.深圳市規(guī)劃與國土資源局關(guān)于重新發(fā)布關(guān)于加強(qiáng)房屋租賃管理費(fèi)的通知等9件規(guī)范性文件的決定 【發(fā)布部門】 深圳市其他機(jī)構(gòu) 【發(fā)文字號】深規(guī)土2002336號 【批準(zhǔn)部門】 【批準(zhǔn)日期】 【發(fā)布日期】2002.09.29 【實施日期】2002.09.29 【時效性】部分失效 【效力級別】地方規(guī)范性文件 【類別】 稅費(fèi)征管 【文件代碼】16817395 *注：本篇法規(guī)中“深圳市規(guī)劃與國土資源局關(guān)于欠地價款商品房項目由深圳市房地產(chǎn)交易中心監(jiān)管樓款并代理銷售的管理辦法”、“深圳市規(guī)劃與國土資源局關(guān)于加強(qiáng)物業(yè)估價管理的通知”已被深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局關(guān)于廢止關(guān)于住宅小區(qū)（大廈）業(yè)主管理委員會注冊登記的通知等26件規(guī)范性文件的決定（發(fā)布日期：2009年4月29日實施日期：2009年4月29日）廢止深圳市規(guī)劃與國土資源局關(guān)于重新發(fā)布關(guān)于加強(qiáng)房屋租賃管理費(fèi)的通知等9件規(guī)范性文件的決定（2002年9月29日深規(guī)土2002336號）根據(jù)深圳市人民政府辦公廳關(guān)于組織修訂和重新發(fā)布市政府及各工作部門規(guī)范性文件的通知(深府辦200198號)的要求，我局對原深圳市規(guī)劃國土局2000年12月31日以前制定的規(guī)范性文件進(jìn)行了全面清理，對需要繼續(xù)執(zhí)行的規(guī)范性文件作了必要的技術(shù)性修改。現(xiàn)決定將關(guān)于加強(qiáng)房屋租賃管理費(fèi)的通知等9件規(guī)范性文件重新發(fā)布。原深圳市規(guī)劃國土局2000年12月31日以前制定的規(guī)范性文件本次未重新發(fā)布的，今后不再執(zhí)行。深圳市規(guī)劃與國土資源局關(guān)于加強(qiáng)房屋租賃管理費(fèi)的通知 （1993年4月26日深規(guī)土字1993142號）市、區(qū)租賃辦：根據(jù)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例的規(guī)定要求，為確保房屋租賃管理費(fèi)的正確使用，現(xiàn)就有關(guān)房屋租賃管理費(fèi)的管理事項通知如下：一、房屋租賃管理費(fèi)屬行政事業(yè)性收費(fèi)，只能用于房屋租賃市場的管理(包括管理人員的工資福利、辦公費(fèi)用、業(yè)務(wù)建設(shè)和固定資產(chǎn)投資等)，不得挪作他用。二、原給各協(xié)作部門按一定比例劃撥的協(xié)作款項一律取消，但因工作需要邀請有關(guān)部門及個人協(xié)助或參與房屋租賃市場管理的，所需費(fèi)用可予列支。三、房屋租賃管理費(fèi)一律按月租金總額2，由區(qū)屬各租賃所按租金的幣種收取，并開具由財政局統(tǒng)一印制的深圳市行政事業(yè)性收費(fèi)房屋租賃管理費(fèi)收據(jù)，收取的管理費(fèi)全部存入?yún)^(qū)財政局指定的帳號，實行收支兩條線管理。區(qū)財政局按租賃管理費(fèi)總額的10，于每季度的下一個月10日前上交市財政局，總額的30每月?lián)苓€租賃所，租賃所在合理開支范圍內(nèi)費(fèi)用不夠時，由區(qū)辦統(tǒng)籌解決。