《公司廠房、宿舍、辦公樓等（一期）建設(shè)項目申請報告》由會員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《公司廠房、宿舍、辦公樓等（一期）建設(shè)項目申請報告（48頁珍藏版）》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。

1、項目名稱：項目名稱：XXXX 電子科技（電子科技（XXXX）有限公司廠房、）有限公司廠房、宿舍、辦公樓等（一期）建設(shè)項宿舍、辦公樓等（一期）建設(shè)項目申請報告目申請報告建設(shè)單位：建設(shè)單位：XXXX 電子科技（電子科技（XXXX）有限公司）有限公司編寫單位：編寫單位：編寫日期：二編寫日期：二七年九月七年九月1目目 錄錄第一章第一章 項目概況及申報單位概況項目概況及申報單位概況 .21.1項目概況項目概況 .21.2 項目申報單位概況項目申報單位概況.91.31.3 項目研究結(jié)論項目研究結(jié)論.10第二章第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準入分析發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準入分析 .122.12.1總體發(fā)

2、展規(guī)劃總體發(fā)展規(guī)劃 .122.22.2 電子材料行業(yè)政策電子材料行業(yè)政策.142.32.3 行業(yè)準入分析行業(yè)準入分析.21第三章第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析資源開發(fā)及綜合利用分析 .223.13.1 資源開發(fā)方案資源開發(fā)方案.233.23.2資源開發(fā)利用方案資源開發(fā)利用方案 .25第四章第四章 節(jié)能方案分析節(jié)能方案分析 .264.14.1 建筑用能標準和節(jié)能規(guī)范建筑用能標準和節(jié)能規(guī)范.264.24.2 能耗狀況和能耗指標分析能耗狀況和能耗指標分析.264.34.3 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析節(jié)能措施和節(jié)能效果分析.28第五章第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析

3、 .305.15.1 項目選址及用地方案項目選址及用地方案.305.25.2 土地利用合理性分析土地利用合理性分析.305.35.3 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案.31第六章第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析環(huán)境和生態(tài)影響分析 .326.16.1 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀.326.26.2 生態(tài)環(huán)境影響分析生態(tài)環(huán)境影響分析.336.36.3 生態(tài)環(huán)境保護措施生態(tài)環(huán)境保護措施.356.46.4 地質(zhì)災(zāi)害影響分析地質(zhì)災(zāi)害影響分析.366.56.5 特殊環(huán)境影響分析特殊環(huán)境影響分析.37第七章第七章 經(jīng)濟影響分析經(jīng)濟影響分析 .377.17.1項目投資估算項目投資估算 .377.

4、27.2資金籌措資金籌措 .417.37.3 盈利能力分析盈利能力分析.41第八章第八章 社會影響分析社會影響分析 .438.18.1社會影響效果分析社會影響效果分析 .438.28.2社會適應(yīng)性分析社會適應(yīng)性分析 .468.38.3 社會風險及對策分析社會風險及對策分析.462第一章第一章 項目概況及申報單位概況項目概況及申報單位概況1.11.1 項目概況項目概況1.1.1 項目名稱XX 電子科技（XX）有限公司廠房、宿舍、辦公大樓等（一期）建設(shè)項目申請報告。1.1.2 項目建設(shè)單位XX 電子科技（XX）有限公司。1.1.3 項目建設(shè)地點XX 縣登云鎮(zhèn)大坪山。1.1.4 項目建設(shè)背景XX 電

5、子科技（XX）有限公司位于廣東省 XX 縣寶通工業(yè)園內(nèi)，由“（香港）XX 企業(yè)集團有限公司”獨家投資。于 2006 年 6 月 13 日成立，主要的生產(chǎn)多層電路板，柔性線路板及其它電子電器產(chǎn)品等。XX 電子科技（XX）有限公司擬開發(fā)建設(shè)為占地面積約 151000 平方米?？偼顿Y 3 億港元。一期建筑面積 48200 平方米（其中包括一棟共二層主生產(chǎn)廠房 23000 平方米，員工宿舍 2 棟 14400 平方米，文體及食堂大樓一棟 7000 平方米及其它生活文化設(shè)施，辦公樓 3000 平方米等及工業(yè)廢水凈化廠、環(huán)保、倉庫等構(gòu)筑物） 。引進日本、德國、美國、臺灣等先進生產(chǎn)設(shè)備 200 臺套，投入

6、1 億港元，計劃于 2007 年 10 月份建成投產(chǎn)，投產(chǎn)后可實現(xiàn)產(chǎn)值 3 億元，利稅 3000 萬元；第二期投資 1 億港元，計劃于 2008 年 10 月建成投產(chǎn)。二期增加廠房、宿舍建筑面積約 40000 平方3米，引進先進的生產(chǎn)設(shè)備 300 臺套，形成年產(chǎn)值 8 億港元，實現(xiàn)利稅 1億元規(guī)模的生產(chǎn)企業(yè)。同時可解決 3000 人以上的就業(yè)，并帶動一批相關(guān)產(chǎn)業(yè)及產(chǎn)業(yè)上下游企業(yè)的發(fā)展，推動當?shù)氐慕?jīng)濟繁榮。XX 電子科技（XX）有限公司按照建設(shè)項目立項及申請用地程序，于2006 年 06 月 15 日辦理有建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ，編號為龍規(guī)地字（2006）第 052 號；2006 年 12 月 0

7、9 日取得國有土地使用證 ，證號為龍府國用（出）第 0000461 號。項目用地坐落在 XX 縣登云鎮(zhèn)大坪山。臨建設(shè)大道及文昌路，本地塊屬于 XX 市城市發(fā)展規(guī)劃區(qū)域。 所處區(qū)位交通便利。現(xiàn)有商業(yè)繁華程度較差， 區(qū)域周圍大部份正在建設(shè)施工,周邊有廣晟凱旋城、文雅苑、文華苑、怡景云天等。其它公共設(shè)施配套正在完善。可預(yù)測，該區(qū)域未來居住生活環(huán)境規(guī)劃良好。項目土地紅線內(nèi)已平整,達五通一平,建設(shè)進場條件成熟,項目的早日建設(shè)可以使土地實現(xiàn)其價值盡快地得到實現(xiàn)。1.1.5 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模XX 電子科技（XX）有限公司建設(shè)項目擬建集廠房、辦公樓、員工宿舍、食堂及文體樓，配電房、倉庫、污水處理廠及環(huán)保為一體的

8、建筑群,總用地面積 151000 平方米,總建筑面積 95000 平方米。 （其中一期用地面積65635.00 平方米，建筑面積 48200 平方米）。項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標詳見表 1-1。 表 1-1 一期一期建筑建筑經(jīng)濟經(jīng)濟技技術(shù)術(shù)指指標標項 目單 位指標用地面積平方米65635.00總占地面積24600棟數(shù)及層數(shù)總建筑面積平方米48200其中廠房占地面積120001 棟（2 層）廠房建筑面積平方米230004宿舍樓占地面積24002 棟（6 層）宿舍樓建筑面積平方米14400辦公樓占地面積10001 棟（3 層）辦公樓建筑面積平方米3000文體樓及食堂占地面積30001 棟（3 層）文體樓

9、及食堂建筑面積平方米7000配電房占地面積8001 棟（1 層）配電房建筑面積平方米800污水處理廠占地面積16001 棟（1 層）平方米環(huán)保占地面積18001 棟（1 層）平方米倉庫占地面積20001 棟（1 層）平方米容積率0.73綠化率勞動定員項目總投資注：水廠、環(huán)保及倉庫等為構(gòu)筑物1.1.6 主要設(shè)備選型及配套工程1、關(guān)鍵技術(shù)開發(fā) （1）優(yōu)選優(yōu)質(zhì)材料，適應(yīng)環(huán)保和尺寸收縮問題。（2）建立超級圖形凈化室，確保環(huán)境要求，提高成品合格率。（3）采用脈沖電鍍技術(shù)，實現(xiàn)大板面均鍍能力。（4）采用 AOI 技術(shù)，嚴格控制圖形精度和質(zhì)量。（5）采用飛測技術(shù)（MPT） ，縮短檢測時間，降低樣板或小批量板

