BF 2017 0901 合同編號 北京市房屋租賃合同 自行成交版 出租人 承租人 北京市建設(shè)委員會 北京市工商行政管理局 二 一七年八月修訂 2 北京市房屋租賃合同 自行成交版 出租人 甲方 證件類型及編號 承租人 乙方 證件類型及編號 依據(jù) 中華人民共和國合同法 及有關(guān)法律 法規(guī)的規(guī)定 甲乙雙方在平等 自 愿的基礎(chǔ)上 就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下 第一條 房屋基本情況 一 房屋坐落于北京市 區(qū) 縣 街道辦事處 鄉(xiāng) 鎮(zhèn) 建筑面積 平方米 二 房屋權(quán)屬狀況 甲方持有 房屋所有權(quán)證 公有住房租賃合同 房屋買賣合同 其他房屋來源證明文件 房屋所有權(quán)證書編號 或房屋來源證明名稱 房屋所有權(quán)人 公有住房承租人 購房 人 姓名或名稱 房屋 是 否 已設(shè)定了抵押 第二條 房屋租賃情況及登記備案 一 租賃用途 如租賃用途為居住的 居住人數(shù)為 最多不超過 人 二 如租賃用途為居住的 甲方應(yīng)自與乙方訂立本合同之日起 7 日內(nèi) 到房屋 所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù) 對多人居住的 乙 方應(yīng)將居住人員情況告知甲方 甲方應(yīng)建立居住人員登記簿 并按規(guī)定報送服務(wù)站 本合同變更或者終止的 甲方應(yīng)自合同變更或者終止之日起 5 日內(nèi) 到房屋所在地的 社區(qū)來京人員和出租房屋服務(wù)站辦理登記變更 注銷手續(xù) 在本合同有效期內(nèi) 居住 人員發(fā)生變更的 乙方應(yīng)當(dāng)自變更之日起 2 日內(nèi)告知服務(wù)站 辦理變更登記手續(xù) 居住人員中有外地來京人員的 甲方應(yīng)提供相關(guān)證明 督促和協(xié)助乙方到當(dāng)?shù)毓?安派出所辦理暫住證 居住人員中有境外人員的 甲方 乙方 應(yīng)自訂立本合 同之時起 24 小時內(nèi)到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理住宿登記手續(xù) 租賃用途為非居住的 甲方應(yīng)自訂立房屋租賃合同之日起 30 日內(nèi) 到房屋所在地 的房屋行政管理部門辦理房屋租賃合同備案手續(xù) 3 第三條 租賃期限 一 房屋租賃期自 年 月 日至 年 月 日 共計 年 個月 甲方應(yīng)于 年 月 日前將房屋按約定 條件交付給乙方 房屋交割清單 見附件一 經(jīng)甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門 鑰匙及 后視為交付完成 二 租賃期滿或合同解除后 甲方有權(quán)收回房屋 乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及 其附屬物品 設(shè)備設(shè)施 甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品 設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況 進(jìn)行驗收 結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用 乙方繼續(xù)承租的 應(yīng)提前 日向甲方提出 書面 口頭 續(xù)租要求 協(xié)商 一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同 第四條 租金及押金 一 租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式 元 月 季 半年 年 租金總計 人民幣 元整 支付方式 現(xiàn)金 轉(zhuǎn)賬支票 銀行匯款 押 付 各期租金支付 日期 二 押金 人民幣 元整 租賃期滿或合同 解除后 房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用 租金 以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約 賠償責(zé)任外 剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方 第五條 其他相關(guān)費用的承擔(dān)方式 租賃期內(nèi)的下列費用中 由甲方承擔(dān) 由乙方承擔(dān) 1 水費 2 電費 3 電話費 4 電視收視費 5 供暖費 6 燃?xì)赓M 7 物業(yè) 管理費 8 房屋租賃稅費 9 衛(wèi)生費 10 上網(wǎng)費 11 車位費 12 室內(nèi)設(shè)施維修費 13 費用 本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費用均由甲方承擔(dān) 如乙方墊付了應(yīng)由甲方 支付的費用 甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費用 第六條 房屋維護(hù)及維修 一 甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑 消防 治安 衛(wèi)生等方 面的安全條件 不得危及人身安全 承租人保證遵守國家 北京市的法律法規(guī)規(guī)定以 及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約 二 租賃期內(nèi) 甲乙雙方應(yīng)共同保障房屋及其附屬物品 設(shè)備設(shè)施處于適用和 4 安全的狀態(tài) 1 對于房屋及其附屬物品 