《《江蘇省物業(yè)管理條例》修訂版》由會員分享，可在線閱讀，更多相關《《江蘇省物業(yè)管理條例》修訂版（18頁珍藏版）》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。

1、 ?某省物業(yè)管理條例?修訂版2013年5月1日起施行2000年12月24日某省第九屆人民代表大會常務委員會第二十次會議通過根據(jù)2003年10月25日某省第十屆人民代表大會常務委員會第六次會議?關于修改某省物業(yè)管理條例的決定?修正2012年11月29日某省第十一屆人民代表大會常務委員會第三十一次會議修訂第一章總那么第一條為了規(guī)X物業(yè)管理活動，維護物業(yè)管理各方的合法權益，營造良好的居住和工作環(huán)境，促進和諧社區(qū)建立，根據(jù)?中華人民某國物權法?、國務院?物業(yè)管理條例?等法律、行政法規(guī)，結合本省實際，制定本條例。第二條本條例適用于本省行政區(qū)域內物業(yè)的使用、維護、效勞及其監(jiān)視管理活動。本條例所稱物業(yè)管理，

2、是指業(yè)主通過選聘物業(yè)效勞企業(yè)或者業(yè)主自行對物業(yè)管理區(qū)域內的建筑物、構筑物及配套的設施設備和相關場地進展維修、養(yǎng)護、管理，維護環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。第三條縣級以上地方人民政府應當將物業(yè)效勞納入現(xiàn)代效勞業(yè)開展規(guī)劃、社區(qū)建立和社區(qū)管理體系，制定、落實扶持政策，減輕物業(yè)效勞企業(yè)負擔；建立和完善專業(yè)化、社會化、市場化的物業(yè)管理機制，鼓勵采用新技術、新方法，提高物業(yè)管理和效勞水平。街道辦事處鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府具體負責本轄區(qū)內物業(yè)管理工作的指導、協(xié)助和監(jiān)視，協(xié)調物業(yè)管理與社區(qū)管理、社區(qū)效勞的關系，協(xié)調建立單位與前期物業(yè)效勞企業(yè)、業(yè)主與物業(yè)效勞企業(yè)的關系。社區(qū)居村民委員會應當予以協(xié)助和配合。第四條縣級以上地方人

3、民政府住房和城鄉(xiāng)建立或者房產行政主管部門以下簡稱物業(yè)管理行政主管部門負責本行政區(qū)域內物業(yè)管理活動的監(jiān)視管理工作?？h級以上地方人民政府其他有關部門，按照各自職責，負責物業(yè)管理活動的有關監(jiān)視管理工作。第五條縣級以上地方人民政府物業(yè)管理行政主管部門應當加強對街道辦事處鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府物業(yè)管理工作人員和業(yè)主委員會成員的培訓，提高物業(yè)管理水平，所需經(jīng)費列入同級人民政府財政預算。對在物業(yè)效勞中取得顯著成績或者獲得省級以上物業(yè)管理榮譽稱號的物業(yè)效勞企業(yè)，縣級以上地方人民政府物業(yè)管理行政主管部門應當給予表彰、獎勵。第六條物業(yè)效勞行業(yè)協(xié)會應當加強行業(yè)自律管理，規(guī)X從業(yè)行為，促進誠信經(jīng)營，加強物業(yè)效勞企業(yè)從業(yè)人員培訓

4、，提高物業(yè)效勞水平，維護物業(yè)效勞企業(yè)的合法權益。第二章物業(yè)管理區(qū)域第七條物業(yè)管理區(qū)域的劃分以有利于實施物業(yè)管理為原那么，綜合考慮規(guī)劃條件、建筑物規(guī)模、共用設施設備、業(yè)主人數(shù)、自然界限、社區(qū)布局、社區(qū)建立等因素確定。規(guī)劃行政主管部門在審查住宅建立工程設計方案時，應當聽取物業(yè)所在地的縣市、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門對物業(yè)管理區(qū)域劃分的意見。建立單位應當根據(jù)物業(yè)建立用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖X圍，結合物業(yè)的共用設施設備、社區(qū)建立等因素劃定物業(yè)管理區(qū)域。物業(yè)的配套設施設備共用的，應當劃定為一個物業(yè)管理區(qū)域；配套設施設備能夠分割、獨立使用的，可以劃定為不同的物業(yè)管理區(qū)域。第八條新建物業(yè)出售前，建立單位應當將

5、劃定的物業(yè)管理區(qū)域向物業(yè)所在地的縣市、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門備案，并將經(jīng)備案的物業(yè)管理區(qū)域在商品房買賣合同中明示。已劃定物業(yè)管理區(qū)域并實施物業(yè)管理但尚未向物業(yè)管理行政主管部門備案的，由物業(yè)效勞企業(yè)向物業(yè)所在地的縣市、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門備案。已投入使用但尚未劃分物業(yè)管理區(qū)域的，由縣市、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門會同街道辦事處鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府征求相關業(yè)主意見后確定物業(yè)管理區(qū)域。第九條縣市、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門應當建立物業(yè)管理區(qū)域檔案。物業(yè)管理區(qū)域檔案應當載明物業(yè)管理區(qū)域的地理位置、四至界限、建筑物總面積、專有局部數(shù)量、業(yè)主共有局部主要情況、建立單位以及其他需要載明的事項。第三章業(yè)主、業(yè)主大會與業(yè)主委

6、員會第十條房屋的所有權人為業(yè)主。業(yè)主應當依照法律、法規(guī)和管理規(guī)約行使權利，自覺履行法定和約定的義務。第十一條一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主組成。物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會的職責。第十二條業(yè)主戶數(shù)超過三百戶的，可以成立業(yè)主代表大會，履行業(yè)主大會的職責。第十三條符合以下條件之一的，應當召開首次業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會以下統(tǒng)稱業(yè)主大會會議：一物業(yè)管理區(qū)域內房屋出售并交付使用的建筑面積到達百分之五十以上的；二物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主已入住戶數(shù)的比例到達百分之五十以上的。第十四條物業(yè)管理區(qū)域內已交

