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1、河北省2015年土地估價(jià)師考試《管理基礎(chǔ)》考試題 一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、在下列因素中，是決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素，也是形成同 一均質(zhì)地域內(nèi)地價(jià)差異的重要原因。【2007年考試真題】 A:一般因素 B:區(qū)域因素 C:個(gè)別因素 D:其他因素 E:時(shí)間因素 2、在土地估價(jià)中，需要將影響土地價(jià)格的因素條件修正到估價(jià)期日的水平，是依據(jù)土地估價(jià)的進(jìn)行的。 A：替代原則 B:供需原則 C:變動(dòng)原則 D:預(yù)期收益原則 E:時(shí)間因素 3、新古典主義城市地租理論的主要特征是將應(yīng)用于傳統(tǒng)地租理論中。【2007年

2、考試真題】 A：供需分析 B:效用分析 C:價(jià)值分析 D:邊際分析 E:時(shí)間因素 4、在我國(guó)，（）反映宏觀(guān)地價(jià)水平。 A.基準(zhǔn)地價(jià) B.標(biāo)定地價(jià) C.出讓底價(jià) D.市場(chǎng)交易價(jià) 5、不能作為土地估價(jià)依據(jù)的是。 A.實(shí)際收益 B.客觀(guān)收益 C.正常收益 D.土地總收益 6、我國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中的貨幣資金是指。 A.現(xiàn)金 B.現(xiàn)金和銀行存款 C.庫(kù)存現(xiàn)金和有價(jià)證券 D.庫(kù)存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金 7、人口增加將導(dǎo)致。 A: 土地需求增加 B: 土地自然供給增加 C: 土地經(jīng)濟(jì)供給增加 D: 土地需求不變 E:時(shí)間因素 8、估價(jià)中的替代原理和區(qū)

3、位論作為基本理論在（）中得到體現(xiàn)。 A.成本逼近法  B.剩余法  C.收益還原法  D.路線(xiàn)價(jià)法 9、影響地價(jià)的環(huán)境質(zhì)量主要包括環(huán)境。 A.人文 B.社會(huì) C.自然 D.城市 E.經(jīng)濟(jì) 10、采用成本法求取舊建筑物的價(jià)格時(shí)，首先求取在的建筑物重置價(jià)格，再計(jì)算 建筑物的折舊額，將建筑物重置價(jià)格減去折舊額，得到估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。 A:建造時(shí) B:估價(jià)工作時(shí)間 C:估價(jià)期日 D:未來(lái)某個(gè)時(shí)點(diǎn) E:時(shí)間因素 11、土地利用系數(shù)的計(jì)算方法分指定作物計(jì)算中，外業(yè)調(diào)查前，應(yīng)對(duì)收集到的制定作物產(chǎn)量統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)行整理，以為單位，根據(jù)指定作物的實(shí)際單

4、產(chǎn)，初步劃分指定作物的土地利用系數(shù)等值區(qū)。 A：省 B:縣 C村 D:鄉(xiāng) E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度 12、耕地保護(hù)是一種法律行為，各級(jí)人民政府及其土地行政主管部門(mén)應(yīng)依據(jù)賦予的職權(quán)實(shí)施耕地保護(hù)行為。 A.《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》 B.《中華人民共和國(guó)農(nóng)業(yè)法》 C.《中華人民共和國(guó)土地管理法》 D.《水土保持綜合治理技術(shù)規(guī)范》 13、受理估價(jià)委托時(shí)應(yīng)明確估價(jià)基本事項(xiàng)，，其中不包括。 A.明確估價(jià)目的 B.明確估價(jià)對(duì)象 C.明確估價(jià)時(shí)點(diǎn) D.明確估價(jià)收費(fèi)具體數(shù)額 14、下列說(shuō)法中錯(cuò)誤的是。 A: 一般而言.土地附著物估價(jià)發(fā)生在土地所有權(quán)或者使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)

