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1、 河 南 新 恒 順 地 產 有 限 公 司設 計 任 務 書第一部分 正文部分：第一章 總則第二章 總圖專業(yè)第三章 建筑專業(yè)第四章 結構專業(yè)第五章 電氣專業(yè)第六章 給排水專業(yè)第七章 燃氣、采暖通風與空調專業(yè)第二部分 附件部分：政府文件（批文、意見書）圖紙資料（基礎資料、條件圖等相關圖紙），同時提供電子文件規(guī)范規(guī)定洛陽市多層及高層房屋施工圖設計要求其它支持性文件（報告、表格等）參考項目資料第一章 總 則一、設計范圍：二、設計依據(jù)民用建筑設計通則GB503522005住宅設計規(guī)范GB500961999（2003年版）住宅建筑規(guī)范GB50368-2005汽車車庫設計規(guī)范JGJ10098汽車庫、修車

2、庫、停車場設計防火規(guī)范GB5006797地下工程防水技術規(guī)范GB501082001住宅建筑規(guī)范GB50368-2005屋面工程質量驗收規(guī)范GB502072002方便殘疾人使用的城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范JGJ502001、J114-2001夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準JGJ1342001、J116-2001洛陽市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定商業(yè)建筑設計規(guī)范國家、省、市相關各種設計規(guī)范洛陽市建筑工程初步設計專家審查意見書洛陽市建委對項目初步設計文件的批復意見洛陽市城市規(guī)劃管理局對項目規(guī)劃及初步方案的批復意見三、設計基礎資料 1、 項目經批準的初步設計圖紙； 2、 項目地質詳勘報告；3、 項目周邊

3、道路、煤氣、通訊、熱力及雨污水等路由和標高資料；4、甲方提出的想名施工圖設計任務書；5、甲方提出的項目施工圖設計指引；6、甲方提出的與項目有關的其它合同、資料；四、施工圖設計文件質量和深度要求 1、符合中華人民共和國建設部批準的建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定2003年4月版本。2、符合河南新恒順地產有限公司對施工圖紙設計的有關深度要求。3、提交的圖紙和電子文件必須做到各專業(yè)統(tǒng)一編號，查閱便捷。4、設計成果提交：應在正式圖紙出圖前5天以內以非正式的白圖形式和電子版提交甲方審查。與甲方進行充分溝通，作出必要的修改經甲方認可后才能正式出圖。5、預審施工設計圖（白圖形式和電子版）應有以下內容： （1）

4、、各專業(yè)施工設計圖、主要節(jié)點的大樣圖、設計說明及措施表等； （2）、建筑、結構與安裝管線的綜合圖； （3）、遇特別復雜的部位或可能影響到建筑使用功能的部位，加出綜合布線剖面圖（具體部位以會議紀要形式明確）。五、施工圖設計過程控制的要求 1、設計過程中按照各專業(yè)間和相互提交設計中間成果的時間作為階段性控制節(jié)點，均應在提交成果前報甲方相關設計管理人員備案審查，設計過程隨時與甲方相關設計管理人員爆出溝通。 2、設計過程綜合各專業(yè)間的協(xié)調討論會應邀請甲方相關設計管理人員參加，并將討論結果報甲方相關設計管理人員。第二章 總 圖 設 計一、總體規(guī)劃 1、交通組織：動靜態(tài)交通應組織合理，對居住業(yè)主不造成干擾

5、。 2、無障礙設計：無障礙設計的內容和深度應滿足國家規(guī)范要求。 3、安全性考慮：室外景觀、埋地高壓等危險地帶應考慮護欄或標識。二、設計規(guī)模及組成 設計單位應嚴格控制面積指標，確保面積不得超出初步設計確定的面積范圍。機動車、非機動車停車數(shù)量應根據(jù)項目具體容量嚴格滿足規(guī)范要求。三、總平面布置 1、住宅平面布置及沿街商業(yè)的平面布局，參考報初步設計通過的總圖和初步設計批復意見。 2、在總平面圖中規(guī)劃要求標注建筑物得距離，后退建筑紅線或道路紅線的距離，道路開口寬度，地下室/地下車庫距離道路紅線距離等尺寸均需標注清楚。 3、總平圖應標明分割界限，并標明邊界構造及措施作法。 4、小區(qū)出入口應充分考慮人流的聚

6、散和入口景觀的需求，同時避免周圍閑雜人員駐留，不宜設置尺度過大的入口廣場，同時注意避讓人車流線交錯的問題。5、小區(qū)的出入口位置及進入各棟樓的入口位置需要結合景觀綜合考慮，適當避免入口成為周邊人流的集散地，影響小區(qū)內部的安全和居住舒適度。6、住宅車庫入口位置詳見初步設計通過的總圖，車庫入口設置需要結合景觀設計。7、地下室的平面位置布置詳見報初步設計通過的總圖。8、有關規(guī)劃方面的所有問題需要設計院提前協(xié)助甲方與市規(guī)劃局溝通取得規(guī)劃許可，并確保施工圖審查通過。9、一層平面室內外關系總圖內容包括：一層建筑平面、建筑及其周圍的關系、建筑與道路的關系等。四、總圖豎向 1、室外標高不得有誤，務必注意與周邊道

7、路及中心景觀的關系，總圖與單體室外標高必須協(xié)調。 2、應明確小區(qū)道路及小區(qū)相鄰道路標高、銜接關系及具體做法。 3、應明確各建筑物出入踏步或坡道的設計并出詳圖。 4、綜合考慮項目內地表雨水排放、注意地下室頂板的找坡、濾水層的設置，需要繪出典型的剖面圖、雨水盲溝的詳圖與布置圖。5、管網綜合圖設計深度要求：給水、雨水、污水需要標明管線的管徑，平面定位以及標高；煤氣、供電、電話、通訊、有線電視、智能化等專業(yè)提供管道走向圖，待專業(yè)公司完成后由施工方來做管線綜合圖；小區(qū)主干道和次干道以及其它支路的道路斷面，管線復雜區(qū)域的節(jié)點詳圖；管網綜合圖應在景觀圖紙上繪制，管線定位應考慮景觀建筑位置和喬木的種植。五、消

