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1、烏魯木齊基準地價表(評估基準日2003年3月1日)商業(yè)用地住宅用地工業(yè)用地400024007203030200056023001600450170012003601200750280800450210520250規(guī)劃限制區(qū)740 規(guī)劃限制區(qū)：按照宗地所在商業(yè)用地級別地價和修正系數(shù)執(zhí)行。 一、二級商業(yè)用地宗地地價影響因素指標說明表優(yōu)劣程度影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣商服繁華度距市、區(qū)級商服中心距離(米)500交通條件臨街道路類型生活型主干,道路通暢,無障礙點混合型或生活型主干,街道較通暢,有個別障礙點交通型主干,生活型次干,存在較多障礙點，但道路基本通暢,混合型次干,交通型次干，車輛行駛受到較多限制

2、支路,車輛行駛受到嚴格限制200米范圍內(nèi)公交線路數(shù)（條）公交線路數(shù)=6公交線路數(shù)為5公交線路數(shù)為4公交線路數(shù)為3公交線路數(shù)3距對外站點距離（米）1800基狀礎(chǔ)況設(shè)評施價供水已實施大口徑新型供水系統(tǒng)改造，供水保證率98%，服務(wù)功能到位部分實施新型管網(wǎng)改造，供水保證率在95-98%之間，服務(wù)功能大部分到位已計劃實施新型管網(wǎng)改造，供水保證率在90-95%之間，服務(wù)功能基本到位供水系統(tǒng)健全，但部分老化，供水保證率在85-90%，服務(wù)功能較差供水管網(wǎng)老化較嚴重，供水保證率85%，服務(wù)功能差排水已實施了新型排水管網(wǎng)改造，排水通暢，無堵、漏、冒現(xiàn)象，服務(wù)功能到位部分實施了新型排水管網(wǎng)改造，排水通暢，很少有堵

3、、漏、冒現(xiàn)象，服務(wù)功能大部分到位計劃實施新型排水管網(wǎng)改造，排水較通暢,但個別地段有堵、漏、冒現(xiàn)象，服務(wù)功能基本到位排水系統(tǒng)健全，但部分老化,需要改造,有堵、漏、冒現(xiàn)象，服務(wù)功能較差排水管網(wǎng)老化較嚴重，急需改造，常有堵、漏、冒現(xiàn)象，服務(wù)功能較差供電有雙向供電線路網(wǎng)，自備供電及相關(guān)設(shè)施齊全，供電保證率在98%以上，服務(wù)功能到位有雙向供電線路網(wǎng)，自備供電及相關(guān)設(shè)施較齊全，供電保證率95-98%之間，服務(wù)功能大部分到位有雙向供電線路網(wǎng)，但減、加壓分流系統(tǒng)不太健全，供電保證率90-95%之間，服務(wù)功能基本到位無雙向供電網(wǎng)，但供電線路正常，有自備供電系統(tǒng)，但減、加壓分流系統(tǒng)不太健全，供電保證率85-90%

4、，服務(wù)功能較差供電線路正常，沒有自備供電設(shè)施，減、加壓分流系統(tǒng)不健全，供電保證率85%,服務(wù)功能差供熱全部實施集中供熱，普及率、保證率98%，服務(wù)功能到位絕大部分集中供熱，普及率、保證率在95-98%之間，服務(wù)功能大部分到位絕大部分集中供熱，普及率、保證率在90-95%之間，服務(wù)功能基本分到位絕大部分集中供熱，普及率、保證率在85-90%之間，服務(wù)功能較差絕大部分實施集中供熱，普及、保證率32000,流動人口很多30000左右,流動人口多25000左右,流動人口較多20000左右,流動人口數(shù)量一般4030-4020-3010-2010臨街深度（m）40臨街狀況至少兩面臨主街二面臨街，至少一面臨

5、主街一面臨主街至少一面臨次街臨支路、巷道或不臨街 三、四級商業(yè)用地基準地價影響因素修正系數(shù)說明表優(yōu)劣程度影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣商服繁華度距市、區(qū)級商服中心距離(米)500交通條件臨街道路類型生活型主干,道路通暢,無障礙點混合型或生活型主干,街道較通暢,有個別障礙點交通型主干,生活型次干,存在較多障礙點，但道路基本通暢,混合型次干,交通型次干，車輛行駛受到較多限制，常堵車支路,車輛行駛受到嚴格限制300米范圍內(nèi)公交線路數(shù)（條）公交線路數(shù)=5公交線路數(shù)為4公交線路數(shù)為3公交線路數(shù)為2公交線路數(shù)2距對外站點距離（米）1200基狀礎(chǔ)況設(shè)評施價供水已實施大口徑新型供水系統(tǒng)改造，供水保證率98%，服務(wù)功

