《2016年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)》耕地保護(hù)與土地整治試題》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《2016年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)》耕地保護(hù)與土地整治試題（8頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、2016 年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)》 :耕地保護(hù)與土地整治試題 一、單項(xiàng)選擇題 (共 25題,每題 2分,每題的備選項(xiàng)中 ,只有 1個(gè)事最符合題意 ) 1、在城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估過程中 ,下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵界定的說法中正確的就是 ()。 A. 考慮到基準(zhǔn)地價(jià)就是區(qū)域平均價(jià)格 ,基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵中的土地開發(fā)程度必須設(shè)定 為全市平均開發(fā)程度 B. 考慮到基準(zhǔn)地價(jià)就是區(qū)域平均價(jià)格，在評(píng)估時(shí)應(yīng)綜合考慮區(qū)域內(nèi)不同用途價(jià)格 的平均水平 C. 基準(zhǔn)地價(jià)的平均容積率可以按級(jí)別確定，也可以全市統(tǒng)一確定 D. 考慮到基準(zhǔn)地價(jià)就是區(qū)域平均價(jià)格，土地開發(fā)程度應(yīng)根據(jù)宗地紅線內(nèi)外的基礎(chǔ) 設(shè)施狀況設(shè)定 2、 采用成本

2、法求取舊建筑物的價(jià)格時(shí) ,首先求取在的建筑物重置價(jià)格 ,再計(jì)算建筑 物的折舊額 ,將建筑物重置價(jià)格減去折舊額 ,得到估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。 A:建造時(shí) B：估價(jià)工作時(shí)間 C:估價(jià)期日 D ：未來某個(gè)時(shí)點(diǎn) E:時(shí)間因素 3、 采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí) ,所選用的交易案例與待估宗地應(yīng)具有。 【2002 年考試真題】 A: 一致性 B：代表性 C:替代性 D:普遍性 E:時(shí)間因素 4、 城市由自然環(huán)境與組成 ,但城市的自然環(huán)境也就是需要人改造的。 A: 人文環(huán)境 B:人工環(huán)境 C:空間環(huán)境 D :社會(huì)環(huán)境 E:時(shí)間因素 5、 采用剩余法評(píng)估土地價(jià)格 ,其結(jié)果的可靠性

3、取決于就是否遵循了。 【2004年考 試真題】 A: 預(yù)測(cè)原則與替代原則 B：供求原則與協(xié)調(diào)原則 C:預(yù)測(cè)原則與最有效使用原則 D:競(jìng)爭(zhēng)原則與貢獻(xiàn)原則 E:時(shí)間因素 6、 由于沒有遵循 ,對(duì)于在低級(jí)商業(yè)中心內(nèi)開設(shè)的高檔用品專業(yè)商店 ,因其定位不準(zhǔn) , 很難獲得同類專業(yè)商店的收益?！?2004年考試真題】 A: 替代原則 B：變動(dòng)原則 C：協(xié)調(diào)原則 D： 收益原則 E:時(shí)間因素 7、 在土地利用總體規(guī)劃實(shí)施過程中 ,要定期根據(jù)情況對(duì)規(guī)劃進(jìn)行修編 ,因此 ,土地 利用總體規(guī)劃就是一個(gè) ()的過程。 A. 實(shí)施&m dash;規(guī)劃& mdash;再實(shí)施& mdash;修改

4、 B. 規(guī)劃& mdash;實(shí)施& mdash;再實(shí)施& mdash;修改 C. 實(shí)施& mdash;規(guī)劃& mdash修改& mdash;再實(shí)施 D. 規(guī)劃&m dash;實(shí)施& mdash修改& mdash;再實(shí)施 8、 2008年 3月,甲企業(yè)擬對(duì)其位于某開發(fā)區(qū)內(nèi)一宗已出讓工業(yè)用地廠房及配套建 筑進(jìn)行改建、加建 ,建設(shè)完成后宗地建筑密度與容積率指標(biāo)將分別由 40%、0、9 提高為 45%、1、2。土地估價(jià)師在為甲企業(yè)提供地價(jià)綜合咨詢服務(wù)時(shí)應(yīng)做出的正 確判斷就是 ()。 A. 按規(guī)定辦理規(guī)劃建設(shè)條件變更審批手續(xù)，方案獲得批準(zhǔn)并經(jīng)國(guó)土部門備案后，補(bǔ) 繳因建筑面積增加形成的土地差價(jià)

