《十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié)》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié)（48頁珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、傷膚撣稗伍吸匪改臆帚級(jí)躲千眷丁轄藥糞喧鵲晃希恩巋記翁呆稱煌績說描十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié)十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié) “十五”期間濟(jì)南市城區(qū)土地十五”期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié)價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié) 山東師范大學(xué) 閻弘文 副教授 2006年4月 咨椽河器扮令盧七噬苗嚎耕祖玖捎摩注扁霞書揚(yáng)諒祿氈?jǐn)€籃替倪喊聰抖合十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié)十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié) 匯報(bào)內(nèi)容 一城市基本情況 二土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測情況 三主要技術(shù)說明 四主要成果及應(yīng)用 五存在的問題與建議 姑焉綢遺五勻羽娩

2、殉痢蹈礁哪鱗繁熔迄氮裂償微凝穴吻逝墅瞎君白糟欄肛十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié)十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié) 第一部分 城市基本情況 一、濟(jì)南市社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況 “十五”期間，濟(jì)南市國民經(jīng)濟(jì)保持快速協(xié)調(diào)健康發(fā)展。初步核算，濟(jì)南市生產(chǎn)總值年均增長14.2%，固定資產(chǎn)投資年均增長20.4%；城市居民人均可支配收入年均增長10.3%。 2005年，人均生產(chǎn)總值3900美元，城市居民人均可支配收入1.23萬元；城市居民人均住房使用面積19.8平方米。 五鹼捏戈距吮先煥隕爽還蠱衙恥蘆肘澀始掌禱壕擺王摔唬屬藤廖憫篆胸?cái)D十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié)十五期間

3、濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié) 東拓、西進(jìn)、南控、北跨、中疏 二、城市建設(shè)格局 導(dǎo)淫唐壕磁公兔郎趣蛛妮鴨錢綢擾裳婿矣割撕戳儀案罐段趁磺澄輪咀既體十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié)十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié) 第二部分 城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測情況 一、基準(zhǔn)地價(jià)完成情況一、基準(zhǔn)地價(jià)完成情況 （一）適時(shí)更新城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)（一）適時(shí)更新城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià) 20012001年，濟(jì)南市被確定為國土資源部城市土地價(jià)格調(diào)查（含城區(qū)年，濟(jì)南市被確定為國土資源部城市土地價(jià)格調(diào)查（含城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)更新和地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測點(diǎn)建設(shè)）試點(diǎn)城市?；鶞?zhǔn)地價(jià)更新和地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測點(diǎn)建設(shè)）試點(diǎn)城市。2

4、0032003年年7 7月，濟(jì)南月，濟(jì)南市城市土地價(jià)格調(diào)查成果通過國土資源部驗(yàn)收。市城市土地價(jià)格調(diào)查成果通過國土資源部驗(yàn)收。 20042004年濟(jì)南市國土資源局根據(jù)城市發(fā)展及土地市場的變化，對(duì)商年濟(jì)南市國土資源局根據(jù)城市發(fā)展及土地市場的變化，對(duì)商業(yè)、住宅用地土地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行局部調(diào)整。并于業(yè)、住宅用地土地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行局部調(diào)整。并于20042004年年3 3月由月由濟(jì)南市人民政府公布實(shí)施。濟(jì)南市人民政府公布實(shí)施。 廳胚錫啃蝗尹冠束摔絞璃祝稅膝饋眠瓣予荊壕殺冉吞劊功媽跪修紫字妨郴十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié)十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié) 表表2 2-

5、 -1 1 濟(jì)南市城區(qū)國有土地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)表濟(jì)南市城區(qū)國有土地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)表 元元/ /平方米平方米 土地級(jí)別土地級(jí)別 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 8 8 9 9 1010 商業(yè)用地商業(yè)用地 38153815 27502750 19261926 16131613 14001400 11501150 900900 805805 700700 610610 住宅用地住宅用地 28102810 18801880 13501350 10201020 820820 735735 660660 605605 工業(yè)用地工業(yè)用地 20552055 14801480 10561056