5、移的過(guò)程中 B: “實(shí)地查勘記錄.在查勘后，必須由相關(guān)人員簽字認(rèn)可，倘若被查勘土地附 著物的產(chǎn)權(quán)人不同意簽字，應(yīng)由無(wú)利害關(guān)系的第三人見(jiàn)證，并在評(píng)估報(bào)告中進(jìn)行說(shuō)明 C:在實(shí)際評(píng)估過(guò)程中，根據(jù)合法原則，在確定土地附著物屬于補(bǔ)償?shù)姆秶螅? 直接套用政府的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估，即補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法。 D:在采用收益補(bǔ)償法對(duì)地上農(nóng)作物進(jìn)行評(píng)估時(shí)，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)均按一季產(chǎn)值計(jì)算 E:時(shí)間因素 15、采用收益還原法評(píng)估地役權(quán)價(jià)格時(shí)，所確定的土地還原率一般比出讓土地使用權(quán)還原率高出?！?002年考試真題】 A: 0.5個(gè)百分點(diǎn)左右 B: 1個(gè)百分點(diǎn)左右 C: 2個(gè)百分點(diǎn)左右 D:標(biāo)準(zhǔn)未規(guī)定 E:時(shí)間因

6、素 16、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》的規(guī)定，應(yīng)用多因素綜合評(píng)價(jià)法進(jìn)行城鎮(zhèn)土 地分等時(shí)，是考慮城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施狀況的必選因子?！?004年考試真題】 A:道路狀況 B:供水狀況 C:供氣狀況 D:排水狀況 E:時(shí)間因素 17、如果將出讓地價(jià)、承租地價(jià)、轉(zhuǎn)讓地價(jià)歸為一類(lèi)，其劃分依據(jù)是土地的（） A.管理方式  B.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)  C.交易方式  D.價(jià)格檔次 18、某交易不動(dòng)產(chǎn)的土地使用面積為200平方米.成交總價(jià)為100萬(wàn)元人民幣,使用面積占建筑面積的比率為75%,則該交易實(shí)例的單位建筑面積價(jià)格為元 A. 3750 B. 4000 C. 5

7、000 D. 5333 19、根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，可以享受減免契稅優(yōu)惠待遇的是。 A:城鎮(zhèn)職工購(gòu)買(mǎi)自住住房 B：房屋所有者之間互換房屋 C:因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房 D:取得荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于工業(yè)園建設(shè) E. 土地 20、在以下稅種中，屬于從量稅。（2007年單選題） A:營(yíng)業(yè)稅 B:增值稅 C：所得稅 D:資源稅 E:土地 21、資源的計(jì)劃配置是指由政府通過(guò)等手段配置資源的一種方式。 A.計(jì)劃 B.行政指令 C.經(jīng)濟(jì)政策 D.法律懲戒 E.市場(chǎng)調(diào)節(jié) 22、下列用地中，不宜劃撥供給的是。 A:部隊(duì)伙

8、房建設(shè)用地 B:工商管理所辦公樓建設(shè)用地 C:上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地 D:科技博物館擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)用地 E:35%?50% 23、計(jì)提折舊一般以月初固定資產(chǎn)的為依據(jù).【2002年考試真題】 A:重置完全價(jià)值 B:折余價(jià)值 C:現(xiàn)值 D:賬面價(jià)值 E:土地 24、決定土地價(jià)格高低的主要因素是的存在。 A:壟斷地租 B:級(jí)差地租 C:絕對(duì)地租 D:相對(duì)地租 E:時(shí)間因素 25、在一些城市中，距離重點(diǎn)中、小學(xué)近的區(qū)域內(nèi)的居住地價(jià)通常較高，其原因主要在于?！?006年考試真題】 A:繁華程度高 B:集聚規(guī)模大 C:交通通達(dá)條件好 D:公共配套設(shè)施狀況好

