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1、附件3北京市基準地價因素修正系數(shù)說明表（商業(yè)）單位：%影響因素土地級別一級二級三級四級五級六級七級八級九級十級商業(yè)繁華度-4.54.5-4.54.5-4.54.5-4.54.5-6.06.0-6.05.4-7.57.5-11.411.1-11.410.5-9.09.0交通便捷度-2.252.25-2.252.25-2.252.25-2.252.25-3.03.0-3.02.7-3.753.75-5.75.55-5.75.25-4.54.5區(qū)域土地利用方向-1.51.5-1.51.5-1.51.5-1.51.5-2.02.0-2.01.8-2.52.5-3.83.7-3.83.5-3.03.0臨

2、街寬度和深度-3.03.0-3.03.0-3.03.0-3.03.0-4.04.0-4.03.6-5.05.0-7.67.4-7.67.0-6.06.0臨街道路狀況-1.51.5-1.51.5-1.51.5-1.51.5-2.02.0-2.01.8-2.52.5-3.83.7-3.83.5-3.03.0宗地形狀及可利用程度-1.21.2-1.21.2-1.21.2-1.21.2-1.61.6-1.61.44-2.02.0-3.042.96-3.042.8-2.42.4基礎設施狀況-1.051.05-1.051.05-1.051.05-1.051.05-1.41.4-1.41.26-1.751.

3、75-2.662.59-2.662.45-2.12.1注：1.商業(yè)繁華度指距商業(yè)中心的距離、商業(yè)設施的種類規(guī)模與集聚程度、經(jīng)營類別、客流的數(shù)量與質量。2.交通便捷度指公交條件、距火車站等交通疏散中心距離、區(qū)域道路密集程度。3.區(qū)域土地利用方向指周邊土地利用方向的一致性。4.臨街寬度和深度指臨街寬度和深度對商業(yè)經(jīng)營的影響。5.臨街道路狀況指臨街道路類型、級別、人行道寬度和交通管制。6.宗地形狀及可利用程度指宗地形狀對土地利用的影響程度。7.基礎設施狀況指水、電、熱、通訊等各種基礎設施的配套完善程度。北京市基準地價因素修正系數(shù)說明表（綜合）單位：%影響因素土地級別一級二級三級四級五級六級七級八級九

4、級十級辦公集聚程度-4.04.0-3.03.0-3.03.0-4.04.0-3.63.4-4.84.6-4.04.0-7.26.8-8.07.2-6.06.0交通便捷度-5.05.0-3.753.75-3.753.75-5.05.0-4.54.25-6.05.75-5.05.0-9.08.5-10.09.0-7.57.5區(qū)域土地利用方向-2.02.0-1.51.5-1.51.5-2.02.0-1.81.7-2.42.3-2.02.0-3.63.4-4.03.6-3.03.0臨街寬度和深度-2.02.0-1.51.5-1.51.5-2.02.0-1.81.7-2.42.3-2.02.0-3.63

5、.4-4.03.6-3.03.0臨街道路狀況-3.03.0-2.252.25-2.252.25-3.03.0-2.72.55-3.63.45-3.03.0-5.45.1-6.05.4-4.54.5宗地形狀及可利用程度-1.61.6-1.21.2-1.21.2-1.61.6-1.441.36-1.921.84-1.61.6-2.882.72-3.22.88-2.42.4公共服務設施和基礎設施狀況-2.42.4-1.81.8-1.81.8-2.42.4-2.162.04-2.882.76-2.42.4-4.324.08-4.84.32-3.63.6注：1.辦公集聚程度指辦公設施的種類規(guī)模與集聚程度

6、、距政府管理職能部門的距離。2.交通便捷度指公交條件、距火車站等交通疏散中心距離、區(qū)域道路密集程度。3.區(qū)域土地利用方向指周邊土地利用方向的一致性。4.臨街寬度和深度指臨街寬度和深度對商業(yè)經(jīng)營的影響。5.臨街道路狀況指臨街道路類型、級別、人行道寬度和交通管制。6.宗地形狀及可利用程度指宗地形狀對土地利用的影響程度。7.公共服務設施和基礎設施狀況指各種公共服務設施和基礎設施的配套完善程度。北京市基準地價因素修正系數(shù)說明表（居住）單位：%影響因素土地級別一級二級三級四級五級六級七級八級九級十級居住社區(qū)成熟度-2.02.0-2.12.1-1.52.5-1.72.6-3.03.0-2.62.6-2.7

