第二框訂立合同有學問知識點一訂立合同兩步走1合同的訂立合同的訂立是當事人各方通過平等協(xié)商就合同條款達成意思一致的過程。任何一份合同，無論采取何種形式，都離不開提出條件和接受條件的過程。這個過程稱為要約與承諾。2要約與承諾(1)要約是希望和他人訂立合同的意思表示。在一項要約中，發(fā)出要約的一方為要約人，接受要約的一方為受要約人或者受約人。(2)要約具有法律約束力。(3)承諾是受要約人同意要約的一種意思表示，應(yīng)該由受約人在要約確定的期限內(nèi)及時向要約人作出，其內(nèi)容必須與要約的內(nèi)容一致。3合同的內(nèi)容合同內(nèi)容是訂立合同的重要環(huán)節(jié)。合同的內(nèi)容就是合同的條款，是合同當事人協(xié)商一致所達成的具體協(xié)議，合同的權(quán)利和義務(wù)就是通過合同的條款體現(xiàn)出來的。關(guān)鍵一點我國合同法采用自愿原則，即合同的內(nèi)容由雙方當事人自己約定。但是，為了避免當事人之間的合同不夠具體明確，合同法對合同內(nèi)容作了提示性的規(guī)定。知識點二慧眼辨合同1有效合同有效合同要求訂立合同的行為人具有相應(yīng)的民事行為能力，外在表示行為與內(nèi)心意思相一致，并遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益。2無效合同無效合同是指雖經(jīng)當事人協(xié)商成立，但不符合法律規(guī)定的合同。無效合同自訂立始就不具有法律約束力。關(guān)鍵一點應(yīng)注意合同成立與合同生效的區(qū)別與聯(lián)系。區(qū)別：合同成立的要件是當事人、意思表示、合同標的的可能和確立。合同生效除具備成立的內(nèi)容外，還應(yīng)具備合法性及內(nèi)容妥當性。聯(lián)系：合同成立是合同生效的前提，但合同成立并不必然生效。2014年7月，甲乙雙方口頭約定，甲方向乙方購買10萬瓶劣酒，付款12萬元，交款提貨，并約定乙方須加貼名牌商標，以便甲方冒充名酒出售，合同履行時，甲借口手頭一時拮據(jù)，只付了8萬元即提走全部貨物。乙方一再催促無著，訴至法院。(1)該合同是否有效？(2)雙方各自返還財物給對方是否可行？(3)應(yīng)如何處理雙方的糾紛？提示：(1)該合同無效。理由是合同損害國家利益和社會公共利益，不符合有效合同的構(gòu)成要件，不符合合同的合法性原則。(2)不行。因為雙方對這份損害國家利益和社會公共利益的合同的訂立都有故意。(3)應(yīng)追繳10萬瓶劣酒和已收的8萬元以及未付的4萬元貨款。一、正確理解“承諾的內(nèi)容應(yīng)當與要約的內(nèi)容相一致”承諾的內(nèi)容與要約的內(nèi)容相一致，是指在承諾中，受要約人必須表明其愿意按照要約的全部內(nèi)容與要約人訂立合同，即承諾是對要約的同意，承諾不得限制、變更或者擴張要約的內(nèi)容，這樣才構(gòu)成意思表示的一致從而使合同成立。當然，一般說來，二者內(nèi)容相一致并非是說不得對要約內(nèi)容作絲毫更改，而是指不得對要約的內(nèi)容作出實質(zhì)性更改，否則，不構(gòu)成承諾，而應(yīng)視為原要約的拒絕并作出一項新的要約即反要約。所謂實質(zhì)性內(nèi)容，是指未來合同的主要條款。二、合同成立的要件(1)訂約主體存在雙方或多方當事人。所謂訂約主體是指實際訂立合同的人，他們既可以是未來的合同當事人，也可以是合同當事人的代理人。(2)訂約當事人對主要條款達成合意。合同成立的根本標志在于，合同當事人就合同的主要條款達成合意。所謂主要條款，是指根據(jù)特定合同性質(zhì)所應(yīng)具備的條款，如果缺少這些條款合同就不能成立。(3)合同的成立一般應(yīng)經(jīng)歷要約和承諾兩個階段。