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1、第三部分 專用條款 一、詞語定義及合同文件 2、合同文件及解釋順序 合同文件應(yīng)能互相解釋，互為說明。除專用條款（第三部分）另有約定外，組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下： （1）本合同協(xié)議書 （2）招標發(fā)包工程的招標文件中中標通知書 （3）投標文件及其附件 （4）本合同專用條款 （5）本合同通用條款 （6）標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件 （7）圖紙 （8）工程量清單 （9）工程報價單或預(yù)算書 合同履行中，發(fā)包人承包人有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。 3、語言文字和適用法律、標準及規(guī)范 3.1、本合同除使用漢語外，還使用 語言文

2、字。 3.2適用法律和法規(guī) 需要明示的法律、行政法規(guī)：《中華人民共和國建筑法》、 《中華人民共和國合同法》、《建筑工程質(zhì)量管理條例》 3.3、適用標準、規(guī)范 適用標準、規(guī)范的名稱：《建筑工程驗評標準及施工規(guī)范》 發(fā)包人提供標準、規(guī)范的時間： 國內(nèi)沒有相應(yīng)標準、規(guī)范時的約定：

3、 4、圖 紙 4.1發(fā)包人向承包人提供圖紙日期和套數(shù)： 四套 2007年3月1日前 4.2發(fā)包人對圖紙的保密要求：不得外傳 使用國外圖紙的要求及費用承擔： 二、雙方一般權(quán)利和義務(wù) 5、工程師 5.2監(jiān)理單位委派的工程師 姓名： 職務(wù)：

4、 發(fā)包人委托的職權(quán)：全權(quán)處理施工中有關(guān)技術(shù)、質(zhì)量、進度問題 需要取得發(fā)包人批準才能行使的職權(quán)： 5.3發(fā)包人派駐的工程師 姓名： 職務(wù)： 職權(quán)：有關(guān)工程施工過程中遇到的質(zhì)量、技術(shù)問題

5、 5.6不實行監(jiān)理的，工程師的職權(quán)： 7、項目經(jīng)理 姓名： 陳翼武 職務(wù)： 項目經(jīng)理 8、發(fā)包人工作 8.1發(fā)包人應(yīng)按約定的時間和要求完成以下工作： （1）施工場地具備施工條件的要求及完成的時間：達到裝修施工條件，在2007年3月1日前完成。

6、 （2）將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場地的時間、地點和供應(yīng)要求： 開工前負責接通 （3）施工場地與公共道路的通道開通時間和要求： （4）工程地質(zhì)和地下管線資料的提供時間：

7、 （5）由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時間：質(zhì)檢、設(shè)計審查、消防、人防、開工許可證等相關(guān)證件，在開工前辦理。 （6）水準點與坐標控制點交驗要求： （7）圖紙會審和設(shè)計交底時間： 開工前圖紙會審?fù)戤? （8）協(xié)調(diào)處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑

8、物、構(gòu)筑物（含文物保護建筑）、古樹名木的保護工作：甲乙雙方共同負責 （9）雙方約定發(fā)包人應(yīng)做的其他工作：發(fā)包方應(yīng)辦理的證件費用由發(fā)包方承擔 8.2發(fā)包人委托承包人辦理的工作： 9、承包人工作 9.1承包人應(yīng)按約定時間和要求、完成以下工作： （1）需由設(shè)計資質(zhì)等級和業(yè)務(wù)范圍允

9、許的承包人完成的設(shè)計文件提交時間：2008年3月1日前 （2）應(yīng)提供計劃、報表的名稱及完成時間：根據(jù)工程進度，每月25日前向發(fā)包方提供下月計劃和當月完成進度報表 （3）承擔施工安全保衛(wèi)工作及非夜間施工照明的責任和要求： 由承包方負責 （4）向發(fā)包人提供的辦公和生活房屋及設(shè)施的要求： 辦公室一間 （5）

10、需承包人辦理的有關(guān)施工場地交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪音管理等手續(xù)： 承包方自理 （6）已完工程成品保護的特殊要求及費用承擔：交工前由承包方負責，交工后由甲方負責，未盡事宜按通用條款執(zhí)行 （7）施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護建筑）、古樹名木的保護要求及費用承擔： 妥善保護 （8）施工場地的清潔衛(wèi)生的要求：符合現(xiàn)場文明施工要求，未盡事宜，按通用條款執(zhí)行 （9）雙方約定承包人應(yīng)做的其他工作： 雙方協(xié)商

11、 三、施工組織設(shè)計和工期 10、進度計劃 10.1承包人提供施工組織設(shè)計（施工方案）和進度計劃的時間： 開工前10日內(nèi) 工程師確認時間： 發(fā)包方在收到后5日內(nèi)批復(fù) 10.2群體工程中有關(guān)進度計劃的要求： 13、工期延誤 13.1雙方約定工期順延的其他情況： 按通用條款的規(guī)定執(zhí)行

