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1、資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)與案例分析一、單項(xiàng)選擇題（共20題，每題1.5分）1、按有關(guān)規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估說明中“關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說明”基本內(nèi)容是由（D ） 提供的。A.評(píng)估機(jī)構(gòu)與委托方B.受托方、資產(chǎn)占有方和評(píng)估機(jī)構(gòu)C.委托方與資產(chǎn)占有方D.資產(chǎn)占有方2、由于社會(huì)對(duì)產(chǎn)品的需求量降低使產(chǎn)品銷售困難，從而導(dǎo)致生產(chǎn)該產(chǎn)品的設(shè)備開工不足，并由此引起設(shè)備貶值，這種貶值稱為（C ）。A.功能性貶值B.實(shí)體性貶值C.經(jīng)濟(jì)性貶值D.無形損耗貶值3、巾場(chǎng)比較法中的個(gè)別因素修正目的在于將可比交易實(shí)例價(jià)格轉(zhuǎn)化為（C ）價(jià)格。A.評(píng)估基準(zhǔn)日B,正常交易C.待估對(duì)象自身狀況下D,類似地區(qū)4、評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)時(shí)，當(dāng)價(jià)格變化不大的情況

2、下，用（C ）作為流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估值最為合 理。A.評(píng)估前賬面值B.清查調(diào)整前賬而值C.清查調(diào)整后賬面值D.賬面原值5、在礦產(chǎn)資源資產(chǎn)的主要評(píng)估對(duì)象中，屬于知識(shí)產(chǎn)權(quán)的是（D ）。A.探礦權(quán) B.采礦權(quán) C.行為產(chǎn)權(quán) D.礦產(chǎn)發(fā)現(xiàn)權(quán)6、按有關(guān)規(guī)定，公開發(fā)行股票的公司對(duì)采用非現(xiàn)金方式配股，其配股說明書的備查文件必 須附上（D ）。A.公司各類資產(chǎn)評(píng)估凈值B.資產(chǎn)評(píng)估說明C.資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表D.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書7、收益法運(yùn)用的基本依據(jù)是：資產(chǎn)成交后能為新所有者帶來一定的期望收益，為此所支付 的貨幣量（C ）該項(xiàng)資產(chǎn)的期望收益折現(xiàn)值。A.等于 B.必須超過C.不會(huì)超過 8、下列無形資產(chǎn)中，（D ）是不可確指

3、的無形資產(chǎn)。A.商譽(yù) B.商標(biāo)權(quán) C.專利權(quán) D.計(jì)算機(jī)軟件9、下列成新率計(jì)算式中不正確的是（C）A.成新率二設(shè)備的尚可使用年限/（設(shè)備的已使用年限+設(shè)備的尚可使用年限）X 100%B.成新率=（設(shè)備的總使用年限-設(shè)備的已使用年限）/設(shè)備的總使用年限X 100由C.成新率=設(shè)備的已使用年限/（設(shè)備的已使用年限+設(shè)備的尚可使用年限）X100%D.成新率=1-有形損耗率10、用收益還原法計(jì)算土地價(jià)格時(shí),設(shè)土地純收益為a上地還原利率為r, a每年不變,r0, 土地純收益永續(xù)，則土地收益價(jià)格P的計(jì)算公式為（DA. P=a . rB. P=a/（l+r）C.P=a/r 1-1/ （1+r） n D. P

4、=a/r11、在對(duì)專利許可使用價(jià)值評(píng)估時(shí)，使用權(quán)不同，其價(jià)值由大到小排列順序是（A ）。A 獨(dú)家使用權(quán)排他使用權(quán)普通使用權(quán)B.排他使用權(quán)獨(dú)家使用權(quán)普通使用權(quán)C.普通使用權(quán)排他使用權(quán)普通使用權(quán)D.排他使用權(quán)普通使用權(quán)獨(dú)家使用權(quán)12、某評(píng)估機(jī)構(gòu)采用統(tǒng)計(jì)分析法對(duì)一企業(yè)的固定資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，其中磚混結(jié)構(gòu)建筑物10棟, 賬面原值500萬元；設(shè)備100臺(tái)，賬面原值1000萬元。評(píng)估中對(duì)3棟具有代表性的建筑物 進(jìn)行估算，其重置成本為180萬元，而該3棟建筑物的賬而原值為165萬元：同時(shí)選擇10 臺(tái)具有代表性的設(shè)備進(jìn)行了評(píng)估，其重置成本為150萬元，而該10臺(tái)設(shè)備的賬面原值為120 萬元：則該企業(yè)被評(píng)估建筑物及

