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1、商鋪租賃合同甲方： 以下簡稱甲方乙方： 以下簡稱乙方甲、乙雙方本著平等互利的原那么，經(jīng)友好協(xié)商，達成一致意見，并形本錢合作協(xié)議。第一章 經(jīng)營定位一、商場的經(jīng)營范圍定位是經(jīng)大量的市場調(diào)查及充分的工程論證的根底上得出的，它的準確認定及長期保持，對本商場總體經(jīng)營及每位業(yè)主/商戶的經(jīng)營投資回報具有決定性的影響。因此本商場的定位必須得到甲、乙雙方的遵守。二、乙方經(jīng)營的商品范圍為三、因經(jīng)營需要，乙方如需變更或增補經(jīng)營內(nèi)容，必須依照商場管理部門規(guī)定按程序申請，不得擅自變更或增補。第二章 經(jīng)營地點及時間一、乙方經(jīng)營的地點為：平邑縣金花路平邑商貿(mào)城 幢 層 號鋪位。二、該鋪位建筑面積 平方米，套內(nèi)建筑面積為 平

2、方米。三、租賃期限自 年 月 日至 年 月 日。四、乙方自行裝修其鋪位，其裝修設(shè)計、色彩須與商場整體設(shè)計、色彩相協(xié)調(diào)。其設(shè)計、裝修方案經(jīng)甲方書面同意方可實施。裝修過程還必須遵守甲方制定的有關(guān)裝修規(guī)定。五、合同簽訂之后，乙方于 年 月 日前提出裝修方案并報甲方批準，方可入場裝修。六、本商場約定甲方向乙方交付商鋪時間為 年 月 日，商場開業(yè)時間為 _年 月 日，乙方須在甲方交付后十五日內(nèi)將商鋪裝修完畢，并嚴格遵循甲方的試營業(yè)、開業(yè)時間，如乙方未按照以上時間對租賃的鋪位裝修、開業(yè)，甲方有權(quán)單方解除本合同。如甲方不能按時交付給乙方，本合同簽訂的優(yōu)惠條款順延。八、乙方不得占用雙方約定鋪位外的樓面、鄰近的

3、公用通道及其他地方。九、甲、乙雙方另有書面約定時，乙方可在另行約定時間內(nèi)，于另行約定場地內(nèi)從事促銷等活動。甲方可按規(guī)定適當收取促銷場地費。十、乙方在將協(xié)議約定鋪位轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)包給第三者使用或經(jīng)營之前，必須書面報甲方管理部門審查同意，繳納壹個月的鋪位承包費作為合同違約金，并保證第三者與甲方簽署本協(xié)議，認可本協(xié)議的各項條款。否那么，乙方不得將協(xié)議約定鋪位轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)包。第三章 經(jīng)營方式一、乙方所組織的商品必須來源于商品的合法擁有者、該商品擁有者許可的經(jīng)銷商、代理商或其他合法提供者。二、乙方在協(xié)議約定的鋪位內(nèi)按本協(xié)議約定的商品經(jīng)營范圍，自行組織商品在雙方約定的鋪位內(nèi)銷售。三、乙方在該鋪位內(nèi)的商品

4、銷售，必須在甲方的統(tǒng)一管理下，按本協(xié)議相關(guān)條款規(guī)定的雙方權(quán)責各自履行。如乙方銷售的商品，無論在銷售前、銷售中或銷售后，假設(shè)與第三者發(fā)生債務(wù)等承包租賃、賠償責任均與甲方無關(guān)，均由乙方單方承當，且事情處理過程中不得影響他人的經(jīng)營。第四章 稅費一、在協(xié)議約定經(jīng)營鋪位內(nèi)的銷售款由乙方自行收取。 二、甲、乙雙方都必須按照國家及政府的有關(guān)規(guī)定交納稅、費。乙方應(yīng)交納相關(guān)稅、費項增值稅、工商行政管理費等由乙方根據(jù)相關(guān)部門的有關(guān)政策自行向有關(guān)部門交納，也可委托甲方代交。 三、乙方必須承當物業(yè)及商場管理費用，費用工程包括：物業(yè)管理費：含公共水電費、保安費、管理費、綠化清潔、物業(yè)維修維護費等，以建筑面積計算，為每月