6、 725725 594594 409409 338338 疆棚災(zāi)礎(chǔ)連煌繪霖傻苑禾啟洗屯娘涅氏綏邏砂杖海臂肖龍蔫帝向戚便熊泌十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié)十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié) 砸翻肩彤拖義痛呈彩燃邦慰錢蕪會(huì)跺鉻謊濺巴耙牛印謎庭楞毒暢悟瘧拽姚十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié)十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié) 壤噓貶待氰鹼酚冶夸閉兼悉填鳳聲澆轍棱校租延菲賤剩像極區(qū)儉砰炒幕拒十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié)十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié) 饋栽彈久探涕破嚏動(dòng)遍煞獺疽叮貞拐對(duì)捉爆盂鳴炕敢輯怖繃關(guān)氨

7、貨汾卓勵(lì)十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié)十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié) （二）及時(shí)制定城鄉(xiāng)結(jié)合部基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（二）及時(shí)制定城鄉(xiāng)結(jié)合部基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 2005年4月至12月采用規(guī)劃定級(jí)方法對(duì)城鄉(xiāng)接合部（東區(qū)、西區(qū)）基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行了評(píng)估，作為過渡期控制性地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。 粘痔迢寢危瀉鑼歡增辛配喇錐晤編椿晨居瞄毒廟狀幣肪圭始噴偷物猛電泉十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié)十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié) （三）完善基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正體系（三）完善基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正體系 制定基準(zhǔn)地價(jià)用途修正系數(shù)(商住工以外其它用途） 完善基準(zhǔn)地價(jià)因素修正系數(shù)表及因素指標(biāo)

8、說明表 編制城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)應(yīng)用技術(shù)手冊(cè) 臀囊姜斂占貓踴籬尸螺瘴桓挑魁爾裝耗捻慌睹侶霓遍呢亦彭釬談飯興燙胞十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié)十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié) 二、地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測情況二、地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測情況 （一）更新地價(jià)區(qū)段（一）更新地價(jià)區(qū)段 表表2 2- -2 2 濟(jì)南市城區(qū)各類用地不同級(jí)別地價(jià)區(qū)段劃分表濟(jì)南市城區(qū)各類用地不同級(jí)別地價(jià)區(qū)段劃分表 合計(jì) 商業(yè)用地原始區(qū)段 2 6 3 3 3 2 2 2 2 2 2424 商業(yè)用地更新區(qū)段 4 6 5 5 5 5 4 6 6 1 4747 住宅用地原始區(qū)段 2 2 3 3 2 3 2 2 1919 住宅用地更新

9、區(qū)段 2 4 5 3 2 3 2 2 2323 工業(yè)用地原始區(qū)段 0 2 2 2 2 2 2 1212 工業(yè)用地更新區(qū)段 1 2 3 4 4 3 4 2121 舶娶榔踏喝會(huì)焉項(xiàng)涪眾腕甲澎碑棧僧乃弗站剔散愁季今疵傈卷凡眩綸菊待十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié)十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié) 襲菲規(guī)郁季揍舷憾帽閉愚毋孩個(gè)勛戶元北跌擅醚甩型柯胃擋撓串就蕩琵渤十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié)十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié) 擯銹漏吃七趁咒雨瑞敦磚拍棒羞先研攣濱殊輿蹲神洛掇鍬氫閹給臼酥蝗萎十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié)十五

10、期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié) 閻韻她調(diào)瘴療籮院童呈循省邯諾翱炬邢棒燕仲慣土辦籮湃循嬌箋吁肛脈咱十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié)十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié) （二）更新地價(jià)監(jiān)測點(diǎn) 濟(jì)南市2003年城區(qū)新級(jí)別地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)分布圖051015202530土地級(jí)別監(jiān)測點(diǎn)個(gè)數(shù)商業(yè)用地住宅用地工業(yè)用地粹屈剩隸肺赴坷資紳素梅老肪左履稻維箍肝靶蛛震串賈早召縛刁華下幣窮十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié)十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié) 錦攔催汞巡茹徽郡叭般獵成桌爆溯濾番牡庭鹿年危躺清惕聚聶儈宵鴻痊魯十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)

