《2022年《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》預(yù)測(cè)試題四》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《2022年《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》預(yù)測(cè)試題四（4頁珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、2022年《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》預(yù)測(cè)試題四 注意：圖片可根據(jù)實(shí)際需要調(diào)整大小 (多項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預(yù)測(cè)題) > 未分類 > 完成一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目需要經(jīng)歷若干環(huán)節(jié)和過程，不同的環(huán)節(jié)需要完成相應(yīng)的估價(jià)文書。估價(jià)所需資料的清單中，下列屬于土地登記狀況資料的是（?。? {A}. 坐落 {B}. 形狀 {C}. 場(chǎng)地平整情況 {D}. 登記時(shí)間 正確答案：D, (多項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預(yù)測(cè)題) > 未分類 > 某工廠為企業(yè)改制進(jìn)行資產(chǎn)重組

2、，委托估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)其以劃撥取得的土地上建成的兩幢房屋進(jìn)行估價(jià)。該工廠的房屋所有權(quán)證上記載著該兩幢房屋的用途均為工業(yè)。估價(jià)人員根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察的結(jié)果，發(fā)現(xiàn)該兩幢房屋中一幢為廠房，另一幢原為廠房，后自行改為辦公樓用于出租?！?.將該兩幢房屋的用途由工業(yè)改變?yōu)槠渌猛?，?yīng)通過下列（　）途徑。 {A}. 自行改變 {B}. 經(jīng)上級(jí)主管部門批準(zhǔn)改變 {C}. 經(jīng)政府房屋管理部門批準(zhǔn)，并按法定程序辦理變更手續(xù) {D}. 經(jīng)政府規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)，并按法定程序辦理變更手續(xù) 正確答案：D, (多項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預(yù)測(cè)題) > 未分類 >

3、 某工廠為企業(yè)改制進(jìn)行資產(chǎn)重組，委托估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)其以劃撥取得的土地上建成的兩幢房屋進(jìn)行估價(jià)。該工廠的房屋所有權(quán)證上記載著該兩幢房屋的用途均為工業(yè)。估價(jià)人員根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察的結(jié)果，發(fā)現(xiàn)該兩幢房屋中一幢為廠房，另一幢原為廠房，后自行改為辦公樓用于出租。　6.采用成本法估價(jià)時(shí)，估價(jià)的基本路線為（?。?。 {A}. 采用房地合估方法，計(jì)算兩棟房屋的重置價(jià)格 {B}. 采用房地分估方法，計(jì)算兩棟房屋的重置價(jià)格扣除折舊 {C}. 該兩幢建筑物及其出讓土地的評(píng)估價(jià)格之和扣除劃撥土地改為出讓土地時(shí)應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金 {D}. 采用房地合估方法，該兩幢建筑物及其出讓土地的評(píng)估價(jià)格之和扣除劃撥土地改

4、為出讓土地時(shí)應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金，扣減物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊的值 正確答案：C, (多項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預(yù)測(cè)題) > 未分類 > 隨著房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，金融資本與房地產(chǎn)業(yè)資本結(jié)合的趨勢(shì)越來越明顯。銀行信貸資金已經(jīng)成為當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)最主要的資金來源渠道?，F(xiàn)甲房地產(chǎn)開發(fā)商擬向乙銀行申請(qǐng)貸款，乙銀行委托丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)甲提供的開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目評(píng)估一般包括（?。?。 {A}. 投資方擬收購一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)進(jìn)行的評(píng)估 {B}. 投資方擬介入一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)進(jìn)行的評(píng)估 {C}

5、. 銀行準(zhǔn)備對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目提供融資貸款時(shí)進(jìn)行的評(píng)估 {D}. 對(duì)房屋征收進(jìn)行的評(píng)估 {E}. 對(duì)房屋保險(xiǎn)進(jìn)行的評(píng)估 正確答案：A,B,C, (多項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預(yù)測(cè)題) > 未分類 > 完成一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目需要經(jīng)歷若干環(huán)節(jié)和過程，不同的環(huán)節(jié)需要完成相應(yīng)的估價(jià)文書。下列各項(xiàng)中，不屬于估價(jià)委托合同作用的是（　）。 {A}. 建立受法律保護(hù)的委托與受托關(guān)系 {B}. 明確委托人和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù) {C}. 載明估價(jià)的有關(guān)事項(xiàng) {D}. 作為估價(jià)機(jī)構(gòu)內(nèi)部存檔管理的憑據(jù) 正確答案：D,

