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湖北省2015年房產(chǎn)經(jīng)紀人：制度與政策——房地產(chǎn)金融的分類模擬試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、住房公積金月繳存額的公式，正確的為。 A：住房公積金月繳存額=(職工本人本年度月平均工資職工住房公積金繳存比例)+(職工本人上一年度月平均工資單位住房公積金繳存比例) B：住房公積金月繳存額=(職工本人本年度月平均工資職工住房公積金繳存比例)+(職工本人本度月平均工資單位住房公積金繳存比例) C：住房公積金月繳存額=(職工本人上一度月平均工資職工住房公積金繳存比例)+(職工本人上一年度月平均工資單位住房公積金繳存比例) D：住房公積金月繳存額=(職工本人上一年度月平均工資職工住房公積金繳存比例)+(職工本人本度月平均工資單位住房公積金繳存比例) E：權利型房地產(chǎn)投資信托 2、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》規(guī)定，企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的，由原資質審批部門予以警告，責令限期改正，降低資質等級，并可處以的罰款。 A：1萬元以上2萬元以下 B：2萬元以上3萬元以下 C：3萬元以上5萬元以下 D：5萬元以上10萬元以下 E：權利型房地產(chǎn)投資信托 3、非住房登記的房屋權利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件，收費標準為每件元。 A：200 B：350 C：400 D：550 E：權利型房地產(chǎn)投資信托 4、在房地產(chǎn)買賣中通常涉及第三人的權利，如法律規(guī)定房屋所有權人在出賣租賃房屋時，一般應提前個月通知承租人，在同等條件下承租人有優(yōu)先購買權。 A：3 B：2 C：1 D：4 E：客戶資金代收代付風險 5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理享有的權利是。 A：依法發(fā)起設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構 B：有權加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構 C：指導別的房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理進行各種經(jīng)紀業(yè)務 D：所在機構授權訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同等重要文件 E：權利型房地產(chǎn)投資信托 6、在境外市場經(jīng)濟發(fā)達的國家和地區(qū)，行業(yè)規(guī)范對行業(yè)都具有很好的行業(yè)管理作用。 A：專業(yè)性 B：競爭性 C：管理性 D：市場性 E：客戶資金代收代付風險 7、存量房經(jīng)紀業(yè)務基本流程的客戶開發(fā)方法中，最快最有效的開發(fā)方式是。 A：發(fā)放廣告宣傳單 B：電話及短信開發(fā) C：媒體開發(fā) D：同行開發(fā) E：客戶資金代收代付風險 8、由折舊費、維修費、管理費、融資利息和稅金五項組成的是。 A：成本租金 B：商品租金 C：成交租金 D：市場租金 E：權利型房地產(chǎn)投資信托 9、《物業(yè)勘查表》的填寫細則中，綠化環(huán)境兼指自然環(huán)境，分為。 A：方便、比較方便、一般、不方便四個等級 B：齊全、一般、不齊全三個等級 C：標準、不標準兩個等級 D：好、較好、一般、差四個等級 E：工廠的生產(chǎn)設備 10、面向中低收入者提供的普通住房是。 A：房改房 B：商品房 C：經(jīng)濟適用住房 D：廉租房 E：工廠的生產(chǎn)設備 11、直銷是房地產(chǎn)分銷渠道的類型之一，下列關于直銷的表述，錯誤的是。 A：直銷擴大了銷售半徑，提高了銷售速度，能夠幫助房地產(chǎn)開發(fā)商快速回籠資金 B：直銷是一種銷售渠道最短的途徑 C：直銷一般只能銷售給本地客戶，或者從其他區(qū)域來到本地市場進行購買的消費者 D：房地產(chǎn)開發(fā)商或二手房所有權人采用直銷是一種簡單快捷的銷售方式，銷售方可以根據(jù)收益情況控制銷售價格、銷售進度 E：工廠的生產(chǎn)設備 12、物業(yè)管理的前期準備階段的工作不包括。 A：物業(yè)管理人員的選聘與培訓 B：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定 C：物業(yè)服務企業(yè)內部機構的設置與人員編制的擬定 D：物業(yè)日常綜合服務與管理 E：權利型房地產(chǎn)投資信托 13、根據(jù)課稅對象性質的不同，全部稅種可分為。 A：流轉稅、收益稅 B：流轉稅、收益稅、財產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅 C：收益稅、財產(chǎn)稅、資源稅 D：財產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅 E：權利型房地產(chǎn)投資信托 14、市場營銷學的核心概念是。 A：成本 B：利潤 C：交換 D：交易 E：工廠的生產(chǎn)設備 15、價格制定階段的是通過分析現(xiàn)在與未來的市場競爭情況，了解市場的大環(huán)境及發(fā)展趨勢，同時鎖定競爭對手，提供決策的依據(jù)。 