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1、名家談開發(fā)責(zé)編：麗莉百年大計慎之又慎首都規(guī)劃建設(shè)委員會副總建筑師喇寸遠談北京高層住宅的建筑設(shè)計北京市自改革開放以來，正以驚人的建設(shè)速度改變著自己的面貌，到1995 年，基本建設(shè)竣工總量已是連續(xù)8年突破了 1000萬平方米。其中尤以住宅建設(shè)更令人矚目。七五”期間，每年竣工總量都在500萬平方米以上進入 八五”住宅 建設(shè)速度進一步加快,年竣工量超過600萬平方米，1994年為650萬平方米、1995 年竟達到858萬平方米，這巨大的數(shù)字無疑是北京住宅建設(shè)史上的輝煌70年代末80年代初，北京的住宅建設(shè)曾有過 以多層為主”還是 以高層為主”的 激烈爭論，如今這場爭論已經(jīng)暫時平息，其結(jié)論如何？請看下面一

2、些數(shù)字：北京住宅專家審查組自去年6月開始審查 住宅方案,3個多月以來,共審148個方案,269. 29萬平方米,其中高層84個，193. 78 萬平方米；多層64個，75. 51萬平方米，高層占總建筑面積的72%,說明目前北京住 宅建設(shè)高層居多。事實也是如此，按北京市總體規(guī)劃要求，為維護古都風(fēng)貌，二環(huán)路 以內(nèi)不允許建高層（靠三環(huán)路有一部分中高層，在二環(huán)路以外，三環(huán)四環(huán)附近地區(qū)， 只要條件允許一般都選擇以高層為主的方案。其容積率都達到2以上。繼80年代方莊居住區(qū)、亞運村之后，又規(guī)劃了望京A區(qū)、蓮花西里、小營四區(qū)、曙光小區(qū)等 全高層的住宅區(qū)，具高度從24. 25層直到30層以上。由此可以得出這樣一

3、個結(jié)論： 北京目前住宅建設(shè)是以高層為主。我們不認為高層住宅是北京唯一的最合適的住宅類型，但必須承認和面對以高 層為主這樣一個事實。高層住宅由于它體量高大，使用年限長，因此對城市的影響十 分巨大和久遠。所以人們有理由更加關(guān)注它的建設(shè)質(zhì)量和形象。對7080年代建成的高層住宅用歷史辯證的觀點看，我們不應(yīng)該去苛求，不論 是成功的經(jīng)驗和失敗的教訓(xùn)都是寶貴的財富。今天我們所處的社會環(huán)境比起7080年代各方面已經(jīng)有了長足的進步。首先面積標準在七五“、八五”標準的基礎(chǔ)上，進入九五”又提高了7%16%（以二室戶為例。這個標準與日本、香港比已經(jīng)處于中等水平。其次 使用功能標準、設(shè)備標準、安全防衛(wèi)標準都有所提高，這

4、是有利的條件，但我們不能回避住宅建設(shè)過程中還有一些消極的、陰暗的因素存在。諸如開發(fā)者的經(jīng)營活動沒 有嚴格的受到法律的約束，隨意降低拆遷房的建設(shè)標準；設(shè)計市場、材料設(shè)備供銷 市場還存在著不正當?shù)母偁?。因此一些有能力的建筑師拿不到大的項目，而不少沒有設(shè)計高層住宅經(jīng)驗的設(shè)計單位卻不斷有低水平的設(shè)計產(chǎn)品出現(xiàn)，這就不能不引起 我們焦慮，我們應(yīng)該大聲疾呼：建高層住宅是百年大計，應(yīng)該慎之又慎尤其是設(shè)計這一關(guān)，更為關(guān)鍵。設(shè)計方案好比農(nóng)民種田選擇的種子，沒有良種翻下，后面的施 肥、澆水都將徒勞。因此必須從高層住宅的方案抓起。高層住宅的設(shè)計要抓住兩個方面，一是環(huán)境設(shè)計，二是功能設(shè)計。設(shè)計中應(yīng)時時 想到住宅是為人居