注1(注1：此條原文為：三、房屋租賃管理費(fèi)一律按月租金總額的2，由區(qū)屬各租賃所按租金的幣種收取，并開具深圳市行政事業(yè)性收費(fèi)房屋租賃管理費(fèi)收據(jù)，將收取的管理費(fèi)全部存入?yún)^(qū)租賃辦指定的帳號。區(qū)租賃辦按租賃管理費(fèi)總額20于每季度的下一個月10日前上交市租賃辦，總額的30每月?lián)苓€租賃所，租賃所在合理開支范圍內(nèi)費(fèi)用不夠時，由區(qū)辦統(tǒng)籌解決。)四、(此條廢止)注2(注2：此條原文為：四、凡按原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取房屋租賃管理費(fèi)，預(yù)收超過5月1日的，從該日起，高于2的部分可作預(yù)收房屋租賃管理費(fèi)處理。)五、(此條廢止)注3(注3：此條原文為：五、房屋租賃管理所所長有權(quán)審批1000元以內(nèi)的正常業(yè)務(wù)開支，超過1000元以上的須報區(qū)租賃辦審批。各辦、所若購置車輛、住房等固定資產(chǎn)須報市租賃辦審批。)六、各房屋租賃管理所必須配備專(兼)職財會人員，設(shè)立獨立的帳號，建立健全財務(wù)管理制度，以保證房屋租賃管理費(fèi)的?？顚Ｓ?。各級租賃管理部門發(fā)現(xiàn)挪用租賃管理費(fèi)行為的，按條例第六十四條規(guī)定處罰。七、各區(qū)租賃辦必須建立財務(wù)報表制度，并于每季度下一個月10日前報送市租賃辦。以上規(guī)定，請各級租賃管理部門執(zhí)行。深圳市規(guī)劃與國土資源局關(guān)于頒發(fā)新房地產(chǎn)證的通知 （1994年12月5日深規(guī)土1994576號）各有關(guān)單位、房地產(chǎn)業(yè)主：根據(jù)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例第五條、深府1993283號第十一條的規(guī)定，我局決定自1995年1月1日起頒發(fā)新版房地產(chǎn)證，現(xiàn)將有關(guān)問題通知如下：一、新房地產(chǎn)證采用密紋紙及軟皮封面、封底，在第2頁“登記機(jī)關(guān)”欄中加蓋深圳市規(guī)劃國土局房地產(chǎn)證專用章鋼印方始有效。二、新房地產(chǎn)證采用紅皮及綠皮兩種版本。紅皮本記載市場商品房地產(chǎn)，綠皮本記載非市場商品房地產(chǎn)。三、凡有下列情形之一的房地產(chǎn)，頒發(fā)綠皮房地產(chǎn)證：(一)以行政劃撥方式獲得的土地使用權(quán)；(二)在行政劃撥的土地上建成的房地產(chǎn)；(三)通過協(xié)議方式并按協(xié)議地價標(biāo)準(zhǔn)支付地價款的土地使用權(quán)(以協(xié)議方式按市場地價標(biāo)準(zhǔn)支付地價款的除外)；(四)在繳付協(xié)議地價款的土地上建成的房地產(chǎn)；(五)獲得減免地價的土地使用權(quán)；(六)在減免地價的土地上建成的房地產(chǎn)；(七)準(zhǔn)成本商品房；(八)按“房改”取得的全成本(建筑費(fèi)用加室外工程配套費(fèi)用)商品房；(九)微利商品住宅；(十)農(nóng)村居民私人住宅；(十一)房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)的其它非市場商品房地產(chǎn)。四、凡綠皮本房地產(chǎn)證記載的房地產(chǎn)，一律不得買賣。需抵押或出租的，應(yīng)經(jīng)我局依法批準(zhǔn)，并辦理相應(yīng)手續(xù)。抵押的，須由抵押權(quán)人先作出書面承諾，同意在處分抵押物前先墊交地價款。出租的，需按租金的6向房屋租賃管理部門交費(fèi)，抵作地價款。