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1、 上海熱銷聯(lián)排別墅房型及占地面積分析上海熱銷聯(lián)排別墅房型及占地面積分析南豐上海公司南豐上海公司 20091013V1 金光路項目金光路項目-保利葉上海保利葉上海物業(yè)：物業(yè)：聯(lián)排聯(lián)排 + 高層公寓高層公寓位置：位置：寶山顧村寶山顧村價格：價格：聯(lián)排聯(lián)排2.2-2.3萬萬/M2開發(fā)商：開發(fā)商：保利地產(chǎn)保利地產(chǎn)建筑設(shè)計：英國建筑設(shè)計：英國UA建筑風(fēng)格：建筑風(fēng)格：英倫風(fēng)格英倫風(fēng)格容積率：容積率：1.35外立面建材：石材外立面建材：石材+面磚面磚+涂料涂料聯(lián)排創(chuàng)新設(shè)計聯(lián)排創(chuàng)新設(shè)計一期聯(lián)排別墅效果一期聯(lián)排別墅效果一期聯(lián)排別墅效果一期聯(lián)排別墅效果一期高層一期聯(lián)排聯(lián)排別墅創(chuàng)新設(shè)計：保利葉上海別墅一改聯(lián)排常見聯(lián)

2、排別墅創(chuàng)新設(shè)計：保利葉上海別墅一改聯(lián)排常見的的TownHouse，通過前后拉開咬合錯落的手法，通過前后拉開咬合錯落的手法，將三戶整合為一個基本單元體，獨特的排列方式給將三戶整合為一個基本單元體，獨特的排列方式給人獨棟別墅的生活感受。人獨棟別墅的生活感受。A戶型戶型+B戶型戶型+C戶型整合為一個基本單元，然后再組合成戶型整合為一個基本單元，然后再組合成2單元、單元、3單元、單元、4單元聯(lián)排，每戶錯開，各個方向有不同的花園，產(chǎn)生獨單元聯(lián)排，每戶錯開，各個方向有不同的花園，產(chǎn)生獨棟別墅的視覺氛圍。棟別墅的視覺氛圍。A戶型戶型地上建筑面積約地上建筑面積約235M2免費贈送的地下室面積約免費贈送的地下室

3、面積約100M2。B戶型戶型地上建筑面積約地上建筑面積約225235M2免費贈送的地下室面積約免費贈送的地下室面積約100M2。C戶型戶型地上建筑面積約地上建筑面積約235M2免費贈送的地下室面積約免費贈送的地下室面積約100M2。D戶型戶型地上建筑面積約地上建筑面積約273M2免費贈送的地下室面積約免費贈送的地下室面積約100M2。E戶型戶型地上建筑面積約地上建筑面積約246M2免費贈送的地下室面積約免費贈送的地下室面積約100M2。富力桃園富力桃園物業(yè)：物業(yè)：雙拼雙拼 + 聯(lián)排聯(lián)排 + 高層公寓高層公寓位置：位置：青浦新城青浦新城價格：價格：聯(lián)排聯(lián)排1.5-1.6萬萬/M2開發(fā)商：開發(fā)商：

4、富力地產(chǎn)富力地產(chǎn)建筑設(shè)計：建筑設(shè)計：不詳不詳建筑風(fēng)格：建筑風(fēng)格：英倫風(fēng)格英倫風(fēng)格容積率：容積率：約約1.0-1.2外立面建材：外立面建材：面磚面磚+涂料涂料聯(lián)排創(chuàng)新設(shè)計聯(lián)排創(chuàng)新設(shè)計創(chuàng)新設(shè)計：一層建筑相連，二、三層建筑分離，創(chuàng)新設(shè)計：一層建筑相連，二、三層建筑分離，有效降低傳統(tǒng)聯(lián)排別墅的視覺壓迫感和擁擠感，有效降低傳統(tǒng)聯(lián)排別墅的視覺壓迫感和擁擠感，增強了社區(qū)的通透性，前后交錯設(shè)計使聯(lián)排別墅增強了社區(qū)的通透性，前后交錯設(shè)計使聯(lián)排別墅有了類似獨棟別墅的私密空間。有了類似獨棟別墅的私密空間。A戶型戶型地上建筑面積約地上建筑面積約222M2免費贈送的地下室面積約免費贈送的地下室面積約100M2。免費贈送

