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1、合同編號(hào)裝修合同示本裝修合同（標(biāo)準(zhǔn)版）甲方：乙方：簽訂日期：簽訂地點(diǎn)：一、 廈的物業(yè)管理包括裝修管理，由 業(yè)管理公司承擔(dān)。二、 裝修申請(qǐng)：業(yè)主用戶的室內(nèi)裝修，須于裝修入場(chǎng)前15天向大廈物業(yè)管理 公司業(yè)務(wù)部門(mén)書(shū)面申請(qǐng)，并提交裝修方案。裝修方案包括以下資料：(1) 裝修平面圖；(2) 裝修用料，如天花、隔墻、地面等的用料；(3) 照明系統(tǒng)和電源布線圖；(4) 給排水系統(tǒng)要求；(5) 需要新做或更改的中央設(shè)備系統(tǒng)；(6) 維修檢查出口的位置；(7) 天花平面設(shè)計(jì)圖；(8) 各立面圖；(9) 櫥窗及招牌的設(shè)計(jì)(包括字體、店徽的設(shè)計(jì))。三、審批裝修方案物業(yè)管理公司在收到業(yè)主用戶的裝修方案后7天內(nèi)予以答復(fù)

2、。對(duì)不合規(guī)范或資料不全的，業(yè)主用戶按要求進(jìn)行修改，重新提交審批。四、裝修按金為保證裝修期間清理廢物，不損壞大廈共用設(shè)備設(shè)施、不違反裝修管理規(guī)定， 業(yè)主用戶的裝修須交一定數(shù)額的按金，按金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)裝修工程量大小而定， 但每個(gè)房間(商鋪)最少不低于。裝修工程完后經(jīng)管理公司確認(rèn)無(wú)任何扣罰之處，按金悉數(shù)退還(不生息)。如裝修工程有扣罰賠償行為，在扣除應(yīng)罰應(yīng)賠 款后的余數(shù)退還業(yè)主用戶；如果按金不足以支付所有費(fèi)用，管理公司有權(quán)追收不 足金額。五、裝修監(jiān)管費(fèi)及水電費(fèi)業(yè)主用戶進(jìn)行裝修工程須向管理公司支付裝修監(jiān)管費(fèi)，用于消防安全、場(chǎng)地及 設(shè)備的保護(hù)、電梯的使用、公共安全、場(chǎng)地清潔、施工監(jiān)管等方面的支出。裝修 監(jiān)管

3、費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)于最終方案總工程價(jià)款的 5%，最少不低于建筑面積10元平方 米。裝修期間所發(fā)生的水電費(fèi)用由業(yè)主用戶支付。六、保險(xiǎn)為防止裝修期間的施工可能出現(xiàn)的事故而招致?lián)p失，管理公司視裝修工程情況 可要求業(yè)主用戶購(gòu)買裝修工程的保險(xiǎn)，包括火險(xiǎn)、公共責(zé)任險(xiǎn)等。七、防火負(fù)責(zé)人業(yè)主用戶應(yīng)指定裝修施工單位的負(fù)責(zé)人為防火責(zé)任人，并在防火責(zé)任書(shū)上簽字。八、裝修施工責(zé)任承諾書(shū)業(yè)主用戶在裝修申請(qǐng)獲批準(zhǔn)之前，須在裝修施工責(zé)任承諾書(shū)上簽字，承諾遵守 本裝修指南所列的全部規(guī)定。九、裝修施工許可證業(yè)主用戶按土建規(guī)；定提交裝修方案，繳交裝修費(fèi)用，在承諾書(shū)上簽字后，管 理公司向業(yè)主用戶出具裝修施工許可證。十、裝修工作開(kāi)始業(yè)主用

4、戶領(lǐng)取裝修許可證后即可辦理施工人員出入證、材料運(yùn)進(jìn)等，裝修工程便可開(kāi)始十一、裝修驗(yàn)收裝修工程完工后，業(yè)主用戶應(yīng)書(shū)面通知管理公司驗(yàn)收。管理公司檢查裝修工程 是否符合裝修方案的要求，施工中有沒(méi)有違反裝修守則，費(fèi)用有否繳足等等。如 無(wú)問(wèn)題，即予驗(yàn)收通過(guò)，退還裝修按金。十二、裝修守則業(yè)主用戶的室內(nèi)裝修，必須遵守以下規(guī)定：(1) 所有消防、空調(diào)、給排水及煤氣的施工，必須由管理公司指定的施工單位 進(jìn)行。請(qǐng)與管理公司聯(lián)系，以取得指定施工單位的名單。(2) 噴淋系統(tǒng)一般不予改動(dòng)，如遇特殊情況必須改動(dòng)時(shí)，要符合現(xiàn)行消防設(shè)計(jì) 規(guī)范。管理公司收取配合施工作業(yè)的管理費(fèi)，并要求在限定時(shí)間內(nèi)完成。(3) 所有電器的安裝都