7、付的專有局部面積超過建筑物總面積百分之五十時，建立單位應當按照物業(yè)所在地的街道辦事處鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的要求，報送以下籌備首次業(yè)主大會會議所需的文件資料：一物業(yè)管理區(qū)域證明；二房屋及建筑物面積清冊；三業(yè)主名冊；四建筑規(guī)劃總平面圖；五交付使用共用設施設備的證明；六物業(yè)效勞用房配置證明；七其他有關的文件資料。第十五條符合成立業(yè)主大會條件的，街道辦事處鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當在收到建立單位或者十人以上的業(yè)主公開聯(lián)名提出籌備業(yè)主大會書面申請后六十日內，組織成立首次業(yè)主大會籌備組?；I備召開首次業(yè)主大會會議所需費用由建立單位承擔。第十六條首次業(yè)主大會籌備組由業(yè)主、建立單位、街道辦事處鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居村民委員會等派員

8、組成。籌備組中的業(yè)主成員由街道辦事處鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織業(yè)主推薦產生?；I備組人數(shù)應當為五至十一人的單數(shù)，其中業(yè)主成員應當不少于籌備組人數(shù)的百分之六十。籌備組組長由街道辦事處鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指定人員擔任。籌備組應當自成立之日起七日內，將成員在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置進展公示。業(yè)主對籌備組成員有異議的，由街道辦事處鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)調解決。第十七條首次業(yè)主大會籌備組履行以下職責：一確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點和內容；二擬訂管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)那么、業(yè)主委員會工作規(guī)那么草案；三確認業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權數(shù)；四提出首屆業(yè)主委員會委員候選人條件、和選舉方法；五依法確定首次業(yè)主大會會

9、議表決規(guī)那么；六召開首次業(yè)主大會會議的其他準備工作。對前款規(guī)定的內容，籌備組應當在首次業(yè)主大會會議召開十五日前，在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置公告，并書面通知全體業(yè)主。業(yè)主對業(yè)主身份和投票權數(shù)等提出異議的，籌備組應當予以復核并告知異議人復核結果?；I備組應當自成立之日起九十日內組織召開首次業(yè)主大會會議。第十八條業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。業(yè)主大會定期會議應當按照業(yè)主大會議事規(guī)那么的規(guī)定召開。經(jīng)專有局部占建筑物總面積百分之二十以上且占總人數(shù)百分之二十以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議。第十九條召開業(yè)主大會會議，應當于會議召開十五日前通知全體業(yè)主。召開住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議，應

10、當同時告知社區(qū)居村民委員會。業(yè)主委員會應當做好業(yè)主大會會議記錄，并妥善保存。第二十條業(yè)主可以委托他人參加業(yè)主大會會議。業(yè)主委托家庭成員以外的人參加業(yè)主大會會議的，應當出具書面委托書，載明委托事項、委托權限及期限。第二十一條業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產生。業(yè)主委員會委員應當由熱心公益事業(yè)、責任心強、具有一定組織能力的業(yè)主擔任。業(yè)主有損壞房屋承重構造、某搭建、破壞房屋外貌、擅自改變物業(yè)使用性質、無故欠交物業(yè)效勞費或者專項維修資金、某出租房屋等違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的情形且未改正的，不得擔任業(yè)主委員會委員；擔任業(yè)主委員會委員后出現(xiàn)上述情形的，應當按照業(yè)主大會確定的規(guī)那么予以罷免。業(yè)主委員會由五至

11、十一人的單數(shù)委員組成，每屆任期三至五年，委員可以連選連任，具體人數(shù)、任期由業(yè)主大會議事規(guī)那么確定。業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會委員中推選產生。業(yè)主委員會是否實行差額選舉以及實行差額選舉的差額比例由業(yè)主大會議事規(guī)那么確定。業(yè)主委員會實行差額選舉的，未中選業(yè)主委員會委員且得票數(shù)到達法定票數(shù)的候選人，可以按照得票順序中選業(yè)主委員會候補委員，并在業(yè)主委員會委員出缺時依次遞補。候補委員人數(shù)由業(yè)主大會議事規(guī)那么確定，但最多不得超過業(yè)主委員會委員總數(shù)的百分之五十。候補委員可以列席業(yè)主委員會會議，不具有表決權。第二十二條業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起三十日內，持以下材料向物業(yè)所在地的縣市、區(qū)物業(yè)管理行政

12、主管部門和街道辦事處鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案：一業(yè)主委員會備案申請書；二業(yè)主委員會委員；三業(yè)主大會議事規(guī)那么和管理規(guī)約；四業(yè)主大會會議記錄；五其他應當提供的材料。第二十三條依法成立的業(yè)主委員會，以其選舉產生之日為成立日期。業(yè)主大會議事規(guī)那么和管理規(guī)約自業(yè)主大會審議通過之日起生效。第二十四條業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業(yè)管理無關的決定，不得從事與物業(yè)管理無關的活動。業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，縣市、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門應當責令其限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。業(yè)主委員會不能正常開展工作的，物業(yè)所在地的街道辦事處鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當組織召開業(yè)主大會臨時會議對

13、業(yè)主委員會進展調整。第二十五條業(yè)主大會和業(yè)主委員會日常工作經(jīng)費由全體業(yè)主承擔，可以從物業(yè)共有局部、共用設施設備經(jīng)營收益中列支，也可以由全體業(yè)主分攤。經(jīng)費的籌集、管理和使用以及業(yè)主委員會委員的工作補貼由業(yè)主大會議事規(guī)那么具體規(guī)定。業(yè)主委員會應當每半年在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置公告經(jīng)費收支情況，承受業(yè)主的監(jiān)視。第二十六條業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當積極配合有關主管部門，與社區(qū)居村民委員會相互協(xié)作，共同做好物業(yè)管理區(qū)域內與物業(yè)管理有關的社會管理工作。在物業(yè)管理區(qū)域內，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當積極配合社區(qū)居村民委員會依法履行自治管理職責，支持社區(qū)居村民委員會開展工作，并承受其指導和監(jiān)視。社區(qū)居村民委員會應當

