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1、超高層建筑與智能化內(nèi)容提要：本文試闡明建筑與智能化的關(guān)系內(nèi)涵。本文作者通過參與金茂大 廈智能化系統(tǒng)工程建設(shè)的親身體會，簡要介紹了金茂大廈超高層建筑在智能化 系統(tǒng)設(shè)計(jì)、信息化建設(shè)的思路。重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)了智能化系統(tǒng)對超高層建筑物業(yè)管理 的支撐和促進(jìn)作用。關(guān)鍵詞：超高層建筑、智能建筑、寬頻網(wǎng)絡(luò)、系統(tǒng)集成、智能物業(yè)管理。建筑的發(fā)展有史以來就和其建筑材料、建筑結(jié)構(gòu)，以及營造技術(shù)同步發(fā) 展，相互關(guān)聯(lián)，互為促進(jìn)。建筑材料由土木、磚瓦、混凝土、鋼筋水泥向鋼架 材料發(fā)展；建筑結(jié)構(gòu)由單體、多層、高層向超高層發(fā)展；同時(shí)建筑的營造技術(shù) 也由手工、機(jī)械化、電氣化、自動化向智能化方向發(fā)展。超高層建筑顧名思義就是超高度的多層建筑

2、物。通常建筑界將超過 300 米 建筑高度的多層建筑物稱之為超高層建筑。超高層建筑物無論在建筑材料和建 筑結(jié)構(gòu)上都有其獨(dú)特的需求與設(shè)計(jì)以外，在電氣及弱電監(jiān)控功能與系統(tǒng)配置 上也有著與超高層建筑特點(diǎn)相適應(yīng)與配合的關(guān)系內(nèi)涵。特別是近年來建筑界、 科技界提出了智能建筑的概念以來，國內(nèi)外智能建筑專家都試著確定建筑與智 能化的關(guān)系內(nèi)涵。普遍的認(rèn)同是：現(xiàn)階段的“智能建筑”是信息時(shí)代的產(chǎn)物， 是為了適應(yīng)社會信息化與經(jīng)濟(jì)國際化的需要。智能建筑的實(shí)現(xiàn)是現(xiàn)代高科技的 結(jié)晶，它完美地體現(xiàn)了建筑藝術(shù)與信息技術(shù)的結(jié)合。從這個角度上來講智能建 筑的“智能化”主要是在一座建筑物內(nèi)進(jìn)行信息管理和對信息綜合利用的能 力。這個能

3、力涵蓋了信息的采集和綜合，信息的分析和處理，以及信息的交換 和共享。建筑設(shè)備自動化監(jiān)控也是信息處理的一個方面。因此也可以簡單地理 解：“智能建筑”就是具備了綜合信息應(yīng)用和設(shè)備管理自動化能力的建筑。盡管目前國內(nèi)號稱有近千座“智能建筑”，但是在超高層建筑中實(shí)現(xiàn)“智 能化”還是一種嘗試和探索。以下通過參與金茂大廈智能化系統(tǒng)工程建設(shè)，從 金茂大廈智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)、信息化建設(shè)，以及智能化物業(yè)管理的特點(diǎn)，來體會 超高層建筑與智能化技術(shù)相結(jié)合是現(xiàn)代建筑的完美體現(xiàn)。1. 金茂大廈智能化系統(tǒng)的設(shè)計(jì)定位金茂大廈的設(shè)計(jì)是由美國so尬司提供，但在其初步設(shè)計(jì)的圖紙中并沒有 體現(xiàn)所謂“智能化”的概念。然而金茂大廈業(yè)主張關(guān)林

4、董事長與籌建辦公室的 領(lǐng)導(dǎo)們卻高度重視金茂大廈智能化的建設(shè)。多次召開由智能建筑專家和工程技 術(shù)人員參加的“智能建筑”技術(shù)咨詢會議。最終確定了金茂大廈智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)的定位目標(biāo)，即：在金茂大廈內(nèi)采用先進(jìn)、成熟、實(shí)用的智能化技術(shù)和系統(tǒng) 產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)化、信息化、自動化物業(yè)管理的模式，達(dá)到提高工作效率和經(jīng) 濟(jì)效益的終結(jié)目標(biāo)。SOM公司在初步設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上，按照金茂大廈智能化系統(tǒng) 設(shè)計(jì)定位目標(biāo)，聘請美國智能化系統(tǒng)專業(yè)顧問公司對金茂大廈智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì) 進(jìn)行了補(bǔ)充和完善。最終提供了十章 280頁，近 18 萬字的“金茂大廈智能化系 統(tǒng)技術(shù)說明書”技術(shù)說明書詳細(xì)描述了金茂大廈智能化系統(tǒng)的組成，包括：寬 頻網(wǎng)絡(luò)結(jié)

