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項目報建全流程 第一步:辦理選址征求意見函 1建設單位的報批函 ；2建設項目可行性研究報告或者建設項目意見書； 3房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質。 獲取征求意見函復函 發(fā)改委 1、《建設項目選址意見書》申請表；2、建設項目擬選址位置圖；3、建設項目總平面規(guī)劃意向圖； 4、需要編制規(guī)劃選址研究報告的項目，應提供具有相應城市規(guī)劃編制資質的單位編制的項目選址研究報告； 5、通過出讓方式取得土地的，應提供《國有土地使用權出讓合同》； 第二步:辦理選址規(guī)劃意見書 獲取項目規(guī)劃意見書 建設局 28天 1填寫《建設用地規(guī)劃許可證申請表》；2授權委托書及委托身份證明（復印件）；3有效立項文件；4有效建設項目選址及規(guī)劃設計條件（包括附圖）復印件；5經(jīng)批準的方案或擴初批復（包括附圖）；6，1：1000地形圖1份（需劃定規(guī)劃控制線）；7 特殊情況需要提供的其他資料。 贊同 第三步：辦理規(guī)劃設計條件審批 規(guī)劃設計紅線圖 建設局 1項目立項請示:；2項目可行性研究報告；3資金證明；4營業(yè)執(zhí)照及法人代表人身份證復印件5相關職能部門對項目審查的意見；6上級對項目建設的有關文件；7項目招標申請表及其他； 審批批復 第四步：辦理立項審批 發(fā)改局 23天 1地形圖一份（1:500）；2建筑方案平面圖（1:500）；3分層面積表可行性研究報告；4選址意見書及附圖；5規(guī)劃設計要求通知單及附圖；6國有土地出讓轉讓（使用權）合同及附圖；7環(huán)保衛(wèi)生，消防交通，綠化部門審批意見各一份8總平面圖，橫斷面圖2套；9日照分析報告及其他。 第五步：辦理規(guī)劃設計方案 審批的項目總體規(guī)劃案 建設局 20天 注意：不是必經(jīng)流程只有影響到教育機構才報建 1選址規(guī)劃意見書；2審定總體規(guī)劃設計方案通知書；3項目請平面圖。 教育報建部門報建審批 教育局 15天 1園林現(xiàn)狀測繪報告；2建筑剖面圖；3首層標準以及地下各層平面圖；4規(guī)劃意見書和審定方案通知書及附圖；5綠地布置圖 園林綠化報建審批 市政園林局 第六步：辦理人防，環(huán)保和消防等多部門的審批 公用事業(yè)局 15天 人防工程開工通知書 流程：（1）繳納防空地下室易地建設費。（2）建設工程人防報建登記表。 人防報建審批 建設局 15天 1選址規(guī)劃意見書；2設計方案通知書；3建設局的立項批復；4交通影響評估報告；5市政道路設計方案及交通設施工程協(xié)議；6交通流線分析圖；7項目平面剖面分析圖和車庫坡道詳圖；8住宅戶型圖和面積的明細表 交通報建審批（15天） 第六步：辦理人防，環(huán)保和消防等多部門的審批 交通局 建設局 建設局 環(huán)保報建審批 排污許可證 1環(huán)境影響項目審批表；2環(huán)保方案；3已經(jīng)審定的建設項目總體規(guī)劃方案通知書；4環(huán)保咨詢意見書 環(huán)保局 消防報建審批 1防火審核申報表；2初步設計的消防設計圖；3項目總平面圖；4消防設計專篇；5審定總體規(guī)劃設計方案通知書；6規(guī)劃紅線圖； 消防局 第八步：辦理建筑方案設計審查 前提條件：已取得城市規(guī)劃部門核發(fā)的項目選址意見書和城市工程設計方案審定意見；2已取得城市規(guī)劃部門核發(fā)的工程規(guī)劃設計；/工程設計審定意見 