14、支持業(yè)主大會、業(yè)主委員會開展工作。住宅小區(qū)的業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，應當書面告知社區(qū)居村民委員會。第二十七條不具備成立業(yè)主大會條件，或者具備成立條件但未成立業(yè)主大會的住宅小區(qū)，經(jīng)物業(yè)所在地的縣市、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門或者街道辦事處鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導后仍不能成立的，可以由街道辦事處鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居村民委員會、社區(qū)效勞機構、建立單位、業(yè)主代表等組成所在物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)管理委員會，代行業(yè)主大會和業(yè)主委員會職責。物業(yè)管理委員會的人員組成，應當在所在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置公示。第二十八條同一物業(yè)管理區(qū)域內有兩幢以上房屋的，可以以幢、單元為單位成立業(yè)主小組。業(yè)主小組由該幢、單元的全體業(yè)主組

15、成。業(yè)主小組應當履行以下職責：一推選業(yè)主代表出席業(yè)主大會會議；二決定本幢、單元X圍內住宅共用局部、共用設施設備的維修、養(yǎng)護、更新和改造；三決定本小組X圍內的其他事項。業(yè)主小組議事由該業(yè)主小組產生的業(yè)主代表主持。業(yè)主小組履行職責時不得違反業(yè)主大會或者業(yè)主大會授權的業(yè)主委員會作出的決定。業(yè)主小組履行職責的程序，參照本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會議事規(guī)那么執(zhí)行。第二十九條街道辦事處鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當建立物業(yè)管理矛盾投訴調解、協(xié)調物業(yè)應急維修效勞等社區(qū)效勞機構，完善社區(qū)公共效勞體系，為業(yè)主提供根本效勞。第三十條街道辦事處鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當建立由社區(qū)居村民委員會、公安派出所、業(yè)主委員會、物業(yè)效勞企業(yè)等參加的聯(lián)席會議

16、制度，協(xié)調處理物業(yè)管理重大事宜。第四章前期物業(yè)管理第三十一條新建住宅物業(yè)實行前期物業(yè)管理。在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)效勞企業(yè)之前，前期物業(yè)管理由建立單位負責。建立單位應當與選聘的物業(yè)效勞企業(yè)簽訂書面的前期物業(yè)效勞合同。前期物業(yè)效勞合同可以約定期限；期限未滿，業(yè)主委員會與物業(yè)效勞企業(yè)簽訂的物業(yè)效勞合同生效的，前期物業(yè)效勞合同終止。第三十二條住宅物業(yè)的建立單位，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業(yè)效勞企業(yè)。投標人少于三個或者住宅規(guī)模建筑面積小于三萬平方米的，經(jīng)物業(yè)所在地的縣市、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門批準，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應資質的物業(yè)效勞企業(yè)。建立單位應當提供前期物業(yè)管理開辦費，用于購

17、置物業(yè)辦公設備等固定資產。所購資產歸全體業(yè)主所有，由物業(yè)效勞企業(yè)使用。第三十三條建立單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業(yè)效勞合同約定的內容，或者同時簽訂前期物業(yè)效勞委托協(xié)議，對前期物業(yè)效勞的內容予以約定。第三十四條前期物業(yè)效勞費用由物業(yè)買受人按照房屋買賣合同約定的標準承擔，房屋買賣合同未約定的，由建立單位承擔。已竣工但尚未售出或者尚未交付物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)效勞費用由建立單位全額承擔。第三十五條新建住宅物業(yè)管理區(qū)域內，建立單位應當按照不低于地上地下總建筑面積千分之四的比例配置物業(yè)效勞用房，低于一百平方米的按照一百平方米配置，并無償移交。其中，用于業(yè)主委員會議事活動用房的，應當按照配

18、置物業(yè)效勞用房的比例合理確定，一般按照建筑面積二十至四十平方米配置。集中建立的保障性住房還應當按照不低于總建筑面積千分之三增加配置物業(yè)效勞經(jīng)營性用房，收益用于彌補物業(yè)效勞費缺乏。配置物業(yè)效勞用房、業(yè)主委員會議事活動用房、物業(yè)效勞經(jīng)營性用房的具體標準，由設區(qū)的市人民政府制定。第三十六條物業(yè)效勞用房應當是地面以上的房屋，由建立單位裝修，具備獨立、正常使用功能，相對集中安排在住宅小區(qū)中心區(qū)域或者住宅小區(qū)出入口附近。物業(yè)效勞用房設置在住宅樓內的，應當具有獨立的通道。物業(yè)效勞用房不計入分攤公用建筑面積，其所有權屬于全體業(yè)主。建立單位在申請辦理房屋所有權初始登記時，應當注明物業(yè)效勞用房并申請登記。物業(yè)效勞

19、用房不得買賣和抵押。第三十七條新建住宅物業(yè)管理區(qū)域內的供水、供電、供氣、供熱等終端用戶的分戶計量表或者終端用戶入戶端口以外的專業(yè)經(jīng)營設施設備，應當符合國家技術標準和專業(yè)技術規(guī)X。建立單位在組織竣工驗收時，應當通知供水、供電、供氣、供熱等專業(yè)經(jīng)營單位參加；在竣工驗收合格后，應當將住宅物業(yè)管理區(qū)域內專業(yè)經(jīng)營設施設備移交給專業(yè)經(jīng)營單位負責管理。專業(yè)經(jīng)營單位應當接收并承擔維修、養(yǎng)護和更新的責任，有關費用由專業(yè)經(jīng)營單位承擔，但二次供水設施的費用承擔，按照?某省城鄉(xiāng)供水管理條例?有關規(guī)定執(zhí)行。本條例實施前建立的住宅小區(qū)內的專業(yè)經(jīng)營設施設備，業(yè)主大會決定移交給專業(yè)經(jīng)營單位管理的，專業(yè)經(jīng)營單位應當接收。具體實

20、施方法由設區(qū)的市人民政府制定。專業(yè)經(jīng)營設施設備包括變配電、二次供水、燃氣調壓、供熱等設施設備及相關管線。第三十八條前期物業(yè)效勞企業(yè)應當向業(yè)主提供物業(yè)效勞手冊，并可以承受建立單位的委托，協(xié)助建立單位辦理住宅物業(yè)交付的有關具體事宜。第三十九條建立單位應當按照國家有關規(guī)定和房屋買賣合同的約定，交付權屬明確、資料完整、質量合格、功能完備、配套齊全的物業(yè)。新建住宅小區(qū)應當具備以下條件：一建立工程竣工驗收合格，取得規(guī)劃、公安、消防、環(huán)境保護、民防等主管部門出具的認可或者準許使用文件，并經(jīng)建立行政主管部門備案；二供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設施設備按照規(guī)劃設計要求建成，供