10、的5測試的成本。（6）采用無鉛技術(shù)，解決焊裝工藝的可靠性和穩(wěn)定性。2、主要設(shè)備選型及配套設(shè)備（1）加工設(shè)備包括：NC 鉆孔機、NC 銑邊機、沉銅線、全板鍍銅線、曝光機，絲印臺、顯影機、烘箱、圖形電鍍 CU/SN 線、圖形電鍍 NI/AU線，磨板機、酸性蝕刻機、堿性蝕刻機、光繪機、層壓機、開料機、化學沉 NI/AU 線、貼膜機等。（2）檢測設(shè)備包括：AOI 機、MTP 機、X 射線檢測機、孔電陰測試儀、微切片顯微放大檢測儀、PH 計等。（3）配套設(shè)備包括：輸電變壓器、空壓機、純水機、空調(diào)機、污水處理設(shè)施、吸塵機、排氣處理、配電柜、運輸車、轉(zhuǎn)運車等。3、主要原材料1.1.7 工程技術(shù)方案1、技術(shù)方

11、案（1） 、生產(chǎn)工藝流程該項目生產(chǎn)柔性線路板和多層板二部分，均采用目前常用的生產(chǎn)工藝。（2） 、工藝流程及簡述2、建筑工程方案（1） 、總面布置本項目選址用地位于 XX 縣登云鎮(zhèn)大坪山地段，位于梅龍高速登云出口處。用地總在積為 151000 平方米，其中一期用地面積 65635.00 平方米，根據(jù)項目的生產(chǎn)工藝性質(zhì)要求，用地規(guī)劃擬建為生產(chǎn)區(qū)、生活區(qū)及6辦公區(qū)等，項總平面經(jīng)濟技術(shù)指標見表 1-3。表 1-3 項目一期總平面經(jīng)濟技術(shù)指標表序號項目單位指標備注1用地面積平方米65635.002建(構(gòu))筑物占地面積平方米24600.003總建筑面積平方米48200.004容積率0.73（2） 、建筑方

12、案本項目規(guī)劃擬建主要建（構(gòu)）筑有：工業(yè)廠房、員工宿舍樓、食堂及文體大樓、辦公大樓、配電房、水廠及環(huán)保等，具體建筑規(guī)模見表 1-4：表 1-4 主要建（構(gòu)）筑物指標表主要建（構(gòu)）筑物指標表 單位：平方米序號項目占地面積建筑面積結(jié)構(gòu)層數(shù)棟數(shù)1合計24600482002廠房占地面積120002300框架 2 層1 棟3宿舍樓占地面積240014400框架 6 層2 棟4辦公樓占地面積10003000框架 3 層1 棟5文體樓及食堂占地面積30007000框架 3 層1 棟6配電房占地面積800800框架 1 層1 棟7水廠占地面積1600框架 1 層1 棟8環(huán)保占地面積1800鋼結(jié)構(gòu) 1 層1 棟9

13、倉庫占地面積2000框架 1 層1 棟（2） 、結(jié)構(gòu)方案A、結(jié)構(gòu)物設(shè)計基準年限本項目建（構(gòu)）筑物結(jié)構(gòu)設(shè)計基準年限為 50 年。7B、荷載取值風荷載根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 ，本工程地面粗糙度類別為 C 類?；撅L壓：0=0.5KN/m2風荷載標準值：K=ZSZO堅向荷載樓面均布荷載、屋面均布荷載按建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范取值，特殊的設(shè)備荷載按實際情況考慮。C、結(jié)構(gòu)體系本項目的結(jié)構(gòu)設(shè)計選型，除了環(huán)保上部分鋼結(jié)構(gòu)，其余均為框架結(jié)構(gòu)。D、基礎(chǔ)型式考慮項目的地質(zhì)資料，結(jié)合具體的建筑物結(jié)構(gòu)型式。環(huán)保采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；其余均采用沖孔樁基礎(chǔ)。建筑物基礎(chǔ)考慮采用人工挖孔樁基。（3） 、配套工程 A、給排水工程水源：根據(jù)

14、生產(chǎn)工藝提供，廠建成后和生產(chǎn)和生活用水量共約 823立方米。生產(chǎn)用水擬采用廠區(qū)南側(cè)東江水，規(guī)劃在廠區(qū)西南側(cè)東江邊用B 型抽水泵將水抽到新建的 150 立方米的水池內(nèi)，作冷卻水循環(huán)用，以滿足生產(chǎn)冷卻用水要求。項目生活用水可由 XX 縣自來水公司管網(wǎng)供給。B、給水8全廠給水管網(wǎng)的布置根據(jù)廠區(qū)總平面布置及各項工藝要求整體考慮，為節(jié)約投資采用生產(chǎn)用水、消防用水合管制。C、排水本項目的生產(chǎn)用水的。 。 。 。 。 。 。 。 。 。本項目擬采用雨污分流系統(tǒng)，屋面雨水由雨水管直接引入建筑外入雨水井，然后與地面雨水悼念系統(tǒng)收集的雨水匯集，初期雨水經(jīng)沉淀處理后排入市政雨水管網(wǎng)。生活雨水處理達標后全部回用，不外

15、排。D、消防（4） 、供配電工程（5） 、通訊工程本項目電訊系統(tǒng)由直撥長途電話、生產(chǎn)調(diào)度電話、辦公電話和傳真機給成，生產(chǎn)調(diào)度電話為廠區(qū)中心分機。電訊系統(tǒng)向 XX 市電信部門申請實施。（6） 、空調(diào)及通風工程由于本項目地處南方，不需要進行取暖設(shè)計；根據(jù)需要，廠區(qū)辦公樓分體空調(diào)設(shè)計。本項目建筑物一般自然通風，但考慮到生產(chǎn)車間以及倉庫的生產(chǎn)要求，擬采用機械通風。3、組織機構(gòu)人員配備。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。1.1.8 投資規(guī)模及資金籌措經(jīng)估算, 本項目所需建設(shè)資金 7287.79 萬元(詳見 7.1.3 項目投資總估算)，由開發(fā)公司自有資金投入 2555 萬元，占總估算投資的 35.

16、06%；其余 4732.79 萬元可通過銀行貸款或其他渠道融資。91.21.2 項目申報單位概況項目申報單位概況單位名稱: XX 電子科技（XX）有限公司機構(gòu)地址: XX 縣登云鎮(zhèn)大坪山法人代表: XXX股東構(gòu)成:XXX.XXX.XXX注 冊 號: 企業(yè)類型: 有限責任公司（臺港澳法人獨資）成立日期: 2006 年 06 月 13 日注冊資本: 人民幣捌佰萬美元經(jīng)營范圍：生產(chǎn)和銷售自產(chǎn)的新型儀表元器件和材料（柔性線路板） 、新型電子元器件（片式元器件、敏感元器件及傳感器、頻率控制與選擇元件、混合集成電路、電力電子器件、光電子器件、新型機電元件） 。產(chǎn)品 50外銷。 （企業(yè)籌建，籌建期間不得生產(chǎn)

17、經(jīng)營） 。資產(chǎn)負債:根據(jù)開發(fā)商提供資料所知，XX 電子科技（XX）有限公司截止 2007 年 8 月 30 日,2007 年資產(chǎn)負債見表 1-3:表 1-3 資產(chǎn)負債表資產(chǎn)負債表 單位:元資產(chǎn)負債及所有者權(quán)益1流動資產(chǎn)合計21532875.96流動負債合計17052462.002長期投資0.00長期負債0.003固定資產(chǎn)147754.89所有者權(quán)益4628168.854無形及遞延資產(chǎn)0.005其他資產(chǎn)0.006資產(chǎn)總計:21680630.85負債及所有者權(quán)益總計21680630.8510主要投資項目:XX 電子科技（XX）有限公司現(xiàn)有生產(chǎn)能力: 根據(jù)自籌資金驗資報告（河?xùn)|會驗字2007第 A0