8、防 1、消防車道的坡道：滿足國家及洛陽市相關規(guī)范要求。各管線檢查口盡量設置在綠化帶內。 2、將消防車道和綠化景觀有機結合，既有利于景觀的氣氛營造又有利于消防車停放和撲救操作等。 3、明確地下室各空間的功能，結合實際使用功能劃出安全通道。 4、地下室空間的尾氣和排風口不能對一層住戶造成影響。 5、盡端式回車場應滿足不小于15m15m。 6、地下車庫樓梯應滿足雙向疏散設置，符合地下部分的疏散距離，符合商鋪的疏散寬度和距離。 7、以上消防方面的問題需色和機緣提前協(xié)助甲方與市消防不么難溝通，并獲得消防主管部門的認可，確保施工圖審查通過。六、室外環(huán)境 1、建筑間距應滿足防火間距、日照間距，各工程管道占據(jù)

9、道路寬度等的設計要求。 2、應明確道路兩側及小區(qū)內部雨水排水系統(tǒng)的作法，如設置雨水口，明確雨水口的設置和作法并出詳圖。 3、室外工程雨水管井的設置應考慮盡量不影響路面的美觀。4、室外庭院設置在地下室頂板上，當上部覆土層按照500mm厚的荷載考慮時，排水措施設計前需征得甲方景觀意見。5、給排水管網的布置均應盡量隱蔽，絕對要避免暴露在主要立面的明顯部位（外墻排水立管、冷凝水收集管的色彩與該部位墻面應保持統(tǒng)一、協(xié)調）；立管應避免遮擋窗戶的開啟和各種外墻預留洞口。6、應注意與景觀設計單位（或景觀設計人員）的銜接和溝通配合。地下車庫頂板覆土厚度通常按照1200mm考慮，局部有微地形景觀及大型景觀樹木的的

10、覆土厚度按照1500mm考慮；局部大型樹木及采光井位置應與景觀協(xié)商確定。七、道路設計 1、住宅單元出入口距離車行道最近距離應不小于3m，并應做無障礙設計，同時應明確各棟建筑物的出入口踏步、坡道的具體作法；其余搞出路面的建筑物、構筑物且無人行出入口的一側與車行道的距離均應不小于2m。 2、小區(qū)車行道宜采用瀝青路面，車道寬度按照4.5米，應結合小區(qū)豎向排水坡度設計道路坡度。a、不小于8%坡度的車道，應加置減速帶，并應在道路一側設置不行踏步，每段踏步不少于3級，每升高1.5米宜設置休息平臺寬度不小于1.5米。b、角度大于90度得急轉彎，彎道處的車道寬度應適當擴大并做緩沖帶設計。c、機動車道上的排水溝

11、蓋板宜選用高清符合材料，不宜先用水泥蓋板。八、配套設施 1、應明確小區(qū)內包括公廁、垃圾站、社區(qū)用房、圍墻、門衛(wèi)室、地下通風口、排煙口等配套設施的平面位置、標高及具體的作法。 2、總平面設計時，應考慮小區(qū)附近設置直接對外的物業(yè)管理用房（客戶接待中心）。 第三章 建筑專業(yè)一、綜合要求 1、設計單位項目負責人應嚴格把好質量關，各種管線、設備箱、洞口留置、結構、家具布置、開關插座位置等務必以美觀、使用角度相互進行協(xié)調，不得發(fā)生矛盾，平面圖與系統(tǒng)圖務必相吻合，確保各專業(yè)的統(tǒng)一。、家具擺放、廚衛(wèi)器具擺放及安裝工程的平面圖中應顯示梁位置（虛線表示）。 2、建筑指標：計算應符合現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定及技術要求，指標數(shù)

12、據(jù)應準確，尤其是建筑面積的計算要精確，并隨設計深度的加深不斷核算直至最終成果，并應對最終成果負責。建筑面積計算應嚴格按照市房管局產權中心面積測量的有關面積計算的相關規(guī)則，并附詳細的測算書。每戶建筑面積中應明確標注出套內建筑面積、公攤面積等組成部分，尤其是對于各棟號公攤面積的計算應有詳細的分解，包括大堂面積、梯間面積、電梯前室面積、外墻公攤面積等，以及分攤到每個的比例及具體的面積。 3、設計說明： a、應說明廚房、衛(wèi)生間、陽臺、露臺、樓梯間標高數(shù)據(jù)（陽臺比廳房結構降低50mm，廚衛(wèi)間采用同層排水技術，）。 b、應說明樓梯欄桿及無障礙扶手、陽臺欄桿、空調百葉、外窗、外墻立面構造做法、單元門及入戶門

13、、開關插座、戶內配電箱、燈具、智能化設備箱、玻璃構件、圍墻等所有影響觀感質量的建筑構造做法。c、所有門窗按照整個小區(qū)統(tǒng)一編制門窗表，編號按照門窗大小進行編制，并注明選料。窗要注明離建筑標高的高差。門窗表的數(shù)量及形式不得有誤，且門窗立面、封閉陽臺立面形式必須與平面編號相符。 d、門窗詳圖中必須注明：窗戶的分格尺寸及構造，保證空調室外機能從相應的窗戶處通過并進行安裝（暫按照格力空調尺寸為準）。 二、住宅單元編號及戶型平面組合 1、住宅單元編號：根據(jù)面對樓體單元入戶左為一單元，一次編排（或以靠近小區(qū)主干道一側為一單元，一次編排）。住宅戶型編號按照審定的戶型方案編號進行編制。 2、戶型調整根據(jù)甲方的要

14、求進行相應調整，并兼顧結構和安裝專業(yè)的要求和形影的規(guī)范要求。三、外立面 1、外立面設計應明確外墻面的材質、顏色，明確裙房、窗臺、挑板、線條、檐口等細部裝飾作法，建筑立面轉角和不同材料交交接處要有詳細的作法。 2、立面應標明分隔縫劃分間距和作法。 3、外墻墻面磚需標注鋪貼方式和粘貼大樣圖。 4、變形縫、雨水管、冷凝水管等外立面材料的色彩處理應滿足立面美觀要求，淡化視覺注意力，盡量在立面上做隱蔽處理。四、平面功能按照方案階段確定的戶型功能設計要求1、 層高2.9米。2、 墻體：外墻為鋼筋混凝土；戶內隔墻、分戶墻為加氣混凝土；廚衛(wèi)間隔墻為加氣混凝土底部使用頁巖磚。3、 預留洞：樓地面、內外墻上所有留