21、水、供電、供氣、供熱已安裝獨立的經(jīng)檢定合格的計量表具；三教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化、體育、環(huán)境衛(wèi)生、社區(qū)效勞以及人民防空等公共效勞設施已按照規(guī)劃設計要求建成；四道路、綠地和物業(yè)效勞用房等公共配套設施按照規(guī)劃設計要求建成，并滿足使用功能要求；五電梯、二次供水、高壓供電、消防設施、壓力容器、監(jiān)控安防等共用設施設備依法取得使用合格證書；六物業(yè)使用、維護和管理的相關資料完整齊全；七法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。第四十條物業(yè)效勞企業(yè)承接物業(yè)時，應當對物業(yè)共用局部、共用設施設備進展查驗。物業(yè)承接查驗應當遵循老實信用、客觀公正、權責清楚以及保護業(yè)主共同財產的原那么?，F(xiàn)場查驗物業(yè)二十日前，建立單位應當向物業(yè)效勞企

22、業(yè)移交以下資料：一竣工總平面圖，單體建筑、構造、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；二設施設備的安裝、使用和維護、保養(yǎng)等技術資料；三物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；四物業(yè)管理所必需的其他資料。未能全部移交前款所列資料的，建立單位應當列出未移交資料的詳細清單并書面承諾補交的具體時限。第四十一條物業(yè)效勞企業(yè)應當自物業(yè)交接后三十日內，持以下文件向物業(yè)所在地的縣市、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門辦理備案手續(xù)：一前期物業(yè)效勞合同；二臨時管理規(guī)約；三物業(yè)承接查驗協(xié)議；四建立單位移交資料清單；五查驗記錄；六交接記錄；七其他與承接查驗有關的文件。物業(yè)效勞企業(yè)應當在備案后將物業(yè)承接查驗情況，在物

23、業(yè)管理區(qū)域內顯著位置公告。第四十二條物業(yè)效勞企業(yè)應當將承接查驗有關的文件、資料和記錄建立檔案，并妥善保管。物業(yè)承接查驗檔案屬于全體業(yè)主所有。前期物業(yè)效勞合同終止，業(yè)主大會選聘新的物業(yè)效勞企業(yè)的，被解聘的物業(yè)效勞企業(yè)應當在前期物業(yè)效勞合同終止之日起十日內，在業(yè)主委員會的監(jiān)視確認下，向被選聘的物業(yè)效勞企業(yè)移交物業(yè)承接查驗檔案，或者向業(yè)主委員會移交。第五章物業(yè)效勞第四十三條從事物業(yè)效勞的企業(yè)應當具有獨立的法人資格，依法取得物業(yè)效勞企業(yè)資質。從事物業(yè)效勞的專業(yè)管理人員應當按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)某書。第四十四條業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)效勞企業(yè)簽訂物業(yè)效勞合同。物業(yè)效勞企業(yè)應當自物業(yè)效勞合同簽

24、訂之日起三十日內，將物業(yè)效勞合同報物業(yè)所在地的縣市、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門、街道辦事處鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。第四十五條物業(yè)效勞企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內的專項效勞業(yè)務委托給專業(yè)性效勞企業(yè)，但不得將該區(qū)域內的全部物業(yè)效勞委托給他人。電梯、消防、監(jiān)控安防等涉及人身、財產平安以及其他有特定要求的設施設備，物業(yè)效勞企業(yè)應當委托專業(yè)機構進展維修和養(yǎng)護。第四十六條物業(yè)效勞企業(yè)應當按照物業(yè)效勞合同指派工程負責人。更換工程負責人的，應當及時告知業(yè)主并在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置進展公示。業(yè)主委員會經(jīng)征求業(yè)主意見，可以要求物業(yè)效勞企業(yè)更換工程負責人；要求更換工程負責人的，物業(yè)效勞企業(yè)應當及時更換，并在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位

25、置進展公示。第四十七條物業(yè)效勞企業(yè)應當按照物業(yè)效勞合同中關于平安防X的約定，落實平安防X措施，做好物業(yè)管理區(qū)域內的平安防X工作。物業(yè)效勞企業(yè)未履行物業(yè)效勞合同義務或者履行合同義務不符合約定，導致業(yè)主人身、財產受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。物業(yè)管理區(qū)域內發(fā)生平安事故等突發(fā)事件時，物業(yè)效勞企業(yè)應當采取應急措施，及時向有關主管部門報告，并協(xié)助做好救助工作。業(yè)主、物業(yè)使用人對人身、財產平安有特殊保護要求的，由業(yè)主、物業(yè)使用人與物業(yè)效勞企業(yè)另行約定。第四十八條業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)效勞合同的約定交納物業(yè)效勞費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)效勞費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。物業(yè)所

26、有權發(fā)生轉移時，業(yè)主應當與物業(yè)效勞企業(yè)結清物業(yè)效勞費用。第四十九條物業(yè)效勞收費應當區(qū)分不同物業(yè)的性質和特點，遵循合理、公開、效勞質量和價格相符的原那么確定，實行政府指導價和市場調節(jié)價。普通住宅的前期物業(yè)效勞收費實行政府指導價，業(yè)主大會成立后，物業(yè)效勞收費是否實行政府指導價由業(yè)主大會決定；非普通住宅和非住宅、滿足局部業(yè)主需要或者承受業(yè)主委托開展的特約效勞等其他物業(yè)效勞收費，實行市場調節(jié)價。具體物業(yè)效勞收費標準，由當事人在物業(yè)效勞合同中約定。實行政府指導價的，價格行政主管部門應當會同物業(yè)管理行政主管部門，綜合考慮物業(yè)效勞平均本錢、最低工資標準調整幅度以及消費物價指數(shù)變動情況，制定物業(yè)效勞等級標準以

