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1、 入 住 通 知 書(shū) “XXXXXX”交房通知書(shū) 尊敬的 業(yè)主: 首先，感謝您對(duì)我公司的信賴與支持，購(gòu)買(mǎi)“外灘16區(qū)”商品房，成為“外灘16區(qū)”的尊貴業(yè)主，并對(duì)您的喬遷之喜表示祝賀！· 今年“外灘16區(qū)”總平防水施工及外墻磚粘貼階段由于受到西昌異常雨季影響，從而影響整個(gè)工程進(jìn)度，雖然交房在即，工期任務(wù)緊，但我公司作為具有高度社會(huì)責(zé)任的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，不愿意因趕工期而忽視工程質(zhì)量，損害廣大業(yè)主的利益，因此造成總平及部分附屬設(shè)施不能如期完工，為此我公司對(duì)廣大業(yè)主深表歉意，雖

2、然是不可抗拒因素對(duì)工程造成影響，我公司也因此而自愿承諾為廣大業(yè)主免除 6 個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)； 雖然總平及部分附屬設(shè)施未能完善，但是并不影響您收房及裝修，我們承諾，當(dāng)您舉家入住時(shí)，“外灘16區(qū)”一定是一個(gè)完美、安全、溫馨、舒適的家園； “外灘16區(qū)”定于2012年12月31日正式如期交付，鑒于辦理交付手續(xù)的業(yè)主人數(shù)眾多，為方便您順利地辦理交付入住手續(xù)，避免場(chǎng)面擁擠給您帶來(lái)的不便，我公司將于2012年 12月31日至2013年 03 月 31日在“外灘16區(qū)”現(xiàn)場(chǎng)分批辦理交付入住相關(guān)手續(xù)。 為確保您所購(gòu)買(mǎi)房屋的順利交接，請(qǐng)您于 2012 年 12 月 31 日至2013 年 1 月

3、 6 日，前往“外灘16區(qū)”，辦理房屋交付及入住手續(xù)。請(qǐng)您仔細(xì)閱讀以下內(nèi)容，有助您順利入住。 一、 辦理入住手續(xù)時(shí)間：上午9:00－11：30 下午14：00－17：00 二、 辦理入住手續(xù)地點(diǎn)：“外灘16區(qū)” 三、 辦理入住手續(xù)需向我公司提交資料（詳見(jiàn)附件《入住須知》） 四、特別提示 請(qǐng)您按通知時(shí)間前來(lái)辦理入住手續(xù)，逾期未辦，則視為該房屋已正式交付，房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該日起轉(zhuǎn)移。 若有不明之處，請(qǐng)致電：0834- 2589888、0834- 2583666； 謹(jǐn)恭候您的來(lái)臨，祝您入住順利，安居幸福！ XXX有限公司 XXX有限公司

4、 年 月 日 附件1：《致業(yè)主的一封信》 致業(yè)主的一封信 海河納財(cái)源 西河藏福祉 ——XXXX物業(yè)致業(yè)主的一封信 尊敬的XXX業(yè)主： 您好！恭喜您入住“外灘16區(qū)”。 我們是為“外灘16區(qū)”提供物業(yè)服務(wù)的西昌市昌平物業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司，能為您提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)是我們的榮幸。首先感謝您選擇了“外灘16區(qū)”，您的到來(lái)使我們倍感榮幸。 西昌市昌平物業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司是西昌市昌平實(shí)業(yè)集團(tuán)旗下?lián)碛卸?jí)資質(zhì)的物業(yè)管理公司。具

