海貝爾游樂園業(yè)態(tài)升級改造PPP項目合作合同甲方：赤峰新區(qū)管理委員會乙方：威海金山游樂設備有限公司海貝爾游樂園業(yè)態(tài)改造升級改造項目（PPP模式）實施方案經赤峰市人民政府第五次常務會批準，在赤峰市公共資源交易中心發(fā)布招商公告，通過競爭性磋商方式確定合作方。根據中華人民共和國國有資產法、中華人民共和國招投標法、中華人民共和國政府采購法、中華人民共和國合同法、基礎設施和公用事業(yè)特許經營管理辦法、關于印發(fā)政府和社會資本合作模式操作指南（試行）的通知（財金）2014113號）。依據赤峰市人民政府授權，就海貝爾游樂園業(yè)態(tài)升級改造項目的建設及經營的相關事宜達成協(xié)議如下：一、項目名稱、內容1、項目名稱：海貝爾游樂園業(yè)態(tài)升級改造項目2、項目內容 由乙方全額投資7580萬元，新建游樂設施包括摩天輪、高空飛翔、摩托式過山車等25臺（套）。（詳見附表） 游樂園配套的休閑娛樂設施，包括酒吧、冷飲店、電影院、茶吧、主題餐廳、旅游紀念品商店、卡通街區(qū)、商業(yè)網點等。 游樂園內游線改造綠化硬化建設。二、合作模式、 經營方式 、經營期限及分成比例1、采取委托經營、管理合同和改建-經營-移交(ROT)方式。ROT方式就是由社會資本方和項目公司承擔新建項目的設計、融資、建造、運營、維護和用戶服務職責，合同期滿后項目資產所有權及相關權利等移交給政府的項目運作方式。 2、合作期限15年。2016年1月1日至2031年1月1日（扣除項目建設期 合同期限順延），合同期滿后項目資產所有權及相關權利等無償移交給甲方。3、項目由乙方獨立經營，甲方按乙方營業(yè)收入稅前20%分成，甲乙雙方各自承擔分成后的所得稅，甲方派員對乙方財務、收費端口及所有收費方式進行監(jiān)督。三、項目公司的經營范圍、 注冊資本及股權設置乙方獨立成立項目公司；經營范圍包括游樂設備及相關文化娛樂項目；注冊資本、股東出資方式、出資比例由乙方自定；股權轉讓需經甲方同意。設立項目公司的相關手續(xù)由甲方辦理，乙方及時提供辦理手續(xù)所需的有關證照資料，積極提供注資、驗資等相關工作支持。如因手續(xù)不全造成乙方不能如期營業(yè)，不視為乙方違約（特種設備的檢測除外）。合作期內未經甲方同意乙方不得擅自轉租轉讓。 四、提供產品的數量、 質量和標準提供產品內容：游樂設備25臺（套），詳見海貝爾游樂園更新游樂設備明細表、相關配套設施、游線綠化硬化改造。乙方提供的設備、設施必須符合國家質量標準。五、設備設施的維護和更新改造合作期內乙方對設備安全負責，定期對設備保養(yǎng)維護、更新，符合特種設備安全法、特種設備安全監(jiān)察條例等法律、法規(guī)的規(guī)定，接受特種設備管理機構對設備的安全監(jiān)測、檢查、監(jiān)督，并按規(guī)定履行責任。在合作期內設備的運行、管理、使用由乙方負責，乙方保證游客安全，如在經營過程中造成游客人身損害及財產損失，由乙方負賠償責任。乙方須購買商業(yè)保險，保障游客的人身和財產安全。六、投資方式乙方對項目全額投資，以貨幣、設備方式投資。允許乙方追加游樂設施投資（追加投資項目經營收入按稅前20%分成歸甲方，按月結算），乙方追加游樂設施投資需經甲方書面同意。七、工作進度計劃1、合同簽訂15個工作日內完成項目公司注冊工作，乙方工作人員進場。2、2015年11月30日前完成全部設備基礎施工工作，乙方提前提交設備基礎施工建設方案備案。3、2016年5月1日前完成摩天輪(88米)、過山車(3環(huán))、高空飛翔、大擺錘、云霄跳躍、太空梭、大型激流勇進、雙層轉馬、驚呼狂叫、極速飛車等游樂設備的安裝調試工作。4、2016年12月30日前完成全部投資，并開業(yè)運營。 八、游園票價的確定方法及調整方式游園票價按市場需求自行定價，乙方自覺接受政府相關部門的監(jiān)督檢查。 