6、能到位部分實施新型管網(wǎng)改造，供水保證率在95-98%之間，服務(wù)功能大部分到位已計劃實施新型管網(wǎng)改造，供水保證率在90-95%之間，服務(wù)功能基本到位供水系統(tǒng)健全，但部分老化，供水保證率在85-90%，服務(wù)功能較差供水管網(wǎng)老化較嚴重，供水保證率85%，服務(wù)功能差排水已實施了新型排水管網(wǎng)改造，排水通暢，無堵、漏、冒現(xiàn)象，服務(wù)功能到位部分實施了新型排水管網(wǎng)改造，排水通暢，很少有堵、漏、冒現(xiàn)象，服務(wù)功能大部分到位計劃實施新型排水管網(wǎng)改造，排水較通暢,但個別地段有堵、漏、冒現(xiàn)象，服務(wù)功能基本到位排水系統(tǒng)健全，但部分老化,需要改造,有堵、漏、冒現(xiàn)象，服務(wù)功能較差排水系統(tǒng)老化較嚴重，急需改造，常有堵、漏、冒現(xiàn)

7、象，服務(wù)功能較差供電有雙向供電線路網(wǎng)，自備供電及相關(guān)設(shè)施齊全，供電保證率在98%以上，服務(wù)功能到位有雙向供電線路網(wǎng)，自備供電及相關(guān)設(shè)施較齊全，供電保證率95-98%之間，服務(wù)功能大部分到位有雙向供電線路網(wǎng)，但減、加壓分流系統(tǒng)不太健全，供電保證率90-95%之間，服務(wù)功能基本到位無雙向供電網(wǎng)，但供電線路正常，有自備供電系統(tǒng)，但減、加壓分流系統(tǒng)不太健全，供電保證率85-90%，服務(wù)功能較差供電線路正常，沒有自備供電設(shè)施，減、加壓分流系統(tǒng)不健全，供電保證率85%,服務(wù)功能差供熱絕大部分集中供熱，普及率、保證率在95%，服務(wù)功能到位絕大部分集中供熱，普及率、保證率在85-95%之間，服務(wù)功能大部分到位

8、大部分集中供熱，普及率、保證率在75-85%之間，服務(wù)功能基本到位，基本無家庭自供暖部分實施集中供熱，普及率、保證率在50-75%之間，服務(wù)功能較差，有部分家庭自供暖少部分實施集中供熱，普及、保證率25000,流動人口多23000左右,流動人口較多18000左右,流動人口一般13000左右,流動人口數(shù)量一般4030-4020-3010-2010臨街深度（m）40臨街狀況至少兩面臨主街二面臨街，至少一面臨主街一面臨主街至少一面臨次街臨支路、巷道或不臨街 五級商業(yè)用地基準地價影響因素修正系數(shù)說明表 優(yōu)劣程度影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣商服繁華度距街區(qū)級小區(qū)級商服中心距離(m)8080-150150-3

9、00300-500500交通條件臨界道路類型生活型、混合型主干，道路暢通，無障礙點交通型主干，街道暢通，無障礙點混合型次干、生活型次干，無障礙點，道路暢通交通型次干，車輛行駛不受限制支路，車輛行駛受到限制300米范圍內(nèi)公交線路數(shù)(條)公交線路數(shù)4公交線路數(shù)為3公交線路為2公交線路為1公交線路為1，但只有定點車距對外站點距離(m)400400-800800-12001200-20002000基礎(chǔ)設(shè)施狀況供水已實施大口徑新型供水系統(tǒng)改造，供水保證率94%，服務(wù)功能到位部分實施新型管網(wǎng)改造，供水保證率在90-94%之間，服務(wù)功能大部分到位已計劃實施新型管網(wǎng)改造，供水保證率在85-90%之間，服務(wù)功能

