《北京東方廣場案例分析報(bào)告》由會員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《北京東方廣場案例分析報(bào)告（28頁珍藏版）》請?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、2010.5涉及漢博顧問知識產(chǎn)權(quán)與客戶信息，嚴(yán)格保密2目目 錄錄n 項(xiàng)目基礎(chǔ)信項(xiàng)目基礎(chǔ)信息息 3n 項(xiàng)目定位規(guī)項(xiàng)目定位規(guī)劃劃 15n 項(xiàng)目運(yùn)營情項(xiàng)目運(yùn)營情況況 38涉及漢博顧問知識產(chǎn)權(quán)與客戶信息，嚴(yán)格保密3項(xiàng) 目 基 礎(chǔ) 信 息涉及漢博顧問知識產(chǎn)權(quán)與客戶信息，嚴(yán)格保密4項(xiàng)目信息發(fā)展商：發(fā)展商：長江實(shí)業(yè)運(yùn)營商：運(yùn)營商：長江實(shí)業(yè)物業(yè)管理：高衛(wèi)世紀(jì)物業(yè)管理有限公司位置：位置：北京市東城東長安街1號總規(guī)模：總規(guī)模：總建面80萬m2商業(yè)建面：商業(yè)建面：總建面12萬m2單層面積：單層面積：每層建筑面積約6萬m2層高：層高：一層5.5米，其余樓層4.5米物業(yè)描述：物業(yè)描述：東方廣場中包括了8幢寫字樓、2座豪

2、華公寓、1座大型開放式商場（東方新天地）、以及1間豪華五星級酒店（東方君悅大酒店 Grand Hyatt）。開業(yè)時(shí)間：開業(yè)時(shí)間：2000年停車位：停車位：2000個(gè) 建筑特色：建筑特色：多中庭式的室內(nèi)步行街 內(nèi)裝風(fēng)格：內(nèi)裝風(fēng)格：典雅、精致、現(xiàn)代涉及漢博顧問知識產(chǎn)權(quán)與客戶信息，嚴(yán)格保密5整體業(yè)態(tài)布局天空大道化妝品飾品餐飲商場首層服飾化妝品飾品珠寶數(shù)碼餐飲地鐵層服飾化妝品飾品珠寶數(shù)碼餐飲涉及漢博顧問知識產(chǎn)權(quán)與客戶信息，嚴(yán)格保密6樓層圖 - 首層A101江詩丹頓A503哈雷戴維森AA22肯迪文AA55B AA57施華洛世奇A102伯爵表A506亮視點(diǎn)AA23Calvin KleinAA56麥當(dāng)勞A1

3、03A瑞士梅花表A508法藤AA25Max StudioAA59A&BTommy HilfigerA103BCi chicA510奧迪品味車苑AA26LloydAA59CStuart WeitzmenA105雅天妮A512 AA52B瑪花纖體AA27Shirt StopAA61AEric BompardA106A&B金色寶藏AA01Just GoldAA27Folli FollieAA61BFilaA107阿加達(dá)首飾AA02 精彩無限音像數(shù)碼廣場AA28 AA30MoschinoAA67A歐時(shí)力A109名表城AA03天梭表AA29恒信鉆石宮殿A(yù)A67B寶馬生活方式專賣店A110派克AA05A

4、AA05B浪琴和雷達(dá)AA31Ne.TigerAA67C阿迪達(dá)斯A201AESPRIT/edcAA06A卡西歐AA32登喜路AA67D 耐克A201B歐米茄AA06B無添加AA35Paul & SharkAA73B面包新語A202皮爾曼都AA06C AA08Sony StyleAA36法國都彭EE01A&BGrace Kelly Nail 美甲A203Nina RicciAA07A AA07B琦凡珠寶AA37康納利EE01GLAMYA210 A212寶姿1961AA09普柏琳AA38 AA40Gieves & HawkesGG01昭儀翠屋A210C切瑞蒂1881AA10上海徐AA39紀(jì)梵希GG0

5、2繡凰A301 A302 A303 A306TrussardiAA11晨曦百貨AA41CoachGG03 GG05 KK03上海灘A310索尼亞里基爾AA12皇錦AA42 AA405波士GG08克蘭迪隆A402MaxMaraAA15KookaiAA43KenzoGG12&15&16文房一號A402A A406萬寶龍AA15love&loveAA45伯爵萊利SS01 SS08勞力士A403 A401蒂凡尼AA16香港設(shè)計(jì)廊AA49BlancpainSS01A帝陀表A407La perlaAA17慕詩AA50ADAZZLESS02A格拉蘇蒂A408MONETAAA18瑪絲菲爾AA50BJoryaS