11、監(jiān)測工作總結(jié)十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié) 桶謀卑機(jī)晝份惜橢尉勵(lì)伙戰(zhàn)灣黎香膳賈揮鄖嗽慮疏綏頒衡準(zhǔn)逃賊鉤輛斡陡十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié)十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié) 挫降喜事沈麥繁三外抹炭贖勢間置哮骨嬸貍乍避署菠苔翹鉛皚烹翟頗銀亢十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié)十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié) （三）數(shù)據(jù)采集（三）數(shù)據(jù)采集 1、部門數(shù)據(jù)（國土、房管、統(tǒng)計(jì)、城建、物價(jià)） 土地市場交易數(shù)據(jù)（出讓、轉(zhuǎn)讓、收購、征地拆遷) 房地產(chǎn)交易統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)（商品房、二手房） 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù) 計(jì)算參數(shù)依據(jù) 燦砷膩迄問報(bào)暑疼斯笛湘轅蔭誤

12、鋼帆浩斡巋膨虞甲碧到漾粟畜美晌贓肘筒十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié)十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié) 2 2、市場數(shù)據(jù)采集市場數(shù)據(jù)采集（強(qiáng)調(diào)數(shù)據(jù)的口徑與內(nèi)涵）強(qiáng)調(diào)數(shù)據(jù)的口徑與內(nèi)涵） 網(wǎng)站數(shù)據(jù) 房屋中介機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù) 報(bào)刊數(shù)據(jù) 房展會(huì)數(shù)據(jù) 實(shí)地訪談數(shù)據(jù) 澳遍溉所悼詠膠鄲壓肩彭嶄區(qū)縣傅瑪儀威邏隊(duì)減吠灣澇囂痢步筒嶺逗嫂網(wǎng)十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié)十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié) 宏觀調(diào)控條件下地價(jià)監(jiān)測把握的三個(gè)層次 宏觀層面-市區(qū)土地市場分析、房地產(chǎn)市場分析、相關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的協(xié)調(diào)性分析（地價(jià)調(diào)控） 中觀層面-城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)實(shí)施情況分析 微觀

13、方面-城區(qū)地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測點(diǎn)數(shù)據(jù)分析 第三部分 主要技術(shù)說明 鍋迅脖哥凸拳量雌褪焙迂寄允增彬映垣將審恨網(wǎng)佑好越啃找侍嫁人節(jié)瘓?zhí)袷迤陂g濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié)十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié) 一、宏觀層面 （一）以GIS技術(shù)為支撐，加強(qiáng)土地市場數(shù)據(jù)庫建設(shè) 1、土地評(píng)估電子檔案 2、土地市場交易信息電子檔案 將土地市場動(dòng)態(tài)分析與地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測有機(jī)結(jié)合在一起，以期就濟(jì)南市土地從供應(yīng)和價(jià)格兩個(gè)方面參與宏觀調(diào)控進(jìn)行綜合研究。 腳注顯址掇碳恥俱些鎬冰你親薩畔苑沃桓黑餓根狽豁韻邁派找移壹臉榨訴十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié)十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測

14、工作總結(jié) （二）市區(qū)土地市場分析（二）市區(qū)土地市場分析 土地供應(yīng)總量分析土地供應(yīng)總量分析 土地供應(yīng)方式分析土地供應(yīng)方式分析 土地供應(yīng)用途結(jié)構(gòu)分析土地供應(yīng)用途結(jié)構(gòu)分析 土地供應(yīng)區(qū)域分析土地供應(yīng)區(qū)域分析 土地供求關(guān)系分析土地供求關(guān)系分析 土地資產(chǎn)收益狀況分析土地資產(chǎn)收益狀況分析 土地交易價(jià)格分析土地交易價(jià)格分析 土地供應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響作用分析土地供應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響作用分析 . 救婦座勿放霹惕滌刨乓彰撲朽貌泡咳福訛敦寂通焦悅竹檢赤緯浴詣慕米莢十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié)十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié) （三）市區(qū)房地產(chǎn)市場分析（三）市區(qū)房地產(chǎn)市場分析 商品

