《基準(zhǔn)地價(jià)更新成果表》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《基準(zhǔn)地價(jià)更新成果表（26頁珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、上海市基準(zhǔn)地價(jià)成果表（樓面地價(jià)）基準(zhǔn)日2013年1月1日 單位：元/平方米用途住宅商業(yè)辦公研發(fā)總部工業(yè)級(jí)別價(jià)格設(shè)定容積率價(jià)格設(shè)定容積率價(jià)格設(shè)定容積率價(jià)格設(shè)定容積率價(jià)格設(shè)定容積率1258402.5340604228504-650022188902.5270904170404-435023152202196702129104-27401.64127502152702109903.5-14501.65107302111301.873503.5-9901.6682001.881201.857803.5155028601.2761601.857701.642302.592026151843701.444

2、001.630902.567524501928101.429101.220702450230011020901.222301.213702-說明:1、該表不可獨(dú)立理解和使用，須與基準(zhǔn)地價(jià)土地級(jí)別范圍說明和成果應(yīng)用說明結(jié)合使用。2、 研發(fā)總部用途基準(zhǔn)地價(jià)1-5級(jí)級(jí)別價(jià)格另行規(guī)定。住宅用地容積率修正系數(shù)表住宅容積率1-2級(jí)3-5級(jí)6-7級(jí)8-9級(jí)10級(jí)住宅容積率1-2級(jí)3-5級(jí)6-7級(jí)8-9級(jí)10級(jí)0.33.956 3.789 3.675 3.363 3.210 3.40.938 0.904 0.877 0.803 0.754 0.52.482 2.377 2.306 2.110 2.014 3.

3、50.930 0.897 0.870 0.796 0.749 0.81.645 1.576 1.528 1.398 1.335 3.60.923 0.890 0.862 0.790 0.740 11.488 1.332 1.256 1.111 1.060 3.70.917 0.884 0.858 0.784 0.736 1.11.402 1.269 1.206 1.076 1.029 3.80.910 0.877 0.851 0.778 0.730 1.21.333 1.220 1.163 1.048 1.000 3.90.903 0.870 0.843 0.771 0.723 1.31.27

4、4 1.177 1.124 1.022 0.972 40.896 0.862 0.836 0.765 0.718 1.41.224 1.139 1.093 1.000 0.948 4.10.890 0.856 0.830 0.759 0.712 1.51.180 1.105 1.064 0.977 0.925 4.20.883 0.851 0.825 0.752 0.705 1.61.143 1.078 1.041 0.955 0.906 4.30.875 0.843 0.817 0.746 0.699 1.71.111 1.052 1.018 0.936 0.885 4.40.868 0.8

5、36 0.810 0.739 0.692 1.81.084 1.031 1.000 0.919 0.869 4.50.861 0.829 0.803 0.733 0.685 1.91.063 1.015 0.984 0.904 0.855 4.60.855 0.823 0.797 0.727 0.681 21.044 1.000 0.971 0.891 0.842 4.70.848 0.816 0.791 0.722 0.674 2.11.029 0.988 0.959 0.881 0.831 4.80.841 0.809 0.784 0.714 0.668 2.21.017 0.978 0.

6、951 0.872 0.822 4.90.833 0.801 0.777 0.709 0.662 2.31.008 0.971 0.943 0.865 0.815 50.827 0.797 0.771 0.703 0.656 2.41.003 0.968 0.939 0.861 0.811 5.10.820 0.790 0.764 0.697 0.650 2.51.000 0.965 0.936 0.859 0.810 5.20.813 0.783 0.758 0.690 0.644 2.60.993 0.958 0.929 0.852 0.804 5.30.806 0.775 0.751 0

7、.684 0.637 2.70.986 0.951 0.922 0.846 0.796 5.40.798 0.768 0.743 0.677 0.631 2.80.980 0.945 0.917 0.841 0.791 5.50.793 0.762 0.738 0.671 0.626 2.90.972 0.938 0.910 0.833 0.785 5.60.785 0.755 0.732 0.665 0.619 30.965 0.930 0.903 0.827 0.779 5.70.778 0.748 0.725 0.658 0.613 3.10.958 0.923 0.896 0.820

8、0.773 5.80.771 0.740 0.717 0.652 0.607 3.20.952 0.917 0.890 0.816 0.767 5.90.764 0.735 0.710 0.645 0.599 3.30.945 0.912 0.884 0.809 0.760 60.758 0.729 0.704 0.640 0.595 商業(yè)用地容積率修正系數(shù)表商業(yè)容積率1-2級(jí)3-4級(jí)5-6級(jí)7-8級(jí)9-10級(jí)商業(yè)容積率1-2級(jí)3-4級(jí)5-6級(jí)7-8級(jí)9-10級(jí)1.0 2.071 1.439 1.335 1.241 1.073 3.6 1.042 0.790 0.717 0.658 0.595

