《養(yǎng)老地產(chǎn)北京東方太陽(yáng)城案例研究分析》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《養(yǎng)老地產(chǎn)北京東方太陽(yáng)城案例研究分析（15頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、2014年10月我國(guó)老年住宅模式分類(lèi)政府政府收益收益型型政府政府福利福利型型企業(yè)企業(yè)贏利贏利型型主要是由政府相關(guān)部門(mén)聯(lián)合組織開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)，以出租的形式收取一定的費(fèi)用的老年住宅形式如：匯晨老年公寓匯晨老年公寓主要由政府組織開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)管理的社會(huì)福利性老年機(jī)構(gòu)，即屬于傳統(tǒng)的養(yǎng)老院與福利院如：北京第一社會(huì)福利院北京第一社會(huì)福利院由企業(yè)投資開(kāi)發(fā)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)的初級(jí)大型老年綜合社區(qū)，擁有基本的老年社區(qū)設(shè)計(jì)配套設(shè)施如：東方太陽(yáng)城東方太陽(yáng)城商品房概念化時(shí)期，開(kāi)發(fā)商為能鶴立雞群尋找更好的營(yíng)銷(xiāo)模式，部分開(kāi)發(fā)商打出來(lái)養(yǎng)老牌。如：東方太陽(yáng)城東方太陽(yáng)城 烏鎮(zhèn)雅園烏鎮(zhèn)雅園養(yǎng)老概念型養(yǎng)老概念型地產(chǎn)地產(chǎn)旅游休閑養(yǎng)旅游休閑養(yǎng)老社區(qū)老

2、社區(qū)開(kāi)發(fā)商選擇自然環(huán)境優(yōu)美或氣候條件優(yōu)質(zhì)的地區(qū)，適合侯鳥(niǎo)式養(yǎng)老的城市。如：烏鎮(zhèn)雅園烏鎮(zhèn)雅園 海南親和源海南親和源居家型活力居家型活力老人社區(qū)老人社區(qū)農(nóng)業(yè)觀光型農(nóng)業(yè)觀光型養(yǎng)老社區(qū)養(yǎng)老社區(qū)醫(yī)療全程化醫(yī)療全程化養(yǎng)老社區(qū)養(yǎng)老社區(qū)保險(xiǎn)行業(yè)嫁保險(xiǎn)行業(yè)嫁接養(yǎng)老社區(qū)接養(yǎng)老社區(qū)著重打造社區(qū)內(nèi)養(yǎng)老配套設(shè)施，為居住于此的活力老人提供學(xué)習(xí)、展示的平臺(tái)。如：上海親和源上海親和源 北京溫都水城北京溫都水城村企合作的養(yǎng)老項(xiàng)目中，除建設(shè)應(yīng)有的養(yǎng)老設(shè)施外，開(kāi)發(fā)商還會(huì)利用農(nóng)業(yè)用地的先決條件，打造農(nóng)業(yè)種植及采摘。豐富老人娛樂(lè)生活之余解決農(nóng)民就業(yè)問(wèn)題。如：天津?qū)氎嬖粕兼?zhèn)天津?qū)氎嬖粕兼?zhèn) 奤夿屯新區(qū)奤夿屯新區(qū)屬于生物科技類(lèi)養(yǎng)老產(chǎn)品，更加

3、重視醫(yī)療設(shè)施，三甲醫(yī)院、醫(yī)保的嫁接。且屬于全程無(wú)憂型養(yǎng)老社區(qū)，完善的半自理、不能自理區(qū)。如：燕達(dá)國(guó)際健康城燕達(dá)國(guó)際健康城 隨著全國(guó)老齡化的速度發(fā)展，保險(xiǎn)行業(yè)也紛紛進(jìn)軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，保險(xiǎn)與養(yǎng)老有機(jī)結(jié)合。如：北京泰康之家北京泰康之家燕園燕園 “銷(xiāo)售銷(xiāo)售+ +持有運(yùn)營(yíng)持有運(yùn)營(yíng)”的方式運(yùn)作， “銷(xiāo)售+持有”，住宅銷(xiāo)售與老年公寓等養(yǎng)老配套設(shè)施持有運(yùn)營(yíng)相結(jié)合方式 典型案例：北京太陽(yáng)城 采取會(huì)員制管理模式會(huì)員制管理模式，出售長(zhǎng)、短租會(huì)員卡，變相的“銷(xiāo)售+持有”模式 典型案例：上海親和源老年社區(qū) 只租不售，只租不售，對(duì)自理、半自理、非自理客戶區(qū)別對(duì)待，收取不同租金 典型案例：燕達(dá)國(guó)際健康城 以老年住宅概念，出售房