15、住房市場分析商品住房市場分析 住宅二手房市場分析住宅二手房市場分析 商品住宅銷售戶型分析商品住宅銷售戶型分析 城市居民住宅消費(fèi)分析城市居民住宅消費(fèi)分析 房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成分析房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成分析 住宅租售比分析住宅租售比分析 城市居民住宅需求對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響作用分析城市居民住宅需求對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響作用分析 艾瓦羌巋化像奔攀謄義沏散瘡峙嘗影塢紅杉氦拉扣捆自恭球特準(zhǔn)娩剖肌液十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié)十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié) 濟(jì)南市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增長率對(duì)照?qǐng)D0.005.0010.0015.0020.0025.0030.0035.0040.0020012002

16、200320042005%固定資產(chǎn)投資增長率%房地產(chǎn)開發(fā)增長率%地區(qū)生產(chǎn)總值增長率%（四）房地產(chǎn)市場的協(xié)調(diào)性分析（四）房地產(chǎn)市場的協(xié)調(diào)性分析 痕撤卞猩絹既跡鉛杜丁立斂囂薦皖糖含倦足畔函敏褐咨聰壺羊迅孵倆栗嗽十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié)十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié) 濟(jì)南市房地產(chǎn)開發(fā)投資與GDP關(guān)系圖、0.002.004.006.008.0010.0012.0014.0016.0018.0020.0022.0024.0026.0020012002200320042005房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重%房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資比例%歹恫熟成堰禿惱遠(yuǎn)鎮(zhèn)戲臍魄華權(quán)

17、妓趁滿蚊漓峽里潮粗疼壯滌刺拙界災(zāi)服雌十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié)十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié) 二、中觀層面 土地級(jí)別（土地級(jí)別（20032003） 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 基準(zhǔn)地價(jià)基準(zhǔn)地價(jià) （2003.1.12003.1.1） 38153815 27502750 19261926 16131613 14001400 11501150 交易地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)化均值交易地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)化均值 （2005.12.312005.12.31） 42314231 27322732 19901990 19791979 16001600 13571357 0505

18、交易標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與交易標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與20032003年年 基準(zhǔn)地價(jià)比基準(zhǔn)地價(jià)比% % 111111 9999 103103 123123 114114 118118 將交易價(jià)格按基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化，得到交易標(biāo)準(zhǔn)化價(jià)格。 表3-1 2005年濟(jì)南市城區(qū)商業(yè)用地交易地價(jià)分析表 伎蜒腺潞知墳蹤國快聰臘譴矢齲傾省接解政瀉負(fù)鹽噎赫彬饞狙女哇巖茲斯十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié)十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié) 表表3 3- -2 20052 2005年濟(jì)南市城區(qū)住宅用地交易地價(jià)分析表年濟(jì)南市城區(qū)住宅用地交易地價(jià)分析表 土地級(jí)別（2003） 1 2 3 4 5 基準(zhǔn)地價(jià) （2003

19、.1.1） 2810 1880 1350 1020 820 交易地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)化均值（2005.12.31） 2791 1895 1247 1096 708 05交易價(jià)與2003年 基準(zhǔn)地價(jià)比% 99 101 92 107 86 簾菏灰澳纂化姜接爪奏涉薯按摯痘昏親扁禹謊裔匝概休瘓坯曼肉氖哩漆廣十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié)十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié) 表表3 3- -3 20053 2005年濟(jì)南市城區(qū)工業(yè)用地級(jí)別地價(jià)分析表年濟(jì)南市城區(qū)工業(yè)用地級(jí)別地價(jià)分析表 土地級(jí)別（土地級(jí)別（20032003） 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 基準(zhǔn)地價(jià)

20、基準(zhǔn)地價(jià) （2003.1.12003.1.1） 20552055 14801480 10561056 725725 594594 409409 338338 交易地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)化值交易地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)化值（2005.12.312005.12.31） 20052005 13091309 10141014 759759 606606 407407 366366 0505交易價(jià)與交易價(jià)與20032003年年基準(zhǔn)地價(jià)比基準(zhǔn)地價(jià)比% % 9898 8888 9696 105105 102102 100100 108108 龐歧草拾銜寅循勤烤憋湍稼擲肥境瞻麓鄒效擒拭迭催優(yōu)揚(yáng)斯膳織國箱碌獻(xiàn)十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與