9、 1.1 1.999 1.389 1.289 1.198 1.036 3.7 1.031 0.785 0.712 0.653 0.591 1.2 1.930 1.341 1.244 1.156 1.000 3.8 1.021 0.780 0.706 0.648 0.587 1.3 1.861 1.293 1.200 1.115 0.969 3.9 1.010 0.775 0.702 0.643 0.583 1.4 1.794 1.247 1.157 1.075 0.939 4.0 1.000 0.770 0.696 0.638 0.578 1.5 1.730 1.202 1.115 1.037

10、 0.910 4.1 0.991 0.766 0.692 0.634 0.575 1.6 1.669 1.160 1.076 1.000 0.881 4.2 0.981 0.761 0.686 0.629 0.570 1.7 1.608 1.117 1.037 0.968 0.854 4.3 0.970 0.756 0.682 0.623 0.566 1.8 1.551 1.078 1.000 0.936 0.828 4.4 0.961 0.753 0.677 0.619 0.563 1.9 1.494 1.038 0.969 0.906 0.802 4.5 0.951 0.747 0.672

11、 0.614 0.558 2.0 1.439 1.000 0.938 0.876 0.778 4.6 0.942 0.743 0.667 0.610 0.554 2.1 1.387 0.973 0.910 0.848 0.754 4.7 0.933 0.739 0.663 0.605 0.551 2.2 1.337 0.946 0.882 0.820 0.731 4.8 0.923 0.734 0.658 0.600 0.547 2.3 1.294 0.924 0.859 0.798 0.712 4.9 0.914 0.730 0.654 0.595 0.543 2.4 1.256 0.904

12、 0.838 0.776 0.695 5.0 0.905 0.726 0.649 0.591 0.539 2.5 1.246 0.886 0.818 0.758 0.679 5.1 0.896 0.722 0.645 0.587 0.536 2.6 1.210 0.869 0.801 0.740 0.664 5.2 0.887 0.717 0.640 0.583 0.532 2.7 1.176 0.853 0.783 0.724 0.650 5.3 0.878 0.713 0.636 0.578 0.529 2.8 1.146 0.839 0.769 0.709 0.638 5.4 0.869

13、 0.709 0.631 0.574 0.525 2.9 1.118 0.826 0.754 0.695 0.627 5.5 0.860 0.705 0.627 0.570 0.521 3.0 1.106 0.820 0.749 0.690 0.622 5.6 0.853 0.701 0.623 0.566 0.518 3.1 1.095 0.815 0.744 0.685 0.617 5.7 0.844 0.697 0.619 0.561 0.514 3.2 1.085 0.810 0.738 0.680 0.613 5.8 0.835 0.693 0.614 0.557 0.511 3.3

14、 1.073 0.805 0.733 0.674 0.608 5.9 0.827 0.689 0.610 0.554 0.508 3.4 1.063 0.800 0.727 0.669 0.604 6.0 0.818 0.685 0.606 0.550 0.504 3.5 1.052 0.795 0.722 0.663 0.600 辦公用地容積率修正系數(shù)表辦公容積率1-2級(jí)4-6級(jí)7-8級(jí)9-10級(jí)辦公容積率1-2級(jí)4-6級(jí)7-8級(jí)9-10級(jí)1.0 1.463 1.387 1.226 1.132 3.6 1.043 0.990 0.892 0.766 1.1 1.443 1.368 1.210

15、 1.117 3.7 1.032 0.982 0.885 0.760 1.2 1.422 1.348 1.192 1.100 3.8 1.020 0.972 0.876 0.752 1.3 1.403 1.330 1.176 1.087 3.9 1.010 0.964 0.868 0.746 1.4 1.384 1.312 1.160 1.074 4.0 1.000 0.956 0.861 0.740 1.5 1.365 1.294 1.144 1.061 4.1 0.988 0.945 0.851 0.731 1.6 1.346 1.276 1.128 1.048 4.2 0.976 0.9

16、33 0.841 0.722 1.7 1.328 1.259 1.113 1.036 4.3 0.964 0.922 0.830 0.713 1.8 1.310 1.242 1.098 1.023 4.4 0.953 0.911 0.821 0.705 1.9 1.292 1.225 1.083 1.011 4.5 0.941 0.900 0.811 0.696 2.0 1.275 1.209 1.069 1.000 4.6 0.930 0.889 0.801 0.688 2.1 1.257 1.191 1.054 0.898 4.7 0.919 0.879 0.792 0.680 2.2 1