15、洞均應水平和豎向定位；柱內留洞不僅要在建筑圖上標注，還要在結構圖中采取相應的措施，并加以說明。4、 樓地面：a、所有樓面均采用現(xiàn)澆板；b、結構標高與建筑標高應相差4050mm；c、衛(wèi)生間要比其它結構標高降低50mm，建筑標高要比其它部位建筑標高降低20mm，設計時應避免衛(wèi)生間樓地面見梁，衛(wèi)生間墻體下部設置混凝土止水帶，同墻寬；d、廚房間結構標高同其它非衛(wèi)生間結構標高，不設地漏，但需要做防水處理；e、陽臺結構標高同其它房間或客廳標高。建筑面標高與結構面標高關系要表達清楚，當表達比較復雜時，建議附放大平面圖說明；f、保證地下室主要通道的凈高不低于2.2米，局部非主要通道的高度要適當降低，并不得小于

16、2米，汽車坡道入口處的凈高不低于2.2米。5、 門窗：入戶門為1200*2200，臥室門950*2200，廚房門為800*2100或1500*2200。衛(wèi)生間門為750*2200，特殊做法詳圖紙標注。儲藏室預留洞至梁板底，除入戶門和陽臺門外其它門只是預留洞。開間大于4米的起居廳門窗洞口尺寸寬度不宜小于50，且應做構造柱加固。凸窗：凸窗窗臺完成面高-450，且窗扇下部至少設500高固定扇。外緣尺寸（外墻面至凸窗板）：標準凸窗為550，當凸窗上空調室外機、且用百葉封堵時為600（提供結構處理詳圖），凸窗板結構厚度80。導流槽：凸窗遮陽板在墻根處應設導流槽，以免遮陽板上的水停留時間過長，導致砌體外墻

17、滲漏，或者在遮陽板外墻挑檐位置設100高混凝土止水坎。保溫：凸窗上、下封板一定要貼保溫板或抹保溫砂漿，以免墻體交接處產生結露。擋板：兩側未設混凝土擋板的凸窗設計時應考慮風向因素，開啟扇不應面向主導風向以免引起漏水。洞口寬度：相同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一，主臥室宜采用凸窗，窗洞口不小于1800，次臥室窗洞口寬1500。落地窗：距地900高一下應為固定窗扇，且全落地窗應設900高窗護欄（窗外為陽臺或平臺是不受此限制）。窗臺標高：次臥、廚房、衛(wèi)生間等未特殊注明的窗臺，均900。窗頂標高：除特殊設計的窗以外，窗頂距本層建筑樓面標高均為2500。材質：窗材質為符合彩鋁，窗玻璃均為普通白玻，除特殊設計

18、的窗以外，所有門窗的標注尺寸標明為洞口尺寸，詳圖中的門窗立面劃分及開啟方式表示清楚，門窗實際尺寸因施工誤差及裝修因素不在設計中標明。6、廚房間：布置遵循洗切炒的流線，洗菜盆及煤氣爐位置需要考慮兩人同時操作的可能。櫥柜的設計要考慮微波爐的放置，同時要注意對水電設計的影響；預留地柜臺面進深600，設櫥柜處的墻面最小寬度不小于650，吊柜寬350，設吊柜處的窗垛墻面最小寬度不小于400；熱水器寬度不小于450，插座位置臨窗，熱水器預留位置在廚房或靠近廚房的生活陽臺上并具體標明熱水器的位置和安裝高度，設在廚房的熱水器排煙孔外墻預留洞埋100套管，洞中標高為2.75，并標注水平位置。廚房設成品變壓止逆煙

19、道，煙道開孔洞中標高2.75，排煙道應盡量設置于平面凹槽內。7、衛(wèi)生間：設置一個衛(wèi)生間戶型的應盡量考慮干濕分離，提高衛(wèi)生間的使用效率，宜設置臺面盆；設兩個衛(wèi)生間的戶型應明確次衛(wèi)為柱盆，主衛(wèi)為臺面盆，并考慮在其中一個衛(wèi)生間設置電熱水器回路。燃氣熱水器不設置在衛(wèi)生間內；應注意淋浴間內地漏位于淋浴頭位置下部居中，并距墻400；洗衣機位不小于650650；廚衛(wèi)間布置應盡可能按照最佳管線走向考慮，要求管線盡可能簡短、美觀，并要考慮不能影響裝修吊頂遮擋窗戶；給排水管線、煤氣、暖氣管線不應發(fā)生沖突，立管不應遮擋排氣洞口，不影響開窗。8、陽臺、露臺：主陽臺進深不小于1.5米，輔助陽臺進深不大于1.2米，特殊處

20、理應除外；開向露臺的門均應設置雨棚；所有露臺應標明地漏并表示排水方向機坡度。9、屋面：需做好通風道、下水管及太陽能管道等各種管道出屋面的穿板防水處理；雨落管的布置盡量隱蔽設置，以減少對立面的觀感質量影響，盡可能減少外立面管道設置的數(shù)量，能合并的盡可能的合并，減少立面管道的數(shù)量，增加觀感效果。10、空調位的設置：室外機安裝可借鑒凸窗上放置，相鄰凸窗間放置、梁下跳板放置、上下疊放、陽臺或平層跳板放置等幾種放置方式，可根據(jù)立面效果決定；同一位置上下安裝兩臺空調外機時，應在平面相同位置不同標高處分別跳板安裝；任何形式的空調外機安放均應向冷凝水管口靠近；應盡可能避免雨水管穿過空調板，否則應加大空調板的尺

