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1、第六章 建筑工程概算的編制 6-1 單位工程單項(xiàng)工程概算 6-2 單項(xiàng)工程綜合概算及其他費(fèi)用概算 6-3 建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制 6-1 單位工程單項(xiàng)工程概算 一、概算定額和概算指標(biāo) 二、基本概念三、工程概算的作用 四、單位工程概算的編制方法 五、計(jì)算實(shí)例一、概算定額和概算指標(biāo) 1. 概算定額 指生產(chǎn)一定計(jì)量單位的擴(kuò)大的建筑工程結(jié)構(gòu)構(gòu)件或分部分項(xiàng)工程所需的人工、材料和機(jī)械臺班的消耗數(shù)量及費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn),也稱”擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額”。2. 概算指標(biāo) 是比概算定額更綜合,擴(kuò)大性更強(qiáng)的一種定額指標(biāo),是對各類建筑物的面積,或萬元造價為計(jì)量單位所整理的造價和人工、主要材料、機(jī)械臺班消耗的指標(biāo)。3. 概算定額和預(yù)算定額

2、的關(guān)系1）相同點(diǎn): 都以建(構(gòu)筑)物各個結(jié)構(gòu)部分和分部分項(xiàng)工程為單位.內(nèi)容均包括人工,材料,機(jī)械臺班使用量三個部分,都有定額基價.2）不同點(diǎn): 在于項(xiàng)目劃分和綜合擴(kuò)大程度上的差異.前者用于編制概算,后者用于編制預(yù)算,但定額水平保持一致.二、 基本概念 1、 建筑工程設(shè)計(jì)概算 由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)的圖紙、概算定額、費(fèi)用定額及有關(guān)文件編制的擬工程建開始至交付使用所發(fā)生的全部建設(shè)費(fèi)用的文件。 2、單位工程概算 指依據(jù)單位工程初步設(shè)計(jì)圖紙,概算定額,概算指標(biāo)費(fèi)用定額等編制的單位工程建設(shè)費(fèi)用文件。3、單項(xiàng)工程概算 是根據(jù)單項(xiàng)工程內(nèi)所有單位工程的概算匯總而成的確定某一單項(xiàng)工程全部建設(shè)費(fèi)用的

3、文件。4、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算 指應(yīng)在建設(shè)項(xiàng)目投資中支付,包括在概算(費(fèi)用)。定額內(nèi)需單獨(dú)計(jì)算并列入建設(shè)項(xiàng)目總造價(單項(xiàng)綜合造價)的不可缺少的建設(shè)費(fèi)用。 5、建設(shè)項(xiàng)目總概算 根據(jù)單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)及其他費(fèi)用概算,預(yù)備費(fèi),專項(xiàng)費(fèi)用等匯總編制而成的整個項(xiàng)目從籌建到竣工全部建設(shè)費(fèi)用的文件。三、 工程概算的作用1、經(jīng)批準(zhǔn)的投資估算是設(shè)計(jì)概算的最高額度標(biāo)準(zhǔn)，投資概算不得突破投資估算。如果概算超估算10%以上,要進(jìn)行概算修正。2、施工圖設(shè)計(jì)必須按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)及其概算進(jìn)行,施工圖預(yù)算不得突破設(shè)計(jì)概算。3、設(shè)計(jì)概算是招投標(biāo),簽承包合同的依據(jù).不得超過設(shè)計(jì)概算的總投資額。4、 通過與竣工決算對比,考

4、核投資效果。四、單位工程概算的編制方法 1、應(yīng)用概算定額編制 (1)準(zhǔn)備階段(熟悉圖紙,定額,現(xiàn)場施工方案)(2)計(jì)算工程量,套定額計(jì)算直接費(fèi)(3)計(jì)算直接工程費(fèi),間接費(fèi),利潤,稅金(4)計(jì)算概算造價及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及工料分(5)編制說明,裝訂成冊 2 、應(yīng)用概算指標(biāo)編制 (1)編制準(zhǔn)備:熟悉設(shè)計(jì)要求,選用與設(shè)計(jì)結(jié) 構(gòu)特征相符合的概算指標(biāo)。 (2)計(jì)算建筑面積,建筑體積,核對概算指標(biāo) 與結(jié)構(gòu)特征相同直接套用,局部不同時， 對概算指標(biāo)修正后使用。 (3)計(jì)算直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金。 (4)計(jì)算概算造價做工料分析。 (5)編制說明,裝訂成冊。3、應(yīng)用類似工程預(yù)算編制 當(dāng)擬建工程初步設(shè)計(jì)與已完