18、02號）：XX 電子科技（XX）有限公司截至 2007 年 6 月 4 日前，投入繳存廣東發(fā)展銀行 XX 辦事處 17711295.00 元，及位于 XX 縣登云鎮(zhèn)大坪山的一宗 13983.00 平方米土地,15900000.00 元。合計為 33611295.00 元。1.31.3 項目研究結(jié)論項目研究結(jié)論1.3.1 投資估算和資金籌措1、投資估算項目總投資由建設(shè)投資和建設(shè)期利息兩部分組成。經(jīng)估算，本項目總投資為 7287.79 萬元人民幣，其中建設(shè)投資為 6777.25 萬元，建設(shè)期利息 479.43 萬元。詳見項目總投資估算表（表 7-3 及表 7-4） 。2、資金籌措經(jīng)估算, 本項目所

19、需建設(shè)資金 7287.79 萬元，由開發(fā)公司自有資金投入 2555 萬元，占總估算投資的 35.06%；其余 4732.79 萬元可通過銀行貸款或其他渠道融資。1.3.2 項目綜合評價結(jié)論本項目是屬于中型開發(fā)項目，項目的開發(fā)將對 XX 市新市區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城市功能的改善起到積極的推動作用，本項目的開發(fā)價值也隨著項目綜合功能的完善、產(chǎn)品的高品質(zhì)與高附加值、功能多樣性而得以提升。1.3.3 財務(wù)評價1、當平均收益率ic取 18%時，項目財務(wù)凈現(xiàn)值（NPV）為 1100.71萬元，大于 0，表明該項目的獲利能力達到并超過了平均收益率的要求，11在財務(wù)上是可以接受的。2、項目財務(wù)內(nèi)部收益率（IRR）

20、=38.63%18%(目標收益率)7.47%（貸款利率） ，且水平較高，表明項目盈利能力較好，抗風險能力較強。3、靜態(tài)投資回收期 Pt為 1.63 年小于 1.67 年,表明項目可行。上述經(jīng)濟指標是根據(jù)目前的市場形勢對預(yù)期目標利潤估算的結(jié)果。12第二章第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準入分析發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準入分析2.12.1 總體發(fā)展規(guī)劃總體發(fā)展規(guī)劃2.1.1XX 城市發(fā)展與規(guī)劃XX 市位于廣東省東北部、東江中上游。其范圍是東經(jīng) 114 度 14 分至115 度 36 分，北緯 23 度 10 分至 24 度 27 分。東接梅州市、汕尾市，南鄰惠州市，西連韶關(guān)市、惠州市，北與江西省交

21、界。全市面積 1.58 萬平方公里。XX 市是京九入粵第一市，又是廣東省擁有鐵路最長的城市市；京九鐵路、廣梅汕鐵路、105 國道、205 國道、河惠、河梅、粵贛高速公路構(gòu)筑了 XX 四通八達的交通網(wǎng)絡(luò)，是粵東北重要的交通樞紐。1、XX 市總體城市功能定位XX 是廣東經(jīng)濟北上，向內(nèi)地梯度推進的接力站、支撐點，是南接珠三角，北接閩、浙、贛的重要通道，是廣東省優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境基地和生態(tài)屏障。XX 市是國務(wù)院 1988 年 1 月 7 日批準設(shè)立的地級市，管轄源城區(qū)、東源縣、XX 縣、紫金縣、連平縣、和平縣共五縣一區(qū)。全市原有 119 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)和街道辦事處，截止至 2006 年末全市現(xiàn)設(shè)有 98 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，4

22、 個街道辦事處，1 個農(nóng)場，1251 個村委會和 154 個社區(qū)居委會，全市總面積 1.58 萬平方公里，總?cè)丝?324.9 萬人。2、XX 城市經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃 根據(jù)XX 市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展十一五規(guī)劃到 2010 年，全市生產(chǎn)總值達到 420 億元，年均增長 16%；人均生產(chǎn)總值達 13330 元（約合131646 美元，按 8.1 元：1 美元折算） ，年均增長 15%；第二產(chǎn)業(yè)增加值達到 220 億元，年均增長 23%，其中工業(yè)增加值達到 173 億元，年均增長22%，三次產(chǎn)業(yè)增加值比重達到 125236；地方財政一般預(yù)算收入達21 億元，年均增長 20%；縣域經(jīng)濟發(fā)展取得新突破，縣區(qū)生產(chǎn)

23、總值年均增長 15%以上。3、XX 城市社會發(fā)展規(guī)劃XX 市以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，以深入貫徹黨的十六精神為動力，以加快發(fā)展為第一要務(wù)，全面落實科學發(fā)展觀。以打造“四個 XX”、爭創(chuàng)“五個城市”、實現(xiàn)“五大發(fā)展”為目標,全力推進交通、能源、工礦骨干項目、農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)、水資源開發(fā)、旅游資源開發(fā)、城市化、社會主義新農(nóng)村、教育文化、生態(tài)環(huán)保等“十大工程”建設(shè)。XX 在最近召開的全市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)管理工作會議上提出：經(jīng)過 10 年左右的努力，初步形成以中心城市（市區(qū)）為龍頭，以縣城和中心鎮(zhèn)為骨干，以一般建制鎮(zhèn)和中心村為依托的城鎮(zhèn)化發(fā)展的新格局，力爭到2010 年全市城鎮(zhèn)化水平達到 40

24、%。根據(jù) XX 市總體規(guī)劃，確定城市發(fā)展方向為重點向北發(fā)展，適當向南和江東擴展。建設(shè)開發(fā)時序，遵循重點建設(shè)東埔，合理開發(fā)白田，完善老城區(qū)，遠期東江的原則。努力建設(shè)成為經(jīng)濟繁榮、社會文明、環(huán)境優(yōu)美，最適宜居住和創(chuàng)業(yè)的粵東北陸路交通樞紐和山水園林城市。4、XX 城市環(huán)境發(fā)展規(guī)劃構(gòu)建綠色 XX 以實施綠色廣東戰(zhàn)略為契機，嚴格控制各類污染源，強化中心城區(qū)更新建設(shè)，確保 XX 生態(tài)優(yōu)質(zhì)標準，努力構(gòu)建環(huán)境友好型和資源節(jié)約型社會，全力打造“既要金山銀山，又要綠水青山”的綠色 XX，14把 XX 建成優(yōu)美的山水園林城市,促進經(jīng)濟發(fā)展與人口、資源、環(huán)境可持續(xù)發(fā)展。5、XX 工業(yè)發(fā)展規(guī)劃重點發(fā)展以模具、手機生產(chǎn)配

25、套為主的優(yōu)勢工業(yè)行業(yè)，充分利用模具產(chǎn)業(yè)的垂直鏈接和橫向關(guān)聯(lián)，打造規(guī)模化的、具備區(qū)域影響國物模具與手機生產(chǎn)基地；積極培育食品飲料、新型建材、生物制藥等新興產(chǎn)業(yè)，規(guī)劃進入相應(yīng)園區(qū)集聚發(fā)展，促進特色制造產(chǎn)業(yè)集群的形成，創(chuàng)造條件吸引相關(guān)產(chǎn)業(yè)配套和延伸產(chǎn)業(yè)鏈；重視紡織服裝加工、食品加工、木材加工等勞動密集型產(chǎn)業(yè)的級改造，充分發(fā)揮中心城區(qū)勞動力豐富、價格相對低廉的資源優(yōu)勢，為解決 XX 周邊縣區(qū)剩余勞動力轉(zhuǎn)移、推動地區(qū)城鎮(zhèn)化進程、提高城鄉(xiāng)居民收提供有力保障。2.1.2 項目情況分析XX 電子科技（XX）有限公司廠房、宿舍、辦公樓等（一期）建設(shè)項目位于 XX 縣登云鎮(zhèn)大坪山地段。其中一期總用地面積 3663

26、5.00 平方米,一期建筑占地面積 24600.00 平方米，一期建筑面積 48200.00 平方米,規(guī)劃建設(shè)有廠房、宿舍、辦公樓、食堂、配電房、水廠、環(huán)保及倉庫,項目容積率為 0.73，該項目屬于大型房地產(chǎn)開發(fā)項目?，F(xiàn)代信息技術(shù)的發(fā)展依賴于電子和光電子材料的研究與開發(fā)。信息技術(shù)是通信、計算機和控制技術(shù)的統(tǒng)稱。信息材料就是與信息的獲取、傳輸、存儲、顯示及處理和運算有關(guān)的材料。因為信息傳遞的媒介主要是電子，所以又稱之為“電子材料” 。XX 電子行業(yè)前景分析2.22.2 電子材料行業(yè)政策電子材料行業(yè)政策2.2.1 電子材料行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀加入 WTO 后，經(jīng)濟全球化，用戶采用進口材料，對國內(nèi)電子元器件