6、S02B雅典表A410 AA46 AA48琉璃工房AA19歐舒丹AA51Vertu手機(jī)SS03愛彼表A501RebeccaAA20派AA52ABose音響SS06 A308A杰尼亞A502萬國表AA21水芝澳AA55A AA53BaccaratSS07巴利涉及漢博顧問知識產(chǎn)權(quán)與客戶信息，嚴(yán)格保密7樓層圖 - 地鐵層BB06掂BB26ArtemisBB57百麗BB90OasisEE01FCHOUETTEAA32 AA36大食代BB27Armani ExchangeBB58法國鱷魚BB92南洋之光EE02南默帽子BB01A華潤萬家OlBB28天福茗茶BB59Joy & PeaceCC02水果撈EE

7、02A科普洛特BB01B BB02精彩無限數(shù)碼廣場BB29DieselBB61&BB63JACK JONESCC03吉野家EE03斯沃琪BB01D爭鮮回轉(zhuǎn)壽司BB30面愛面BB61&BB63ONLYCC05田野永和EE03A設(shè)計(jì)者的時(shí)間BB05A滿記甜品BB31MAX&CO.BB61&BB63VERO MODACC07荷花泰菜EE03B時(shí)間世界BB05B FF05A FF05B巴黎貝甜B(yǎng)B32阿桑娜BB65東方新世紀(jì)影院CC08 CC10B米斯特比薩EE05佰草集BB07衣戀BB33Just CavalliBB66SisleyCC09素美人甜品工房EE06WaynesBB08A法國圣伽步BB3

8、5Anna SuiBB68Nike GolfCC10A樂之山小鎮(zhèn)EE07A深藍(lán)彩妝BB08B面包新語BB36G-STARBB69Couber.GCC11麥兄弟面包工房EE07B甲藝坊BB09江南布衣BB37&BB39DKNYBB70Steve MaddenCC12麻布十番EE08凡情蒂諾比利時(shí)巧克力廊BB10 BB12A星巴克咖啡BB38Lee CooperBB71A&BB96喬維CC15CC17CC19CC21CC23 屈臣氏EE08AADE 香水BB12B柯達(dá)快速沖印店BB40 BB42Plus ITBB71BJamaica BlueCC16西蜀豆花莊EE09伊華時(shí)尚BB15百圖BB41蜜

9、蓮皮具專賣店BB71CeccoCC18上海小南國EE11QGGLEBB16BataBB43思加圖BB72JockeyCC22嫣鳳巢EE11AShesBB17A翠貝卡BB46A BB46B FurlaBB76Manas Lea FoscatiCC25A又一棧港式茶餐廳EE12 CC01 DQ冰淇淋BB17B貝納通BB47MalinaBB78 BB80 BB82 翡翠皇宮酒家CC25B肯德基EE19Maybe DollBB17CLevisBB48ALEXANDRE ZOUARIBB86-A1Calvin Klein Underwear CC26貝兒多爸爸泡芙工房 EE22悅指間BB18海盜船飾品B

10、B49 BB51AMichel ReneBB86-A2Golden PointCC28 CC30A CC30B禾綠回轉(zhuǎn)壽司FF01找茶BB19 BB21ANike 360BB50EQ:IQBB86-A3Ming SpaceCC29匠人組合FF02優(yōu)芙絲BB20MexxBB51BCalvin Klein JeansBB86-B1葆露絲CC38-46一品小籠FF06美珍香BB21B酷BB52PinkoBB86-C蔻夏爾DD01-10 BB62 BB60i.tFF08味千拉面BB22納帕佳BB53 BB55Miss SixtyBB86-D婷美EE01CCATKINGFF10真功夫BB23MANGOB

