第一條 總則1.本協(xié)議根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法以及XXX區(qū)現(xiàn)行的有關(guān)法規(guī)、政策制訂。2.釋義1.本協(xié)議中的“本項(xiàng)目”指：原有已建成的位于XXX的改造、裝修及經(jīng)營(yíng)管理。2.本協(xié)議中“合作期間” 是指自2013年1月1日起至賓館改造、裝修以及裝飾完畢開(kāi)始正常經(jīng)營(yíng)運(yùn)行之日起20年。3.本協(xié)議中的“共有財(cái)產(chǎn)”是指雙方就本項(xiàng)目共同投入的資金和實(shí)物總額。4.本協(xié)議發(fā)包方為XXX第二條 項(xiàng)目概況1項(xiàng)目投資地點(diǎn)：本項(xiàng)目位于XXX2.具體合作內(nèi)容：（1）由甲、乙雙方共同完成本項(xiàng)目的投資。（2）投資完成后，甲、乙雙方共同指定運(yùn)營(yíng)管理單位或個(gè)人，就賓館的運(yùn)營(yíng)全權(quán)委托第三方經(jīng)營(yíng)管理。（3）自本項(xiàng)目投資完成后20年內(nèi)，甲、乙雙方共同享有就本項(xiàng)目投資產(chǎn)生的收益。第三條 投資范圍及投資額度1.本項(xiàng)目的投資范圍包括：（1）XXX的改造方案設(shè)計(jì)；（2）XXX的外墻裝飾、裝修；（3）XXX內(nèi)部的客房改造和更新；2.投資額度由甲、乙雙方共同完成本項(xiàng)目的投資,本項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資總額約為600萬(wàn)元，具體投資額以最終結(jié)算的投資額為準(zhǔn)。甲方以現(xiàn)金的方式投資260萬(wàn)元；乙方以現(xiàn)金及實(shí)物的方式負(fù)責(zé)投資本項(xiàng)目完成所需的剩余資金。3. 出資時(shí)間按照發(fā)包方要求，甲方自本協(xié)議簽訂后2天內(nèi)，一次性將100萬(wàn)元人民幣匯入發(fā)包方指定帳戶，該出資在初始計(jì)入發(fā)包方的租金，到年底結(jié)算時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)入甲方投資額。甲方余下的160萬(wàn)元人民幣的投資，在本項(xiàng)目正式進(jìn)場(chǎng)后一個(gè)月內(nèi)支付完畢。業(yè)主指定賬戶信息：戶名： 帳號(hào)： 。甲方不再增加投資，余下出資，全部由乙方負(fù)責(zé)。雙方出資后任何一方不得抽回投資。4.合作期間共同投資人的出資為共有財(cái)產(chǎn)，不得隨意請(qǐng)求分割; 本合同合作期滿后，各共同投資人的出資仍為個(gè)人所有，至?xí)r依據(jù)經(jīng)營(yíng)狀況按照投資比例予以返還；如續(xù)約或合同經(jīng)過(guò)所有共同投資人商議繼續(xù)執(zhí)行的，共有資產(chǎn)不予以分割；第四條 經(jīng)營(yíng)方式、盈余分配及風(fēng)險(xiǎn)1.項(xiàng)目投資完成后，由甲、乙雙方共同指定運(yùn)營(yíng)管理人員（以下簡(jiǎn)稱(chēng)經(jīng)營(yíng)者）全權(quán)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，具體經(jīng)營(yíng)者由雙方另行協(xié)商。2.盈余分配和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。甲、乙雙方以該項(xiàng)目的所得收益為基礎(chǔ)，以投資總額及經(jīng)營(yíng)管理等成本等會(huì)計(jì)要素，核算凈利潤(rùn)，雙方按照各50%的比例分配凈利潤(rùn)。就本項(xiàng)目投資可能的風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的額外費(fèi)用，由雙方按照對(duì)等原則共同承擔(dān)。3.結(jié)算時(shí)間：本項(xiàng)目實(shí)行年結(jié)算制度，在每一個(gè)會(huì)計(jì)年度12月31日前完成上一年度的結(jié)算。第五條 共有投資人增加、退出及轉(zhuǎn)讓1.共有投資人增加：（1） 按本合同約定的內(nèi)容投資；（2） 需經(jīng)全體現(xiàn)有投資人同意；（3） 承當(dāng)本項(xiàng)目有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任2.共有投資人退出：（1）任何一方的退出需經(jīng)另一方同意；（2）退出后以退出時(shí)的財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行結(jié)算；（3）未經(jīng)另一方同意而自行退出給合作造成損失的，由退出方負(fù)責(zé)賠償；3.轉(zhuǎn)讓?zhuān)罕卷?xiàng)目允許轉(zhuǎn)讓自己的出資，轉(zhuǎn)讓時(shí)另一方有優(yōu)先受讓權(quán)；如轉(zhuǎn)讓給其他第三人，需經(jīng)另一方同意，否則按照投資人退出處理。第六條 雙方的權(quán)利和義務(wù)1.雙方享有的權(quán)利：（1） 參與合作項(xiàng)目的有關(guān)決策和管理；（2） 檢查合作項(xiàng)目的財(cái)務(wù)及經(jīng)營(yíng)情況；（3） 按本協(xié)議約定取得收益的權(quán)利；2.雙方應(yīng)以本合同約定的出資額度和出資時(shí)間完成本項(xiàng)目的投資。3.維護(hù)雙方合作利益的義務(wù)。第七條 禁止行為及違約責(zé)任1.未經(jīng)任何一方投資方同意，禁止投資人私自轉(zhuǎn)讓、減少投資額；否則，違約一方需向另一方賠償損失，損失額度以實(shí)際損失核算；2在項(xiàng)目投資建設(shè)中，若任何一方單方解除合同，其已投入的資金或?qū)嵨锶繗w另一方所有，并向另一方賠償違約金 萬(wàn)元。3. 若由于一方原因致使本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)解除合同，違約一方需向另一方一次性支付賠償金 萬(wàn)元。4.如果因甲、乙雙方任何一方未盡到保密義務(wù)，致使對(duì)方遭受損失的，應(yīng)該給予對(duì)方經(jīng)濟(jì)賠償。第八條 合作的終止及終止后的事項(xiàng)1.合作終止包括：（1）本投資協(xié)議書(shū)合同期滿；（2）雙方同意終止合作關(guān)系；（3）本項(xiàng)目相關(guān)土地被政府征收、征用等致使雙方無(wú)法繼續(xù)合作的其他法定事由。2.合作終止后的事項(xiàng)：（1）由全體共同投資人協(xié)商并推舉清算人，并由第三方參與清算；（2）清算后如有盈余，則按收取債權(quán)、清償債務(wù)、返還出資、等額分配剩余財(cái)產(chǎn)的順序進(jìn)行；（3）清算后如有虧損，不論雙方出資多少，先以合作的共有財(cái)產(chǎn)償還，共有財(cái)產(chǎn)不足清償?shù)牟糠?，由雙方等額承擔(dān)；第九條 附則1.本協(xié)議壹式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)甲、乙雙方簽字（蓋章）后生效。2本協(xié)議未盡事宜，雙方可繼續(xù)協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行明確，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。3.本協(xié)議于2012年在XXX簽訂。各投資方簽字甲方： 乙方： （簽字）： （簽字）：身份證號(hào)： 身份證號(hào)：擔(dān)保方： 擔(dān)保方： 2012年12月 日 2012 年 12 月 日第 6 頁(yè) 共 6 頁(yè)