五、原已頒發(fā)的硬皮房地產(chǎn)證仍然有效，可繼續(xù)使用，在產(chǎn)權(quán)變動時換領(lǐng)新證。六、新版房地產(chǎn)證每本收工本費(fèi)8元。 深圳市規(guī)劃與國土資源局關(guān)于加強(qiáng)物業(yè)估價管理的通知 （1995年4月7日深規(guī)土1995169號）市局產(chǎn)權(quán)處、各分局產(chǎn)權(quán)科：為了加強(qiáng)物業(yè)估價管理，規(guī)范物業(yè)估價行為，根據(jù)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)估價管理辦法的規(guī)定，經(jīng)局研究決定：未經(jīng)我局批準(zhǔn)的評估機(jī)構(gòu)不得從事房地產(chǎn)評估工作；未經(jīng)市物業(yè)估價所核準(zhǔn)的物業(yè)估價報告書不具法律效力。向國家專業(yè)銀行提供抵押擔(dān)保的物業(yè)估價報告書未經(jīng)市物業(yè)估價所審核確認(rèn)的不得進(jìn)行抵押登記。特此通知。附件：第一批評估單位名單(排名不分先后)1深圳國際房地產(chǎn)咨詢股份有限公司2深圳廣廈房地產(chǎn)交易評估所3深圳正濤物業(yè)咨詢有限公司4深圳中建置業(yè)有限公司5中國地產(chǎn)(深圳)咨詢公司6深圳裕田實業(yè)股份有限公司7深圳藝發(fā)物業(yè)咨詢公司8深圳熊谷物業(yè)管理有限公司9深圳新安聯(lián)房地產(chǎn)投資服務(wù)有限公司10深圳特力房地產(chǎn)交易所11深圳四海房地產(chǎn)交易所12深圳深華侖估價師行13世聯(lián)房地產(chǎn)咨詢服務(wù)(深圳)有限公司14梁振英測量師(深圳)事務(wù)所15深圳市君亦置業(yè)有限公司16深圳合絡(luò)房地產(chǎn)建設(shè)測估有限公司17深圳國銀建筑物業(yè)事務(wù)所18深圳市豐和房地產(chǎn)交易評估有限公司19深圳市方興達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司20深圳市房地產(chǎn)交易中心21深圳東和房地產(chǎn)交易所22深圳程綿物業(yè)代理有限公司深圳市規(guī)劃與國土資源局關(guān)于加強(qiáng)房屋租賃管理的規(guī)定（1995年7月13日深規(guī)土1995355號）市房屋租賃管理辦公室：為了更好地貫徹落實深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例，促進(jìn)我市房屋租賃市場規(guī)范發(fā)展，現(xiàn)對管理工作中遇到的若干新問題，作出如下規(guī)定，請遵照執(zhí)行。注1(注1：此段原文為：為了更好地貫徹落實深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例，管好我市房屋租賃市場，現(xiàn)對管理工作中遇到的若干新問題，作出如下規(guī)定，請遵照執(zhí)行。)一、關(guān)于行政劃拔、減免地價款土地的鑒別(一)凡提供的房地產(chǎn)證在“土地來源”一欄中注明“劃撥”或“減地價”、“免地價”字樣的：或土地使用權(quán)出讓合同中注明了只能自用不得參與房地產(chǎn)經(jīng)營或房地產(chǎn)不得進(jìn)入市場的，均屬行政劃撥、減免地價款土地。(二)凡原農(nóng)村村民的宅基地均屬行政劃撥的土地。(三)凡提供“紅線圖”及建筑許可證，且能同時提供按市場價格“補(bǔ)地價款發(fā)票”及土地使用權(quán)出讓合同的，則不屬行政劃撥、減免地價款土地。凡屬行政劃撥、減免地價款的土地上的房屋出租，均應(yīng)按月租金6補(bǔ)交地價款。