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1、一、農(nóng)用地分等定級【一】分等因素PH值要求字段：ph值；PH1、PH2（字符串，對應(yīng)值為1、2）土壤要求字段：土壤質(zhì)地：壤土（ZD1）、粘土（ZD2）、砂土（ZD3）、砂質(zhì)土（ZD4）土壤剖面：通體壤、壤/粘/壤（PM1），壤/粘/粘、壤/砂/壤、砂/粘/粘（PM2），粘/砂/粘、通體粘（PM3），砂/粘/砂（PM4），壤/砂/砂（PM5），粘/砂/砂（PM6），通體砂（PM7），通體粘（PM8）土層厚度：150（HD1），100-150（HD2），60-100（HD3），30-60（HD4），4.0（YJZ1），4.0-3.0（YJZ2），3.0-2.0（YJZ3），2.0-1.0（YJZ4

2、），1.0-0.6（YJZ5），0.6（YJZ6）以上是南昌使用的分等因素。更多的分等因素“描述信息”和“對應(yīng)碼”請看LndPriceFDDJ_TBLLNDPRICE_FDDJ_DIC.WB。這個表記錄了很多系統(tǒng)需要的字符串信息，其中“父類代碼”字段對應(yīng)的屬性值是“因素條件”的就是分等因素的相關(guān)信息。以上的信息都是記錄在這個字典表中的。分等單元圖要求字段：分等單元號、平差面積、行政轄區(qū)代碼、地類代碼這個圖也就是耕地圖斑圖，定級圖也是這個圖。行政區(qū)劃要求字段：行政轄區(qū)代碼【二】定級因子道路通達(dá)度要求字段：等級耕作距離要求字段：等級農(nóng)貿(mào)市場要求字段：等級農(nóng)田路網(wǎng)密度要求字段：分值田塊形狀系數(shù)要求字

3、段：分值土地利用狀況要求字段：分值中心城鎮(zhèn)要求字段：等級其中“等級”字段是短整型數(shù)據(jù)，一般最大值10；分值是雙精度數(shù)據(jù)，小數(shù)位數(shù)沒有強(qiáng)制要求。二：城鎮(zhèn)定級估價1、定級因子的屬性結(jié)構(gòu)中必須有“等級”，而不能為其他名字，且為字符串型，它的記錄為“等級1”、“等級2”2、表示道路通達(dá)度和公交便捷度的因子名稱中必須分別包含“道路”和“公交”，他們的屬性結(jié)構(gòu)中必須有“修正系數(shù)”，double 20,4.因?yàn)樗麄冊谟嬎阋蛩胤种档臅r候需要修正3、文件名不宜過長4、用地類型樣點(diǎn)字段名稱字段類型字段長度說明用地類型字符串32樣點(diǎn)類型字符串32樣點(diǎn)編號長整型8樣點(diǎn)地價雙精度15，2樣點(diǎn)年限雙精度15，2修正樣點(diǎn)地

4、價樣點(diǎn)地價指數(shù)雙精度15，2同上樣點(diǎn)容積率雙精度15，2同上修正地價雙精度15，2備注字符串325、樣點(diǎn)調(diào)查表字段名稱字段類型字段長度說明樣點(diǎn)編號長整型8用地類型字符串32。雙精度15，2計算用到的屬性字段樣點(diǎn)年限雙精度15，2修正樣點(diǎn)地價樣點(diǎn)地價指數(shù)雙精度15，2同上樣點(diǎn)容積率雙精度15，2同上三、動態(tài)監(jiān)測1、監(jiān)測點(diǎn)屬性結(jié)構(gòu)字段名字段類型字段長度備注ID長整型8面積雙精度型15，6周長雙精度型15，6監(jiān)測點(diǎn)編號字符串128城鎮(zhèn)名字符串128年份短整型5土地位置字符串128土地使用者字符串128土地用途字符串64土地實(shí)際用途土地面積雙精度型20，2平方米土地使用權(quán)類型字符串64他項(xiàng)權(quán)利狀況字符

5、串64批準(zhǔn)使用雙精度型20，2平方米剩余使用年限雙精度型20，1國有土地使用證號字符串64宗地號字符串64現(xiàn)狀建筑面積雙精度型20，2規(guī)劃建筑面積雙精度型20，2現(xiàn)狀容積率雙精度型20，1規(guī)劃容積率雙精度型20，1現(xiàn)狀開發(fā)程度字符串64主要建筑物字符串64距離城鎮(zhèn)中心距離短整型5周圍交通條件字符串64區(qū)域平均開發(fā)程度字符串64區(qū)域設(shè)定開發(fā)程度周圍環(huán)境條件字符串64規(guī)劃限制字符串64臨街狀況字符串64公用服務(wù)設(shè)施字符串64產(chǎn)業(yè)集聚規(guī)模字符串64地質(zhì)條件字符串64宗地形狀字符串64建筑層數(shù)字符串64臨街深度字符串64場地條件字符串64市政設(shè)施字符串64建筑條件字符串64街道條件字符串64設(shè)定用途字