5、應(yīng)遵照市供電局的有關(guān)規(guī)定，所有電線一定要保護(hù)在鍍 鋅管內(nèi)，而未征得管理公司同意，絕對(duì)不得將電線直接嵌入大廈的任何部分。(4) 除了大廈所提供的招牌燈箱位置外，其他位置一律不可以裝設(shè)店徽或標(biāo)牌招牌的設(shè)計(jì)方案必須得到管理公司的審批。(5) 不得安裝面向公共走廊或會(huì)對(duì)其他商戶或顧客造成騷擾或影響的音響。(6) 所有門(mén)不得敞開(kāi)伸入到一般的公共地方，包括走廊或電梯廳。(7) 所有裝修不能影響建筑物外觀，裝修不能凸出于公共走廊。(8) 若改動(dòng)房間，如隔斷，不能影響空調(diào)回風(fēng)。(9) 除得到管理公司批準(zhǔn)外，所有內(nèi)部隔墻應(yīng)是重量輕和于式結(jié)構(gòu)的，盡量采 用防火材料，符合防火要求。(10) 不能更改任何消防卷簾。(

6、11) 所有裝修或家具不能在消防卷簾的上下方或阻擋消防卷簾開(kāi)關(guān)箱或?qū)к墶?12) 不能阻擋消防通道、走火門(mén)、緊急出路燈箱、消防栓。(13) 不能阻擋空調(diào)機(jī)房的回風(fēng)及進(jìn)出空調(diào)機(jī)房的通道和維修空間。(14) 不能改變防煙門(mén)、玻璃門(mén)的功能、位置。(15) 吊頂如不是上人吊頂，應(yīng)在每一個(gè)風(fēng)問(wèn)、每一個(gè)盤(pán)管風(fēng)機(jī)、每一個(gè)水管閑 掣、每一個(gè)消防卷簾的馬達(dá)及電源箱下加檢查口。(16) 不得在玻璃幕墻結(jié)構(gòu)上打孔或粘貼任何類型的設(shè)施。一切裝置不得觸到幕 墻系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)組件或任何一部分。緊靠幕墻的商鋪內(nèi)間隔不得固定在幕墻系統(tǒng) 上。(17) 在未獲得管理公司的書(shū)面批準(zhǔn)下，不得挖槽、切割、砍鑿或雕刻結(jié)構(gòu)樓面 以及與鄰鋪共同

7、之隔墻。(18) 業(yè)主用戶應(yīng)在施工前獲得所有當(dāng)?shù)卣块T(mén)的一切有關(guān)批準(zhǔn)，特別是消防 局的有關(guān)批準(zhǔn)。(19) 任何管理公司的審批，無(wú)論如何并不代表對(duì)方案中的技術(shù)參數(shù)的認(rèn)可，同 時(shí)管理公司也不保證方案中所選設(shè)備材料的規(guī)格性能及效果。設(shè)備與材料如發(fā)生 問(wèn)題而引致任何后果，概由業(yè)主用戶負(fù)責(zé)。(20) 業(yè)主用戶應(yīng)對(duì)房墻鋪完工后的情況負(fù)責(zé)，即使按審批方案完工后發(fā)現(xiàn)其房 滴鋪空調(diào)通風(fēng)或其他系統(tǒng)影響他人或整體系統(tǒng)運(yùn)作，管理公司仍可責(zé)令其作相應(yīng) 修正。(21) 在開(kāi)始任何施工前，必須把所有參予施工人員的姓名、住址和身份證號(hào)碼 等資料交給管理公司，并須隨時(shí)補(bǔ)充更改以保證準(zhǔn)確完全。(22) 所有施工必須嚴(yán)格按照已審

