.北京市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)穩(wěn)定房屋租金工作的意見京政辦發(fā)201220號(hào)各區(qū)、縣人民政府，市政府各委、辦、局，各市屬機(jī)構(gòu)：為進(jìn)一步規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)，穩(wěn)定房屋租金，促進(jìn)房屋租賃市場(chǎng)健康發(fā)展，維護(hù)房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，加快形成多層次的住房供應(yīng)和消費(fèi)體系，根據(jù)商品房屋租賃管理辦法(住房城鄉(xiāng)建設(shè)部令第6號(hào))、北京市房屋租賃管理若干規(guī)定(市政府令第194號(hào)、市政府令第231號(hào))等相關(guān)規(guī)定，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就進(jìn)一步規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)、穩(wěn)定房屋租金工作提出如下意見：一、高度重視規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)穩(wěn)定房屋租金工作規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)、穩(wěn)定房屋租金，是落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策的具體要求，與人民群眾利益密切相關(guān)，對(duì)促進(jìn)實(shí)現(xiàn)住有所居的目標(biāo)具有重要意義。市有關(guān)部門、各區(qū)縣政府要高度重視，綜合運(yùn)用經(jīng)濟(jì)、法律等手段，積極探索創(chuàng)新，多渠道促進(jìn)租賃房源供應(yīng)，加強(qiáng)房屋租賃市場(chǎng)的服務(wù)和管理，切實(shí)穩(wěn)定房屋租賃關(guān)系和租賃價(jià)格。二、鼓勵(lì)和盤活閑置房源進(jìn)入房屋租賃市場(chǎng)各區(qū)縣政府應(yīng)組織鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦事處，以及居民委員會(huì)、村民委員會(huì)等基層組織，積極引導(dǎo)轄區(qū)各類閑置房屋用于出租；各單位對(duì)于現(xiàn)有的閑置房屋，可以在符合規(guī)劃、建設(shè)、消防、治安、衛(wèi)生等相關(guān)法律法規(guī)要求的前提下，投資改造成低租金青年公寓等方式租賃經(jīng)營(yíng)，并鼓勵(lì)社會(huì)投資機(jī)構(gòu)參與投資和經(jīng)營(yíng)。三、加強(qiáng)租賃住房建設(shè)本市中心城區(qū)存量居住建設(shè)用地應(yīng)主要用于建設(shè)租賃型住房，在地鐵沿線、學(xué)校周邊等房屋租賃需求較集中的區(qū)域，可酌情鼓勵(lì)規(guī)劃建設(shè)租賃住房；鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)按照?qǐng)@區(qū)用地規(guī)劃，利用居住用地集中建設(shè)租賃住房，面向園區(qū)就業(yè)人員出租。四、加快發(fā)展公共租賃住房加大政府建設(shè)和收購(gòu)力度，落實(shí)各項(xiàng)支持政策，鼓勵(lì)社會(huì)單位利用存量建設(shè)用地建設(shè)公共租賃住房，鼓勵(lì)投資機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)、持有、運(yùn)營(yíng)公共租賃住房，增加有效房源供應(yīng)。公共租賃住房單套建筑面積以40平方米小戶型為主，滿足基本住房需求。五、積極落實(shí)租賃住房各項(xiàng)稅收優(yōu)惠政策租賃住房符合財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于支持公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知(財(cái)稅201088號(hào))中公共租賃住房條件的，經(jīng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)、稅務(wù)等部門認(rèn)定后，享受國(guó)家規(guī)定的公共租賃住房在建設(shè)、運(yùn)營(yíng)期間的各項(xiàng)稅收優(yōu)惠。六、加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案管理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起30日內(nèi)，到所在區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門定期將未備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名單抄送市工商管理部門，市工商管理部門在辦理工商年檢時(shí)，督促其盡快辦理備案手續(xù)。