報送資料：1批準項目可行性研究報告；2城市規(guī)劃部核發(fā)的建設項目選址意見書的通知及附圖；3建筑工程設計方案的批復及附圖；4測繪院提供的1：500/1:1000地形圖6份；5凡屬于國土地使用權出讓轉讓的建設工程需要加送合同文本及附圖各一份 建設用地規(guī)劃許可證 第七步：辦理建設用地規(guī)劃許可證（規(guī)劃局，13天） 1規(guī)劃設計條件；2建設用地規(guī)劃許可申請表；3計劃批準文件；4勘測防線成果一套；5涉及其他項目，出具部門意見 1發(fā)改委建設局的立項批復；2建設項目規(guī)劃審批表；3市政府關于征地的批復；4用地釘樁成果情況；5按限制規(guī)劃意見書里要求取得有關協(xié)議及文件；6審定的規(guī)劃設計方案通知書。 獲取建設用地規(guī)劃許可證的前提條件及報送資料 建設用地許可審批 16天 審查意見單 1建筑設計總平面圖（1:500）；2建筑設計方案（含平、立、剖面圖）；3規(guī)劃設計條件中要求效果圖的應包含；4有日照要求時，應該有日照分析結論。 規(guī)劃局 第八步：辦理建筑方案設計審查 建設局 1擴初建/結/水/電施工圖全套；2擴初審圖委托書 第一階段：擴初審查 1建/結/水/電施工圖全套；2初步審查意見書；3施工圖政策性審查意見；4審圖委托書； 審查意見 第二階段：施工圖正式審查 建設局 第三階段：發(fā)放審查批準書 20天 1擴初建/結/水/電施工圖全套；2設計合同；3施工圖審查合格備案表；4勘察成果報告/結構計算書 1申請單位法人資格證明；2法定代表人身份證明書和法定代表人授權委托書；3受委托人身份證明；4建設用地預審申請表（格式一 格式二）；5建設項目選址意見書及附圖；6已描繪用地界址地形圖；7項目建議書的批復文件；8按個月內資金證明；9關于建設項目用地預審的初審意見；10地質災害危險性評估報告；11歷史用地權屬證明； 第十步：辦理項目征地及建設用地預審 國土資源 預審結果 管理局 15天 批復 繳費內容：1繳納新增建設用地有償使用費；2開墾土地費；3防洪費；4菜田基金；5超轉費；6征地事務管理費；7耕地占用稅；8拆遷或土地補償費 第十一步：辦理項目用地審議及政府征地批復 政府及國 土資源 管理局 20天 咨詢方案時間：（1）電信咨詢方案：15天；（2）供電：15天；（3）供水：15天；（4）污水：15天；（5）有線電視：10天；（6）道路：10天；（7）熱力方案咨詢：10天； 各部門提供的接入方案 第十二步：辦理建設項目配套市政工程各專業(yè)咨詢方案 供電局 電信局 水利局 第十三步：辦理制定并報批年度施工計劃手續(xù) 報批結果 等 發(fā)展計劃局/計委 第十四步：辦理國有土地使用證審批 10天 1項目立項批復、辦理土地出讓手續(xù)；2審定總體規(guī)劃設計方案通知書；3土地評估報告原件；4出讓合同一式五份；5原土地使用證（加蓋公章）；6建設用地規(guī)劃許可證及釘樁通知單；7建筑面積；8營業(yè)執(zhí)照；9土地權屬來源證明文件；10企業(yè)資質證書 審批批復 國土資源局 建設局 第十五步：辦理配套市政工程綜合設計方案審定 20天 1建設項目總體規(guī)劃表；2政府項目綜合設計方案；3已經(jīng)審定的方案總圖及道路方案；4市政各項專業(yè)咨詢方案 電力水利熱力 電信等主管部門 1市政工程申請表及報告各一份；2地形圖2份（1:500）其中一份標注擬建方案；3管線綜合圖三份； 蓋有專用章的紅線圖或工程規(guī)劃圖；規(guī)劃設計條件通知書 規(guī)劃許可證及副本；施工設計圖（加蓋公章） 取得蓋章的工程規(guī)劃許可證，副本，和標注【1】 取得蓋有專用章的紅線圖和規(guī)劃設計條件通知書 取得該有專用章和同意施工批示的施工圖2份。