江蘇省房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：制度與政策房地產(chǎn)金融的分類模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、存量房遍布城市的各個(gè)角落，銷售離散性大，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)建立社區(qū)性門店。體現(xiàn)出存量房銷售的特點(diǎn)。 A：差異大 B：標(biāo)的物分散 C：現(xiàn)房銷售 D：產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 2、業(yè)主大會(huì)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益的組織。其中是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。 A：業(yè)主委員會(huì) B：物業(yè)管理企業(yè) C：業(yè)主代表會(huì) D：房地產(chǎn)行政主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、售樓處包裝的風(fēng)格需根據(jù)等來(lái)綜合考慮。 A：項(xiàng)目的地理位置、客戶的需求程度 B：項(xiàng)目的形象、目標(biāo)客戶群特征 C：目標(biāo)客戶的需求量、項(xiàng)目的進(jìn)度 D：項(xiàng)目的進(jìn)度、空間功能優(yōu)勢(shì) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 4、由于我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)形成初期成立的企業(yè)絕大多數(shù)是小型企業(yè)，因而大多采用。 A：?jiǎn)蔚杲?jīng)營(yíng)模式 B：無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)模式 C：連鎖經(jīng)營(yíng)模式 D：混合經(jīng)營(yíng)模式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的重要組成部分是。 A：使用價(jià)值 B：價(jià)值取向 C：信息資源 D：房源質(zhì)量 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具備的能力中，是指與人交談時(shí)對(duì)談話對(duì)象口頭語(yǔ)言、身體語(yǔ)言、形象、思考方式等的觀察和判斷，并對(duì)后續(xù)談話內(nèi)容和方式及時(shí)修正和改善。 A：表達(dá)能力 B：觀察能力 C：社交能力 D：良好品質(zhì) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 7、新建商品房銷售人員帶客戶觀看模型的過(guò)程中向客戶詳細(xì)介紹產(chǎn)品的具體信息是為了。 A：讓客戶明確位置概念 B：提起客戶興趣，給項(xiàng)目產(chǎn)品高端定位 C：讓客戶對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品產(chǎn)生深刻印象 D：增加客戶的信心，制造話題引到客戶進(jìn)一步溝通 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 8、在新建商品房銷售中出現(xiàn)的房地產(chǎn)價(jià)格中，是指銷售新建商品房的最低價(jià)。 A：均價(jià) B：起價(jià) C：標(biāo)價(jià) D：成交價(jià) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 9、房屋登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起日內(nèi)不起訴，異議登記失效。 A：15 B：30 C：50 D：90 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 10、下列MLS系統(tǒng)的類型中，是指系統(tǒng)的成員可以根據(jù)自己的需要決定是否將所獲得的獨(dú)家銷售委托輸入網(wǎng)絡(luò)中心。 A：強(qiáng)制性的MLS系統(tǒng) B：自愿性的MLS系統(tǒng) C：獨(dú)家代理的MLS系統(tǒng) D：僅買方代理的MLS系統(tǒng) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、經(jīng)濟(jì)適用住房的成本包括征地和拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi))、管理費(fèi)、貸款利息和稅金七項(xiàng)因素，利潤(rùn)率控制在以下。 A：3 B：4 C：5 D：6 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在人際交往和人際關(guān)系方面的素質(zhì)中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的隱形財(cái)富。 A：社會(huì)關(guān)系 B：良好的判斷力 C：說(shuō)服別人的能力 D：面談技巧 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 13、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求中對(duì)需求行為起物質(zhì)保障作用的是。 A：購(gòu)買者 B：購(gòu)買欲望 C：購(gòu)買能力 D：購(gòu)買行為 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、潔凈的空氣，二氧化碳占。 A：001 B：002 C：003 D：004 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 15、幕墻的填縫密封材料中，目前使用較多的密封固定材料是。 A：聚硫橡膠封縫材料 B：橡膠密封條 C：硅酮封縫材料 D：聚苯乙烯泡沫膠 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 16、隨著時(shí)間的推移，房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境以及人們的需求都會(huì)發(fā)生相應(yīng)的變化，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的價(jià)值也會(huì)發(fā)生變化，有些信息變得越來(lái)越不重要，甚至失去了使用價(jià)值，而有些信息，如新熱點(diǎn)地區(qū)的房源信息，則變得越來(lái)越有價(jià)值，這體現(xiàn)了信息的特征。 