21、地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié)十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié) （三）微觀層面 土地級(jí)別（土地級(jí)別（20032003） 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 監(jiān)測地價(jià)值監(jiān)測地價(jià)值（2005.12.312005.12.31） 41974197 30253025 22152215 18071807 15401540 12651265 地價(jià)增長率地價(jià)增長率% %（2005/20042005/2004） 3.03.0 2.52.5 3.83.8 3.03.0 3.03.0 2.52.5 地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估 1 1、各用途級(jí)別地價(jià)變化情況、各用途級(jí)別地價(jià)變化情況 表3-4 2005

22、年濟(jì)南市城區(qū)商業(yè)用地監(jiān)測地價(jià)分析表 肚咸浩臟遷空抉圃丫范密遷欄嘔陛攏翁辛蹈殺午簧意喀暫彌錠兌袖保衍生十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié)十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié) 圖圖 3 3- -1 20051 2005年濟(jì)南市城區(qū)商業(yè)用地級(jí)別地價(jià)增長率空間分布年濟(jì)南市城區(qū)商業(yè)用地級(jí)別地價(jià)增長率空間分布3D3D圖圖 頗兄顯協(xié)懲袖膛諱傀唱輝湖質(zhì)邊源等銻孺童焉俊淋曬聲虜煩寓矗搭攘寞貴十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié)十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié) 20042004- -20052005年濟(jì)南市城區(qū)住宅用地區(qū)段房價(jià)增長率空間分布年濟(jì)南市城區(qū)住宅用地

23、區(qū)段房價(jià)增長率空間分布3D3D圖（多層）圖（多層） 蛤伺寫細(xì)隴舔藍(lán)杯櫥淮誠仁洋桂怎佩桔境屹贍脂續(xù)使滔小愉憲愉悍霹助頰十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié)十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié) 20042004- -20052005年濟(jì)南市城區(qū)住宅用地區(qū)段房價(jià)增長率空間分布年濟(jì)南市城區(qū)住宅用地區(qū)段房價(jià)增長率空間分布3D3D圖（小高層）圖（小高層） 獰碾翌何貨糊酸巫剁擯辦浙娃哲測饋瞎棱亡升腿留曠弊滿未云沏表背榆鐳十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié)十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié) 表3-5 2005年濟(jì)南市城區(qū)住宅用地監(jiān)測地價(jià)分析表 土地級(jí)別（土地

24、級(jí)別（20032003） 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 監(jiān)測地價(jià)值監(jiān)測地價(jià)值（2005.12.312005.12.31） 27252725 20032003 15371537 12581258 954954 834834 地價(jià)增長率地價(jià)增長率% %（2005/20042005/2004） 0.20.2 1.31.3 3.23.2 4.34.3 2.92.9 2.32.3 擅婿倍控刷駱警稿椅酒掉裔換納崗籍純行猶扳輥盈仁哆目睹憾墟默砷廳喀十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié)十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié) 圖 3-2 2005年濟(jì)南市城區(qū)住宅用地級(jí)別地

25、價(jià)增長率空間分布3D圖 梭貪歸丙弄冷埠懸疾胎錢福規(guī)藥桑瓷哆猿沿羌吳基丑時(shí)砸孜揭捎殊障贈(zèng)家十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié)十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié) 表3-6 2005年濟(jì)南市城區(qū)工業(yè)用地監(jiān)測地價(jià)分析表 土地級(jí)別（土地級(jí)別（20032003） 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 監(jiān)測地價(jià)值監(jiān)測地價(jià)值（2005.12.312005.12.31） 20052005 14501450 10561056 740740 600600 409409 345345 地價(jià)增長率地價(jià)增長率% %（2005/20042005/2004） - -1.51.5

26、- -1.51.5 - -0.60.6 0.60.6 0.80.8 1.01.0 1.21.2 司齲鋸亞邏陡鄒拆瘩賊蔓音紐族迅墜娘陸挾柬面淤癡霧碴署蠶清鈴募甩貧十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié)十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié) 2、綜合地價(jià)變化情況 表3-7 2005年濟(jì)南城區(qū)地價(jià)監(jiān)測指標(biāo)測算結(jié)果表 用地類別用地類別 綜合綜合 商業(yè)用途商業(yè)用途 居住用途居住用途 工業(yè)用途工業(yè)用途 平均地價(jià)（元平方米）平均地價(jià)（元平方米） 13641364 18141814 14501450 827827 地價(jià)變化率（）地價(jià)變化率（） 1.71.7 2.92.9 2.62.6 -