10、基本到位供水系統(tǒng)健全，但部分老化，供水保證率在80-85%之間，服務(wù)功能較差供水管網(wǎng)老化較嚴重，供水保證率80%，服務(wù)功能差排水部分實施了新型排水管網(wǎng)改造，排水暢通，無堵、漏、冒現(xiàn)象，服務(wù)功能到位計劃實施新型排水管網(wǎng)改造，排水暢通，很少有堵、漏、冒現(xiàn)象，服務(wù)功能大部分到位排水系統(tǒng)健全，但部分老化，排水較暢通，個別地段有堵、漏、冒現(xiàn)象，服務(wù)功能基本到位排水系統(tǒng)基本健全，但部分老化的設(shè)施需要盡快改造，有堵、漏、冒現(xiàn)象發(fā)生，服務(wù)功能較差排水系統(tǒng)不太健全，老化較嚴重，急需改造，常有堵、漏、冒現(xiàn)象發(fā)生，服務(wù)功能差供電有雙向供電線路網(wǎng)，自備供電及相關(guān)設(shè)施較齊全，供電保證率96%以上，服務(wù)功能到位供電線路網(wǎng)

11、正常，自備供電及相關(guān)設(shè)施較齊全，供電保證率93-96%，服務(wù)功能大部分到位供電線路正常，自備供電系統(tǒng)，設(shè)備及相關(guān)系統(tǒng)基本健全，供電保證率在90-93%之間，服務(wù)功能基本到位供電線路正常，自備供電系統(tǒng)，設(shè)備及相關(guān)系統(tǒng)不太健全，供電保證率在90-93%之間，服務(wù)功能較差供電線路正常，沒有自備供電設(shè)備，相關(guān)系統(tǒng)不健全，供電保證率85%，服務(wù)功能差供熱80%以上實施集中供熱，無供熱盲區(qū)，服務(wù)功能到位60-80%實施集中供熱，無供熱盲區(qū)，服務(wù)功能大部分到位40-60%實施集中供熱，服務(wù)功能基本到位，有部分家庭僅靠自供暖40%以下實施集中供熱，服務(wù)功能較差，家庭自供暖多很少實施集中供熱。家庭自供暖多通訊有

12、線通訊網(wǎng)正常，保證率98%以上，相關(guān)設(shè)施齊全，服務(wù)功能到位有線通訊網(wǎng)正常，保證率95-98%，相關(guān)設(shè)施齊全，服務(wù)功能大部分到位有線通訊網(wǎng)正常，保證率在92-95%之間，相關(guān)設(shè)施較齊全，服務(wù)功能基本到位有線通訊網(wǎng)正常，保證率在90-92%之間，相關(guān)設(shè)施基本齊全，服務(wù)功能較差有線通訊網(wǎng)基本正常，但保證率90%之間，相關(guān)設(shè)施不太齊全，服務(wù)功能差人口密度（人/km2）21000，流動人口多18000左右，流動人口較多13000左右，流動人口一般8000左右，流動人口數(shù)量較少6000，流動人口少發(fā)展?jié)摿谝陨虡I(yè)、住宅為主的重點開發(fā)建設(shè)區(qū)，投資力度大近期商業(yè)、住宅非重點開發(fā)區(qū)，投資力度較大，有較多建設(shè)項

13、目商業(yè)、住宅開發(fā)建設(shè)區(qū)，投資力度一般，有部分建設(shè)項目非商業(yè)、住宅開發(fā)區(qū)，投資力度一般，有部分建設(shè)項目有一般投資項目宗地條件臨街寬度(m)4030-4020-3010-2010臨街深度(m)1010-2020-3030-4040臨街狀況兩面臨主街一面臨主街一面臨次街一面臨主街一面臨次街臨支路、巷道或不臨街六、七級商業(yè)用地基準地價影響因素修正系數(shù)說明表調(diào)整幅度 ( )40200-20-40 優(yōu)劣程度影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣商服繁華度距小區(qū)級街區(qū)級商服中心距離(米)500交通條件臨街道路類型生活型混合型主干,道路通暢,無障礙點交通型主干,街道通暢,無障礙點混合型次干,生活型次干,無障礙點道路通暢,交

