.建設(shè)工程施工合同簽約指南！來源：李燚 發(fā)表時(shí)間: 2006年12月04日關(guān)鍵詞: 工程合同 閱讀次數(shù): 2157建設(shè)工程施工合同簽約指南李燚律師2006年12月3日第一部分 協(xié)議書部分1. 開工日期前加上“暫定”二字，同時(shí)注明“以甲方開工報(bào)告為準(zhǔn)”。作用：防止合同上的開工日期并非實(shí)際開工日。2. 竣工日期前加上“暫定”二字，同時(shí)注明“具體按合同工期計(jì)算”。作用：保證合同工期。3. 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)填寫“合格”或“優(yōu)良”。 作用：用語模糊，盡量不要注明工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到“建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范”。4. 合同訂立地點(diǎn)填寫“”。作用：日后一旦發(fā)生糾紛，公司所在地法院擁有訴訟管轄權(quán)。5. 本合同雙方約定“合同雙方蓋章后生效”。作用：不要寫“合同雙方簽章后生效”或“合同雙方簽字及蓋章后生效”，避免合同無效的可能性。6. 公司蓋章“將工程款匯入以下指定銀行賬戶，否則我公司不承擔(dān)任何責(zé)任”。作用：防止項(xiàng)目經(jīng)理或其他人挪用或侵吞工程款，加強(qiáng)工程款管理。第二部分 通用條款部分1. 該部分一個(gè)字都不用改，也無需考慮。但必須和“GF-1999-0201建設(shè)工程施工合同”中的通用條款部分進(jìn)行核對，是否一致？作用：防止發(fā)包人偷梁換柱，此通用條款非彼通用條款，尤其是合同未采用“GF-1999-0201”格式文本的情況。2. 可以不復(fù)印厚厚的通用條款，而注明“該第二部分通用條款內(nèi)容執(zhí)行建設(shè)工程施工合同范本（GF-1999-0201）中第二部分通用條款，條款內(nèi)容全部一致”。第三部分 專用條款1. 第32條，需要明示的法律、行政法規(guī)：建筑法、招標(biāo)投標(biāo)法、合同法、建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法。作用：之所以寫這么多或者更多，目的是將對承包人有利的建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法隱含其中。2. 第41條，發(fā)包人向承包人提供圖紙日期和套數(shù)：簽訂合同3日內(nèi)，提供全套加蓋有效印章的圖紙肆套。作用：發(fā)包人一旦違約（未在指定時(shí)間提供、沒有全套提供、未蓋章、所蓋印章效力存在問題等），日后發(fā)生糾紛（工期等問題）時(shí)，承包人可以適當(dāng)抗辯。3. 第53條，發(fā)包人派駐的工程師，職權(quán)：代表發(fā)包人進(jìn)行施工組織設(shè)計(jì)、進(jìn)度計(jì)劃審批、圖紙?zhí)峁?、質(zhì)量檢查驗(yàn)收、工程量核實(shí)、現(xiàn)場簽證等全部現(xiàn)場管理工作。作用：1. 明確發(fā)包人派駐的工程師的職權(quán)，防止日后發(fā)包人對該工程師的簽證材料（工程量、用材、變更等現(xiàn)場簽證）的效力提出質(zhì)疑后侵害承包人利益。 2. 明確該工程師有權(quán)利有義務(wù)進(jìn)行“圖紙?zhí)峁薄?. 第7條，項(xiàng)目經(jīng)理除非極特殊情況，否則全部使用公司在冊項(xiàng)目經(jīng)理。作用：防止合同上的項(xiàng)目經(jīng)理通過職務(wù)行為（例如購買材料）造成公司損失（例如欠材料款）。5. 第81條第（1）款，發(fā)包人按專用條款約定的內(nèi)容和時(shí)間完成以下工作，施工場地具備施工條件的要求及完成的時(shí)間：按通過條款。作用：正常應(yīng)該填寫“已具備”，這里之所以如此語焉不詳，是為了日后發(fā)生糾紛時(shí)，承包人可以適當(dāng)抗辯，即合同開工之日施工現(xiàn)場未完全具備施工條件。