12、，由發(fā)包方原因造成的停工，工期順延，由承包方原因造成的工期延誤，工期不順延 四、質(zhì)量與驗收 17、隱蔽工程和中間驗收 17.1雙方約定中間驗收部位： 基層、隱蔽、飾面工程 19、工程試車 19.5試車費用的承擔：

13、 五、安全施工 承包方按國家及地方安全施工的規(guī)定組織施工，若違章不按操作規(guī)程施工，造成的事故全部由承包方自理 六、合同價款與支付 23、合同價款及調(diào)整 23.2本合同價款采用 固定價+變更 方式確定。 1、中標價加減發(fā)包人認定的變更；2、暫定價部分由發(fā)包人認定承包人支付；3工程量的偏差 23.3雙方約定合同價款的其他調(diào)整因素： 材料價格調(diào)整方式按甲乙雙方簽字認可的價格，以定額計價方式進入工程結(jié)算

14、 24、工程預(yù)付款 發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時間和金額或占合同價款總額的比例： 扣回工程款的時間、比例： 25、工程量確認 25.1承包人向工程師提交已完工程量報告的時間 ： 每月25日前報工程量報表四份，請發(fā)包人在三日內(nèi)批復(fù) 26、工程款（進度款）支付 雙方約定的工程款（進度款）支付的方式和時間： 每月按工程進度80%

15、支付進度款，待工程全部竣工驗收合格結(jié)算時預(yù)留5%保修款，余款一次付清 七、材料設(shè)備供應(yīng) 27、發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備 27.4發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備與一覽表不符時，雙方約定發(fā)包人承擔責任如下： （1）材料設(shè)備單價與一覽表不符：由發(fā)包人承擔所有價差； （2）材料設(shè)備的品種、規(guī)格、型號、質(zhì)量等級與一覽表不符：承包人可拒絕接收保管，由發(fā)包人運出施工場地并重新采購； （3）發(fā)包人供應(yīng)的材料規(guī)格、型號與一覽表不符，經(jīng)發(fā)包人同意，承包人可代為調(diào)劑串換，由發(fā)包人承擔相應(yīng)費用； （4）到貨地點與一覽表不符，由發(fā)包人負責運至一覽表指定地

16、點； （5）供應(yīng)數(shù)量少于一覽表約定的數(shù)量時，由發(fā)包人補齊，多于一覽表約定的數(shù)量時，發(fā)包人負責將多出部分運出施工場地； （6）到貨時間早于一覽表約定時間，由發(fā)包人承擔因此發(fā)生的保管費用；到貨時間遲于一覽表約定的供應(yīng)時間，發(fā)包人賠償由此造成的承包人損失，造成工期延誤的，相應(yīng)順延工期； （7）其他。 28、承包人采購材料設(shè)備 28.1承包人采購材料設(shè)備的約定； （1）承包人應(yīng)按設(shè)計和有關(guān)標準要求采購，并提供產(chǎn)品合格證明，對材料設(shè)備質(zhì)量負責。承包人在材料設(shè)備到貨前24小時通知工程師清點。 （2）承包人采購的材料設(shè)備與設(shè)計或標準要求不符時，承包人應(yīng)按工程師要求的時間運出施工現(xiàn)場，重新采購符

17、合要求的產(chǎn)品，承擔由此發(fā)生的費用，由此延誤的工期不予順延。 （3）承包人采購的材料設(shè)備在使用前，承包人應(yīng)按工程師的要求進行檢驗或試驗，不合格的不得使用，檢驗或試驗費用由承包人承擔。 （4）工程師發(fā)現(xiàn)承包人采購并使用不符合設(shè)計或標準的材料設(shè)備時，應(yīng)要求由承包人負責修復(fù)、拆除或重新采購，并承擔發(fā)生的費用，由此延誤的工期不予順延。 （5）承包人需要使用代用材料時，應(yīng)經(jīng)工程師認可后才能使用，由此增減的合同價款雙方可以書面形式議定。 （6）其他 未盡事宜，雙方協(xié)商解決

18、 八、工程變更 九、竣工驗收與結(jié)算 32、竣工驗收 32.1承包人提供竣工圖的約定：工程竣工14天內(nèi)提供完整的竣工圖，竣工資料?？⒐?8天內(nèi)提供完整的竣工結(jié)算資料兩份。 32.6中間交工工程的范圍和竣工時間： 無 十、違約、索賠和爭議 35、違 約 35.1本合同中關(guān)于發(fā)包人違約的具體責任如下： 本合同通用條款第24條約

19、定發(fā)包人違約應(yīng)承擔的違約責任：2 執(zhí)行通用條款的規(guī)定 本合同通用條款第26.4款約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔的違約責任： 執(zhí)行通用條款的規(guī)定 本合同通用條款第33.3款約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔的違約責任： 執(zhí)行通用條款的規(guī)定 雙方約定的發(fā)包人其他違約責任： 執(zhí)行通用條款的規(guī)定

