《東北師范大學(xué)《房地產(chǎn)法》秋在線作業(yè)》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《東北師范大學(xué)《房地產(chǎn)法》秋在線作業(yè)（11頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

謀學(xué)網(wǎng)www.mouxue.com 【奧鵬】[東北師范大學(xué)]房地產(chǎn)法18秋在線作業(yè)3 試卷總分:100 得分:100 第1題,大城市土地使用稅每平方米年稅額為（ ）。 A、1.5元至30元 B、1.2元至24元 C、0.9元至18元 D、0.6元至12元 第2題,按租賃房屋的使用性質(zhì)，可將房屋租賃分為（ ）。 A、公房租賃與私房租賃 B、住宅用房租賃和非住宅用房租賃 C、直管公房租賃和自管公房租賃 D、直管公房租賃和自管公房租賃 第3題,（ ）指當(dāng)事人約定買(mǎi)賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。 A、初始登記 B、變更登記 C、預(yù)告登記 D、注銷登記 第4題,按糾紛所涉及的民事權(quán)利的性質(zhì)，可分為（ ）。 A、土地糾紛和房屋糾紛 B、房地產(chǎn)行政糾紛、房地產(chǎn)民事糾紛、房地產(chǎn)消費(fèi)者權(quán)益糾紛 C、房地產(chǎn)物權(quán)糾紛、房地產(chǎn)債權(quán)糾紛 D、國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)糾紛、涉外房地產(chǎn)糾紛 第5題,《中華人民共和國(guó)城市土地管理法》是（ ）年頒布的 A、1993 B、1994 C、1992 D、1995 第6題,自然人作為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為主體時(shí)，應(yīng)當(dāng)具備（ ）民事行為能力 A、無(wú) B、限制 C、完全 D、相應(yīng)的 第7題,按房地產(chǎn)糾紛的法律性質(zhì)不同?？煞譃椋?）。 A、土地糾紛和房屋糾紛 B、房地產(chǎn)行政糾紛、房地產(chǎn)民事糾紛、房地產(chǎn)消費(fèi)者權(quán)益糾紛 C、房地產(chǎn)物權(quán)糾紛、房地產(chǎn)債權(quán)糾紛 D、國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)糾紛、涉外房地產(chǎn)糾紛 第8題,（ ）指同級(jí)的行政機(jī)關(guān)或有關(guān)組織之間受理房地產(chǎn)行政處罰案件的分工。該機(jī)關(guān)或組織只能受理自己管轄區(qū)域內(nèi)的案件。 A、級(jí)別管轄 B、事務(wù)管轄 C、地域管轄 D、行政管轄 第9題,按發(fā)生糾紛的法律關(guān)系是否具有涉外因素，可分為（ ）。 A、土地糾紛和房屋糾紛 B、房地產(chǎn)行政糾紛、房地產(chǎn)民事糾紛、房地產(chǎn)消費(fèi)者權(quán)益糾紛 C、房地產(chǎn)物權(quán)糾紛、房地產(chǎn)債權(quán)糾紛 D、國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)糾紛、涉外房地產(chǎn)糾紛 第10題,在我國(guó)逐年定期征收的房地產(chǎn)稅主要有（ ）。 A、土地使用稅 B、房產(chǎn)稅 C、土地使用稅或房產(chǎn)稅 D、土地使用稅和房產(chǎn)稅 第11題,購(gòu)房人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，還應(yīng)持有關(guān)證件到( )辦理房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)，領(lǐng)取國(guó)有土地使用權(quán)證。 A、房產(chǎn)管理部門(mén) B、土地管理局 C、民政局 D、公安局 第12題,房地產(chǎn)抵押法律關(guān)系成立后，債務(wù)人到期不能清償債務(wù)時(shí)，（ ）依法有權(quán)從抵押的房地產(chǎn)折價(jià)或拍賣所得中優(yōu)先受償。 A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 B、土地管理局 C、債權(quán)人 D、繼承人 第13題,商業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為（ ） A、50年 B、40年 C、70年 D、30年 第14題,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的（ ）是其意思機(jī)關(guān)，對(duì)外代表企業(yè)從事開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，對(duì)內(nèi)行駛組織管理職能 A、組織機(jī)構(gòu) B、行政機(jī)構(gòu) C、辦公場(chǎng)所 D、經(jīng)營(yíng)所在地 第15題,1998年8月29日第二次修改的《土地管理法》的實(shí)施日期是：（ ）年1月1日 A、1999年 B、2000年 C、2001年 D、2002年 第16題,土地權(quán)屬包括（ ）、土地抵押權(quán)、地役權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利 A、土地所有權(quán) B、土地使用權(quán) C、土地租賃權(quán) D、土地繼承權(quán) ,B,C,D 第17題,房屋租賃合同是（ ）合同。 A、諾成 B、雙務(wù) C、有償 D、實(shí)踐 ,B,C,D 第18題,房地產(chǎn)抵押登記的具體程序（ ） A、申請(qǐng) B、受理 C、登記 D、發(fā)證 ,B,D 第19題,具有（ ）情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。 