設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗 乙方 應(yīng)及時通知甲方修復(fù) 甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 日內(nèi)進(jìn)行維修 逾期不維 修的 乙方可代為維修 費用由甲方承擔(dān) 因維修房屋影響乙方使用的 應(yīng)相應(yīng)減少 租金或延長租賃期限 2 因乙方保管不當(dāng)或不合理使用 致使房屋及其附屬物品 設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或 故障的 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任 第七條 轉(zhuǎn)租 除甲乙雙方另有約定以外 乙方需事先征得甲方書面同意 方可在租賃期內(nèi)將房 屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人 并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任 第八條 合同解除 一 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致 可以解除本合同 二 因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的 本合同自行解除 三 甲方有下列情形之一的 乙方有權(quán)單方解除合同 1 遲延交付房屋達(dá) 日的 2 交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全 健康的 3 不承擔(dān)約定的維修義務(wù) 致使乙方無法正常使用房屋的 4 四 乙方有下列情形之一的 甲方有權(quán)單方解除合同 收回房屋 1 不按照約定支付租金達(dá) 日的 2 欠繳各項費用達(dá) 元的 3 擅自改變房屋用途的 4 擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的 5 保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品 設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)?6 利用房屋從事違法活動 損害公共利益或者妨礙他人正常工作 生活的 7 擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的 8 五 其他法定的合同解除情形 第九條 違約責(zé)任 5 一 甲方有第八條第三款約定的情形之一的 應(yīng)按月租金的 向乙方支 付違約金 乙方有第八條第四款約定的情形之一的 應(yīng)按月租金的 向甲方支 付違約金 甲方并可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失 二 租賃期內(nèi) 甲方需提前收回房屋的 或乙方需提前退租的 應(yīng)提前 日通知對方 并按月租金的 向?qū)Ψ街Ц哆`約金 甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金 三 因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身 財產(chǎn)損失的 甲方應(yīng)承擔(dān)賠 償責(zé)任 四 甲方未按約定時間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同 條件的 以及乙方未按約定時間返還房屋的 應(yīng)按 標(biāo)準(zhǔn)支付違約金 五 第十條 合同爭議的解決辦法 本合同項下發(fā)生的爭議 由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決 協(xié)商不成的 依法向有管轄權(quán) 的人民法院起訴 或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁 第十一條 其他約定事項 本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效 本合同 及附件 一式 份 其中甲方 執(zhí) 份 乙方執(zhí) 份 執(zhí) 份 本合同生效后 雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采取書面形式 作為本合同的附 件 附件與本合同具有同等的法律效力 出租人 甲方 簽章 承租人 乙方 簽章 委托代理人 國籍 聯(lián)系方式 委托代理人 聯(lián)系方式 年 月 日 年 月 日 6 附件一 房 屋 交 割 清 單 房屋附屬家具 電器 裝修及其他設(shè)備設(shè)施狀況及損賠 名稱 品牌 單位 數(shù)量 單價 損賠額 名稱 品牌 單位 數(shù)量 單價 損賠額 其他相關(guān)費用 項目 單位 單價 起計時間 起計底數(shù) 項目 單位 單價 起計時間 起計底數(shù) 水費 上網(wǎng)費 電費 車位費 電話費 租賃稅費 收視費 供暖費 燃?xì)赓M 物業(yè)費 衛(wèi)生費 對上述情況 乙方經(jīng)驗收 認(rèn)為符合房屋交驗條件 并且雙方已對水 電 燃?xì)獾荣M用結(jié)算完結(jié) 同意接收 交房日期 年 月 日 交 房 確 認(rèn) 甲方 出租人 簽章 乙方 承租人 簽章 甲乙雙方已對房屋和附屬物品 設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行了驗收 并辦理了退房手續(xù) 有關(guān) 費用的承擔(dān)和房屋及其附屬物品 設(shè)備設(shè)施的返還 無糾紛 附以下說明 退房日期 年 月 日 退 房 確 認(rèn) 甲方 出租人 簽章 乙方 承租人 簽章 7