租賃所將收繳的地價匯入?yún)^(qū)辦帳號后，由區(qū)辦直接匯入市土地開發(fā)基金帳號。二、關(guān)于房屋用途的核定(一)租賃部門在辦理合同登記時，應(yīng)嚴(yán)格按照房地產(chǎn)證或建筑規(guī)劃許可證(或建筑許可證)上登記的用途來填寫用途。(二)對于房地產(chǎn)證與建筑規(guī)劃許可證所登記用途不一致的，以房地產(chǎn)證為準(zhǔn)。(三)對于房地產(chǎn)證中同時存在土地用途與房屋租賃且不一致的，以房屋用途為準(zhǔn)。(四)國土局開具的土地使用費(fèi)發(fā)票中注明的用途，不是最終批準(zhǔn)用途，不能作為確定用途的依據(jù)。注2(注2：此條原文為：二、關(guān)于“承包、承租”、“合作”、“合資”企業(yè)是否有房屋租賃關(guān)系的鑒別(一)涉及房屋的“承包、承租”企業(yè)必須符合以下條件：承包、承租方以發(fā)包方、發(fā)租方的名義從事經(jīng)營活動。凡符合以上條件的“承包、承租”企業(yè)無須辦理房屋租賃手續(xù)；否則，一律視為以“承包、承租”名義隱瞞的房屋租賃行為。(二)涉及房屋的“合作”、“合資”企業(yè)應(yīng)符合以下條件：以房產(chǎn)折資入股的“合作”、“合資”企業(yè)須經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)并辦理資產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)(產(chǎn)權(quán)屬合作或合資企業(yè)所有)；房屋所有人與企業(yè)之間應(yīng)是一種共同經(jīng)營、共擔(dān)風(fēng)險、共享利益的關(guān)系。凡不符合以上條件的，房屋所有人不參與企業(yè)經(jīng)營，只以收取保底利潤為條件的，一律視為房屋租賃行為。)三、關(guān)于改變功能房屋出租的問題對此應(yīng)嚴(yán)格按我局依法行政手冊及相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行，即須同時提供我局同意改變功能的批文、補(bǔ)交地價款發(fā)票及重新簽訂的土地使用合同書，才能辦理合同登記。注3(注3：此條原文為：三、關(guān)于改變用途的房屋出租(一)對未經(jīng)市規(guī)劃國土部門審批而改變用途的房屋，不予發(fā)放房屋租賃許可證，已出租的按非法出租處理。(二)對經(jīng)市規(guī)劃國土部門批準(zhǔn)改變用途的，必須提供批準(zhǔn)文件及補(bǔ)交地價款的收款收據(jù)復(fù)印件，方可辦理房屋租賃許可證及租賃登記手續(xù)；(三)租賃期間擅自改變房屋用途的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，吊銷房屋租賃許可證，按非法出租處理。)四、(此條廢止)注4(注4：此條原文為：四、對未經(jīng)市規(guī)劃國土部門審批的合作興建的房屋出租，房屋租賃許可證只允許核發(fā)給土地使用者，并須將情況反饋到我局房屋租賃出租管理辦公室。)五、(此條廢止)注5(注5：此條原文為：五、銀行抵押貸款的房屋出租，需經(jīng)抵押銀行同意并出具書面證明后，方可辦理房屋租賃許可證及租賃登記手續(xù)。)六、(此條廢止)注6(注6：此條原文為：六、房屋租賃合同書的有效期不得超過房屋租賃許可證的有效期。房屋租賃許可證的有效期不得超過土地使用年限。對臨時建筑物或臨時改變用途的，房屋租賃許可證的有效期不得超過批準(zhǔn)文件規(guī)定的年限。)