14、通型次干,車輛行駛不受限制支路,車輛行駛受到限制500米范圍內(nèi)公交線路數(shù)（條）公交線路數(shù)=3公交線路數(shù)為2公交線路數(shù)為1以出租車為主要交通工具出租車較少距對外站點距離（米）4000基狀礎(chǔ)況設(shè)評施價供水部分實施新型供水系統(tǒng)改造，供水保證率90%，服務(wù)功能到位已計劃實施新型管網(wǎng)改造，供水保證率在85-90%，服務(wù)功能大部分到位供水系統(tǒng)基本健全，部分老化，供水保證率在80-85%，服務(wù)功能基本到位供水系統(tǒng)不太健全，老化嚴重，供水保證率在70-80%，服務(wù)功能較差有功水管網(wǎng)但不健全，老化嚴重，供水保證率70%，服務(wù)功能差排水部分實施了或計劃新型排水管網(wǎng)改造，排水較通暢，少堵、漏、冒現(xiàn)象，服務(wù)功能到位排

15、水系統(tǒng)健全，排水較通暢,個別地段有堵、漏、冒現(xiàn)象，服務(wù)功能大部分到位排水系統(tǒng)基本健全，但部分老化,需要改造,有堵、漏、冒現(xiàn)象，服務(wù)功能基本到位排水系統(tǒng)不太健全且老化嚴重，急需改造,常有堵、漏、冒現(xiàn)象，服務(wù)功能較差排水管網(wǎng)不健全，老化嚴重，服務(wù)功能差供電供電線路網(wǎng)正常，自備供電及相關(guān)設(shè)施齊全，供電保證率90%以上，服務(wù)功能到位供電線路網(wǎng)正常，自備供電及相關(guān)設(shè)施齊全，供電保證率85-90%，服務(wù)功能大部分到位供電線路網(wǎng)正常，自備供電及相關(guān)設(shè)施齊全，供電保證率80-85%，服務(wù)功能基本到位供電線路網(wǎng)不太正常，自備供電及相關(guān)設(shè)施齊全，供電保證率70-80%，服務(wù)功能較差供電線路網(wǎng)不健全，供電保證率14

16、000,流動人口較多12000左右,流動人口一般8000左右,流動人口較少5000左右,少流動人口4030-4020-3010-2010臨街深度（m）40臨街狀況至少一面臨主街臨主街至少一面臨次街臨次街臨支路、巷道或不臨街商業(yè)用地宗地地價修正系數(shù)表調(diào)整幅度 ( )40200-20-40 優(yōu)劣程度影響因素權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣商服繁華度0.4016.08.00-8.0-16.0交通條件臨街道路類型0.083.21.60-1.6-3.2公交線路數(shù)0.062.41.20-1.2-2.4對外交通0.062.41.20-1.2-2.4基狀礎(chǔ)況設(shè)評施價供水0.041.60.80-0.8-1.6排水0.041

17、.60.80-0.8-1.6供電0.041.60.80-0.8-1.6供熱0.041.60.80-0.8-1.6通訊0.041.60.80-0.8-1.6人口密度0.052.01.00-1.0-2.0發(fā)展?jié)摿?.041.60.80-0.8-1.6宗地條件臨街寬度0.031.20.60-0.6-1.2臨街深度0.020.80.40-0.4-0.8臨街狀況0.062.41.20-1.2-2.4一級、二級住宅用地地價影響因素指標說明表優(yōu)劣程度影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣商服繁華度距市級區(qū)級商服中心距離(米)1500基礎(chǔ)設(shè)施完善度供水已實施大口徑新型供水系統(tǒng)改造，供水保證率98%，服務(wù)功能到位部分實施新型

18、管網(wǎng)改造，供水保證率在90-98%之間，服務(wù)功能大部分到位已計劃實施新型管網(wǎng)改造，供水保證率在85-90%，服務(wù)功能基本到位供水系統(tǒng)老化，供水保證率在80-85%，服務(wù)功能較差有功水管網(wǎng)但不太健全，供水保證率80%，服務(wù)功能差排水已實施了新型排水管網(wǎng)改造，排水通暢，無堵、漏、冒現(xiàn)象，服務(wù)功能到位部分實施了新型排水管網(wǎng)改造，排水通暢,很少有堵、漏、冒現(xiàn)象，服務(wù)功能大部分到位計劃實施新型排水管網(wǎng)改造，排水較通暢，但個別地段有堵、漏、冒現(xiàn)象，服務(wù)功能基本到位排水系統(tǒng)不太健全，有堵、漏、冒現(xiàn)象，服務(wù)功能較差有排水系統(tǒng)，但不健全，且常有堵、漏、冒現(xiàn)象發(fā)生，服務(wù)功能差供電有電力公司鋪設(shè)的雙向供電網(wǎng)，供電保