6、符串64設(shè)定價格類型字符串64設(shè)定權(quán)利狀況設(shè)定容積率雙精度型20，1設(shè)定土地使用年限雙精度型20，1設(shè)定開發(fā)程度字符串64價格基準(zhǔn)日日期型10所在土地級別字符串64基準(zhǔn)地價雙精度型20，0基準(zhǔn)日日期型10曾發(fā)生的交易價格雙精度型20，0交易方式字符串64交易日期日期型10前一年評估價格現(xiàn)狀雙精度型20，0前一年評估價格設(shè)定雙精度型20，0前一年評估日期日期型10本年評估價格現(xiàn)狀雙精度型20，0本年評估價格設(shè)定雙精度型20，0本年評估日期日期型10登記人員字符串64登記日期日期型10審核人員字符串64審核日期日期型10承擔(dān)單位字符串128評估人字符串32評估師證號字符串642、區(qū)段文件屬性結(jié)構(gòu)字

7、段名稱字段類型字段長度備注ID長整型8面積雙精度型20，2周長雙精度型20，2用途字符串8城市字符串10年份字符串8序號字符串5實(shí)際土地面積雙精度型20，2區(qū)段編號字符串8區(qū)段均價長整型8所在級別字符串8基準(zhǔn)地價長整型8其它字符串100區(qū)段地價水平值雙精度型20，0監(jiān)測點(diǎn)個數(shù)長整型15監(jiān)測點(diǎn)類型字符串20級別地價水平值雙精度型20，0區(qū)段個數(shù)長整型153、級別文件屬性結(jié)構(gòu)（交易樣點(diǎn)文件屬性結(jié)構(gòu)）字段名字段類型字段長度備注ID長整型8季度字符串2序號字符串8編號字符串8案例名稱？用途字符串8級別字符串8土地位置字符串128土地面積雙精度型16，2容積率雙精度型4，1使用年期雙精度型4，1開發(fā)程度

8、字符串128土地交易價格長整型10交易類型字符串8交易日期字符串48調(diào)查人字符串8具體用途字符串16位置字符串8商業(yè)繁華度字符串8交通便捷度字符串8規(guī)劃限制及發(fā)展?jié)摿ψ址?公用服務(wù)設(shè)施完備度字符串8環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣度字符串8基礎(chǔ)設(shè)施完善度字符串8商業(yè)配套字符串16建筑層數(shù)字符串16臨街狀況字符串16臨街深度字符串16形狀面積字符串16場地條件字符串16市政設(shè)施字符串16建設(shè)條件字符串164、輸入數(shù)據(jù)的單位4.1成本逼近法：數(shù)據(jù)類型數(shù)據(jù)單位備注土地取得費(fèi)元/平方米單價土地開發(fā)費(fèi)元/平方米單價征地管理費(fèi)耕地開墾費(fèi)耕地占用稅其他稅費(fèi)名稱其他稅費(fèi)金額利率開發(fā)周期年利潤率%土地增值收益率因素條件其他修正幅

9、度單價4.2市場比較法：數(shù)據(jù)類型數(shù)據(jù)單位備注監(jiān)測點(diǎn)編號交易情況指數(shù)小數(shù)交易日期修正系數(shù)小數(shù)還原利率小數(shù)如0.1其他修正條件指數(shù)小數(shù)比準(zhǔn)價格權(quán)重小數(shù)單價4.3假設(shè)開發(fā)法：數(shù)據(jù)類型數(shù)據(jù)單位備注預(yù)計售價元/平方米單價建筑成本元/平方米單價開發(fā)建設(shè)周期年專業(yè)費(fèi)率不可預(yù)見費(fèi)率年利息率銷售稅費(fèi)比率開發(fā)年利潤率買地相關(guān)費(fèi)用比率4.4剩余法數(shù)據(jù)類型數(shù)據(jù)單位備注單位售價重置單價殘值率小數(shù)耐用年限已使用年限年稅費(fèi)率單價4.5收益還原法數(shù)據(jù)類型數(shù)據(jù)單位備注房地年收益單價管理費(fèi)率維修費(fèi)率保險費(fèi)率出租稅費(fèi)比率其他費(fèi)用金額重置單價耐用年限殘值率小數(shù)成新度小數(shù)土地還原利率綜合還原利率房屋還原利率單價4.6樣本修正法數(shù)據(jù)類型數(shù)據(jù)單位備注交易情況修正指數(shù)期日修正系數(shù)開發(fā)程度修正系數(shù)還原利率其他修正系數(shù)單價