6. 第81條第（2）款，發(fā)包人按專用條款約定的內(nèi)容和時(shí)間完成以下工作，將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場地的時(shí)間、地點(diǎn)和供應(yīng)要求： 開工前一天開始提供直至項(xiàng)目竣工。 作用：約定清楚，以免糾纏不清。7. 第81條第（5）款，發(fā)包人按專用條款約定的內(nèi)容和時(shí)間完成以下工作，由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時(shí)間：開工前辦妥全部開工手續(xù)（包括施工許可證）。作用：約定清楚，以免糾纏不清。同時(shí)為日后可能的責(zé)任分擔(dān)埋下伏筆。8. 第81條第（7）款，發(fā)包人按專用條款約定的內(nèi)容和時(shí)間完成以下工作，圖紙會審和設(shè)計(jì)交底時(shí)間： 開工前七日內(nèi)發(fā)包人組織進(jìn)行。 作用：關(guān)鍵詞為“七日內(nèi)”、“組織”，為日后可能的責(zé)任分擔(dān)埋下伏筆。9. 第91條第（2）款，承包人應(yīng)按約定時(shí)間和要求，完成以下工作：應(yīng)提供計(jì)劃、報(bào)表的名稱及完成時(shí)間： 進(jìn)場開工后一周內(nèi)向發(fā)包人及監(jiān)理方各提供一份施工月進(jìn)度計(jì)劃和材料進(jìn)場計(jì)劃表。作用：規(guī)范承包人項(xiàng)目部施工行為，同時(shí)為日后發(fā)包人支付工程進(jìn)度款鋪平道路。10. 第91條第（6）款，承包人應(yīng)按約定時(shí)間和要求，完成以下工作：已完工程成品保護(hù)的特殊要求及費(fèi)用承擔(dān)： 施工過程中由承包人負(fù)責(zé)，竣工交付后由發(fā)包人負(fù)責(zé)。作用：明確責(zé)任，同時(shí)避免承包人承擔(dān)過多責(zé)任。11. 第101條，承包人提供施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）和進(jìn)度計(jì)劃的時(shí)間： 施工進(jìn)場后一周內(nèi)。工程師確認(rèn)的時(shí)間： 收到承包人資料兩天內(nèi)確認(rèn)。作用：1. 規(guī)范承包人項(xiàng)目部施工行為。2. 發(fā)包人約定時(shí)間內(nèi)未確認(rèn)，則視為認(rèn)可。12. 第131條，雙方約定工期順延的其他情況：承包人發(fā)生通過條款規(guī)定的工期延誤事由后10天內(nèi)，就延誤的工期向工程師提出書面報(bào)告，工程師5天內(nèi)予以書面確認(rèn)，逾期不予確認(rèn)也不提出書面異議的，視為同意順延工期。作用：關(guān)鍵詞：“書面”報(bào)告、“書面”確認(rèn)、“書面”異議。通用條款中兩個(gè)時(shí)間均為14天，比較長，不利于承包人，故此處也進(jìn)行了修改。13. 第171條，雙方約定中間驗(yàn)收部位： 雙方明確約定要求中間驗(yàn)收的部位。作用：如此約定使得只要沒有明確書面約定要求中間驗(yàn)收的部位（包括有關(guān)規(guī)章要求中間驗(yàn)收），都無需進(jìn)行中間驗(yàn)收。有利于承包人。14. 第232條，本合同價(jià)款采用 （1） 方式確定。（1）采用固定價(jià)格合同，合同價(jià)款中包括的風(fēng)險(xiǎn)范圍： 施工期間各類建材的市場風(fēng)險(xiǎn)、人工單價(jià)、機(jī)械價(jià)格浮動的風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法： 已含在合同價(jià)內(nèi)，不予調(diào)整。 風(fēng)險(xiǎn)范圍以外合同價(jià)款調(diào)整方法： 調(diào)整范圍包括但不限于圖紙會審及設(shè)計(jì)變更、新增工程項(xiàng)目及工程量、現(xiàn)場發(fā)生的簽證。