4、屋產(chǎn)權(quán)出售房屋產(chǎn)權(quán)為主，區(qū)域級(jí)別配套并舉 典型案例：東方太陽(yáng)城“全部出售全部出售”模式模式養(yǎng)老概念住宅超配套設(shè)施養(yǎng)老概念住宅超配套設(shè)施“只租不售只租不售”模式模式醫(yī)療健康社區(qū)，全部持有運(yùn)營(yíng)醫(yī)療健康社區(qū)，全部持有運(yùn)營(yíng)“會(huì)員制管理會(huì)員制管理”模式模式銷(xiāo)售會(huì)籍銷(xiāo)售會(huì)籍“銷(xiāo)售銷(xiāo)售+ +持有持有”模式模式養(yǎng)老概念住宅養(yǎng)老地產(chǎn)養(yǎng)老概念住宅養(yǎng)老地產(chǎn)我國(guó)老年住宅模式分類(lèi)全部出售模式北京東方太陽(yáng)城北京東方太陽(yáng)城北京東方太陽(yáng)城主體配套建筑概況：主體配套建筑概況：規(guī)劃面積5萬(wàn)平米的配套建筑群位于社區(qū)中央，主要以社區(qū)中心、康體中心、度假酒店、商業(yè)中心和酒店公寓等四大功能區(qū)為主，集文化、娛樂(lè)、商業(yè)、醫(yī)療、康體、度假休閑

5、等多種功能于一身。太陽(yáng)城社區(qū)醫(yī)院：太陽(yáng)城社區(qū)醫(yī)院：規(guī)模：太陽(yáng)城醫(yī)院面積1.6萬(wàn)平米；專(zhuān)業(yè)醫(yī)師和設(shè)備：醫(yī)護(hù)人員由北京市老年病研究中心選派，設(shè)施和醫(yī)療水平高于國(guó)家二級(jí)醫(yī)院標(biāo)準(zhǔn)（社區(qū)擬引進(jìn)中日友好醫(yī)院）；定期體檢提出保健計(jì)劃：醫(yī)院對(duì)每位業(yè)主每年進(jìn)行一次免費(fèi)體檢，并存入個(gè)人健康檔案，專(zhuān)業(yè)醫(yī)師為業(yè)主量身定做保健方案；全覆蓋的應(yīng)急呼叫系統(tǒng)：緊急呼叫系統(tǒng)將醫(yī)院同各家各戶及公共場(chǎng)所每一角落連接起來(lái)；專(zhuān)業(yè)急救中心：與北京紅十字會(huì)緊急救援中心合作，在太陽(yáng)城內(nèi)設(shè)立急救站。大型康體中心：大型康體中心： 康體中心接近8000平米，室內(nèi)、室外的游泳池、跑道、各種健身器材、網(wǎng)球場(chǎng)、舞蹈房、室內(nèi)跑道、溫泉，均針對(duì)老年人特別設(shè)

6、計(jì)。社區(qū)農(nóng)莊：社區(qū)農(nóng)莊： 在社區(qū)內(nèi)開(kāi)辟可以耕作的農(nóng)莊，每塊地管理費(fèi)低廉，一年中可以在地塊中耕作。很多老年人非常喜歡這種農(nóng)家樂(lè)的感覺(jué).老年大學(xué)老年大學(xué): :是北京市第一家社區(qū)內(nèi)申辦的老年大學(xué)，開(kāi)設(shè)多種課程，如芭蕾、陶藝、書(shū)法、雕刻等，部分課程由社區(qū)中的老年人擔(dān)當(dāng)教師。開(kāi)敞空間：開(kāi)敞空間： 通透大氣的視覺(jué)走廊、開(kāi)敞綠地與文化廣場(chǎng)和多個(gè)小型戶外活動(dòng)場(chǎng)地、湖濱健身步道與兒童樂(lè)園。 北京東方太陽(yáng)城北京東方太陽(yáng)城u其中有退休教授、干部等，總體層次較高，小區(qū)定位的老年人都是生活可以自理的活躍的老年人u很多四、五十歲的人在此買(mǎi)房，在退休前為自己買(mǎi)養(yǎng)老的住宅，而他們的父母多在六、七十歲左右，因此房子買(mǎi)來(lái)可以先給