21、寸；空調位根據(jù)立面設計均需做裝飾處理，周邊設置鋁合金百葉進行裝飾的空調位，要設有活動層以便于安裝，建筑應有百葉窗的詳圖大樣，普通跳板式空調位周邊設600高鐵藝欄桿裝飾；空調外機位應考慮便于安裝和維修的可能性，靠近窗口設置，盡量避免在山墻面且臨近沒有設窗的位置，空調外機為設置時應考慮窗戶的開啟方向；空調室外機設置在凹槽內時需要考慮對窗槽內的影響，距離過近而排風向相對時應考慮室外機錯位安裝；室外機安放在上人平臺上范圍時，采用處理手法宜是：室外機劃出單獨區(qū)域，且不計入陽臺面積，應避免空調風不吹向陽臺的使用空間；空調室內機應與室內家具以其布置并表示，空調室內機的位置應妥善考慮，出風口不宜直接對向床頭；

22、平面圖中應詳細標注空調預留洞的位置和標高，柜機和掛機應分別標注；五、裝修標準 根據(jù)甲方提供的住宅交房標準。六、節(jié)能設計 1、外墻保溫隔熱設計、屋面保溫隔熱設計、外窗保溫隔熱設計、給排水節(jié)能設計、暖通節(jié)能設計、電器節(jié)能設計均需滿足國家、省及市有關部門下發(fā)的有關節(jié)能設計的指標要求。 2、準確計算出公共體形系數(shù)，屋面和外墻熱導性系數(shù)。 3、外墻保溫技術措施要考慮外墻面磚鋪貼的安全性和耐久性。 第四章 結構專業(yè)一、設計原則 1、結構設計需滿足國家及省市頒布的現(xiàn)行結構設計規(guī)范、強制性條文的要求，確保結構設計技術先進、安全可靠、經濟合理，順利通過圖紙備案審查和施工驗收要求。 2、結構設計需滿足建筑功能的要

23、求，結構布置合理、構件尺寸要與建筑使用功能相協(xié)調，避免構件局部尺寸影響建筑使用功能，使完整的功能空間受到破壞。 3、結構設計必須經濟合理，結構體系受力明確，傳力簡捷，做到精心設計，不斷優(yōu)化。 4、結構設計必須保證設計質量，避免由于設計原因造成開裂、滲水、不均勻沉降等質量通病的發(fā)生。二、設計荷載 1、設計荷載需要精確計算，荷載取值嚴格按照荷載規(guī)范，不得任意降低或提高，如遇到特殊情況要調整荷載取值的，需要和甲方設計對接人員溝通確認。 2、樓面荷載考慮二次裝修和找平層，并在圖紙上注明二次裝修時各功能房間不得超過的荷載數(shù)值。 3、墻體材料的自重： a、實心頁巖磚/空心頁巖磚、外墻填充材料、內墻填充材料

24、、分戶墻體材料、衛(wèi)生間、廚房及管井填充材料的自重數(shù)據(jù)應標注明確（KN/M3）。 b、地下室頂板、車庫頂板覆土無注明處按照1200mm厚度考慮，活荷載按照常規(guī)設計要求，并參照總平圖或景觀圖紙。 c、如遇特殊荷載取值需要同甲方設計對接人員溝通確認。三、基礎設計 1、局部軟弱土層及暗溝、墓穴等，可采用換填或擠密等方法進行處理，處理方法需要經過技術經濟指標分析并經同意后擇優(yōu)采用。 2、對基坑回填土需提出施工質量要求。 3、設計人員需參加基坑驗槽，檢驗地基土層是否符合設計要求。 4、基礎形式根據(jù)項目地基土層勘察報告對地基處理方案的建議要求進行設計，如需調整須經甲方同意。四、上部結構 1、剪力墻結構的剪力

25、墻布置需優(yōu)化，結構布置宜規(guī)則、對稱，嚴格控制結構的扭轉變形，按一般裝飾要求控制層間位移，在滿足規(guī)范的前提下盡量減少墻的數(shù)量，減少墻、暗柱、連梁的配筋，并應按照計算結果和構造要求分段配筋。外挑陽臺優(yōu)先考慮梁板式結構受力體系。 2、建筑構件，包括裝飾構件，優(yōu)先考慮采用鋼筋混凝土結構，并出具結構詳圖，如確需采用鋼結構需征得委托方同意，并出具鋼結構詳圖，不得標注“由專業(yè)廠家設計”。 3、盡量用磚砌女兒墻代替鋼筋混凝土女兒墻，設置配筋壓頂和構造柱，并對女兒墻下部砌體進行加筋處理，滿足結構安全需要。 4、各專業(yè)預留預埋應在結構圖紙中明確標注，預留孔/洞應注明空/洞邊加強鋼筋配置。 5、板用鋼筋采用冷軋帶肋

26、鋼筋，梁受力鋼筋采用鋼。 6、結構設計中須有防止結構施工質量通病措施的說明，并對材料的應用、施工措施等提出明確的要求。五、其它要求 1、結構圖上墻體厚度、柱子尺寸、門窗洞口尺寸、樓梯定位尺寸和標高等應與其它專業(yè)相對應，構件外形尺寸和幾何尺寸相一致。 2、對頂部覆土綠化的地下車庫、裙房，宜采用梁板式結構，建筑找坡（頂部不覆土的宜采用結構找坡）。 3、在設計地下室和地下車庫等地下構筑物時，需要充分考慮施工及使用中的不同情況、考慮必要的防護措施（如基坑防護、防雨措施、防洪措施等）。 4、對超長構件是否設縫或應力構件需要進行專題研究，圖紙中詳細注明施工事項。 5、對地下室頂板、側墻混凝土抗裂措施需進行

27、專題研究，并對材料的選用、應用及施工措施等提出明確的要求，并征得甲方同意。 6、對小區(qū)內埋深較大的水泵房、熱交換站、化糞池等需綜合考慮施工方案和后期安裝方案，進行經濟技術比較后確定其結構方案。 7、住宅臥室內天棚板下不得有梁露出，若卻因結構需要時采用大板結構形式。 8、陽臺、廚衛(wèi)間、露臺等部位應明確降板標高尺寸； 9、電梯井內部尺寸應上下一致，井壁厚度變化應置于井道外側樓層處。 10、綠化平臺及屋頂花園的現(xiàn)澆板采用結構找坡，出具大樣圖紙。 11、與外墻裝飾有關的縱橫裝飾線條的結構尺寸應扣除建筑抹灰及裝飾面層的尺寸。六、配合要求 1、在設計過程中結構計算工作完成后應向甲方提交結構計算書，其中應包