27、發(fā)15展具有較大沖擊，由于 XX 市電子元器件基礎(chǔ)薄弱，技術(shù)研發(fā)和原創(chuàng)性知識產(chǎn)權(quán)成果不多，骨干企業(yè)缺少國家有效支持，無力解決行業(yè)中的重大課題。如多晶硅原料國內(nèi)大生產(chǎn)技術(shù)沒有掌握，至今沒有規(guī)?；a(chǎn)企業(yè)；壓電晶體、磁性材料、電子陶瓷材料等的高端產(chǎn)品還有待研發(fā)等。但是中國電子材料行業(yè)已經(jīng)步入了快速發(fā)展時期，所以說風險與機遇并存。2、 房地產(chǎn)需求情況1） 、商品房預(yù)（銷）售情況2006 年預(yù)(銷)售商品房 5048 套，同比增長 30%；預(yù)(銷)售面積63.81 萬平方米，同比增長 26%，商品房預(yù)(銷)售金額 13.91 億元，同比增長 51%。其中住宅預(yù)(銷)售套數(shù) 4566 套、面積 56.4

28、9 萬平方米，同比分別增長 34.57%和 30.49%；商業(yè)營業(yè)、辦公等用房預(yù)(銷)售 482 套數(shù)，預(yù)(銷)售面積 7.32 萬平方米，同比增長 1.7%。 2） 、存量房（二手房）交易情況2006 年國家加強了二手房交易環(huán)節(jié)的稅收管理，加大了二手房交易的成本，降低了炒房利潤空間，存量房（二手房）交易市場趨淡。二手房交易總面積 30.93 萬平方米，同比下降 2，成交 2044 套，同比下降2.34，交易金額為 2.44 億元，同比增長 8。其中存量住宅交易面積為 27.64 萬平方米、成交 1825 套，同比分別增長 31.37和 31.01%，二手商業(yè)用房交易面積為 3.29 萬平方米

29、、成交 219 套，同比下降 68.76和 68.71%。3） 、房地產(chǎn)抵押登記情況2006 年預(yù)購商品房貸款抵押 2570 套，占總預(yù)售套數(shù)的 60.9%，其中預(yù)購住宅抵押 2456 套，占住宅預(yù)售套數(shù)的 61.58%，預(yù)購商品房貸款抵押16面積 34.21 萬平方米，占總預(yù)售面積的 63.56%，預(yù)購商品房貸款抵押登記金額 4.36 億元，占預(yù)售金額的 38%。2006 年現(xiàn)房貸款抵押 4820 套，其中住宅 4121 套，抵押登記面積165.2 萬平方米，抵押貸款金額 16.33 億元；其中住宅抵押登記面積90.03 萬平方米，抵押貸款金額 6.81 億元。4） 、房屋租賃情況據(jù)不完全統(tǒng)

30、計，2006 年房屋出租 16884 套，面積約 126.63 萬平方米，房屋出租價格上漲幅度趨緩，不同區(qū)域、類型的房屋租金水平相差較大。如商業(yè)繁華的人民路，商鋪月租金接近每平方米 100 元，廣晟廣場、興源路平均月租金約每平方米 50 元，其他偏僻路段商鋪月租金每平方米不到 20 元；市區(qū)帶家具公寓式住宅月租金為 300400 元/套，普通不帶家具的成套住宅租金：一房一廳月租金為 300 元/套，二房一廳月租金為400 元/套，三房一廳月租金為 500 元/套；而新江路、源西片區(qū)每套住宅平均月租金比上述區(qū)域低 50100 元。寫字樓月租金在每平方米 1525元之間。5） 、商品房價格情況XX

31、 市新建的商品住宅根據(jù)銷售價格水平可以分高、中、低三個檔次，根據(jù) 2006 年商住樓開發(fā)及銷售情況，高檔商品住宅代表樓盤有：長城世紀華府、碧海名居等，這類小區(qū)布局合理、環(huán)境優(yōu)美、戶型結(jié)構(gòu)舒適實用、交通便利、公共基礎(chǔ)設(shè)施完善，市場交易價格在 20003000 元/M2之間；中檔商品住宅代表樓盤有：文雅苑、三友邨等，這類小區(qū)規(guī)模適中、環(huán)境優(yōu)美、公共基礎(chǔ)設(shè)施基本完善，但與已形成的商業(yè)中心相對較遠，市場交易價格在 18002500 元/M2之間，低檔商品住宅代表樓盤有：靜逸居、寶華商住樓、安逸苑等，這類小區(qū)規(guī)模相對較小、地理位置相17對較偏、小區(qū)園林綠化較少，市場交易價格在 11001800 元/M2

32、之間。別墅平均交易價格為每平方米 3654 元，同比上漲 12%。商業(yè)營業(yè)用房平均交易價格為每平方米 3871 元，同比上漲 17.96%。受新建商品房價格上漲的影響，二手住宅平均交易價格為每平方米 788 元，同比上漲 10%。3、 產(chǎn)業(yè)生命周期分析根據(jù)產(chǎn)業(yè)生命周期分析圖可知,住宅(房地產(chǎn))產(chǎn)業(yè)正處于生命的成長期,產(chǎn)業(yè)處于上升階段,市場剩余容量較大,產(chǎn)業(yè)風險較小。4、行業(yè)結(jié)構(gòu)與競爭格局2007 年 XX 市的房地產(chǎn)企業(yè)主要以實力強大的行業(yè)和區(qū)域龍頭企業(yè)為主體的并購重組將成為該行業(yè)的趨勢，在這種趨勢背后，是優(yōu)勢企業(yè)對土地、資金、市場的新一輪整合，XX 市的房地產(chǎn)行業(yè)在未來數(shù)年內(nèi)將重新洗牌，優(yōu)勝

33、劣汰將進一步推動有限的資源加速流向資質(zhì)高、資信好、開發(fā)業(yè)績良好、品牌效應(yīng)明顯的房地產(chǎn)企業(yè)。資源重新配置所帶來的規(guī)模效益將強化消費者、投資者、供應(yīng)商、政府部門及金融機構(gòu)對優(yōu)勢企業(yè)的信心，從而使企業(yè)獲得更多的土地和資金資源。隨著行業(yè)整合的加劇，房地產(chǎn)行業(yè)必然由“諸侯割據(jù)” 、 “群雄并起”的歷史時代向“春秋五霸” 、 “戰(zhàn)國七雄”的時代演變，并最終促進一批房地產(chǎn)巨頭的出現(xiàn)，這些房地產(chǎn)巨頭將占據(jù) XX 市房地產(chǎn)大部份的市場，他們的經(jīng)營方式、開發(fā)理念將對城市的社會經(jīng)濟生活產(chǎn)生巨大影響，對其他中小型公司進入市場形成實際的壁壘。5、主要企業(yè)分析目前 XX 新市區(qū)已有一批企業(yè)正在投入生產(chǎn)，如華盛制衣有限公司

34、、寶嘉服裝有限公司、嘉太醫(yī)保有限公司、三星電子等等。18新市區(qū)引入項目及企業(yè)的前提為以無污染或低污染為主，入駐企業(yè)主要以電子元件、服裝、模具、通信設(shè)備及部件為主。隨著大量企業(yè)的進注新市區(qū),以完善企業(yè)的配套工程,該區(qū)房地產(chǎn)業(yè)也飛速的發(fā)展.目前較大的房地產(chǎn)開發(fā)公司主要有:萬隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、京華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、XX 市廣晟投資有限公司等;主要有:萬隆公園一號、華清苑、廣晟凱旋城等建設(shè)項目。6、電子材料供需分析2006 年全球電子材料市場需求約 793 億美元，較 2005 年成長了二成左右。全球電子材料的市場發(fā)展迅速?！笆濉逼陂g，中國電子材料行業(yè)發(fā)展穩(wěn)步增長，全行業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值（銷售收入）