【1】 1市政工程申請表及報告各一份；2土地權屬證明文件；3項目立項批準文件；4道路及排水施工圖原件；5管線綜合圖；6施工中標通知書；7防線資料1份 道路及排水工程建設工程規(guī)劃許可證許可 1市政工程申請表；2施工設計圖原件；3管線規(guī)劃設計紅線圖；4施工中標通知書；5防線資料 1市政工程申請表及報告；2地形圖2份（1:500）其中一份標注擬建方案；3現(xiàn)狀地下管線綜合圖1份 1市政工程申請表及報告各一份；2規(guī)劃局批準的建筑設施總平面圖及用地紅線圖；3管線施工設計圖；4建設用地相鄰道路的排水施工圖（限排水的工程） 給水燃氣通信等管線工程建設規(guī)劃許可證許可 給水燃氣通信電力等管線工程規(guī)劃設計條件許可 給水，煤氣，排水規(guī)劃許可管道接管工程 15天 道路及排水工程規(guī)劃設計條件許可 （1）《建設工程規(guī)劃許可證》申請表；（2）有關計劃批準文件、設計條件或規(guī)劃方案審批意見；（3）土地使用權屬證件及附圖；⑷1/500或1/1000地形圖兩份；⑸符合出圖標準并加蓋建筑設計單位設計出圖章的1/500或1/1000總平面設計圖兩份 ；⑹建筑施工圖一套； ⑺分層面積表；⑻建筑工程預算書；⑼相關單位部門審核意見；⑽日照分析文件一份（可選） ；⑾ 其他材料。 ⑿涉及拆遷的，應附送拆遷文件 第十六步：辦理建設工程規(guī)劃許可證 建設工程規(guī)劃許可證 規(guī)劃局 15天 第十七步：辦理開工證征求意見函 建設局 前面已經(jīng)審核的文件及開工征求意見函1份。 獲得批復 6天 第十八步：辦理配套市政工程各口 方案包裝 提交資料主要是各專業(yè)的咨詢和設計方案以及工程規(guī)劃許可文件等 獲得批復 30天 水電熱力電信 等主管部門 1甲乙雙方提供的立項批文；2建設用地規(guī)劃許可證；3建設工程規(guī)劃許可證；4工程預算書；5工程類別核定書已審批的申請安排工程監(jiān)理報告；6資金證明；7招標申請表 獲得審批 第十九步：辦理招標許可審批手續(xù) 建設局 第二十一步：辦理樹木伐移手續(xù) 第二十步：辦理工程類別核定、造價審核 10天 獲得批復 1建設單位提供的立項批文；2施工圖紙；3建設工程規(guī)劃許可證；4工程預算書；5施工合同草案 造價站 20天 1規(guī)劃意見及總體規(guī)劃設計審定方案通知書及附圖；2園林測繪報告；3綠地布置圖（含現(xiàn)狀古樹名木大樹保護方案） 市政園林局 25天 1項目批文；2地形圖2份；3總平面圖3份；4建設用地規(guī)劃許可證及批文；5申請報告；6其他； 第二十二步：辦理地名報批手續(xù) 市政園林 地名辦 20天 第二十三步：辦理散裝水泥使用手續(xù) 1甲乙雙方提供造價站核定的工程預算書；2施工圖紙；3中標通知書；4辦理使用散裝水泥相關手續(xù)； 散裝水泥辦 20天 1甲乙雙方提供的建設工程規(guī)劃許可證；2工程項目施工安全受監(jiān)申請表；3工程施工安全監(jiān)督登記表；4建設工程施工安全評價書及有關資料； 第二十四步：辦理安全監(jiān)督審批 2天 建設局安 全監(jiān)督站1甲乙雙方提供的建設工程規(guī)劃許可證；2地質勘查報告裝機管理手冊；3施工圖紙；4中標通知書；5施工組織設計（已審批的）6工程質量監(jiān)督登記表；7使用商品混泥土合同；8施工單位安全資格證書；9施工合同備案；10設計單位資格證書及設計合同；11勘察單位證書合同及報告；12監(jiān)理單位證書、合同和備案資料；13施工單位資質等級、施工合同、四大員； 第二十五步：辦理質量監(jiān)督審批 