17、.240 1.175 1.039 0.888 4.8 0.908 0.868 0.782 0.672 2.3 1.224 1.160 1.026 0.878 4.9 0.897 0.858 0.773 0.663 2.4 1.209 1.146 1.013 0.868 5.0 0.886 0.847 0.763 0.655 2.5 1.193 1.131 1.000 0.859 5.1 0.876 0.837 0.755 0.648 2.6 1.178 1.117 0.989 0.849 5.2 0.865 0.827 0.745 0.640 2.7 1.162 1.101 0.978 0.8

18、39 5.3 0.855 0.817 0.736 0.632 2.8 1.148 1.088 0.967 0.831 5.4 0.844 0.807 0.727 0.624 2.9 1.133 1.074 0.957 0.822 5.5 0.834 0.797 0.718 0.617 3.0 1.120 1.062 0.947 0.814 5.6 0.824 0.788 0.710 0.609 3.1 1.107 1.049 0.938 0.805 5.7 0.814 0.778 0.701 0.602 3.2 1.094 1.037 0.929 0.797 5.8 0.805 0.770 0

19、.693 0.595 3.3 1.080 1.024 0.919 0.789 5.9 0.795 0.760 0.685 0.588 3.4 1.067 1.011 0.910 0.781 6.0 0.785 0.750 0.676 0.581 3.5 1.055 1.000 0.901 0.774 研發(fā)總部用地容積率修正系數(shù)表研發(fā)總部容積率6-9級(jí)1.01.1391.11.1241.21.1081.31.0931.41.0791.51.0651.61.0521.71.0381.81.0251.91.0212.01.0002.10.9872.20.9742.30.9632.40.9512.50

20、.9402.60.9302.70.9192.80.9092.90.8993.00.890說明：（1）住宅容積率低于0.3時(shí)，按容積率為0.3對(duì)應(yīng)的地面價(jià)計(jì)算；商業(yè)、辦公、研發(fā)總部類容積率低于1.0時(shí)，按容積率為1.0對(duì)象的地面價(jià)計(jì)算。（2）住宅、商業(yè)、辦公高涇路高于6.0時(shí)按容積率為6.0對(duì)應(yīng)的樓面價(jià)計(jì)算。（3）當(dāng)宗地容積率介于上述所列的容積率之間時(shí)，可用直線插值法確定其對(duì)應(yīng)的修正系數(shù)。住宅用地因素修正系數(shù)指標(biāo)說明表（1-3級(jí)）影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素繁華程度距市級(jí)商務(wù)中心距離（KM）0.30.3,1)1,2)2,3)3距區(qū)級(jí)商業(yè)中心距離（KM）0.20.2,0.5)0.5,1)1,2

21、)2距社區(qū)商業(yè)中心距離（KM）0.10.1,0.3)0.3,0.8)0.8,1.5)1.5交通條件周圍道路類型300米內(nèi)有主干道500米內(nèi)有主干道500米內(nèi)有次干道500米外有次干道-距快速路匝口距離（KM）0.50.5,1)1,1.5)1.5,2)2距軌道交通站點(diǎn)距離（KM）500米內(nèi)有兩條以上線路的站點(diǎn)0.50.5,1)1,2)2距公交站點(diǎn)距離（KM）200米內(nèi)有十條以上線路的站點(diǎn)200米內(nèi)有五條以上線路的站點(diǎn)0.30.3,0.5)0.5基本設(shè)施狀況基礎(chǔ)設(shè)施保障率高保障率較高保障率一般保障率較低保障率低公用設(shè)施1公里內(nèi)設(shè)施齊全2公里內(nèi)設(shè)施齊全2公里內(nèi)設(shè)施齊全2公里內(nèi)設(shè)施較少-環(huán)境狀況環(huán)境狀

22、況優(yōu)越良好一般較差差人口狀況人文環(huán)境好較好一般較差差城市規(guī)劃城市規(guī)劃有利較有利無影響較不利不利個(gè)別因素臨街狀況臨街道路類型支路綜合性次干道交通性次干道主干道快速路宗地形狀宗地形狀規(guī)則，利用合理較規(guī)則，有利于利用無不利影響不規(guī)則，影響利用不規(guī)則，嚴(yán)重影響利用宗地面積宗地面積（平方米）5000020000，50000)（8000,20000)（3000,80003000住宅用地因素修正系數(shù)表（1-3級(jí)）影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素繁華程度距市級(jí)商務(wù)中心距離1.6%0.8%0%-0.8%-1.6%距區(qū)級(jí)商業(yè)中心距離1.0%0.5%0%-0.5%-1.0%距社區(qū)商業(yè)中心距離0.7%0.3%0%-0

