《建筑工程招標投標》全套PPT課件
建筑工程招標投標全套PPT課件,建筑工程招標投標,建筑工程,招標,投標,全套,PPT,課件
建筑工程建筑工程 合同基本知識合同基本知識 第一節(jié)第一節(jié)合同法律基礎合同法律基礎 一、合同的概念 合同是平等主體的自然人、法人、其他經濟組織(包括中國的和外國的)之間建立、變更、終止民事法律關系的協(xié)議。二、合同法的基本原則1 自愿原則2 合同的法律原則3 誠實信用原則4 公平原則三、合同的形式和主要內容1合同的形式 口頭合同、書面合同。2合同的內容 合同當事人、合同標的、標的的數(shù)量和質量、合同價款或酬金、合同期限、履行地點和方式、違約責任、解決爭執(zhí)的方法。以上是一般合同必須具備的條款。不同類型的合同按需要還可以增加其它內容。四、合同的簽訂過程合同法規(guī)定,“當事人訂立合同,采取要約、承諾方式”五、合同的法律效力(一)有效合同 只有有效的合同才受到法律保護。1有效合同條件(1)簽訂合同的當事人應具有相應的民事權力能力和民事行為能力,也就是主體要合法。(2)意思表示真實。也就是說合同當事人訂立合同是真正自愿的,不違背真實意思。(3)合同的內容、合同所確定的經濟活動必須合法,必須符合國家的法律、法規(guī)和政策要求,不得損害國家和社會公共利益。2生效條件 合同法規(guī)定,“依法成立的合同,自成立時生效”。但也有兩種特殊的情況。按照法律或行政法規(guī)規(guī)定,有些合同應當在辦理批準、登記等手續(xù)后生效。例如擔保法規(guī)定,以土地使用權、城市房地產等抵押的,應當辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。當事人對合同的效力可以約定附條件或者附期限,那么自條件成立或者期限屆至時生效(二)無效合同1合同法規(guī)定,有下列情形之一的,合同無效:(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同。(2)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益。(3)以合法形式掩蓋非法目的。(4)損害社會公共利益。(5)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。2無效合同的處理(1)無效合同自合同簽訂時就沒有法律約束力。(2)合同無效分為整個合同無效和部分無效。如果合同部分無效的,不影響其他部分的法律效力。(3)合同無效,不影響合同中獨立存在的有關解決爭議條款的效力。(4)因無效合同取得的財產,應予返還,有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失。(三)可撤銷合同可變更或撤銷合同的條件是:當事人對合同的內容存在重大誤解。在訂立合同時顯失公平。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下訂立合同。對可撤銷合同,只有受損害方才有權提出變更或撤銷。有過錯的一方不僅不能提出變更或撤銷,而且還要賠償對方因此所受到的損失??沙蜂N合同必須由人民法院或仲裁機構做出裁決。六、合同的履行 變更和終止(一)合同的法律約束力 合法、有效的合同一經簽訂,即具有法律約束力,受到法律保護。合法合同優(yōu)先于法律 (二)、合同的履行1.合同履行的基本原則(1)全面、適當履行原則。(2)遵守誠實信用原則。(3)公平合理,促使合同履行。(4)不得擅自變更。(5)合同生效后,當事人不得因姓名、名稱的變更,或法定代表人、負責人、承辦人的變動而不承擔合同義務。2.合同文件解釋順序 按合同規(guī)定順序解釋;誠實信用原則;反義居先原則(包括格式條款);明顯證據(jù)優(yōu)先原則;書寫文字優(yōu)先原則;后續(xù)文件優(yōu)先原則七、合同的違約責任 承擔違約責任的形式(1)繼續(xù)履行(2)采取補救措施。(3)支付違約金(4)賠償損失。八、合同爭執(zhí)的解決1協(xié)商2調解3仲裁4訴訟第二節(jié)第二節(jié) 建設工程合同建設工程合同一、建設工程合同的概念建設工程合同是指在工程建設過程中發(fā)包方與承包方依法訂立的、明確雙方權利義務關系的協(xié)議。二、建設工程合同的種類(1)從承、發(fā)包的工程范圍和數(shù)量進行劃分,可以將建設工程合同分為建設工程總承包合同、建設工程承包合同、分包合同。(2)從完成任務的內容進行劃分,建設工程合同可以分為建設工程勘察合同、建設工程設計合同、建設工程監(jiān)理合同和建設工程施工合同。