5、有一支專(zhuān)業(yè)化、高素質(zhì)、高效率、嚴(yán)紀(jì)律的物業(yè)服務(wù)隊(duì)伍，我們引進(jìn)國(guó)際先進(jìn)專(zhuān)業(yè)物業(yè)服務(wù)理念，建立科學(xué)的運(yùn)作機(jī)制，完善的內(nèi)部管理程序及嚴(yán)格的規(guī)章制度，2001年公司被評(píng)為西昌市優(yōu)秀民營(yíng)企業(yè)；2003年被評(píng)委涼山州優(yōu)秀民營(yíng)企業(yè)。 我們將量身打造適合“外灘16區(qū)”項(xiàng)目特點(diǎn)的服務(wù)方案，全力打造一個(gè)安全、文明、舒適、便捷、溫馨、現(xiàn)代的生活空間和商用環(huán)境，在此，我們期望能得到您的默契配合與充分信任。我們深信，通過(guò)大家的共同努力，將使“外灘十六區(qū)”物業(yè)的保值、增值得到充分保證，同時(shí)也為您營(yíng)造一個(gè)溫馨、舒適的家園。 今天，昌平物業(yè)來(lái)到了“外灘16區(qū)”這一山清水秀、人杰地靈之地。親愛(ài)的業(yè)主朋友,雖然我們未曾謀面，

6、但因?yàn)槟倪x擇，已經(jīng)在您與我之間構(gòu)筑起了一座無(wú)形的橋梁，在未來(lái)的日子里我們將致力于為您提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。 再次感謝您的選擇。 此致！ XX有限責(zé)任公司 XXX年XX月XX日 附件2：《入住須知》 入 住 須 知 尊敬的業(yè)主： 您好！恭喜您入住由XXXXX物業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司提供物業(yè)服務(wù)的【外灘16區(qū)】！為了方便您辦理入住手續(xù)，現(xiàn)將辦理入住手續(xù)做以下說(shuō)明： 1.業(yè)主到管理處辦理入住手續(xù)前，需攜帶《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、購(gòu)房發(fā)票和身份證到售樓處辦理入

7、住手續(xù)。 2.入住手續(xù)辦理地點(diǎn)和時(shí)間： （1）從2012年12月31日開(kāi)始在“外灘16區(qū)”辦理入住手續(xù)。 （2）工作時(shí)間：上午：9:00-11.30，下午14:00-17:00（周六、日照常辦公） 3.業(yè)主需要向資料查驗(yàn)處提供的資料： （1）《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》原件； （2）購(gòu)房人身份證或護(hù)照原件（商品房買(mǎi)賣(mài)合同上載明的所有人身份證）及復(fù)印件2份；公司購(gòu)買(mǎi)的，還應(yīng)帶上公司公章、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法人代表證明、法人委托書(shū)原件及復(fù)印件各二份。 （3）已付房款收據(jù)或發(fā)票（原件） （4）業(yè)主及共有人1寸免冠照片3張，家庭成員1寸免冠照片1張； （5）如業(yè)主委托他人辦理，需提交業(yè)主委托書(shū)（

8、需西昌市公證處公證）及受托人身份證（驗(yàn)原件，交復(fù)印件）。 （6）已婚的還需帶夫妻雙方身份證、結(jié)婚證（驗(yàn)原件，交復(fù)印件2張）； 4.資料發(fā)放處將給業(yè)主發(fā)放資料袋：內(nèi)有《業(yè)主手冊(cè)》、《業(yè)主基礎(chǔ)信息登記表》、《臨時(shí)管理規(guī)約》2份、《消防安全責(zé)任書(shū)》2份。 5.向資料發(fā)放處交驗(yàn)資料： 交驗(yàn)各種證明文件正本、復(fù)印件，填寫(xiě)《業(yè)主基礎(chǔ)信息登記表》、《臨時(shí)管理規(guī)約》、《消防安全責(zé)任書(shū)》； 6.物業(yè)收費(fèi)處交納費(fèi)用： 收費(fèi)項(xiàng)目 計(jì)算單位 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元） 備 注 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 住 宅 平方米×（建筑面積） 1.5元 預(yù)收半年 商業(yè)用房 平方米×（建筑面積） 2.0元 水電氣 水

9、、電費(fèi) / / 預(yù)收200元 代收代繳 生活垃圾清運(yùn)費(fèi) 元/月·戶 8元 注意：依據(jù)國(guó)家《物業(yè)服務(wù)條例》第四十二條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。依據(jù)《前期物業(yè)服務(wù)合同》第四章第六條約定，業(yè)主從建設(shè)單位通知的入住日期起開(kāi)始計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 6.房屋查驗(yàn)處：由客戶服務(wù)中心派人陪同業(yè)主驗(yàn)房，并抄錄水、電、燃?xì)獗淼锥?，填?xiě)《房屋驗(yàn)收登記表》，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，可留一把入戶門(mén)鑰匙供施工單位整改。 7.鑰匙發(fā)放處：業(yè)主同意收樓后，憑《交房流程表》和《房屋驗(yàn)收登記表》領(lǐng)取鑰匙。