27、及相應的基準價與浮動幅度，并向社會公布。價格行政主管部門應當每三年內對物業(yè)效勞等級標準以及相應的基準價與浮動幅度進展評估，并根據(jù)評估結果適時調整。物業(yè)效勞企業(yè)為業(yè)主或者物業(yè)使用人提供物業(yè)效勞合同約定以外的專項效勞的，其收費標準可以由雙方另行約定。第五十條物業(yè)效勞收費可以采取包干制或者酬金制等方式，具體收費方式由物業(yè)效勞合同約定。實行酬金制收費方式的，物業(yè)效勞企業(yè)應當按照規(guī)定對物業(yè)效勞各項資金的收支建立臺賬，并承受業(yè)主委員會的核查。第五十一條物業(yè)效勞收費應當明碼標價，物業(yè)效勞企業(yè)應當在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置，將效勞內容、效勞標準、收費工程、收費標準等有關情況如實公示。物業(yè)效勞企業(yè)應當按照物業(yè)效勞

28、合同的約定定期將物業(yè)效勞費用和經(jīng)營設施收益收支情況、公共水電費分攤情況如實公示。物業(yè)效勞企業(yè)可以根據(jù)物業(yè)效勞合同預收物業(yè)效勞費用，但是預收物業(yè)效勞費用的期限最長不得超過一年。第五十二條物業(yè)效勞企業(yè)應當定期公布共用場地、共用設施設備產生的供水、供電、供氣、供熱的用量、單價、金額，并按照實際費用和物業(yè)效勞合同約定的方式由全體業(yè)主分攤。沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有局部占建筑物總面積的比例分攤。業(yè)主或者業(yè)主委員會對公布的共用場地、共用設施設備產生的供水、供電、供氣、供熱費用的分攤情況提出異議的，物業(yè)效勞企業(yè)應當答復。第五十三條物業(yè)管理區(qū)域內，供水、供電、供氣、供熱等專業(yè)經(jīng)營單位應當按照最終用

29、戶使用的計量器具顯示的量值向最終用戶收取費用，不得轉嫁戶外管線或者其他設施的能源損耗和損失。最終用戶是指承受供水、供電、供氣、供熱等效勞的最終分戶業(yè)主或者實際使用人。物業(yè)效勞企業(yè)承受專業(yè)經(jīng)營單位委托代收費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，但可以根據(jù)約定向專業(yè)經(jīng)營單位收取報酬。第五十四條物業(yè)效勞企業(yè)享受國家和省有關現(xiàn)代效勞業(yè)規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策。物業(yè)效勞企業(yè)代收代征的各類費用，不計征營業(yè)稅和企業(yè)所得稅。住宅小區(qū)內共用設施設備維護管理、保潔、綠化等物業(yè)效勞過程中的用水、用電、用氣價格按照當?shù)鼐用袷褂脙r格的標準執(zhí)行，但洗車、餐飲等經(jīng)營性用水、用電、用氣除外。第五十五條物業(yè)效勞合同期限屆滿三個月前，

30、業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會會議，決定選聘或者續(xù)聘物業(yè)效勞企業(yè)，將決定書面告知物業(yè)效勞企業(yè)、物業(yè)所在地的縣市、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，并在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告。物業(yè)效勞企業(yè)決定不再續(xù)簽物業(yè)效勞合同的，應當在物業(yè)效勞合同期限屆滿三個月前書面告知業(yè)主委員會、物業(yè)所在地的縣市、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，并在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置公告。業(yè)主大會決定續(xù)聘的，業(yè)主委員會應當在物業(yè)效勞合同期限屆滿一個月前與物業(yè)效勞企業(yè)續(xù)簽物業(yè)效勞合同。第五十六條業(yè)主大會決定解聘物業(yè)效勞企業(yè)的，被解聘的物業(yè)效勞企業(yè)應當按照規(guī)定辦理移交手續(xù)。被解聘的物業(yè)效勞企業(yè)在辦理交接至撤

31、出物業(yè)管理區(qū)域前的期間內，應當維持正常的物業(yè)管理秩序，但物業(yè)效勞合同另有約定的除外。業(yè)主大會決定選聘新的物業(yè)效勞企業(yè)的，被解聘的物業(yè)效勞企業(yè)應當在物業(yè)效勞合同終止之日起十五日內，退出物業(yè)管理區(qū)域，并向業(yè)主委員會或者在業(yè)主委員會的監(jiān)視確認下與被選聘的物業(yè)效勞企業(yè)履行以下交接義務：一移交占用的物業(yè)共用局部、由前期物業(yè)管理開辦費購置的物業(yè)辦公設備等固定資產；二移交本條例第四十條第二款規(guī)定的相關資料；三移交物業(yè)效勞期間形成的物業(yè)和設施設備使用、維護、保養(yǎng)、定期檢驗等技術資料，運行、維護、保養(yǎng)記錄；四結清預收、代收和預付、代付的有關費用；五法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)效勞合同約定的其他事項。物業(yè)效勞合同期限屆滿

32、，業(yè)主大會未作出選聘或者續(xù)聘決定，物業(yè)效勞企業(yè)按照原合同約定繼續(xù)提供效勞的，原合同權利義務對雙方具有約束力。在原合同權利義務延續(xù)期間，任何一方當事人提出終止合同的，應當提前三個月書面告知另一方當事人和物業(yè)所在地的縣市、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門、街道辦事處鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，并在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置公告。第五十七條物業(yè)所在地的縣市、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門、街道辦事處鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當加強對物業(yè)效勞企業(yè)交接工作的監(jiān)管。被解聘的物業(yè)效勞企業(yè)拒不撤出物業(yè)管理區(qū)域的，物業(yè)所在地的縣市、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門應當責令其限期撤出，業(yè)主委員會可以依法提起訴訟或者申請仲裁。第五十八條物業(yè)管理行政主管部門應當根據(jù)物業(yè)效勞