20、 35.2本合同中關(guān)于承包人違約的具體責任如下： 本合同通用條款第14.2款約定承包人違約應(yīng)承擔的違約責任： 執(zhí)行通用條款的規(guī)定，按延誤工期每日1‰扣除工程總造價款 本合同通用條款第15.1款約定承包人違約應(yīng)承擔的違約責任：扣留剩余工程款，并索賠已付不合格工程價款 雙方約定的承包人其他違約責任： 執(zhí)行通用條款的規(guī)定 37、爭 議 37.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第 一 種方式

21、解決： （一）提交 烏海市 仲裁委員會仲裁； （二）依法向人民法院起訴。 十一、其 他 38、工程分包 38.1本工程發(fā)包人同意承包人分包的工程： 不分包 分包施工單位為： 39、不可抗力 39.1雙方關(guān)于不可抗力的約定：地震、戰(zhàn)爭及其它不可抗力，按通用條款規(guī)定執(zhí)行 40、保 險 40.6本工程雙方約定投保內(nèi)容如下： （1）發(fā)包人投保內(nèi)容：發(fā)包方管理人員的人身保險事

22、宜 發(fā)包人委托承包人辦理的保險事項： （2）承包人投保內(nèi)容：執(zhí)行通用條款40.4條 41、擔 保 41.3本工程雙方約定擔保事項如下： （1）發(fā)包人向承包人提供履約擔保，擔保方式： 擔保合同作為本合同附件。 （2）承包人向發(fā)包人提供履約擔保，擔保方式：

23、 擔保合同作為本合同附件。 （3）雙方約定的其它擔保事項： 1 執(zhí)行通用條款規(guī)定 46、合同份數(shù) 46.1雙方約定合同副本份數(shù)： 5份 47、補充條款 1、本專用條款未包括的條款均按通用條款（示范文本第二部分）執(zhí)行。 2、工程質(zhì)量達到協(xié)議書約定的優(yōu)良標準時，按烏海市有關(guān)規(guī)定給予獎勵。 3、其他。 1、變更執(zhí)行內(nèi)蒙古自治區(qū)2004年發(fā)布的《內(nèi)蒙古自治區(qū)建筑工程消耗量定額及基礎(chǔ)價格》、《內(nèi)蒙古自治區(qū)安

24、裝工程消耗量定額及基礎(chǔ)定額》、《內(nèi)蒙古自治區(qū)裝飾裝修工程消耗量定額及基礎(chǔ)定額》、《內(nèi)蒙古自治區(qū)建筑工程費用計算規(guī)則》及相關(guān)調(diào)整文件。 2、施工中使用的主要材料價格超過投標價10%以上時，由承包人提供價格，經(jīng)發(fā)包人確認后計入結(jié)算。3、圖紙設(shè)計做法不明確，按實際施工做法經(jīng)發(fā)包方和監(jiān)理認定后列入結(jié)算。4、未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。 附件一： 承包人承攬工程項目一覽表 單位工程名 稱 建設(shè)

25、 規(guī)模 建筑面積（平方米） 結(jié) 構(gòu) 層 數(shù) 跨 度 （米） 設(shè)備安裝內(nèi) 容 工程 造價 （元） 開工 日期 竣工 日期 地質(zhì)大廈室內(nèi)裝修第一標段 中型 約9000㎡ 框架 地上三層 13150072.00元 2008年 3月1日 2008年 9月30日

26、 附件二： 發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表 序號 材料設(shè)備品種 規(guī)格型號 單位 數(shù)量 單價 質(zhì)量等級 供應(yīng)時間 送達地點 備注 附件三： 房屋建筑工程質(zhì)量

27、保修書 發(fā)包人（全稱)： 內(nèi)蒙古自治區(qū)第八地質(zhì)礦產(chǎn)勘查開發(fā)院 承包人（全稱）： 深圳華麗裝修家俬企業(yè)公司 發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，對地質(zhì)大廈室內(nèi)裝修第一標段（工程全稱）簽訂工程質(zhì)量保證書。 一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容 承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔本工程質(zhì)量保修責任。 質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安

28、裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下： 衛(wèi)生間防水、浴場防水、室內(nèi)裝修、電氣管線、給排水管線道。 二、質(zhì)量保修期 雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下： 1、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理使用年限； 2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為 年； 3、裝修工程為 年； 4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為

29、 年； 5、供熱與供冷系統(tǒng)為 個采暖期、供冷期； 6、住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為 年； 7、其他項目保修期限約定如下： 雙方協(xié)商 質(zhì)量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。 三、質(zhì)量保修責任 1、屬于保修范圍、內(nèi)容的項目，承包人應(yīng)當在接到保修通知之日起7日內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。 2、發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當立即到達事故現(xiàn)場搶修。 3、對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當?shù)亟?/p>

30、設(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，承包人實施保修。 4、質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗收。 四、保修費用 保修費用由造成質(zhì)量缺陷的責任方承擔。 五、其 他 雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項：雙方協(xié)商解決，保修期滿款項付清，本合同失效。 本工程質(zhì)量保修書，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。 發(fā) 包 人（公章）： 承 包 人（公章）： 法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）： 年 月 日 年 月 日 70