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1、超高層建筑與智能化超高層建筑與智能化內(nèi)容提要：本文試闡明建筑與智能化的關系內(nèi)涵。本文作者通過參與金茂大廈智能化系統(tǒng)工程建設的親身體會，簡要介紹了金茂大廈超高層建筑在智能化系統(tǒng)設計、信息化建設的思路。重點強調(diào)了智能化系統(tǒng)對超高層建筑物業(yè)管理的支撐和促進作用。關鍵詞：超高層建筑、智能建筑、寬頻網(wǎng)絡、系統(tǒng)集成、智能物業(yè)管理。建筑的發(fā)展有史以來就和其建筑材料、建筑結構，以及營造技術同步發(fā)展，相互關聯(lián)，互為促進。建筑材料由土木、磚瓦、混凝土、鋼筋水泥向鋼架材料發(fā)展；建筑結構由單體、多層、高層向超高層發(fā)展；同時建筑的營造技術也由手工、機械化、電氣化、自動化向智能化方向發(fā)展。超高層建筑顧名思義就是超高度的多

2、層建筑物。通常建筑界將超過300米建筑高度的多層建筑物稱之為超高層建筑。超高層建筑物無論在建筑材料和建筑結構上都有其獨特的需求與設計以外在電氣及弱電監(jiān)控功能與系統(tǒng)配置上也有著與超高層建筑特點相適應與配合的關系內(nèi)涵。特別是近年來建筑界、科技界提出了智能建筑的概念以來，國內(nèi)外智能建筑專家都試著確定建筑與智能化的關系內(nèi)涵。普遍的認同是：現(xiàn)階段的“智能建筑”是信息時代的產(chǎn)物，是為了適應社會信息化與經(jīng)濟國際化的需要。智能建筑的實現(xiàn)是現(xiàn)代高科技的結晶，它完美地體現(xiàn)了建筑藝術與信息技術的結合。從這個角度上來講智能建筑的“智能化”主要是在一座建筑物內(nèi)進行信息管理和對信息綜合利用的能力。這個能力涵蓋了信息的采集

3、和綜合，信息的分析和處理，以及信息的交換和共享。建筑設備自動化監(jiān)控也是信息處理的一個方面。因此也可以簡單地理解：“智能建筑”就是具備了綜合信息應用和設備管理自動化能力的建筑。盡管目前國內(nèi)號稱有近千座“智能建筑”，但是在超高層建筑中實現(xiàn)“智能化”還是一種嘗試和探索。以下通過參與金茂大廈智能化系統(tǒng)工程建設，從金茂大廈智能化系統(tǒng)設計、信息化建設，以及智能化物業(yè)管理的特點，來體會超高層建筑與智能化技術相結合是現(xiàn)代建筑的完美體現(xiàn)。1. 金茂大廈智能化系統(tǒng)的設計定位金茂大廈的設計是由美國SOM公司提供，但在其初步設計的圖紙中并沒有體現(xiàn)所謂“智能化”的概念。然而金茂大廈業(yè)主張關林董事長與籌建辦公室的領導們卻

4、高度重視金茂大廈智能化的建設。多次召開由智能建筑專家和工程技術人員參加的“智能建筑”技術咨詢會議。最終確定了金茂大廈智能化系統(tǒng)設計的定位目標，即：在金茂大廈內(nèi)采用先進、成熟、實用的智能化技術和系統(tǒng)產(chǎn)品，實現(xiàn)網(wǎng)絡化、信息化、自動化物業(yè)管理的模式，達到提高工作效率和經(jīng)濟效益的終結目標。SOM公司在初步設計的基礎上，按照金茂大廈智能化系統(tǒng)設計定位目標，聘請美國智能化系統(tǒng)專業(yè)顧問公司對金茂大廈智能化系統(tǒng)設計進行了補充和完善。最終提供了十章280頁，近18萬字的“金茂大廈智能化系統(tǒng)技術說明書”技術說明書詳細描述了金茂大廈智能化系統(tǒng)的組成，包括：寬頻網(wǎng)絡結構、系統(tǒng)集成功能、信息服務與智能化物業(yè)管理等內(nèi)容。

5、SOM公司所提供金茂大廈智能化系統(tǒng)設計之完善，水準之高檔、配置設備之先進，完全可以滿足21世紀超高層建筑對現(xiàn)代科技IT技術發(fā)展的需求。2. 金茂大廈的信息化建設金茂大廈智能化建設始終將信息化建設放在第一位，僅我參加的金茂大廈信息網(wǎng)絡論證方案就超過五次，張關林董事長親自參加信息網(wǎng)絡方案論證會，在會上強調(diào)了金茂大廈通訊與計算機網(wǎng)絡建設的重要性，指出設計一步到位，工程可分步實施，同時網(wǎng)絡應具有兼容性。由于金茂大廈樓高420.5米，大廈主干網(wǎng)絡必須采用光纖傳輸體系，甚至有些傳輸通道采用單模光纜。主干網(wǎng)絡傳輸速率高達千兆以上，每8個平方米的辦公位置就有一個155Mbps的計算機信息插座。金茂大廈的信息化

6、網(wǎng)絡建設也將電纜電視網(wǎng)絡納入其中，該電纜電視網(wǎng)絡可以實現(xiàn)860兆的雙向信號傳輸功能，不但為可以提供交互電視的多媒體信息傳輸提供了另一種寬帶傳輸模式。3. 金茂大廈智能化物業(yè)管理金茂大廈智能化系統(tǒng)的建設是實現(xiàn)智能化物業(yè)管理的一種手段，而在金茂大廈內(nèi)實現(xiàn)智能化物業(yè)管理，提高物業(yè)管理的工作效率、大廈機電和安全設備運行的完好率與利用率，以及節(jié)能、節(jié)省人力資源，提高大廈的經(jīng)濟效益為最終目標。金茂大廈的智能物業(yè)管理是建立在大廈智能化系統(tǒng)之上的，并基于網(wǎng)絡化、信息化、自動化的物業(yè)管理模式。從金茂大廈智能化系統(tǒng)設計的一開始，就強調(diào)了物業(yè)管理信息集成對金茂大廈物業(yè)管理的重要性。同時也強調(diào)了金茂大廈物業(yè)管理的層次性，即監(jiān)控層和綜合信息管理層。在金茂大廈內(nèi)分別設置了三個監(jiān)控管理中心和一個綜合物業(yè)管理信息中心。