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1、全國造價工程師執(zhí)業(yè)資格考試經(jīng)典題解教材全國造價工程師執(zhí)業(yè)資格考試經(jīng)典題解教材建筑物的構造組成建筑物的構造組成（1） 基礎（2） 墻（柱）（3） 樓板（梁）和地坪層（4） 樓梯（5） 屋頂（6） 門窗基本建設程序基本建設程序提出項目建議書進行可行性研究編制設計任務書編制設計文件工程招投標 簽訂合同進行施工準備全面施工 生產(chǎn)準備竣工驗收 交付使用工程項目的后評價不同階段工程造價的編制內(nèi)容設計概算設計概算基本建設階段基本建設階段初步設計技術設計編制依據(jù)編制依據(jù)設計單位編制編制單位單位初步設計圖紙概算定額技術設計圖紙概算指標費用定額結果結果從項目籌建到交付使用全過程的建設費用控制工程投資施工圖預算基本

2、建設階段基本建設階段編制依據(jù)編制依據(jù)編制編制單位單位結果結果施工圖預算施工單位施工圖紙預算定額施工組織設計材料市場價格費用定額單位工程從開工到竣工全過程的建設費用施工圖設計圖紙已完成工程開工前對外確定工程造價施工預算編制依據(jù)編制依據(jù)編制編制單位單位結果結果施工預算施工單位施工圖預算施工組織設計施工圖紙施工定額擬建工程的人工、材料、機械消耗量，以及相應的人工費、材料費、機械費施工準備工程開工前施工項目部基本建設階段基本建設階段企業(yè)內(nèi)部進行施工管理|核算工程成本1.2.1 建筑工程的價值建筑工程的價值1.2.2 建筑工程的價格建筑工程的價格工程造價工程造價指完成一項建設工程所需花費的建筑安裝工程費

3、用、設備及工器具購置費用和其他費用的總和，是工程項目按照確定的建設內(nèi)容、建設規(guī)模、功能標準和使用要求全部建成并驗收合格交付使用所需要的全部費用。其中，建筑安裝工程費用也稱為建安工程造價。1.3.1 工程造價的含義工程造價的含義n1、工程造價的含義：、工程造價的含義： 二種含義二種含義n （1）從投資者的角度定義從投資者的角度定義：建設項目固定資產(chǎn)投資。n 指建設一項工程預期或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費用，也就是一項工程通過建設形成相應的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)所需的一次性費用總和,是建設項目的建設成本,因而也叫建設成本造價或工程全費用造價。n （2）從市場交易的角度定義從市場交易的角度定義：承發(fā)包

4、雙方認可的工程價格。n 即為建成一項工程，預計或?qū)嶋H在上述市場交易活動中形成的建安工程價格和建設工程總價格。n 工程造價兩種含義的實質(zhì)是相同的,是站在不同的角度對同一事物的理解。n2、工程造價的特點、工程造價的特點 n 建筑工程是一種特殊的工業(yè)產(chǎn)品，表現(xiàn)在生產(chǎn)地點固定、生產(chǎn)過程復雜、周期長、投資大，生產(chǎn)過程受許多因素的影響（如管理水平、技術水平、市場波動）。由于它的特殊性，決定了它的價格的確定不同于一般的工業(yè)產(chǎn)品，一般工業(yè)產(chǎn)品可以統(tǒng)一定價，而建筑工程價格必須逐一確定，工程造價具有大額性、個別性、差異性、動態(tài)性。n 要確定建筑產(chǎn)品的價格，必須知道這種產(chǎn)品的消耗。建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)消耗，雖然受諸多因素

5、的影響，但在一定生產(chǎn)力水平條件下，生產(chǎn)一定質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品與所消耗的人力、物力、財力之間，存在著一種必然的以質(zhì)量為基礎的定量關系。1.3.2 工程造價的特點工程造價的特點（1）工程造價（2）工程造價（3）工程造價（4）工程造價（5）工程造價簡單再生產(chǎn)：更新和替換、維持原有規(guī) 模、生產(chǎn)能力和功效。擴大再生產(chǎn)：在原有基礎上增添新的固 定資產(chǎn)使生產(chǎn)能力和工程 效益增加。n根據(jù)投資性質(zhì)和資金來源渠道的不同，固定資產(chǎn)分為基本建設投資國家預算內(nèi)基本建設撥款自籌資金國外基本建設貸款專項基金擴大再生產(chǎn)利用企業(yè)折舊基金國家更新改造措施撥款企業(yè)自籌資金國內(nèi)外技術改造貸款 分階段計價。其計算過程和計算順序是：分部