5、(在建)工程的設(shè)計(jì)相類似又沒有可用的概算指標(biāo)時,利用技術(shù)條件與擬建工程相類似工程的造價資料編制,但必須對結(jié)構(gòu)差異和價差進(jìn)行調(diào)整。 價差調(diào)整有兩種方法: （1)造價資料有量,乘擬建工程所在地預(yù)算價格 得直接費(fèi),乘綜合費(fèi)率得指標(biāo)。 （2）類似工程造價資料只有人工、材料、機(jī)械費(fèi)用、其他直接費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)。 D=AK K=a%k1+b%k2+c%k3+d%k4+e%k5+f%k6 D:擬建工程概算指標(biāo), A:類似工程預(yù)算 K:綜合調(diào)整系數(shù) a%f%:以上六種費(fèi)用占預(yù)算造價的比重k1k6:以上六種費(fèi)用的修正系數(shù)類似工程費(fèi)用擬建工程費(fèi)用五、計(jì)算實(shí)例例： （習(xí)題集）利用類似工程預(yù)算編制概算。解：新建工

6、程總修正系數(shù)： k=ak1+bk2+ck3+dk4 =63.32%*1.35+1.5%*1.12+15.5%*1.08+19.68%*1.02=1.24總預(yù)算成本M=8500*1.24+12500(1+25%)=121025.0(元) 直接工程費(fèi)間接費(fèi) 修正成本增加（直接費(fèi)間接費(fèi)）計(jì)劃利潤121025*7%=8471.75(元)稅金(M+N)*3.44%=4454.69(元)概算造價133951.44(元)概算指標(biāo)：133951.44/1000=133.95元m3(建筑體積)例： （習(xí)題集）利用概算指標(biāo)法編制概算解：人工費(fèi)5.08*20.31=103.17元/m3材料費(fèi)（23.8*3.1+20

7、5*0.35+0.05*1400+0.24*350） *(1+45%)=434.32元/m2 機(jī)械費(fèi)直接費(fèi)直接費(fèi)103.17+434.32+直接費(fèi)直接費(fèi)（103.17+434.32）/(1-8%)=584.23元m2 擬建工程概算指標(biāo)：584.23*(1+20%)=701.08元/m2結(jié)構(gòu)差異額：（0.08*185.48+0.82*49.75）-(0.044*153.1+0.842*8.95)=41.36元m2 修正概算指標(biāo)：701.08+41.36*(1+20%)=750.71元m2擬建工程造價：擬建工程面積750.71元m2 設(shè)3420m2 256.74萬元 6-2 單項(xiàng)工程綜合概算 及其

8、他費(fèi)用概算一、綜合概算的內(nèi)容 二、單項(xiàng)工程綜合概算的編制三、工程建設(shè)其他費(fèi)用四 、預(yù)備費(fèi)五 、專項(xiàng)費(fèi)用一、綜合概算的內(nèi)容 （一）編制說明編制依據(jù)、編制方法、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、其他有關(guān)問題。（二）綜合概算表 1、綜合概算表的項(xiàng)目組成 建筑工程：土建、給水排水、暖通、工業(yè)管道、電氣照明 設(shè)安工程：機(jī)械設(shè)備及安裝、電氣設(shè)備及安裝 2綜合概算的費(fèi)用組成建筑工程費(fèi)用、安裝費(fèi)用、設(shè)備購置費(fèi)用、工器家具購置費(fèi)。 不編總概算時，其他費(fèi)用概算和設(shè)備費(fèi)。 （三）綜合概算表示例 XX住宅樓綜合概算表 二單項(xiàng)工程綜合概算的編制1、將應(yīng)計(jì)入的各個單位工程概算中的有關(guān) 指標(biāo)填入綜合概算表內(nèi)。2、如不編總概算，計(jì)算工程建設(shè)