七、(此條廢止)注7(注7：此條原文為：七、無房地產(chǎn)證或無法提供證明其產(chǎn)權(quán)有效證明材料的房屋出租問題的處理：(一)1982年1月3日(不含3日)以前動工興建的私人房屋，可憑居委會(村委)證明批準(zhǔn)其出租。(二)1982年1月3日以后動工興建的私人房屋，一律不予發(fā)放房屋租賃許可證。(三)對街道兩旁未經(jīng)批準(zhǔn)的臨時建筑、合法建筑物上未經(jīng)批準(zhǔn)的改擴(kuò)建部分及其他違法建筑(包括承租人已領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的)，一律不予發(fā)放房屋租賃許可證，已出租的，視為非法出租。)八、關(guān)于房屋租賃管理費(fèi)的收取(一)收費(fèi)時間從房屋租賃合同生效之日起計算。(二)房屋租賃管理費(fèi)原則上按月收取，如經(jīng)業(yè)主要求，可按季、半年、年收取管理費(fèi)，但不能強(qiáng)制業(yè)主按季、半年、年或跨年度預(yù)收。(三)管理費(fèi)滯納金起始時間的計算：按月交納的必須在當(dāng)月十日前交納管理費(fèi)；按季、半年、年交納的應(yīng)在當(dāng)季、半年、年的頭一個月十日前交納管理費(fèi)，否則按遲延交納房屋租憑管理費(fèi)處理。滯納金計算時間為：當(dāng)月十日(或頭一個月十日)至交費(fèi)時間止。 深圳市規(guī)劃與國土資源局關(guān)于多功能 用地使用年限問題的復(fù)函（1996年10月30日深規(guī)土1995629號）福田分局：你分局關(guān)于多功能用地使用年限問題的請示收悉。根據(jù)有關(guān)方針政策，經(jīng)研究認(rèn)為，對于同宗土地具有多種使用功能且最高使用年限不一的用地，原則上以主體建筑物的性質(zhì)和主要規(guī)劃功能來確定使用年限。具體原則如下：一、同宗土地只能有一種土地使用年限。二、規(guī)劃功能為綜合性的用地，以大比例的用地來確定使用年限。三、規(guī)劃功能為某主體及其配套，無論配套建筑比例大小，均以主體建筑的性質(zhì)來確定土地使用年限。 深圳市規(guī)劃與國土資源局、深圳市建設(shè)局、深圳市公安消防局關(guān)于加強(qiáng)建筑裝飾裝修工程報建及竣工驗收管理的通知（1996年10月14日深規(guī)土1996423號）各建設(shè)、裝飾裝修設(shè)計、施工單位：為認(rèn)真貫徹執(zhí)行建設(shè)部建筑裝飾裝修管理規(guī)定(1995年8月7日建設(shè)部第46號令)，加強(qiáng)對建筑裝飾裝修工程的管理，凡在深圳市范圍內(nèi)對房屋等建筑物、構(gòu)筑物(住宅除外)進(jìn)行涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的裝飾裝修均應(yīng)到深圳市規(guī)劃國土部門進(jìn)行裝飾裝修工程的報建，到公安消防部門進(jìn)行消防審核，到建設(shè)主管部門申領(lǐng)裝飾裝修工程施工許可證及辦理工程竣工驗收證明書。現(xiàn)明確報建程序如下：注1(注1：此段原文為：為認(rèn)真貫徹執(zhí)行建設(shè)部建筑裝飾裝修管理規(guī)定(1995年8月7日建設(shè)部第46號令)，加強(qiáng)對建筑裝飾裝修工程的管理，凡在深圳市范圍內(nèi)對房屋等建筑物、構(gòu)筑物(住宅除外)進(jìn)行裝飾裝修均應(yīng)到深圳市規(guī)劃國土部門進(jìn)行裝飾裝修工程的報建，到公安消防部門進(jìn)行消防審核，到建設(shè)主管部門申領(lǐng)裝飾裝修工程施工許可證及辦理工程竣工驗收證明書?，F(xiàn)明確報建程序如下：)一、凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的裝飾裝修工程均應(yīng)向深圳市規(guī)劃國土部門申報裝修方案，并領(lǐng)取方案批復(fù)意見書。