11、B53 BB55ENRGIEBB86-EByfordEE01C&EE01D美多有機(jī)生活館FF12一茶一坐BB25TimberlandBB56湯尼寶麗BB88俏江南EE01E匯美舍FF16時(shí)時(shí)樂涉及漢博顧問知識產(chǎn)權(quán)與客戶信息，嚴(yán)格保密8樓層圖 - 天空大道PE2寶姿及寶馬生活方式專賣店 PE-Apt(07)星巴克咖啡EE05AEternal香水PW1(06-09)博德寶櫥柜PC2(01-03)牛扒工廠PW1(11-12)尼康PC3(01)都市名人高爾夫PW2(01-05)海洋洋PE1(01-08)ESQUIRES Coffee HousePW3(01-07) PW-Apt(06)寒舍PE-Apt

12、(01)亨利普爾PW-Apt(01-02) (07)BoffiPE-Apt(02-03) PE3(08-15)耐克PW-Apt(03)佐億餐廳PE-Apt(05)思妍麗東方廣場店P(guān)W-Apt(05)思妍麗專業(yè)男子護(hù)膚中心PE-Apt(06)湯尼英蓋PW-Apt(05A)品諾酒窖涉及漢博顧問知識產(chǎn)權(quán)與客戶信息，嚴(yán)格保密9項(xiàng) 目 定 位 規(guī) 劃涉及漢博顧問知識產(chǎn)權(quán)與客戶信息，嚴(yán)格保密10整體定位1、目標(biāo)商戶定位、目標(biāo)商戶定位東方新天地在目標(biāo)客戶定位時(shí)堅(jiān)持招好的租戶，而不是最高租金的租戶。因此，東方新天地在挑選目標(biāo)商戶（經(jīng)營商家）時(shí)，相當(dāng)嚴(yán)格，所挑選的主力商戶大部分是外資公司。并且，從2003年起，

13、東方新天地開始對租戶進(jìn)行10%的清洗，一些不符合東方新天地理念的租戶，被退約。清洗之后，東方新天地引進(jìn)的就是與林保堅(jiān)尼類似的世界頂級品牌。2、目標(biāo)消費(fèi)群定位、目標(biāo)消費(fèi)群定位東方廣場發(fā)展商為東方新天地確定了這樣的使命：提供高水平的休閑、娛樂、購物場所，以改善人們的生活質(zhì)量，成為高消費(fèi)力的北京市民的購物點(diǎn)。因此東方新天地目標(biāo)客戶群是： 主力消費(fèi)群：主力消費(fèi)群：本地消費(fèi)者，即北京人。 次主力消費(fèi)群：次主力消費(fèi)群：外地游客，即來京外地人、外國人。涉及漢博顧問知識產(chǎn)權(quán)與客戶信息，嚴(yán)格保密11整體定位3、主題形象定位、主題形象定位東方廣場是一個(gè)國際性的經(jīng)貿(mào)中心，酒店每年要召開很多國際性會議，30萬平方米的

14、寫字樓的住戶大部分都是世界500強(qiáng)企業(yè)，公寓樓里大部分也住的是外企員工。因此東方廣場的定位是北京的國際經(jīng)貿(mào)中心，東方新天地的主題形象定位是配合了東方廣場的定位的需要，是東方廣場的休閑購物區(qū)。4、經(jīng)營功能定位、經(jīng)營功能定位根據(jù)其經(jīng)營的商品范圍及提供的服務(wù)內(nèi)容不同，“東方新天地”被劃分為五個(gè)各自獨(dú)立而又有機(jī)統(tǒng)一的主題商場，它們分別為繽紛新天地、都市新天地、庭苑新天地、寰宇新天地和活力新天地。這五個(gè)主題商場各具特色，裝飾風(fēng)格令人耳目一新，與各自的主題相映成輝，為客人提供一個(gè)嶄新的購物休閑環(huán)境。涉及漢博顧問知識產(chǎn)權(quán)與客戶信息，嚴(yán)格保密12整體定位5、業(yè)態(tài)組合定位、業(yè)態(tài)組合定位黃金比例一般認(rèn)為MALL的

15、最佳功能比例是零售、餐飲、娛樂為52:18:30，并稱之為黃金比例，業(yè)內(nèi)人士也都比較認(rèn)同。但是，東方新天地餐飲的比例也不斷提高?，F(xiàn)在東方新天地已經(jīng)達(dá)到了27，美食街的面積達(dá)2萬平方米。最主要是因?yàn)閮蓚€(gè)原因 ：第一，商場辦公樓群的體量是別的項(xiàng)目無法比擬的，30萬平米的辦公樓等于國貿(mào)的兩倍，辦公人群對餐飲的需求很強(qiáng)。第二，東方廣場靠近王府井，每天30萬-40萬的人流，雖然與步行街風(fēng)格不同，仍有不少人會逛到東方新天地，加大對餐飲的需求。6、經(jīng)營方式定位、經(jīng)營方式定位東方新天地只租不售，管理者與經(jīng)營者相分離，這樣的模式與國際通行的MALL運(yùn)營模式同步，也被國內(nèi)大部分專家認(rèn)可。因?yàn)镸ALL的組織和構(gòu)造形

