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1、第四章第四章 建設(shè)工程合同建設(shè)工程合同第一節(jié)第一節(jié) 建設(shè)工程合同概述建設(shè)工程合同概述一、合同的概念一、合同的概念 合同是平等主體的自然人、法人、其他組織合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。協(xié)議。合同是平等主體之間的民事法律關(guān)系。合同是平等主體之間的民事法律關(guān)系。 合同是雙方當(dāng)事人意思表示一致的法律行為。合同是雙方當(dāng)事人意思表示一致的法律行為。合同是以發(fā)生法律關(guān)系為目的的協(xié)議。合同是以發(fā)生法律關(guān)系為目的的協(xié)議。合同是當(dāng)事人的合法行為。合同是當(dāng)事人的合法行為。二、建設(shè)工程合同的概念和分類二、建設(shè)工程合同的概念和分類

2、 建設(shè)工程合同是承包人進行工程建設(shè)，發(fā)包人支付建設(shè)工程合同是承包人進行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價款的合同。價款的合同。按照建設(shè)工程不同階段為標(biāo)準(zhǔn)分類按照建設(shè)工程不同階段為標(biāo)準(zhǔn)分類 建設(shè)工程勘察合同、建設(shè)工程設(shè)計合同、建設(shè)工程施工合同建設(shè)工程勘察合同、建設(shè)工程設(shè)計合同、建設(shè)工程施工合同按照建設(shè)工程承包方式為標(biāo)準(zhǔn)分類按照建設(shè)工程承包方式為標(biāo)準(zhǔn)分類 建設(shè)工程總承包合同、建設(shè)工程分包合同建設(shè)工程總承包合同、建設(shè)工程分包合同按照合同價款計價方式為標(biāo)準(zhǔn)分類按照合同價款計價方式為標(biāo)準(zhǔn)分類 固定總價合同、可調(diào)價格合同、成本價酬金合同固定總價合同、可調(diào)價格合同、成本價酬金合同第二節(jié)第二節(jié) 建設(shè)工程合同的訂立建設(shè)工程

3、合同的訂立一、建設(shè)工程合同的訂立的形式一、建設(shè)工程合同的訂立的形式 建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式 書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。 沒有采取書面形式訂立的口頭建設(shè)工程合同沒有采取書面形式訂立的口頭建設(shè)工程合同的效力的效力 二、建設(shè)工程合同訂立的程序二、建設(shè)工程合同訂立的程序 當(dāng)事人訂立合同，采取要約、承諾方式。當(dāng)事人訂立合同，采取要約、承諾方式。 要約要約 要約是希望和他人

4、訂立合同的意思表示。要約是希望和他人訂立合同的意思表示。 （一）內(nèi)容具體確定；（一）內(nèi)容具體確定； （二）表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表（二）表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。示約束。 要約邀請要約邀請 要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。表示。 要約的生效要約的生效 要約到達受要約人時生效。要約到達受要約人時生效。 要約的撤回和撤銷要約的撤回和撤銷要約可以撤回。要約可以撤回。 撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達受要約人之前或撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達受要約人之前或者與要約同時到達受要約人。者與要約同時到達受要約人。 要約可以撤銷。

5、要約可以撤銷。 撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達受要約人。前到達受要約人。 承諾承諾 承諾是受要約人同意要約的意思表示。承諾是受要約人同意要約的意思表示。 承諾必須由受要約人向要約人作出；承諾必須由受要約人向要約人作出； 承諾必須是對要約明確表示同意的意思表示；承諾必須是對要約明確表示同意的意思表示； 承諾必須在要約有效期限內(nèi)作出；承諾必須在要約有效期限內(nèi)作出； 承諾的內(nèi)容必須與要約的內(nèi)容一致承諾的內(nèi)容必須與要約的內(nèi)容一致三、建設(shè)工程合同的條款三、建設(shè)工程合同的條款合同應(yīng)當(dāng)具備的主要條款合同應(yīng)當(dāng)具備的主要條款1.當(dāng)事人的名稱或者姓名和住

