《上半年重慶省土地估價師考試《管理基礎(chǔ)》考試題教學內(nèi)容》由會員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《上半年重慶省土地估價師考試《管理基礎(chǔ)》考試題教學內(nèi)容（8頁珍藏版）》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。

1、學習 ----- 好資料 2016 年上半年重慶省土地估價師考試《管理基礎(chǔ)》考試題 一、單項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，只有 1 個事最符合題意） 1、土地交易時，土地價格的形成最終取決于。 A：政府土地行政主管部門 B：政府物價管理部門 C：土地估價師 D：土地交易雙方 E：時間因素 2、耕地占用稅的納稅人必須在批準占用耕地之日起 __日之內(nèi)繳納耕地占用稅。A．10 B．15 C．30 D．60 3、從時間價值

2、的角度看，是購買者對這種商品在未來一定時間內(nèi)期望收益的折現(xiàn)。 A：貨幣 B：價格 C：價值 D：使用價值 E：合法性 4、若已知某市 2006 年居住用地地價的逐月增長率， 則可采用法求取該年的月平均增長率．【 2007 年考試真題】 A：算術(shù)平均數(shù) B：幾何平均數(shù) C：中位數(shù) D：眾數(shù) E：土地 5、從理論上講，收益還原法中采用的還原率應(yīng)等于與獲取純收益具有同等風險的獲利率． (2000 年真題 ) A：資本 B：土地 C：項目 D：房屋 E：合法性 6、房屋在使用過程中因損耗而在租金

3、中補償?shù)哪遣糠謨r值為。 A：管理費 更多精品文檔 學習 ----- 好資料 B：折舊費 C：維修費 D：稅金 E：時間因素 7、1998 年南京市的人均居住面積是杭州的 0.5 倍，這是 __。 A．強度相對指標 B．結(jié)構(gòu)相對指標 C．比較相對指標 D．比例相對指標 8、市場比較法中比較案例與待估宗地間建立價格可比基礎(chǔ)不包括 __。 A．統(tǒng)一價格時點 B．統(tǒng)一面積單位 C．統(tǒng)一付款方式 D．統(tǒng)一貨幣種類和單位 9、《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，承包方自愿交回承包地的，應(yīng)當提前

4、__年以書面形式通知發(fā)包方。 A．半 B．1 C．2 D．3 10、根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，可以享受減免契稅優(yōu)惠待遇的是。 A：城鎮(zhèn)職工購買自住住房 B：房屋所有者之間互換房屋 C：因不可抗力滅失住房而重新購買住房 D：取得荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于工業(yè)園建設(shè)E：土地 11、我國企業(yè)會計實務(wù)中的貨幣資金是指。 A：現(xiàn)金 B：現(xiàn)金和銀行存款 C：庫存現(xiàn)金和有價證券 D：庫存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金 E：土地 12、申報地價和公告地價是按劃分的。 A：土地權(quán)利

5、分類 B：土地價格的形成方式 C：政府管理手段 D：土地價格表示方法 E：時間因素 13、不可劃分特殊職能城市的是 __。 A．革命紀念性城市 B．工農(nóng)物資集散地 C．邊防城市 D．經(jīng)濟特區(qū) 更多精品文檔 學習 ----- 好資料 14、標定地價在劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時是確定的標準。 A：補交出讓金 B：抵押額度 C：地價 D：地租 E：時間因素 15、估價通常是求取估價對象在某個特定時間上的價值，它必須根據(jù)來確定。 A：估價對象 B：估價目的

6、 C：估價程序 D：估價原則 E：時間因素 16、土地分等定級一般遵循的原則有 __原則。 A．定量分析 B．地域分異 C．綜合分析 D．主導因素 E．土地收益差異 17、西方地租地價理論中， __理論解決了城市地租測算的理論方法， 建立了有關(guān)地租模型。 A．新古典主義城市地租 B．馬克思主義地租地價 C．資產(chǎn)階級古典經(jīng)濟學家的地租地價 D．資產(chǎn)階級庸俗經(jīng)濟學家的地租地價 18、土地估價師在確定宗地地價評估結(jié)果時， 完全聽從委托方的要求， 這樣的行 為違反了土地估價的。 A：替代原則 B：

7、最有效利用原則 C：公開、公平原則 D：獨立性原則 E：合法性 19、某公司于 2000 年 10 月以有償出讓方式取得 A 地塊 50 年使用權(quán)，并于 2001 年 10 月在此地塊上建成建筑物 B，其經(jīng)濟耐用年限為 50 年．2002 年 10 月該類建筑重置價格為 1600 元／平方米，殘值率為 5％，則房屋的年折舊費為元／平方米?！?002 年考試真題】 A：31．02 B：32． 00 C：32．65 D：33．33 E：時間因素 20、下列選項中，不計人房屋建筑面積． 【 2008 年考試真題】 A：層高小于