16、式，包含著一種促銷思想，即要讓消費(fèi)者在購物場所盡可能停留較長時(shí)間，該模式可保證和提高管理水平，更可使MALL以一個(gè)統(tǒng)一的社會形象面對消費(fèi)者，同時(shí)由于MALL內(nèi)的各零售商分別經(jīng)營自己的產(chǎn)品，可以充分展示自己獨(dú)特的品牌形象和經(jīng)營風(fēng)格。同時(shí)，這里的各種樓內(nèi)設(shè)施、綠地等都需要很好維護(hù)，并不斷升級，這樣才能不斷提升東方廣場的水平，跟上整個(gè)市場的發(fā)展。涉及漢博顧問知識產(chǎn)權(quán)與客戶信息，嚴(yán)格保密13新天地主題定位東方新天地商場包括7個(gè)主題購物區(qū)繽紛新天地、都市新天地、庭苑新天地、寰宇新天地、活力新天地、尊萃時(shí)光別館和天空大道。7個(gè)主題購物區(qū)各有不同的商品定位，在裝飾風(fēng)格上也各有特色，適合更多的消費(fèi)層。另外有餐

17、飲、娛樂、休閑等多種配套設(shè)施，使東方新天地在購物的基礎(chǔ)上具有更多的功能。繽紛新天地繽紛新天地臨近王府井商業(yè)街，人流量大，特別是觀光旅游的客人較多，地鐵站與東方新天地商場相連處就位于這個(gè)區(qū)。繽紛新天地裝飾風(fēng)格熱鬧而明快，仿佛一個(gè)室內(nèi)嘉年華會。走進(jìn)這個(gè)區(qū)，繽紛的色彩及具有節(jié)日氣氛的裝飾使人心情開朗。都市新天地都市新天地強(qiáng)調(diào)大都市的繁華，吸引都市消費(fèi)主力軍青年人，主要經(jīng)營休閑品牌及珠寶飾品。還有一個(gè)以科學(xué)為主題，寓教于樂的索尼探夢科技樂園，青少年可以在此參加科學(xué)實(shí)踐活動(dòng)。都市新天地的整體色調(diào)為簡潔的銀灰色，先進(jìn)的超清晰大螢?zāi)皇谷烁械娇萍及l(fā)展的脈搏，整個(gè)區(qū)充滿了高科技氛圍，滿足青年人的審美需求。購物之

18、余，人們還可以從這里進(jìn)入美食街，40多家食肆令人們盡享世界各地風(fēng)味美食。涉及漢博顧問知識產(chǎn)權(quán)與客戶信息，嚴(yán)格保密14新天地主題定位庭苑新天地庭苑新天地位于商場中部，與北京東方君悅大酒店相連。在這里，典雅的裝飾風(fēng)格中蘊(yùn)涵著時(shí)尚的光芒，并匯聚著世界各地的頂級品牌帶出高品味的消費(fèi)理念。寰宇新天地寰宇新天地這是一個(gè)追求時(shí)尚的人士不可不去的部分，在這個(gè)高級購物廊里集中了國際品牌的服裝服飾，另外還有飾品精品店，如琉璃工房、施華洛世奇，無一不向人們傳達(dá)著精致高尚的生活品位。這部分商場裝修豪華尊貴，格調(diào)高雅時(shí)尚?；盍π绿斓鼗盍π绿斓鼐o鄰東單北大街，擁有北京最大、種類最齊全的體育用品中心運(yùn)動(dòng)100，大眾汽車品味