5、閣樓的最高高度是免費贈送閣樓的最高高度是1.8米，不計建筑面積。米，不計建筑面積。B戶型戶型地上建筑面積約地上建筑面積約216M2免費贈送的地下室面積約免費贈送的地下室面積約100M2。免費贈送閣樓的最高高度是免費贈送閣樓的最高高度是1.8米，不計建筑面積。米，不計建筑面積。C戶型戶型地上建筑面積約地上建筑面積約220M2免費贈送的地下室面積約免費贈送的地下室面積約100M2。免費贈送閣樓的最高高度是免費贈送閣樓的最高高度是1.8米，不計建筑面積。米，不計建筑面積。D戶型戶型地上建筑面積約地上建筑面積約220M2免費贈送的地下室面積約免費贈送的地下室面積約100M2。免費贈送閣樓的最高高度是免

6、費贈送閣樓的最高高度是1.8米，不計建筑面積。米，不計建筑面積。湯臣湖庭花園湯臣湖庭花園物業(yè)：物業(yè)：聯(lián)排、雙拼、獨棟聯(lián)排、雙拼、獨棟位置：位置：浦東湯臣高爾夫球場浦東湯臣高爾夫球場價格：價格：聯(lián)排聯(lián)排1100-1500萬萬/套套 聯(lián)排聯(lián)排3.85.2萬萬/M2開發(fā)商：開發(fā)商：湯臣集團湯臣集團建筑設(shè)計：不詳建筑設(shè)計：不詳建筑風(fēng)格：建筑風(fēng)格：現(xiàn)代簡約現(xiàn)代簡約容積率：容積率：0.6外立面建材：外立面建材：石材石材+瓷磚陶板瓷磚陶板 C戶型戶型D戶型戶型龍湖滟瀾山龍湖滟瀾山物業(yè)：物業(yè)：雙拼雙拼 + 聯(lián)排聯(lián)排 + 疊加疊加位置：位置：青浦趙巷青浦趙巷價格：價格：聯(lián)排聯(lián)排2.0萬萬/M2開發(fā)商：開發(fā)商：龍

7、湖地產(chǎn)龍湖地產(chǎn)建筑設(shè)計：建筑設(shè)計：Bassenian/Lagoni Architects（百盛年（百盛年/拉古尼建筑設(shè)計公司）拉古尼建筑設(shè)計公司）建筑風(fēng)格：建筑風(fēng)格：西班牙風(fēng)格西班牙風(fēng)格容積率：容積率：1.0外立面建材：外立面建材：文化石文化石+面磚面磚+涂料涂料聯(lián)排創(chuàng)新設(shè)計聯(lián)排創(chuàng)新設(shè)計創(chuàng)新設(shè)計：從平面布局看，是普通的四聯(lián)排創(chuàng)新設(shè)計：從平面布局看，是普通的四聯(lián)排TownHouse，唯一的創(chuàng)新設(shè)計亮點就是地下，唯一的創(chuàng)新設(shè)計亮點就是地下室引入下沉庭院室引入下沉庭院/花園的概念?；▓@的概念。B1戶型戶型B1戶型戶型C戶型戶型C戶型戶型綠地上河院綠地上河院物業(yè)：物業(yè)：純聯(lián)排別墅社區(qū)純聯(lián)排別墅社區(qū)位置

8、：位置：浦東周康浦東周康價格：價格：440-600萬萬/套套 2.302.55萬萬/M2開發(fā)商：綠地集團開發(fā)商：綠地集團建筑設(shè)計：不詳建筑設(shè)計：不詳建筑風(fēng)格：建筑風(fēng)格：現(xiàn)代簡約現(xiàn)代簡約容積率：容積率：0.73外立面建材：外立面建材：石材石材+面磚面磚A戶型戶型B戶型戶型C戶型戶型D戶型戶型E戶型戶型占地面積匯總分析占地面積匯總分析項目名稱項目名稱地下室面積地下室面積A地上面積地上面積B總建筑面積總建筑面積C=A+B1樓面積樓面積D贈送花園面積贈送花園面積E占地面積占地面積F=D+E保利葉上海保利葉上海約約100M2235-273M2335-373M2約約94-109M2約約100M2194-2

9、09M2富力桃園富力桃園約約100M2210-230M2310-330M2約約84-92M2約約50M2134-142M2湯臣湖庭花園湯臣湖庭花園約約105-110M2281-289M2386-399M2約約100-110M2約約100-130M2200-240M2龍湖滟瀾山龍湖滟瀾山約約85-160M2220-250M2305-410M2約約88-100M2約約100M2188-200M2綠地上河院綠地上河院約約70-90M2190-230M2260-330M2約約76-92M2約約80M2156-172M2備注備注: 1.按傳統(tǒng)別墅檔次劃分，保利葉上海、湯臣湖庭花園、龍湖滟瀾山可劃入高檔聯(lián)