注2(注2：此條原文為：一、凡裝飾裝修工程均應(yīng)向深圳市規(guī)劃國土部門申報裝修方案，并領(lǐng)取方案批復(fù)意見書。)二、持裝飾裝修方案批復(fù)意見書(如改變原建筑物、構(gòu)筑物使用功能應(yīng)附送市規(guī)劃國土局改變功能的有關(guān)批文)到公安消防部門進(jìn)行消防申報。三、持公安消防部門的審核文件和其它有關(guān)文件向深圳市規(guī)劃國土部門進(jìn)行裝飾裝修施工圖報建并領(lǐng)取裝飾裝修工程許可證。四、持裝飾裝修工程許可證到深圳市建設(shè)主管部門申請裝飾裝修工程施工許可證。五、裝飾裝修工程完工后，向建設(shè)主管部門申請竣工驗收。由深圳市建設(shè)主管部門、深圳市規(guī)劃國土部門、深圳市公安消防部門分別對裝飾裝修施工圖報建內(nèi)容、工程質(zhì)量、消防進(jìn)行驗收。合格后，由深圳市建設(shè)主管部門簽發(fā)工程竣工驗收證明書。建設(shè)單位必須按照報建程序進(jìn)行報建，裝飾裝修設(shè)計單位、施工單位必須嚴(yán)格執(zhí)行建筑裝飾裝修工程設(shè)計、質(zhì)量、檢驗、評定標(biāo)準(zhǔn)、施工安全技術(shù)規(guī)范及驗收等有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。對于未辦理報建的裝飾裝修工程，有關(guān)主管部門不得為建設(shè)單位辦理招標(biāo)、投標(biāo)手續(xù)和發(fā)放許可證，不給予各項驗收。設(shè)計、施工單位不得承接該裝飾裝修工程的設(shè)計和施工業(yè)務(wù)。凡違反本通知者，有關(guān)主管部門將依法給予嚴(yán)肅處理。本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。 深圳市規(guī)劃與國土資源局轉(zhuǎn)發(fā)省國土廳關(guān)于 實行測繪任務(wù)登記管理制度的通知 （1996年11月26日深規(guī)土1996552號）在深各測繪單位：注1(注1：原主送單位為：寶安、龍崗分局，測繪大隊，在深各測繪單位：)為加強(qiáng)測繪管理，最近省國土廳以“粵國土(測地)字1996147號”文下發(fā)了關(guān)于實行測繪任務(wù)登記管理制度的通知，現(xiàn)將文件轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并結(jié)合我市實際，就貫徹該通知精神中的有關(guān)問題通知如下：一、凡在我市作業(yè)的測繪單位，應(yīng)按規(guī)定在我局測繪地籍處辦理測繪任務(wù)登記，領(lǐng)取測繪任務(wù)登記證。注2(注2：此條原文為：一、已在我市注冊登記的測繪單位，憑深圳測繪隊伍注冊登記證在我市辦理測繪任務(wù)登記。)二、凡由我局下達(dá)的測繪任務(wù)，不再辦理登記手續(xù)。注3(注3：此條原文為：二、凡由我局下達(dá)的測繪任務(wù)，無須辦理登記手續(xù)，其余任務(wù)按本通知規(guī)定的登記范圍和限額在我局測繪產(chǎn)權(quán)處辦理測繪任務(wù)登記。屬寶安、龍崗區(qū)規(guī)范的測繪任務(wù)，可在分局測繪中隊辦理任務(wù)登記手續(xù)，然后由分局測繪中隊每季度一次將登記情況上報市局測繪產(chǎn)權(quán)處。)三、我局測繪資料管理部門，應(yīng)憑測繪任務(wù)登記證給測量單位提供必要的測繪資料。注4(注4：此條原文為：三、我局測繪資料管理部門，應(yīng)憑測繪任務(wù)登記表，給測量單位提供必要的測繪資料。)