5、 B. 按規(guī)定辦理規(guī)劃建設(shè)條件變更審批手續(xù)，方案批準(zhǔn)后與國(guó)土部門重新簽訂建設(shè) 用地使用權(quán)出讓合同或補(bǔ)充協(xié)議 ,但不需要為建筑面積增加補(bǔ)繳土地差價(jià) C. 改建、加建后增加的建筑面積應(yīng)補(bǔ)繳土地差價(jià)=容積率1、2條件下的市場(chǎng)價(jià)格 一容積率 0、 9 條件下的市場(chǎng)價(jià)格 D. 改建、加建后增加的建筑面積應(yīng)補(bǔ)繳土地差價(jià)=容積率1、2條件下的市場(chǎng)價(jià)格 一容積率 0、 9 條件下的原出讓價(jià)格 9、 評(píng)估一個(gè)商鋪的市價(jià) ,不宜采用的評(píng)估方法就是。 A: 市場(chǎng)比較法 B:收益還原法 C: 成本法 D:路線價(jià)法 E:合法性 10、 在進(jìn)行住宅用地定級(jí)時(shí) ,對(duì)人口狀況對(duì)土地質(zhì)量的影響進(jìn)行評(píng)價(jià)時(shí) ,

6、可以不用 考慮。 A: 常住人口數(shù)量 B:暫住人口數(shù)量 C: 客流人口數(shù)量 D :城鎮(zhèn)最佳人口密度 E:合法性 11、 因案件執(zhí)行的需要 ,人民法院擬對(duì)某宗劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行處置并委托當(dāng)?shù)?政府土地交易中心進(jìn)行拍賣。以下對(duì)拍賣底價(jià)評(píng)估的觀點(diǎn)正確的就是。 A: 屬于強(qiáng)制處分范疇 ,底價(jià)評(píng)估時(shí)需考慮進(jìn)行價(jià)值折減 B：采用完全市場(chǎng)公開價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估底價(jià) C:根據(jù)法院出具的意見評(píng)估底價(jià) D:根據(jù)案件申請(qǐng)執(zhí)行方的意見評(píng)估底價(jià) E:合法性 12、 20 日內(nèi)不能作出行政許可決定的 ,經(jīng)本行政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn) ,可以延長(zhǎng) __日, 并應(yīng)當(dāng)將延長(zhǎng)期限的理由告知申請(qǐng)人。但就是 ,法律、法規(guī)另

7、有規(guī)定的 ,依照其規(guī) A. 10 B. 15 C. 20 D. 30 13、人口增加將導(dǎo)致。 A: 土地需求增加 B: 土地自然供給增加 C: 土地經(jīng)濟(jì)供給增加 D: 土地需求不變 E:時(shí)間因素 14、企業(yè)“預(yù)付賬款”科目期末若有借方余額 ,則反映 .【2004年考試真題】 A: 已預(yù)付的全部貨款 B：退回多付的貨款 C:已結(jié)轉(zhuǎn)的預(yù)付款 D：尚未結(jié)轉(zhuǎn)的預(yù)付款 E: 土地 15、 在經(jīng)濟(jì)較為落后的地區(qū) ,可以適當(dāng)降低城鎮(zhèn)土地使用稅稅額 ,但降低額不得超 過國(guó)家規(guī)定的最低稅額的 __。 A. 10% B. 20% C. 30% D. 40% 16、 因地價(jià)

8、就是在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)之前優(yōu)先支付的 ,故土地的貢獻(xiàn)具有。 A: 優(yōu)先性與完整性 B:顯著性與完整性 C :顯著性與特殊性 D:優(yōu)先性與特殊性 E:時(shí)間因素 17、 市場(chǎng)價(jià)格就是以價(jià)值為基礎(chǔ) ,并通過 __。 A. 市場(chǎng)供求關(guān)系形成 B. 評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定 C. 政府機(jī)構(gòu)決定 D .成本核算形成 18、 __就是指城市土地與農(nóng)村土地的分界線。 其既就是土地利用計(jì)劃的核心及關(guān) 鍵組成部分 ,也就是整個(gè)規(guī)劃的基礎(chǔ)。 A. 城市規(guī)劃 B. 城市發(fā)展邊界 C. 土地利用邊界 D .以上均不就是 19、 在路線價(jià)評(píng)估中 ,不符合選取標(biāo)準(zhǔn)宗地的標(biāo)準(zhǔn)。 A: 街道轉(zhuǎn)角處的宗地