6、所當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所2.標(biāo)的標(biāo)的3.數(shù)量數(shù)量4.質(zhì)量質(zhì)量5.價款或報酬價款或報酬6.履行期限、地點、方式履行期限、地點、方式7.違約責(zé)任違約責(zé)任8.解決爭議的方法解決爭議的方法勘察設(shè)計合同應(yīng)當(dāng)具備的條款勘察設(shè)計合同應(yīng)當(dāng)具備的條款提交合同文件的期限提交合同文件的期限 勘察、設(shè)計的質(zhì)量要求勘察、設(shè)計的質(zhì)量要求 勘察、設(shè)計的費用勘察、設(shè)計的費用 其他協(xié)作條款其他協(xié)作條款施工合同應(yīng)當(dāng)具備的條款施工合同應(yīng)當(dāng)具備的條款1. 工程范圍工程范圍2. 建設(shè)工期建設(shè)工期3. 中間交工工程的開工和竣工時間中間交工工程的開工和竣工時間4. 工程質(zhì)量工程質(zhì)量5. 工程造價工程造價6. 技術(shù)資料交付時間技術(shù)資料交

7、付時間7. 材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任8. 撥款和結(jié)算撥款和結(jié)算 9. 竣工驗收竣工驗收10.質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期 11.雙方協(xié)作條款雙方協(xié)作條款 第三節(jié)第三節(jié) 建設(shè)工程合同的效力建設(shè)工程合同的效力一、建設(shè)工程合同的生效一、建設(shè)工程合同的生效 合同主體具備法定資格合同主體具備法定資格 意思表示真實意思表示真實 不違反法律、法規(guī)或者損害社會公共利益不違反法律、法規(guī)或者損害社會公共利益 形式符合法定要求形式符合法定要求二、無效的建設(shè)工程合同二、無效的建設(shè)工程合同無效合同的種類無效合同的種類1.一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利一方以欺詐、脅迫的手段訂立

8、合同，損害國家利益的合同無效。益的合同無效。 2.惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的合惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的合同無效。同無效。 3.以合法形式掩蓋非法目的的合同無效。以合法形式掩蓋非法目的的合同無效。 4.損害社會公共利益的合同無效。損害社會公共利益的合同無效。 5.違反法律、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效。效。 免責(zé)條款的無效免責(zé)條款的無效 造成對方人身傷害的；造成對方人身傷害的； 因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。 合同法合同法的這一規(guī)定僅指免責(zé)條款的無效，的這一規(guī)定僅指免責(zé)條款的無效，

9、并不影響合同其他條款的效力。并不影響合同其他條款的效力。 無效的建設(shè)工程合同無效的建設(shè)工程合同未取得相應(yīng)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級訂立的未取得相應(yīng)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級訂立的建設(shè)工程合同建設(shè)工程合同違反國家計劃的建設(shè)工程合同違反國家計劃的建設(shè)工程合同違反基本建設(shè)程序的建設(shè)工程合同違反基本建設(shè)程序的建設(shè)工程合同違反招標(biāo)投標(biāo)法律規(guī)定訂立的建設(shè)工程合違反招標(biāo)投標(biāo)法律規(guī)定訂立的建設(shè)工程合同同違反分包、轉(zhuǎn)包規(guī)定的建設(shè)工程合同違反分包、轉(zhuǎn)包規(guī)定的建設(shè)工程合同三、效力待定的建設(shè)工程合同三、效力待定的建設(shè)工程合同 限制民事行為能力人訂立的合同限制民事行為能力人訂立的合同 無權(quán)代理人訂立的合同無權(quán)代理人訂立的合同 表見

10、代理人訂立的合同表見代理人訂立的合同 法定代表人、負責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同法定代表人、負責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同 無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)的合同無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)的合同 四、可變更、可撤銷的建設(shè)工程合同四、可變更、可撤銷的建設(shè)工程合同法定條件法定條件1.因重大誤解訂立的合同因重大誤解訂立的合同 2.訂立合同時顯失公平訂立合同時顯失公平3.以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危使對方在違背以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同真實意思的情況下訂立的合同 變更合同的，按照變更后的合同履行，原合變更合同的，按照變更后的合同履行，原合同失效。同失效。 撤銷合同的，合同自始無效