33、企業(yè)根本狀況、履行物業(yè)效勞合同、投訴處理和日常檢查等情況，建立物業(yè)效勞企業(yè)及其工程負責人信用檔案，并向社會公開。第五十九條單體物業(yè)或者規(guī)模較小的物業(yè)，經(jīng)業(yè)主或者業(yè)主大會決定，在物業(yè)所在地的街道辦事處鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的監(jiān)視指導下，業(yè)主可以對物業(yè)實施自行管理。業(yè)主自行管理的，應當對以下事項作出決定：一自行管理的執(zhí)行機構、管理人；二自行管理的內容、標準、費用和期限；三聘請專業(yè)機構的方案；四其他有關自行管理的內容。電梯、消防、監(jiān)控安防等涉及人身、財產平安以及其他有特定要求的設施設備，應當委托專業(yè)機構進展維修和養(yǎng)護。第六章物業(yè)的使用和維護第六十條業(yè)主、物業(yè)使用人對物業(yè)的使用與維護，應當遵守法律、法規(guī)、管理規(guī)

34、約的規(guī)定及業(yè)主大會的決定，不得損害公共利益和他人合法權益。第六十一條物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建立的公共建筑和共用設施，不得擅自改變用途。平時開發(fā)利用人民防空工程設施，不得影響其戰(zhàn)時防空效能和應急避難功能。第六十二條物業(yè)管理區(qū)域內規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，建立單位應當首先滿足本區(qū)域內業(yè)主的停車需要，其歸屬由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。建立單位辦理商品房房屋預銷售登記后出售或者附贈的車位、車庫，應當明示并在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置公示擬出售車位、車庫的產權證明文件和出售價格。擬出售車位、車庫數(shù)量少于本區(qū)域要求購置車位、車庫業(yè)主的房屋套數(shù)時，應當通過抽簽等公平方式確定，每戶業(yè)主只能購置一

35、個車位或者車庫。建立單位未出售或者未附贈的車位、車庫，應當優(yōu)先出租給本區(qū)域內業(yè)主，租金按照價格行政主管部門核定的標準執(zhí)行；業(yè)主要求承租車位、車庫的，建立單位不得只售不租。擬出租車位、車庫數(shù)量少于本區(qū)域要求承租車位、車庫業(yè)主的房屋套數(shù)時，應當通過抽簽等公平方式確定給未購置或者未受贈車位、車庫的業(yè)主，每戶業(yè)主只能承租一個車位或者車庫。在首先滿足本物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主的購置和承租需要后還有多余車位、車庫的，可以出租給本物業(yè)管理區(qū)域外的使用人，但租賃期限不得超過六個月。第六十三條占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、車庫，由業(yè)主大會或者業(yè)主大會授權的業(yè)主委員會決定使用。物業(yè)管理區(qū)域內劃定車位

36、、停放車輛，不得占用、堵塞、封閉疏散通道、平安出口、消防車通道，不得影響其他車輛和行人的正常通行。第六十四條在物業(yè)管理區(qū)域內公共、共用車庫、道路、場地停放汽車的，應當根據(jù)業(yè)主大會或者業(yè)主大會授權的業(yè)主委員會決定交納汽車停放費。物業(yè)效勞企業(yè)可以根據(jù)物業(yè)效勞合同收取汽車停放費。汽車停放費的具體標準，由價格行政主管部門會同物業(yè)管理行政主管部門制定并公布。物業(yè)效勞企業(yè)應當將汽車停放費單獨列賬，獨立核算。業(yè)主委員會應當對汽車停放費的收支情況進展監(jiān)視，并向業(yè)主大會報告。業(yè)主對汽車停放有保管要求的，應當與物業(yè)效勞企業(yè)另行簽訂保管效勞合同。第六十五條業(yè)主大會成立前，需要占用業(yè)主共有的道路或者其他場地停放汽車的

37、，應當在前期物業(yè)效勞合同中約定。物業(yè)效勞企業(yè)應當將汽車停放費單獨列賬，所得收益的百分之七十納入住宅專項維修資金，其余局部可以用于補貼物業(yè)效勞費。業(yè)主大會成立后，需要占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車，以及利用業(yè)主共有局部、共用設施從事廣告等經(jīng)營性活動的，物業(yè)效勞企業(yè)應當提請業(yè)主大會或者業(yè)主大會授權的業(yè)主委員會決定后，依法辦理有關手續(xù)并公示。利用業(yè)主共有局部、共用設施從事廣告等經(jīng)營性活動的，還應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意。收益按照業(yè)主大會或者業(yè)主大會授權的業(yè)主委員會決定、物業(yè)效勞合同約定使用；沒有決定或者約定的，按照前款規(guī)定使用。第六十六條物業(yè)管理區(qū)域內依法配建的人民防空工程，應當按照設計

38、文件在實地標注。物業(yè)管理區(qū)域內依法配建的人民防空工程平時用作停車位的，應當向全體業(yè)主開放，出租的租賃期限不得超過三年，不得將停車位出售、附贈。人民防空工程平時用作停車位收取的汽車停放費、租金，應當依照有關規(guī)定，用于該人民防空工程設施的維護管理和停車管理的必要支出，有剩余費用的按照本條例第六十五條第一款規(guī)定使用。管理方法和具體收費標準由省價格行政主管部門會同物業(yè)管理、民防等行政主管部門制定并公布。第六十七條物業(yè)管理區(qū)域內制止以下行為：一擅自改變物業(yè)的規(guī)劃用途；二損壞或者擅自變動房屋承重構造、主體構造；三某搭建建筑物、構筑物；四損壞或者擅自占用、改建物業(yè)共用局部，損壞或者擅自占用、移裝共用設施設備

39、；五存放易燃、易爆、劇毒、放射性物質或者超負重等違反平安規(guī)定的物品；六制造超過規(guī)定標準的噪音、振動或者影響鄰居采光、通風；七任意棄置垃圾、排放污水、拋擲雜物和露天燃燒；八侵占綠地、毀壞綠化和綠化設施；九擅自擺攤設點、占道經(jīng)營，無序停放車輛；十破壞或者擅自改變房屋外觀；十一 擅自在建筑物、構筑物上懸掛、X貼、涂寫、刻畫；十二法律、法規(guī)和管理規(guī)約制止的其他行為。有前款所列行為之一的，物業(yè)效勞企業(yè)、業(yè)主委員會應當及時勸阻、制止；勸阻、制止無效的，應當及時報告有關主管部門，有關主管部門應當及時依法處理；業(yè)主、物業(yè)使用人對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟；業(yè)主委員會對侵害業(yè)主共同利益的