四、(此條廢止)注5(注5：此條原文為：四、對在我市進(jìn)行測繪任務(wù)登記的測繪單位，收取測繪管理費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按廣東省有關(guān)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。)五、需進(jìn)行測繪任務(wù)登記的測量工程范圍為：5級以上平面控制測量和等外水準(zhǔn)以上測量；05平方公里以上1：500地形測量和地籍測量；1平方公里以上小于或等于1：1000比例尺地形工程測量；編制的各種專題地圖和宣傳地圖；航空攝影測量；市政工程測量；海洋測量；境外組織或個人在我市獨立進(jìn)行的或中外合作的測繪項目；市屬重點工程的測繪任務(wù)。六、不按規(guī)定進(jìn)行測繪任務(wù)登記的隊伍，我局將依法處罰。注6(注6：此條原文為：六、不按規(guī)定進(jìn)行測繪任務(wù)登記的隊伍，我局將注銷其注冊登記證。)附：關(guān)于實行測繪任務(wù)登記管理制度的通知(粵國土測地字1996147號)(略) 深圳市規(guī)劃與國土資源局關(guān)于實行 深圳市規(guī)劃國土局城市設(shè)計指引的通知（1997年3月14日深規(guī)土1997122號）各處室、各分局、局直屬各單位、各管理所：為提高深圳市城市環(huán)境質(zhì)量，落實城市總體規(guī)劃，確保城市設(shè)計的貫徹和管理，現(xiàn)對全市范圍內(nèi)詳細(xì)藍(lán)圖和建筑設(shè)計規(guī)定如下：一、凡是根據(jù)深圳市建筑工程方案設(shè)計招投標(biāo)管理試行辦法明確為設(shè)計方案招投標(biāo)的，及城市重點地段的建設(shè)項目，除須根據(jù)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的規(guī)劃設(shè)計要點執(zhí)行外，還須根據(jù)深圳市規(guī)劃國土局城市設(shè)計指引的內(nèi)容進(jìn)行設(shè)計。深圳市規(guī)劃國土局城市設(shè)計指引同建設(shè)用地規(guī)劃許可證同時申領(lǐng)；二、深圳市規(guī)劃國土局城市設(shè)計指引包含兩部分內(nèi)容，一部分為城市總體規(guī)劃或法定圖則階段的城市設(shè)計指導(dǎo)原則，一部分為對建筑形態(tài)、群體關(guān)系、環(huán)境設(shè)計等其他城市設(shè)計內(nèi)容的指導(dǎo)建議；三、所有上述建設(shè)項目須對深圳市規(guī)劃國土局城市設(shè)計指引提出的原則和建議予以落實，在相關(guān)階段的設(shè)計中需對各項內(nèi)容作出規(guī)定和設(shè)計，并與設(shè)計圖紙同時報審；不相適的需提出正當(dāng)理由。四、上述建設(shè)項目根據(jù)深圳市規(guī)劃國土局城市設(shè)計指引在方案和初步設(shè)計階段需要完成下列成果：(一)文字部分：1區(qū)域城市文脈、結(jié)構(gòu)與形態(tài)；2周邊建筑物類型、風(fēng)格與形態(tài)；3與城市環(huán)境協(xié)調(diào)的方式。(二)分析圖紙：1人流、車流交通分析圖：2城市輪廓線與街景分析圖；3公共空間與城市廣場分析圖；4彩色透視與燈光效果圖；5三維環(huán)境分析圖。(三)室外環(huán)境圖紙：1室外綠化(含樹種、植被)設(shè)計；2公共空間與城市廣場設(shè)計；3室外鋪地設(shè)計；4廣告與櫥窗設(shè)計；5建筑小品設(shè)計；6周邊道路設(shè)施的設(shè)計或建議。五、本通知自公布之日起執(zhí)行。