8、 2． 2 米的地下室和半地下室 B：樓梯間、電梯 (觀光梯 )井、提物井、垃圾道、管道C：穿過房屋的通道 更多精品文檔 學習 ----- 好資料 D：未封閉的陽臺、挑廊 E：土地 21、收益法評估商標權(quán)主要是分析確定三項指標，不包括項。 A：收益額 B：折現(xiàn)率 C：貼現(xiàn)率 D：收益期 E：時間因素 22、采用收益還原法評估土地價格時（） ，則選擇如下公式： P-a/（r-s）。 A．土地純收益按某一常量每年遞增 B．土地純收益按某一常量每年遞減 C．土地純收益按某一固定比率每年遞增

9、 D．土地純收益按某一固定比率每年遞減 23、全面檢驗設(shè)計和施工質(zhì)量、考核工程造價的重要環(huán)節(jié)是。 A：工程規(guī)劃 B：竣工驗收 C：竣工結(jié)算 D：施工管理 E：土地 24、建筑物在不能使用時還能收回的價值稱為。 A：建筑物剩余價值 B：建筑物殘值 C：建筑材料剩余值 D：建筑物報廢價值 E：時間因素 25、權(quán)屬調(diào)查的主要內(nèi)容不包括的調(diào)查。 A：宗地位置 B：使用者情況 C：界線 D：權(quán)屬狀況 E：合法性 二、多項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，有 2 個或

10、2 個以上符合題意，至少有 1 個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）1、褶皺構(gòu)造和斷裂構(gòu)造屬于 __。 A．地理構(gòu)造 B．地貌構(gòu)造 C．地表構(gòu)造 D．地質(zhì)構(gòu)造 2、下列屬于影響地價的因素的是 __。 A．股份制改組 B．清產(chǎn)核資 C．容積率 D．抵押和拍賣 3、西部地區(qū)未利用地占全國未利用地總面積的 __。 更多精品文檔 學習 ----- 好資料 A．60.1% B．76.5% C．80.6% D．86.7% 4、2007 年 3 月 1 日，農(nóng)民

11、李某承包本集體的耕地，并簽訂了 20 年的土地承包合同，合同自 2007 年 3 月 10 日開始執(zhí)行， 由于農(nóng)民李某在縣城經(jīng)營一飯店， 該承包耕地至 2008 年 10 月 10 日拋荒沒有種植農(nóng)作物。 根據(jù)《土地管理法》 規(guī)定，如果農(nóng)民李某在前， 仍棄耕拋荒的， 原發(fā)包單位可以終止承包合同， 收回農(nóng)民李某承包本集體的耕地。 A：2008 年 12 月 11 日 B：2009 年 1 月 11 日 C：2009 年 2 月 11 日 D：2009 年 3 月 11 日 E：35％～ 50％ 5、__是指土地使用權(quán)的出售方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給購買方，購買方為此

12、支付土地使用權(quán)價款的行為。 A．土地使用權(quán)出售 B．土地使用權(quán)交換 C．土地使用權(quán)贈與 D．土地使用權(quán)繼承 6、集體土地使用權(quán)的權(quán)能包括 __等。 A．土地承包經(jīng)營權(quán) B．宅基地使用權(quán) C．鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán) D．鄉(xiāng)村公益用地使用權(quán) E．劃撥建設(shè)用地使用權(quán) 7、《國家賠償法》規(guī)定，中級以上的人民法院設(shè)立賠償委員會，由人民法院 __ 審判員組成。 A．1名至 3名 B．2名至 5名 C．2名至 7名 D．3名至 7名 8、下列資料中，（）可以作為確定土地還原利率的依據(jù)。 A．借貸利息率 B

13、．存款利息率 C．各行業(yè)投資收益率 D．不動產(chǎn)租金資料 E．土地開發(fā)及建筑成本資料 9、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，其隨之轉(zhuǎn)讓。 【 2004 年考試真題】A：地上建筑物 B：地下建筑物 C：地上建筑物內(nèi)的機器設(shè)備 D：地上附著物 E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定 更多精品文檔 學習 ----- 好資料 10、《協(xié)議出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，市、縣人民政府國土資源行政主管部門公布建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃接受申請的時間不得少于日。 A：7 B：10 C：15 D：30 E