19、證率98%，相關(guān)設(shè)施齊全、服務(wù)功能到位有電力公司鋪設(shè)的供電網(wǎng)，供電保證率90-98%，相關(guān)設(shè)施齊全，服務(wù)功能大部分到位有電力公司鋪設(shè)的供電網(wǎng)，但減、加壓分流系統(tǒng)不太健全，供電保證率80-90%，服務(wù)功能基本到位有電力公司鋪設(shè)的供電網(wǎng)，但減、加壓分流系統(tǒng)不健全，供電保證率70-80%，服務(wù)功能較差有電力公司鋪設(shè)的供電網(wǎng)，但減、加壓分流系統(tǒng)不健全，供電保證率=6公交線路數(shù)為5公交線路數(shù)為4公交線路數(shù)為3公交線路數(shù)為3距對外站點距離（米）2500環(huán)境條件環(huán)境功能優(yōu)劣度附近500米內(nèi)無污染源附近500米內(nèi)有1個污染源附近500米內(nèi)有2個污染源附近500米內(nèi)有3個污染源附近500米內(nèi)污染源數(shù)3綠地覆蓋率

20、40%35-40%25-30%15-25%350005000-100005000發(fā)展?jié)摿Α笆濉逼陂g城市重點開發(fā)建設(shè)區(qū),投資力度很大近期以綜合為主的重點開發(fā)建設(shè)區(qū),投資力度大近期以綜合為主開發(fā)區(qū),投資力度較大，有較多建設(shè)項目近期住宅開發(fā)建設(shè)區(qū)，投資力度一般，有部分建設(shè)項目近期住宅開發(fā)區(qū)，投資力度一般，有少量建設(shè)項目六級、七級住宅用地地價影響因素指標說明表優(yōu)劣程度影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣商服繁華度距市級區(qū)級商服中心距離(米)2500基礎(chǔ)設(shè)施完善度供水部分實施新型管網(wǎng)改造，供水保證率在90%，服務(wù)功能到位，計劃實施新型管網(wǎng)改造，供水保證率在85-90%，服務(wù)功能大部分到位供水系統(tǒng)基本健全，部分老化

21、，供水保證率在80-85%，服務(wù)功能基本到位供水系統(tǒng)不太健全，老化較嚴重，供水保證率在70-80%，服務(wù)功能較差有功水管網(wǎng)但不健全，老化較嚴重，供水保證率70%，服務(wù)功能差排水已實施了新型排水管網(wǎng)改造，排水通暢，無堵、漏、冒現(xiàn)象，服務(wù)功能到位部分實施了新型排水管網(wǎng)改造，排水通暢,很少有堵、漏、冒現(xiàn)象，服務(wù)功能大部分到位計劃實施新型排水管網(wǎng)改造，排水較通暢，但個別地段有堵、漏、冒現(xiàn)象，服務(wù)功能基本到位排水系統(tǒng)不太健全，有堵、漏、冒現(xiàn)象，服務(wù)功能較差有排水系統(tǒng)，但不健全，且常有堵、漏、冒現(xiàn)象發(fā)生，服務(wù)功能差供電有電力公司鋪設(shè)的雙向供電網(wǎng)，供電保證率96%，相關(guān)設(shè)施齊全、服務(wù)功能到位有電力公司鋪設(shè)的

22、供電網(wǎng)，供電保證率93-96%，相關(guān)設(shè)施齊全，服務(wù)功能大部分到位有電力公司鋪設(shè)的供電網(wǎng)，但減、加壓分流系統(tǒng)不太健全，供電保證率89-93%，服務(wù)功能基本到位有電力公司鋪設(shè)的供電網(wǎng)，但減、加壓分流系統(tǒng)不健全，供電保證率85-89%，服務(wù)功能較差有電力公司鋪設(shè)的供電網(wǎng)，但減、加壓分流系統(tǒng)不健全，供電保證率=3公交線路數(shù)為2公交線路數(shù)為1只有定點共交車，以出租車為主只有少量出租車距對外站點距離（米）2000環(huán)境條件環(huán)境功能優(yōu)劣度附近500米內(nèi)無污染源附近500米內(nèi)有1個污染源附近500米內(nèi)有2個污染源附近500米內(nèi)有3個污染源附近500米內(nèi)污染源數(shù)3綠地覆蓋率40%35-40%25-30%15-25