關(guān)于欠地價款商品房項目由深圳市房地產(chǎn)交易 中心監(jiān)管樓款并代理銷售的管理辦法（深圳市規(guī)劃與國土資源局1997年5月20日深規(guī)土1997231號）為進(jìn)一步搞活深圳市房地產(chǎn)市場，促進(jìn)商品房銷售，緩解企業(yè)資金困難，根據(jù)深府1997107號第十五次用地審定會會議紀(jì)要及局辦公會議紀(jì)要精神，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已具備預(yù)售條件但交清地價款有困難者，經(jīng)我局批準(zhǔn)，可先進(jìn)入市場銷售，但需以售樓款抵交地價款。此類項目由我局委托深圳市房地產(chǎn)交易中心(以下簡稱交易中心)監(jiān)管樓款并代理銷售。具體管理辦法如下：一、經(jīng)市局批準(zhǔn)后，開發(fā)公司(合作建房項目合作各方)到交易中心簽訂監(jiān)管代理協(xié)議，并由交易中心到市局市場處辦理預(yù)售手續(xù)并領(lǐng)取預(yù)售許可證。預(yù)售許可證原件、復(fù)印件均存放交易中心。二、地價款付清前，整個項目的全部樓盤均由交易中心監(jiān)管代理。三、商品房買賣合同統(tǒng)一由交易中心發(fā)放，各分局不得發(fā)放。商品房買賣合同統(tǒng)一在交易中心簽訂，并加蓋交易中心公章。四、監(jiān)管代理期限內(nèi)所有售樓款均須進(jìn)入監(jiān)管帳戶，監(jiān)管帳戶銀行預(yù)留的印鑒，由交易中心出具公章，開發(fā)公司出具私章。售樓款由交易中心按60的比例扣留以繳納地價款，剩余部分返回開發(fā)公司用作工程款。五、地價款付清前，樓盤銷售工作主要由交易中心進(jìn)行。交易中心與開發(fā)公司商討后，交易中心制定銷售計劃并根據(jù)市場行情及地政處測算市場地價時的預(yù)計售價等確定樓盤價格。開發(fā)公司向交易中心支付該項目預(yù)計銷售總額的08作為廣告宣傳推廣費(fèi)用。六、交易中心監(jiān)管代理的樓盤，交易中心自行銷售的，開發(fā)公司向交易中心支付售樓款的15的監(jiān)管代理費(fèi)；開發(fā)公司自己聯(lián)系客戶的，開發(fā)公司向交易中心支付售樓款的10的監(jiān)管代理費(fèi)。七、地價款付清后，開發(fā)公司可領(lǐng)回預(yù)售許可證自行銷售。無開發(fā)經(jīng)營權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)入市場的項目，全部由交易中心監(jiān)管代理。八、若開發(fā)公司違反本管理辦法規(guī)定條款，我局將視情況給予開發(fā)公司停止年審、登報公告非法買賣、登報公告中止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)和不予辦理房地產(chǎn)證等處理。九、龍崗區(qū)、寶安區(qū)欠地價款商品房項目由兩區(qū)交易中心監(jiān)管樓款代理銷售，并參照本辦法執(zhí)行。十、本管理辦法自公布之日起執(zhí)行。本管理辦法公布前發(fā)生的項目參照本管理辦法執(zhí)行。歡迎您下載我們的文檔，后面內(nèi)容直接刪除就行資料可以編輯修改使用資料可以編輯修改使用致力于合同簡歷、論文寫作、PPT設(shè)計、計劃書、策劃案、學(xué)習(xí)課件、各類模板等方方面面，打造全網(wǎng)一站式需求ppt課件設(shè)計制作,word文檔制作,圖文設(shè)計制作、發(fā)布廣告等，公司秉著以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)對待每一位客戶，做到讓客戶滿意！感謝您下載我們文檔17.