28、括以下內容：設計依據(jù)、結構計算總信息表、荷載取值、樓地面（含地下室）及屋面荷載計算資料、地基基礎計算資料、地下室計算、每層梁墻柱配筋簡圖、每層板配筋簡圖、柱底內力圖。 2、如設計單位不便提供資料的，甲方在需要時可到設計單位查詢，設計方應積極配合。 3、結構方案最終確定后應向甲方提供梁墻板柱布置平面圖并取得甲方認可。 4、甲方如確實需要，設計方應提供單體的結構建模、計算電子文件。七、含鋼量、混凝土量控制標準 1、在滿足結構設計規(guī)范和相關技術的要求的前提下，通過精心設計、精確計算、合理布置。要求結構主體每平米建筑面積結構含鋼量應控制在 Kg/M2，混凝土用量應控制在 M3/M2；地下室每平米建筑面

29、積結構含鋼量應控制在 Kg/M2，混凝土用量應控制在 M3/M2。 2、如超出合同標準，需向甲方說明情況，并分析原因，得到確認后執(zhí)行。第五章 電器專業(yè)一、設計范圍與內容 1、本項目高（從箱式變壓器后段）低壓配電、動力、照明、住宅配電等全部強電系統(tǒng)與平面布置設計；消防報警系統(tǒng)設計與平面布置；電視、電話、寬帶系統(tǒng)與平面設計；智能化系統(tǒng)（安防、樓宇對講及內部通訊）按甲方要求進行系統(tǒng)圖與平面設計，當平面圖不能表明用于指導施工和工程計量的，深化設計由甲方另行委托。 2、上述內容的總平面內各分期設備、管線需采用相同的編號方法進行標注。 3、按照經理、安全、使用的原則進行設計，并有設備材料表和干線電纜起始端

30、明細表，表明電纜的始端、終端、型號、規(guī)格及數(shù)量等。 4、設計標準：按照現(xiàn)行國家規(guī)范及標準和洛陽市有關的地方標準。二、強點 1、供配電系統(tǒng)的設計：應進一步校核初設階段的用電容量，確定變壓器熱量和臺數(shù)以及配電室的位置，需提供二次接線圖。 2、高壓總配電室與值班室：值班室設置應考慮到操作、巡邏方便、臨近總配電室，微機保護終端放在值班室。 3、配電室接地與電纜溝：每配電室預留13各接地測試點，溝蓋板采用花紋鋼板，并設計提環(huán)。 4、按照計量方式按照用電性質分類計量（動力計量：二次供水、消防水泵、電梯；居民用電；非居民用電：物業(yè)管理中心、車庫照明、景觀照明）。 5、復核并提供計算數(shù)據(jù)：變壓器復核計算、無功

31、率補償計算、各種計算系數(shù)的取值及確定變壓器容量、變壓器負荷率和電壓損失值。 6、低壓配電、動力配電及照明系統(tǒng)設計：a/、各配電柜、配電箱：系統(tǒng)圖與平面圖均應標注柜、箱序號和名稱，并一直；同一項目的標注方式與規(guī)律相同，并加以說明。b/、除主要配電元件品牌由甲方指定外，其它由設計選用合格的、常用的國產產品。c/、配電箱設計為暗裝并按照有關規(guī)范設計，并加以說明。d/、強電電纜隨水平橋架、鋼管（或電纜溝）進入電井后在井內明輔，即在井內不做垂直橋架、采用電纜支架，穿越樓層處用鋼管做電纜套管。電井內支架、強弱電箱體得平面與立面布置應有詳圖，各金屬件的接地應有明確的作法。e/安全出口、疏散指示燈采用發(fā)光二極

32、管（或LED）作為光源，所有應急照明應有燈具接線示意圖。f/、消防疏散樓梯采用吸頂節(jié)能燈管，采用帶應急啟動的感應開關控制；電梯前室與走廊采用節(jié)能燈具；管道井設計節(jié)能照明。g/、景觀、總平道路照明及大堂照明應采用定時控制；機房重要負荷有UPS供電，電梯攝像機電源由電梯轎廂提供；其余設備供電電源就近設計。h、強弱電井每層設一個五孔插座，距地0.8米，在弱點一側，電源在照明箱中接入。 7、管路與橋架設計 （1）、將規(guī)劃道路上所有需過路的管道在總平圖中位置及制作標準要求標識清楚，并與有關專業(yè)的平面圖相一致。（2）、火災報警、事故照明線路的管轄內敷設：DN50以下的采用鋼穿線管在板墻柱內暗輔或部分明設；

33、DN大于50的采用焊接鋼管；正負零及以下的所有管路采用鋼管，正負零以上除消防用管路采用鋼管外，其它采用PVC套管在墻板柱內暗輔或部分明設。（3）、強弱電系統(tǒng)在樓層前室中不設水平橋架（一梯4戶的設置弱電橋架），分戶線路均應從豎井直接傳PVC管入戶。（4）、橋架采用熱鍍鋅橋架，不單設接地扁鐵或跨接線。插接母線與橋架相同路徑時，公用支吊架。（5）、水平敷設的橋架、明輔管或套管需標明其標高，并與其他專業(yè)不得產生沖突，應協(xié)調美觀，原則上橋架和電管應不知在最上方。（6）、前室（包括地下與地上）橋架與管線盡量貼梁敷設，以便給裝修流出空間，原則上橋架上蓋板距離梁底控制在30mm以內，或吊頂厚前室凈高不低于2.