(3)從付款方式進行劃分,建設工程合同可分為總價合同、單價合同和成本加酬金合同。三、建設工程的主要主體 第三節(jié)第三節(jié) 建設工程施工合同建設工程施工合同一、施工合同的概念施工合同即建筑安裝工程承包合同,是發(fā)包方和承包方為完成商定的建筑安裝工程,明確相互權利、義務關系的合同。二、建筑工程施工合同的特點1.合同主體的嚴格性2.合同標的的特殊性3.合同履行期限的長期性4.計劃和程序的嚴格性5.合同形式的特殊要求三、施工合同的訂立1訂立施工合同應具備的條件(1)初步設計已經批準;(2)工程項目已經列入年度建設計劃;(3)有能夠滿足施工需要的設計文件和有關技術資料;(4)建設資金和主要建筑材料設備來源已經落實;(5)采用招投標發(fā)包的工程,中標通知書已經下達。2訂立施工合同應當遵守的原則(1)遵守國家法律、法規(guī)和國家計劃原則(2)平等、自愿、公平的原則(3)誠實信用原則3.訂立施工合同的程序 施工合同作為合同的一種,其訂立也應經過要約和承諾兩個階段,其訂立方式有兩種:直接發(fā)包和招標發(fā)包。招標是要約邀請,投標是要約,中標通知書是承諾。依據(jù)招標投標法和工程建設施工招標投標管理辦法的規(guī)定,中標通知書發(fā)出30天內,中標單位應與建設單位依據(jù)招標文件、投標書等簽訂工程承發(fā)包合同。四、建設工程施工合同簡介 建設部、國家工商行政管理局于1999年12月24日發(fā)布了建設工程施工合同(示范文本)(GF-1999-0201)廣東省建設廳2006年1月26日發(fā)布了廣東省建設工程施工合同范本)。1施工合同示范文本內容梗概施工合同文本由協(xié)議書、通用條款、專用條款三部分組成,并附有三個附件。協(xié)議書是施工合同文本中總綱性的文件,是發(fā)包方與承包方依照合同法、建筑法及其他有關法律、行政法規(guī),遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則,就建設工程施工中最重要的事項協(xié)商一致而訂立的協(xié)議。通用條款是根據(jù)合同法、建筑法、建設工程施工合同管理辦法等法律法規(guī),對承、發(fā)包雙方的權利義務做出的規(guī)定,除雙方協(xié)商一致對其中的某些條款作出修改、補充或取消外,其余條款雙方都必須履行。專用條款是考慮到建設工程的內容各不相同,工期、造價也隨之變動,承包方、發(fā)包方各自的能力、施工現(xiàn)場的環(huán)境也不相同,通用條款不能完全適用于各個具體工程,因此,配之以必要的修改和補充,使通用條款和專用條款共同成為雙方統(tǒng)一意愿的體現(xiàn)。2.施工合同文件的組成及解釋順序(1)施工合同協(xié)議書;(2)中標通知書;(3)投標書及其附件;(4)施工合同專用條款;(5)施工合同通用條款;(6)標準、規(guī)范及有關技術文件;(7)圖紙;(8)工程量清單;(9)工程報價單或預算書。雙方有關工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件均視為施工合同的組成部分。上述合同文件應能夠互相解釋、互相說明。當合同文件中出現(xiàn)不一致時,上面的順序就是合同的優(yōu)先解釋順序。第四節(jié)第四節(jié)建筑工程施工合同管理建筑工程施工合同管理一、概念施工合同管理是指各級工商行政管理機關、建設行政主管機關,以及工程發(fā)包單位、監(jiān)理單位、承包單位,依據(jù)法律法規(guī)、規(guī)章制度,采取法律的、行政的手段,對施工合同關系進行組織、指導、協(xié)調及監(jiān)督,保護施工合同當事人的合法權益,處理施工合同糾紛,防止和制裁違法行為,保證施工合同貫徹實施的一系列活動。二、施工合同管理1施工合同管理的特點施工合同管理周期長;施工合同管理與效益、風險密切相關;施工合同的管理變量多;施工合同管理是綜合性的、全面的管理工作。2.2.施工合同管理的內容施工合同管理的內容 建立合同實施的保證體系;對合同執(zhí)行情況進行監(jiān)督;對合同的實施進行跟蹤;進行合同變更管理;索賠管理和反索賠。3施工合同管理工作程序(1)訂立定期和不定期的協(xié)商會議制度;(2)訂立一些經常性和非經常性的工作程序;(3)建立文檔管理系統(tǒng)。三、施工合同在實施中管理(一)對不可抗力事件的管理1概念及范圍 不可抗力是指合同當事人不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。