A：推導核心均價 B：市場調研 C：推售安排 D：確定價格策略及方法 E：工廠的生產(chǎn)設備 16、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的具體作用不包括。 A：規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)行為，提高房地產(chǎn)經(jīng)紀服務水平 B：促進房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)法律體系的構建 C：協(xié)調房地產(chǎn)經(jīng)紀同行及同業(yè)的關系，維護行業(yè)的整體利益 D：促進自律管理，有利于實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展 E：客戶資金代收代付風險 17、房地產(chǎn)經(jīng)紀人為委托人進行房源或客源的過程，實際上是協(xié)助潛在客戶做出售房或購房(出租或承租)決策的過程。 A：收集 B：引導 C：匹配 D：勘驗 E：工廠的生產(chǎn)設備 18、建筑外立面藝術形式遵循著很多形式美規(guī)律，在形式美規(guī)律中應遵循的最基本規(guī)律是規(guī)律。 A：統(tǒng)一變化 B：節(jié)奏韻律 C：均衡穩(wěn)定 D：比例尺度 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 19、房地產(chǎn)買賣的房款支付最穩(wěn)妥的做法是。 A：開具收據(jù)后支付主要房款 B：拿到舊房產(chǎn)證復印件后支付全部房款 C：取得完稅憑證后支付主要房款 D：通過銀行辦理資金轉賬業(yè)務支付主要房款 E：工廠的生產(chǎn)設備 20、目前確定住宅項目核心價格的常用方法是。 A：市場比較法 B：內部替代法 C：成本法 D：三級市場比較法 E：工廠的生產(chǎn)設備 21、狹義的房地產(chǎn)法一般是指。 A：《中華人民共和國物權法》 B：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 C：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》 D：《中華人民共和國土地管理法》 E：權利型房地產(chǎn)投資信托 22、西方室內裝飾裝修的傳統(tǒng)風格中，主要是通過建筑繪畫、雕塑以及與室內環(huán)境的結合，體現(xiàn)室內裝飾裝修的力度、變化和動感，具有夸張、浪漫、激情和非理性、幻覺等特點。 A：哥特式風格 B：巴洛克風格 C：意大利風格 D：伊斯蘭風格 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 23、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同默示條款的說法，正確的是。 A：默示條款是合同的主要條款 B：默示條款一般是合同的程序條款 C：明示條款以默示條款的存在為前提 D：明示條款和默示條款發(fā)生矛盾時，以明示條款為準 E：客戶資金代收代付風險 24、商業(yè)項目租賃價格制定一般采用，結合自身商業(yè)運營管理能力綜合考慮。 A：收益法 B：成本法 C：市場比較法 D：內部替代法 E：工廠的生產(chǎn)設備 25、商品房銷售計價方式不包括。 A：按套內建筑面積計價 B：按套(單元)計價 C：按分攤面積比例計價 D：建筑面積計價 E：權利型房地產(chǎn)投資信托 二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、根據(jù)選擇銷售零售商的數(shù)量，分銷強度可以依次分為。 A：組織分銷 B：多重分銷 C：密集分銷 D：選擇分銷 E：獨家分銷 2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在采集賣房客戶信息時要注意的技術要點有等。 A：安全保障 B：了解客戶房屋售價的價格區(qū)間 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人需要查驗房屋現(xiàn)狀，并編制《房屋狀況說明書》 D：了解客戶出售房屋的動機 E：解釋售房款的交付程序 3、實木地板是采用天然木材經(jīng)烘干、烤漆等工序加工而成的鋪地板材．具有等優(yōu)點。 A：污染小 B：舒適、豪華 C：保溫隔熱性能好 D：防潮性好 E：光滑度好 4、所謂的，是指以債務人或者第三人的動產(chǎn)或匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單、依法可以轉讓的股份、股票等權利作質押發(fā)放的貸款。 A：擔保貸款 B：質押貸款 C：信用貸款 D：抵押貸款 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 5、改革開放為中國內地的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)提供了孕育、生長的土壤，這一時期中國內地房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的發(fā)展可以分為。 A：萌芽階段 B：起步階段 C：穩(wěn)固階段 D：擴張階段 E：盤整階段 6、房地產(chǎn)經(jīng)紀人的儀容修飾重點應放在等方面。 A：服飾修飾 B：面部修飾 C：頭發(fā)修飾 D：肢體修飾 E：化妝修飾 7、噪聲污染會影響兒童的智力發(fā)育，吵鬧環(huán)境中兒童智力發(fā)育比安靜環(huán)境中低。 