5、住，處處以人為核心去研究其功能；住宅是耐用的商品，各方面應(yīng) 有適度的超前。一、高層住宅的環(huán)境設(shè)計（一自身環(huán)境設(shè)計1.密度有一種說法，建高層就應(yīng)該高層高密度”以節(jié)約土地，香港有的高層住宅區(qū)7. 7萬平方米/每公頃。我們認為這種說法不妥，我們主張建高層也要有合適的密度。 誠然，高層的最大特點是其基底占地少、節(jié)省土地，容積率都比多層高，但不能因此 而無限制的擺房子。300年前意大利的偉大科學(xué)家伽利略就曾經(jīng)說過 無論自然的 東西，人工的東西都不會有無限的大”。所以建設(shè)的密度不可能無限增加。也就是建 筑的覆蓋率不能過大，所以在高層住宅區(qū)，除住宅外，其它服務(wù)設(shè)施，只要能集中的應(yīng) 該盡量集中，能上樓的也要盡

6、可能上樓。以最大限度騰出地面，作為綠化環(huán)境。北京 的試范小區(qū)，小營四區(qū)、望京A 5區(qū)都是如此。小營四區(qū)把所有能集中的配套設(shè)施全集中在一起，在高層下面作一個大平臺，所 以建筑密度只有28%,而綠化率卻達到48%,人均綠化達到2. 7平方米遠遠超出現(xiàn) 行標準。望京A 5區(qū)，建筑容積率為2. 86。建筑密度僅有25%,綠化率達到43%。2 .問矩住宅自身環(huán)境的另一個問題就是間距。目前北京市的住宅間距，塔樓1.2倍,板樓1.6倍，是保證日照的最小間距。在某些情況下問矩雖然滿足了，但日照時間卻不夠。在這種情況下還應(yīng)分析日照時間，確保大寒日不少于2小時，小營四區(qū)樓的問矩 雖然滿足要求，但日照時間卻不夠，為

7、此進行過多次驗算和調(diào)整。保證了問矩，也滿 足了日照時間的要求。3 .停車根據(jù)發(fā)達國家的經(jīng)驗，隨著社會的發(fā)展，私人小汽車擁有量會不斷增加。盡管受 到道路等因素的鉗制，發(fā)展速度會受到一些影響，但逐年增加勢頭似乎無法避免，必 須面對現(xiàn)實，予以解決。80年代建的住宅區(qū)由于沒有予見到今天汽車的發(fā)展數(shù)量，很多住宅區(qū)特別是高層住宅區(qū)只好占用有限的綠地停車，破壞了環(huán)境，降低了居住質(zhì)量，這是很 痛心的事情。目前，北京規(guī)定停車數(shù)量一般為戶數(shù)的10%(示范小區(qū)為戶數(shù)的 20% o 一棟塔式高層住宅按144戶計，則要有14個停車位,每位按20平方米計將需 280平方米，這已是一個相當可觀的數(shù)字，大約相當于建筑基底面積

8、的2/5。按戶數(shù) 10%的車都停在地面上，已經(jīng)感到很勉強和擁擠。如果按住戶的 20%計算停車數(shù)，則 停車必須另辟途徑。關(guān)于居住區(qū)停車目前有以下幾個途徑(1路邊停車：用加寬小區(qū)道路的辦法來解決停車，這比在停車場內(nèi)停車可以省去 1/3左右的占地。但此種方法容量有限。(2利用地下空間：利用公建、運動場和綠地下面的空間，由于經(jīng)濟條件所限即使 近期不能實現(xiàn)，遠期也要有實現(xiàn)的可能。(3綠化停車場：在停車場內(nèi)種較大樹冠的喬木，其間距可以和地下停車場一樣， 柱子的位置即是樹。樹冠遮陰、樹下停車、美化環(huán)境，一舉三得。(4立體停車場：除建立體停車樓外，利用邊角空地即所謂的消極空間作分散小型 的立體停車場，用機械使

9、停車向空中發(fā)展，不破壞整體環(huán)境也解決了停車問題。4.關(guān)于綠化高層住宅的優(yōu)勢在于向空中發(fā)展，理應(yīng)騰出土地作為綠化來改善居住環(huán)境。方莊和望京 A 5區(qū)在高層 下面都有大片的綠地，這樣高層的居住者才會感覺到自己置身于綠化的環(huán)境之中。 否則象香港有些高層樓群那樣樓的間矩很近，住在這樣的樓中沒有好的視覺環(huán)境，沒 有明亮的光線?？上胩扉L日久將會使居住者的身心受到怎樣的損傷。大片綠地是確 保良好生態(tài)環(huán)境的重要條件，高層住宅區(qū)綠地不能太小，綠地覆蓋率都應(yīng)該大于 30%。除此之外，高層樓的防災(zāi)、創(chuàng)造無障礙環(huán)境以及完善的服務(wù)設(shè)施、有效的安 全防衛(wèi)、良好的物業(yè)管理等等都是創(chuàng)造高層住宅良好居住環(huán)境必不可少的條件。（二