5、每平方米 元人民幣，合計每月 元人民幣大寫。空調(diào)費：以建筑面積計算，為每月每平方米 元人民幣，合計每月 元人民幣大寫。該項費用以實際開空調(diào)時間確定乙方必須在當月五日前將以上費用全款交付甲方。乙方須在入場前交納二個月物業(yè)管理費用，共計 元人民幣大寫。四、乙方為了宣傳產(chǎn)品而獨立發(fā)布的廣告費用，由乙方單獨支付；乙方經(jīng)營中發(fā)生的運輸、保管、人員工資及品牌特許經(jīng)營費用等概由乙方單獨承當。五、甲方發(fā)起的或乙方建議甲方認可的大型促銷或公益活動的宣傳活動費用，甲、乙雙方另行協(xié)商費用承當方法。六、除上述費用外，租用鋪位經(jīng)營所得收益歸乙方所有。 第五章 保證金及租金一、本協(xié)議一經(jīng)簽訂，乙方須于簽約時一次性向甲方支

6、付 個月履約保證金，依建筑面積 平方米，每平方米每月人民幣 元，共計人民幣_元大寫。二、履約保證金用于約束乙方認真執(zhí)行本協(xié)議，假設(shè)乙方有違背本協(xié)議的行為，乙方因違約支付的違約金先行從保證金中扣除。乙方應(yīng)在三日內(nèi)補足本協(xié)議規(guī)定的保證金額。如屬單方面提前終止合同的，保證金全部扣除補償對方損失。三、乙方所租賃鋪位的標準租金為_元/平方米，按照鋪位建筑面積_平方米計算，該鋪位每月標準租金為人民幣 _元。在乙方完整履行合同約定的情況下，甲方承諾：1、自 年 月 日起至 年 月 日止，免收乙方租金；2、自 年 月 日起至 年 月 日止，乙方繳納租金標準為標準月租金的60%，即每月租金為人民幣_元；3、自

7、年 月 日起至 年 月 日止，乙方繳納租金標準為標準月租金，即每月租金為人民幣_元。四、乙方應(yīng)于每月5日前向甲方交付鋪位租金、管理費及相關(guān)費用。乙方拖欠鋪位租金、管理費及相關(guān)費用，應(yīng)向甲方支付滯納金，金額為拖欠日乘以所欠額的5。否那么，甲方有權(quán)停止相關(guān)的效勞，包括停止供電、供水等。第六章 鋪位管理二、乙方在協(xié)議約定鋪位內(nèi)的二次裝修，必須先有標準的設(shè)計方案。設(shè)計方案經(jīng)甲方審核同意后，乙方方可按方案開工。三、乙方可自帶施工隊進場實施二次裝修，但必須遵守甲方的施工管理規(guī)定。四、經(jīng)營鋪位內(nèi)的二次裝修費用由乙方單獨承當，乙方不得將鋪位內(nèi)的固定裝修局部撤除或移動。五、乙方在經(jīng)營鋪位內(nèi)二次裝修新增加的照明每

8、平方米建筑面積不得超過甲方管理部門核定的標準。假設(shè)確需增加額外的照明用電，須向甲方申請并得到同意后，方可實施額外的用電增容。六、乙方不得在經(jīng)營鋪位內(nèi)使用電爐、電飯煲及開水爐等大功率電器。假設(shè)有違反，那么甲方有權(quán)沒收并作出相應(yīng)的處分。七、乙方不得在經(jīng)營鋪位內(nèi)隨意更改電源線、插座、照明設(shè)備及甲方配備的其他電設(shè)施。假設(shè)有違反，乙方應(yīng)承當由此造成的損失，并接受停業(yè)整頓一日以上的處分。九、乙方可向甲方申請內(nèi)部廣告位，且有償使用。十、在經(jīng)營鋪位內(nèi)，乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)。嚴禁放置任何有毒、易燃、易爆等危險品。假設(shè)有違犯，甲方有權(quán)對其作出處分直至將其清理出場。所有責任概由乙方承當。十一、甲方可根據(jù)經(jīng)營