7、父母住，等自己退休后再搬過(guò)來(lái)住u在市區(qū)都有住宅，很多人周末來(lái)這里陪父母，并有部分客群與父母住在同一小區(qū)，方便照料u本項(xiàng)目離機(jī)場(chǎng)較近，機(jī)場(chǎng)的工作人員和飛行員會(huì)在此買(mǎi)房養(yǎng)老一族養(yǎng)老一族準(zhǔn)養(yǎng)老一族準(zhǔn)養(yǎng)老一族地緣性客戶地緣性客戶養(yǎng)老族子女養(yǎng)老族子女北京東方太陽(yáng)城北京東方太陽(yáng)城四層電梯公寓 共600套， 170 -250 聯(lián)排 共230套， 222 -260 獨(dú)棟 共118套，268 -380 四合院 共7套，424 -716 一期、二期、三期分批開(kāi)盤(pán)后均已售罄開(kāi)盤(pán)時(shí)間：一期2003年，二期2004年，三期2007-2009年歷史價(jià)格：2003年3300元/平米，2007年底9000元/平米，2008年

8、下旬8700元/平米北京東方太陽(yáng)城北京東方太陽(yáng)城北京東方太陽(yáng)城北京東方太陽(yáng)城無(wú)障礙設(shè)計(jì)：無(wú)障礙設(shè)計(jì)：四層公寓均設(shè)電梯并設(shè)無(wú)障礙坡道地面防滑處理，墻壁預(yù)埋扶手，陽(yáng)角抹圓戶內(nèi)緊急呼叫與電子安防系統(tǒng)居室充分考慮朝向、采光和通風(fēng)衛(wèi)生間離臥室不遠(yuǎn)并設(shè)有防滑扶手插座、開(kāi)關(guān)都相應(yīng)地降低高度感應(yīng)門(mén)鎖替代旋轉(zhuǎn)式鑰匙采用明亮的顏色，增強(qiáng)環(huán)境的可識(shí)別性戶型設(shè)計(jì)各有側(cè)重：戶型設(shè)計(jì)各有側(cè)重：老年人渴望交流：有些別墅設(shè)了雙客廳；中國(guó)傳統(tǒng)觀念子女與父母同?。捍髴粜投嗯P室老人需要照顧：有些戶型設(shè)計(jì)了保姆間。環(huán)境設(shè)計(jì)方便交流：環(huán)境設(shè)計(jì)方便交流：大型會(huì)所成為老年人相互交流活動(dòng)的主要空間；園林設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)可交互性：在園林區(qū)里都開(kāi)辟了小

9、型平臺(tái)作為隨機(jī)性的交流空間； 北京東方太陽(yáng)城北京東方太陽(yáng)城精彩紛呈社區(qū)文化、休閑、娛樂(lè)活動(dòng)：精彩紛呈社區(qū)文化、休閑、娛樂(lè)活動(dòng)：舉辦過(guò)3屆國(guó)際風(fēng)箏節(jié)舉行了3次新年音樂(lè)會(huì)社區(qū)運(yùn)動(dòng)會(huì)、游園會(huì)、文藝匯演、各種展覽、講座、培訓(xùn)、交流活動(dòng)數(shù)不勝數(shù)社區(qū)組織的俱樂(lè)部：社區(qū)組織的俱樂(lè)部：乒乓球俱樂(lè)部、太極拳俱樂(lè)部、棋牌俱樂(lè)部、釣魚(yú)俱樂(lè)部；業(yè)主自發(fā)的俱樂(lè)部：業(yè)主自發(fā)的俱樂(lè)部：音樂(lè)沙龍、民族舞俱樂(lè)部、太極拳俱樂(lè)部、乒乓球俱樂(lè)部、健身俱樂(lè)部；每個(gè)老人都能找到自己喜愛(ài)的活動(dòng).北京東方太陽(yáng)城北京東方太陽(yáng)城優(yōu)美的景觀環(huán)境完善的養(yǎng)老配套復(fù)合的產(chǎn)品形式養(yǎng)老住宅應(yīng)將環(huán)境和養(yǎng)養(yǎng)老住宅應(yīng)將環(huán)境和養(yǎng)老配套并重老配套并重以全項(xiàng)目為養(yǎng)老地產(chǎn)之以全項(xiàng)目為養(yǎng)老地產(chǎn)之名，做純銷(xiāo)售，打造全齡名，做純銷(xiāo)售，打造全齡社區(qū)概念社區(qū)概念北京東方太陽(yáng)城北京東方太陽(yáng)城 。北京東方太陽(yáng)城北京東方太陽(yáng)城完