銷 售 代 理 合 同合同雙方甲方名稱： 乙方名稱：辦公地址： 辦公地址：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：傳 真： 傳 真：本合同術(shù)語解釋：1、正式開盤日期：由甲乙雙方確定并在第一張廣告中公布的正式對外公開銷售之日期。2、內(nèi)部認(rèn)購日期：正式開盤日期前，項目正式對外接受預(yù)定、收取訂金之日。3、銷售面積：即建筑面積，系指銷售合同約定面積：已簽銷售合同并收到首付款的房屋均視為銷售面積。4、銷售平均底價：系指甲乙雙方根據(jù)市場情況共同確認(rèn)的整盤銷售平均底價。5、銷售率：已簽銷售合同并收到首付款的銷售面積/所開出可銷售房源面積（內(nèi)控房源要去除）。6、溢價：溢價=銷售合同價格-銷售底價。7、成交客戶：指已與甲方簽訂了商品房買賣合同，并向甲方交納了所購房屋首期房款（按揭客戶為不少于按揭銀行規(guī)定的最少首付成數(shù)、分期付款客戶為已付款不低于總價款50%）的客戶。第一條：合同原則1、平等、誠實、信用原則 在甲乙雙方互相信任、平等合作的原則下簽訂本合同，并在本項目合作中嚴(yán)格遵守合同各項條款。2、整合營銷原則 乙方充分發(fā)揮公司優(yōu)勢，對本項目的銷售前期、銷售代理、廣告策劃、公關(guān)活動與宣傳策劃顧問等多板快服務(wù)加以整合，并貫穿本項目各期的全程，在銷售前期、開盤階段、強(qiáng)銷階段、持續(xù)階段進(jìn)行全程營銷策劃及銷售代理服務(wù)。第二條：委托內(nèi)容1、委托銷售代理的項目名稱 2、委托銷售代理項目地址 3、總占地面積約為 平方米4、總建筑面積約為 平方米5、本協(xié)議簽定后，乙方獨家代理本項目，甲方不得自行銷售或再委托第三方為項目銷售代理。6、項目詳細(xì)內(nèi)容見甲方提供的規(guī)劃圖紙。第三條：本項目的合作期限甲方聘請乙方作為本項目獨家全程營銷策劃和銷售代理合作單位。自合同簽訂日起至本項目房屋整體銷售完成。第四條：甲方的權(quán)利義務(wù)1、甲方負(fù)責(zé)工程進(jìn)度及施工質(zhì)量。2、甲方提供給乙方本項目開發(fā)、建設(shè)、銷售等相關(guān)證件，以利于乙方推廣銷售，相關(guān)證件的提供時間將根據(jù)開發(fā)速度在取得證件后迅速提供給乙方。甲方并對所提供文件和證書的真實性及法律效力負(fù)責(zé)。3、甲方書面提供本項目開發(fā)的詳細(xì)進(jìn)度表以及房屋建筑面積、建筑標(biāo)準(zhǔn)等一系列本項目硬件設(shè)施及軟件配套情況，并承擔(dān)因工程逾期交房或因甲方其他原因而導(dǎo)致購房者退房或索賠的義務(wù)。4、甲方充分尊重乙方提供的專業(yè)化建議，并對銷售提供切實的工程保證和后勤配合；甲方充分利用媒體等各方面的資源，配合乙方開展公告發(fā)布及宣傳推廣活動。5、甲方負(fù)責(zé)向乙方提供與本項目策劃、創(chuàng)意、設(shè)計、制作等有關(guān)的一切項目材料，并在條件許可的前提下，組織乙方與甲方的協(xié)作單位進(jìn)行研討，以便乙方充分了解本項目的實質(zhì)內(nèi)涵，有利于乙方更好的制定營銷戰(zhàn)略與策略。6、甲方負(fù)責(zé)提供項目售樓部一處，并負(fù)責(zé)項目沙盤的制作、維修等工作。7、甲方負(fù)責(zé)現(xiàn)場銷售的文具耗材、電話費，及項目廣告費。第五條：乙方的權(quán)利義務(wù) 1、乙方有義務(wù)為甲方做好有關(guān)商業(yè)信息的保密工作，及時向甲方提供市場信息與客戶意見，并及時將銷售情況與所簽訂的文本提交給甲方。2、乙方按照合同約定按期取得銷售代理傭金。3、為使項目的各項工作順利開展，雙方形成項目例會制度，甲乙雙方派項目相關(guān)成員參加例會，例會的召開原則上每月一次，雙方應(yīng)定期通報項目的進(jìn)展情況，遇到特殊情況雙方應(yīng)及時溝通。