11、。撤銷合同的，合同自始無效。 如果雖然存在法定事由，但當(dāng)事人不愿意變?nèi)绻m然存在法定事由，但當(dāng)事人不愿意變更或者撤銷合同的，合同繼續(xù)有效。更或者撤銷合同的，合同繼續(xù)有效。 人民法院或者仲裁機構(gòu)在接到申請時應(yīng)當(dāng)依人民法院或者仲裁機構(gòu)在接到申請時應(yīng)當(dāng)依法進行，當(dāng)事人請求變更的，人民法院或者法進行，當(dāng)事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構(gòu)不得撤銷。仲裁機構(gòu)不得撤銷。 撤銷權(quán)的消滅撤銷權(quán)的消滅 （一）具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)（一）具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)。知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)。 （二）具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后（二）具有撤銷權(quán)

12、的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)。明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)。五、建設(shè)工程合同無效或被撤銷的效力及其法律后果五、建設(shè)工程合同無效或被撤銷的效力及其法律后果 建設(shè)工程合同無效或被撤銷的效力建設(shè)工程合同無效或被撤銷的效力 無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其它部分效約束力。合同部分無效，不影響其它部分效力的，其他部分仍然有效。力的，其他部分仍然有效。 仲裁協(xié)議獨立存在，合同的變更、解除、終仲裁協(xié)議獨立存在，合同的變更、解除、終止或者無效，不影響仲裁協(xié)議的效力。止或者無效，不影響仲裁協(xié)議的效力。 建

13、設(shè)工程合同無效或者被撤銷的法律后果建設(shè)工程合同無效或者被撤銷的法律后果 勘察、設(shè)計合同無效或被撤銷的法律后果勘察、設(shè)計合同無效或被撤銷的法律后果 施工合同無效或者被撤銷的法律后果施工合同無效或者被撤銷的法律后果 恢復(fù)原狀恢復(fù)原狀 折價補償折價補償 賠償損失賠償損失 收繳財產(chǎn)收繳財產(chǎn)第四節(jié)第四節(jié) 建設(shè)工程合同的履行建設(shè)工程合同的履行一、建設(shè)工程合同的履行原則一、建設(shè)工程合同的履行原則 全面履行原則全面履行原則 合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或約定不明確的，履行地點等內(nèi)容沒有約定或約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的

14、，按照可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。 依照上述方法仍不能確定的，按照依照上述方法仍不能確定的，按照合同法合同法規(guī)定的規(guī)則履行規(guī)定的規(guī)則履行 。 誠實信用原則誠實信用原則 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。密等義務(wù)。 二、建設(shè)工程合同履行中的抗辯權(quán)二、建設(shè)工程合同履行中的抗辯權(quán) 同時履行抗辯權(quán)同時履行抗辯權(quán) 當(dāng)事人互負債務(wù)，沒有先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)同時當(dāng)事人互負債務(wù)，沒有先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)同時履行。一

15、方在對方履行之前有權(quán)拒絕其履行要求。履行。一方在對方履行之前有權(quán)拒絕其履行要求。一方在對方履行債務(wù)不符合約定時，有權(quán)拒絕其履一方在對方履行債務(wù)不符合約定時，有權(quán)拒絕其履行要求。行要求。 后履行抗辯權(quán)后履行抗辯權(quán) 當(dāng)事人互負債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未當(dāng)事人互負債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求；先履行履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求；先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。其相應(yīng)的履行要求。 不安抗辯權(quán)不安抗辯權(quán)應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確