6、分項工程單價單位工程造價單項工程造價建設項目總造價。工程計價的兩種方法：工程計價的兩種方法：【定額計價法定額計價法】 亦稱亦稱工料單價法，工料單價法，是指根據(jù)招標文件，按照省級建設行政主管部門是指根據(jù)招標文件，按照省級建設行政主管部門發(fā)布的建設工程計價定額中的工程量計算規(guī)則發(fā)布的建設工程計價定額中的工程量計算規(guī)則，同時參照省級建設行政同時參照省級建設行政主管部門發(fā)布的人工工日單價、機械臺班單價、材料和設備價格信息及主管部門發(fā)布的人工工日單價、機械臺班單價、材料和設備價格信息及同期市場價格，計算出同期市場價格，計算出直接工程費直接工程費，按，按xx省建設工程措施項目計價辦省建設工程措施項目計價辦

7、法法規(guī)定的計算方法計算措施費，再按規(guī)定的計算方法計算措施費，再按xx省建設工程造價計價規(guī)則省建設工程造價計價規(guī)則計算出計算出其他項目費、管理費、利潤、規(guī)費和稅金其他項目費、管理費、利潤、規(guī)費和稅金，匯總確定建筑安裝工，匯總確定建筑安裝工程造價的計價方法，也是我國傳統(tǒng)的工程造價計價方法，是相對于工程程造價的計價方法，也是我國傳統(tǒng)的工程造價計價方法，是相對于工程量清單計價的一種工程造價計價模式量清單計價的一種工程造價計價模式。【工程量清單計價法工程量清單計價法】 亦稱亦稱綜合單價法，綜合單價法，是指建設工程招標投標中，招標人按照國家統(tǒng)一是指建設工程招標投標中，招標人按照國家統(tǒng)一的的建設工程工程量清

8、單計價規(guī)范建設工程工程量清單計價規(guī)范GB50500-2013,提供工程數(shù)量清單，提供工程數(shù)量清單，由投標人依據(jù)工程量清單計算所需的全部費用，包括由投標人依據(jù)工程量清單計算所需的全部費用，包括分部分項工程費、分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金，措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金，并按照經(jīng)評審合理，并按照經(jīng)評審合理低價中標的工程造價計價模式。簡言之，工程量清單計價法是建設工程低價中標的工程造價計價模式。簡言之，工程量清單計價法是建設工程在招標投標中，招標人（或委托具有相應資質(zhì)的造價公司在招標投標中，招標人（或委托具有相應資質(zhì)的造價公司）編制反映工編制反映工程實體消耗和措施消耗的工程

9、量清單，作為招標文件的一部分提供給投程實體消耗和措施消耗的工程量清單，作為招標文件的一部分提供給投標人，由投標人依據(jù)工程量清單自主報價的計價方式標人，由投標人依據(jù)工程量清單自主報價的計價方式。工程計價多次性示意圖估算估算概算概算預算預算結算結算決算決算招標控制價投標價合同價 若把整個建設期分為建設前期、工程交易期、工程實施期，則原有的“估算、概算、預算、結算、決算”側重于建設前期，而新規(guī)范中提出的“四價”側重于工程交易期和工程實施期。這與工程量清單主要應用于招投標階段及工程實施期合同價款管理相一致。新提出的四價完善了整個建設過程的價格概念。 新 “四價”中招標控制價、投標價、竣工結算價均應由具