23、.3%-0.7%交通條件周圍道路類型2.1%1.0%0%-1.0%-距快速路匝口距離0.5%0.3%0%-0.3%-0.5%距軌道交通站點(diǎn)距離2.1%1.1%0%-1.1%-2.1%距公交站點(diǎn)距離1.8%0.9%0%-0.9%-1.8%基本設(shè)施狀況基礎(chǔ)設(shè)施1.9%0.9%0%-0.9%-1.9%公用設(shè)施1.9%0.9%0%-0.9%-環(huán)境狀況環(huán)境狀況4.5%2.3%0%-2.3%-4.5%人口狀況人文環(huán)境4.3%2.1%0%-2.1%-4.3%城市規(guī)劃城市規(guī)劃2.8%1.4%0%-1.4%-2.8%個(gè)別因素臨街狀況臨街道路類型5.0%2.5%0%-2.5%-5.0%宗地形狀宗地形狀3.0%1.

24、5%0%-1.5%-3.0%宗地面積宗地面積5.0%2.5%0%-2.5%-5.0%住宅用地因素修正系數(shù)指標(biāo)說明表（4-6級(jí)）影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素繁華程度距市級(jí)商務(wù)中心距離（KM）33,5)5,8)8,12)12距區(qū)級(jí)商業(yè)中心距離（KM）0.20.2,0.5)0.5,1)1,2)2距社區(qū)商業(yè)中心距離（KM）0.10.1,0.3)0.3,0.8)0.8,1.5)1.5交通條件周圍道路類型300米內(nèi)有主干道500米內(nèi)有主干道500米內(nèi)有次干道500米外有次干道1000米外有次干道距快速路匝口距離（KM）0.50.5,1)1,1.5)1.5,3)3距軌道交通站點(diǎn)距離（KM）800米內(nèi)有兩

25、條以上線路的站點(diǎn)0.80.8,1.5)1.5,3)3距公交站點(diǎn)距離（KM）300米內(nèi)有六條以上線路的站點(diǎn)300米內(nèi)有三條以上線路的站點(diǎn)0.50.5，1)1基本設(shè)施狀況基礎(chǔ)設(shè)施保障率高保障率較高保障率一般保障率較低保障率低公用設(shè)施2公里內(nèi)設(shè)施齊全3公里內(nèi)設(shè)施齊全3公里內(nèi)設(shè)施齊全3公里內(nèi)設(shè)施較少3公里內(nèi)無設(shè)施環(huán)境狀況環(huán)境狀況優(yōu)越良好一般較差差人口狀況人文環(huán)境好較好一般較差差城市規(guī)劃城市規(guī)劃有利較有利無影響較不利不利個(gè)別因素臨街狀況臨街道路類型支路綜合性次干道交通性次干道主干道快速路宗地形狀宗地形狀規(guī)則，利用合理較規(guī)則，有利于利用無不利影響不規(guī)則，影響利用不規(guī)則，嚴(yán)重影響利用宗地面積宗地面積（平方米

26、）7000040000，70000)(20000,40000)(8000,200008000住宅用地因素修正系數(shù)指標(biāo)說明表（4-6級(jí)）影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素繁華程度距市級(jí)商務(wù)中心距離1.6%0.8%0%-0.8%-1.6%距區(qū)級(jí)商業(yè)中心距離1.0%0.5%0%-0.5%-1.0%距社區(qū)商業(yè)中心距離0.7%0.3%0%-0.3%-0.7%交通條件周圍道路類型1.6%0.8%0%-0.8%-0.0156距快速路匝口距離0.4%0.2%0%-0.2%-0.4%距軌道交通站點(diǎn)距離2.5%1.3%0%-1.3%-2.5%距公交站點(diǎn)距離2.0%1.0%0%-1.0%-2.0%基本設(shè)施狀況基礎(chǔ)設(shè)施

27、1.9%0.9%0%-0.9%-1.9%公用設(shè)施1.9%0.9%0%-0.9%-1.9%環(huán)境狀況環(huán)境狀況4.5%2.3%0%-2.3%-4.5%人口狀況人文環(huán)境4.3%2.1%0%-2.1%-4.3%城市規(guī)劃城市規(guī)劃2.8%1.4%0%-1.4%-2.8%個(gè)別因素臨街狀況臨街道路類型5.0%2.5%0%-2.5%-5.0%宗地形狀宗地形狀3.0%1.5%0%-1.5%-3.0%宗地面積宗地面積5.0%2.5%0%-2.5%-5.0%住宅用地因素修正系數(shù)指標(biāo)說明表（7-10級(jí)）影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素繁華程度距區(qū)級(jí)商業(yè)中心距離2.0%1.0%0%-1.0%-2.0%距社區(qū)商業(yè)中心距離1.

