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商品房購銷合同

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1、商品房購銷合同   甲方(賣方):   地 址: 郵碼: 電話:   法定代表人: 職務(wù):   乙方(買方):   地 址: 郵碼: 電話:   

2、法定代表人: 職務(wù):   根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買商品房,甲、乙雙方達成如下協(xié)議:   第一條 甲方用地依據(jù)及商品房座落位置。   甲方以 方式取得位于 ,編號為 的地塊的土地使用權(quán)。   (土地使用權(quán)出讓合同號)(土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號)為 _.   

3、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為 .   土地使用權(quán)證號為 ,土地面積為 ,地塊規(guī)劃用途為 ,土地使用權(quán)年限自 年 月 日至 年 月 日止。   甲方經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,(現(xiàn)定名)(暫定名) ,主體建筑物的性質(zhì)為 ,屬 結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)為 層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為 .   第二條 乙方所購商品

4、房的面積。   乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共________ 平方米(其中實得建筑面積________ 平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積________ 平方米),共________(套)(間)。(該商品房房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準(zhǔn)。)   該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的:   第________ (幢)(座)____層____號房,   第________ (幢)(座)____層____號房,   第________ (幢)(座)____層____號房。   上述面積為(甲方暫測)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記

5、機關(guān)實際測定)面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準(zhǔn)。   根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則,該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán),在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。   第三條 該商品房銷售特征。   該商品房為(現(xiàn)房)(預(yù)售商品房)。   預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為________ ,商品房預(yù)售許可證號為________ .   該商品房為(內(nèi)銷)(外銷)商品房。   外銷商品房批準(zhǔn)機關(guān)為________ ,外銷商品房許可證號為________ .

6、   第四條 價格與費用。   該商品房(屬于)(不屬于)政府定價的商品房。按實得建筑面積計算,該商品房單位面積(暫定價)為每平方米____元,總金額為(____幣)________元。   除上述房價款外,甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費:   1.代收______________,計(____幣)__________________元;   2.代收______________,計(____幣)__________________元;   3.代收______________,計(____幣)__________________元。   上述代收

7、稅費合計(____幣)______________________ 元。   第五條 實際面積與暫測面積差異的處理。   該商品房產(chǎn)交付時,________房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±____%(不包括±____%)時,上述房價款保持不變。   實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±____%(包括±____%)時,甲乙雙方同意按下述第____種方式處理:   1.乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按____利率付給利息。   2.每平方米價格保持不變,房價款總金額按實際面積調(diào)整。   3

8、._______________________________________________________.   第六條 價格與費用調(diào)整的特殊約定。   該商品房出現(xiàn)下列情況之一時,房價款和代政府收取的稅費可作相應(yīng)調(diào)整:   1.由于該商品房屬于政府定價的預(yù)售商品房,有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致,按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價格調(diào)整。   2.預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中,甲方代政府收取的稅費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時,按實際發(fā)生額調(diào)整。   3.__________________________________________________

9、______.   第七條 付款優(yōu)惠。   乙方在 年 月 日前付清全部房價款____%的,甲方給予乙方占付款金額____%的優(yōu)惠,即實際付款額為(____幣)__________元。   第八條 付款時間約定。   乙方應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的____________銀行(帳戶名稱:________,帳號:________ ):   1. 年 月 日前支付全部房價款的____%,計(____幣). 元。   2. 年 月

10、 日前支付全部房價款的____%,計(____幣). 元。   3. 年 月 日前支付全部房價款的____%,計(____幣). 元。   第九條 交接商品房時的付款額約定。   在雙方交接該商品房時,乙方累計支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房價款的____%,計(____幣)___________元,其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起____天內(nèi)付清。   第十條 乙方逾期付款的違約責(zé)任。   乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款,甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自

11、本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期第二天起至實際付款之日止,月利息按________計算。逾期超過____天后,即視為乙方不履行本合同。屆時,甲方有權(quán)按下述第____種約定,追究乙方的違約責(zé)任:   1.終止合同,乙方按累計應(yīng)付款的____%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。   2.乙方按累計應(yīng)付款的____%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。   3.________________________________________.   第十一條 交付期限。   甲方須于 年 月