19、車苑、奧迪品味車苑汽車展示廳及五星級東方新世紀(jì)影院、時(shí)尚基地等主力店，展示現(xiàn)代生活便利新元素。尊萃時(shí)光別館尊萃時(shí)光別館位于東方君悅大酒店與東方新天地首層連接處，是一個(gè)名表、珠寶的匯聚地。為追求品質(zhì)與時(shí)尚的人士提供更多的購物選擇。天空大道天空大道位于東方廣場平臺層，是連接商場東方新天地及商務(wù)區(qū)東方經(jīng)貿(mào)城的紐帶。此處不僅為在商務(wù)區(qū)的客戶在辦公之余提供了舒適的休閑環(huán)境，伴隨多家品牌及餐飲店鋪的入駐更增加了此區(qū)域的功能性，更大程度的為消費(fèi)者提供便利。涉及漢博顧問知識產(chǎn)權(quán)與客戶信息，嚴(yán)格保密15整體業(yè)態(tài)、業(yè)種比例 項(xiàng)目整體業(yè)態(tài)以零售和餐飲為主。其中餐飲的大比例是項(xiàng)目的一大特色，在4年中，東方新天地餐飲的

20、比例也不斷提高?，F(xiàn)在東方新天地已經(jīng)達(dá)到了27，美食街的面積達(dá)2萬平方米。最主要是因?yàn)閮蓚€(gè)原因 ：第一，商場辦公樓群的體量是別的項(xiàng)目無法比擬的，30萬平米的辦公樓等于國貿(mào)的兩倍，辦公人群對餐飲的需求很強(qiáng)。第二，東方廣場靠近王府井，每天30萬-40萬的人流，雖然與步行街風(fēng)格不同，仍有不少人會逛到東方新天地，加大對餐飲的需求。涉及漢博顧問知識產(chǎn)權(quán)與客戶信息，嚴(yán)格保密16各樓層業(yè)態(tài)、業(yè)種比例地鐵層 地鐵層擁有大量零售的特色集市主題。和餐飲業(yè)態(tài)，包含了食通天美食街、屈臣氏等，另外再配以不少的化妝品、鞋包、飾品等業(yè)種，來進(jìn)一步豐富樓層。涉及漢博顧問知識產(chǎn)權(quán)與客戶信息，嚴(yán)格保密17各樓層業(yè)態(tài)、業(yè)種比例首層

21、首層布置的是精品服飾、高檔化妝品以及潮流飾品，其中包括珠寶首飾業(yè)的亞洲最大的鉆石“恒信鉆石宮殿”，并穿插一些如星巴克之類的休閑餐飲。涉及漢博顧問知識產(chǎn)權(quán)與客戶信息，嚴(yán)格保密18各樓層業(yè)態(tài)、業(yè)種比例天空大道 天空大道在業(yè)態(tài)上比較特殊：店鋪數(shù)量少，服裝店較少，美容護(hù)膚店較多，餐飲比例較大涉及漢博顧問知識產(chǎn)權(quán)與客戶信息，嚴(yán)格保密19項(xiàng) 目 定 位 規(guī) 劃涉及漢博顧問知識產(chǎn)權(quán)與客戶信息，嚴(yán)格保密20整體定位1、目標(biāo)商戶定位、目標(biāo)商戶定位東方新天地在目標(biāo)客戶定位時(shí)堅(jiān)持招好的租戶，而不是最高租金的租戶。因此，東方新天地在挑選目標(biāo)商戶（經(jīng)營商家）時(shí)，相當(dāng)嚴(yán)格，所挑選的主力商戶大部分是外資公司。并且，從200

22、3年起，東方新天地開始對租戶進(jìn)行10%的清洗，一些不符合東方新天地理念的租戶，被退約。清洗之后，東方新天地引進(jìn)的就是與林保堅(jiān)尼類似的世界頂級品牌。2、目標(biāo)消費(fèi)群定位、目標(biāo)消費(fèi)群定位東方廣場發(fā)展商為東方新天地確定了這樣的使命：提供高水平的休閑、娛樂、購物場所，以改善人們的生活質(zhì)量，成為高消費(fèi)力的北京市民的購物點(diǎn)。因此東方新天地目標(biāo)客戶群是： 主力消費(fèi)群：主力消費(fèi)群：本地消費(fèi)者，即北京人。 次主力消費(fèi)群：次主力消費(fèi)群：外地游客，即來京外地人、外國人。涉及漢博顧問知識產(chǎn)權(quán)與客戶信息，嚴(yán)格保密21整體定位3、主題形象定位、主題形象定位東方廣場是一個(gè)國際性的經(jīng)貿(mào)中心，酒店每年要召開很多國際性會議，30萬

