報a5版。2賣農(nóng)村集資房無法過戶，要求中止購房合同無效；2008年2月20日，法治新報06版。3買公房同住人不知情，法院判購房合同無效；2008年2月20日，法治新報06版。4關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋20037號。特別聲明：1：資料來源于互聯(lián)網(wǎng)，版權(quán)歸屬原作者2：資料內(nèi)容屬于網(wǎng)絡(luò)意見，與本賬號立場無關(guān)3：如有侵權(quán)，請告知，立即刪除。w