九、履約擔保本合同簽訂之日乙方向甲方繳納履約保證金，履約保證金的數額為50萬元。項目建成后，經甲方或委托相關機構對項目質量、規(guī)模、投資額等驗收合格后，在30日內保證金（無利息）全額退還乙方。項目驗收不合格，或不符合合同規(guī)定，保證金不予退還。十、風險分擔項目設計、建造、財務和運營維護等商業(yè)風險由乙方承擔，法律、政策性風險由甲方承擔，不可抗力風險由項目公司通過商業(yè)保險等方式解決。十一、甲方承諾和保障1、項目公司享受國家及各級政府對旅游產業(yè)以及PPP模式項目的金融融資政策的支持，甲方協(xié)助乙方解決項目融資等問題。2、項目公司申請獲得國家、自治區(qū)和市政府出臺的關于支持服務業(yè)、文化產業(yè)、旅游產業(yè)、基礎設施和公共事業(yè)、PPP模式項目的各項優(yōu)惠政策，甲方給予必要的協(xié)助。3、乙方在項目公司建設運營過程中需追加投資、對游樂園內道路、綠化、硬化、管網、公廁、進出口等基礎設施進行改造的，甲方予以支持，為項目運營提供更好的配套條件。十二、甲方向乙方移交內容本合同簽訂后5日內，甲方將場地使用權、海貝爾商標使用權移交乙方。園內原有設備歸甲方所有，委托乙方維修、經營管理。（見清單）。乙方有權無償使用海貝爾商標。項目運營后，甲方現有員工需持體檢報告到乙方項目公司報到，體檢不合格員工，乙方可拒不接收。 符合條件員工由乙方安排工作崗位，按規(guī)定繳納各項社會保險，自接收時起三年內，乙方對接收的員工非因違紀、違法等法定原因不得解除勞動合同；職工享有中華人民共和國勞動法、社會保險法賦予的權利和待遇。接收的員工因故被解除勞動合同所涉及的工資、社會保險及國家規(guī)定的福利待遇的補償，自接收之日起由乙方負責補償，之前由甲方負責補償。原有個體租賃經營戶交由乙方統(tǒng)一經營管理，乙方可根據實際經營需要對業(yè)態(tài)進行調整，按照乙方的要求和標準重新簽訂租賃經營合同。在移交過程中，如發(fā)生糾紛由甲方負責協(xié)調解決。以上交接內容雙方清點交接，簽訂交接單為本合同附件。十三、應急預案和臨時接管預案乙方出現項目非正常停建、非正常停業(yè)、拒不向甲方分成結算（超過60日）等，致使合同不能正常履行時，甲方有權解除合同，收回資產所有權及經營權。甲方委托中介機構對項目評估作價，甲乙雙方共同尋求第三方接管或經營項目，由第三方按照評估確認的價格向乙方支付項目投資款，其余損失乙方自擔。十四、經營期限屆滿后項目移交2031年1月1日將乙方所投資項目的設備、設施、及甲方的場地、海貝爾商標使用權等向甲方無償移交，乙方應保證移交設施設備資產完好無損、具有保障人身財產安全的性能，其它債權、債務歸乙方承擔。合作期滿后，乙方聘用的員工由甲方根據工作需要重新簽訂勞動用工合同。如果甲方繼續(xù)對外經營，在同等條件下優(yōu)先選擇乙方為經營方。十五、甲、乙雙方權利義務 （一）、甲方權利、義務1、甲方依據政府授權與乙方簽訂本項目合作合同，經營期限為15年。2、甲方有權對乙方收入情況采取售票端口計費和網上售票進行實時監(jiān)管，并指派財務人員實行現場監(jiān)督。3、本合同簽訂后5日內，甲方按照本合同第十二條內容規(guī)定完成移交工作。4、甲方有權對合同的履行情況進行全程監(jiān)督，如果發(fā)現乙方違法或違約，可以要求乙方在規(guī)定期限內完成整改。5、甲方應保證按時向乙方移交經營場地、現有設備及附屬設施。6、甲方允許乙方在移交的場地追加投資增加游樂項目，擴大經營范圍，如果乙方需要辦理審批手續(xù)時甲方給予必要協(xié)助。7、合作期滿，甲方無償收回本項目（場地使用權、項目設備、設施、及海貝爾商標使用權）。（二）、乙方權利、義務1、合作期乙方應當遵守特種設備安全法、特種設備安全監(jiān)察條例等法律、法規(guī)的規(guī)定建設、運營本項目。