9、 B:矩形宗地 C:容積率為所在區(qū)段代表性容積率 D: —面臨街的宗地 E:時(shí)間因素 20、 在土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓中 ,在 __后,土地使用者才能取得土地使用權(quán)。 A. 簽訂合同 B. 支付地價(jià)款 C. 辦理土地登記手續(xù) D. 簽訂協(xié)議 21、 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估的宗地價(jià)格就是。 A: 收益價(jià)格 B:比準(zhǔn)價(jià)格 C:成本累加價(jià)格 D:剩余價(jià)格 E:時(shí)間因素 22、 根據(jù)某城市的基準(zhǔn)地價(jià)圖 ,市中心區(qū)商業(yè)、居住用地的土地級(jí)別分別為一級(jí) 與三級(jí) ,而城市邊緣某新興區(qū)域的商業(yè)、居住用地土地級(jí)別卻為二級(jí)、四級(jí) ,從基 準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的原理分析 ,對(duì)這種現(xiàn)象的正確評(píng)價(jià)

10、為 ()。 A. 不符合土地使用價(jià)值相同，城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)分布規(guī)律應(yīng)一 致的原理 B. 體現(xiàn)了依據(jù)土地利用邊際效益原則，城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)呈現(xiàn) 不同空間分布規(guī)律的原理 C. 體現(xiàn)了依據(jù)土地報(bào)酬遞減原則，城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)的變化規(guī) 律 D. 不符合影響土地質(zhì)量因素一致，不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)分布范圍應(yīng)一致的原理 23、 確定城市主、次干道的紅線位置、斷面、控制點(diǎn)坐標(biāo)與標(biāo)高、主要交叉口、 廣場(chǎng)、停車場(chǎng)的位置與控制范圍 ,就是的主要內(nèi)容之一。 A: 城市總體規(guī)劃 B：城市分區(qū)規(guī)劃 C:城市控制性詳細(xì)規(guī)劃 D:城市修建性詳細(xì)規(guī)劃 E:時(shí)間

11、因素 24、 在土地統(tǒng)計(jì)分析中 ,反映土地動(dòng)態(tài)變化的速度分析指標(biāo)有發(fā)展速度、增長(zhǎng)速 度、平均發(fā)展速度、平均增長(zhǎng)速度等 ,其中,平均增長(zhǎng)速度就是 ()。 A. 各期環(huán)比發(fā)展速度的連乘積的多次方根 B. 平均發(fā)展速度減1(或平均發(fā)展速度減100%) C. 根據(jù)增長(zhǎng)量與基期水平之比計(jì)算 D. 根據(jù)兩個(gè)不同時(shí)間上的發(fā)展水平的對(duì)比而得到 25、 觀察土地報(bào)酬遞減規(guī)律形成的平均報(bào)酬曲線與邊際報(bào)酬曲線 ,可以發(fā)現(xiàn)當(dāng)邊 際產(chǎn)量與平均產(chǎn)量減少 ,邊際產(chǎn)量為零時(shí) ,土地利用進(jìn)入。 A: 第一階段上升部分 B：第一階段下降部分 C:第三階段 D:第二階段 E:35%?50% 二、多項(xiàng)選擇題(

12、共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中 ,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意 , 至少有 1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選 ,本題不得分 ;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0、5 分） 1、在情形下 ,土地估價(jià)機(jī)構(gòu)不得接受土地抵押委托評(píng)估。 A: 抵押物為集體土地所有權(quán) B：開發(fā)商銷售完畢的商品房用地 C: 土地使用者抵押已取得土地使用證、未設(shè)定她項(xiàng)權(quán)利的出讓國(guó)有土地使用權(quán) D： 土地使用者抵押已部分抵押的國(guó)有土地使用權(quán) E:欲以共有土地使用權(quán)抵押，但未取得其她共有人同意 2、 最高最佳使用原則的許可范圍不包括 __。 A. 法律 B. 行政法規(guī) C. 土地用途管制 D. 城市規(guī)劃 3、 下列屬于稅收的主要特