7、2.6-3.33.3-3.63.2-3.03.0交通便捷度-4.04.0-4.24.2-3.05.0-3.45.2-6.06.0-5.25.2-5.45.2-6.66.6-7.26.4-6.06.0區(qū)域土地利用方向-2.02.0-2.12.1-1.52.5-1.72.6-3.03.0-2.62.6-2.72.6-3.33.3-3.63.2-3.03.0臨路狀況-2.02.0-2.12.1-1.52.5-1.72.6-3.03.0-2.62.6-2.72.6-3.33.3-3.63.2-3.03.0宗地形狀及可利用程度-1.61.6-1.681.68-1.22.0-1.362.08-2.42.4

8、-2.082.08-2.162.08-2.642.64-2.882.56-2.42.4公共服務設施和基礎設施狀況-2.42.4-2.522.52-1.83.0-2.043.12-3.63.6-3.123.12-3.243.12-3.963.96-4.323.84-3.63.6自然和人文環(huán)境狀況-4.04.0-4.24.2-3.05.0-3.45.2-6.06.0-5.25.2-5.45.2-6.66.6-7.26.4-6.06.0與商業(yè)中心的接近程度-2.02.0-2.12.1-1.52.5-1.72.6-3.03.0-2.62.6-2.72.6-3.33.3-3.63.2-3.03.0注：1

9、.居住社區(qū)成熟度指區(qū)域居住用地比例、居住小區(qū)規(guī)模和社區(qū)發(fā)展完善程度。2.交通便捷度指公交條件、距火車站等交通疏散中心距離、區(qū)域道路密集程度。3.區(qū)域土地利用方向指周邊土地利用方向的一致性。4.臨路狀況指臨街道路類型、級別和交通管制。5.宗地形狀及可利用程度指宗地形狀對土地利用的影響程度。6.公共服務設施和基礎設施狀況指各種公共服務設施和基礎設施的配套完善程度。7.自然和人文環(huán)境狀況指學校數(shù)目和類型；文體休閑設施狀況；居民素質；景觀；噪音、空氣和水體污染及危險設施或污染源的臨近程度。8.與商業(yè)中心的接近程度指與各種規(guī)模商業(yè)中心的距離和相互通達狀況。北京市基準地價因素修正系數(shù)說明表（工業(yè)）單位：%

10、影響因素土 地 級 別一級二級三級四級五級六級七級八級產(chǎn)業(yè)集聚程度-2.02.0-2.02.0-4.04.0-4.84.8-5.04.8-4.04.0-4.64.6-5.25.2交通便捷度-3.23.2-3.23.2-6.46.4-7.687.68-8.07.68-6.46.4-7.367.36-8.328.32區(qū)域土地利用方向-1.01.0-1.01.0-2.02.0-2.42.4-2.52.4-2.02.0-2.32.3-2.62.6臨路狀況-0.80.8-0.80.8-1.61.6-1.921.92-2.01.92-1.61.6-1.841.84-2.082.08宗地形狀及可利用程度-1

11、.21.2-1.21.2-2.42.4-2.882.88-3.02.88-2.42.4-2.762.76-3.123.12基礎設施狀況-1.01.0-1.01.0-2.02.0-2.42.4-2.52.4-2.02.0-2.32.3-2.62.6環(huán)境狀況-0.80.8-0.80.8-1.61.6-1.921.92-2.01.92-1.61.6-1.841.84-2.082.08注：1.產(chǎn)業(yè)集聚程度指相關產(chǎn)業(yè)的配套及集聚狀況、工業(yè)區(qū)的發(fā)展趨勢。2.交通便捷度指對外交通便捷程度、交通管制、距貨物集散地（車站、碼頭、機場）距離及貨物集散地的規(guī)模檔次、道路等級、道路體系等。3.區(qū)域土地利用方向指周邊土地利用方向的一致性。4.臨路狀況指臨路類型、級別和交通管制。5.宗地形狀及可利用程度指宗地形狀對土地利用的影響程度。6.基礎設施狀況指水、電、熱、通訊等各種基礎設施的配套完善程度。7.環(huán)境狀況指污染物排放及治理狀況、距危險設施或污染源的臨近程度。10