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1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上 2016年上半年重慶省土地估價師考試《管理基礎》考試題 一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、土地交易時，土地價格的形成最終取決于。 A：政府土地行政主管部門 B：政府物價管理部門 C：土地估價師 D：土地交易雙方 E：時間因素 2、耕地占用稅的納稅人必須在批準占用耕地之日起__日之內(nèi)繳納耕地占用稅。 A．10 B．15 C．30 D．60 3、從時間價值的角度看，是購買者對這種商品在未來一定時間內(nèi)期望收益的折現(xiàn)。 A：貨幣 B：價格 C：價值 D：使用價值 E：合法性

2、 4、若已知某市2006年居住用地地價的逐月增長率，則可采用法求取該年的月平均增長率．【2007年考試真題】 A：算術平均數(shù) B：幾何平均數(shù) C：中位數(shù) D：眾數(shù) E：土地 5、從理論上講，收益還原法中采用的還原率應等于與獲取純收益具有同等風險的獲利率．(2000年真題) A：資本 B：土地 C：項目 D：房屋 E：合法性 6、房屋在使用過程中因損耗而在租金中補償?shù)哪遣糠謨r值為。 A：管理費 B：折舊費 C：維修費 D：稅金 E：時間因素 7、1998年南京市的人均居住面積是杭州的0.5倍，這是__。 A．強度相對指標 B．結構相對指標 C．比

3、較相對指標 D．比例相對指標 8、市場比較法中比較案例與待估宗地間建立價格可比基礎不包括__。 A．統(tǒng)一價格時點 B．統(tǒng)一面積單位 C．統(tǒng)一付款方式 D．統(tǒng)一貨幣種類和單位 9、《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，承包方自愿交回承包地的，應當提前__年以書面形式通知發(fā)包方。 A．半 B．1 C．2 D．3 10、根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》的有關規(guī)定，可以享受減免契稅優(yōu)惠待遇的是。 A：城鎮(zhèn)職工購買自住住房 B：房屋所有者之間互換房屋 C：因不可抗力滅失住房而重新購買住房 D：取得荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，用于工業(yè)園建設 E：土地 11、我國企業(yè)會計實

4、務中的貨幣資金是指。 A：現(xiàn)金 B：現(xiàn)金和銀行存款 C：庫存現(xiàn)金和有價證券 D：庫存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金 E：土地 12、申報地價和公告地價是按劃分的。 A：土地權利分類 B：土地價格的形成方式 C：政府管理手段 D：土地價格表示方法 E：時間因素 13、不可劃分特殊職能城市的是__。 A．革命紀念性城市 B．工農(nóng)物資集散地 C．邊防城市 D．經(jīng)濟特區(qū) 14、標定地價在劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時是確定的標準。 A：補交出讓金 B：抵押額度 C：地價 D：地租 E：時間因素 15、估價通常是求取估價對象在某個特定時間上的價值，它必

5、須根據(jù)來確定。 A：估價對象 B：估價目的 C：估價程序 D：估價原則 E：時間因素 16、土地分等定級一般遵循的原則有__原則。 A．定量分析 B．地域分異 C．綜合分析 D．主導因素 E．土地收益差異 17、西方地租地價理論中，__理論解決了城市地租測算的理論方法，建立了有關地租模型。 A．新古典主義城市地租 B．馬克思主義地租地價 C．資產(chǎn)階級古典經(jīng)濟學家的地租地價 D．資產(chǎn)階級庸俗經(jīng)濟學家的地租地價 18、土地估價師在確定宗地地價評估結果時，完全聽從委托方的要求，這樣的行為違反了土地估價的。 A：替代原則 B：最有效利用原則 C：公開、公平

6、原則 D：獨立性原則 E：合法性 19、某公司于2000年10月以有償出讓方式取得A地塊50年使用權，并于2001年10月在此地塊上建成建筑物B，其經(jīng)濟耐用年限為50年．2002年10月該類建筑重置價格為1600元／平方米，殘值率為5％，則房屋的年折舊費為元／平方米。【2002年考試真題】 A：31．02 B：32．00 C：32．65 D：33．33 E：時間因素 20、下列選項中，不計人房屋建筑面積．【2008年考試真題】 A：層高小于2．2米的地下室和半地下室 B：樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道 C：穿過房屋的通道 D：未封閉的陽臺、挑廊