16、切證據(jù)證明對方有下列情形之一的可以中止履行：對方有下列情形之一的可以中止履行：1. 經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化。經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化。 2. 轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)。轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)。 3. 喪失商業(yè)信譽。喪失商業(yè)信譽。 4. 有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。形。 不安抗辯權(quán)行使后的法律后果不安抗辯權(quán)行使后的法律后果1. 在合同履行期內(nèi)，對方提供了適當(dāng)?shù)膿?dān)保，在合同履行期內(nèi)，對方提供了適當(dāng)?shù)膿?dān)保，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。2. 后履行當(dāng)事人在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能后履行當(dāng)事人在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力，也未提供適當(dāng)擔(dān)保的，中止履行的一力

17、，也未提供適當(dāng)擔(dān)保的，中止履行的一方可以解除合同方可以解除合同。三、建設(shè)工程合同的保全三、建設(shè)工程合同的保全 代位權(quán)代位權(quán) 代位權(quán)，是指債權(quán)人為了保全其債權(quán)不受損代位權(quán)，是指債權(quán)人為了保全其債權(quán)不受損害，以自己的名義代債務(wù)人行使權(quán)利的權(quán)利。害，以自己的名義代債務(wù)人行使權(quán)利的權(quán)利。 代位權(quán)的行使以債權(quán)人自己的名義進行。代位權(quán)的行使以債權(quán)人自己的名義進行。 代位權(quán)的行使應(yīng)當(dāng)通過人民法院進行。代位權(quán)的行使應(yīng)當(dāng)通過人民法院進行。 代位權(quán)的行使以債權(quán)人的債權(quán)為限。代位權(quán)的行使以債權(quán)人的債權(quán)為限。 債權(quán)人不得代位行使專屬債務(wù)人自身的債權(quán)。債權(quán)人不得代位行使專屬債務(wù)人自身的債權(quán)。 債權(quán)人行使代位權(quán)的必要費用

18、由債務(wù)人負擔(dān)。債權(quán)人行使代位權(quán)的必要費用由債務(wù)人負擔(dān)。撤銷權(quán)撤銷權(quán) 撤銷權(quán)，是指債權(quán)人對債務(wù)人危害債權(quán)實現(xiàn)撤銷權(quán)，是指債權(quán)人對債務(wù)人危害債權(quán)實現(xiàn)的行為，有請求人民法院撤銷該行為的權(quán)利。的行為，有請求人民法院撤銷該行為的權(quán)利。1. 債務(wù)人放棄到期債權(quán)或者無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，對債務(wù)人放棄到期債權(quán)或者無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害。債權(quán)人造成損害。2. 債務(wù)人以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，對債債務(wù)人以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害，并且受讓人知道該情形。權(quán)人造成損害，并且受讓人知道該情形。撤銷權(quán)的除斥期間撤銷權(quán)的除斥期間第五節(jié)第五節(jié) 建設(shè)工程合同的變更、轉(zhuǎn)讓建設(shè)工程合同的變更、轉(zhuǎn)讓一、建設(shè)工程合

19、同的變更一、建設(shè)工程合同的變更建設(shè)工程合同關(guān)系已依法成立建設(shè)工程合同關(guān)系已依法成立合同的變更是對原合同部分內(nèi)容的修改合同的變更是對原合同部分內(nèi)容的修改 對合同變更部分的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)約定明確對合同變更部分的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)約定明確符合法定程序和方式符合法定程序和方式二、建設(shè)工程合同的轉(zhuǎn)讓二、建設(shè)工程合同的轉(zhuǎn)讓建設(shè)工程合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓建設(shè)工程合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的限制合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的限制1. 根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓2. 按照當(dāng)事人的約定不得轉(zhuǎn)讓按照當(dāng)事人的約定不得轉(zhuǎn)讓 3. 依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓 合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓中債權(quán)人的義務(wù)合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓中債權(quán)人的義務(wù)1. 通知債務(wù)人通知債