34、5米。8、防雷接地系統(tǒng) 1、建議采用TNS接地系統(tǒng)，配電室、屋頂無壓/正壓送風、消防穩(wěn)壓泵、電梯、消防電源箱內、控制室弱電進線回路等應設置保護器，其余不設。 2、弱電系統(tǒng)要做防雷系統(tǒng)（包括攝像監(jiān)控和弱電機房），包括在系統(tǒng)圖和平面圖中應明確位置、作法、參數(shù)等，包括信號、電源防雷，對象為室外進入機房者。 3、防雷引下線不得穿越核心筒和設備房，屋面接閃器統(tǒng)一采用10鍍鋅圓鋼明敷設；防雷測試在樓棟地面以上0.3米處作測試點，每個單元12點。 4、其它構造部位防雷按照相關部門的要求進行設計。 9、電力管網：整個小區(qū)的店里管網宜沿地下就進接入橋架敷設為原則，對于車庫未貫通部位可以采用電纜排管或電纜溝的方式

35、進行供電區(qū)域內的貫通；根據(jù)管線的數(shù)量確定電力管網的容量及路由，埋設時與其它管溝、環(huán)境協(xié)調，設計深度與其它管道的間距符合規(guī)范的要求，電力管線或管溝在平面圖中需要有定位尺寸和剖面圖。 10、室內配電設計要求各專業(yè)之間相互配合，在滿足各專業(yè)規(guī)范的基礎之上，從客戶視覺出發(fā)，從產品使用的舒適性、方便性角度出發(fā)，設計布置點位。要求圖紙設計深度達到施工圖中能體現(xiàn)每個點位和墻體的相對位置距離。三、弱電設計： 1、弱電設計要求提供各子系統(tǒng)的系統(tǒng)圖和平面圖、弱電總平面圖、戶型弱電平面圖（與強電開關插座及線路布置相配合協(xié)調）、弱電機房設置布置圖、弱電井設備布置圖。在弱電平面圖中，應標明各種弱電箱體得尺寸（掛墻式應標

36、明掛墻高度）。消防室與校方控制室合二為一；攝像監(jiān)視系統(tǒng)設置監(jiān)視屏；弱電控制臺采用琴臺方柜式；消防控制柜采用立式柜；需注明監(jiān)控室接地作法。 2、技術要求： （1）、電話系統(tǒng)：住宅每戶引入一對電話線，客廳、主臥各設置電話終端接口。（2）、數(shù)據(jù)網絡系統(tǒng)：住宅每戶引入一根超五類屏蔽雙絞線，在次臥或書房設置一個數(shù)據(jù)終端接口，客廳數(shù)據(jù)終端接口設置在客廳電視終端接口位置附近。（3）、有限電視系統(tǒng)：住宅：每戶引入一根射頻電纜，在客廳、主臥各設一個電視終端接口。（說明：電視、電話及網絡入戶接入家庭綜合布線箱，箱內模塊包括有線電視1進4出雙向51000MHZ、網絡1進5出；電源220v，內部變壓，預留ADSL接入

37、設備空間）。戶內電話、數(shù)據(jù)網絡和有限電視系統(tǒng)戶內布線，由多媒體箱引出，均不復接。（4）、安防系統(tǒng)：a/、電子周界防護系統(tǒng)：小區(qū)圍墻周界設置主動紅外對射探測器及周界照明設施，報警主機設置在保安電視監(jiān)控室，并設置與探測器聯(lián)動的聲光警告裝置。當發(fā)生非法闖入者時，實時想監(jiān)控中心報警，顯示報警部位和報警時間；當探測器或前段設備拆除或線路被割斷時，發(fā)出報警信號；該報警系統(tǒng)與監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動。設計原則：不留死角，紅外線對射采用總線制，實際每對距離按照理論80%考慮。圍墻上的攝像機原則上按照3050米設一臺。圍墻周界監(jiān)控攝像機采用紅外線攝像機或低照度攝像機。b/、電視監(jiān)控系統(tǒng)：監(jiān)視小區(qū)出入口、停車場、主要道路、電

38、梯轎廂及（周界、單元出入口）等重要部位。攝像機主要選用低照度彩轉黑固定攝像機或紅外固定攝像機，設計時明確墻裝、吊頂或立桿安裝方式；視頻數(shù)據(jù)傳送超過300米，應集中采用光纖傳送方式；電梯轎廂視頻傳輸應采取抗干擾措施；監(jiān)控系統(tǒng)主機選用數(shù)字化錄像和監(jiān)視主機，數(shù)字化錄像機圖像保存的時間為高質量15天。c/、樓宇對講系統(tǒng)：對講系統(tǒng)按照年度合格單位產品設計，采用彩色可視對講系統(tǒng)。單元門采用門磁鎖的方式進行控制，單元門內設置出門按鈕；單元門口機內安裝門禁讀卡系統(tǒng)，用于控制單元門磁力鎖；在小區(qū)大門設置對講圍墻機，在一層單元門附近設置單元門機，戶內客廳設置室內機，在消防監(jiān)控控制室/保安值班監(jiān)控室設置管理主機；選

39、用安保型聯(lián)網樓宇彩色可視對講系統(tǒng)，實現(xiàn)小區(qū)大門、單元門訪客與住戶、管理中心通話功能。住戶與管理中心通話功能，室內機開鎖功能，按照市政停電后可靠供電23小時設置后備電源；小區(qū)大門圍墻機、單元門口機、室內機位置應標注明確清楚，位置應方便住戶使用。小區(qū)大門圍墻機、單元門口機應考慮防雨措施；d/、門禁系統(tǒng)：在小區(qū)大門、單元入戶門附近設置門禁系統(tǒng)，門禁讀卡設備安裝在對講圍墻機和單元門口機內；選用非接觸式IC卡識別聯(lián)網門禁系統(tǒng)，實現(xiàn)刷卡通行、開啟單元入戶門功能。消防緊急報警時自動打開所有門禁通道的門鎖功能。門禁系統(tǒng)必須設置后備電源。門禁管理與停車場管理、物業(yè)收費管理實現(xiàn)一卡通管理。e/、戶內安防系統(tǒng)：每戶