9、E:時(shí)間因素 二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、按標(biāo)志是否可以用數(shù)量表現(xiàn)進(jìn)行劃分，分為。 A:品質(zhì)標(biāo)志 B:數(shù)量標(biāo)志 C:直接標(biāo)志 D：間接標(biāo)志 E:實(shí)踐標(biāo)志 2、統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的計(jì)量單位主要有.【2007年考試真題】 A:面積單位 B:人口單位 C:實(shí)物單位 D：貨幣單位 E:時(shí)間單位 3、房地產(chǎn)純代理租售方式的特點(diǎn)有。 A:中介機(jī)構(gòu)只收取傭金 B:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理力度較小 C:中介機(jī)構(gòu)收入相對(duì)較少 D：中介機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較大 E:房地產(chǎn)售價(jià)

10、較低 4、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補(bǔ)平衡考核，以建設(shè)用地項(xiàng)目為單位進(jìn)行，主要考核經(jīng)依法批準(zhǔn)的補(bǔ)充耕地方案確定的補(bǔ)充耕地的。 A.數(shù)量 B.質(zhì)量 C.資金 D.形狀 E.大小 5、《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》明確其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為。 A：《城市房地產(chǎn)管理法》 B:《土地管理法》 C:《城市規(guī)劃法》 D:《土地管理法實(shí)施條例》 E:《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》 6、土地變更登記是指因，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱(chēng)、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。 A:土地權(quán)利人發(fā)生改變 B:因土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更 C:因土地權(quán)利人名稱(chēng)發(fā)生變

11、更 D:因土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更 E:土地權(quán)利的消滅 7、下列選項(xiàng)中，屬于土地可持續(xù)利用準(zhǔn)則的有。 A:連續(xù)性準(zhǔn)則 B:生產(chǎn)性準(zhǔn)則 C:保護(hù)性準(zhǔn)則 D:經(jīng)濟(jì)可行性準(zhǔn)則 E:安全性準(zhǔn)則 8、一般說(shuō)來(lái)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋的殘值率等于。 A. 10% B. 2% C. 0 D.重置成本乘以折舊率 9、在城鎮(zhèn)土地分等中，假設(shè)某因子對(duì)應(yīng)指標(biāo)與土地利用效益呈正相關(guān)，某參評(píng)對(duì)象對(duì)應(yīng)指標(biāo)值為500,評(píng)價(jià)對(duì)象中該指標(biāo)的最高值為800,最低值為300,則采用極值標(biāo)準(zhǔn)化法計(jì)算參評(píng)對(duì)象的指標(biāo)得分為。 A. 40 B. 60 C.62.5 D.66.7 10、省、

12、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源行政主管部門(mén)受理的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件包括等。 A:跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的 B:跨縣級(jí)行政區(qū)域的 C:爭(zhēng)議一方為中央國(guó)家機(jī)關(guān)或者其直屬單位，且涉及土地面積較大的 D:爭(zhēng)議一方為軍隊(duì)，且涉及土地面積較大的 E:國(guó)務(wù)院交辦的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件 11、根據(jù)我國(guó)目前地價(jià)體系的構(gòu)成及其作用，是我國(guó)地價(jià)體系的核心。 A:基準(zhǔn)地價(jià) B:成交地價(jià) C:標(biāo)定地價(jià) D:出讓地價(jià) E:土地 12、根據(jù)中心地理論，中心地產(chǎn)品和勞務(wù)的需求門(mén)檻、利潤(rùn)和服務(wù)范圍與及產(chǎn)品與眼務(wù)的種類(lèi)密切相關(guān)。 A.中心地規(guī)模 B.居民收入水平 C.人均消費(fèi)水平 D.人口分布密度 E.居

13、民生活習(xí)慣 13、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。 A:基準(zhǔn)地價(jià) B:標(biāo)定地價(jià) C：各類(lèi)房屋的重置價(jià)格 D：各類(lèi)房屋的抵押價(jià)格 E：各類(lèi)房屋的租賃價(jià)格 14、估價(jià)期日由設(shè)定。 A: 土地管理部門(mén) B: 土地估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì) C:市場(chǎng)狀況 D:委托人確定 E：委托人與估價(jià)師商定 15、德國(guó)社會(huì)政策學(xué)派的代表人物瓦格納提出的稅收原則包括。 A:財(cái)政收入 B:國(guó)民經(jīng)濟(jì) C:社會(huì)政義 D:政治穩(wěn)定 E:市場(chǎng)體系 16、下列農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的批準(zhǔn)權(quán)限中，應(yīng)由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的包括。 A:城區(qū)人