10、 XXX有限公司 年月日 附件3：《辦理入住手續(xù)費(fèi)用清單》 代 繳 收 費(fèi) 收費(fèi)項(xiàng)目名稱(chēng) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 備 注 住宅 商業(yè) 契約 首套房:90m2以下：1% 90-140 m2：1.5% 140 m2以上：3% 成交總價(jià)×3% 由于不能確定是否二次購(gòu)房，契約均按3%收取，領(lǐng)證時(shí)退補(bǔ) 二套房:3% 維修基金 94.41×建筑面

11、積 94.41×建筑面積 房產(chǎn)證 圖紙測(cè)繪費(fèi) 1.36元/ m2 2.04元/ m2 印花稅 成交總價(jià)×0.05% 成交總價(jià)×0.05% 印花票 5元/戶 5元/戶 共有產(chǎn)權(quán)證 10元/本 10元/本 交易手續(xù)費(fèi) / 成交稅總價(jià)×1.8% 雙方各半 房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi) / 550元/戶 國(guó)土證 測(cè)圖費(fèi) 1.36元/ m2 2.04元/ m2 辦公費(fèi)/工本費(fèi) 23元/戶 23元/戶 抵 押 他項(xiàng)權(quán)證費(fèi) 80元/戶 550元/戶 按揭貸款客戶需交納的其他費(fèi)用 簽證費(fèi) / 貸款額的1.8‰

12、 附件4：交房流程表 XXXXX交房流程表 編號(hào)：（ ） 業(yè)主房號(hào)： 業(yè)主姓名： 身份證號(hào)： 委托代理人： 身份證號(hào)： 聯(lián)系電話： 建筑面積：

13、 歡迎您入住“外灘16區(qū)”。為了能順利地進(jìn)行交房工作，請(qǐng)您按如下程序辦理交房手續(xù)： 一、銷(xiāo)售部：收房資格確認(rèn)。 □購(gòu)房合同 □按揭公證書(shū)（按揭業(yè)主） □業(yè)主身份證明 □交房通知書(shū) □已付房款收據(jù) □經(jīng)公證的委托書(shū)（委托辦理） 經(jīng)辦人： （蓋章） 年 月 日 二、房產(chǎn)財(cái)務(wù)部：收取房款及其它應(yīng)付款項(xiàng) □應(yīng)付房款 □房款補(bǔ)差 □維修資金 □產(chǎn)權(quán)稅費(fèi) □其他費(fèi)用 經(jīng)辦人： 財(cái)務(wù)（蓋章） 年 月 日 三、昌平物業(yè) （物業(yè)服務(wù)費(fèi)

14、及其他費(fèi)用） □預(yù)收物業(yè)服務(wù)費(fèi) □其他費(fèi)用 經(jīng)辦人： 財(cái)務(wù)（蓋章） 年 月 日 四、房產(chǎn)工程部、物業(yè)工程人員陪同業(yè)主驗(yàn)收房屋。 填寫(xiě)《房屋交接驗(yàn)收登記表》 業(yè)主確認(rèn)： 經(jīng)辦人： （蓋章） 年 月 日 五、昌平物業(yè) □交回《房屋交接驗(yàn)收記錄表》及本表 □簽領(lǐng)《裝修指南》、《業(yè)主手冊(cè)》、《臨時(shí)管理規(guī)約》、《消防責(zé)任書(shū)》 □辦理業(yè)主信息登記 □領(lǐng)取物品并簽字確認(rèn) □領(lǐng)取鑰匙共 把（單元門(mén)鑰匙 把，防盜門(mén)鑰匙 把、信報(bào)箱鑰匙 把）。 注：物業(yè)公司建議業(yè)主留存壹把防盜門(mén)鑰匙，以備急用，待業(yè)主裝修時(shí)退還。 經(jīng)辦人： （蓋章） 年 月 日 業(yè)主確認(rèn)簽字： 年 月 日