上述調(diào)整經(jīng)發(fā)包人現(xiàn)場代表簽證后進(jìn)入決算。（發(fā)生新增工程量時(shí)，單價(jià)不變、按實(shí)結(jié)算）。（2）采用可調(diào)價(jià)格合同，合同價(jià)款調(diào)整方法： （3）采用成本加酬金合同，有關(guān)成本和酬金的約定： 作用：本條僅供參考，具體根據(jù)招標(biāo)文件或議標(biāo)文件等與發(fā)包人進(jìn)行溝通、確定。15. 第24條，發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時(shí)間和金額或占合同價(jià)款總額的比例： 承包人進(jìn)場之日，發(fā)包人支付合同價(jià)20的備料款?？刍毓こ炭畹臅r(shí)間、比例： 作用：此備料款如果可以爭取到，對承包人的施工有莫大的好處。另外該備料款（或稱預(yù)付款）不在之后每次支付進(jìn)度款中扣回。16. 第251條，承包人向工程師提交已完工程量報(bào)告的時(shí)間： 每月25日前提交本月已完工程量報(bào)告。 第26條，工程款（進(jìn)度款）支付，雙方約定的工程款（進(jìn)度款）支付的方式和時(shí)間： （1）進(jìn)場后十天，發(fā)包人支付合同價(jià)款10，計(jì) 萬元。 （2）施工過程中，每月月底前支付本月已完工程量70工程款。 （3）竣工之日，發(fā)包人付至工程價(jià)款85。 （4）結(jié)算審計(jì)結(jié)束，發(fā)包人付至審計(jì)價(jià)的95。 （5）留審計(jì)價(jià)的5作為質(zhì)量保修金，保修金工程竣工后兩年內(nèi)返還。 作用：上述兩條僅供參考，具體根據(jù)招標(biāo)文件或議標(biāo)文件等與發(fā)包人進(jìn)行溝通、確定。17. 第321條，承包人提供竣工圖的約定： 竣工驗(yàn)收后三十日內(nèi)提供工程竣工圖貳份，竣工資料貳份。作用：關(guān)鍵詞為“三十日”、“ 貳份”。18. 第352條，本合同中關(guān)于承包人違約的具體責(zé)任如下:本合同通用條款第14.2款約定承包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任： 按通過條款 本合同通用條款第15.1款約定承包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任： 按通過條款雙方約定的承包人其他違約責(zé)任： 作用：上述14.2款、15.1款分別是承包人工期及質(zhì)量違約問題，通過語焉不詳?shù)募s定避免承包人承擔(dān)過重的“違約責(zé)任”，對承包人而言“損害賠償責(zé)任”更加合理。19. 第37.1條，因履行本合同發(fā)生的一切爭議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商或調(diào)解解決，協(xié)商解決不成，從以下兩種方式中選擇一種（在所選項(xiàng)下，如選擇仲裁方式，請注明具體仲裁委員會）： 提交 南京市 仲裁委員會仲裁。（） 依法向人民法院起訴。（ ）作用：建議選擇仲裁，更加專業(yè)，更有效率，更加公平。20. 第47條，補(bǔ)充條款 。作用：如果沒有約定，一定劃掉，以防承包人蓋章后發(fā)包人單方面私自添加內(nèi)容。李燚律師版權(quán)所有，轉(zhuǎn)載請注明出處。2006年12月3日歡迎您下載我們的文檔，后面內(nèi)容直接刪除就行資料可以編輯修改使用資料可以編輯修改使用致力于合同簡歷、論文寫作、PPT設(shè)計(jì)、計(jì)劃書、策劃案、學(xué)習(xí)課件、各類模板等方方面面，打造全網(wǎng)一站式需求Ppt課件制作設(shè)計(jì)，word文檔制作、圖文設(shè)計(jì)制作、發(fā)布廣告等，秉著以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)對待每一位客戶，做到讓客戶滿意！感謝您下載我們文檔精選資料