13、征的就是 __。 A. 調(diào)節(jié)性 B. 強(qiáng)制性 C. 固定性 D. 無償性 E. 有償性 4、 《城市房地產(chǎn)管理法》 規(guī)定,以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā) ,超過 出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿 1 年未動(dòng)工開發(fā)的 ,可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán) 出讓金的 __以下的土地閑置費(fèi)。 A. 10% B. 15% C. 20% D. 25% 5、 根據(jù) 2005 年頒布的《城市規(guī)劃編制辦法》 ,城市規(guī)劃一般分為總體規(guī)劃與詳 細(xì)規(guī)劃兩個(gè)階段。在編制總體規(guī)劃前應(yīng)編制城市總體規(guī)劃綱要 ,但以下內(nèi)容中的 __不屬于綱要階段的主要內(nèi)容。 A. 市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃綱要 B. 提出城市規(guī)劃

14、區(qū)范圍 C. 分析城市職能、提出城市性質(zhì)與發(fā)展目標(biāo) D. 研究住房需求，確定住房政策、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與居住用地布局 6、 房屋面積的種類有。 A： 建筑面積與使用面積 B:套內(nèi)建筑面積與公用建筑面積 C:預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積 D: 平房面積與高層面積 E:合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積 7、 《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》 規(guī)定,補(bǔ)充耕地的土地開發(fā)整理項(xiàng)目 ,應(yīng)當(dāng)符合土地 利用總體規(guī)劃與土地開發(fā)整理專項(xiàng)規(guī)劃 ,實(shí)現(xiàn) __相統(tǒng)一。 A. 數(shù)量 B. 質(zhì)量 C. 生態(tài)僻護(hù) D. 資金 E. 管理 8、下列關(guān)于國(guó)有土地所有權(quán)權(quán)能 ,錯(cuò)誤的就是 __。 A. 土地所有者代表依法將國(guó)家土地

15、所有權(quán)的全部權(quán)能讓與土地使用者 B. 國(guó)家土地所有者代表可依法通過出讓、出租與劃撥等方式將建設(shè)用地使用權(quán)讓 與土地使用者 C. 國(guó)家對(duì)土地依法享有收益權(quán),并保有最終處分權(quán) D. 縣級(jí)以上地方人民政府及其職能部門對(duì)國(guó)有土地行使收益權(quán)應(yīng)依法向上級(jí)人 民政府及其職能部門上繳土地收益 9、 統(tǒng)計(jì)活動(dòng)的四個(gè)基本環(huán)節(jié)就是。 A:統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目確定 B:統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì) C:統(tǒng)計(jì)整理 D: 統(tǒng)計(jì)分析 E:統(tǒng)計(jì)調(diào)查 10、 土地總登記就是按照進(jìn)行的。 [2009年考試真題 ] A: 基準(zhǔn)地價(jià)區(qū) B： 土地利用總體規(guī)劃的允許建設(shè)區(qū) C:行政轄區(qū) D:城市總體規(guī)劃的規(guī)劃區(qū) E:調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu) 11

16、、 根據(jù)國(guó)土資源部與國(guó)家工商管理局的有關(guān)規(guī)定 ,等內(nèi)容應(yīng)在《國(guó)有土地使用 權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議》中予以明確。【 2007年考試真題】 A: 竣工時(shí)間 B：商品房項(xiàng)目的最高房?jī)r(jià) C:工業(yè)用地的投資強(qiáng)度 D:商業(yè)項(xiàng)目的最低土地增值收益率 E:最低容積率與建筑系數(shù) 12、 國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門 《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的 意見》規(guī)定 ,為進(jìn)一步抑制投機(jī)與投資性購(gòu)房需求 ,從2006年 6月 1日起,對(duì)購(gòu)買 住房不足 __年轉(zhuǎn)手交易的 ,銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。 A. 1 B. 2 C. 3 D. 5 13、 復(fù)原重置成本與更新重置成本相比較 ,