23、%1300008000-1300004000-80002000-400098%，服務(wù)功能到位部分實施新型管網(wǎng)改造，供水保證率在90%-98%之間，服務(wù)功能大部分到位已計劃實施新型管網(wǎng)改造，供水保證率在85%-90%之間，服務(wù)功能基本到位供水系統(tǒng)老化，供水保證率在80%-85%之間，服務(wù)功能較差有供水管網(wǎng) ，但不太健全，供水保證率98%，相關(guān)設(shè)施齊全、服務(wù)功能到位有電力公司鋪設(shè)的供電網(wǎng)，供電保證率在90%-98%之間，相關(guān)設(shè)施基本齊全、服務(wù)功能大部分到位有電力公司分鋪設(shè)的供電網(wǎng)，但減、加壓系統(tǒng)不健全，供電保證率在80%-90%之間，服務(wù)功能基本到位有電力公司分鋪設(shè)的供電網(wǎng)，但減、加壓系統(tǒng)不健全，

24、供電保證率70%-80%，服務(wù)功能較差有電力公司分鋪設(shè)的供電網(wǎng)，但減、加壓系統(tǒng)不健全，供電保證率90%,服務(wù)功能到位大部分實施集中供熱，普及率在75%-90%之間,服務(wù)功能大部分到位部分實施集中供熱或集中，供熱設(shè)施已建設(shè)，普及率在50%-75%之間,服務(wù)功能基本到位有少部分主管道供熱，普及率在30%-50%之間，服務(wù)功能較差有管道供熱，但使用率低，供熱率95%，相關(guān)設(shè)施齊全、服務(wù)到位有有限通訊網(wǎng)和寬帶網(wǎng)，保證率90%-95%，相關(guān)設(shè)施齊全、服務(wù)基本到位有有限通訊網(wǎng)和寬帶網(wǎng)，保證率85%-90%，相關(guān)設(shè)施基本齊全、服務(wù)基本到位有有限通訊網(wǎng)和寬帶網(wǎng)，但保證率只有80%左右，服務(wù)功能較差有有限通訊網(wǎng)

25、和寬帶網(wǎng)，但保證率80%，服務(wù)功能差交通條件臨街道路類型混合型主干、交通型主干生活型主干交通型次干混合型主干生活型次干支路距對外站點、距對外交通行點距離5000自然條件優(yōu)劣度自然條件優(yōu)，地表平坦，地層穩(wěn)定自然條件較優(yōu)，地表較平坦，地層穩(wěn)定自然條件一般，地表少有起伏自然條件較差，地表起伏較大，可能有地質(zhì)威脅自然條件差，地表起伏較大，有地質(zhì)威脅產(chǎn)業(yè)聚集影響度工業(yè)企業(yè)數(shù)量多，生產(chǎn)聯(lián)系緊密工業(yè)企業(yè)數(shù)量較多，生產(chǎn)聯(lián)系較緊密工業(yè)企業(yè)數(shù)量一般，生產(chǎn)聯(lián)系一般工業(yè)企業(yè)數(shù)量較少，生產(chǎn)聯(lián)系較少工業(yè)企業(yè)數(shù)量少，生產(chǎn)基本無聯(lián)系發(fā)展?jié)摿艽蟠筝^大一般較小四、五級工業(yè)用地宗地地價影響因素指標說明表調(diào)整幅度 ( )30150

26、-15-30優(yōu)劣程度影響因素權(quán)重值優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣基狀礎(chǔ)況設(shè)評施價供水0.08已實施大口徑新型供水系統(tǒng)改造，供水保證率96%，服務(wù)功能到位部分實施新型管網(wǎng)改造，供水保證率在90-96%，服務(wù)功能大部分到位已計劃實施新型管網(wǎng)改造，供水保證率在85-90%，服務(wù)功能基本到位供水系統(tǒng)健全，供水保證率在80-85%，服務(wù)功能較差供水管網(wǎng)老化較嚴重，供水保證率80%，服務(wù)功能差排水0.07已實施了新型管網(wǎng)改造，排水通暢，無堵、漏、冒現(xiàn)象，服務(wù)功能到位部分實施了新型管網(wǎng)改造，排水通暢，很少有堵、漏、冒現(xiàn)象，服務(wù)功能大部分到位計劃實施新型管網(wǎng)改造，排水較通暢，但個別地段有堵、漏、冒現(xiàn)象，服務(wù)功能基本到位排水