40、行為，可以依法向人民法院提起訴訟。第六十八條城市管理、公安、工商、環(huán)保、衛(wèi)生、規(guī)劃等行政管理部門，應當加強物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序、治安消防、環(huán)境衛(wèi)生、房屋使用等方面的監(jiān)視管理，建立某行為投訴登記制度，并在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置公布聯(lián)系人某和聯(lián)系方式，依法處理物業(yè)管理區(qū)域內的某行為。第六十九條住宅物業(yè)需要使用共有局部增設電梯等進展二次開發(fā)、改造的，應當經(jīng)本幢或本單元房屋專有局部占建筑物總面積三分之二以上且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意，符合規(guī)劃、土地、建立、環(huán)境保護、消防管理等法律、法規(guī)和技術標準，并且依法辦理相關批準手續(xù)。第七十條業(yè)主或者物業(yè)使用人對住宅裝飾裝修的，應當事先告知物業(yè)效勞企業(yè)。物

41、業(yè)效勞企業(yè)應當將住宅裝飾裝修的制止行為和本卷須知告知業(yè)主或者物業(yè)使用人。業(yè)主或者物業(yè)使用人在住宅裝飾裝修工程開工前，應當持有關資料向物業(yè)效勞企業(yè)辦理登記手續(xù)，簽訂住宅裝飾裝修效勞協(xié)議。變動建筑主體或者承重構造的，需要提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案和城市房屋平安鑒定機構出具的審定意見，并按照規(guī)定辦理批準手續(xù)。業(yè)主或者物業(yè)使用人拒不辦理登記、批準手續(xù)的，物業(yè)效勞企業(yè)可以按照臨時管理規(guī)約或者管理規(guī)約，制止裝飾裝修施工人員進入物業(yè)管理區(qū)域。物業(yè)效勞企業(yè)對住宅裝飾裝修活動進展巡查時，業(yè)主或者物業(yè)使用人、裝飾裝修施工人員不得拒絕和阻礙。第七十一條在國家規(guī)定的保修期限內，物業(yè)由建

42、立單位負責保修。保修期屆滿后，物業(yè)全體共有局部的維修責任由全體業(yè)主承擔，物業(yè)局部共有局部的維修責任由局部共有的業(yè)主承擔，物業(yè)專有局部的維修責任由該業(yè)主承擔。第七十二條建立單位應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修X圍，承擔物業(yè)的保修責任。建立單位委托物業(yè)效勞企業(yè)保修的，應當與物業(yè)效勞企業(yè)另行簽訂委托協(xié)議。第七十三條物業(yè)存在平安隱患、嚴重影響市容或者阻礙他人正常使用的，業(yè)主、物業(yè)使用人或者物業(yè)效勞企業(yè)應當及時維修、養(yǎng)護或者采取防X措施。物業(yè)共用局部、共用設施設備維修、更新和改造時，相關業(yè)主、物業(yè)使用人應當予以配合。因相關業(yè)主、物業(yè)使用人阻撓維修、更新和改造，造成其他業(yè)主、物業(yè)使用人財產損失的，責任人應

43、當予以賠償。第七十四條住宅物業(yè)和住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當在辦理房屋入住手續(xù)或者房屋所有權登記時，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。在國家規(guī)定的保修期屆滿后未出售的物業(yè)，由建立單位先行交存住宅專項維修資金。住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有，專項用于國家規(guī)定的保修期屆滿后物業(yè)共用局部、共用設施設備的維修、更新和改造，不得挪作他用。第七十五條住宅物業(yè)交付使用后，電梯、消防等設施設備的日常維護費用由業(yè)主承擔；其更新和改造按照相關法律、法規(guī)執(zhí)行，所需資金由業(yè)主承擔，政府可以給予補貼。本條例施行后受讓土地的住宅物業(yè)配置電梯的，建立單位應當在交付使用前按照建筑安裝總費用百分之一的比例交存

44、資金，專項用于電梯、消防等設施設備的更新和改造。該資金歸業(yè)主所有,納入物業(yè)管理區(qū)域住宅專項維修資金管理。第七十六條發(fā)生以下危及房屋平安情形之一，需要立即對住宅物業(yè)共用局部、共用設施設備進展應急維修、更新和改造，相關的業(yè)主不能形成法定多數(shù)意見的，物業(yè)效勞企業(yè)、業(yè)主委員會或者相關業(yè)主可以提出應急處置方案，經(jīng)住宅專項維修資金代管部門復核后進展應急處置：一屋面防水損壞造成滲漏的；二電梯故障危及人身平安的；三公共護圍欄破損嚴重，危及人身平安的；四樓體單側外立面有脫落危險的；五專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財產平安的；六危及房屋平安的其他情形。應急維修費用應當經(jīng)過審計并向業(yè)主公示

45、后，從相關業(yè)主的住宅專項維修資金分戶賬中按照專有面積分攤列支；其中涉及已售公有住房的，從公有住房住宅專項維修資金中列支。第七十七條住宅專項維修資金余額缺乏首期籌集金額百分之三十的，業(yè)主應當按照國家和省相關規(guī)定以及業(yè)主大會的決定，續(xù)籌住宅專項維修資金。業(yè)主申請房地產轉移登記時，應當向房地產登記機構提供已足額交存住宅專項維修資金的相關憑證。第七十八條業(yè)主委員會可以向住宅專項維修資金代管部門提出申請，將不低于住宅專項維修資金百分之八十的款項轉存為一年以上的定期存款，住宅專項維修資金代管部門應當自收到申請之日起五個工作日內予以辦理。利息計入相關業(yè)主的住宅專項維修資金分戶賬。住宅專項維修資金代管部門應當