40、在主臥設置緊急按鈕，緊急按鈕位置距離地面0.8米，緊急按鈕的線路與對講系統(tǒng)聯(lián)接。設置天然氣泄漏報警系統(tǒng)，即在廚房設置煤氣泄露報警探頭。f/、電子巡查系統(tǒng)：一般情況下小區(qū)面積大于50畝時設置離線式電子巡更系統(tǒng)，主要治安點均需設置巡更點，對保安人員的巡查活動狀態(tài)進行監(jiān)督和記錄。g/、停車場管理系統(tǒng)：小區(qū)在物業(yè)管理辦公室、門崗室或消防監(jiān)控室設置停車場系統(tǒng)管理中心。該系統(tǒng)采用非接觸式射頻卡的方式對車輛進行管理，停車場系統(tǒng)可與門禁服務器放置在中心控制室或物業(yè)管理辦公室。發(fā)卡器設置在物業(yè)接待中心，門禁、物業(yè)收費及停車場管理實現(xiàn)一卡通。弱電設備、機柜等放到井道或設備間，盡可能不要放到小區(qū)綠地上，不要占用可售

41、面積房間或者影響視覺的區(qū)域。h/、小區(qū)背景音樂系統(tǒng)結合小區(qū)景觀圖設計背景音樂，背景音樂系統(tǒng)控制室設在物業(yè)管理辦公室或小區(qū)系統(tǒng)控制中心。電梯機房的應急呼叫電話應復接到消防控制室，即從各單元電梯機房內電梯控制箱到消防控制室敷設電纜和預埋管，實現(xiàn)三方通話功能，便于物業(yè)管理（可根據(jù)電梯招標確定后，由電梯生產廠家提供解決方案最后確定）。 5、所有弱電系統(tǒng)均需考慮防雷措施。四、火災自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng) 1、設計時按照 品牌設計手冊和火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范設計。 2、消防控制室應能顯示消防水箱和水池的水位。 3、自帶消防電話的手動報按鈕和消火栓按鈕應分別設置。 4、應能控制煤氣主管電磁閥，應能控制停車場

42、管理系統(tǒng)的道閘，應能控制單元門開啟。 5、該系統(tǒng)與其它弱電系統(tǒng)的布線部公用橋架。 6、電梯前室內的消防報警裝置、煙感探頭、安全指示燈等設備的安裝位置應與電梯前室裝修圖結合，在保證功能的前提下，注重整體效果協(xié)調統(tǒng)一。 7、背景音樂與消防廣播合用聲源，應標明強切功能及要求。 8、控制模塊的設置： 第六章 給排水專業(yè)一、給誰系統(tǒng)： 1、生活用水、消防用水、景觀綠化用水均有市政自來水供給。 2、小區(qū)居民、商業(yè)、特種不同用水性質分設總表箱進行計量。 3、建筑下部充分利用市政自來水管網供水壓力直接供水，上部采用變頻水泵加壓供水，低區(qū)生活供水主干管兼做室外消火栓供水環(huán)管，景觀綠化用水在干管上分支引出。4、室

43、內消火栓和自動噴淋系統(tǒng)采取臨時高壓制濕式系統(tǒng)。 5、各種用水量指標的選取除依照規(guī)范要求外，設計過程中還應征得甲方同意。二、排水系統(tǒng) 1、總平排水采取雨污水分流制，雨水直接排入市政雨水管網，污水經過化糞池處理后直接排入市政污水管網。 2、建筑單體雨水、空調凝結水、場地積水直接排入總平雨水管網。 3、建筑單體生活污水、生活廢水合流排放，直接進入污水管網流入化糞池。 4、化糞池的數(shù)量和擺放位置，設計過程中應充分考慮室外景觀綠化設計方案，并應征得建設方的同意。三、給排水系統(tǒng)各種設備、材料選擇按照建設方要求進行，需在設計說明中注明。四、設計中的一些關鍵點位： 1、標準層電梯前室等公共區(qū)域內的室內消火栓箱

44、的設置位置應考慮裝修的效果，在滿足功能的前提下盡量美觀。電梯前室的消防管道、消火栓箱的布置，設計過程中設計院應先做出綜合平面布置詳圖，傳到甲方討論后，再展開下一步工作，以避免產生重復工作。 2、雨水、空調凝結水管道應結合建施、設施等其他專業(yè)進行定位，在氺施施工圖中出詳細的系統(tǒng)圖及平面圖，各管道用統(tǒng)一編號。立管應設置于外立面比較隱蔽處，如建筑平面的凹槽內或管井內、開放式陽臺、露臺的轉角處等，不得影響外立面美觀及使用要求；空調凝結水與陽臺雨水管距離較近時，應考慮統(tǒng)一從雨水立管排放。上述平面、系統(tǒng)圖應詳盡表述各轉點及與總平面管網圖銜接的情況。 3、衛(wèi)生間排水按照同層排水方式設計；廚房排水也優(yōu)先按照同

45、層排水設計，排水支管在地面上走明管。衛(wèi)生潔具及布置間距應滿足正常使用要求；地漏布置應合理，避免被后期安裝的潔具占壓；衛(wèi)生間排水立管的布置應考慮噪音對臥室的影響，衛(wèi)生間排水立管原則上靠室內墻角處，不得影響衛(wèi)生潔具正常使用，不得遮擋門窗影響衛(wèi)生間的采光和門扇的開啟，立管應靠墻體邊線與結構梁邊線一致的墻面布置；排水立管及專用通氣立管的布置應考慮便于安裝固定和裝修包管處理；排水立管伸出屋頂部分的通氣管應靠近女兒墻戶哦其它墻體處，否則應在頂層衛(wèi)生間轉彎改變伸出屋面的頂端通氣立管位置；坡屋面不能出現(xiàn)單獨的突兀通氣管，應結合建筑進行處理。衛(wèi)生間同層排水技術在水施圖中應出排水管安裝剖面詳圖（標注清楚排水管與結