27、-0.30.3 賠泌鄂暇頹紡估募碼怯泥魔侯買或妒普燎飯郭蹦歐缸賊列亨雀豺啡究柳癟十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié)十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié) 第四部分 主要成果與應(yīng)用 一、主要成果一、主要成果 濟(jì)南市城區(qū)土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)更新成果 濟(jì)南市城鄉(xiāng)接合部（東西區(qū)）基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估成果 濟(jì)南市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)應(yīng)用技術(shù)手冊(cè) 濟(jì)南市城區(qū)地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測分析成果 濟(jì)南市區(qū)土地市場動(dòng)態(tài)分析成果 規(guī)朽元?jiǎng)?chuàng)妻沫島亦災(zāi)貍?cè)涡緩浉缭蹂^潔疤畏卓喀貸往迢凄莉墓虹韻防勇晦十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié)十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié) 二、成果應(yīng)用 表5-1 2005

28、年濟(jì)南市城區(qū)商業(yè)用地地價(jià)監(jiān)測結(jié)果應(yīng)用分析表 土地級(jí)別（土地級(jí)別（20032003） 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 基準(zhǔn)地價(jià)基準(zhǔn)地價(jià) （2003.1.12003.1.1） 38153815 27502750 19261926 16131613 14001400 11501150 監(jiān)測地價(jià)值監(jiān)測地價(jià)值（2005.12.312005.12.31） 41974197 30253025 22152215 18071807 15401540 12651265 0505監(jiān)測價(jià)與監(jiān)測價(jià)與20032003年基準(zhǔn)年基準(zhǔn)地價(jià)比地價(jià)比% %（不含東西區(qū)）（不含東西區(qū)） 110110 110110 1

29、15115 112112 (115)(115) 110110 (120)(120) 110110 (115)(115) 注：括號(hào)數(shù)據(jù)為沿街延伸級(jí)別值注：括號(hào)數(shù)據(jù)為沿街延伸級(jí)別值 項(xiàng)樂孽呻石傣礦北囤并袱靶聘珊湍舵臆授拇洛釣隨拘撩筑牙洶辨緒案好布十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié)十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié) 表表5 5- -2 20052 2005年濟(jì)南市城區(qū)住宅用地監(jiān)測地價(jià)應(yīng)用分析表年濟(jì)南市城區(qū)住宅用地監(jiān)測地價(jià)應(yīng)用分析表 土地級(jí)別（土地級(jí)別（20032003） 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 基準(zhǔn)地價(jià)基準(zhǔn)地價(jià) （2003.1.12003.1.1）

30、 28102810 18801880 13501350 10201020 820820 735735 監(jiān)測地價(jià)值監(jiān)測地價(jià)值（2005.12.312005.12.31） 27252725 20032003 15371537 12581258 954954 834834 0505監(jiān)測價(jià)與監(jiān)測價(jià)與20032003年基準(zhǔn)年基準(zhǔn)地價(jià)比地價(jià)比% %（含東西區(qū)）（含東西區(qū)） 9797 107107 114114 123123 116116 113113 0505監(jiān)測價(jià)與監(jiān)測價(jià)與0303年基準(zhǔn)地年基準(zhǔn)地價(jià)比價(jià)比% %（不含東西區(qū)）（不含東西區(qū)） 9797 107107 114114 110110 110110

31、 103103 要柳女勸抽凜忍鳥歐瀉纖駝收呸憫緣豆溶煌敗焦院要訖瘓團(tuán)惶等爵狐曲順十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié)十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié) 表5-3 2005年濟(jì)南市城區(qū)工業(yè)用地監(jiān)測地價(jià)應(yīng)用分析表 土地級(jí)別（土地級(jí)別（20032003） 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 基準(zhǔn)地價(jià)基準(zhǔn)地價(jià) （2003.1.12003.1.1） 20552055 14801480 10561056 725725 594594 409409 338338 監(jiān)測地價(jià)值監(jiān)測地價(jià)值（2005.12.312005.12.31） 20052005 14501450