20、務(wù)人 2. 債權(quán)人轉(zhuǎn)讓主債權(quán)同時應(yīng)轉(zhuǎn)讓與之有關(guān)的債權(quán)人轉(zhuǎn)讓主債權(quán)同時應(yīng)轉(zhuǎn)讓與之有關(guān)的從權(quán)利從權(quán)利 合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓中債務(wù)人的權(quán)利合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓中債務(wù)人的權(quán)利1. 抗辯權(quán)抗辯權(quán) 2. 抵銷權(quán)抵銷權(quán) 建設(shè)工程合同義務(wù)的轉(zhuǎn)讓建設(shè)工程合同義務(wù)的轉(zhuǎn)讓 全部轉(zhuǎn)讓全部轉(zhuǎn)讓 部分轉(zhuǎn)讓部分轉(zhuǎn)讓 債務(wù)人轉(zhuǎn)移義務(wù)的，新債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)與主債務(wù)人轉(zhuǎn)移義務(wù)的，新債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)與主債務(wù)有關(guān)的從債務(wù)，但該從債務(wù)專屬于原債債務(wù)有關(guān)的從債務(wù)，但該從債務(wù)專屬于原債務(wù)人自身的除外。務(wù)人自身的除外。 建設(shè)工程合同權(quán)利義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓建設(shè)工程合同權(quán)利義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓 當(dāng)事人一方經(jīng)對方同意，可以將自己在合同當(dāng)事人一方經(jīng)對方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利

21、和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。 承包方不能將自己的全部義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人，承包方不能將自己的全部義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人，即禁止轉(zhuǎn)包工程。即禁止轉(zhuǎn)包工程。 建設(shè)工程合同的轉(zhuǎn)讓，不同于建設(shè)工程合同建設(shè)工程合同的轉(zhuǎn)讓，不同于建設(shè)工程合同的分包。的分包。 三、建設(shè)工程合同當(dāng)事人合并或分立三、建設(shè)工程合同當(dāng)事人合并或分立 合并合并 當(dāng)事人訂立合同后合并的，由合并后的法人當(dāng)事人訂立合同后合并的，由合并后的法人或者其他組織行使合同權(quán)利，履行合同義務(wù)?；蛘咂渌M織行使合同權(quán)利，履行合同義務(wù)。 分立分立 當(dāng)事人訂立合同后分立的，除另有約定的以當(dāng)事人訂立合同后分立的，除另有約定的以外，由分立的法

22、人或其他組織對合同的權(quán)利外，由分立的法人或其他組織對合同的權(quán)利義務(wù)享有連帶債權(quán)，承擔(dān)連帶債務(wù)。義務(wù)享有連帶債權(quán)，承擔(dān)連帶債務(wù)。 第六節(jié)第六節(jié) 建設(shè)工程合同權(quán)利義務(wù)的終止建設(shè)工程合同權(quán)利義務(wù)的終止一、合同權(quán)利義務(wù)終止的情形一、合同權(quán)利義務(wù)終止的情形債務(wù)已經(jīng)按照約定履行債務(wù)已經(jīng)按照約定履行 合同解除合同解除 債務(wù)相互抵銷債務(wù)相互抵銷 債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存?zhèn)鶆?wù)人依法將標(biāo)的物提存 債權(quán)人免除債務(wù)債權(quán)人免除債務(wù)債權(quán)債務(wù)同歸于一人債權(quán)債務(wù)同歸于一人法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形 二、建設(shè)工程合同的解除二、建設(shè)工程合同的解除建設(shè)工程合同解除的形式建設(shè)工程合同解除的

23、形式協(xié)議解除協(xié)議解除1. 事后協(xié)商解除事后協(xié)商解除 2. 約定的解除條件成就約定的解除條件成就 法定解除法定解除1. 因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的 2. 在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù) 3. 當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理的期限內(nèi)仍未履行在合理的期限內(nèi)仍未履行 4. 當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的行為致使不能實現(xiàn)合同目的5. 法律規(guī)定的其

24、他情形法律規(guī)定的其他情形 建設(shè)工程合同解除的程序建設(shè)工程合同解除的程序一般程序一般程序享有解除權(quán)的當(dāng)事人主張解除合同的，應(yīng)享有解除權(quán)的當(dāng)事人主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達時解除。當(dāng)通知對方。合同自通知到達時解除。特別程序特別程序法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的，依照其規(guī)定。準(zhǔn)、登記手續(xù)的，依照其規(guī)定。 建設(shè)工程合同解除的法律后果建設(shè)工程合同解除的法律后果 尚未履行的，中止履行。尚未履行的，中止履行。 已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原