35、約為 550 億元，占信息產(chǎn)業(yè)總銷售的 1.3%。其中覆銅板材料、磁性材料、半導(dǎo)體材料約為 470 億元，總出口額近 25 億美元。中國電子材料業(yè)經(jīng)過“十五”期間的發(fā)展，在各個領(lǐng)域取得了一定的成效，為“十一五”的發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。中國磁性材料產(chǎn)業(yè)規(guī)模已居世界第一位，2005 年總產(chǎn)能達 45 萬噸，其中永磁鐵氧體為 29 萬噸，軟磁鐵氧體為 16 萬噸，銷售額約 250 億元，出口占總量的 50%以上；2005 年中國半導(dǎo)體材料市場規(guī)模為 15.6 億美元。其中，半導(dǎo)體制造材料市場為 4.97 億美元，封裝材料市場為 10.64 億美元；2005 年，中國覆銅板年產(chǎn)量約為 20055 萬平

36、方米，同比增長20.7%，總銷售額達 169 億元，同比增長 26%，出口額為 57018 萬美元，年出口量增長 5.66%。中國覆銅箔層壓板生產(chǎn)量已居世界第二位。所以依目前信息技術(shù)發(fā)展的趨勢，電子材料行業(yè)發(fā)展趨勢良好。2.2.22.2.2 電子材料業(yè)電子材料業(yè)發(fā)展前景發(fā)展前景1、總體發(fā)展前景19從社會發(fā)展上看，電子元器件產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢突出，并隨著市場的擴大和各方面的投入，優(yōu)勢還將延續(xù)和擴大。深圳王利電機有限公司年生產(chǎn)總值 70000 萬元，是全球最大的繼電器生產(chǎn)基地，目前美國泰科集團正逐步加大對公司的投資力度，生產(chǎn)規(guī)模將進一步擴大；龍崗已經(jīng)成為全國最大的手機鋰電池生產(chǎn)基地，比克電池有限公司等廠家還

37、在增加投資，產(chǎn)業(yè)規(guī)模進一步擴大；臺灣精英電腦集團等企業(yè)在印制電路板產(chǎn)業(yè)繼續(xù)增加投資，使印制電路板產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢得以保持和發(fā)展。 2.2.32.2.3 項目發(fā)展前景項目發(fā)展前景XX 公寓樓開發(fā) F 項目位于 XX 縣登云鎮(zhèn)大坪山，項目位置較好，屬新市區(qū)城市發(fā)展方向區(qū)域，該區(qū)在建或擬建樓盤較多；本開發(fā)項目以質(zhì)高低價為開發(fā)原則，市場價格定位適中，可以帶來較好的市場回應(yīng)；項目開發(fā)有戶型主要為一房一廳一衛(wèi)，該戶型住宅樓的建成不僅為該區(qū)域人員切身實際考慮，彌補了市場的空缺降低消費者購房壓力,滿足了單身人士購房的需要,定能受到消費者的青睞。 總體而言，XX 公寓樓地理位置優(yōu)越、區(qū)域規(guī)劃景觀較好、交通便利、設(shè)計功能

38、布局合理，項目的市場前景廣闊。2.2.42.2.4 發(fā)展的原因與動力發(fā)展的原因與動力據(jù)有關(guān)部門測處算，1996 至 2005 年，我國商品房供應(yīng)年平均增長為13.9%要滿足未來 10 年 99 億平方米的住戶需求，商品房供應(yīng)年復(fù)合增長率必須達到 13.2%，要實現(xiàn)這個供應(yīng)速度，并不樂觀。 其主要原因是土地供應(yīng)長期偏緊。我國保護 18 億畝農(nóng)田是底線，不容突破。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，我國耕地面積已經(jīng)減至 18 億畝。保護農(nóng)田已經(jīng)到了“一分一厘算20賬，而不是一分一畝算” 。土地供應(yīng)偏緊，使得未來建設(shè)有地量、建設(shè)用地占有耕地比，都將大幅下降。 專家預(yù)測，在兩年之內(nèi)，我國建設(shè)用地供應(yīng)處在嚴重的短缺狀態(tài)。而購

39、房需求巨大，而土地供應(yīng)有限，這對矛盾的長期存在，使得我國房地產(chǎn)市場空間巨大。中國經(jīng)濟發(fā)展進入高速期，社會結(jié)構(gòu)進入轉(zhuǎn)型期，居民購買力和購買意向增強，新的施政綱領(lǐng)等等，都為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展提供強勁動力。專甚至認為，房地產(chǎn)業(yè)還將擁有 20 年的快速發(fā)展時期。近年來，XX 市人民政府出臺了一系列的政策，對房地產(chǎn)行業(yè)進行正確地引導(dǎo)，加強城市規(guī)劃，注生城市功能的配套，及隨著 XX 二次置房熱潮的到來及 XX 外商投資企業(yè)不斷增多，這都為 XX 市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展提供充足的動力。2.2.52.2.5 政策影響分析政策影響分析2007 年房地產(chǎn)行業(yè)是相關(guān)宏觀調(diào)控政策深入執(zhí)行的一年，受宏觀調(diào)控影響，房地產(chǎn)行業(yè)準入壁

40、壘進一步提高，但同時為優(yōu)勢企業(yè)帶來新的發(fā)展機遇。相關(guān)部門政策包括通過：稅收政策、規(guī)范土地市場、強化金融監(jiān)管、調(diào)整供求關(guān)系等措施，以達到調(diào)整結(jié)構(gòu)、穩(wěn)定房價和加強住房保障等目的。土地和金融方面的緊縮，帶來的是房地產(chǎn)行業(yè)準入壁壘的提高。這對大部分實力不強的房地產(chǎn)企業(yè)意味著市場空間的收縮，而對實力強大的房地產(chǎn)企業(yè)來說，行業(yè)整合加劇給他們帶來了難得的發(fā)展機遇。房地產(chǎn)調(diào)控政策在平抑房價的同時，將引導(dǎo)房地產(chǎn)市場向有序、健康、集約化方向發(fā)展，規(guī)范市場的結(jié)果將促進規(guī)模和實力并存的房地產(chǎn)企業(yè)加速發(fā)展。2.2.62.2.6 風險分析風險分析項目目前開發(fā)條件基本成熟，同時隨著區(qū)域經(jīng)濟強勁發(fā)展，會帶來21較大的城市與區(qū)

41、域發(fā)展效應(yīng)，但房地產(chǎn)業(yè)作為一個重要支柱產(chǎn)業(yè)，為規(guī)范我國房地產(chǎn)業(yè)的市場，國家雖然先后出臺了“國六條”和“十五條細則”等宏觀調(diào)控政策，及 2007 年全國房地產(chǎn)市場價格均有所上漲。盡管市場的發(fā)展前景良好，但政策的調(diào)整、開發(fā)投資與規(guī)模的擴大及房價的上漲也將會帶來一定的市場風險。本報告對市場走勢的判斷是基于對區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃以及產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景的理解，開發(fā)商在開發(fā)過程中需要切實追蹤市場變化，妥善安排分期開發(fā)的策略，以最大可能的規(guī)避市場風險。2.32.3 行業(yè)準入分析行業(yè)準入分析2.3.1 項目法人資格XX 電子科技（XX）有限公司項目是由 XX 電子科技（XX）有限公司獨立開發(fā), XX 電子科技（XX）有限公

42、司成立于 2007 年 05 月 17 日, 機構(gòu)地址位于 XX 市 XX 縣登云鎮(zhèn)大坪山，注 冊 號:441600000002388,注冊資本為人民幣伍佰萬元,XX 電子科技（XX）有限公司規(guī)模大，注冊資本較雄厚，有豐富的開發(fā)經(jīng)驗，符合本次房地產(chǎn)開發(fā)條件。2.3.2 市場需求分析通過對市場購房客戶的調(diào)查, 新市區(qū)同類商品房在單價方面,普遍客戶能承受的商品房交易單價在 17002500 元/M2之間，商鋪交易單價在35005500 元/M2之間、停車位交易單價在 3500060000 元/個之間、寫字樓交易單價在 35005000 元/M2之間。在戶型、面積方面: 根據(jù) 2006 年市場銷售情