1防雷防白蟻的設計說明；2防雷基礎平面及大樣圖；3天面防雷平面及大樣圖；4立面圖（8層以上）；5建設工程規(guī)劃許可證；6防雷施工資質、資格證書、焊工證； 第二十六步：防雷防白蟻報建審批 質量 監(jiān)督站 10天 1建設施工許可證申請表1式2份；2建設用地規(guī)劃許可證及其附件；3建設工程規(guī)劃許可證及其附件；4施工圖紙設計文件審查通知書；5經(jīng)備案的施工合同；6施工企業(yè)中標通知書；7監(jiān)理單位中標通知書；8項目建設資金落實證明；9年度施工計劃；10人防工程備案通知書；11園林局代伐移 動樹木批準文件 必須熟知物業(yè)管理公約的內容 第二十七步：辦理建筑工程施工許可證 建設局 11天 1所管物業(yè)范圍；2，業(yè)主名稱，物業(yè)位置；3管理者提供的服務種類；4各種收費的標準；5繳費的時間；6業(yè)主應遵守的具體規(guī)則；7公共設施和地區(qū)的使用；8業(yè)主的權力和義務；9管理者的權利和義務；10違反公約的懲罰條款；11法律糾紛的解決 第二十八步：辦理物業(yè)管理公約審批 房管局 測繪流程：一步：領取委托書。二步：交納定金。三步：收件。四步：現(xiàn)場測量。五步：校對審核。六步：裝訂報告、簽字、蓋章。七部：領取報告，交納剩余測繪費。 房屋面積工作規(guī)程：一、提交要件：1加蓋公章的委托書；2建筑施工平面圖；3住宅樓需要有單元大樣圖；4坡屋要有剖、立面圖；5施工變更圖；6產(chǎn)權分割協(xié)議證明等有效材料；7交納30%的定金：純住宅：1元/平米，純商業(yè)純辦公：1.5元/平米，綜合樓：2元/平米。 第三十步：辦理商品房預售許可證 第二十九步：提交房屋面積勘測報告 10天 房管局 10天 1年度施工計劃、施工合同、地名辦批復文件；2物業(yè)管理公約批復文件；3外商投資企業(yè)批準證書；4企業(yè)成立合同、營業(yè)執(zhí)照；5國有土地使用證、出讓合同、出讓金繳納證明；6建設工程規(guī)劃許可證；7預售房價款監(jiān)管協(xié)議書；8投資總額達30%以上的證明材料；9預售商品房面積測量報告和分攤部位的說明；10各層平面圖；11關于涉外項目國家安全審查的批復；12政府征地批復文件；13預售商品戶型圖；14裝修標準和設備簡介； 房管局 第三十一步：辦理竣工驗收手續(xù) 10天 1建設工程規(guī)劃驗收申請表；；2竣工圖；3建設工程竣工測量報告；4建設工程規(guī)劃許可證 規(guī)劃驗收 規(guī)劃局 1工程竣工圖；2建設工程消防設計審核意見；3消防驗收申請；4建筑工程消防安全質量驗收合格報告；5建設意見整改及落實情況；6建筑防火材料構件和消防產(chǎn)品；7設備合格證明；8消防施工單位的資質證書； 消防驗收 同時 消防局 報建 1建設項目人防工程竣工驗收備案表；2區(qū)縣人防辦出具的認可文件；3人防工程竣工驗收報告；4施工單位簽署的人防工程質量保修書； 人防驗收 教育驗收 25天 人防辦 1建設項目環(huán)保審查審批手續(xù)；2建設項目竣工環(huán)境保護驗收申請報告，驗收申請表；3建設項目環(huán)境保護驗收測量報告； 環(huán)保驗收 環(huán)保局 1當時教委的教育意見；2規(guī)劃意見書；3審定的總體規(guī)劃設計方案通知書；4總平面圖；5建設工程規(guī)劃許可證； 教委 第三十二步：辦理房地產(chǎn)項目產(chǎn)權登記 1立項批復（發(fā)改委、建設局）2法人資格證明；3房屋竣工證明文件；4房屋面積成果測量報告；5竣工項目地價款核準復函；6公用建筑面積；7分攤面積材料；8國有土地使用證或土地來源證明； 房管局 10天 5