4、乙方承擔(dān)乙方現(xiàn)場銷售人員的工資、獎金，乙方所聘人員若發(fā)生任何糾紛由乙方負(fù)責(zé)處理。5、乙方負(fù)責(zé)項目的廣告創(chuàng)意、設(shè)計、宣創(chuàng)材料的制作工作。6、乙方與客戶簽訂的購房合同補(bǔ)充條款與甲方共同商討，并由甲方事先進(jìn)行書面審核確認(rèn)。若因乙方工作失誤造成客戶退房糾紛，乙方退還該套房屋所得傭金。7、乙方對催促客戶按期支付房價款負(fù)有全部責(zé)任，甲方對此不承擔(dān)責(zé)任。若因甲方原因，客戶不能按期交款的，則由甲方承擔(dān)責(zé)任。8、乙方在本工程銷售開盤之日起至一星期內(nèi)預(yù)計收定房款達(dá) 萬元。以后每半年預(yù)計回收房款 萬元。9、乙方在項目正式竣工驗收完成后正式向第一個購房者交鑰匙之日起，3個月內(nèi)完成全部銷售。（銷售率達(dá)100%）第六條：營銷代理費用的結(jié)算與支付 1、乙方在正式銷售前根據(jù)上述雙方約定的銷售平均底價制定的“樓盤分層底價表”，經(jīng)由雙方確定蓋章后作為本合同的附件一并進(jìn)行封存，作為雙方核算的依據(jù)。2、在甲乙雙方簽訂銷售代理協(xié)議后2個星期內(nèi)，乙方向甲方支付代理銷售押金 叁拾萬 元整，在乙方為甲方所代理銷售項目回款達(dá)到 萬元時，甲方退還給乙方押金 叁拾萬 元整。3、房屋銷售代理傭金的結(jié)算方法乙方代理房屋銷售平均底價為 元/m2，商業(yè)房銷售平均底價元/m2。（具體視市場行情分階段由甲乙雙方協(xié)商再簽署補(bǔ)充協(xié)議予以確定）乙方的銷售價格不能低于雙方約定的銷售底價，低于底價部分由乙方承擔(dān)；若乙方按照雙方約定的底價元/m2銷售成功，則乙方按照銷售總額度的 1.3 %提取銷售傭金；乙方銷售的價格高出底價部分由甲乙雙方按 7:3 分成，甲方占 7 成，乙方占 3 成。4、傭金的支付由甲方負(fù)責(zé)派遣財會人員負(fù)責(zé)收取購房客戶房款，每月月末甲方根據(jù)客戶實交款的比例，經(jīng)雙方財會人員核對后，兩個工作日之內(nèi)，將乙方應(yīng)得傭金劃拔到乙方指定的銀行帳號。5、關(guān)于退房的約定在發(fā)生購房者退房/退定的情況下，乙方只收取退房/退定違約金收入的 %作為銷售傭金的補(bǔ)償，不再收取其它費用；如未執(zhí)行到違約金的，乙方不能得到任何補(bǔ)償。6、甲方保留十套房屋照顧關(guān)系用戶，此十套房屋乙方不收取代理傭金。7、本合同不含稅。第七條：銷售及預(yù)售（銷售）合同的界定 1、在約定銷售期內(nèi)，甲乙雙方現(xiàn)場銷售人員的所有成功銷售，甲方均應(yīng)向乙方支付銷售代理傭金。2、乙方在實際操作中不得超過甲方提供商品房預(yù)售（銷售）合同的標(biāo)準(zhǔn)文本及修改文本的狀況。第八條：違約責(zé)任 1、如果甲方不按上述約定按時全額支付乙方代理服務(wù)費（傭金），違約金按照欠款額的 %計算。2、甲方如發(fā)現(xiàn)乙方在合作中違反本合同條款并損害甲方利益，在銷售過程中沒有達(dá)到甲方預(yù)期目標(biāo)、甲方可終止合同，并追究乙方的違約責(zé)任。第九條：爭議解決凡本協(xié)議履行過程中發(fā)生的一切與本協(xié)議有關(guān)的爭議，甲乙雙方友好協(xié)商解決，若無法協(xié)商解決的，雙方任何一方均可向管轄區(qū)內(nèi)的人民法院提起訴訟，或向仲裁委員會申請仲裁。第十條：其它條款 1、本協(xié)議雙方簽字，蓋章后即生效，并具有法律效力。2、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方中執(zhí)一份，具有同等法律效力。3、附件一：樓盤分層底價表。4、附件二：工程施工進(jìn)度計劃表。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表人： 代表人：年月日