28、3%0.7%0%-0.7%-1.3%交通條件周圍道路類型1.0%0.5%0%-0.5%-1.0%距快速路匝口距離0.3%0.1%0%-0.1%-0.3%距軌道交通站點(diǎn)距離2.9%1.4%0%-1.4%-2.9%距公交站點(diǎn)距離2.3%1.2%0%-1.2%-2.3%基本設(shè)施狀況基礎(chǔ)設(shè)施1.9%0.9%0%-0.9%-1.9%公用設(shè)施1.9%0.9%0%-0.9%-1.9%環(huán)境狀況環(huán)境狀況4.5%2.3%0%-2.3%-4.5%人口狀況人文環(huán)境4.3%2.1%0%-2.1%-4.3%城市規(guī)劃城市規(guī)劃2.8%1.4%0%-1.4%-2.8%個(gè)別因素臨街狀況臨街道路類型5.0%2.5%0%-2.5%-

29、5.0%宗地形狀宗地形狀3.0%1.5%0%-1.5%-3.0%宗地面積宗地面積5.0%2.5%0%-2.5%-5.0%商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)因素修正系數(shù)指標(biāo)說明表（1-4級(jí)）影響因素優(yōu) 較優(yōu)一般較劣 劣區(qū)域因素繁華程度距市級(jí)商業(yè)中心距離(KM）位于中心11,2)2，3）3距區(qū)級(jí)商業(yè)中心距離(KM）位于中心0.50.5,1)1，2）2距社區(qū)商業(yè)中心距離(KM）位于中心0.30.3,0.5)0.5，1）1交通條件周圍道路類型300米內(nèi)有主干道500米內(nèi)有主干道500米內(nèi)有次干道500米外有次干道-距快速路匝口距離(KM）0.50.5,1)1,1.5)1.5，2）2距停車場(chǎng)距離(KM）0.10.1,0.

30、2)0.2,0.3)0.3，0.5）0.5距軌道交通站點(diǎn)距離(KM）100米內(nèi)有兩條以上線路的站點(diǎn)0.30.3,0.5)0.5，1）1距公交站點(diǎn)距離(KM）200米內(nèi)有十條以上線路的站點(diǎn)200米內(nèi)有五條以上線路的站點(diǎn)0.30.3，0.5）0.5距火車站距離(KM）0.20.2,0.5)-距長(zhǎng)途汽車站距離(KM）0.10.1,0.2)-距客運(yùn)碼頭距離(KM）0.20.2,0.5)-基本設(shè)施狀況基礎(chǔ)設(shè)施保障率高保障率較高保障率一般保障率較低保障率低人口狀況客流量（萬人次/日）高40較高（20-40一般（10-20較低（3，10低3城市規(guī)劃城市規(guī)劃有利較有利無影響較不利不利個(gè)別因素臨街道路類型臨街道

31、路類型主要商業(yè)繁華道路的核心區(qū)段主要商業(yè)繁華道路的非核心區(qū)段以及周邊支路一般商業(yè)道路一般商業(yè)道路的周邊支路交通性主干道臨街狀況臨街狀況三面臨街兩面臨街一面臨街袋地袋地（嚴(yán)重影響利用）宗地形狀宗地形狀規(guī)則，利用合理較規(guī)則，有利于利用無不利影響不規(guī)則，影響利用不規(guī)則，嚴(yán)重影響利用宗地面積宗地面積（平方米）120008000,12000)(5000,8000)(1000,50001000寬深比寬深比1.6(1.2,1.6(0.8,1.2(0.3,0.80.3商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)因素修正系數(shù)表（1-4級(jí)）影響因素優(yōu) 較優(yōu)一般較劣 劣區(qū)域因素繁華程度距市級(jí)商業(yè)中心距離5.4%2.7%0.0%-2.7%-5.