23、平方米的寫字樓的住戶大部分都是世界500強(qiáng)企業(yè)，公寓樓里大部分也住的是外企員工。因此東方廣場的定位是北京的國際經(jīng)貿(mào)中心，東方新天地的主題形象定位是配合了東方廣場的定位的需要，是東方廣場的休閑購物區(qū)。4、經(jīng)營功能定位、經(jīng)營功能定位根據(jù)其經(jīng)營的商品范圍及提供的服務(wù)內(nèi)容不同，“東方新天地”被劃分為五個(gè)各自獨(dú)立而又有機(jī)統(tǒng)一的主題商場，它們分別為繽紛新天地、都市新天地、庭苑新天地、寰宇新天地和活力新天地。這五個(gè)主題商場各具特色，裝飾風(fēng)格令人耳目一新，與各自的主題相映成輝，為客人提供一個(gè)嶄新的購物休閑環(huán)境。涉及漢博顧問知識產(chǎn)權(quán)與客戶信息，嚴(yán)格保密22整體定位5、業(yè)態(tài)組合定位、業(yè)態(tài)組合定位黃金比例一般認(rèn)為M

24、ALL的最佳功能比例是零售、餐飲、娛樂為52:18:30，并稱之為黃金比例，業(yè)內(nèi)人士也都比較認(rèn)同。但是，東方新天地餐飲的比例也不斷提高?，F(xiàn)在東方新天地已經(jīng)達(dá)到了27，美食街的面積達(dá)2萬平方米。最主要是因?yàn)閮蓚€(gè)原因 ：第一，商場辦公樓群的體量是別的項(xiàng)目無法比擬的，30萬平米的辦公樓等于國貿(mào)的兩倍，辦公人群對餐飲的需求很強(qiáng)。第二，東方廣場靠近王府井，每天30萬-40萬的人流，雖然與步行街風(fēng)格不同，仍有不少人會逛到東方新天地，加大對餐飲的需求。6、經(jīng)營方式定位、經(jīng)營方式定位東方新天地只租不售，管理者與經(jīng)營者相分離，這樣的模式與國際通行的MALL運(yùn)營模式同步，也被國內(nèi)大部分專家認(rèn)可。因?yàn)镸ALL的組織

25、和構(gòu)造形式，包含著一種促銷思想，即要讓消費(fèi)者在購物場所盡可能停留較長時(shí)間，該模式可保證和提高管理水平，更可使MALL以一個(gè)統(tǒng)一的社會形象面對消費(fèi)者，同時(shí)由于MALL內(nèi)的各零售商分別經(jīng)營自己的產(chǎn)品，可以充分展示自己獨(dú)特的品牌形象和經(jīng)營風(fēng)格。同時(shí)，這里的各種樓內(nèi)設(shè)施、綠地等都需要很好維護(hù)，并不斷升級，這樣才能不斷提升東方廣場的水平，跟上整個(gè)市場的發(fā)展。涉及漢博顧問知識產(chǎn)權(quán)與客戶信息，嚴(yán)格保密23新天地主題定位東方新天地商場包括7個(gè)主題購物區(qū)繽紛新天地、都市新天地、庭苑新天地、寰宇新天地、活力新天地、尊萃時(shí)光別館和天空大道。7個(gè)主題購物區(qū)各有不同的商品定位，在裝飾風(fēng)格上也各有特色，適合更多的消費(fèi)層。

26、另外有餐飲、娛樂、休閑等多種配套設(shè)施，使東方新天地在購物的基礎(chǔ)上具有更多的功能。繽紛新天地繽紛新天地臨近王府井商業(yè)街，人流量大，特別是觀光旅游的客人較多，地鐵站與東方新天地商場相連處就位于這個(gè)區(qū)。繽紛新天地裝飾風(fēng)格熱鬧而明快，仿佛一個(gè)室內(nèi)嘉年華會。走進(jìn)這個(gè)區(qū)，繽紛的色彩及具有節(jié)日氣氛的裝飾使人心情開朗。都市新天地都市新天地強(qiáng)調(diào)大都市的繁華，吸引都市消費(fèi)主力軍青年人，主要經(jīng)營休閑品牌及珠寶飾品。還有一個(gè)以科學(xué)為主題，寓教于樂的索尼探夢科技樂園，青少年可以在此參加科學(xué)實(shí)踐活動(dòng)。都市新天地的整體色調(diào)為簡潔的銀灰色，先進(jìn)的超清晰大螢?zāi)皇谷烁械娇萍及l(fā)展的脈搏，整個(gè)區(qū)充滿了高科技氛圍，滿足青年人的審美需求