43、況和本次市場調(diào)查相比較，新市區(qū)客戶對購房面積的需求以單套住房建筑面積在 80140 平方米為主，而對住房戶型的需求則以四房二廳二衛(wèi)和三房二廳二衛(wèi)為主,但對購置一房一廳一衛(wèi)類型戶型主要為單身人士,且需求比例有所上漲。90%消費者睛萊于具有特色的小區(qū)景觀;人車分流、功能分區(qū)明顯、體現(xiàn)以人為本的區(qū)域規(guī)劃為首選。22在公共設(shè)施配套方面,被調(diào)查人認為:臨近市場、超市、學校及醫(yī)院的住宅是人們的首選。本項目交通非常便利、單位戶型較小、價格較適中、公共設(shè)施配套較完善、規(guī)劃以人為本、定能受到廣大客戶的青睞。適合市場需求。第三章第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析資源開發(fā)及綜合利用分析“資源”在辭海中的解釋是“資財?shù)膩?/p>

44、源。一般指自然的財源” 。資源可以分為“自然資源”及“社會資源” ，其中自然資源是自然界中人類能夠開發(fā)利用的物質(zhì)和條件。如光、熱、水、土地、大氣、窨、礦產(chǎn)、海洋、森林等；而社會資源是人類通過 自身勞動，在開發(fā)利用自然資源的過程中形成 的物質(zhì)與精神財富。如人力資本、資金、技術(shù)、信息、知識及文化等。資源是人類社會生存和發(fā)展的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，也是我們?nèi)娼ㄔO(shè)小康社會、加快推陳出新進社會主義現(xiàn)代化的重要物質(zhì)基礎(chǔ)。堅持節(jié)約資源的基本國策，加快建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會，促進經(jīng)濟發(fā)展與人口、資源、環(huán)境相協(xié)調(diào)，是貫徹落實科學發(fā)展觀、走新型工業(yè)化道路的必然要求，是實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展、保障經(jīng)濟安全和國家安全的必然

45、要求，我們必須以對國家和人民高度負責，對子孫后代高度負責的精神，把節(jié)約能源資源工作放在更加突出的戰(zhàn)略位置，切實做到節(jié)約發(fā)展、清潔發(fā)展、安全發(fā)展、可持續(xù)發(fā)展，堅定不移地走生產(chǎn)發(fā)展、生活富裕、生態(tài)良好的文明發(fā)展道路。23合理開發(fā)利用資源是貫徹落實科學發(fā)展面的需要，是建設(shè)節(jié)約型社會的需要，也是建立循環(huán)經(jīng)濟體系的需要。3.13.1 資源開發(fā)方案資源開發(fā)方案3.1.13.1.1 資源利用基本情況資源利用基本情況目前我國資源利用率偏低,根據(jù)中指出:在世界 59 個主要國家的資歷源績效水平的調(diào)查排序，中國資歷源績效居倒數(shù)第 6 位。2005 年全國能源效率為 34.1%，比發(fā)達國家低約 10 個百分點，鋼、

46、水泥、紙和紙板的單位產(chǎn)品綜合能耗比國際先進水平高 40%、45%和120%；礦產(chǎn)資源的總回收率大概是 30%，比國處先進水平低 20 個百分點；工業(yè)用水重復(fù)利用率只有 60%，比發(fā)達國家低 15 至 25 個百分點。3.1.2XX3.1.2XX 市資源概況市資源概況1、土地資源XX 市土地總面積 1.58 萬平方公里，其中耕地總面積 196.268 萬畝，人均占有耕地約 0.62 畝。處于粵東北山區(qū)與珠江三角洲平原地區(qū)的結(jié)合部，屬山地丘陵地區(qū)。山嶺與盆地相間，境內(nèi)地勢由東北向西南傾斜，東江、XX 縱貫全境。在山間和東江河邊，分布著沖積小平原和寬廣的谷地，土層深厚，土壤肥沃，適宜種植糧食作物、蔬

47、菜、甘蔗、亞熱帶水果等。2、礦產(chǎn)資源XX 市素有粵東寶庫之稱。礦產(chǎn)資源品種已發(fā)現(xiàn) 56 種，具有種類多、分布廣、品位高、規(guī)模大等特點，其中鐵、鈦、鎢、錫、稀土、螢石、高嶺土、陶瓷土、礦泉水和地熱是 XX 市的優(yōu)勢礦產(chǎn)資源。鐵礦主要產(chǎn)地有連平大頂、紫金寶山嶂等地；大頂鐵礦是廣東省第一大型的鐵礦，也24是國內(nèi)罕見的量大質(zhì)好、易采易選的鐵礦區(qū)，總儲量達 1 億多噸。鎢礦主要分布于連平縣和紫金縣，連平鋸板坑鎢礦為目前全省最大型鎢礦。 3、水資源XX 市位于廣東省東北部，東江中上游，距離廣州、深圳、香港等大城市僅 100 多公里，是下游地區(qū)的飲用水水源地，境內(nèi)滿目青翠，綠水長流，空氣清凈，環(huán)境優(yōu)美，被譽

48、為東江河畔的“綠色明珠” 。XX 市水資源豐富，素有“粵東寶庫”之稱。XX 水庫在其境內(nèi)，蓄水量達 139 億立方米，水庫面積達 370 平方公里。 4、生物資源XX 市有豐富的動植物資源。動物種類 200 種，其中有水鹿、蘇門羚及白鷴、穿山甲等國家二級保護動物。植物種類近千種，境內(nèi)主要野生植物有樹木、山竹、經(jīng)濟林、花草、中草藥等五大類。XX 是全省重點林業(yè)基地之一，全市除松樹、杉樹外，還有較為珍貴的用材林赤黎、白黎、白稠、黃稠、黃樟、山杜英等等。XX 庫區(qū)內(nèi)有著名的森林基因庫和國家級珍稀動物自然保護區(qū)-大葉山自然保護區(qū)，面積近 14500 公頃，1993年國務(wù)院批準在此建立 XX 國家森林公

49、園。3.1.33.1.3 項目利用資源規(guī)模分析項目利用資源規(guī)模分析項目總用地面積 13983.00 平方米，計算經(jīng)濟指標用地面積 9108.00平方米,建筑占地面積 3178.88 平方米，總建筑面積 45858.21 平方米，擬建層數(shù)分別為 12、13、19 層。位于 XX 縣登云鎮(zhèn)大坪山地段。是新市區(qū)黃金地段，是 XX 市規(guī)劃發(fā)展區(qū)域，該項目用地符合 XX 市城25市總體規(guī)劃方向。房地產(chǎn)開發(fā)項目占用土地面積較大，但利用較合理，不存在于浪費土地資源的現(xiàn)象。開發(fā)公司充分利用本地塊的優(yōu)勢、相合周圍環(huán)境及市場因素，發(fā)揮土地的潛在優(yōu)勢，開發(fā)房地產(chǎn)，盡快的使之產(chǎn)生經(jīng)濟效益、社會效應(yīng)和環(huán)境效益。3.23

50、.2 資源開發(fā)利用方案資源開發(fā)利用方案XX 電子科技（XX）有限公司項目，根據(jù)項目開發(fā)技術(shù)方案，項目消耗資源主要有土地資源、人力資源、資金、技術(shù)、信息等。項目對其它資源不利用或極少利用，擬建項目為 12 至 19 層，層高較高，但開發(fā)公司已對開發(fā)地塊進行了堪探及做好了各方面的安全防范及應(yīng)對措施,故項目基礎(chǔ)對地下水等其它資源沒有不利影響。3.33.3 資源節(jié)約措施資源節(jié)約措施1、為了合理利用能源和節(jié)約能源，專業(yè)物業(yè)管理公司制定節(jié)能管理措施，對能源工作進行統(tǒng)一布置和管理。各入駐企業(yè)和單位應(yīng)相應(yīng)建立能源管理部門，并配備專職和兼職人員。2、各企業(yè)、單位都應(yīng)獨立安裝水表和電表，單獨計量核算。各企業(yè)內(nèi)部較