27、系統(tǒng)健全，但部分老化，需要改造，有堵、漏、冒現(xiàn)象，服務(wù)功能較差排水系統(tǒng)老化較嚴重，急需改造，常有堵、漏、冒現(xiàn)象，服務(wù)功能差供電0.07有雙向供電網(wǎng)，自備供電及相關(guān)設(shè)施齊全，供電保證率97%以上，服務(wù)功能到位有雙向供電網(wǎng)，自備供電及相關(guān)設(shè)施齊全，供電保證率94-97%，服務(wù)功能大部分到位有雙向供電網(wǎng)，但減、加壓分流、自備供電系統(tǒng)不太健全，供電保證率90-94%，服務(wù)功能基本到位無雙向供電網(wǎng)，但供電線路正常，有自備供電系統(tǒng)，但減、加壓分流系統(tǒng)不太健全，供電保證率85-90%，服務(wù)功能較差供電線路正常，沒有自備供電設(shè)施，減、加壓分流系統(tǒng)不健全，供電保證率85%，服務(wù)功能差供熱0.06絕大部分實施集中

28、供熱，普及率、保證率95%，服務(wù)功能到位絕大部分集中供熱，普及、保證率在85-95%之間，服務(wù)功能大部分到位大部分實施集中供熱，普及率、保證率75-85%，服務(wù)功能基本到位，基本無家庭自供暖部分實施集中供熱，普及、保證率50-75%，服務(wù)功能較差，有部分家庭自供暖少部分實施集中供熱，普及、保證率50%，服務(wù)功能差，有較多的家庭自供暖通訊0.04有有線通訊網(wǎng)和寬帶網(wǎng)，保證率98%，相關(guān)設(shè)施齊全、服務(wù)功能到位有有線通訊網(wǎng)，保證率95-98%，相關(guān)設(shè)施齊全、服務(wù)功能大部分到位有有線通訊網(wǎng)，保證率92-95%，相關(guān)設(shè)施基本齊全、服務(wù)功能基本到位有有線通訊網(wǎng)，但保證率只有90-92%左右，服務(wù)功能較差有

29、有線通訊網(wǎng)，但保證率90%，服務(wù)功能差交通條件臨街道路類型0.22混合型主干、交通型主干生活型主干交通型次干、混合型次干生活型次干支路距汽車站、火車站距離0.1420002000-25002500-35003500-50005000自然條件優(yōu)劣度0.14自然條件優(yōu)，地表平坦，地層穩(wěn)定自然條件較優(yōu)，地表較平坦，地層穩(wěn)定自然條件一般，地表稍有起伏自然條件較差，地表起伏較大，可能有地質(zhì)威脅自然條件差，地表起伏較大，有地質(zhì)威脅產(chǎn)業(yè)聚集規(guī)模0.06工業(yè)企業(yè)數(shù)量多，生產(chǎn)聯(lián)系緊密工業(yè)企業(yè)數(shù)量較多，生產(chǎn)聯(lián)系較緊密工業(yè)企業(yè)數(shù)量一般，生產(chǎn)聯(lián)系一般工業(yè)企業(yè)數(shù)量較少，生產(chǎn)聯(lián)系較少工業(yè)企業(yè)數(shù)量少，生產(chǎn)基本無聯(lián)系發(fā)展?jié)摿?/p>

30、0.12較大一般較小小表5 六級工業(yè)用地宗地地價影響因素指標說明表調(diào)整幅度 ( )30150-15-30優(yōu)劣程度影響因素權(quán)重值優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣基狀礎(chǔ)況設(shè)評施價供水0.08部分實施新型供水系統(tǒng)改造，供水保證率90%，服務(wù)功能到位計劃實施新型管網(wǎng)改造，供水保證率在85-90%，服務(wù)功能大部分到位供水系統(tǒng)基本健全，部分老化，供水保證率在80-85%，服務(wù)功能基本到位供水系統(tǒng)不太健全，老化較嚴重，供水保證率在70-80%，服務(wù)功能較差有供水管網(wǎng)，但不健全，老化較嚴重，供水保證率70%，服務(wù)功能差排水0.07已實施了新型管網(wǎng)改造，排水通暢，無堵、漏、冒現(xiàn)象，服務(wù)功能到位部分實施了新型管網(wǎng)改造，排水通暢，

