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1、寫字樓、商鋪租賃合同出租方： （以下簡稱甲方）承租方： （以下簡稱乙方）依據(jù)中華人民共和國合同法及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利和義務關系，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，簽訂本合同。一、房屋基本情況及用途：1.1 甲方同意將位于北京市 區(qū) 之房屋，在經(jīng)乙方認可的現(xiàn)有狀態(tài)下租給乙方使用。1.2 承租區(qū)域的建筑面積為 平方米，出租面積為 平方米，（最終以開發(fā)商實際交房面積為準），承租區(qū)域作為 用途。二、免租期（含裝修期）：自 年 月 日起至 年 月 日共 天為免租期。乙方在免租期內免付租金 。三、租賃期限：3.1 自 年

2、 月 日起至 年 月 日止，承租單元之租期為 個月。3.2 租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋；乙方應在租期滿日或之前，保持房屋設備及交房時附屬配備完好狀態(tài)，交還甲方。3.3 租賃期滿，甲方有權收回本房屋；乙方如有意續(xù)租，應在本合同租期屆滿前60天向甲方提出書面申請，并附回執(zhí)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商后，另行簽署租賃合同。四、租金支付方式4.1 租金：承租房屋租金以每 每平米（建筑面積）人民幣（大寫） 元整，（小寫）￥ 計算，該房屋面積為 平方米，每月租金為人民幣(大寫) 元整，(小寫)￥ 。租金包括 物業(yè)管理費 采暖費 制冷費 房屋租賃發(fā)票稅金。4.2 租金支付方式為押 付 ；乙方可選擇以下方式付款

3、：甲方直接收取現(xiàn)金 甲方直接收取支票 乙方直接匯至甲方指定銀行帳戶，開戶姓名 ，開戶銀行 ，開戶帳號 。4.3 租金每 叁 個月支付一次，應于付款月起租日 天前支付下一次租金，乙方支付租金的具體日期分別為： 日前；本合同有效期內租金不予調整。4.4 押金相當于 個月的租金，即人民幣（大寫）： 元整，（小寫）￥ ；押金是乙方作為誠信履行本合同各條款之規(guī)定，向甲方交付的保證金。4.5 如乙方違反本合同的約定，甲方可按雙方約定扣留全部或部分押金；如押金不足以彌補甲方損失時，甲方仍有權利向乙方追償。4.6 甲乙雙方簽訂本合同的當日，乙方向甲方支付定金人民幣（大寫）： ，乙方于 年 月 日前交齊首次租金

4、和押金；否則，乙方所交定金歸甲方所有，甲方有權向乙方繼續(xù)追償因房屋空置而給甲方造成的損失。五、其它費用5.1 電話：合同期內，乙方自行報裝電話，報裝費用及電話費用按電信局的收費標準，乙方按單支付。5.2 其它費用：承租期內，此房屋所產(chǎn)生的相關費用均由乙方承擔（如水、電費、寬帶費、空調費、有線電視費、停車費）；按物業(yè)管理機構提供的交費通知單按時交付，逾期未付產(chǎn)生的滯納金由乙方自行支付。六、甲方的權利及義務6.1 甲方在合同規(guī)定的租賃期限起租日前將房屋交付給乙方使用。6.2 甲方為乙方正常使用承租區(qū)域提供與物業(yè)的協(xié)調和注冊手續(xù)及相關的產(chǎn)權證明文件，并確保其真實有效。6.3 承租期內非乙方的責任，發(fā)

5、生本房屋的各項設施設備有損壞或故障時，甲方應在接到乙方通知后的五日內進行維修并承擔相應維修費用；超出以上時間未做出修復行動的，則本合同的租賃期限自動順延相應的時間。6.4 在承租期內甲方有權進入乙方承租區(qū)域對公共設施進行檢查和維修，甲方行使該項權利時，應提前通知乙方，緊急情況除外；對于乙方的裝修、改善和增設的設備設施，甲方不負責修繕。6.5 甲方在對該房屋設施進行維修時，乙方應予以配合。6.6 本合同終止后，乙方應將本人物品及時搬出本房屋；逾期三日不搬，視為乙方放棄物品所屬權，甲方有權自行處理。6.7 租賃期滿前兩個月，甲方與代理方有權在提前通知乙方情況下，在正常工作時間內帶未來客戶看房，乙方