7、E：土地 21、收益法評估商標權主要是分析確定三項指標，不包括項。 A：收益額 B：折現(xiàn)率 C：貼現(xiàn)率 D：收益期 E：時間因素 22、采用收益還原法評估土地價格時（），則選擇如下公式：P-a/（r-s）。 A．土地純收益按某一常量每年遞增 B．土地純收益按某一常量每年遞減 C．土地純收益按某一固定比率每年遞增 D．土地純收益按某一固定比率每年遞減 23、全面檢驗設計和施工質(zhì)量、考核工程造價的重要環(huán)節(jié)是。 A：工程規(guī)劃 B：竣工驗收 C：竣工結算 D：施工管理 E：土地 24、建筑物在不能使用時還能收回的價值稱為。 A：建筑物剩余價值 B：建筑物殘

8、值 C：建筑材料剩余值 D：建筑物報廢價值 E：時間因素 25、權屬調(diào)查的主要內(nèi)容不包括的調(diào)查。 A：宗地位置 B：使用者情況 C：界線 D：權屬狀況 E：合法性 二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、褶皺構造和斷裂構造屬于__。 A．地理構造 B．地貌構造 C．地表構造 D．地質(zhì)構造 2、下列屬于影響地價的因素的是__。 A．股份制改組 B．清產(chǎn)核資 C．容積率 D．抵押和拍賣 3、西部地區(qū)未利用地占全國未利用地總面積的__。 A

9、．60.1% B．76.5% C．80.6% D．86.7% 4、2007年3月1 日，農(nóng)民李某承包本集體的耕地，并簽訂了20年的土地承包合同，合同自2007年3月10日開始執(zhí)行，由于農(nóng)民李某在縣城經(jīng)營一飯店，該承包耕地至2008年10月10日拋荒沒有種植農(nóng)作物。根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，如果農(nóng)民李某在前，仍棄耕拋荒的，原發(fā)包單位可以終止承包合同，收回農(nóng)民李某承包本集體的耕地。 A：2008年12月11日 B：2009年1月11日 C：2009年2月11日 D：2009年3月11日 E：35％～50％ 5、__是指土地使用權的出售方將土地使用權轉(zhuǎn)移給購買方，購買方為此支付土

10、地使用權價款的行為。 A．土地使用權出售 B．土地使用權交換 C．土地使用權贈與 D．土地使用權繼承 6、集體土地使用權的權能包括__等。 A．土地承包經(jīng)營權 B．宅基地使用權 C．鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權 D．鄉(xiāng)村公益用地使用權 E．劃撥建設用地使用權 7、《國家賠償法》規(guī)定，中級以上的人民法院設立賠償委員會，由人民法院__審判員組成。 A．1名至3名 B．2名至5名 C．2名至7名 D．3名至7名 8、下列資料中，（）可以作為確定土地還原利率的依據(jù)。 A．借貸利息率 B．存款利息率 C．各行業(yè)投資收益率 D．不動產(chǎn)租金資料 E．土地開發(fā)及建筑成本資

11、料 9、轉(zhuǎn)讓土地使用權時，其隨之轉(zhuǎn)讓?！?004年考試真題】 A：地上建筑物 B：地下建筑物 C：地上建筑物內(nèi)的機器設備 D：地上附著物 E：土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規(guī)定 10、《協(xié)議出讓建設用地使用權規(guī)定》規(guī)定，市、縣人民政府國土資源行政主管部門公布建設用地使用權出讓計劃接受申請的時間不得少于日。 A：7 B：10 C：15 D：30 E：35％～50％ 11、根據(jù)《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，下列關于聽證回避問題，表述正確的是。 A：當事人認為聽證員、記錄員與擬聽證事項有利害關系可能影響公正的，有權申請回避，并說明理由 B：當事人認為聽證員、記