七、探索房屋租賃經(jīng)營(yíng)新模式鼓勵(lì)市有關(guān)部門、各區(qū)縣政府成立國(guó)有房屋租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)，接受房屋所有權(quán)人或者法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利人的委托，集中開展房屋租賃經(jīng)營(yíng)，并對(duì)受托租賃經(jīng)營(yíng)房屋進(jìn)行日常維護(hù)等服務(wù)。支持集體經(jīng)濟(jì)組織組建或委托房屋租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)，籌集本集體經(jīng)濟(jì)組織富余住房集中進(jìn)行租賃經(jīng)營(yíng)管理，統(tǒng)一發(fā)布招租信息、進(jìn)行房屋管理，代辦合同備案、納稅等有關(guān)手續(xù)，并優(yōu)先安排本集體富余勞動(dòng)力從事租賃住房管理工作。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同市法制、工商、公安等部門，按照北京市房屋租賃管理若干規(guī)定(市政府令第194號(hào)、市政府令第231號(hào))相關(guān)規(guī)定，加快研究制定本市房屋租賃經(jīng)營(yíng)具體管理辦法。八、推動(dòng)建立穩(wěn)定的房屋租賃關(guān)系出租人和承租人應(yīng)當(dāng)依法簽訂房屋租賃合同。房屋租賃期限內(nèi)，未經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自縮短租賃期限、增加租金；房屋租賃期限屆滿后，出租人繼續(xù)出租的，原承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。九、全面落實(shí)住房租賃登記備案規(guī)定租賃房屋用于居住的，出租人應(yīng)當(dāng)自與承租人訂立房屋租賃合同之日起7日內(nèi)，到房屋所在地的基層管理服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間、代理成交的，應(yīng)當(dāng)書面告知租賃當(dāng)事人辦理房屋出租登記手續(xù)，并通過房屋租賃合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)填報(bào)相關(guān)信息。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不按要求填報(bào)房屋租賃備案信息、出租人不按規(guī)定辦理房屋出租登記、變更、注銷手續(xù)的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)、公安等部門依法查處。十、加強(qiáng)房屋租賃屬地管理區(qū)縣政府應(yīng)將房屋租賃管理納入社區(qū)綜合管理范圍；鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)和處理轄區(qū)內(nèi)房屋租賃相關(guān)事務(wù)和糾紛；居民委員會(huì)、村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好房屋租賃管理工作，督促租賃當(dāng)事人遵守國(guó)家和本市房屋租賃管理有關(guān)規(guī)定；基層管理服務(wù)站應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定做好相關(guān)政策法規(guī)和房屋使用安全知識(shí)宣傳、出租房屋登記等各項(xiàng)服務(wù)工作，建立巡視制度，加強(qiáng)對(duì)房屋租賃情況的日常檢查。十一、加強(qiáng)房屋租賃市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)住房城鄉(xiāng)建設(shè)、發(fā)展改革、統(tǒng)計(jì)等部門要加強(qiáng)房屋租賃價(jià)格監(jiān)測(cè)工作，及時(shí)發(fā)布房屋租賃市場(chǎng)相關(guān)信息，引導(dǎo)房屋租賃雙方合理確定房屋租賃價(jià)格。十二、強(qiáng)化綜合執(zhí)法檢查住房城鄉(xiāng)建設(shè)、發(fā)展改革、人力社保、工商、公安、城管等部門要加強(qiáng)執(zhí)法聯(lián)動(dòng)，定期開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房屋租賃市場(chǎng)專項(xiàng)整治，對(duì)違反國(guó)家和本市房屋租賃管理有關(guān)規(guī)定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員進(jìn)行嚴(yán)肅查處。北京市人民政府辦公廳二一二年四月九日歡迎您下載我們的文檔，后面內(nèi)容直接刪除就行資料可以編輯修改使用資料可以編輯修改使用致力于合同簡(jiǎn)歷、論文寫作、PPT設(shè)計(jì)、計(jì)劃書、策劃案、學(xué)習(xí)課件、各類模板等方方面面，打造全網(wǎng)一站式需求Ppt課件制作設(shè)計(jì)，word文檔制作、圖文設(shè)計(jì)制作、發(fā)布廣告等，秉著以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)對(duì)待每一位客戶，做到讓客戶滿意！感謝您下載我們文檔精選資料