6、應予以配合。6.8甲方有權授予代理人行使甲方的權利及義務；在簽訂本合同時，甲方或代理人應出示該房屋相關的法律證明及各自的身份證明，并保證其為本房屋的合法擁有人及具有合法地位。6.9租賃期滿后，甲方應與乙方共同清點室內設備設施；在設備設施良好，且乙方已經(jīng)結清本房屋使用期間所產(chǎn)生的各項費用（如水、電費、寬帶、電話費、有限電視費、停車費等）及將注冊在該房屋的公司遷出后十日內，甲方應將全額押金退還給乙方。6.10租賃期滿后，甲方有權收回本房屋，無須另行通知乙方。如乙方逾期不搬，甲方可向當?shù)厝嗣穹ㄔ荷暾垙娭茍?zhí)行，因此所受經(jīng)濟損失由乙方承擔。七、乙方的權利及義務7.1 乙方按照本合同的約定條款，按時支付押

7、金和租金后有權使用本房屋。7.2 承租區(qū)域內的裝修費用及協(xié)調工作由乙方自行負責。7.3乙方對承租區(qū)域進行的裝修應符合國家相關法律、法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，并提前向甲方提供內部裝修設計施工圖；由此產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔。7.4 在裝修和使用的過程中，乙方對承租區(qū)域的主要結構及裝置進行任何改動、改變或調整，應先征得甲方同意，征得甲方同意后的改動在本合同終止時應保持其完整性，并承擔因此給甲方造成的經(jīng)濟損失。如因乙方原因導致本房屋的各項設施設備有損壞或故障時，應及時修復并承擔相應的維修費用；并承擔因此給甲方造成的經(jīng)濟損失，正常使用磨損除外。7.5 乙方在裝修工程開工之前將裝修方案提交甲方物業(yè)管理機構，

8、獲得批準后方可施工。7.6 乙方應按時繳納房屋租金及因使用本房屋而產(chǎn)生的各項費用（如水、電、燃氣費、上網(wǎng)、電話費、停車費等）。7.7 乙方在租賃區(qū)域內保證其營業(yè)活動的合法性；不得存放違禁物品、易燃、易爆物品及危險品；如乙方違反，由此引發(fā)的相關責任由乙方自行負擔。7.8 乙方在承租期內不得將其承租區(qū)域轉租、轉借第三方。7.9 乙方在承租期內應遵守物業(yè)管理機構制定的物業(yè)管理規(guī)定。7.10 租賃期滿后，如乙方在租期內未違反本合同的約定，且在與其他承租人條件同等的前提下，享有優(yōu)先承租權。7.11本合同終止后，乙方應及時搬出本房屋，逾期三日不搬，視為乙方放棄其所屬權，甲方有權自行處理。7.12 乙方應注

9、意防水防火，如因乙方過失造成水災或火災，乙方應承擔相關民事責任、刑事責任及相關經(jīng)濟賠償。八、違約責任與合同終止8.1 甲方有下列行為之一的，乙方有權解除本合同，甲方應該全額退還乙方的租賃押金并向乙方支付相當于租賃押金同等的數(shù)額作為違約金： 8.1.1甲方不能提供本房屋的產(chǎn)權證明或所提供的房屋及各項設備設施不符合約定條件，影響乙方使用。 8.1.2 甲方未盡房屋修繕義務，影響乙方使用。 8.1.3 因甲方原因影響乙方使用，在乙方結清使用該房屋期間所產(chǎn)生的各項費用的前提下，乙方所交付的租金按日結算，甲方應退還乙方已經(jīng)支付但沒有使用的租金8.2 乙方有下列行為之一的，甲方有權解除本合同并且乙方交納的