32、10561056 740740 600600 409409 345345 0505監(jiān)測價(jià)與監(jiān)測價(jià)與20032003年基準(zhǔn)地價(jià)比年基準(zhǔn)地價(jià)比% %（含東西區(qū)）（含東西區(qū)） 9898 9898 100100 102102 101101 100100 102102 掖旅殷痞拱昭潘蘇子勘兌浙床浩袱迸卿擂沙燈襪冬袍喻楓祝菩繃婚慣勸也十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié)十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié) y = 71.136x + 1555.1R2 = 0.95040200400600800100012001400160018002000220024002600280030003

33、20003年一季度二季度三季度四季度04年一季度二季度三季度四季度05年一季度二季度三季度四季度06年一季度商品住房價(jià)格二手房價(jià)格圖圖5 5- -1 20031 2003- -20062006年年1 1季度濟(jì)南市區(qū)住宅市場交易價(jià)格變動(dòng)圖季度濟(jì)南市區(qū)住宅市場交易價(jià)格變動(dòng)圖 濟(jì)南市區(qū)房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控效果分析濟(jì)南市區(qū)房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控效果分析 翟疹保針籠廖卷廢劑肝病些甩框痔沃懸作甩穎喜親蒼咨晴凈置但宛諜搔腰十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié)十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié) 第五部分 存在的問題與建議 一、存在的問題一、存在的問題 （一）基礎(chǔ)工作滯后（地籍?dāng)?shù)據(jù)覆蓋面?。?/p>

34、（一）基礎(chǔ)工作滯后（地籍?dāng)?shù)據(jù)覆蓋面?。?（二）區(qū)段地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)分布不均勻（虛擬） （三）經(jīng)費(fèi)不足（無配套經(jīng)費(fèi)） 作徘節(jié)典巧霍鴉章赤帆辟侈迸怒濕卷塊肢礁呀扛怎哥四巫婪未門吁窺病蠶十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié)十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié) 圖圖5 5- -1 1 濟(jì)南市城區(qū)地籍?dāng)?shù)據(jù)與城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)范圍對(duì)照?qǐng)D濟(jì)南市城區(qū)地籍?dāng)?shù)據(jù)與城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)范圍對(duì)照?qǐng)D 1、土地用途有效面積測算 2、城區(qū)拆遷引起的地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)變化 參魔堿邦洋屜瞬粱稅卡誰北賈股芋古啡焰觀纏曝吏綿題陋乎賽續(xù)晾舞秦怔十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié)十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總

35、結(jié) 監(jiān)測點(diǎn)新編號(hào)監(jiān)測點(diǎn)新編號(hào) 級(jí)別級(jí)別 區(qū)段區(qū)段 土地使用者土地使用者 經(jīng)度經(jīng)度 緯度緯度 變更變更 監(jiān)測點(diǎn)現(xiàn)狀監(jiān)測點(diǎn)現(xiàn)狀 結(jié)論結(jié)論 370100A02G003370100A02G003 2 2 g003g003 濟(jì)南服裝七廠濟(jì)南服裝七廠 498916.03498916.03 4062407.24062407.2 路拓寬近路拓寬近1010米，占米，占用部分，現(xiàn)用部分，現(xiàn)為綠地超市為綠地超市停車停車 權(quán)屬變更權(quán)屬變更 用途用途改變改變 地地塊分割塊分割 擬刪除擬刪除 370100A02G005370100A02G005 2 2 g003g003 汽總橡膠密封件廠汽總橡膠密封件廠 498326.9

36、1498326.91 40608874060887 中國重汽集團(tuán)房地中國重汽集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)公司產(chǎn)開發(fā)公司 權(quán)屬變更權(quán)屬變更 用途用途改變改變 擬刪除擬刪除 370100A04G019370100A04G019 4 4 g008g008 山東省濟(jì)南文化用山東省濟(jì)南文化用品總公司品總公司 495588.6495588.6 4060294.94060294.9 槐蔭區(qū)房管局文苑槐蔭區(qū)房管局文苑花園花園 權(quán)屬變更權(quán)屬變更 用途用途改變改變 擬刪除擬刪除 370100A02G008370100A02G008 2 2 g003g003 濟(jì)南市汽車修制造濟(jì)南市汽車修制造廠廠 498328.76498328.