8、批圖紙及說(shuō)明完成，至管理公司滿意為準(zhǔn)。而 所選施工單位必須由管理公司批準(zhǔn)(23) 業(yè)主用戶應(yīng)確保承造商不會(huì)造成大廈的設(shè)備、設(shè)施及裝修的任何損壞，如 有任何損壞，無(wú)論意外與否，將由管理公司安排管理，剛修理的費(fèi)用將由業(yè)主傭 戶負(fù)責(zé)支付。(24) 于施工前及期間，房滿鋪外必須張貼由管理公司發(fā)出的批準(zhǔn)裝修通知書(shū)(許可證)，以便管理公司人員檢查。(25) 業(yè)主棚戶在施工期內(nèi)應(yīng)對(duì)房墻鋪內(nèi)的保安負(fù)責(zé)。(26) 施工需要?jiǎng)踊鸹驘笗r(shí)，必須事先到管理公同辦理動(dòng)火證，并按消防管理 制度執(zhí)行，對(duì)電器設(shè)備的使用，也應(yīng)按規(guī)定操作。(27) 無(wú)論什么時(shí)候，如需在公共設(shè)施內(nèi)進(jìn)行施工，必須事前得到管理公司的書(shū) 面批準(zhǔn)。而且應(yīng)

9、提供和安裝良好的、堅(jiān)實(shí)的防范設(shè)施，以防帶來(lái)受傷損害。(28) 施工過(guò)程中，所有的材料、工具及廢物等在任何時(shí)候都必須限制在房間(商 鋪)內(nèi)，不得阻塞公共走廊或任何公共地方。(29) 所有發(fā)出噪音、震動(dòng)或難聞氣味的工程，材料的運(yùn)送。廢物的運(yùn)出，必須 按管理公司安排的時(shí)間進(jìn)行，不得擾及大廈其他業(yè)主。(30) 所有房商鋪內(nèi)的廢物必須每天晚上于指定時(shí)間內(nèi)清出。(31) 只有貨梯(或管理公司偶爾指定的其他電梯)才可用來(lái)運(yùn)輸材料、廢物。無(wú) 論在任何情況下，工人未經(jīng)管理公司同意，不得使用任何電扶梯 ；不得使用金屬 軛運(yùn)貨車。(32) 裝修期間，所有回風(fēng)嘴必須封閉，房間大門(mén)亦需關(guān)閉。(33) 所有裝入的家具都應(yīng)

10、在大廈外預(yù)制組合和上漆。一切在房間 (商鋪)內(nèi)的油 漆工作或其他施工，如管理公司認(rèn)為可能會(huì)影響其他房墻鋪， 必須在公司正常營(yíng) 業(yè)時(shí)間外或由管理公司指定的日期完成。(34) 業(yè)主用戶需對(duì)所聘請(qǐng)的施工人員的行為負(fù)責(zé)并加以約束。(35) 施工人員需著裝整齊，不得赤足，不得穿背心、拖鞋，不得在非工作區(qū)逗 留，不得隨地吐痰，不得在公共地方吸煙及扔煙蒂，不得高聲喧嘩，不得打鬧， 不得聽(tīng)任何放音設(shè)備(如收音機(jī))，絕對(duì)禁止賭博酗酒。(36) 裝修完成后，業(yè)主用戶必須以書(shū)面形式通知管理公司，以便安排作最后檢(37) 如發(fā)現(xiàn)裝修未依審批圖紙施工或未能符合管理公司的要求，業(yè)主用戶將獲 得通知并需負(fù)責(zé)進(jìn)行更改。(38) 如業(yè)主棚戶的裝修工程經(jīng)管理公司認(rèn)可滿意后，將獲簽發(fā)裝修工程完滿竣 工證明書(shū)。十三、裝修程序概要(1) 收取裝修指南、問(wèn)卷、圖紙等。(2) 如有必要，可要求管理公司人員與業(yè)主用戶的設(shè)計(jì)師/承造商進(jìn)行會(huì)談。(3) 裝修方案的圖紙及技術(shù)資料、已填寫(xiě)的承諾書(shū)及問(wèn)卷、該繳付的費(fèi)用及裝 修按金交到管理公司。(4) 收取裝修方案的審批同意書(shū)。(5) 施工人員名單交到管理公司。(6) 裝修工程開(kāi)始。(7) 裝修工程完成后書(shū)面通知管理公司。(8) 由管理公司人員最后檢查。如果裝修工程達(dá)到管理公司要求，可獲通知收 回裝修按金余數(shù)。