27、。購物之余，人們還可以從這里進(jìn)入美食街，40多家食肆令人們盡享世界各地風(fēng)味美食。涉及漢博顧問知識產(chǎn)權(quán)與客戶信息，嚴(yán)格保密24新天地主題定位庭苑新天地庭苑新天地位于商場中部，與北京東方君悅大酒店相連。在這里，典雅的裝飾風(fēng)格中蘊(yùn)涵著時(shí)尚的光芒，并匯聚著世界各地的頂級品牌帶出高品味的消費(fèi)理念。寰宇新天地寰宇新天地這是一個(gè)追求時(shí)尚的人士不可不去的部分，在這個(gè)高級購物廊里集中了國際品牌的服裝服飾，另外還有飾品精品店，如琉璃工房、施華洛世奇，無一不向人們傳達(dá)著精致高尚的生活品位。這部分商場裝修豪華尊貴，格調(diào)高雅時(shí)尚?；盍π绿斓鼗盍π绿斓鼐o鄰東單北大街，擁有北京最大、種類最齊全的體育用品中心運(yùn)動(dòng)100，大眾

28、汽車品味車苑、奧迪品味車苑汽車展示廳及五星級東方新世紀(jì)影院、時(shí)尚基地等主力店，展示現(xiàn)代生活便利新元素。尊萃時(shí)光別館尊萃時(shí)光別館位于東方君悅大酒店與東方新天地首層連接處，是一個(gè)名表、珠寶的匯聚地。為追求品質(zhì)與時(shí)尚的人士提供更多的購物選擇。天空大道天空大道位于東方廣場平臺層，是連接商場東方新天地及商務(wù)區(qū)東方經(jīng)貿(mào)城的紐帶。此處不僅為在商務(wù)區(qū)的客戶在辦公之余提供了舒適的休閑環(huán)境，伴隨多家品牌及餐飲店鋪的入駐更增加了此區(qū)域的功能性，更大程度的為消費(fèi)者提供便利。涉及漢博顧問知識產(chǎn)權(quán)與客戶信息，嚴(yán)格保密25整體業(yè)態(tài)、業(yè)種比例 項(xiàng)目整體業(yè)態(tài)以零售和餐飲為主。其中餐飲的大比例是項(xiàng)目的一大特色，在4年中，東方新天

29、地餐飲的比例也不斷提高?，F(xiàn)在東方新天地已經(jīng)達(dá)到了27，美食街的面積達(dá)2萬平方米。最主要是因?yàn)閮蓚€(gè)原因 ：第一，商場辦公樓群的體量是別的項(xiàng)目無法比擬的，30萬平米的辦公樓等于國貿(mào)的兩倍，辦公人群對餐飲的需求很強(qiáng)。第二，東方廣場靠近王府井，每天30萬-40萬的人流，雖然與步行街風(fēng)格不同，仍有不少人會逛到東方新天地，加大對餐飲的需求。涉及漢博顧問知識產(chǎn)權(quán)與客戶信息，嚴(yán)格保密26各樓層業(yè)態(tài)、業(yè)種比例地鐵層 地鐵層擁有大量零售的特色集市主題。和餐飲業(yè)態(tài)，包含了食通天美食街、屈臣氏等，另外再配以不少的化妝品、鞋包、飾品等業(yè)種，來進(jìn)一步豐富樓層。涉及漢博顧問知識產(chǎn)權(quán)與客戶信息，嚴(yán)格保密27各樓層業(yè)態(tài)、業(yè)種比例首層 首層布置的是精品服飾、高檔化妝品以及潮流飾品，其中包括珠寶首飾業(yè)的亞洲最大的鉆石“恒信鉆石宮殿”，并穿插一些如星巴克之類的休閑餐飲。涉及漢博顧問知識產(chǎn)權(quán)與客戶信息，嚴(yán)格保密28各樓層業(yè)態(tài)、業(yè)種比例天空大道 天空大道在業(yè)態(tài)上比較特殊：店鋪數(shù)量少，服裝店較少，美容護(hù)膚店較多，餐飲比例較大