《建筑工程招標(biāo)投標(biāo)》全套PPT課件
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第二章第二章建筑產(chǎn)品建筑產(chǎn)品第一節(jié)第一節(jié)建筑建筑產(chǎn)品概述建筑建筑產(chǎn)品概述一、建筑產(chǎn)品概念建筑產(chǎn)品概念 所謂建筑產(chǎn)品所謂建筑產(chǎn)品,是指建筑業(yè)企,是指建筑業(yè)企業(yè)為社會(huì)提供的具有一定功能、能業(yè)為社會(huì)提供的具有一定功能、能滿足建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主需要的各類房屋、滿足建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主需要的各類房屋、構(gòu)筑物。構(gòu)筑物。n 在不同的生產(chǎn)交易階段,建筑產(chǎn)品表現(xiàn)為不同的形態(tài)。它可以是咨詢公司提供的咨詢報(bào)告、咨詢意見或其他服務(wù);可以是勘察設(shè)計(jì)單位提供的設(shè)計(jì)方案、施工圖紙、勘察報(bào)告;可以是生產(chǎn)廠家提供的混凝土構(gòu)件;也可以是承包商生產(chǎn)的各類建筑物和構(gòu)筑物。二、建筑產(chǎn)品分類二、建筑產(chǎn)品分類 1、建筑產(chǎn)品按其生產(chǎn)的專業(yè)分工,可分為房屋建筑物和構(gòu)筑物的建筑工程;機(jī)械設(shè)備和管道安裝工程;大型非標(biāo)準(zhǔn)件(如罐、槽、箱等)的現(xiàn)場(chǎng)制作。2、建筑產(chǎn)品按其性質(zhì)和使用功能,可分為生產(chǎn)性建筑,包括國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門生產(chǎn)用的房屋建筑物、構(gòu)筑物;非生產(chǎn)用的房屋建筑物、構(gòu)筑物兩大類。三、建筑產(chǎn)品的特點(diǎn)三、建筑產(chǎn)品的特點(diǎn)(1)建筑產(chǎn)品的固定性和生產(chǎn)過(guò)程的流動(dòng)性。(2)建筑產(chǎn)品的多樣性與生產(chǎn)的單件性。(3)建筑產(chǎn)品的復(fù)雜性和分部分項(xiàng)工程的相對(duì)獨(dú)立性。(4)建筑生產(chǎn)的不可逆性。(5)建筑產(chǎn)品的社會(huì)性。(6)建筑產(chǎn)品投資大、投入資源多、建造工期長(zhǎng)。四、建筑產(chǎn)品的商品屬性四、建筑產(chǎn)品的商品屬性 1、建筑產(chǎn)品的商品屬性的含義 建筑產(chǎn)品與其他商品一樣,具有商品的二重因素:使用價(jià)值和價(jià)值。2、確認(rèn)建筑產(chǎn)品商品屬性的意義n(1)建筑產(chǎn)品的價(jià)值應(yīng)由生產(chǎn)某建筑產(chǎn)品耗費(fèi)的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間來(lái)決定。以社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間反映的建筑產(chǎn)品價(jià)值,既是建筑企業(yè)生產(chǎn)建筑產(chǎn)品耗費(fèi)的必要補(bǔ)償,又是評(píng)價(jià)建筑企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)效益、促進(jìn)企業(yè)技術(shù)進(jìn)步、改善經(jīng)營(yíng)管理的重要依據(jù)。n(2)建筑產(chǎn)品的價(jià)格應(yīng)以建筑產(chǎn)品的價(jià)值為基礎(chǔ)。n(3)建筑產(chǎn)品是為交換而生產(chǎn)的,因此,必須按照價(jià)值規(guī)律的要求,實(shí)行等價(jià)交換。第二節(jié)第二節(jié)n建筑產(chǎn)品的價(jià)值建筑產(chǎn)品的價(jià)值 成本和價(jià)格成本和價(jià)格一、建筑產(chǎn)品價(jià)值一、建筑產(chǎn)品價(jià)值1、建筑產(chǎn)品的價(jià)值與使用價(jià)值 建筑生產(chǎn)者從事建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的勞動(dòng),既是具體勞動(dòng),同時(shí)又是抽象勞動(dòng)。在建筑產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)程中,建筑生產(chǎn)者,通過(guò)自己的具體勞動(dòng),創(chuàng)造出適用社會(huì)需要的、具有使用價(jià)值的建筑產(chǎn)品;同時(shí),建筑生產(chǎn)者的勞動(dòng)作為抽象勞動(dòng),形成建筑產(chǎn)品的價(jià)值。2、建筑產(chǎn)品價(jià)值的構(gòu)成n價(jià)值總和是由在生產(chǎn)過(guò)程中為建造建筑產(chǎn)品而消耗的生產(chǎn)資料價(jià)值(c),建筑生產(chǎn)者為自身必要?jiǎng)趧?dòng)創(chuàng)造的價(jià)值(v)和為社會(huì)創(chuàng)造的價(jià)值(m)三部分構(gòu)成;n表現(xiàn)在建筑產(chǎn)品的造價(jià)形式,包括直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金四部分。二、建筑產(chǎn)品成本二、建筑產(chǎn)品成本 1、成本的概念n建造建筑產(chǎn)品生產(chǎn)活動(dòng),耗費(fèi)了一定量的人力、物力和財(cái)力。