46、構板面、防水層、保護層之間的安裝尺寸關系）。衛(wèi)生間排水立管、風道、潔具位置布置設計過程中應出過程確認圖，傳建設方討論確認后，再展開下一步工作，以避免產生重復性工作。 4、雨水、空調凝結水、生活污廢水等排水管道與各種穿墻套管位置應協(xié)調一致，以免沖突。應特別注意生活陽臺上各種排水管、燃氣管、燃氣表、熱水器、洗衣機插座、排水栓及地漏的平面布置和豎向布置，保證間距、避免沖突，應滿足國家相關“煤氣設計規(guī)范”的要求。生活陽臺等各專業(yè)管線、設備較多的地方，應疊綜合疊合圖。生活用熱水采取主管循環(huán)方式供應的，熱水及循環(huán)水泵規(guī)格需在氺施施工圖中詳細確定。 5、單元管道井應出詳細大樣圖（有變化時應分別出圖），注明水

47、表安裝標高及各種管道平面布置尺寸。 6、地下室自動噴淋報警閥應分開設置，但要考慮其排水的方便。地下室消火栓箱按照明裝設計，消火栓箱設置位置方向不影響車位，應盡量設在車位附近的柱子上，直觀控制閥設計在頂部橫管上。第七章 采暖通風與空調專業(yè)一、燃氣系統(tǒng) 1、起源按照天然氣/煤氣設計，每戶在戶內生活陽臺上設氣表獨立計量，遠遠程抄表，數(shù)據(jù)采集器設在首層弱電井內。 2、熱水按非循環(huán)式供應的戶型，熱水器按普通強制排風壁掛式燃氣熱水器設計；熱水按主管循環(huán)方式供應的戶型，熱水器按戶外落地型容積式燃氣熱水器設計。 3、燃氣表、熱水器布置在生活陽臺上，煤氣立管應結合建施設置于比較隱蔽的地方，保證外立面的效果。 4

48、、燃氣熱水器、氣表、氣管布置時與電氣設備、開關插座應保證不小于300mm的水平安全距離。 5、施工圖設計中，須詳細布置燃氣管道的立管、進戶支管、氣表、熱水器、爐具以及相關遠傳抄表接線盒、電源插座、熱水循環(huán)水泵，并詳細標準定位尺寸；燃氣管進廚房的穿墻套管需詳細進行設計布置，套管的材質、規(guī)格、位置標高依相關燃氣規(guī)范進行設計。燃氣系統(tǒng)管道的規(guī)格由燃氣設計院最終設計計算確定；燃氣供應立管按外立管考慮，立管位置應盡可能開進廚房用氣點，且較隱蔽；燃氣管道穿樓板、墻體的套管在設施施工圖中詳細的設計，套管的規(guī)格、平面定位尺寸、標高等應注明。二、采暖系統(tǒng) 采暖設施由將來業(yè)主自理，本次設計施工圖設計無相關內容。三

49、、通風系統(tǒng) 1、住宅廚房：設置GRC成品豎向專用排風道。 2、住宅衛(wèi)生間：對沒有窗戶的衛(wèi)生間，設置GRC成品豎向專用排風道。 3、公共區(qū)域及設備房通風系統(tǒng)： 1）、消防通風系統(tǒng)根據(jù)建筑特征按照相關規(guī)范設計、安裝到位。 2）、非消防部分通風系統(tǒng)采用對流換風扇或風機（交配電房、水泵房、電梯機房、公共衛(wèi)生間）。 3）、地下室平時排風和消防排煙合用系統(tǒng)管道和風機，風機采用離心雙速消防專用風機箱；疏散樓梯間采用自然通風/自垂式百葉正壓送風。 4）、地下各層補風盡量按自然補風方式設計。 5）、地下室/停車場的平時風管應避開人防口房間，人防通風設計的戰(zhàn)時風管應盡可能考慮利用已有的平時風管系統(tǒng)。 6）、送、排

50、風機房、風井的位置應盡量少占用空間，不影響車位及樓上住宅的銷售面積，并保證合理的有效通風面積。地上風井的地面封口盡量緊貼建筑物布置，應避免噪聲對相鄰住戶的影響。 7）、設施施工圖紙設計說明中需要詳細說明各系統(tǒng)的工作原理、操作要點，各種材料材質，施工安裝要求及參照的施工規(guī)范、標準圖集。應有詳細準確的設備材料表，包括型號、規(guī)格、數(shù)量等信息，滿足甲方材料設備部門招標需要。設計選用的系統(tǒng)材料/設備應滿足使用要求的前提下，經濟實用、宜選購，主要的設備材料（風機、風管選型參考品牌）應取得甲方的認可，并合理選擇技術參數(shù)、符合節(jié)能指標。 8）、設施施工圖紙應詳細注明風管及風口尺寸、平面位置、管底標高及風口間距

51、；冷凝水管道管徑、標高；各種設備安裝的定位尺寸和編號；設備基礎的定位尺寸；消聲器、調節(jié)閥、防火閥、排煙閥等各種部件的位置及風管、風口的氣流方向。風管/管道與設備交叉復雜的部位，應繪制剖面圖或局部剖面圖。繪制風機房內風機或管道與設備交叉復雜的部位，應繪制剖面圖或局部剖面圖。繪制風機房內風機與送風管道連接的節(jié)點詳圖，并應明確連接密封方式及技術要求。地下室/停車場風管斷面的選擇必須結合結構梁，考慮對空間的影響（橫向、豎向）以滿足規(guī)范的凈高需要。應繪制排煙系統(tǒng)圖，詳述工作原理及聯(lián)動方式，標示正壓送風口得安裝標高。四、空調系統(tǒng) 1、戶內的臥室、客廳等主要功能區(qū)，按照分體式空調器準確設計預留內外機位、電源插座和穿墻。 2、空調凝結水應有組織排水詳細施工圖。設施提要求，在氺施施工圖中設計表現(xiàn)；管道采用U-PVC管；空調凝結水排放盡量考慮與陽臺排水合用立管，盡量不考慮借用衛(wèi)生間排水管道。第八章 補充說明對于任務書的編寫不到位的地方，按現(xiàn)行相關規(guī)范、要求和標準進行設計，甲方和設計單位專業(yè)設計人員與甲方專業(yè)工程師之間應及時溝通，確保設計工作順利開展。任務書中有異議的地方雙方協(xié)調處理。