要約和承諾是合同成立的基本規(guī)則，也是合同成立必須經(jīng)過的兩個階段。承諾通知到達要約人時生效，承諾生效時合同成立，承諾不需要通知的，根據(jù)交易習慣或者要約的要求作出承諾的行為時生效。承諾可以撤回，撤回承諾的通知應(yīng)當在承諾通知到達要約人之前或者與承諾通知同時到達要約人。以上只是合同的一般成立要件。實際上由于合同的性質(zhì)和內(nèi)容不同，因此許多合同還可能具有其特別成立要件。三、如何分辨有效合同與無效合同 有效合同無效合同從行為人看行為人具有相應(yīng)的民事行為能力未成年人、限制民事行為能力人訂立合同，合同法有明確規(guī)定從表示行為與內(nèi)心意思是否一致看外在表示行為與內(nèi)心意思相一致是以欺詐、脅迫、惡意串通等方式訂立，損害國家、集體或者第三人利益的合同從是否合理、合法看遵守法律、行政法規(guī)，不損害社會公共利益以合法形式掩蓋非法目的，損害社會公共利益，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定承諾典例1下列情形中是承諾的是()A受約人向要約人以外的第三人作出接受要約的意思表示B受約人在承諾期限后作出的與要約完全一致的答復(fù)C甲給乙去函，提出以單價580元出售100臺自行車，乙復(fù)函，如果單價520元，可以購買100臺D拍賣人拍定某一物品解析承諾必須具備以下要件，才能產(chǎn)生法律效力：承諾必須由受要約人向要約人作出；承諾必須在要約的有效期限內(nèi)到達要約人；承諾的內(nèi)容必須與要約的內(nèi)容一致；承諾必須表明受要約人決定與要約人訂立合同；方式必須符合要約要求。A項不是向要約人作出的承諾，B項沒在要約的有效期限內(nèi)，C項與要約的內(nèi)容不一致。答案D要約與要約邀請不是一回事。要約是希望和他人訂立合同的意思表示；要約邀請，又稱要約引誘，是邀請或者引誘他人向自己發(fā)出訂立合同的要約的意思表示。要約具有法律約束力；要約邀請不具有法律約束力。無效合同典例2(2012·浙江高考)張先生婚后多年無子，遂與李女士簽訂合同，約定李某和他生一個孩子，他支付給李某10萬元。一年后，李某生下了她和張先生的孩子，但張先生在孩子出生前夕因車禍去世。孩子出生后不久，李某手持合同找到張先生的妻子王某，要求其如約支付報酬。王某認為該合同無效，拒絕支付。李某又提出孩子有繼承張先生遺產(chǎn)的權(quán)利。王某稱雖然孩子是張先生的骨肉，但張先生生前沒有留下遺囑，遺產(chǎn)怎么分配自己說了算。結(jié)合所學法律知識，回答下列問題并分別說明理由。張先生和李某簽訂的合同是否有效？解析本題以民事合同糾紛為背景材料，考查考生解讀法律事件信息、調(diào)動和運用生活中的法律常識作出分析解答的能力。審題時抓住“她和張先生的孩子”“因車禍去世”“遺囑”“遺產(chǎn)”“繼承”等“題眼”信息是解答本題的關(guān)鍵。本題是判斷說明題，判斷的依據(jù)是民事合同的構(gòu)成要件，回答的理由是民事合同訂立的原則。答案無效。合同法規(guī)定，損害社會公共利益的合同無效。張先生與李某簽訂的合同損害了社會公共利益，因此無效。(或答：法律規(guī)定，有效合同要求訂立合同的行為人具有相應(yīng)的民事行為能力，外在表示行為與內(nèi)心意思相一致，并遵守法律法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，不得損害社會公共利益。張先生和李某簽訂的合同違反了社會公德，損害了社會公共利益，因此無效。)一、單項選擇題(在每小題給出的四個選項中，只有一項是最符合題目要求的)1根據(jù)合同法，合同的訂立是一個_與承諾的過程。