6、 (多項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預(yù)測(cè)題) > 未分類 > 某工廠為企業(yè)改制進(jìn)行資產(chǎn)重組，委托估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)其以劃撥取得的土地上建成的兩幢房屋進(jìn)行估價(jià)。該工廠的房屋所有權(quán)證上記載著該兩幢房屋的用途均為工業(yè)。估價(jià)人員根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察的結(jié)果，發(fā)現(xiàn)該兩幢房屋中一幢為廠房，另一幢原為廠房，后自行改為辦公樓用于出租。　　4.估價(jià)人員應(yīng)根據(jù)（?。┯猛緦?duì)該兩幢房屋進(jìn)行估價(jià)。 {A}. 根據(jù)房屋所有權(quán)證上記載的用途進(jìn)行估價(jià) {B}. 根據(jù)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)勘查結(jié)果的現(xiàn)狀用途進(jìn)行估價(jià) {C}. 根據(jù)企業(yè)改制、資產(chǎn)重組后該兩幢房屋擬確定的用途進(jìn)行估價(jià) {D}

7、. 根據(jù)該兩幢房屋可以獲利最多的用途進(jìn)行估價(jià) 正確答案：A, (多項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預(yù)測(cè)題) > 未分類 > 隨著房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，金融資本與房地產(chǎn)業(yè)資本結(jié)合的趨勢(shì)越來越明顯。銀行信貸資金已經(jīng)成為當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)最主要的資金來源渠道?，F(xiàn)甲房地產(chǎn)開發(fā)商擬向乙銀行申請(qǐng)貸款，乙銀行委托丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)甲提供的開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估。下列不屬于房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估相關(guān)法律法規(guī)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的是（?。? {A}. 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 {B}. 《中華人民共和國土地管理法》 {C}. 《中華人民共和國

8、擔(dān)保法》 {D}. 《中華人民共和國物權(quán)法》 正確答案：D, (多項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預(yù)測(cè)題) > 未分類 > 某工廠為企業(yè)改制進(jìn)行資產(chǎn)重組，委托估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)其以劃撥取得的土地上建成的兩幢房屋進(jìn)行估價(jià)。該工廠的房屋所有權(quán)證上記載著該兩幢房屋的用途均為工業(yè)。估價(jià)人員根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察的結(jié)果，發(fā)現(xiàn)該兩幢房屋中一幢為廠房，另一幢原為廠房，后自行改為辦公樓用于出租。　7.該工廠若為擴(kuò)大經(jīng)營而籌集資金將該兩幢房屋抵押，則為抵押目的的評(píng)估價(jià)值應(yīng)為（　）。 {A}. 該兩幢建筑物抵押評(píng)估價(jià)值之和 {B}. 該兩幢建筑物及其土地的抵

9、押評(píng)估價(jià)格之和扣除劃撥土地改為出讓土地時(shí)應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金 {C}. 該兩幢建筑物的抵押評(píng)估價(jià)格之和乘以銀行抵押率后的價(jià)格 {D}. 該兩幢建筑及其土地的抵押評(píng)估價(jià)格之和乘以銀行抵押率后的價(jià)格 正確答案：B, (多項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預(yù)測(cè)題) > 未分類 > 隨著房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，金融資本與房地產(chǎn)業(yè)資本結(jié)合的趨勢(shì)越來越明顯。銀行信貸資金已經(jīng)成為當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)最主要的資金來源渠道。現(xiàn)甲房地產(chǎn)開發(fā)商擬向乙銀行申請(qǐng)貸款，乙銀行委托丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)甲提供的開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估。房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估應(yīng)采取科學(xué)

10、的方法和手段，定性與定量分析相結(jié)合，注重?cái)?shù)據(jù)來源的客觀性、依據(jù)性和準(zhǔn)確性。這體現(xiàn)了房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估的（?。┑奶攸c(diǎn)。 {A}. 綜合性 {B}. 科學(xué)性 {C}. 專業(yè)性 {D}. 特殊性 正確答案：B, (多項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預(yù)測(cè)題) > 未分類 > 完成一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目需要經(jīng)歷若干環(huán)節(jié)和過程，不同的環(huán)節(jié)需要完成相應(yīng)的估價(jià)文書。下列有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)文書的描述中，錯(cuò)誤的是（?。? {A}. 制定估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核表可以保證審核標(biāo)準(zhǔn)的一致性、完整性和規(guī)范性 {B}. 估價(jià)師在完成估價(jià)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)盡可能的親自進(jìn)行實(shí)地查勘 {C}. 估價(jià)中的主要不同意見有助于估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師總結(jié)估價(jià)經(jīng)驗(yàn) {D}. 估價(jià)報(bào)告交接單要載明簽收日期、報(bào)告數(shù)量、交接人等 正確答案：B,