46、將住宅專項維修資金保值增值情況向業(yè)主公開，業(yè)主有權查詢本人的住宅專項維修資金結存情況。住宅專項維修資金代管部門應當根據(jù)維修資金的使用方案和本條第一款、第二款的規(guī)定，履行維修資金保值增值的責任。具體方法由省物業(yè)管理行政主管部門、省財政行政主管部門自本條例施行之日起一年內制定。第七十九條對配套設施不齊全、環(huán)境較差的舊住宅小區(qū)，設區(qū)的市、縣市、區(qū)人民政府應當采取措施進展改造整治，并將改造整治規(guī)劃和年度方案向社會公布。舊住宅小區(qū)的X圍，由設區(qū)的市、縣市、區(qū)人民政府確定。舊住宅小區(qū)內的道路、照明、綠地及文化體育、平安防X、物業(yè)效勞用房等配套建筑及設施設備的改造建立資金，由政府負責；業(yè)主專有局部的設施設備

47、改造支出，由業(yè)主承擔。第八十條舊住宅小區(qū)改造整治中，經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意，并經(jīng)法定程序批準可以建立物業(yè)效勞用房和一定比例的物業(yè)效勞經(jīng)營性用房。物業(yè)效勞經(jīng)營性用房的經(jīng)營收益作為舊住宅小區(qū)維護管理費用的補充資金，由業(yè)主大會監(jiān)視使用。第七章法律責任第八十一條違反本條例第三十七條規(guī)定，專業(yè)經(jīng)營單位拒不承擔維修、養(yǎng)護或者更新責任的，由縣市、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門責令限期改正，造成業(yè)主損失的，應當依法承擔賠償責任。第八十二條違反本條例第四十條第一款規(guī)定，物業(yè)效勞企業(yè)承接物業(yè)未進展查驗的，由縣市、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門責令限期改正，并記入物業(yè)效勞企業(yè)信用檔案。第八十三條違反本條例第四十一條第二款規(guī)定，物業(yè)

48、效勞企業(yè)未將物業(yè)承接查驗情況在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置公告的，由縣市、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處一萬元以上十萬元以下罰款。第八十四條違反本條例第四十八條第一款規(guī)定，業(yè)主、物業(yè)使用人未按照物業(yè)效勞合同的約定交納物業(yè)效勞費用的，業(yè)主委員會、物業(yè)效勞企業(yè)可以通過上門催交、在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置公示等形式，催促其限期交納；逾期不交納的，物業(yè)效勞企業(yè)可以向人民法院起訴。第八十五條違反本條例第五十一條第一款、第二款規(guī)定，物業(yè)效勞企業(yè)未在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置公示效勞內容、效勞標準、收費工程、收費標準、物業(yè)效勞費用和經(jīng)營設施收益收支情況、公共水電費分攤情況或者公示失實信息的，由縣市

49、、區(qū)價格行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處一萬元以上五萬元以下罰款。第八十六條違反本條例第五十三條第二款規(guī)定，物業(yè)效勞企業(yè)在承受委托代收有關費用時向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用的，由縣市、區(qū)價格行政主管部門責令限期改正，并退還已收取的費用。第八十七條有以下行為之一的，由縣市、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處五萬元以上二十萬元以下罰款，并可以提請頒發(fā)資質證書的部門依法降低其資質等級直至撤消資質證書：一違反本條例第五十六條第一款規(guī)定，被解聘的物業(yè)效勞企業(yè)未按照規(guī)定辦理移交手續(xù)，或者除物業(yè)效勞合同另有約定外，被解聘的物業(yè)效勞企業(yè)在辦理交接至撤出物業(yè)管理區(qū)域前的期間內不維持正常

50、的物業(yè)管理秩序的；二違反本條例第五十七條第二款規(guī)定，被解聘的物業(yè)效勞企業(yè)拒不撤出物業(yè)管理區(qū)域的。第八十八條違反本條例第六十二條第三款、第四款規(guī)定，建立單位將未出售或者未附贈的車位、車庫不優(yōu)先出租給本區(qū)域內業(yè)主，或者將多余車位、車庫出租給本物業(yè)管理區(qū)域外使用人的租賃期限超過六個月的，由縣市、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門責令限期改正，沒收某所得；逾期不改正的，處五萬元以上十萬元以下罰款。違反本條例第六十二條第三款規(guī)定，建立單位對業(yè)主要求承租的車位、車庫只售不租的，由縣市、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處十萬元以上五十萬元以下罰款。第八十九條違反本條例第六十六條第二款規(guī)定，將平時用作停

51、車位的人民防空工程不向全體業(yè)主開放、出租停車位的租賃期限超過三年或者將停車位出售、附贈的，由縣級以上民防行政主管部門責令限期改正，沒收某所得；逾期不改正的，處五萬元以上二十萬元以下罰款。第九十條違反本條例第六十七條第一款規(guī)定，給他人造成損害的，依法承擔民事責任；違反行政管理規(guī)定的，由縣級以上地方人民政府規(guī)劃、建立、房管、城管、公安、環(huán)保等有關行政主管部門按照各自職責依法查處。第九十一條縣級以上地方人民政府物業(yè)管理行政主管部門、街道辦事處鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府以及其他有關主管部門的工作人員濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊，尚未構成犯罪的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第八章附那么第九十二條本

52、條例所稱住宅共用局部，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內業(yè)主或者單幢住宅內業(yè)主及與之構造相連的非住宅業(yè)主共有的局部，一般包括住宅的根底、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。本條例所稱共用設施設備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主和有關非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、監(jiān)控安防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。本條例規(guī)定的面積和人數(shù)，按照以下方式計算：一專有局部面積按照不動產登記簿記載的面積計算；尚未進展登記的，暫時按照測繪機構的實測面積計算；尚未進展實測的，暫時按照房屋買賣合同記載的面積計算；建筑物總面積，按照前項的統(tǒng)計總和計算；二業(yè)主人數(shù)按照專有局部的數(shù)量計算，一個專有局部按照一人計算。但建立單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的局部，以及同一買受人擁有一個以上專有局部的，按照一人計算；總人數(shù)，按照前項的統(tǒng)計總和計算。第九十三條本條例自2013年5月1日起施行。您好，歡送您閱讀我的文章，本W(wǎng)ORD文檔可編輯修改，也可以直接打印。閱讀過后，希望您提出保貴的意見或建議。閱讀和學習是一種非常好的習慣，堅持下去，讓我們共同進步。