5、設(shè)備的重置成本最接近于（B ）。A. 1736. 85 萬元 B. 1795. 45 萬元 C, 1818. 36 萬元 D. 2100 萬元13、被估房產(chǎn)預(yù)計(jì)在未來5年中，其純收益將以3$的比率遞增，預(yù)計(jì)第一年的收益為5萬 元，資本化率為跳，該房產(chǎn)5年的收益價(jià)值最接近于（A ）oA. 21萬元 B. 95萬元 C. 79萬元 D. 100萬元14、某企業(yè)擁有一張期限為一年的票據(jù)，本金100萬元，月息率為50%。，截止到評(píng)估基準(zhǔn) 日，距兌付期尚有兩個(gè)月，其評(píng)估值應(yīng)為（A ）oA. 105萬元 B. 101萬元 C. 115萬元 D. 110萬元15、目前后場(chǎng)期望資報(bào)酬率為17%,無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為

6、13%,某行業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)對(duì)市場(chǎng)平均風(fēng)險(xiǎn) 的比率的經(jīng)驗(yàn)值為L 5,該行業(yè)投資的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為（B ）oA. 4%B. 6%C. 19%D. 17%二、多項(xiàng)選擇題（共10題，每題2分。每題的備選答案中，均有兩個(gè)或兩個(gè)以上的選項(xiàng)符合題意。錯(cuò)選或多選均不得分；少選但選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。）1、按股票持有人享有的權(quán)利和承擔(dān)責(zé)任的大小，股票可分為（BC ）oA.上市股B.優(yōu)先股C.普通股 D.非上市股2、在現(xiàn)代投資經(jīng)濟(jì)中，投資資源有（ABC ）（.A.貨幣資本 B.有形資產(chǎn) C.無形資產(chǎn)D.遞延資產(chǎn) 3、資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的產(chǎn)生和發(fā)展在我國經(jīng)濟(jì)改革中所發(fā)揮的主要作用表現(xiàn)在（ABCA.為我國產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)的生成與

7、發(fā)展提供了必要條件B.維護(hù)了市場(chǎng)主體收益c.在對(duì)外開放中起到r一定的保障作用D.為會(huì)計(jì)記賬提供依據(jù)4、資產(chǎn)的實(shí)體性貶值可采用（ACA.觀察法 B.市場(chǎng)比較法5、制定資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃的主要環(huán)節(jié)包括A.前期調(diào)查C.調(diào)整評(píng)估基準(zhǔn)日）進(jìn)行估算。C.公式計(jì)算法D.功能指數(shù)法（ABD ）oB.進(jìn)行要素分析I）.制定評(píng)估綜合計(jì)劃36、土地能夠成為資產(chǎn)與土地的（BCD ）有關(guān)。A.位置固定性C.可壟斷性B.供給的稀缺性D.效用性7、基礎(chǔ)設(shè)施配套常常概括為“三通平”，其中包括（ABDA.電通B.水通 C.氣通 D.路通8、在進(jìn)行專利權(quán)評(píng)估之前，評(píng)估人員應(yīng)搜集證明專利權(quán)存在的資料主要包括CBCEA.許可證合同書B.專

8、利權(quán)利要求書C.專利說明書D.市場(chǎng)分析數(shù)據(jù)E.專利證書9、適用于按債權(quán)類流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的具體內(nèi)容包括（ADE 工A.應(yīng)收賬款B.預(yù)收賬款C.各項(xiàng)存款D.短期投資E.待攤費(fèi)用10、資產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)實(shí)性表現(xiàn)在（BCD ）方面。A.資產(chǎn)評(píng)估是在當(dāng)前條件下進(jìn)行的B.資產(chǎn)評(píng)估以現(xiàn)實(shí)存在的資產(chǎn)作為估價(jià)的依據(jù)C.資產(chǎn)評(píng)估以現(xiàn)實(shí)狀況為基礎(chǔ)反映未來D.資產(chǎn)評(píng)估強(qiáng)調(diào)客觀存在三、簡答(10分)請(qǐng)簡要闡述商標(biāo)權(quán)評(píng)估的程序，并比較和分析商標(biāo)與商譽(yù)的區(qū)別與聯(lián)系。(1)商標(biāo)權(quán)評(píng)估的程序主要有：明確評(píng)估目的。商標(biāo)權(quán)評(píng)估目的即商標(biāo)權(quán)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為。向委托方收集有關(guān)資料。市場(chǎng)調(diào)研和分析。確定評(píng)估方法，搜集確定有關(guān)指標(biāo)。計(jì)算、分析、

9、得出結(jié)論，完成評(píng)估報(bào)告。(2)商標(biāo)與商譽(yù)的區(qū)別商標(biāo)是產(chǎn)品的標(biāo)志，其與產(chǎn)品緊密結(jié)合，產(chǎn)品質(zhì)量好，市場(chǎng)需求大，商標(biāo)的信譽(yù)就高。 商譽(yù)是企業(yè)整體聲譽(yù)的體現(xiàn)。與企業(yè)密切相關(guān)，企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益好，信譽(yù)就好，其商譽(yù)價(jià)值 就大。商標(biāo)價(jià)值來自于產(chǎn)品所具有的超額獲利能力，商譽(yù)的價(jià)值則來自于企業(yè)所具有的超額 獲利能力。商標(biāo)是可確指無形資產(chǎn)，可以獨(dú)立存在。它可以在原組織繼續(xù)存在的同時(shí)，轉(zhuǎn)讓給另 一個(gè)組織，商譽(yù)是不可確指無形資產(chǎn)，不能脫離企業(yè)而獨(dú)立存在。商標(biāo)可以轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)，也可以轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)。商譽(yù)只有隨企業(yè)行為的發(fā)生實(shí)現(xiàn)其轉(zhuǎn) 移或轉(zhuǎn)讓，沒有所有權(quán)和使用權(quán)之分。(3)商標(biāo)與商譽(yù)的聯(lián)系二者之間存在相互包含的因素。兩者同時(shí)