建設工程施工中的不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物墜落或其他非發(fā)包方、承包方責任造成的爆炸、火災,以及專用條款約定程度的風、雨、雪、洪水、地震等自然災害。2不可抗力事件發(fā)生后責任分攤工程本身的損害、因工程損害導致三方人員傷亡和財產損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設備的損害,由發(fā)包方承擔;發(fā)包方、承包方人員傷亡由其所在單位負責,并承擔相應費用;承包方機械設備損壞及停工損失,由承包方承擔;停工期間,承包方應工程師要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費用由發(fā)包方承擔;工程所需清理、修復費用,由發(fā)包方承擔;延誤的工期相應順延。(二)保險的管理雙方的保險義務分擔如下:(1)工程開工前,發(fā)包方應當為建設工程和施工場地內發(fā)包方人員及第三方人員生命財產辦理保險,支付保險費用。發(fā)包方可以將上述保險事項委托承包方辦理,但費用由發(fā)包方承擔。(2)承包方必須為從事危險作業(yè)的職工辦理意外傷害保險,并為施工場地內自有人員生命財產和施工機械設備辦理保險,支付保險費用。(3)運至施工場地內用于工程的材料和待安裝設備,不論由承發(fā)包雙方任何一方保管都應由發(fā)包方(或委托承包方)辦理保險,并支付保險費用。(三)擔保的管理1擔保的方式 保證、抵押、質押、留置和定金五種。2擔保的形式承、發(fā)包雙方為了全面履行合同,應互相提供以下形式的擔保:發(fā)包方向承包方提供履約擔保,按合同約定履行自己的各項義務,主要是撥付進度款義務。承包方向發(fā)包方提供履約擔保,按合同約定履行自己的各項義務。(四)工程轉包與分包的管理1 概念工程轉包:是指不行使承包方的管理職能,不承擔技術經濟責任,將所承包的工程倒手轉給他人承包的行為。工程分包:承包方必須自行完成建設項目(或單項、單位工程)的主要部分,其非主要部分或專業(yè)性較強的工程可分包給營業(yè)條件符合該工程技術要求的建筑安裝單位。(2)轉包形式:1)承包方將承包的工程全部或肢解后包給其他施工單位;2)承包方將工程的主要部分或群體工程(指結構技術要求相同的)中半數(shù)以上的單位工程包給其它施工單位者;3)分包單位將承包的工程再次分包給其他施工單位者。第五節(jié)第五節(jié)建設工程風險分擔建設工程風險分擔與索賠與索賠一、工程建設風險與風險分擔1工程項目風險的概念 風險就是不確定的損失。工程項目的立項、各種分析、研究、設計和計劃都是基于對未來情況(包括政治、經濟、社會和自然等各力一面)預測基礎上的,基于正常的、理想的技術、管理和組織之上的。而在實際實施以及項目的運行過程中,這些因素都有可能發(fā)生變化。這些變化會使原定計劃方案受到干擾,使原定的目標不能實現(xiàn)。這些事先不能確定的內部和外部干擾因素,即為工程項目風險。2工程項目風險的特點風險的客觀性與必然性。風險的多樣性。工程項目風險影響的全局性。工程項目風險有一定的規(guī)律性。3工程項目風險因素 工程項目風險因素可分為九大工程項目風險因素可分為九大類,即:自然風險、經濟風險、市類,即:自然風險、經濟風險、市場風險、設計風險、施工風險、財場風險、設計風險、施工風險、財務風險、合同風險、環(huán)境風險、政務風險、合同風險、環(huán)境風險、政策法律風險。策法律風險。4風險控制的責任 業(yè)主建造項目是為了獲得超額收益,在項目目標設計階段,業(yè)主理應對影響項目目標的重大風險進行預測,研究目標實現(xiàn)的風險和可能遇到的困難;在項目可行性研究階段對建設項目類別、建設時機、建設地點已經充分論證,對項目風險已詳細分析,并已考慮了各種風險對項目投資和收益的影響??梢酝贫ǎ簶I(yè)主已經為控制項目建設過程中所遇到的風險作好了準備;在項目實施階段業(yè)主有選擇承包商的主動權和與各種關系聯(lián)系協(xié)調的責任,所以,業(yè)主有責任控制除承包商自身以外的全部風險,并對損失負責。5風險分擔 工程項目中大多數(shù)風險是不可能由項目管理者消滅或排除的,而是在于有準備地、理性地進行項目控制,減少風險的損失;在項目實施過程中,不可能也不需要全部風險都由業(yè)主控制,參與各方在項目建設中所處的地位不同,對各種風險控制的作用也不同。如果將風險在項目參與各方(例如投資者、業(yè)主、項目管理者、各承包商、供應商)之間合理分擔,每一個參加者都有一定的風險責任,促使其增強管理和控制風險的積極性和創(chuàng)造性。這樣會收到最佳的控制效果。6風險分擔原則(1)有效性原則;(2)有償性原則;(3)合理性原則。