A：20％ B：30％ C：40％ D：50％ E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 8、復合地板是以中密度纖維板或用多層實木粘貼為基材，用特種高硬耐磨防火聚氨酯漆為漆面的新型地面裝飾裝修材料，其具有等特點。 A：耐煙頭燙、防水 B：造價低、維修方便 C：防滑、吸收沖擊力大 D：抗重壓、耐磨 E：耐污染、易清掃 9、在房地產(chǎn)市場上，政府對房地產(chǎn)價格干預的措施有。 A：規(guī)定最高限價 B：規(guī)定最低限價 C：規(guī)定成本構成 D：規(guī)定利潤率 E：發(fā)布市場價格信息 10、物業(yè)管理市場的供需主體是。 A：物業(yè)服務企業(yè) B：物業(yè)業(yè)主 C：政府 D：物業(yè)使用人 E：行業(yè)行政管理部門 11、在各種實踐活動中，人們經(jīng)常運用已有的知識經(jīng)驗對問題進行分析綜合、比較概括等，這些思考活動就是。 A：想象 B：思維 C：知覺 D：注意 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 12、與證券經(jīng)紀、保險經(jīng)紀一樣，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動作為一種特殊商品的經(jīng)紀活動，其遠遠大于它與各類經(jīng)紀活動具有的共性。 A：專業(yè)性 B：特殊性 C：知識性 D：復雜性 E：客戶資金代收代付風險 13、客戶按需求的物業(yè)類型進行分類，可分為等。 A：買方客戶 B：寫字樓客戶 C：租房客戶 D：商鋪客戶 E：個人客戶 14、根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，征收耕地的補償費用包括。 A：土地補償費 B：安置補助費 C：青苗的補償費 D：臨時用地補償費 E：地上附著物的補償費 15、在電磁波中，波長排列順序正確的是。 A：x射線 16、運用市場法估價，選擇可比實例應符合的基本要求包括等。 A：與估價對象類似的房地產(chǎn) B：成交日期與估價時點接近 C：交易類型與估價目的吻合 D：成交價格為正常市場價格或能夠修正為正常價格 E：與估價對象位于同一街區(qū)的關聯(lián)交易案例 17、某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方在合同中寫明，買方付給賣方2625元，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔，據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7％，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的5％，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為元。 A：2500 B：2455 C：2565 D：2535 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 18、記憶具有的基本品質包括。 A：記憶的敏捷性 B：記憶的持久性 C：記憶的準備性 D：記憶的準確性 E：記憶的識記性 19、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度有。 A：房地產(chǎn)抵押制度 B：房地產(chǎn)成交價格申報制度 C：房地產(chǎn)轉讓制度 D：房地產(chǎn)價格評估制度 E：房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度 20、房地產(chǎn)抵押的主要類型包括。 A：在建工程抵押 B：一般房地產(chǎn)抵押 C：預購商品房貸款抵押 D：最低額抵押 E：最高額抵押 21、根據(jù)有關法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反城市房屋拆遷管理的行為主要有。 A：企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù) B：未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷 C：委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷 D：以欺騙手段取得房屋拆遷許可證 E：偽造、涂改、轉讓《房屋拆遷資格證書》 22、下列選項中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員開展經(jīng)紀業(yè)務的重要資源。 A：知識 B：客戶 C：信息 D：市場 E：客戶資金代收代付風險 23、市場價值來源于市場參與者的共同價值判斷，是的價值。 A：主觀的、非個人 B：客觀的、非個人 C：客觀的、個人 D：主觀的、個人 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 24、生產(chǎn)資料價格指數(shù)是反映一定時期內生產(chǎn)資料價格變動趨勢和變動程度的相對數(shù)，包括等項目。 A：木材 B：交通 C：鋼材 D：有色金屬 E：化工產(chǎn)品 25、物業(yè)服務企業(yè)的權利有。 A：要求委托人協(xié)助管理 B：根據(jù)有關法律、法規(guī)、政策和合同的約定，并結合實際情況制定物業(yè)管理制度 C：選聘專業(yè)公司承擔專項經(jīng)營服務管理業(yè)務 D：依照物業(yè)服務合同和有關規(guī)定收取物業(yè)服務費 E：超越資質等級承接特定的物業(yè)管理業(yè)務