51、大型的用電設(shè)備，也應(yīng)按有關(guān)要求安裝分表，實分獨立計量和考核。各居民家庭也應(yīng)實行每戶一表，提倡節(jié)能光榮。3、在區(qū)內(nèi)的各企業(yè)、單位，應(yīng)合理地選用節(jié)能型的生產(chǎn)設(shè)備和空調(diào)、通風等動力設(shè)備，居民家庭在選用家用電器時也應(yīng)優(yōu)先選用節(jié)能型產(chǎn)品。4、市政供電部門的配電房和各企業(yè)、單位的二次配電房均應(yīng)合理配備無功補償裝置或設(shè)備，保證變配電設(shè)備的功率因數(shù)達 0.93 以上。5、通風、空調(diào)設(shè)備的冷卻用水，均應(yīng)循環(huán)使用。6、區(qū)內(nèi)的照明路燈以及企業(yè)的辦公場所的照明燈具，應(yīng)采用高效節(jié)能型的金屬鹵化燈具和熒光燈具，以節(jié)省電能。26第四章第四章 節(jié)能方案分析節(jié)能方案分析4.14.1 建筑用能標準和節(jié)能規(guī)范建筑用能標準和節(jié)能規(guī)范

52、項目用能及節(jié)能主要設(shè)計依據(jù)： 1.綠色建筑評價標準 GB/T50378-2006 2.綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則(建科【2005】199 號) 3.夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準 JCJ75-2003 4.采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范 GB50019-2003 5.通風與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50243-2002 6.外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程 JGJ144-2004 7.民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范 GB50176-93 8.建筑照明設(shè)計標準 GB50034-2004 9.建筑采光設(shè)計標準 GB/T 50033-2001 10.城市道路照明設(shè)計標準 GJJ45-91 11.民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范 JGJ/T

53、16-9212.空調(diào)通風系統(tǒng)運行管理規(guī)范 GB50365-2005274.24.2 能耗狀況和能耗指標分析能耗狀況和能耗指標分析4.2.1 中國建筑規(guī)模及其能耗規(guī)模截止 2005 年底，全國城鄉(xiāng)房屋建筑面積約為 420 億 M2，城鎮(zhèn)房屋建筑面積 165 億 M2，其中住宅建筑面積 108 億 M2。近年來，房屋建筑特別是住宅建筑持續(xù)保持快速增長的態(tài)勢，全國城鄉(xiāng)房屋建筑隊每年竣工建筑面積達 18-120 億 M2，全國每年新增城鎮(zhèn)壓住宅量約 10 億 M2，據(jù)預(yù)測，由于居民生活質(zhì)量改善和城鎮(zhèn)壓化進程的加快，房屋快速增長的趨勢還將持續(xù) 15 年左右。2010 年全國城鄉(xiāng)房屋建筑面積將過到 500

54、 億 M2，城鎮(zhèn)房屋建筑面積約 200 億 M2，其中住宅建筑面積約 130 億 M2。2005 年我國建筑物使用過程中消耗能源共計約 6.1 億噸標準煤，約占當年社會終端能耗的 27.5%，根據(jù)發(fā)達國家發(fā)展經(jīng)驗在工業(yè)化、城市化快速發(fā)展階段，建筑能耗總理及建筑能耗占全社會終端能源清費的比例均將呈上升趨勢4.2.2 建筑能耗內(nèi)容和構(gòu)成建筑能耗一般是指建筑物使用過程式中的能耗電量，主要包括建筑采暖、空調(diào)、熱水供應(yīng)、電氣、炊事等方面的能耗，電氣中主要包括照明、電梯等。我國建筑能耗主要是采暖和空調(diào)制冷，約占三分之二。我國建筑能耗構(gòu)成比例建筑能耗構(gòu)成采暖空調(diào)熱水供應(yīng)電氣炊事各部分所占比例（%）65151

55、464.2.3 項目能耗指標圍護結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)28圍護結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)是衡量建筑熱工性能的主要指標，按照民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范 GB50176-93，項目圍護結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)取值參見下表：國內(nèi)外居住建筑標準中圍護結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)限值的比較國內(nèi)外居住建筑標準中圍護結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)限值的比較 單位：單位：W/(mW/(m2 2. .o oc)c)國家和地區(qū)屋頂外墻外窗北京居住建筑0.45(四層及以下)0.60(五層及以上)0.45(四層及以下)0.60(五層及以上)2.80中國夏熱冬冷地區(qū)（長江中下游建筑）0.8-1.01.0-1.52.5-4.7英國0.160.352.0德國0.200.20-0.302.0美國（相

56、當于北京采暖度日數(shù)）0.190.32(內(nèi)保溫)0.45(外保溫)2.04瑞典（南部）0.120.172.004.34.3 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析節(jié)能措施和節(jié)能效果分析4.3.1 節(jié)能措施1積極利用自然光及自然通風。重點在設(shè)計上，首先優(yōu)化設(shè)計。2改進建筑物的熱工性能技術(shù)手段目的適應(yīng)地區(qū)保溫措施提高墻體、屋頂、窗的熱阻值降低采暖負荷、降低制冷負荷嚴寒、寒冷、夏熱冬冷地區(qū)隔熱措施提高墻體、屋頂?shù)臒崴逍灾笜私档椭评湄摵珊?、夏熱冬暖、夏熱冬冷地區(qū)遮陽遮陽設(shè)施降低制冷負荷寒冷、夏熱冬暖、夏熱冬冷地區(qū)3提高采暖、空調(diào)系統(tǒng)能效，集中供熱系統(tǒng)應(yīng)全面采用溫控和計量措施。4推廣高效照明系統(tǒng)和其他高效照明產(chǎn)品。5積

57、極采用可再生能源。6加強建筑物能耗管理，逐步實行：全部建筑能耗統(tǒng)計制度，明確統(tǒng)計29報告責任；推廣能源管理模式等。項目住宅平均單位建筑能耗為 24.6Kg 標煤/ M2，低于發(fā)達國家水平面，德國為 33.6 Kg 標煤/ M2，美國為 3.6 Kg 標煤/ M2，生活耗電量僅為美國的 1/6-1/3。與發(fā)達國家住宅單位能耗對比與發(fā)達國家住宅單位能耗對比中國地區(qū)南方地區(qū)（XX 市）北方采暖地區(qū)德國美國單位建筑面積耗電量（KWh/ M2）10-20-60單位建筑面積建筑能耗（Kg 標煤/ M2）10.238.433.630.6由于項目地區(qū)氣候特點，人民生活水平面及消費模式等，通過與部分發(fā)達國家對比

58、，項目能耗用量比發(fā)達國家較少，節(jié)能效果較好，我國居民生活耗電量電量僅為美國的 1/6-1/3。近年來，XX 市加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式，積極推進節(jié)能降耗工作，大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，努力推動節(jié)約型社會建設(shè)。2005 年，全市單位 GDP 煤耗 0.94 噸標準煤/萬元，比全國平均水平低 23；單位工業(yè)增加值能耗0.98 噸標準煤/萬元，比全省平均水平低 9.3；單位 GDP 電耗 1166.4千瓦時/萬元，比全省平均水平低 11.2；單位 GDP 電耗 1186.17 千瓦時/萬元，低于全省平均水平。30第五章第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析5.15.1 項目選址

59、及用地方案項目選址及用地方案該項目用地坐落在 XX 縣登云鎮(zhèn)大坪山地段。項目于 2006 年 12 月 09日取得國有土地使用證 ，證號為龍府國用（出）第 0000461 號，使用權(quán)面積 65635.00 平方米，土地類型為工業(yè)用地，使用權(quán)類型為出讓，地號為 3200461，終止日期 2056 年 12 月 15 日。項目于 2006 年 06 月 15 日辦理有建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ，編號為龍規(guī)地字（2006）第 052 號。31根據(jù)市場調(diào)查及相關(guān)資料,本項目不占用農(nóng)田，項目不壓覆礦床及文物等,項目離河域較遠,對防洪及排澇不造成負面影響;項目附近無軍事基地及空運場地,對軍事及通航等設(shè)施不造成影