5、構(gòu)、系統(tǒng)集成功能、信息服務(wù)與智能化物業(yè)管理等內(nèi)容。SOM公司所提供金茂大廈智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)之完善，水準(zhǔn)之高檔、配置設(shè)備之先進(jìn)，完全可 以滿足 21 世紀(jì)超高層建筑對現(xiàn)代科技 IT 技術(shù)發(fā)展的需求。2. 金茂大廈的信息化建設(shè)金茂大廈智能化建設(shè)始終將信息化建設(shè)放在第一位，僅我參加的金茂大廈信息網(wǎng)絡(luò)論證方案就超過五次，張關(guān)林董事長親自參加信息網(wǎng)絡(luò)方案論證會， 在會上強(qiáng)調(diào)了金茂大廈通訊與計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)的重要性，指出設(shè)計(jì)一步到位， 工程可分步實(shí)施，同時(shí)網(wǎng)絡(luò)應(yīng)具有兼容性。由于金茂大廈樓高 420.5 米，大廈 主干網(wǎng)絡(luò)必須采用光纖傳輸體系，甚至有些傳輸通道采用單模光纜。主干網(wǎng)絡(luò) 傳輸速率高達(dá)千兆以上，每8個

6、平方米的辦公位置就有一個155Mbps的計(jì)算機(jī) 信息插座。金茂大廈的信息化網(wǎng)絡(luò)建設(shè)也將電纜電視網(wǎng)絡(luò)納入其中，該電纜電視網(wǎng)絡(luò) 可以實(shí)現(xiàn)860兆的雙向信號傳輸功能，不但為可以提供交互電視（ITV）和視頻 點(diǎn)播（VOD等服務(wù)功能，同時(shí)也為今后在金茂大廈內(nèi)實(shí)現(xiàn)“三網(wǎng)合一”（即電 視網(wǎng)、電話網(wǎng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)）的多媒體信息傳輸提供了另一種寬帶傳輸模式。3. 金茂大廈智能化物業(yè)管理金茂大廈智能化系統(tǒng)的建設(shè)是實(shí)現(xiàn)智能化物業(yè)管理的一種手段，而在金茂 大廈內(nèi)實(shí)現(xiàn)智能化物業(yè)管理，提高物業(yè)管理的工作效率、大廈機(jī)電和安全設(shè)備 運(yùn)行的完好率與利用率，以及節(jié)能、節(jié)省人力資源，提高大廈的經(jīng)濟(jì)效益為最 終目標(biāo)。金茂大廈的智能物業(yè)管

7、理是建立在大廈智能化系統(tǒng)之上的，并基于網(wǎng) 絡(luò)化、信息化、自動化的物業(yè)管理模式。從金茂大廈智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)的一開 始，就強(qiáng)調(diào)了物業(yè)管理信息集成對金茂大廈物業(yè)管理的重要性。同時(shí)也強(qiáng)調(diào)了 金茂大廈物業(yè)管理的層次性，即監(jiān)控層和綜合信息管理層。在金茂大廈內(nèi)分別 設(shè)置了三個監(jiān)控管理中心和一個綜合物業(yè)管理信息中心。金茂大廈智能物業(yè)管理的概念是：建立大廈物業(yè)管理與大廈智能化系統(tǒng)之間的人機(jī)交互平臺，在大廈智能化 系統(tǒng)功能的支撐下，實(shí)現(xiàn)大廈物業(yè)管理的網(wǎng)絡(luò)化、信息化、自動化和科學(xué)化的 管理模式。金茂大廈智能物業(yè)管理的具體功能是：房產(chǎn)管理信息與資訊管理綜合事務(wù)管理設(shè)備運(yùn)行與維護(hù)管理綜合節(jié)能管理智能物業(yè)管理與傳統(tǒng)物業(yè)管理

8、在管理模式上最大的區(qū)別，就是智能物業(yè)管 理借助于大廈智能化系統(tǒng)的綜合機(jī)電與安全設(shè)備監(jiān)控和綜合信息集成的功能， 通過大廈智能化系統(tǒng)功能的支撐，促進(jìn)和提升大廈物業(yè)管理的科學(xué)性、合理 性、經(jīng)濟(jì)性。徹底改變傳統(tǒng)靜態(tài)（歷史性）物業(yè)管理的模式為動態(tài)（實(shí)時(shí) 性）、交互和網(wǎng)絡(luò)化的智能物業(yè)管理模式。智能物業(yè)管理同時(shí)也可以提升物業(yè) 管理人員的管理水平和業(yè)務(wù)能力。金茂大廈智能化系統(tǒng)（IBMS對金茂大廈智能物業(yè)管理（IPMS的支撐和 促進(jìn)：1） 支撐和促進(jìn)金茂大廈物業(yè)管理體制的合理化信息是金茂大廈物業(yè)管理的重要資源，是金茂大廈各級管理人員決策的重 要依據(jù)。管理的過程實(shí)際上就是對信息的處理過程。傳統(tǒng)的物業(yè)管理體制從信