A：時(shí)效性 B：積累性 C：復(fù)雜性 D：增值性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 17、職工可以提取住房公積金的情形是。 A：遷往異地工作 B：大修自住住房 C：購(gòu)買商鋪 D：支付物業(yè)管理費(fèi) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 18、不屬于物權(quán)法規(guī)定的是。 A：征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益 B：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其不動(dòng)產(chǎn) C：為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的經(jīng)人民政府批準(zhǔn)可以收回國(guó)有土地使用權(quán) D：建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試的考試科目中，主要考察其實(shí)際工作能力與業(yè)務(wù)水平的是。 A：房地產(chǎn)基本制度與政策 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù) D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、采用收益法計(jì)算銷售價(jià)格一般以出租投資期年的租金還原后得到市場(chǎng)價(jià)格。 A：23 B：57 C：812 D：1112 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 21、建設(shè)單位未在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后六個(gè)月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報(bào)送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期補(bǔ)報(bào)，逾期不補(bǔ)報(bào)的，處。的罰款。 A：1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下 B：2萬(wàn)元以上4萬(wàn)元以下 C：1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下 D：2萬(wàn)元以上6萬(wàn)元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 22、異議登記不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的，應(yīng)由承擔(dān)賠償責(zé)任。 A：登記機(jī)構(gòu) B：異議登記申請(qǐng)人 C：登記機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦人 D：登記機(jī)構(gòu)和申請(qǐng)人共同 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、不屬于按現(xiàn)房租賃房屋的用途進(jìn)行分類的是。 A：居住用房租賃代理 B：商業(yè)用房租賃代理 C：農(nóng)業(yè)用房租賃代理 D：商品房先租后售代理 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 24、根據(jù)，合同條款可以分為實(shí)體條款和程序條款。 A：合同條款的內(nèi)容 B：合同條款的表現(xiàn)形式 C：合同條款所起的作用 D：合同條款的責(zé)任內(nèi)容 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、市場(chǎng)營(yíng)銷的作用不包括。 A：解決生產(chǎn)與消費(fèi)之間的矛盾 B：實(shí)現(xiàn)商品或服務(wù)的價(jià)值和增值 C：避免社會(huì)資源和企業(yè)資源的浪費(fèi) D：最大程度地為企業(yè)創(chuàng)造價(jià)值 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、土地取得成本是指取得房地產(chǎn)開發(fā)用地所必需的等。 A：保險(xiǎn)費(fèi) B：費(fèi)用 C：房地產(chǎn)稅 D：稅金 E：利潤(rùn) 2、美國(guó)心理學(xué)家馬斯洛的需要層次論把人的需要按照先后順序和高低層次分為。 A：原始需求 B：安全需求 C：便利需求 D：愛與歸屬需求 E：自我實(shí)現(xiàn)需要3、關(guān)于與房地產(chǎn)相關(guān)的個(gè)人所得稅稅率的說(shuō)法，正確的是。 A：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額 B：財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用1000元 C：財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入4000元以上的，減除20的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額 D：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，適用比例稅率，稅率為20 E：財(cái)產(chǎn)租賃所得，適用定額稅率，稅率為20 4、生態(tài)美學(xué)原則對(duì)于景觀評(píng)價(jià)也具有指導(dǎo)意義，其原則包括。 A：安靜性原則 B：最大綠色原則 C：活力、健康原則 D：獨(dú)特性與吸引力原則 E：多樣性和復(fù)雜性原則5、在城市規(guī)劃和建設(shè)中，需要考慮日照條件的情況有。 A：建筑物的朝向、間距 B：建筑物的高度及層數(shù) C：建筑群體的布局 D：建筑施工期 E：城市道路的走向和寬度 6、在居住區(qū)規(guī)劃與設(shè)計(jì)中，無(wú)電梯的住宅樓層數(shù)不應(yīng)超過(guò)， A：四 B：五 C：六 D：七 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一旦在一份房地產(chǎn)代理合同上簽字，該合同生效后，他(她)就負(fù)有的義務(wù)包括。 