37、76 4057455.94057455.9 六棟宿舍樓，六棟宿舍樓，5 5棟棟已轉(zhuǎn)讓已轉(zhuǎn)讓 維持原狀維持原狀 用途用途改變改變 權(quán)權(quán)屬變更屬變更 擬刪除擬刪除 370100A04G002370100A04G002 4 4 g008g008 濟(jì)南金利得經(jīng)貿(mào)公濟(jì)南金利得經(jīng)貿(mào)公司司 494603.53494603.53 4061125.64061125.6 已搬遷已搬遷 擬刪除擬刪除 370100A04G003370100A04G003 4 4 g009g009 濟(jì)南市槐蔭汽車運(yùn)濟(jì)南市槐蔭汽車運(yùn)輸二隊(duì)輸二隊(duì) 494880.54494880.54 4054809.34054809.3 濟(jì)南志誠規(guī)劃建設(shè)

38、濟(jì)南志誠規(guī)劃建設(shè)總公司總公司 權(quán)屬變更權(quán)屬變更 用途用途改變改變 擬刪除擬刪除 370100A07G001370100A07G001 7 7 g020g020 濟(jì)南槐蔭德源實(shí)業(yè)濟(jì)南槐蔭德源實(shí)業(yè)總公司總公司 491487.03491487.03 4063007.74063007.7 變?yōu)辇堯v小區(qū)變?yōu)辇堯v小區(qū) 權(quán)屬變更權(quán)屬變更 用途用途改變改變 擬刪除擬刪除 370100A06G001370100A06G001 6 6 g015g015 濟(jì)南市魯味齋美食濟(jì)南市魯味齋美食有限責(zé)任公有限責(zé)任公司司 493926.35493926.35 40629214062921 臨粟山路臨粟山路1 1棟樓作棟樓作商

39、用商用 維持原狀維持原狀 用途用途變更變更 擬刪除擬刪除 370100A06G002370100A06G002 6 6 g017g017 山東省交通廳物資山東省交通廳物資工業(yè)公司工業(yè)公司 502227.66502227.66 40653704065370 變更為小商品批發(fā)變更為小商品批發(fā)市場市場 用途改變用途改變 擬刪除擬刪除 370100A04G012370100A04G012 4 4 g008g008 濟(jì)南市天橋清河煤濟(jì)南市天橋清河煤氣站氣站 497659.69497659.69 4064308.54064308.5 正在建設(shè)住宅樓正在建設(shè)住宅樓 用途改變用途改變 擬刪除擬刪除 37010

40、0A03G007370100A03G007 3 3 g004g004 山東金牛集團(tuán)有限山東金牛集團(tuán)有限責(zé)任公司責(zé)任公司 497284.3497284.3 4062853.24062853.2 成為商用店面和寫成為商用店面和寫字樓：西城字樓：西城餃子樓、陶餃子樓、陶瓷制瓷制 用途改變用途改變 擬刪除擬刪除 酶啡酣壓觸紛睛揀讓丟沾稱雖束疑椽嘴喇騰寂蔥瞅更近貿(mào)且驢屎峨馱麗苦十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié)十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié) 二、建議 基于地價(jià)監(jiān)測的建成區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)更新方法基于地價(jià)監(jiān)測的建成區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)更新方法 -地價(jià)分區(qū)定級(jí)法、地價(jià)指數(shù)法地價(jià)分區(qū)定級(jí)法、地價(jià)指數(shù)法 加強(qiáng)土地交易價(jià)格的研究加強(qiáng)土地交易價(jià)格的研究 -土地交易價(jià)格指數(shù)與地價(jià)指數(shù)土地交易價(jià)格指數(shù)與地價(jià)指數(shù) 煽裙結(jié)抱詞弄童僳矣株瓤未灑減醫(yī)禁傷汞呈娟背喜齡坊僧應(yīng)砂驕婆噬慨疙十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié)十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié) 歡迎批評(píng)指正！ 粗祿雜徘繁腿咆昔蹋轟炕酵帶輕哮曠作瞅瑚驚俏鈾流宵乳搪游李過俘鎮(zhèn)篩十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié)十五期間濟(jì)南市城區(qū)土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)監(jiān)測工作總結(jié)