14、口在100萬(wàn)以上的其他城市用地 B:自治區(qū)人民政府所在地城市用地 C:涉及基本農(nóng)田的 D:縣級(jí)市所在的城鎮(zhèn)建設(shè)占用農(nóng)用地的 E:省會(huì)所在地城市用地 17、克里斯泰勒根據(jù)建立中心地體系的基本模型。 A:市場(chǎng)原則 B:經(jīng)濟(jì)原則 C:交通原則 D:行政原則 E:區(qū)域原則 18、資產(chǎn)具有的特征是。 A.資產(chǎn)的實(shí)質(zhì)是以貨幣計(jì)量的經(jīng)濟(jì)資源 B.資產(chǎn)必須是企業(yè)擁有或能夠加以控制的經(jīng)濟(jì)資源 C.資產(chǎn)是與負(fù)債相對(duì)應(yīng)的，具有此消彼長(zhǎng)的特點(diǎn) D.便于資產(chǎn)的計(jì)量，有利于資產(chǎn)的管理 E.資產(chǎn)的目的旨在為某個(gè)會(huì)計(jì)主體帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)利益，是企業(yè)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不可缺少的基礎(chǔ) 19、基本農(nóng)田

15、保護(hù)區(qū)劃定的原則包括。 A:優(yōu)先保護(hù)集中連片和高產(chǎn)穩(wěn)產(chǎn)的耕地 B:以土地利用總體規(guī)劃和農(nóng)業(yè)資源調(diào)查區(qū)劃為依據(jù) C:與城市規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃相協(xié)調(diào) D:以基期年的土地利用現(xiàn)狀調(diào)查數(shù)據(jù)和圖件為基礎(chǔ)資料 E:以歷年的土地利用現(xiàn)狀調(diào)查數(shù)據(jù)和圖件為基礎(chǔ)資料 20、下列應(yīng)作為土地估價(jià)委托合同約定條款的有。 A:本項(xiàng)評(píng)估是為甲方以土地使用權(quán)作價(jià)入股提供價(jià)格參考 B:經(jīng)雙方協(xié)商，本項(xiàng)土地估價(jià)的基準(zhǔn)日確定為2007年8月1日 C:本項(xiàng)目評(píng)估設(shè)定土地用途為商業(yè)、住宅綜合，土地使用年限50年 D:甲方擁有乙方提交土地估價(jià)報(bào)告的使用權(quán)，但報(bào)告結(jié)論、內(nèi)容解釋權(quán)歸乙方 E:乙方評(píng)估價(jià)格水平應(yīng)滿(mǎn)足甲方的意

16、愿 21、《征用土地公告辦法》規(guī)定，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)持土地權(quán)屬證書(shū)到指定地點(diǎn)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。 A.征收土地公告 B.政府規(guī)定 C.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織確定 D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府規(guī)定 22、（）是指具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件和相應(yīng)的綜合概（預(yù)）算書(shū)，竣工后能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。 A.工程項(xiàng)目 B.單位工程 C.分項(xiàng)工程 D.建設(shè)項(xiàng)目 23、某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬(wàn)元，其房產(chǎn)稅稅基可能為（）萬(wàn)元。 A. 60 B. 80 C. 100 D. 110 24、下列行為中，不屬于房地產(chǎn)交易的是 A.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài) B.房地產(chǎn)抵押 C.房屋租賃 D.房地產(chǎn)設(shè)立地役權(quán)25、韋伯認(rèn)為，是導(dǎo)致以運(yùn)輸成本確定的工業(yè)區(qū)位模式產(chǎn)生第一次變形的因素。 A.原料指數(shù) B.集聚因素 C.分散因素 D.勞工成本