32、4%距區(qū)級(jí)商業(yè)中心距離3.2%1.6%0.0%-1.6%-3.2%距社區(qū)商業(yè)中心距離2.2%1.1%0.0%-1.1%-2.2%交通條件周圍道路類型1.4%0.7%0.0%-0.7%-距快速路匝口距離0.3%0.1%0.0%-0.1%-0.3%距停車場(chǎng)距離1.1%0.5%0.0%-0.5%-1.1%距軌道交通站點(diǎn)距離3.6%1.8%0.0%-1.8%-3.6%距公交站點(diǎn)距離2.9%1.5%0.0%-1.5%-2.9%距火車站距離0.6%0.3%-距長(zhǎng)途汽車站距離0.6%0.3%-距客運(yùn)碼頭距離0.3%0.2%-基本設(shè)施狀況基礎(chǔ)設(shè)施2.4%1.2%0.0%-1.2%-2.4%人口狀況客流量3.6

33、%1.8%0.0%-1.8%-3.6%城市規(guī)劃城市規(guī)劃2.4%1.2%0.0%-1.2%-2.4%個(gè)別因素臨街道路類型臨街道路類型10.0%5.0%0.0%-5.0%-10.0%臨街狀況臨街狀況10.0%5.0%0.0%-5.0%-10.0%宗地形狀宗地形狀3.0%1.5%0.0%-1.5%-3.0%宗地面積宗地面積6.0%3.0%0.0%-3.0%-6.0%寬深比寬深比6.0%3.0%0.0%-3.0%-6.0%商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)因素修正系數(shù)指標(biāo)說明表（510級(jí)）影響因素優(yōu) 較優(yōu)一般較劣 劣區(qū)域因素繁華程度距區(qū)級(jí)商業(yè)中心距離(KM）位于中心0.50.5,1)1，2）2距社區(qū)商業(yè)中心距離(KM）

34、位于中心0.30.3,0.5)0.5，1）1交通條件周圍道路類型300米內(nèi)有主干道500米內(nèi)有主干道500米內(nèi)有次干道500米外有次干道1000米外有次干道距快速路匝口距離(KM）0.50.5,1)1,1.5)1.5，3）3距停車場(chǎng)距離(KM）0.10.1,0.2)0.2,0.3)0.3，0.5）0.5距軌道交通站點(diǎn)距離(KM）終點(diǎn)站200米內(nèi)0.50.5,1)1，2）2距公交站點(diǎn)距離(KM）200米內(nèi)有四條以上線路的站點(diǎn)200米內(nèi)有兩條以上線路的站點(diǎn)0.50.5,1)1距火車站距離(KM）0.10.1,0.3)-距長(zhǎng)途汽車站距離(KM）0.10.1,0.3)-距客運(yùn)碼頭距離(KM）0.10.

35、1,0.3)-基本設(shè)施狀況基礎(chǔ)設(shè)施保障率高保障率較高保障率一般保障率較低保障率低人口狀況客流量（萬人次/日）高15較高（5，15一般（2，5較低（1，2低1城市規(guī)劃城市規(guī)劃有利較有利無影響較不利不利個(gè)別因素臨街道路類型臨街道路類型主要商業(yè)繁華道路主要商業(yè)繁華道路的周邊支路一般商業(yè)道路一般商業(yè)道路的周邊支路交通性主干道臨街狀況臨街狀況三面臨街兩面臨街一面臨街袋地袋地（嚴(yán)重影響利用）宗地形狀宗地形狀規(guī)則，利用合理較規(guī)則，有利于利用無不利影響不規(guī)則，影響利用不規(guī)則，嚴(yán)重影響利用宗地面積宗地面積（平方米）2000012000,20000)(8000,12000)(3000,80003000寬深比寬深比

36、1.6(1.2,1.6(0.8,1.2(0.3,0.80.3業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)因素修正系數(shù)表（510級(jí)）影響因素優(yōu) 較優(yōu)一般較劣 劣區(qū)域因素繁華程度距區(qū)級(jí)商業(yè)中心距離6.5%3.2%0.0%-3.2%-6.5%距社區(qū)商業(yè)中心距離4.3%2.2%0.0%-2.2%-4.3%交通條件周圍道路類型1.4%0.7%0.0%-0.7%-1.4%距快速路匝口距離0.3%0.1%0.0%-0.1%-0.3%距停車場(chǎng)距離1.1%0.5%0.0%-0.5%-1.1%距軌道交通站點(diǎn)距離3.6%1.8%0.0%-1.8%-3.6%距公交站點(diǎn)距離2.9%1.5%0.0%-1.5%-2.9%距火車站距離0.6%0.3%-距

37、長(zhǎng)途汽車站距離0.6%0.3%-距客運(yùn)碼頭距離0.3%0.2%-基本設(shè)施狀況基礎(chǔ)設(shè)施2.4%1.2%0.0%-1.2%-2.4%人口狀況客流量3.6%1.8%0.0%-1.8%-3.6%城市規(guī)劃城市規(guī)劃2.4%1.2%0.0%-1.2%-2.4%個(gè)別因素臨街道路類型臨街道路類型10.0%5.0%0.0%-5.0%-10.0%臨街狀況臨街狀況10.0%5.0%0.0%-5.0%-10.0%宗地形狀宗地形狀3.0%1.5%0.0%-1.5%-3.0%宗地面積宗地面積3.0%1.5%0.0%-1.5%-3.0%寬深比寬深比6.0%3.0%0.0%-3.0%-6.0%辦公用地基準(zhǔn)地價(jià)因素修正系數(shù)指標(biāo)說