12、 日前,將經(jīng)竣工驗收(包括建筑工程質(zhì)量驗收和按規(guī)定必須的綜合驗收)合格,并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因,除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,甲方可據(jù)實予以延期:   1.不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害;   2.________________________________________________ .   3.________________________________________________ .   第十二條 甲方逾期交付的違約責(zé)任。   除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外,

13、甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約責(zé)任。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,月利息在____個月內(nèi)按____利率計算;自第____個月起,月利息則按____利率計算。逾期超過____個月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)按下列第 種約定,追究甲方的違約責(zé)任:   1.終止合同,甲方按乙方累計已付款的____%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。   2.甲方按乙方累計已付款的____%向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。   3.__

14、______________________________________________ .   第十三條 設(shè)計變更的約定。   預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中,甲方對原設(shè)計方案作重大調(diào)整時,必須在設(shè)計方案批準(zhǔn)后____日內(nèi)書面通知乙方。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知之日起____天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。乙方要求退房的,甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按____利率付給利息。   第十四條 交接通知與乙方責(zé)任。   預(yù)售商品房竣工驗收合格后,甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起____天內(nèi),到甲方

15、指定地點付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項。若在規(guī)定期限內(nèi),乙方仍未付清全部應(yīng)付款,甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。   第十五條 交接與甲方責(zé)任。   在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起____天內(nèi),雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起后仍未進行驗收交接,乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責(zé)任。   第十六條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。   甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達不到本合同附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的,乙方有權(quán)要求甲方補償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。   第十七條 質(zhì)量爭

16、議的處理。   乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題,甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時,以______ 出具的書面工程質(zhì)量評定意見作為處理爭議的依據(jù)。   第十八條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。   甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期投入正常運行:   1. ;   2. ;   3.________________.   第十九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。   在乙方實際

17、接收該商品房之日起,甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的____%賠償乙方損失。   第二十條 關(guān)于物業(yè)管理的約定。   該商品房移交后,乙方承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的   物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前,甲方指定______________公司負責(zé)物業(yè)管理,乙方遵守負責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定

18、。   第二十一條 保修責(zé)任。   自乙方實際接收該商品房之日起,甲方對該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任,保修期內(nèi)的保修費用由甲方承擔(dān);   1.墻面________保修____ 月;   2.地面________保修____ 月;   3.頂棚________保修____ 月;   4.門窗________保修____ 月;   5.上水________保修____ 月;   6.下水________保修____ 月;   7.暖氣________保修____ 月;   8.煤氣________保修____ 月;

19、   9.電路________保修____ 月;   10.________________保修____ 月;   11.________________保修____ 月。   保修期內(nèi),因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞,甲方無須承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費用由乙方承擔(dān)。   第二十二條 乙方購買的房屋作________使用,乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù)。   甲方不得擅自改變與該商品

20、房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。   第二十三條 甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛,保證在交接時已清除該商品房原由甲方的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。   第二十四條 自該商品房交付之日起,(_______號劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件)(甲方與________簽訂的________號土地使用權(quán)出讓合同)中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。   第二十五條 本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽定補充協(xié)議。   第二十六條 本合同附件均為本合同不可分割的部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與

21、印刷文字具有同等效力。   本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。   第二十七條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的,本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機關(guān)公證。   第二十八條 本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,甲、乙雙方同意由________ 仲裁委員會仲裁。   第二十九條 本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)(經(jīng)________公證(指外銷商品房))之日起生效。   第三十條 本合同生效后,甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求終止合同的,除雙方簽訂補充協(xié)議外,責(zé)任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承

22、擔(dān)違約責(zé)任,并按實際已付款(已收款)的____%賠償對方損失。   第三十一條 本合同自生效之日起____天,由甲方向________申請登記備案。   第三十二條 本合同連同附表共 頁,一式 份,甲、乙雙方各執(zhí)一份, 各執(zhí)一份,均具有同等效力。   甲方(簽章):   代表人:          年 月 日   乙方(簽章):   代表人:          年 月 日

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