A：按照指示處理事務(wù)的義務(wù) B：親自處理事務(wù)的義務(wù) C：向被代理人報(bào)告處理事務(wù)情況的義務(wù) D：處理事務(wù)的收益和所得交付被代理人的義務(wù) E：承擔(dān)后果的義務(wù) 8、大多數(shù)人能感知的景觀正向美學(xué)特征不包括。 A：有序而又不整齊劃一 B：合適的空間尺度 C：清潔性 D：空間組分不協(xié)調(diào) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 9、房源開拓的原則主要有。 A：及時(shí)性 B：效益性 C：持續(xù)性 D：間接性 E：集中性 10、依據(jù)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法規(guī)定，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門給予警告，責(zé)令改正，沒有違法所得的，處以1萬(wàn)元以下罰款，有違法所得的，處以違法所得3倍以下且不超過(guò)3萬(wàn)元罰款的違法行為包括。 A：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師不履行注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師義務(wù) B：以房地產(chǎn)估價(jià)師名義未經(jīng)注冊(cè)擅自從事估價(jià)業(yè)務(wù) C：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中實(shí)施商業(yè)賄賂 D：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽署有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價(jià)報(bào)告 E：在估價(jià)報(bào)告中隱瞞或者歪曲事實(shí)11、某居住區(qū)占地，住宅建筑基底總面積為，商店、學(xué)校等建筑占地。居住區(qū)內(nèi)道路用地，停車場(chǎng)、公共活動(dòng)場(chǎng)所占地。該居住區(qū)目前的空地率為。 A：25 B：30 C：35 D：45 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所開展的房地產(chǎn)法律咨詢中常見的主要問(wèn)題不包括。 A：房地產(chǎn)法律關(guān)系 B：房地產(chǎn)權(quán)利 C：房地產(chǎn)業(yè)務(wù) D：房地產(chǎn)交易 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 13、住房公積金繳存基數(shù)的組成部分包括。 A：計(jì)時(shí)工資 B：計(jì)件工資 C：津貼和補(bǔ)貼 D：獎(jiǎng)金和福利 E：加班加點(diǎn)工資14、監(jiān)護(hù)主要包括。 A：自愿監(jiān)護(hù) B：指定監(jiān)護(hù) C：法定監(jiān)護(hù) D：委托監(jiān)護(hù) E：遺囑監(jiān)護(hù) 15、記憶有等方面的基本晶質(zhì)。 A：記憶的準(zhǔn)確性 B：記憶的敏捷性 C：記憶地選擇性 D：記憶的持久性 E：記憶的準(zhǔn)備性 16、房地產(chǎn)定價(jià)目標(biāo)有 A：利潤(rùn)為中心的定價(jià)目標(biāo) B：過(guò)渡定價(jià)目標(biāo) C：提高市場(chǎng)占有率的目標(biāo) D：非競(jìng)爭(zhēng)定價(jià)目標(biāo) E：企業(yè)聲譽(yù)目標(biāo) 17、居住區(qū)的規(guī)模，通常以作為主要標(biāo)志。 A：用地規(guī)模 B：建筑規(guī)模 C：交通規(guī)模 D：居住人口規(guī)模 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 18、普通建筑物和構(gòu)筑物的設(shè)計(jì)使用年限是。 A：25年 B：50年 C：70年 D：100年 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 19、房地產(chǎn)抵押權(quán)人對(duì)抵押房地產(chǎn)享有的權(quán)利不包括。 A：占有權(quán) B：使用權(quán) C：收益權(quán) D：擔(dān)保物權(quán) E：優(yōu)先受償權(quán) 20、墻體按照構(gòu)造方式不同，可分為。 A：空心墻 B：實(shí)體墻 C：小型砌塊墻 D：鋼筋混凝土墻 E：復(fù)合墻 21、房產(chǎn)是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是測(cè)繪房產(chǎn)分丘圖和房產(chǎn)分戶圖的基礎(chǔ)資料，也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料，比例尺一般為1：500。 A：分幅圖 B：宗地圖 C：分丘圖 D：分戶圖 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 22、房地產(chǎn)契據(jù)登記制度的主要特點(diǎn)包括。 A：不能對(duì)抗第三人 B：不經(jīng)過(guò)登記，只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效力 C：登記具有公示力 D：登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取形式審查 E：登記具有公信力23、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案的主要內(nèi)容包括等。 A：機(jī)構(gòu)基本情況 B：機(jī)構(gòu)良好行為記錄 C：機(jī)構(gòu)不良行為記錄 D：科研能力表現(xiàn) E：投訴情況 24、信息的發(fā)布就是把信息傳播出去，在傳播信息的過(guò)程中要注意的方面有。 A：盡快傳遞 B：實(shí)事求是 C：快速高效 D：完整準(zhǔn)確 E：廣泛傳播25、房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)中的抵押物風(fēng)險(xiǎn)主要有。 A：抵押物毀損風(fēng)險(xiǎn) B：抵押物價(jià)值評(píng)估風(fēng)險(xiǎn) C：抵押物貶值風(fēng)險(xiǎn) D：抵押物日常維護(hù)風(fēng)險(xiǎn) E：抵押物處置風(fēng)險(xiǎn)