60、響。5.25.2 土地利用合理性分析土地利用合理性分析本項目屬于 XX 市招商引資項目。項目用地坐落在 XX 縣登云鎮(zhèn)大坪山（位于擬規(guī)劃 XXX 工業(yè)園內(nèi)） 。項目選址所處區(qū)位交通便利，周圍基本為山體，人流量少，現(xiàn)有商業(yè)繁華程度較差，現(xiàn)有區(qū)域周圍景觀規(guī)劃較差。項目周圍地塊有部分正建設(shè)或規(guī)劃擬建設(shè), 有項目位于未來 XXXX 工業(yè)園內(nèi)，隨著周邊工業(yè)廠區(qū)建設(shè)完善，周圍公共設(shè)施配套完備程度的提高，該項目生產(chǎn)生活環(huán)境將會提高。且根據(jù)本項目生產(chǎn)規(guī)模及性質(zhì)，用地規(guī)模較大，有少量污染，故選址應(yīng)選擇人流較少及 XXXXX。1、本項目建設(shè)用地不需要報國務(wù)院批準，已辦理有建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ，建設(shè)規(guī)劃征得 XX

61、縣建設(shè)部門的同意。2、按照本項目建設(shè)用地符合 XX 市城市土地利用總體規(guī)劃。3、項目用地的建設(shè)對地質(zhì)災(zāi)害不存在危險性，據(jù)有關(guān)部門的探測：項目用地沒有礦床等重要資源。4、項目用地符合因地制宜、集約用地、少占耕地、減少拆遷移民的原則。5.35.3 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案項目用地區(qū)域規(guī)劃為 XX 縣招商引資發(fā)展用地,此項目不涉及征地拆遷工作。 32第六章第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析環(huán)境和生態(tài)影響分析6.16.1 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀6.1.1 XX 市生態(tài)環(huán)境情況XX 市旅游城市初具規(guī)模。XX 與東江在市區(qū)交匯，碧水繞城，花團錦簇，空氣清新，污染度低，是全國 13

62、 個大氣環(huán)境質(zhì)量達到國家一類標準的城市之一，也是廣東省環(huán)境保護教育基地，被譽為珠江三角洲和香港33的“后花園”。市內(nèi)旅游資源豐富，景區(qū)景點遍布城鄉(xiāng)。這些景區(qū)景點，以及籌建中的高爾夫球場和恐龍世界公園等，這些景區(qū)景點，都是以“青山綠湖碧水城”創(chuàng)建中國優(yōu)秀旅游城市的具體內(nèi)涵。投資開發(fā)優(yōu)勢明顯。XX 市是東南沿海進入內(nèi)陸的必經(jīng)之地，屬于港澳和廣東珠三角經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)與次發(fā)達地區(qū)的結(jié)合部，成為不可多得的同時享受國家、省對山區(qū)和沿海開放區(qū)優(yōu)惠政策的特殊地區(qū)。6.1.2 項目自然環(huán)境條件建設(shè)項目用地面積 13983.00 平方米，計算經(jīng)濟指標用地面積 9108.00平方米。臨建設(shè)大道及文昌路，屬于 XX 市

63、新市區(qū)未來商業(yè)中心位置。 所處區(qū)位交通便利，現(xiàn)有商業(yè)繁華程度較低， 區(qū)域周圍現(xiàn)有景觀規(guī)劃較差, 周圍公共設(shè)施配套完備程度較低。隨著周邊有廣晟凱旋城、怡景云天、文華苑及文雅苑等商住樓盤。 項目地塊周圍大部分正在建設(shè)或規(guī)劃擬建設(shè),周圍無工業(yè)污染和其他污染源，環(huán)境現(xiàn)狀良好。6.26.2 生態(tài)環(huán)境影響分析生態(tài)環(huán)境影響分析6.2.1 項目建設(shè)期環(huán)境影響因子識別1、施工隊伍進入現(xiàn)場，排放少理的生活污水和生活垃圾的污染。2、施工機械運作、清洗、漏油等排放少量的含油和懸浮物廢水。3、基坑開挖和降低地下水位等操作排放含泥沙廢水。4、施工的揚塵。5、建筑施工噪聲，如打樁機、混凝土攪拌機和推土機等發(fā)出的聲音。6、施

64、工人員的生活垃圾（1kg/人） 、生活污水（150L/人/d） 。6.2.2 項目建成后環(huán)境影響因子的識別該項目生產(chǎn)柔性經(jīng)路板和多層板二部分，均采用目前常用的生產(chǎn)工藝。電鍍包括鍍銅、鍍鎳和鍍金。每個工序后均設(shè)清潔槽，采逆流漂方式，34清洗廢水為主要的生產(chǎn)廢水。柔性電路不同于傳統(tǒng)的印制電路板，其工藝較傳統(tǒng)線路板清潔。它的基板采用柔性復(fù)合基板，貼敷光敏薄膜。其電鍍工序類似于印制線路板，但無須沉銅、蝕刻等工序。作為線路板生產(chǎn)企業(yè)，該項目生產(chǎn)中存在的污染環(huán)境因子分析如下： 1、生產(chǎn)廢水廢水主要為生產(chǎn)線上清洗 線路板及藥缸徒步生的清洗廢水，包括絡(luò)合廢水、非絡(luò)合廢水和沒墨廢水： 絡(luò)合廢水：蝕刻、化學沉銅工

65、序產(chǎn)生的絡(luò)合廢水，廢不主要含有 CU2以及微量的 Pb2+、Sn2+等重金屬，這些重金屬與絡(luò)合配位體形成金屬絡(luò)合物。該廢水 PH 值在 9-10 之間，若采用三級水洗設(shè)備，則絡(luò)合廢水中CU2濃度可達 30-50mg/l.非絡(luò)合廢水：電鍍（鍍銅、鍍鎳） 、磨板、刷板前清洗工序產(chǎn)生大量的酸性重金屬廢水，含退 Sn 廢水，廢水的 PH 值為 3-4，CU2小于30mg/l，NI2小于 2mg/l。油墨廢水：圖形轉(zhuǎn)移工序中顯影廢液、蝕刻工藝中的脫膜液，其中含有大量的有機膜及油墨，此類廢水產(chǎn)生量不大，但 CPD 濃度一般在3000-4000 mg/l。含 CN-廢水：鍍金工藝中會產(chǎn)生含 CN-廢水，由于

66、 CN-廢水毒害較大，故些廢水單獨收集。柔性線路板生產(chǎn)中產(chǎn)生的廢水水質(zhì)情況類似非絡(luò)合廢水，可分質(zhì)合并處理。申報生產(chǎn)廢水總產(chǎn)量為 950t/d。2、工業(yè)廢氣35線路板行業(yè)廢氣主要來源于要油、白油固化過程中的溶劑揮發(fā)以及蝕板機因溶液攪動而產(chǎn)生的少量氨氣處逸。產(chǎn)生位置及污染物主要為：氨水：用于蝕板工序，易揮發(fā)。氨氣為無色氣體，在一定壓力下變?yōu)橐簯B(tài)氨，有強烈的刺激氣味。一般按全部揮發(fā)進行預(yù)測。油中揮發(fā)的有機溶劑。層壓廢氣：層壓膠在聚合過程中釋放類廢氣。少量的含酸廢氣。3、生活污水員工在廠內(nèi)食、宿、按每人每天生活污水量 0.20 噸計算，2000 人生活污水總排量放量約為 400 噸/日。4、固體廢物資源性固體廢物：生產(chǎn)過程中敷銅板剪裁下來的邊角余料以及處包將材料（紙箱等） ，這些廢物可以回收再利用。危險廢棄物：線路板生產(chǎn)行業(yè)存在多種危險廢棄物，包括各種廢槽液、廢機油、廢潤滑油、阻焊廢油、廢水處理污泥以及純水制備產(chǎn)生的廢活性炭。以及各種藥品的內(nèi)包裝物等，屬于危險廢物。此類廢棄物將交有資質(zhì)的治理公司進行處理。5、水電消耗（1）生產(chǎn)用電約為 28 度、平方米，按月產(chǎn) 30000-50000M2計算，