2、乙方獨立成立項目公司，在合作期15年內對本項目獨立經營、自負盈虧。有權在合作期內追加投資游樂項目，擴大經營增加收入，新增項目應符合園內總體布局。3、項目前期調研、論證、咨詢、差旅等相關費用列入項目公司前期費用，于本合同簽訂后30日內支付給甲方。4、乙方按照合同第十二條接受甲方移交內容。5、乙方在合同簽訂后立即進場，按照合同規(guī)定的進度，不低于7580萬元項目投資額的要求投資建設項目，全面履行合同規(guī)定的權利、義務。6、乙方自覺接受甲方對項目公司經營情況及收入的監(jiān)督，對甲方指派的財務專業(yè)人員給予積極配合，并按月向甲方分成結算。7、乙方應合法經營，保證項目公司的設施、設備的安全性，自覺接受特種設備機構的監(jiān)督、檢查，保障游客安全，乙方采取自備風險準備金和購買人員、設備、設施、及施工等各類商業(yè)保險，用于突發(fā)、意外事件應急處理。8、乙方應保持經營的連續(xù)性，除設備、設施維修、更新外，沒有特殊原因或甲方許可，乙方不得擅自停業(yè)。9、合作期滿乙方按合同規(guī)定無償向甲方交回場地使用權、項目設備、設施、及海貝爾商標使用權，并保證完好無損，具備安全使用功能。10、乙方申請獲得旅游產業(yè)以及PPP項目的各項優(yōu)惠政策時，甲方應予以必要的協(xié)助。十六、違約責任1、乙方未按合同規(guī)定完成投資，或出現工期延誤（超出60日），設備質量違反相關法律法規(guī)規(guī)定或雙方合同約定出現質量瑕疵，乙方即為違約，乙方應積極采取措施進行整改，否則，乙方承擔項目投資總額5%的違約金，甲方可以解除合同終止合作，因此產生的損失由乙方承擔。2、乙方無法正常經營項目，甲方收回項目，由甲方委托中介機構評估作價，甲乙雙方共同招聘第三方完成項目，由第三方按照評估價格在30日內向乙方支付已完成的項目工程款，其余損失乙方自擔。3、經營期內乙方未按合同約定經營，或者未經甲方同意擅自停業(yè)超過十五日，甲方有權要求乙方限期整改，乙方逾期未整改的，乙方應承擔合同標的5%的違約金處罰，超過6個月仍不能恢復營業(yè)的，甲方可以終止合作解除本合同收回所有權和經營權。甲方委托中介機構對項目評估作價，由甲乙雙方共同尋求第三方合作，第三方按評估價格向乙方支付項目投資款，其他損失乙方承擔，在甲方限期內乙方撤出場地。4、乙方未按規(guī)定期限向甲方分成結算，逾期超過2個月時，乙方應按拖欠款額的10%向甲方支付欠款及違約金；逾期超過6個月時，乙方應按拖欠款的20%向甲方支付欠款及違約金；逾期超過 12個月時，甲方有權解除合同收回所有權和經營權終止合作。甲方委托中介機構對項目評估作價，由甲乙雙方共同尋求第三方合作，第三方按評估價格向乙方支付項目投資款，其他損失乙方承擔，在甲方限期內乙方撤出場地。十七、爭議解決方式甲、乙雙方在履行合同時如發(fā)生爭議或糾紛應共同協(xié)商解決，無法協(xié)商時可在項目所在地有管轄權的人民法院訴訟。十八、需要明確的其他事項1、本合同未盡事宜，經雙方協(xié)商可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議作為合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2、乙方建設、經營和管理期間的安全責任由乙方承擔，項目公司須購買相應商業(yè)保險，保障項目安全運營。3、遇有自然災害、不可抗力的突發(fā)事件時應相應延長經營期限，具體事宜由甲、乙雙方共同另行協(xié)商確認。4、合同組成部分：.海貝爾游樂園更新游樂設備明細表；.場地（包括場地內經營戶）、設備、員工移交清單；.補充協(xié)議。十九、本協(xié)議一式八份，經上網公示無異議，報政府批準（備案）通過后，經雙方簽字或蓋章后生效。甲 方： 乙 方：代表人： 代表人：2015年 12月31日10