31、很少有堵、漏、冒現(xiàn)象，服務(wù)功能大部分到位計劃實施新型管網(wǎng)改造，排水較通暢，但個別地段有堵、漏、冒現(xiàn)象，服務(wù)功能基本到位排水系統(tǒng)不太健全，有堵、漏、冒現(xiàn)象，服務(wù)功能較差有排水系統(tǒng)，但不健全，且時常有堵、漏、冒現(xiàn)象，服務(wù)功能差供電0.07有電力公司鋪設(shè)的雙向供電網(wǎng)，供電保證率96%以上，服務(wù)功能到位有電力公司鋪設(shè)的供電網(wǎng)，供電保證率93-96%，服務(wù)功能大部分到位有電力公司鋪設(shè)的供電網(wǎng)，但減、加壓分流系統(tǒng)不太健全，供電保證率89-93%，服務(wù)功能基本到位有電力公司鋪設(shè)的供電網(wǎng)，但減、加壓分流系統(tǒng)不健全，供電保證率85-89%，服務(wù)功能較差有電力公司鋪設(shè)的供電網(wǎng)，但減、加壓分流系統(tǒng)不健全，供電保證率

32、85%，服務(wù)功能差供熱0.06大部分實施集中供熱，普及率、保證率80%，服務(wù)功能到位大部分集中供熱，普及、保證率在60-80%之間，服務(wù)功能大部分到位部分實施集中供熱，普及率、保證率40-60%，服務(wù)功能基本到位，有部分家庭自供暖部分實施集中供熱，普及、保證率40%，服務(wù)功能較差，有較多家庭自供暖少部分實施集中供熱，服務(wù)功能差，家庭自供暖多通訊0.04有有線通訊網(wǎng)和寬帶網(wǎng)，保證率98%，相關(guān)設(shè)施齊全、服務(wù)功能到位有有線通訊網(wǎng)，保證率95-98%，相關(guān)設(shè)施齊全、服務(wù)功能大部分到位有有線通訊網(wǎng)，保證率92-95%，相關(guān)設(shè)施基本齊全、服務(wù)功能基本到位有有線通訊網(wǎng)，但保證率只有90-92%左右，服務(wù)功

33、能較差有有線通訊網(wǎng)，但保證率90%，服務(wù)功能差交通條件臨街道路類型0.22混合型主干、交通型主干生活型主干交通型次干、混合型次干生活型次干支路距汽車站、火車站距離0.1425002500-35003500-50005000-65006500自然條件優(yōu)劣度0.14自然條件優(yōu)，地表平坦，地層穩(wěn)定自然條件較優(yōu)，地表較平坦，地層穩(wěn)定自然條件一般，地表稍有起伏自然條件較差，地表起伏較大，可能有地質(zhì)威脅自然條件差，地表起伏較大，有地質(zhì)威脅產(chǎn)業(yè)聚集規(guī)模0.06工業(yè)企業(yè)數(shù)量較多，生產(chǎn)聯(lián)系較緊密工業(yè)企業(yè)數(shù)量一般，生產(chǎn)聯(lián)系一般工業(yè)企業(yè)數(shù)量較少，生產(chǎn)聯(lián)系較少工業(yè)企業(yè)數(shù)量少，生產(chǎn)基本無聯(lián)系發(fā)展?jié)摿?.12較大一般較小

34、小 工業(yè)用地基準地價影響因素修正系數(shù)表調(diào)整幅度 ( )30150-15-30優(yōu)劣程度影響因素權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣基狀礎(chǔ)況設(shè)評施價供水0.082.41.20-1.2-2.4排水0.072.11.10-1.1-2.1供電0.072.11.00-1.0-2.1供熱0.061.80.90-0.9-1.8通訊0.041.20.60-0.6-1.2交通條件臨街道路類型0.226.63.30-3.3-6.6距汽車站、火車站距離0.144.22.10-2.1-4.2自然條件優(yōu)劣度0.144.22.10-2.1-4.2產(chǎn)業(yè)聚集規(guī)模0.061.80.90-0.9-1.8發(fā)展?jié)摿?.123.61.80-1.8-3.6