38、明表（1-3級(jí)）影響因素優(yōu) 較優(yōu)一般較劣 劣區(qū)域因素繁華程度距市級(jí)商業(yè)中心距離(KM）位于中心11,2)2，3）3距區(qū)級(jí)商業(yè)中心距離(KM）位于中心0.50.5,1)1，2）2距商務(wù)辦公中心距離(KM）位于中心22,3)3，5）5距行政機(jī)關(guān)中心距離(KM）位于中心0.50.5,1)1，2）2交通條件周圍道路類型300米內(nèi)有主干道500米內(nèi)有主干道500米內(nèi)有次干道500米外有次干道-距快速路匝口距離(KM）0.50.5,1)1,1.5)1.5，2）2距停車場(chǎng)距離(KM）0.10.1,0.2)0.2,0.3)0.3，0.5）0.5距軌道交通站點(diǎn)距離(KM）300米內(nèi)有兩條線路以上的站點(diǎn)0.40.

39、4,0.8)0.8，1.2）1.2距公交站點(diǎn)距離(KM）200米內(nèi)有十條以上線路的站點(diǎn)200米內(nèi)有五條以上線路的站點(diǎn)0.30.3，0.5）0.5距火車站距離(KM）0.50.5,1)1,2)2,3)3距機(jī)場(chǎng)距離(KM）1010,15)15,20)20-基本設(shè)施狀況基礎(chǔ)設(shè)施保障率高保障率較高保障率一般保障率較低保障率低配套設(shè)施具備5項(xiàng)以上具備3項(xiàng)以上-環(huán)境狀況環(huán)境狀況優(yōu)越良好一般較差差城市規(guī)劃城市規(guī)劃有利較有利無影響較不利不利個(gè)別因素臨街狀況臨街狀況三面臨街兩面臨街一面臨街袋地袋地（嚴(yán)重影響利用）臨街道路類型主干道次干道支路支路（二車道以下）-宗地形狀宗地形狀規(guī)則，利用合理較規(guī)則，有利于利用無不

40、利影響不規(guī)則，影響利用不規(guī)則，嚴(yán)重影響利用宗地面積宗地面積（平方米）2000012000,20000）(8000,12000)（3000,80003000辦公用地基準(zhǔn)地價(jià)因素修正系數(shù)表（1-3級(jí)）影響因素優(yōu) 較優(yōu)一般較劣 劣區(qū)域因素繁華程度距市級(jí)商業(yè)中心距離1.5%0.7%0.0%-0.7%-1.5%距區(qū)級(jí)商業(yè)中心距離0.8%0.4%0.0%-0.4%-0.8%距辦公商務(wù)中心距離3.0%1.5%0.0%-1.5%-3.0%距行政機(jī)關(guān)中心距離2.3%1.1%0.0%-1.1%-2.3%交通條件周圍道路類型1.1%0.5%0.0%-0.5%-距快速路匝口距離0.2%0.1%0.0%-0.1%-0.

41、2%距停車場(chǎng)距離0.9%0.4%0.0%-0.4%-0.9%距軌道交通站點(diǎn)距離3.6%1.8%0.0%-1.8%-3.6%距公交站點(diǎn)距離2.9%1.5%0.0%-1.5%-2.9%距火車站距離1.1%0.5%0.0%-0.5%-1.1%距機(jī)場(chǎng)距離1.1%0.5%0.0%-0.5%-基本設(shè)施狀況基礎(chǔ)設(shè)施3.0%1.5%0.0%-1.5%-3.0%配套設(shè)施2.4%1.2%0.0%-1.2%-2.4%環(huán)境狀況環(huán)境狀況3.6%1.8%0.0%-1.8%-3.6%城市規(guī)劃城市規(guī)劃2.7%1.4%0.0%-1.4%-2.7%個(gè)別因素臨街狀況臨街狀況10.0%5.0%0.0%-5.0%-10.0%臨街道路類