9、其他費(fèi)填 入表中。3、將表格中的內(nèi)容計(jì)算、匯總、計(jì)算經(jīng)濟(jì) 指標(biāo)。4、填寫編制說明。 三工程建設(shè)其他費(fèi)用 （一）工程建設(shè)其他費(fèi) 指建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工所須支付的并列入總概算或綜合概算內(nèi)，除建安、設(shè)備、工器具購置、預(yù)備費(fèi)及專項(xiàng)費(fèi)用以外的費(fèi)用。 （二）其他費(fèi)用概算包括的內(nèi)容 1、土地使用費(fèi)：動遷、征地、補(bǔ)償、安置、土地使用權(quán)出讓金。 2、建設(shè)單位管理費(fèi)：開辦費(fèi)+經(jīng)營費(fèi)=單項(xiàng)工程費(fèi)用*a2% 3、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：依國家標(biāo)準(zhǔn)或參考指標(biāo)（單價 元/m2.總價*a3%） 5、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)：總額包干或單項(xiàng)工程費(fèi)*a5%6、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)：工人提前培訓(xùn)、進(jìn)廠、按指 標(biāo) 、元/人、年（月）7、辦公及生活家具購置費(fèi)：定員*

10、a7%8、供電貼費(fèi)；按電力部門規(guī)定。9、引進(jìn)進(jìn)口技術(shù)設(shè)備：依合同、協(xié)議、規(guī)定、 標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)計(jì)算。10、施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)：按調(diào)遷計(jì)劃（類似工程） 百分比，經(jīng)建設(shè)單位批準(zhǔn)計(jì)入。11、建設(shè)單位臨時設(shè)施費(fèi)：建安工程費(fèi)*11%12、工程監(jiān)理費(fèi)：協(xié)商或造價*12%13、工程保險費(fèi)：標(biāo)的*a13%14、財(cái)務(wù)費(fèi)用：按實(shí)計(jì)算。 四、預(yù)備費(fèi) 1、指設(shè)計(jì)中無法預(yù)先估計(jì)而在施工過程中 可能出現(xiàn)的費(fèi)用（周期長、內(nèi)容多）分為基本預(yù)備費(fèi)和差價預(yù)備費(fèi)。 2、基本預(yù)備費(fèi)=（單項(xiàng)工程費(fèi)用+其它費(fèi)用）*基本預(yù)備費(fèi)率3、價差預(yù)備費(fèi)=價差+費(fèi)用調(diào)整+財(cái)務(wù)增加費(fèi)（價格變化引起） 五、專項(xiàng)費(fèi)用 除工程費(fèi)、購置費(fèi)、其它費(fèi)、預(yù)備費(fèi)的外的與工程造價

11、有關(guān)的費(fèi)用1、建設(shè)起貸款利息 當(dāng)年按半價計(jì)、其后安全年計(jì)息2、固定生產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 適用稅率：0%-30% 計(jì)稅方法：實(shí)際完成投資額*稅率 繳納方法：按進(jìn)度計(jì)劃預(yù)繳、年終結(jié)算、多退少補(bǔ)3、經(jīng)營項(xiàng)目鋪底流動資金 一般取流動資金需要量的30% 6-3 建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制 一.總概算的內(nèi)容組成二.總概算的內(nèi)容組成三.編制步驟四.綜合練習(xí)五、施工預(yù)算的編制依據(jù)六、施工圖預(yù)算的編制步驟 一.總概算的組成 建設(shè)項(xiàng)目總概算=工程費(fèi)用概算+工程建設(shè) 其他費(fèi)用概算+預(yù)備費(fèi)+專項(xiàng)費(fèi)用二.總概算的內(nèi)容 1.封面及目錄 2.編制說明:概況、方法、依據(jù)、資金等 3.總概算表(工程費(fèi)用、 其他費(fèi)用、 預(yù)備費(fèi)用、 專項(xiàng)