14、：35％～ 50％ 11、根據(jù)《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，下列關(guān)于聽證回避問題，表述正確的是。 A ：當事人認為聽證員、記錄員與擬聽證事項有利害關(guān)系可能影響公正的，有權(quán)申請回避，并說明理由 B：當事人認為聽證員、記錄員與擬聽證事項有利害關(guān)系可能影響公正的，有權(quán)申請回避，不用說明理由 C：聽證主持人的回避由主管部門決定 D：聽證員的回避，由聽證主持人決定 E：記錄員的回避，由聽證主持人決定 12、按照保險基金的來源不同，可將保險分為等。 A：商業(yè)保險 B：政策保險 C：財產(chǎn)保險 D：人身保險 E：信用保險 13、按流動性

15、進行分類，資產(chǎn)可以分為。 A：有形資產(chǎn) B：無形資產(chǎn) C：流動資產(chǎn) D：長期資產(chǎn)或非流動資產(chǎn) E：一般資產(chǎn) 14、《國務(wù)院關(guān)于加強土地凋控有關(guān)問題的通知》 (國發(fā) [2006]31 號 )規(guī)定，未依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批， 國家機關(guān)工作人員批準通過 “以租代征” 等方式占地建設(shè)的，屬 __行為。 A．非法批地 B．非法租地 C．非法用地 D．非法占地 15、《土地管理法》對農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地實行審批的部門包括。 A：國務(wù)院 B：國土資源部 C：省級人民政府 D：市級人民政府 E：縣級人民政府 1

16、6、下述房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅的有。 A：國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn) B：國家機關(guān)、人民團體、軍隊的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的生產(chǎn)用房C：由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn) 更多精品文檔 學習 ----- 好資料 D：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn) E：國家機關(guān)、人民團體、軍隊的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的經(jīng)營用房17、下列交易行為中，需要進行交易情況修正的有。 【2002 年考試真題】 A：以地抵債 B：母公司將土地作價轉(zhuǎn)讓給子公司 C：外籍華人購買先輩曾居住過的房屋 D：公司將單位職工宿舍作價出售

17、給職工 E：對工業(yè)用地而言，工程地質(zhì)條件通常是要重點考慮的價格影響因素之一 18、土地價格是土地在的價格。 【2002 年考試真題】A：某一權(quán)利狀態(tài)下 B：某一時點 C：某一土地利用方式 D：某一經(jīng)營管理水平下 E：土地的“公有價值”部分是真正的地租 19、土地利用的目標是合理利用有限的土地資源，衡量土地合理利用的標準為。 【 2002 年考試真題】 A：是否最大限度地滿足生產(chǎn)和建設(shè)的需要 B：是否在土地利用中取得最大的經(jīng)濟效益 C：是否在土地利用中取得最佳的生態(tài)效益 D：是否最大限度地滿足了人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)和文化生活的

18、需要E：契據(jù)登記制 20、全國社會經(jīng)濟統(tǒng)計指標中的動態(tài)指標，不包括 __。 A．固定資產(chǎn)投資 B．價格指數(shù) C．通貨膨脹率 D．進出口總額 21、對土地利用而言，以下對“集約邊際”的描述正確的是。A：某塊土地在最佳條件下，其產(chǎn)出只能補償其投入的生產(chǎn)成本 B：在邊際成本超過邊際收益之前，最后一個連續(xù)變量投入單位所達到之點，該點的變量投入成本與土地收益相等 C：代表土地利用能力不斷減少的一系列土地面積中的一點，超過此點，再擴大生產(chǎn)用地即不能補償其成本 D：每單位面積土地上滿足最高產(chǎn)量需求時，所投入勞動和資本的最大量E：35％～ 50％ 2

19、2、《物權(quán)法》規(guī)定，宅基地因（）等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當重新分配宅基地。 A．突發(fā)性事件 B．不可抗力 C．政府公共行為 D．自然災(zāi)害 23、《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》明確 __必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。 A．工業(yè)、商業(yè)用地 B．行政機關(guān)建設(shè)用地 更多精品文檔 學習 ----- 好資料 C．商品住宅用地 D．娛樂用地 E．旅游等各類經(jīng)營性用地 24、下列關(guān)于還原利率的說法正確的是。 A：土地還原利率是用以將土地純收益還原成土地價格的比率

20、 B：還原利率可分為土地還原利率和建筑物還原利率 C：對于投資風險大的房地產(chǎn)項目，其還原利率一般偏低 D：從理論上講，還原利率應(yīng)等于與獲取純收益具有同等風險和資本的獲利率 E：農(nóng)村社會經(jīng)濟發(fā)展水平 25、《國家土地管理局、國家工商行政管理局關(guān)于對土地價格評估機構(gòu)進行登記 管理有關(guān)問題的通知》 ([1995] 國土 [籍 ]字第 10 號)規(guī)定，有 7 名以上土地估價師和 50 萬元以上注冊資金的土地價格評估機構(gòu)，可在其住所所在地 __范圍內(nèi)從事土地估價工作。 A．縣 B．地市 C．省級行政區(qū) D．全國 更多精品文檔