10、有相應資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)司幹?。唯有合同價由發(fā)、承包雙方在施工合同中約定。 設立招標控制價的法規(guī)性依據(jù)設立招標控制價的法規(guī)性依據(jù)招標控制價的產(chǎn)生過程設標底招標的弊端：設標底招標的弊端：（1）設標底時易發(fā)生泄露標底及暗箱操作的現(xiàn)象，失去招標的公平公正性。（2）現(xiàn)在編制的標底價是預算價，科學合理性差。較難考慮施工方案、技術措施對造價的影響,容易與市場造價水平脫節(jié)。（3）標底在評標過程的特殊地位使標底價成為左右工程造價的杠桿。不合理的標底會使合理的投標報價在評標中顯得不合理。（4）)將標底作為衡量投標人報價的基準,導致投標人盡力地去迎合標底,往往招投標過程反映的不是投標人實力的競爭,而是投標人編制預

11、算文件能力的競爭,或者各種合法或非法的“投標策略”的競爭。無標底招標的弊端：無標底招標的弊端：（1）容易出現(xiàn)圍標串標現(xiàn)象，各投標人哄抬價格，給招標人帶來投資失控的風險。（2）容易出現(xiàn)低價中標后偷工減料，不顧工程質(zhì)量，以此來降低工程成本；或先低價中標，后高額索賠等不良后果。（3）評標時，招標人對投標人的報價沒有參考依據(jù)和評判標準。招標控制價的優(yōu)點：招標控制價的優(yōu)點：（1）可有效控制投資，防止惡性哄抬報價帶來的投資風險。（2）提高了透明度，避免了暗箱操作、尋租等違法活動的產(chǎn)生。（3）可使各投標人自主報價、公平競爭,符合市場規(guī)律。投標人自主報價,不受標底的左右。（4)既設置了控制上限又盡量地減少了業(yè)

12、主對評標基準價的影響。建設項目的劃分建設項目的劃分建設項目的層次劃分（實例）建設項目的層次劃分（實例）實驗實驗(訓訓)大樓大樓四四川川農(nóng)農(nóng)業(yè)業(yè)大大學學電氣照明工程電氣照明工程土石方工程土石方工程主教學大樓主教學大樓土建工程土建工程砌筑工程砌筑工程砌磚柱砌磚柱圖書館圖書館水暖通風工程水暖通風工程砼、鋼砼工程砼、鋼砼工程砌磚墻砌磚墻 砌磚基礎砌磚基礎n概念：概念：建設項目是指按照同一個總體設計，在一個或兩個以上工地上進行建造的單項工程之和。一個具體的基本建設工程，通常就是一個建設項目。在工業(yè)建筑中，建設一個工廠就是一個建設項目；在民用建筑中，建設一所學校，或一所醫(yī)院、一個住宅小區(qū)等都是一個建設項目

13、。n特點：特點：有獨立的設計任務書，行政上是有獨立組織建設的管理單位，經(jīng)濟上是進行獨立經(jīng)濟核算的法人組織。n概念：概念：單項工程是指具有獨立的施工條件和設計文件，建成后能夠獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益的工程項目。n特點：特點：它是建設項目的組成部分，其工程產(chǎn)品價格是由編制單項工程綜合概預造價確定的 。n概念：概念：單位工程是具有獨立的設計圖紙與施工條件，但建成后不能單獨形成生產(chǎn)能力與發(fā)揮效益的工程。n特點：特點：它是單項工程的組成部分它是單項工程的組成部分，單位工程價格一般可由編制施工圖造價確定。n概念：概念：分部工程是單位工程的組成部分。它是按照建筑物的結構部位或主要的工種劃分的工程分項。n特點：特點：分部工程費用組成單位工程價格。價格形成示意圖建設單位工程概預算設備及安裝單位工程概預算工程建設其他費用一般土建工程概預算給排水工程概預算采暖工程概預算通風工程概預算工業(yè)管道工程概預算特殊構筑物工程概預算機械設備及安裝工程概預算器具、工具及生產(chǎn)家具購置費用概預算建設單位工程概預算設備及安裝單位工程概預算一般土建工程概預算給排水工程概預算采暖工程概預算通風工程概預算工業(yè)管道工程概預算特殊構筑物工程概預算機械設備及安裝工程概預算器具、工具及生產(chǎn)家具購置費用概預算單項工程綜合概預算預備費投資方向調(diào)節(jié)稅工程建設其他費用概算各單位工程概預算各單位工程設備及安裝工程概預算建設項目總概算