9、情況，有權(quán)對商場樓層的商品布局及經(jīng)營鋪位進行調(diào)整，乙方須配合并作出相應(yīng)的調(diào)整。調(diào)整前，雙方可就有關(guān)鋪位面積變更事項另行簽訂協(xié)議。第七章 商品質(zhì)量及價格一、乙方不得在經(jīng)營鋪位內(nèi)銷售假冒偽劣商品。對已經(jīng)售出的假冒偽劣商品，乙方必須保證退換，給顧客造成的損失應(yīng)保證賠償，并接受甲方處分。三、如乙方因銷售假冒偽劣商品造成嚴重影響，并觸犯法律的，乙方除接受甲方處分外，還應(yīng)承當相應(yīng)的法律責任。四、乙方應(yīng)遵守政府的有關(guān)法規(guī)，商品價格由乙方根據(jù)商場行情自行確定。第八章 營業(yè)管理一、甲方負責營業(yè)場所的正常經(jīng)營環(huán)境。二、乙方有義務(wù)在經(jīng)營的過程中，維護甲方的聲譽和整體形象。三、乙方承租鋪位內(nèi)的營業(yè)人員必須服從甲方的管

10、理和嚴格遵守商場各項規(guī)章制度。甲方管理人員有權(quán)對其違規(guī)行為進行處理。六、乙方應(yīng)遵紀守法經(jīng)營，遵守“顧客第一，效勞至上的職業(yè)道德準那么。如因乙方的原因?qū)追郊暗谌咝抛u造成影響或經(jīng)濟損失及人身傷害的，概由乙方承當責任，并賠償相應(yīng)的損失。七、如因乙方的原因造成甲方鋪位設(shè)備包括消防設(shè)備、設(shè)施等損失的，均須照價賠償，并承當由此帶來的一切相關(guān)責任。八、乙方在經(jīng)營過程中所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)及糾紛、訴訟等，概由乙方自行承當，與甲方無關(guān)。九、協(xié)議面積經(jīng)確定后，乙方不得隨意增加面積，乙方未經(jīng)甲方同意擅自增加或改動營業(yè)面積的，甲方有權(quán)要求乙方對超過局部的面積按每月每平方米1000元人民幣的價格計算金額支付給甲方作違約

11、金。十一、乙方必須嚴格遵守甲方有關(guān)營業(yè)方面的各項規(guī)章制度，按時營業(yè)和關(guān)門。如有違反，那么按甲方相關(guān)制度進行處理。第九章 特別約定三、甲、乙雙方不履行本協(xié)議所定的條款而造成對方損失的，應(yīng)向?qū)Ψ劫r償實際損失及可預期的收益。四、如乙方違反以下其中任何一條規(guī)定者，甲方有權(quán)單方面解除合同，沒收履約保證金。如因乙方原因造成甲方或第三方信譽和經(jīng)濟損失的，甲方有權(quán)留質(zhì)乙方所有貨物及其他物品，其價值缺乏以彌補甲方或第三者損失的，甲方有權(quán)追討。1、拖欠鋪位租金及其他費用一個月以上的，在經(jīng)甲方準許的期限內(nèi)仍未付清的；2、未經(jīng)甲方同意擅自改變合同規(guī)定的商品經(jīng)營范圍及種類的；3、擅自將店鋪柜臺轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包或是變相轉(zhuǎn)讓的；

12、4、違反本合同及甲方商場各項管理制度，不服從甲方的管理，經(jīng)甲方兩次書面通知而不糾正其違規(guī)或違約行為的；5、違法經(jīng)營、銷售假冒偽劣商品及其它禁止、限制特許經(jīng)營的商品，或違反與顧客其他書面與口頭承諾，經(jīng)過有關(guān)部門查證核實，確認或訴訟等法律程序認定責任成立的；6、經(jīng)營過程中有嚴重損害甲方利益和不服從管理的其他行為的；7、乙方屬正常情況退出經(jīng)營鋪位時，應(yīng)按照有關(guān)程序辦理退場手續(xù)，及時將鋪位內(nèi)所有的貨物、柜臺及設(shè)施撤走，但不允許破壞固定裝修，影響甲方正常的營業(yè)。因乙方責任造成不良后果，甲方有權(quán)追究其法律責任并要求乙方賠償相關(guān)損失。五、因履行本協(xié)議而發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。不能協(xié)商解決的提交甲方所在地人民法院受理。六、本協(xié)議期滿，乙方必須于協(xié)議期滿前二個月前提出續(xù)約申請，同等條件下，甲方將積極協(xié)助乙方與業(yè)主協(xié)商須租事宜，保證乙方優(yōu)先續(xù)約權(quán)的行使。七、本協(xié)議自簽訂之日起生效。八、本協(xié)議一式叁份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份，且效力同等。甲方： 乙方：地址： 地址： ： ：代表簽名： 代表簽名：身份證號碼：簽約日期：_年_月_日簽約地址：_