10、為企業(yè)的超額收益的形成發(fā)揮作用。好的商標(biāo) 也有助于商譽(yù)價(jià)值的提高。四、計(jì)算題(共2題；共20分，有計(jì)算的，要求列出算式、計(jì)算步驟。需按公式計(jì)算的應(yīng) 列出公式。)1、某商業(yè)用房地產(chǎn)，按國家規(guī)定其土地使用權(quán)最高年限為40年，現(xiàn)該房地產(chǎn)擬出租，出租 期為10年，按租賃雙方的租賃合同規(guī)定，前5年租金是以第一年租金8萬元為基礎(chǔ)，每年 按等比級(jí)數(shù)遞增，每年遞增比率為2樂后5年租金按每年15萬元固定不變。假定資本化率(折現(xiàn)率)為10峪如按上述租賃合同條件為依據(jù)，該房地產(chǎn)10年租期內(nèi)的收益現(xiàn)值是多 少？要求：1 .按分段法計(jì)算并寫出公式，其中后5年預(yù)期收益現(xiàn)值須使用年金法計(jì)算：2 .寫出計(jì)算過程：3 .寫出正

11、確結(jié)論。1 .計(jì)算公式R,/? = Y :- + ZT(l + r)r r(l + r)(1 + r廣2 .計(jì)算8 8x(l + 2%) 8x(l + 2%)21- Hr1 + 10% (1 + 10%)2(1 + 1O%)38x(l + 2%y 8x(l + 2%)4(1 + 10%)15(1 + 10%)5+10%x(l + 10%)5xl-(1 + 10%)=7. 27+6. 74+6. 25+5. 8+5. 38+93. 14 x (1-0. 6209)=31.44+35.31=66. 75(萬元) 2.甲企業(yè)將一項(xiàng)專刮使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司，擬采用對(duì)利潤分成的方法，該專利系三年前從外部購

12、入，賬而成本80萬元，三年間物價(jià)累計(jì)上升25%,該專利法律保護(hù)期十年、己過四年, 尚可保護(hù)六年，經(jīng)專業(yè)人員測(cè)算，該專利成本利潤率為400%,乙企業(yè)資產(chǎn)重置成本為4000 萬元，成本利潤率為12.5%,通過對(duì)該專利的技術(shù)論證和發(fā)展趨勢(shì)分析，技術(shù)人員認(rèn)為該 專利剩余使用壽命為五年，另外，通過對(duì)市場(chǎng)供求狀況及有關(guān)會(huì)計(jì)資料分析得知，乙企業(yè)實(shí) 際生產(chǎn)能力為年產(chǎn)某型號(hào)產(chǎn)品20萬臺(tái)，成本費(fèi)用每臺(tái)約為400元，未來五年間產(chǎn)量與成本 費(fèi)用變動(dòng)不大，該產(chǎn)品由于采用了專利技術(shù)，性能有較大幅度提高，未來第一、第二年每臺(tái) 售價(jià)可達(dá)500元，在競爭的作用下，為維護(hù)市,場(chǎng)占有率，第三、第四年售價(jià)將降為每臺(tái)450 元第五年降

13、為每臺(tái)430元，折現(xiàn)率確定為10%。要求：根據(jù)上述資料確定該專利評(píng)估值（不考虛流轉(zhuǎn)稅因素）。參考答案: 確定利潤分成率：確定專利重置成本：80X （1 + 25%） =100 （萬元）（1分）專利約當(dāng)投資量：100X （1 + 400%） =500 （萬元）（1分）乙企業(yè)資產(chǎn)約當(dāng)投資量：4000X （1 + 12.5%） =4500 （萬元）（1分）利潤分成率：500+ (4500+500) X100% = 10% (1 分) 確定評(píng)估值:確定每年利潤額:第一年第二年:(500-400) X20=2000第三年第四年:(450-400) X20=1000第五年：（430-400） X 20 = 600確定分成額：第一年第二年：2000X10% =200 （萬元）第三年第四年：1000X10% = 100 （萬元）第五年：600X10%=60 （萬元）確定評(píng)估值:=200X0. 9091+200X0. 8264+100X0. 7513+100X0. 6830+60X0. 6209= 181.82+165. 28+75.13+68. 3+37. 254=527. 784 （萬元）=528 （萬元