即建筑產(chǎn)品價(jià)值中的c+v兩部分構(gòu)成建筑產(chǎn)品成本。n表現(xiàn)在建筑產(chǎn)品的造價(jià)組成中的直接費(fèi)、間接費(fèi)兩部分。2、核算建筑產(chǎn)品成本的意義 n(1)建筑產(chǎn)品成本是補(bǔ)償生產(chǎn)消耗的尺度,是確定和反映建筑企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的重要部分。n(2)建筑產(chǎn)品成本,是反映建筑企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理工作水平的重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。n(3)建筑產(chǎn)品成本是建筑企業(yè)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)決策的一種重要依據(jù)。三、建筑產(chǎn)品價(jià)格三、建筑產(chǎn)品價(jià)格1.建筑產(chǎn)品價(jià)格的概念n價(jià)格是商品價(jià)值的貨幣表現(xiàn)。建筑產(chǎn)品作為商品,也就必然存在價(jià)值的表現(xiàn)。建筑產(chǎn)品的理論價(jià)格,與建筑產(chǎn)品的價(jià)值一樣,應(yīng)由c+v+m三部分構(gòu)成。建筑產(chǎn)品價(jià)格的形成,要以建筑產(chǎn)品的價(jià)值為基礎(chǔ),由于價(jià)值規(guī)律的作用,建筑產(chǎn)品的價(jià)格圍繞著價(jià)值波動(dòng),對(duì)建筑生產(chǎn)和需求,以及經(jīng)濟(jì)資源的配置起著一定的調(diào)節(jié)作用。2建筑產(chǎn)品價(jià)格的作用n(1)建筑產(chǎn)品價(jià)格是建筑企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)工具。n(2)建筑產(chǎn)品價(jià)格是調(diào)節(jié)供求的信號(hào)。n(3)建筑產(chǎn)品價(jià)格機(jī)制,是實(shí)現(xiàn)國(guó)家宏觀調(diào)控的一種手段。n(4)建筑產(chǎn)品價(jià)格是經(jīng)濟(jì)核算的計(jì)價(jià)形式。3、建筑產(chǎn)品價(jià)格的特點(diǎn)n1確定建筑產(chǎn)品價(jià)格的單件性n2建筑產(chǎn)品定價(jià)的兩次性n3建筑產(chǎn)品價(jià)格的組合性n4建筑產(chǎn)品價(jià)格內(nèi)涵的兼容性4、建筑產(chǎn)品價(jià)格的形式 n1建筑產(chǎn)品理論價(jià)格n2建筑產(chǎn)品的計(jì)劃價(jià)格n3建筑產(chǎn)品的浮動(dòng)價(jià)格n4建筑產(chǎn)品的自由價(jià)格n5、建筑產(chǎn)品價(jià)格現(xiàn)狀 存在問(wèn)題及發(fā)展趨勢(shì)第三節(jié)第三節(jié)n建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)程序建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)程序一、建筑生產(chǎn)概述一、建筑生產(chǎn)概述 n從廣義來(lái)講,建筑生產(chǎn)包括建筑設(shè)計(jì)、建筑產(chǎn)品建造和建筑產(chǎn)品在使用過(guò)程中的維修等幾個(gè)互為聯(lián)系、又相互區(qū)別的幾個(gè)方面。n通常建筑生產(chǎn)指工程施工。它是建筑生產(chǎn)體系中的核心組成部分。只有通過(guò)建筑產(chǎn)品的建造活動(dòng),才能形成建筑生產(chǎn)的最終產(chǎn)品房屋建筑物和構(gòu)筑物。二、建筑生產(chǎn)程序與基本二、建筑生產(chǎn)程序與基本建設(shè)程序的關(guān)系建設(shè)程序的關(guān)系 n建筑產(chǎn)品是為建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主而建造的。因而建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)程序與建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主所進(jìn)行基本建設(shè)程序有著密不可分的聯(lián)系。但是兩者又有區(qū)別,是兩個(gè)不同的概念。三、建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)程序三、建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)程序(一)建筑設(shè)計(jì)n1工程地質(zhì)勘察n2初步設(shè)計(jì)n3.技術(shù)設(shè)計(jì)n4.施工圖設(shè)計(jì)(二)建筑施工n1施工準(zhǔn)備階段 (1)技術(shù)準(zhǔn)備 (2)物資準(zhǔn)備 (3)場(chǎng)地準(zhǔn)備 (4)人力和組織準(zhǔn)備n2施工生產(chǎn)階段 (1)加強(qiáng)施工的計(jì)劃性,(2)實(shí)行科學(xué)的施工控制 (3)及時(shí)進(jìn)行施工調(diào)度n3交工驗(yàn)收n4工程保修
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