10、租賃押金不予退還： 8.2.1 乙方未經(jīng)甲方書面同意，轉租、轉借本房屋；或者未按期繳納本合同約定的各項費用累計金額超過人民幣貳仟元。 8.2.2 乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆、改、變動本房屋的內外結構，損壞本房屋的設備、設施不及時修復，或者改變房屋的使用性質。 8.2.3 乙方利用該房屋存放危險物品或進行違法活動。 8.2.4 因以上原因雙方解除本合同，如押金不夠賠付給甲方帶來的經(jīng)濟損失，甲方可再向乙方追償。 8.2.5 乙方未按本合同約定支付租金，逾期按日加付其月租金的5%作為滯納金；逾期七日仍未支付房租視為乙方自動退租，甲方有權收回該房屋，并追究乙方的違約責任。8.3 本合同自簽訂之日起，

11、甲、乙雙方均不得借故解除合同，任何一方違反本合同約定，應支付守約方相當于租賃押金同等的數(shù)額作為違約金。8.4 合同終止： 8.4.1 本房屋租賃期滿后，本合同自然終止。 8.4.2一方進入破產(chǎn)、清算、解散或任何類似程序。 8.4.3一方履行本合同所需的全部資產(chǎn)或資產(chǎn)的重要部分被扣押、禁運或征用，如甲方發(fā)生上述問題則甲方歸還乙方全部租賃押金，并承擔乙方所遭受的損失。九、免責條款 9.1 “不可抗力事件”指不能預見、無法避免且不能克服的客觀情況，如：自然災害、政府行為，或社會異?，F(xiàn)象；若一方因不可抗力事件而不能履行本合同所規(guī)定的義務，該方應在不可抗力事件發(fā)生后十五天內書面通知另一方，雙方應盡其最大

12、可能地減少損失；若發(fā)生不可抗力事件，一方無需對因不能履行或損失承擔責任，并且此種履行失敗、遲延，不得視作對本合同的違約，聲稱因不可抗力事件喪失履行能力的一方應采取適當措施最大限度減少或消除不可抗力事件的影響，并在盡可能短的時間內嘗試恢復履行受不可抗力事件影響的義務。9.2 因上述原因而終止本合同的，租金按照實際使用的時間計算，不足整月的按天計算，多退少補。十、 爭議解決 10.1 如因履行本合同發(fā)生爭議，甲、乙雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列方式之一解決：提請仲裁委員會仲裁 依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。 10.2 解決爭議期間，三方在所有其他方面應繼續(xù)執(zhí)行本合同。十一、其它11.1 本

13、合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款；補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。11.2 本合同的訂立、效力、解釋、執(zhí)行、修訂和終止均受正式頒布的中國法律法規(guī)的保護。11.3 該房產(chǎn)的居間人為：北京 公司11.4本合同一式叁份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份，居間人執(zhí)一份作為向甲方收取傭金的依據(jù)。十二、補充說明12.1 如不滿壹年，甲方提前終止本合同，甲方按乙方折舊裝修費用賠償。12.2 合同期滿，乙方搬走時房屋內裝修歸甲方。12.3 乙方對其所承租的房屋放棄優(yōu)先購買權。本合同簽訂后，甲方仍然可以將該房屋售予第三方，但第三方須認可乙方的承租權及本合同內的一切條款。待甲方與

14、第三方以該房屋為標的，在房屋管理部門進行完畢房屋權屬變更后，甲方基于本合同項下的權利與義務均讓予第三方。乙方對此不提任何異議。12.4 乙方向甲方支付定金后，因甲、乙雙方任何一方違約的，本該甲方向居間人支付的傭金歸違約方支付，違約方應在三個工作日內向居間人一次性全額支付本合同約定價格的壹個月租金作為傭金，若逾期支付每逾期一天，應另向居間人支付應付金額的千分之五作為滯納金，逾期付款超過十個工作日，居間人有權向上述房產(chǎn)有管轄權的人民法院提起訴訟。出租方（甲方）： 代理人： 證件號碼： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系地址： 承租方（乙方）： 代理人： 證件號碼： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系地址： 簽約時間： 年 月 日 簽約地址： 第 6 頁 共 6 頁