A、商品房買(mǎi)賣合同訂立后，出賣人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人 B、商品房買(mǎi)賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人 C、商品房買(mǎi)賣合同訂立后，出賣人已告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人 D、商品房買(mǎi)賣合同訂立后，出賣人經(jīng)買(mǎi)受人同意將該房屋出賣給第三人 ,B 第20題,權(quán)屬管理功能是指房地產(chǎn)登記具有實(shí)施國(guó)家管理意圖的功能，它主要體現(xiàn)在（ ） A、產(chǎn)籍管理功能 B、審查監(jiān)督功能 C、意思自治功能 D、權(quán)利確認(rèn)功能 ,B 第21題,下列哪項(xiàng)不是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)法律關(guān)系（ ） A、土地征收、征用法律關(guān)系 B、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法律關(guān)系 C、房地產(chǎn)租賃法律關(guān)系 D、房地產(chǎn)項(xiàng)目審批法律關(guān)系 ,C,D 第22題,房地產(chǎn)業(yè)的具體內(nèi)容包括（ ） A、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng) B、房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)與再開(kāi)發(fā) C、房地產(chǎn)中介服務(wù) D、物業(yè)管理 ,B,C,D 第23題,劃撥土地使用權(quán)，只有在符合一定條件情況下才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、其中土地使用者是（ ） A、公司 B、農(nóng)民 C、個(gè)人 D、企業(yè) ,C,D 第24題,企業(yè)開(kāi)發(fā)的房屋，按用途可分為（ ）和代建房等。 A、商品房 B、出租房 C、周轉(zhuǎn)房 D、安置房 ,B,C,D 第25題,以下哪項(xiàng)不是房地產(chǎn)管理關(guān)系主體（ ） A、房地產(chǎn)交易所 B、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì) C、物業(yè)管理公司 D、工程承包商 ,C,D 第26題,根據(jù)（ ）相統(tǒng)一的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)原則，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的社會(huì)責(zé)任。 A、企業(yè)效益 B、經(jīng)濟(jì)效益 C、社會(huì)效益 D、環(huán)境效益 ,C,D 第27題,我國(guó)房地產(chǎn)登記的性質(zhì)具有以下特點(diǎn)（ ） A、登記的范圍特殊 B、房地產(chǎn)權(quán)屬登記屬于強(qiáng)制性登記 C、登記部門(mén)對(duì)登記申請(qǐng)實(shí)行實(shí)質(zhì)性審查，無(wú)異議時(shí)方予登記 D、登記具有較強(qiáng)的公信力 ,B,C,D 第28題,房地產(chǎn)權(quán)利（ ）方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣或者房屋贈(zèng)與，征收契稅。 A、以房地產(chǎn)作價(jià)投資人股的 B、以房地產(chǎn)抵債的 C、以獲獎(jiǎng)方式承受房地產(chǎn)的 D、以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款方式承受房地產(chǎn)的 ,B,C,D 第29題,法律規(guī)定有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租( ） A、承租人拖欠租金的 B、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的 C、租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的 D、租賃合同中約定可以轉(zhuǎn)租的 ,B,C 第30題,房屋拆遷補(bǔ)償?shù)男问接邢旅鎺追N（ ） A、產(chǎn)權(quán)調(diào)換 B、轉(zhuǎn)讓 C、作價(jià)補(bǔ)償 D、產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合 ,C,D 第31題,房地產(chǎn)使用權(quán)歸屬糾紛是可以通過(guò)行政機(jī)關(guān)處理的房地產(chǎn)糾紛。 A、錯(cuò)誤 B、正確 第32題,根據(jù)土地性質(zhì)的不同，可以將土地使用權(quán)分為建設(shè)用地使用權(quán)和農(nóng)業(yè)用地使用權(quán)。 A、錯(cuò)誤 B、正確 第33題,行政處罰不是房地產(chǎn)糾紛的行政處理形式。 A、錯(cuò)誤 B、正確 第34題,物業(yè)管理可分為兩種基本類型，即以管理服務(wù)為主的物業(yè)管理和租賃經(jīng)營(yíng)的物業(yè)管理。 A、錯(cuò)誤 B、正確 第35題,土地糾紛是指當(dāng)事人之間因土地的權(quán)屬、交易或其他法律問(wèn)題而發(fā)生的糾紛。 A、錯(cuò)誤 B、正確 第36題,營(yíng)利性是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的本質(zhì)屬性。 A、錯(cuò)誤 B、正確 第37題,房地產(chǎn)法律關(guān)系包括主體、客體、內(nèi)容三個(gè)要素。 A、錯(cuò)誤 B、正確 第38題,土地侵權(quán)糾紛的處理結(jié)果往往直接影響到土地權(quán)屬關(guān)系，因此與土地權(quán)屬糾紛可以合并。 A、錯(cuò)誤 B、正確 第39題,土地權(quán)屬制度，包括土地的所有權(quán)制度和土地的使用權(quán)制度。 A、錯(cuò)誤 B、正確 第40題,房地產(chǎn)是特定物。 A、錯(cuò)誤 B、正確 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