9、息處理的角度來看，仍屬于落后的人工分散處理的方式，不僅中間層次多，也 不便實(shí)現(xiàn)橫向聯(lián)系，因而不能很好地綜合利用信息資源。金茂大廈智能化系統(tǒng)（IBMS就是建立在信息資源共享的基礎(chǔ)之上，使信息處理由分散處理向綜合 與集中處理轉(zhuǎn)變，使分散的信息管理向集成信息管理轉(zhuǎn)化，這樣不僅能發(fā)揮信 息綜合利用的作用，還能提高信息的質(zhì)量（準(zhǔn)確、及時(shí) 和數(shù)量，使金茂大廈 各級管理人員能夠及時(shí)做出正確的判斷和決策。從而建立與信息集成處理模式 相適應(yīng)的金茂大廈物業(yè)管理體制。2 支撐和促進(jìn)金茂大廈物業(yè)管理方法的科學(xué)化通過建立金茂大廈智能化系統(tǒng)（ IBMS ，可以充分發(fā)揮計(jì)算機(jī)高速運(yùn)算能 力的特點(diǎn)，可以利用數(shù)學(xué)模型對金茂大廈

10、的物業(yè)管理活動進(jìn)行定量分析。這 樣，一方面可以提高管理決策的準(zhǔn)確性，避免管理決策中的主觀隨意性，使管 理工作更加科學(xué)有效，另一方面，可以加強(qiáng)預(yù)測功能，使管理工作由粗變細(xì)， 由事后管理向?qū)崟r(shí)管理方向發(fā)展，甚至做到事前有預(yù)測，從而使管理工作由被 動狀態(tài)逐漸變?yōu)橹鲃?，通過大廈智能化系統(tǒng)的監(jiān)控和信息集成的功能，對那些 不可預(yù)測的事物和狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)視，出現(xiàn)突發(fā)事件時(shí)，立即采取措施，還能夠通 過事先制定的對策（程序 做到及時(shí)、妥善的處理，使管理工作更加合理和科 學(xué)，使一切的事務(wù)處理都處于受控狀態(tài)之下。3 支撐和促進(jìn)金茂大廈物業(yè)管理的嚴(yán)密性金茂大廈智能化系統(tǒng)（IBMS能夠滿足物業(yè)管理對信息處理的要求，同時(shí) 由

11、于大廈智能化系統(tǒng)能夠提供原始數(shù)據(jù)的完整性、實(shí)時(shí)性和歷史性，這對于大 廈物業(yè)管理的基礎(chǔ)工作甚有幫助，可以使大廈物業(yè)管理更加嚴(yán)謹(jǐn)、細(xì)致，加強(qiáng) 和促進(jìn)大廈物業(yè)管理制度的嚴(yán)密性，健全相應(yīng)的規(guī)章制度，物業(yè)管理方法更趨 科學(xué)化，一切以數(shù)據(jù)說話。通過數(shù)據(jù)的量化來提升物業(yè)管理基礎(chǔ)工作的水平。4）支撐和促進(jìn)物業(yè)管理人員素質(zhì)和管理水平的提高通過金茂大廈智能化系統(tǒng)（IBMS，大廈的各級物業(yè)管理人員可以從繁 瑣、重復(fù)的事務(wù)性工作中解脫出來，進(jìn)行調(diào)查研究，使用各種數(shù)據(jù)分析的手段 和方法，分析大廈內(nèi)物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的問題，制定改進(jìn)和提高物業(yè)管理工 作效率的措施，通過從事信息分析，判斷和決策，并在現(xiàn)代化管理的過程中總 結(jié)

12、和提升大廈各級物業(yè)管理人員的業(yè)務(wù)水平和管理經(jīng)驗(yàn)。必然導(dǎo)致這些物業(yè)管 理人員的素質(zhì)和管理水平得到成長和加強(qiáng)。5）支撐和促進(jìn)金茂大廈的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益金茂大廈通過智能化物業(yè)管理，可以直接和間接的提高金茂大廈的經(jīng)濟(jì)效 益。通過樓宇設(shè)備管理自動化系統(tǒng)（BMS，可以節(jié)省大廈的運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用。 通過辦公自動化系統(tǒng)（ OAS 和通訊與網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（ CNS ，可以節(jié)省人力資源和 工作時(shí)間。這些都將給金茂大廈帶來巨大的經(jīng)濟(jì)效益和潛在的社會效益。提高 金茂大廈的競爭力。4. 結(jié)束語金茂大廈巍峨威武的雄姿，屹立在上海的黃浦江畔。每當(dāng)我途經(jīng)上海時(shí)， 都可以從各個不同的方向上了望到它。遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去它似一座高聳入云的寶塔，更 宛如一支描寫中國建筑與科技結(jié)晶的神來之筆。金茂大廈是在特定的時(shí)間、特 定的地理位置環(huán)境里產(chǎn)生的，它是中國文化和西方文化，傳統(tǒng)建筑與現(xiàn)代科技 完美結(jié)合的時(shí)代象征。金茂大廈的智能化只代表它自己的個性，是獨(dú)一無二 的。參考文獻(xiàn)：李 林 智能大廈系統(tǒng)工程中國電子工業(yè)出版社 1998 年第 1 版智能建筑專家論文張 激 金茂大廈智能化系統(tǒng)工程建設(shè)管理實(shí)踐 集 1999 年 10 月作者：李林