12、錄員與擬聽證事項有利害關系可能影響公正的，有權申請回避，不用說明理由 C：聽證主持人的回避由主管部門決定 D：聽證員的回避，由聽證主持人決定 E：記錄員的回避，由聽證主持人決定 12、按照保險基金的來源不同，可將保險分為等。 A：商業(yè)保險 B：政策保險 C：財產(chǎn)保險 D：人身保險 E：信用保險 13、按流動性進行分類，資產(chǎn)可以分為。 A：有形資產(chǎn) B：無形資產(chǎn) C：流動資產(chǎn) D：長期資產(chǎn)或非流動資產(chǎn) E：一般資產(chǎn) 14、《國務院關于加強土地凋控有關問題的通知》(國發(fā)[2006]31號)規(guī)定，未依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，國家機關工作人員批準通過“以租代征”等方式

13、占地建設的，屬__行為。 A．非法批地 B．非法租地 C．非法用地 D．非法占地 15、《土地管理法》對農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地實行審批的部門包括。 A：國務院 B：國土資源部 C：省級人民政府 D：市級人民政府 E：縣級人民政府 16、下述房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅的有。 A：國家機關、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn) B：國家機關、人民團體、軍隊的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務使用的生產(chǎn)用房 C：由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn) D：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn) E：國家機關、人民團體、軍隊的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務使用的經(jīng)營用房 17、下列交易行為中，需要進行交易情況

14、修正的有。【2002年考試真題】 A：以地抵債 B：母公司將土地作價轉(zhuǎn)讓給子公司 C：外籍華人購買先輩曾居住過的房屋 D：公司將單位職工宿舍作價出售給職工 E：對工業(yè)用地而言，工程地質(zhì)條件通常是要重點考慮的價格影響因素之一 18、土地價格是土地在的價格。【2002年考試真題】 A：某一權利狀態(tài)下 B：某一時點 C：某一土地利用方式 D：某一經(jīng)營管理水平下 E：土地的“公有價值”部分是真正的地租 19、土地利用的目標是合理利用有限的土地資源，衡量土地合理利用的標準為?！?002年考試真題】 A：是否最大限度地滿足生產(chǎn)和建設的需要 B：是否在土地利用中取得最大的經(jīng)濟

15、效益 C：是否在土地利用中取得最佳的生態(tài)效益 D：是否最大限度地滿足了人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)和文化生活的需要 E：契據(jù)登記制 20、全國社會經(jīng)濟統(tǒng)計指標中的動態(tài)指標，不包括__。 A．固定資產(chǎn)投資 B．價格指數(shù) C．通貨膨脹率 D．進出口總額 21、對土地利用而言，以下對“集約邊際”的描述正確的是。 A：某塊土地在最佳條件下，其產(chǎn)出只能補償其投入的生產(chǎn)成本 B：在邊際成本超過邊際收益之前，最后一個連續(xù)變量投入單位所達到之點，該點的變量投入成本與土地收益相等 C：代表土地利用能力不斷減少的一系列土地面積中的一點，超過此點，再擴大生產(chǎn)用地即不能補償其成本 D：每單位面積土

16、地上滿足最高產(chǎn)量需求時，所投入勞動和資本的最大量 E：35％～50％ 22、《物權法》規(guī)定，宅基地因（）等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。 A．突發(fā)性事件 B．不可抗力 C．政府公共行為 D．自然災害 23、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》明確__必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。 A．工業(yè)、商業(yè)用地 B．行政機關建設用地 C．商品住宅用地 D．娛樂用地 E．旅游等各類經(jīng)營性用地 24、下列關于還原利率的說法正確的是。 A：土地還原利率是用以將土地純收益還原成土地價格的比率 B：還原利率可分為土地還原利率和建筑物還原利率 C：對于投資風險大的房地產(chǎn)項目，其還原利率一般偏低 D：從理論上講，還原利率應等于與獲取純收益具有同等風險和資本的獲利率 E：農(nóng)村社會經(jīng)濟發(fā)展水平 25、《國家土地管理局、國家工商行政管理局關于對土地價格評估機構進行登記管理有關問題的通知》([1995]國土[籍]字第10號)規(guī)定，有7名以上土地估價師和50萬元以上注冊資金的土地價格評估機構，可在其住所所在地__范圍內(nèi)從事土地估價工作。 A．縣 B．地市 C．省級行政區(qū) D．全國 專心---專注---專業(yè)