10、城市環(huán)境設(shè)計城市環(huán)境設(shè)計是體現(xiàn)住宅本身與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)與統(tǒng)一。每棟建筑都存在于特 定的環(huán)境之中，它與周圍建筑的關(guān)系、在城市中的位置和作用都要很好的推敲。以 城市設(shè)計及環(huán)境學(xué)的觀點來對待每棟高層住宅，并且把建筑創(chuàng)作從研究其自身的比 例、色彩、尺度等發(fā)展為把住宅樓納入到整體環(huán)境中來設(shè)計。住宅建筑由于它量大 面廣，除個別住宅外，一般說來它應(yīng)該是城市的背景性建筑，因此每棟住宅應(yīng)該是整 個城市建筑群中和諧而完美的一部分，不應(yīng)該是自我標榜、唯我獨尊與群體相悖而 格格不入。有的住宅自己濃裝艷抹、披紅掛綠，全然忘記了自己在城市中所處的角 色和地位。這樣就破壞了城市的整體環(huán)境美。比較典型是西二環(huán)阜城門立交橋東南

11、 那幾棟綠頂子、桔紅色陽臺的高層住宅，與周圍是那么的不協(xié)調(diào)。有的設(shè)計者不考 慮住宅所處環(huán)境，不結(jié)合用地特點，簡單地用同一類型的塔式住宅平面進行拼湊，只 要滿足規(guī)定的日照間距就算完成了設(shè)計，具結(jié)果造成一般高、一個樣，空間枯燥、環(huán) 境呆板、缺乏生氣。由于住宅建筑的層高低、開間小，所以盡管它的體量很大但它自身的尺度卻比 較小，層層的挑臺、密集的窗戶，使它自身就具有細膩豐富，親切平和的個性，有與人 的尺度相接近的特點。因此在立面處理上無需故作姿態(tài)，追求所謂的時髦，迎合世俗的新奇，動輒掛一些沒有功能意義的空架子，故弄玄虛，不合時宜的濫用彩色鮮艷的 琉璃瓦、鏡面玻璃等等。這樣做自認為美，實際是一種粗俗和淺

12、薄。與此相反有些 住宅建筑則不作任何建筑藝術(shù)設(shè)計，顯得簡陋和蒼白，缺乏美的韻律，高高的塔式住 宅，頂一個小小的彩色坡檐；一棟60米高的建筑只開一個小小出入口 ，看了讓人很不 舒服。比例失調(diào)也不作推敲。似乎琉璃瓦就是地方特色，鏡面玻璃就是現(xiàn)代化，小坡檐就是建筑藝術(shù)就是民族文化。一棟優(yōu)秀的住宅作品也應(yīng)該遵循形式美學(xué)的一般規(guī) 律，例如比例、尺度、節(jié)奏、韻律、均衡、虛實、穩(wěn)定、色彩、色調(diào)等等，所以應(yīng)該 研究住宅自身的美，它的頂部、檐口、門頭、陽臺、窗戶、線條、色彩等都應(yīng)認真 推敲。要能充分地體現(xiàn)居住建筑的性格特點，它應(yīng)該是質(zhì)樸而不粗俗，秀麗而不嬌媚, 裝修得體，有修養(yǎng)、有文化、經(jīng)得起時間的考驗，任何時

13、候看它都是美的。例如建國 門大街路北的兩棟高層塔樓，雖然它已經(jīng)建造近20年了，但它自身的比例、色彩、細部處理都令人 佩服，今天看來風(fēng)彩依舊，這應(yīng)該是每個建筑師的追求。二、高層住宅的使用功能高層住宅的使用功能設(shè)計，除執(zhí)行有關(guān)的設(shè)計規(guī)范、規(guī)定、標準外，還應(yīng)該遵循 一般的設(shè)計原則，例如:交通簡捷、平面緊湊，功能分區(qū)合理等等。但是由于高層住 宅其自身有面積大、戶數(shù)多、壽命長、難改造等特點 ，所以應(yīng)著重處理好以下幾個 問題：（一交通廳:首先是電梯的數(shù)量，居住水平高低，與電梯數(shù)量有關(guān)，就目前標準看， 一棟塔式高層住宅一般有150戶左右，選用兩部電,$比較合適，即每部電梯服務(wù)60- 90戶，如果戶數(shù)再多就應(yīng)