12、費(fèi)用) 4.工程建設(shè)其他費(fèi)用概算表 5. 單項(xiàng)(單位)工程綜合概算表 6.工程量計(jì)算表和工料數(shù)量匯總表 7.分年度投資匯總和分年度資金流量匯總表 三.編制步驟 1. 匯總綜合概算 2. 計(jì)算工程費(fèi)用(匯總) 3. 匯總其他費(fèi)用 4. 計(jì)算預(yù)備費(fèi) 5. 計(jì)算專項(xiàng)費(fèi)用 6. 計(jì)算建設(shè)項(xiàng)目總造價及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)四.綜合練習(xí) 1、征收固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的目的何在? 2、工程造價和工程投資有何區(qū)別? 五、施工預(yù)算的編制依據(jù) 1、施工圖紙、說明書、標(biāo)準(zhǔn)圖集 2、施工組織設(shè)計(jì)或施工方案 3、現(xiàn)行的施工定額或勞動定額、材 料消耗定額和機(jī)械臺班使用定額 4、施工圖預(yù)算書 5、建材手冊和預(yù)算書 1、熟悉圖紙、施工組

13、織設(shè)計(jì)及現(xiàn)場資料 2、排列工程項(xiàng)目 3、計(jì)算工程量 4、套施工定額進(jìn)行人、材、機(jī)消耗量分析 5、單位工程人工、材料和機(jī)械臺班消耗量匯總 6、“兩算”對比 7、 寫編制說明六、施工圖預(yù)算的編制步驟 第七章 施工預(yù)算的編制 一、施工預(yù)算的概念二、施工預(yù)算與施工圖預(yù)算的區(qū)別三、施工預(yù)算的編制方法四、“兩算對比”五、兩算對比實(shí)例 一、施工預(yù)算的概念 為了適應(yīng)施工企業(yè)管理的需要,按照對組核算的要求,根據(jù)施工圖紙、施工定額、施工組織設(shè)計(jì)，考慮挖掘企業(yè)內(nèi)部潛力,在開工前由施工單位編制的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。它規(guī)定了單位(分部、分層、分段)工程的人工、材料、機(jī)械臺班消耗量和工程直接費(fèi)的消耗量是施工企業(yè)加強(qiáng)管理控制工程

14、成本的重要手段。 二.施工預(yù)算與施工圖預(yù)算的區(qū)別 1、編制依據(jù)不同:定額不同 定額水平不同 2、作用不同: 施工預(yù)算反映計(jì)劃成本、控制成本、支出的依據(jù) 施工圖預(yù)算反映預(yù)算成本、確定工程收入的依據(jù) 3、工程量計(jì)算規(guī)則、工程項(xiàng)目劃分不同 4、計(jì)算程度不同:施工預(yù)算到直接工程費(fèi)止,便于簽發(fā)任務(wù)單、限額領(lǐng)料單；后者為直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤+稅金5、計(jì)量單位不同:前者以基本單位表示，后者是綜合擴(kuò)大的。三、施工預(yù)算的編制方法 1、實(shí)物法:計(jì)算并匯總出人工、材料(機(jī)械臺班)消耗量,不進(jìn)行價格計(jì)算。 2、實(shí)物金額法:用實(shí)物法算出的量乘相應(yīng)單價得人工費(fèi) 材料費(fèi)(機(jī)械使用費(fèi)) 3、單位估價法:計(jì)算量 套定額基價 算

15、出分項(xiàng)工程費(fèi)后再匯總。 四、“兩算對比” 1、通過兩算對比,分析節(jié)超原因,提出解決問題的措施,防止虧本,降低工程成本提供依據(jù). 2、對比的方法:填兩算對比表、 實(shí)物對比(量)、 實(shí)物金額對比(價) 3、人工數(shù)量及人工費(fèi)對比、 材料消耗量及材料費(fèi)對比、 機(jī)械費(fèi)對比。 4、周轉(zhuǎn)性材料使用費(fèi)的對比（按施工方案搭設(shè)、 按結(jié)構(gòu)高度綜合）以發(fā)生費(fèi)用對比 5、其他直接費(fèi)、 臨時設(shè)施費(fèi)、 現(xiàn)場管理費(fèi)對比、 以金額進(jìn)行對比來分析節(jié)約或超支的原因。 五兩算對比實(shí)例 肚松衯宸&愮鐝D)? $?d悡!餯怉 扈鋹A 嘬貑 d?噡1/2001騫寸15鏈?-CRM鍦氱敤.files/imgr_logo.gif 冣杁9/ER

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