二、索賠(一)索賠與反索賠概念 (1)索賠 索賠是當事人在合同實施過程中,根據(jù)法律、合同規(guī)定和慣例,對于并非由于自己的過錯,而是應由對方承擔責任的情況造成的損失,向對方提出的補償要求。施工索賠是雙方面的,既包括承包商向業(yè)主的索賠,也包括業(yè)主向承包商的索賠。索賠屬于經濟補償行為,而不是懲罰;是合法的權利,而不是無理爭利。(2)反索賠在施工索賠(J.J.Adrian著)一書中,在論述業(yè)主的反索賠時有這樣一段話:“對承包商提出的損失索賠要求,業(yè)主采取的立場有兩種可能的處理途徑:第一,就(承包商)施工質量存在的問題和拖延工期,業(yè)主可以對承包商提出反要求。第二,業(yè)主也可以對承包商提出的損失索賠要求進行批評,即按照雙方認可的生產率和會計原則等事項,對索賠要求進行分析,這樣能夠很快地減少索賠款的數(shù)量。對業(yè)主方面來說,成為一個比較合理的和可以接受的款額。”(二)索賠的目的和依據(jù)1施工索賠的目的施工索賠的目的是承包商保護自身權益、彌補工程在工期和經濟上的損失重要和有效的手段,是補償索賠方在工程中的損失,而不是懲罰,承包商不能在索賠中獲得額外收益。2索賠的依據(jù)索賠的依據(jù)是簽訂的合同和有關法律、法規(guī)和規(guī)章、慣例。(三)索賠事件及產生的原因1業(yè)主違約的原因;2合同文件缺陷的原因;3勘測、設計的原因;4業(yè)主和監(jiān)理工程師方面的原因;5不可抗力的原因。(四)索賠的分類1按索賠的目的,索賠分為工期索賠和費用索賠。2按索賠發(fā)生的原因分類可分為四類:即延期索賠、工程變更索賠、施工加速索賠和不利現(xiàn)場條件索賠。3按索賠處理方式和處理時間不同,可分為單項索賠和一攬子索賠4合同依據(jù)的索賠分類,可分為合同內索賠,合同外索賠和道義索賠。(五)、索賠的證據(jù)資料1.合同文件、設計文件、計劃類索賠證據(jù)2.來往信件、會談紀要類索賠證據(jù)3.施工進度計劃、實際施工進度記錄4.施工現(xiàn)場的工程文件類索賠證據(jù)5.工程照片類索賠證據(jù)6.氣候報告索賠證據(jù)包括:天氣情況記錄。7.驗收報告、鑒定報告類索賠證據(jù)8.市場行情資料類索賠證據(jù)9.會計核算資料類索賠證據(jù)(六)、施工索賠處理程序(1)索賠事件發(fā)生后28天內,承包商向工程師發(fā)出索賠意向通知。(2)發(fā)出索賠意向通知后28天內,向工程師提出延長工期和(或)補償經濟損失的索賠報告及有關證據(jù)(工期延長或費用增加證據(jù))資料。(3)工程師在收到承包方送交的索賠報告和有關資料后,于28天內給予答復或要求承包方進一步補充索賠理由和證據(jù)。
收藏
編號:65494426
類型:共享資源
大?。?span id="24d9guoke414" class="font-tahoma">710.27KB
格式:ZIP
上傳時間:2022-03-24
40
積分
- 關 鍵 詞:
-
建筑工程招標投標
建筑工程
招標
投標
全套
PPT
課件
- 資源描述:
-
《建筑工程招標投標》全套PPT課件,建筑工程招標投標,建筑工程,招標,投標,全套,PPT,課件
展開閱讀全文
- 溫馨提示:
1: 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
2: 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權益歸上傳用戶所有。
3.本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內容里面會有圖紙預覽,若沒有圖紙預覽就沒有圖紙。
4. 未經權益所有人同意不得將文件中的內容挪作商業(yè)或盈利用途。
5. 裝配圖網(wǎng)僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內容的表現(xiàn)方式做保護處理,對用戶上傳分享的文檔內容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內容負責。
6. 下載文件中如有侵權或不適當內容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
7. 本站不保證下載資源的準確性、安全性和完整性, 同時也不承擔用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
裝配圖網(wǎng)所有資源均是用戶自行上傳分享,僅供網(wǎng)友學習交流,未經上傳用戶書面授權,請勿作他用。