17、就是兩者的主要差異。 A: 設(shè)計(jì)差異 B:功能差異 C: 技術(shù)差異 D: 標(biāo)準(zhǔn)差異 E:收益差異 14、 根據(jù)《土地管理法》規(guī)定 ,已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的 農(nóng)民集體所有的 ,由或經(jīng)營(yíng)、管理。 A: 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織 B：村民委員會(huì) C:村民 D:村民小組 E:村民代表 15、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》確定 ,出止人應(yīng)當(dāng)至少在投標(biāo)、 拍賣或者掛牌開始日前 __日發(fā)布招標(biāo)、拍賣或者掛牌公告 ,公布招標(biāo)拍賣掛牌出 讓宗地的基本隋況與招標(biāo)拍賣掛牌的時(shí)間、地點(diǎn)。 A. 5 B. 10 C. 20 D. 30 16、教育費(fèi)附加的計(jì)稅依據(jù)涉

18、及納稅人實(shí)際繳納的 .【2006 年考試真題】 A: 增值稅 B：消費(fèi)稅 C：個(gè)人所得稅 D:營(yíng)業(yè)稅 E:企業(yè)所得稅 17、城市基準(zhǔn)地價(jià)就是年期的土地使用權(quán)價(jià)格。 A: 無限 B：各用途法定最高出讓 C :基準(zhǔn)日后的剩余 D:轉(zhuǎn)讓剩余 E:35%?50% 18、 【 2006 年考試】根據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》的有關(guān) 規(guī)定,在征地依法報(bào)批前 ,應(yīng)對(duì)被征地農(nóng)民履行的程序包括。 A: 告知 B:確認(rèn) C:登記 D: 依申請(qǐng)聽證 E:依職權(quán)聽證 19、 在進(jìn)行路線價(jià)評(píng)估過程中 ,估價(jià)師調(diào)查收集了若干臨街商業(yè)宗地的租賃收益 資料 ,在經(jīng)過樣點(diǎn)地價(jià)

19、測(cè)算后統(tǒng)計(jì)得到下表數(shù)據(jù) ,則對(duì)該表所做的分析正確的就是 () A. 表中數(shù)據(jù)可直接用于計(jì)算平均深度百分率 B. 由該表編制的路線價(jià)深度修正系數(shù)符合霍夫曼法則 C. 以1m為級(jí)距，則2?3m級(jí)距內(nèi)的地價(jià)為7?8m級(jí)距內(nèi)地價(jià)的1.230倍 D. 由該表編制的路線價(jià)深度修正系數(shù)符合蘇慕斯法則 20、 國(guó)家信用與銀行信用的區(qū)別有。 A: 信用主體與服務(wù)的政策目標(biāo)不同 B:資金來源與使用方向不同 C:投資的項(xiàng)目不同 D:投資的目的不同 E:信用資金的實(shí)現(xiàn)方式不同 21、 條件具備的地方 ,可將商業(yè)用地分為等用地類型。 A: 金融保險(xiǎn)業(yè) B:辦公服務(wù)類 C：綜合商廈類 D:

20、 小商品與居民服務(wù)類 E:商住綜合型 22、調(diào)查研究就是開展城市規(guī)劃工作的重要環(huán)節(jié) ,該環(huán)節(jié)主要包括等方面內(nèi)容。 A: 協(xié)商合同 B:現(xiàn)場(chǎng)踏勘 C：分析研究 D: 基礎(chǔ)資料的收集與整理 E:撰寫調(diào)研報(bào)告 23、 按照發(fā)行主體劃分 ,債券可以分為等類型。 A: 金融債券 B:公司債券 C:私募債券 D: 擔(dān)保債券 E:公債券 24、 已知甲、乙兩塊土地 ,面積與肥沃程度相同 ,生產(chǎn)投入均為 300 元,產(chǎn)量相同 , 但距離市場(chǎng)遠(yuǎn)近不同 ,運(yùn)費(fèi)分別就是 30元與 45元,按平均利潤(rùn)率 20%計(jì),甲地的個(gè) 別生產(chǎn)價(jià)格就是 __元。 A. 396 B. 450 C. 330 D. 390 25、土地等與級(jí)的調(diào)整與最終定案宜用 __。 A. 定量計(jì)算 B. 定性分析 C. 定量分析 D. 定性與定量相結(jié)合