42、型3.0%1.5%0.0%-1.5%-宗地形狀宗地形狀3.0%1.5%0.0%-1.5%-3.0%宗地面積宗地面積3.0%1.5%0.0%-1.5%-3.0%影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素繁華程度距區(qū)級(jí)商業(yè)中心距離(KM）位于中心0.50.5,1)1，2）2距辦公商務(wù)中心距離(KM）33,6)6,9)9，12）12距行政機(jī)關(guān)中心距離(KM）位于中心0.50.5,1)1，2）2交通條件周圍道路類型300米內(nèi)有主干道500米內(nèi)有主干道500米內(nèi)有次干道500米外有次干道1000米外有次干道距快速路匝口距離(KM）0.50.5,1)1,1.5)1.5，3）3距停車場(chǎng)距離(KM）0.10.1,0.2

43、)0.2,0.3)0.3，0.5）0.5距軌道交通站點(diǎn)距離(KM）0.20.2,0.5)0.5,1)1，2）2距公交站點(diǎn)距離(KM）200米內(nèi)有六條線路的站點(diǎn)200米內(nèi)有三條線路的站點(diǎn)0.50.5,1)1距火車站距離(KM）33,6)6,10)10,15)15距機(jī)場(chǎng)距離(KM）55,15)15,20)20,25)25距長(zhǎng)途汽車站距離(KM）0.50.5,1)1,1.5)1.5,2)2距客運(yùn)碼頭距離(KM）0.50.5,1)-基本設(shè)施狀況基礎(chǔ)設(shè)施保障率高保障率較高保障率一般保障率較低保障率低配套設(shè)施具備5項(xiàng)以上具備3項(xiàng)以上-環(huán)境狀況環(huán)境狀況優(yōu)越良好一般較差差城市規(guī)劃城市規(guī)劃有利較有利無影響較不利

44、不利個(gè)別因素臨街狀況臨街狀況三面臨街兩面臨街一面臨街袋地袋地（嚴(yán)重影響利用）臨街道路類型主干道次干道支路支路（二車道以下）-宗地形狀宗地形狀規(guī)則，利用合理較規(guī)則，有利于利用無不利影響不規(guī)則，影響利用不規(guī)則，嚴(yán)重影響利用宗地面積宗地面積（平方米）1500010000,15000）(6000,10000)（3000,60003000辦公用地基準(zhǔn)地價(jià)因素修正系數(shù)表（410級(jí)）影響因素優(yōu) 較優(yōu)一般較劣 劣區(qū)域因素繁華程度距區(qū)級(jí)商業(yè)中心距離2.3%1.1%0.0%-1.1%-2.3%距辦公商務(wù)中心距離3.0%1.5%0.0%-1.5%-3.0%距行政機(jī)關(guān)中心距離2.3%1.1%0.0%-1.1%-2.3

45、%交通條件周圍道路類型1.1%0.5%0.0%-0.5%-1.1%距快速路匝口距離0.2%0.1%0.0%-0.1%-0.2%距停車場(chǎng)距離0.9%0.4%0.0%-0.4%-0.9%距軌道交通站點(diǎn)距離3.6%1.8%0.0%-1.8%-3.6%距公交站點(diǎn)距離2.9%1.5%0.0%-1.5%-2.9%距火車站距離0.6%0.3%0.0%-0.3%-0.6%距機(jī)場(chǎng)距離0.6%0.3%0.0%-0.3%-0.6%距長(zhǎng)途汽車站距離0.4%0.2%0.0%-0.2%-0.4%距客運(yùn)碼頭距離0.4%0.2%-基本設(shè)施狀況基礎(chǔ)設(shè)施3.0%1.5%0.0%-1.5%-3.0%配套設(shè)施2.4%1.2%0.0%

46、-1.2%-2.4%環(huán)境狀況環(huán)境狀況3.6%1.8%0.0%-1.8%-3.6%城市規(guī)劃城市規(guī)劃2.7%1.4%0.0%-1.4%-2.7%個(gè)別因素臨街狀況臨街狀況10.0%5.0%0.0%-5.0%-10.0%臨街道路類型3.0%1.5%0.0%-1.5%-宗地形狀宗地形狀3.0%1.5%0.0%-1.5%-3.0%宗地面積宗地面積3.0%1.5%0.0%-1.5%-3.0%研發(fā)總部用地因素修正系數(shù)指標(biāo)說明表（6-9級(jí)）影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素交通條件周圍道路類型300米內(nèi)有主干道500米內(nèi)有主干道500米內(nèi)有次干道500米外有次干道1000米外有次干道距快速路閘口（KM）0.50.5,1)1,1.5)1.5,3)3距停車場(chǎng)距離（KM）0.10.1,0.2)0.2,0.3)0.3,0.5)0.5距軌道交通站點(diǎn)距離(KM）11,2)2,3)3,5)5距公交站點(diǎn)距離(KM）0