14、該增加電梯數(shù)量，否則,將會影響使用而降低標準。如果認 為一次投資太高，則可以予留一個空位待將來有條件再裝，否則以后很難解決，永遠 停在較低的標準上。電梯廳是交通中心，人流多，使用頻繁，因此應(yīng)有一個較合適的侯梯空間，這里應(yīng) 有直接對外采光和通風(fēng)的窗戶，這也有利于消防排煙，很多方案侯梯廳和過道都沒有 直接采光窗，白天也要人工照明，使用很不方便。（二入口 :高層住宅的入口應(yīng)設(shè)一個較大的人流集散門廳，一般20-30平方米。 并且入口處應(yīng)有平臺和雨棚。平臺除設(shè)臺階外，還應(yīng)有供輪椅、孩子推車使用的坡 道,這個坡道不防作得寬一些，也能供搬運家具和救護車使用（三起居廳:每戶中的起居廳是家庭的團聚、起居、待客的

15、空間 ,是溫馨家庭的 象征，它應(yīng)該寬敝明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野。尤其是雙休日職工家庭更顯 得廳的重要。有些設(shè)計方案對廳的認識還不夠，往往把廳的窗戶開在高層住宅凹口 的底部，更有甚者把若大個起居廳作成間接采光的暗廳，使人一進家門就感到沉悶、 壓抑、黑暗，客觀上造成了不愉悅的環(huán)境。這一點絕對應(yīng)該避免。有些高層板式住 宅，為了避開通廊對住戶的干擾，把廊子設(shè)于兩層中間，向北的窗戶為不和廊子發(fā)生 矛盾而開在向北的凹口中。實踐證明，北向凹口內(nèi)只能是廚房或小臥室的窗戶。有 些方案（包括九五住宅試用圖 把廳的窗開在北向凹口中，這是不可取的。因為這里 被廊子遮擋，沒有好的視野，同時也比較昏暗。另外由于起居

16、廳多兼交通廳，所以在 廳中的開門應(yīng)盡量減少，留出足夠的墻面供擺放家具。目前一般家庭都采用封閉陽 臺,如果封閉陽臺就應(yīng)該把窗下墻取消，改成落地門。但最好高層住宅把生活陽臺作 成陽光室和室內(nèi)連通，作落地窗，外加透空護欄，這樣室內(nèi)會更顯得寬敝明亮。（四適應(yīng)性:高層住宅建成以后，一般要使用80-100年，在這漫長的時間里，居住 者對其功能的要求始終處于變化之中，一段時間可相對穩(wěn)定，過一段時間又要變化。 這種變化一是來自居住者本身的變化，一是來自社會變化的影響。例如自身年齡的 增長、文化素養(yǎng)的提高、家庭成員的變化、經(jīng)濟收入的改變、現(xiàn)代化設(shè)備的出現(xiàn)、 乃至社會風(fēng)俗習(xí)慣的變遷等等，都或多或少要影響到功能的變

17、化，我們不可能要求今 天的住宅有無限高的適應(yīng)性和予見性。但我們應(yīng)該盡可能地創(chuàng)造條件，將來功能改變了有重新布置的可能性。例如住宅的結(jié)構(gòu)應(yīng)盡量地采用大開間靈活分隔，防止承重墻過密，開閉過小。廚房和衛(wèi)生間作為重點，精心安排設(shè)備和管線；用電容量和供 電線路的截面要留有一定余地，為家庭的電氣化、自動化、信息化創(chuàng)造條件；設(shè)計 中還應(yīng)留有家用空調(diào)器的煤氣熱水器的安裝位置；共用電視天線、電話插座等都應(yīng) 該考慮齊備。這些都作到了，住宅的居住水平將大大提高一步。實踐是檢驗真理的唯一標準，總結(jié)實踐也將是提高設(shè)計水平的重要途徑，北京有 70年代建造的前三門大街、80年代建造的方莊居住區(qū),以及90年代建造高層浪潮 中涌現(xiàn)出來的公寓、花園、廣場等一大批新的高層住宅群 ，這些都是我們最好的老 師，我們應(yīng)該總結(jié)以往的經(jīng)驗把今天的高層住宅建設(shè)好。有人說：住宅設(shè)計就是設(shè)計生活”我很同意這種說法。建筑師要很好地體察生活 ，處處留心，把實踐中最美妙 動人的弦律融進我們的創(chuàng)作中去。我們期待著更多的優(yōu)秀高層住宅方案誕生，我們也期待著京城大地能建立起無數(shù)棟高層住宅的精品，讓住宅建設(shè)從數(shù)量上的輝煌走 向質(zhì)量上的輝煌。（北京 100045