()A提議B建議C要約 D要約邀請解析：無論合同采取哪種形式，一般都要經(jīng)歷要約與承諾兩個過程。答案：C2下列屬于要約的是()A寄送的價目表 B招標公告C招股說明書 D有具體確定內(nèi)容的廣告解析：要約是希望和他人訂立合同的意思表示，只有D項符合題意。答案：D3下列有關(guān)要約的表述錯誤的是()A要約是特定的當事人作出的意思表示B要約以締結(jié)合同為目的C要約的內(nèi)容應(yīng)足以決定合同的主要條款D要約只能向特定的一個人發(fā)出解析：受約人可以是個人，也可以是法人，故D表述錯誤。答案：D4根據(jù)合同法第15條規(guī)定：“_是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示?！?)A要約 B要約邀請C反要約 D承諾解析：要約是希望和他人訂立合同的意思表示，承諾是受要約人同意要約的一種意思表示。受要約人對要約的內(nèi)容作出實質(zhì)性變更的為反要約。答案：B5簽訂書面合同的積極意義是()有助于督促當事人履行義務(wù)可以作為仲裁機構(gòu)、司法機關(guān)仲裁、調(diào)解、處理合同糾紛的有利憑證有法可依違法必究ABCD解析：不屬于簽訂書面合同的積極意義，應(yīng)排除，故選A。答案：A6根據(jù)合同法規(guī)定，要約生效的時間是()A要約人發(fā)出要約的時間B要約寄出的時間C要約到達受要約人的時間D承諾返還的時間解析：本題考查要約生效的時間，應(yīng)選C。答案：C二、非選擇題7天地一家房地產(chǎn)公司在推銷“綠色家園”商品房項目時，印發(fā)了大量宣傳廣告，稱出售的商品房依山傍水，小區(qū)綠化率達68%，一戶一梯等。金先生被廣告吸引，簽訂了購房合同。交房后，發(fā)現(xiàn)廣告中的多數(shù)承諾并沒有兌現(xiàn)，于是要求退房。開發(fā)商認為合同才是確認雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的依據(jù)，而廣告既不是合同，也不是合同條款，故不同意退房。多次協(xié)商未果后，金先生向人民法院提起訴訟，請求判決天地一家房地產(chǎn)公司同意退房并退還購房款及利息。你認為金先生的請求能否得到法院的支持？為什么？解析：本題考查要約與要約邀請的區(qū)別及要約的效力等知識。作答時，首先要根據(jù)教材知識對房地產(chǎn)公司的民事行為進行性質(zhì)分析，然后提出處理意見。答案：法院應(yīng)當支持金先生的訴訟請求。因為天地一家房地產(chǎn)公司關(guān)于“綠色家園”的廣告內(nèi)容具體確定，符合要約的構(gòu)成要件，應(yīng)當被當做房地產(chǎn)公司向買房人所作的要約，本案廣告中的內(nèi)容屬于合同條款，具有法律效力。天地一家房地產(chǎn)公司所提供的商品房不符合合同約定，屬于違約行為，所以應(yīng)當承擔違約責任，法院應(yīng)判決房地產(chǎn)公司同意金先生退房，并退還金先生的購房款及利息。82012年7月份，王先生通過中介買了一套新房，合同寫好是麗星景園小高層803房，但到開發(fā)商辦理更名手續(xù)時才發(fā)現(xiàn)不是麗星景園的房子，是與麗星景園相鄰的房子，房子周圍環(huán)境遠比麗星景園差。王先生交了一萬元定金，已簽訂了合同。請問上述合同有效嗎？為什么？解析：本題以購房合同糾紛為背景，考查對欺詐合同的認識。根據(jù)法律規(guī)定，上述合同應(yīng)該是無效的。答案：上述合同無效。上述合同雖經(jīng)當事人協(xié)商成立，但由于當事人違反法律規(guī)定，因而自訂立始就不具有法律約束力。合同法規(guī)定，一方以欺詐手段訂立合同，屬于無效合同。王先生的購房合同上寫的房子與實際不相符，屬于欺詐合同，因而無效。6