25、狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。措施，并有權(quán)要求賠償損失。第七節(jié)第七節(jié) 建設(shè)工程合同的違約責(zé)任建設(shè)工程合同的違約責(zé)任一、違約責(zé)任概述一、違約責(zé)任概述 違約責(zé)任，是指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)違約責(zé)任，是指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，依法應(yīng)承或者履行合同義務(wù)不符合約定時，依法應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。擔(dān)的法律責(zé)任。 違約行為的表現(xiàn)形式違約行為的表現(xiàn)形式不履行合同義務(wù)不履行合同義務(wù)遲延履行合同義務(wù)遲延履行合同義務(wù)履行合同義務(wù)不適當(dāng)履行合同義務(wù)不適當(dāng)預(yù)期違約預(yù)期違約承擔(dān)違約責(zé)任的主體承擔(dān)違約責(zé)任的主體單方責(zé)任與混合責(zé)任單方責(zé)任與混合責(zé)任因第三人原因違約時的違約責(zé)任因第三人原

26、因違約時的違約責(zé)任 當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決。照約定解決。 承擔(dān)違約責(zé)任的原則承擔(dān)違約責(zé)任的原則 承擔(dān)違約責(zé)任采取嚴(yán)格責(zé)任原則，即無過錯承擔(dān)違約責(zé)任采取嚴(yán)格責(zé)任原則，即無過錯責(zé)任原則。責(zé)任原則。 特殊情況下也采用過錯責(zé)任原則特殊情況下也采用過錯責(zé)任原則 建設(shè)工程合同的免責(zé)事由建設(shè)工程合同的免責(zé)事由 因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免

27、除責(zé)任。但法律另的影響，部分或者全部免除責(zé)任。但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任?？沽Φ模荒苊獬?zé)任。 二、建設(shè)工程合同違約責(zé)任形式二、建設(shè)工程合同違約責(zé)任形式 繼續(xù)履行繼續(xù)履行 采取補救措施采取補救措施 賠償損失賠償損失 支付違約金支付違約金 定金罰則定金罰則三、建設(shè)工程合同違約責(zé)任的法定免除三、建設(shè)工程合同違約責(zé)任的法定免除建設(shè)工程合同當(dāng)事人因發(fā)生不可抗力建設(shè)工程合同當(dāng)事人因發(fā)生不可抗力可以全部或部分免除違約責(zé)任?？梢匀炕虿糠置獬`約責(zé)任。在施工合同中因不可抗力事件導(dǎo)致的在施工合同中因不可抗力事件導(dǎo)致的費用及延誤的工

28、期應(yīng)由承發(fā)包雙方分費用及延誤的工期應(yīng)由承發(fā)包雙方分別承擔(dān)責(zé)任別承擔(dān)責(zé)任。1. 工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三方工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運至施工場地用人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害，由于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害，由發(fā)包人承擔(dān)。發(fā)包人承擔(dān)。2. 承發(fā)包雙方人員的傷亡損失，分別由各自承發(fā)包雙方人員的傷亡損失，分別由各自負責(zé)。負責(zé)。3. 承包人機械設(shè)備損壞及停工損失，由承包承包人機械設(shè)備損壞及停工損失，由承包人承擔(dān)。人承擔(dān)。4. 停工期間，承包人應(yīng)工程師要求留在施工停工期間，承包人應(yīng)工程師要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費用場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費用由發(fā)包人承擔(dān)。由發(fā)包人承擔(dān)。5. 工程所需清理、修復(fù)費用，由發(fā)包人承擔(dān)。工程所需清理、修復(fù)費用，由發(fā)包人承擔(dān)。6. 延誤的工期相應(yīng)順延。延誤的工期相應(yīng)順延。