課后技能提升（三）6甲向乙借款，并將其財產一件交給乙作為擔保，一旦甲未按期還款，乙可以將該財產折價或拍賣優(yōu)先受償。這種擔保方式是()A抵押 B質押C留置 D定金解析：選B題干中甲將其財產一件交給乙作擔保，顯然這是用動產作為貸款的擔保，屬于擔保物權中的質押。A、C、D三項不符合題意。7關于宅基地使用權的表述正確的是()A農村村民在集體所有的土地上建造住房及其他附著物的權利B農村村民宅基地使用權由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準C村民宅基地使用權最長期限為70年D村民轉讓房屋后仍可申請宅基地使用權解析：選A村民宅基地使用權由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準，故B項錯誤；農村村民有權長期占有和使用宅基地，故C項錯誤；農村村民出賣、出租住房后再申請宅基地的不予批準，故D項排除。8王明想買一套商品房，在哪種情況下，商品房的所有權才歸他()A按交付的方式取得B到相關部門辦理產權登記后C付完房款后D與賣主簽訂協(xié)議后解析：選B由于商品房屬于不動產，所以王明到相關部門辦理產權登記后，商品房的所有權才歸他，故選B項。9甲賣給乙一頭牛，在雙方約定好價錢、尚未給付價款的情況下，甲就將牛交給了乙。當天夜里，雷電將牛擊死了。以下對于牛的死亡由誰承擔責任的幾種看法，正確的是()A乙應該對牛的死亡承擔責任，因為牛的所有權已交付而發(fā)生轉移B甲應該對牛的死亡承擔責任，因為乙未付款，牛的所有權未轉移C甲、乙都不對牛的死亡承擔責任，因為牛是被雷電擊死的，屬于天災D甲應該對牛的死亡承擔責任，因為甲未到相關部門進行產權登記解析：選A牛屬于動產，對于動產，一般按照交付的方式取得所有權，不需要到相關部門進行產權登記。甲將牛交給了乙，牛的所有權就發(fā)生了轉移，乙就取得了牛的所有權，未付款并不能改變牛的所有權轉移的事實。盡管牛是被雷電擊死的，但在民事法律關系中，乙仍然要對牛的死亡承擔責任。故選A項。10中華人民共和國物權法規(guī)定：“國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。”這一規(guī)定表明()A我國公民的一切財產都受法律保護B在我國，公私財產平等地受法律保護C我國公民所擁有的財產都是合法財產D任何單位和個人都不得動用他人財產解析：選BA項錯在一切財產；C項錯在都是合法財產；D項說法過于絕對，當為國家共同利益時候，可能他人財產需要動用；B項符合題意。11(2017·浙江寧波聯(lián)考自選模塊)李老板是農民出身，開辦一家家具廠，近年來發(fā)現(xiàn)房價不斷上漲，李老板以家具廠機器設備作抵押向銀行貸款，在市中心地段購置了4套商品房。農村老家房子即將拆遷，承包地也要被征用，到時候李老板預計還會得到34套安置房作為補償。由于李老板一直把農村老家房子以及承包地借給鄰居老王，征地拆遷時，老王和李老板就補償問題產生了糾紛。(1)結合案例，簡述物權的三種類別。(2)結合案例，如何解決老王和李老板的糾紛。解析：第(1)問，首先要清楚物權分為所有權、用益物權、擔保物權。要注意把物權的類別與案例相對接。第(2)問，要注意結合案例，首先明確享有土地補償權的主體，然后指出解決糾紛的途徑。答案：(1)物權分為所有權、用益物權、擔保物權。其中，李老板對集體土地擁有承包經營權、宅基地的使用權和房屋所有權。由于李老板以其機器設備作抵押，向銀行貸款購置商品房，因此銀行享有抵押權。(2)由于李老板對其農村老家房子擁有所有權，對承包地擁有承包經營權，所以征地拆遷時李老板依法享有土地補償權。李老板可以通過協(xié)商解決與老王之間的糾紛，也可以選擇調解、仲裁，還可以選擇民事訴訟加以解決。12陳平在電子市場遇到一男子，該男子稱有一臺全新的筆記本電腦，可按目前市價的三折出售。陳平到其住處，付錢后取走電腦。三個月后，警察找上門來，原來該男子是一盜竊團伙成員，電腦是行竊所得。警察要將電腦作為贓物扣押，陳平不同意。試分析材料中的陳平為什么付了錢卻不能取得電腦所有權。解析：本題以買賣贓物為背景材料，考查對財產所有權的理解。首先，要斷定電腦屬于動產，不需要辦理登記就可以轉移所有權；其次，由于該電腦是贓物，且陳平以過低的價格獲得，并不適用動產善意取得，陳平不能取得電腦所有權。答案：電腦屬于動產，且法律并沒有規(guī)定須辦理登記才能轉移所有權，因此，此類動產以交付作為轉移所有權的條件。根據(jù)法律，盡管商品的賣方并不是真正所有權人，買方如果是善意與之交易，并且支付了相應對價，則同樣能夠取得該動產所有權。由于該電腦是贓物，且陳平以過低的價格獲得，并不適用動產善意取得，陳平不能取得電腦所有權。- 3 -