10、排別墅范圍，富力桃園、綠地按傳統(tǒng)別墅檔次劃分，保利葉上海、湯臣湖庭花園、龍湖滟瀾山可劃入高檔聯(lián)排別墅范圍，富力桃園、綠地上河院可劃為中檔聯(lián)排別墅范圍，低檔經(jīng)濟聯(lián)排別墅項目不作為本項目研究案例。上河院可劃為中檔聯(lián)排別墅范圍，低檔經(jīng)濟聯(lián)排別墅項目不作為本項目研究案例。2.面積數(shù)據(jù)來源樓書或網(wǎng)絡(luò)，無正式送審圖紙或產(chǎn)權(quán)登記面積，分析數(shù)據(jù)僅供參考。面積數(shù)據(jù)來源樓書或網(wǎng)絡(luò)，無正式送審圖紙或產(chǎn)權(quán)登記面積，分析數(shù)據(jù)僅供參考。3.上述上述5個項目中的個項目中的1樓面積，如樓書未明確具體標(biāo)注，則按樓面積，如樓書未明確具體標(biāo)注，則按1F : 2F : 3F = 40% : 35% : 25%測算測算1F面積。面積。

11、上海熱銷聯(lián)排別墅上海熱銷聯(lián)排別墅房型功能匯總分析房型功能匯總分析項目名稱項目名稱地下室地下室面積面積地下室房型布置地下室房型布置地上面積地上面積1樓房型布置樓房型布置2樓房型布置樓房型布置3F房型布置房型布置保利葉上海保利葉上海100-120M2影音室、桌球房、麻將/棋牌室、酒吧、健身房、紅酒房、傭人房、儲藏室等235-273M2廚房、餐廳、會客廳、衛(wèi)生間、父母/客人臥室（無衛(wèi)生間）、洗衣間根據(jù)不同房型設(shè)置在1F或2F子女臥室A（無衛(wèi)生間）子女臥室B（無衛(wèi)生間）公用衛(wèi)生間主人臥室（含書房、衣柜室、豪華衛(wèi)生間（按摩浴缸）富力桃園富力桃園100M2影音室、桌球房、麻將/棋牌室、公用衛(wèi)生間、傭人房、

12、洗衣房、儲藏室等210-230M2廚房、餐廳、會客廳、衛(wèi)生間等父母臥室（無衛(wèi)生間）子女臥室A（無衛(wèi)生間）公用衛(wèi)生間主人臥室（含衣柜室、衛(wèi)生間）閣樓是書房（閣樓最高高度1.8米，斜屋面）湯臣湖庭花園湯臣湖庭花園105-110M2桌球房、健身房、麻將/棋牌室、公用衛(wèi)生間、傭人房、洗衣房、儲藏室等281-289M2廚房、餐廳、會客廳、鋼琴/家庭活動區(qū)、衛(wèi)生間父母臥室（含衣柜室、衛(wèi)生間）子女臥室A（含衛(wèi)生間）子女臥室B（含衛(wèi)生間）主人臥室（含書房、衣柜室、豪華衛(wèi)生間（按摩浴缸）龍湖滟瀾山龍湖滟瀾山85-95M2活動室、酒吧、衛(wèi)生間、傭人房、洗衣房、儲藏室等220M2廚房、餐廳、會客廳、衛(wèi)生間等父母臥室（含衣柜室、衛(wèi)生間）子女臥室A（含衣柜室、衛(wèi)生間）主人臥室（含衣柜室、衛(wèi)生間）綠地上河院綠地上河院70-90M2影音室、健身房、儲藏室等190-230M2廚房、餐廳、會客廳、衛(wèi)生間、傭人房（4種房型有，面積最小190M2的B房型沒有傭人房）父母臥室（含衣柜室、衛(wèi)生間）子女臥室A（含衛(wèi)生間）主人臥室（含書房、衣柜室、衛(wèi)生間）上海熱銷聯(lián)排別墅上海熱銷聯(lián)排別墅備注備注: 1.龍湖滟瀾山按龍湖滟瀾山按C房型分析，房型分析，B1房型是四層。房型是四層。