.CH-2012-03前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）制定四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳四川省工商行政管理局提示與說(shuō)明一、為規(guī)范前期物業(yè)服務(wù)行為，依照中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)物權(quán)法、物業(yè)管理?xiàng)l例、四川省物業(yè)管理?xiàng)l例、四川省合同監(jiān)督條例等有關(guān)法律法規(guī)，四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳與四川省工商行政管理局聯(lián)合制定本合同示范文本，供前期物業(yè)服務(wù)合同雙方當(dāng)事人在訂立合同時(shí)使用。本合同示范文本由四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳與四川省工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。二、前期物業(yè)服務(wù)合同雙方當(dāng)事人在訂立、履行合同中，應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，相互尊重，充分協(xié)商，嚴(yán)格履行。三、使用本合同示范文本的，不得修改相關(guān)內(nèi)容。參照本合同示范文本訂立合同的，不得使用本合同示范文本的名義或者編號(hào)。使用本合同示范文本又訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同示范文本的內(nèi)容相抵觸的，不得使用本合同示范文本的名義或者編號(hào)。四、本合同示范文本由通用條款和專(zhuān)用條款組成。通用條款是指不能或者不必協(xié)商的條款，專(zhuān)用條款是指當(dāng)事人在訂立合同時(shí)應(yīng)當(dāng)或者可以協(xié)商的選擇性、填充性條款。選擇性條款中的可選項(xiàng)前用“”符號(hào)標(biāo)示，選擇時(shí)在該符號(hào)內(nèi)劃“”表示肯定或者劃“”表示否定。填充性條款中標(biāo)示有下劃線(xiàn)，雙方將協(xié)商達(dá)成的一致意見(jiàn)填入，無(wú)意見(jiàn)的劃“”、或者“”表示刪除該填充性條款。五、一方當(dāng)事人預(yù)先選擇或者填充，在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款，視為格式條款。任何一方不得利用格式條款對(duì)相對(duì)人做出不公平、不合理的規(guī)定，并且應(yīng)當(dāng)自覺(jué)接受政府有關(guān)部門(mén)、行業(yè)組織的監(jiān)督。六、與合同訂立、履行有關(guān)的通知、說(shuō)明或者合同中的另附頁(yè)等書(shū)面文件，是合同的組成文件，雙方確認(rèn)后應(yīng)當(dāng)簽字蓋章，注明日期。七、本合同示范文本的下劃線(xiàn)部分可以根據(jù)實(shí)際需要延長(zhǎng)或者縮短。前期物業(yè)服務(wù)合同 編號(hào)：甲方（建設(shè)單位）： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)： 組織機(jī)構(gòu)代碼： 法定代表人： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話(huà)： 委托代理人： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話(huà)： 乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)等級(jí)及證書(shū)號(hào)： 組織機(jī)構(gòu)代碼： 法定代表人： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話(huà)： 委托代理人： 聯(lián)系電話(huà)： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話(huà)： 為明確前期物業(yè)服務(wù)中的權(quán)利和義務(wù)，依照中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)物權(quán)法、物業(yè)管理?xiàng)l例、四川省物業(yè)管理?xiàng)l例等法律法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，甲方以招投標(biāo)協(xié)議方式選聘乙方提供前期物業(yè)服務(wù)，并就前期物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜協(xié)商一致，訂立本合同。第一條 本合同對(duì)業(yè)主的效力甲方與物業(yè)買(mǎi)受人訂立物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，將臨時(shí)管理規(guī)約與本合同作為物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同的附件。物業(yè)交付前，乙方提供服務(wù)的受益人為甲方，甲方享有本合同約定的權(quán)利，履行本合同約定的義務(wù)；物業(yè)交付后，乙方提供服務(wù)的受益人為業(yè)主（包括物業(yè)實(shí)際使用人，下同），業(yè)主享有本合同約定的相關(guān)權(quán)利，履行本合同約定的相關(guān)義務(wù)。第二條 委托物業(yè)項(xiàng)目基本情況委托物業(yè)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本物業(yè)）名稱(chēng)： 物業(yè)類(lèi)型：居住物業(yè)（多層住宅高層住宅別墅 ）公共物業(yè)（辦公、寫(xiě)字樓商業(yè)工業(yè)園區(qū) ） 坐落位置： 市 縣（市、區(qū)） （路、街） 東至 南至 西至 北至 規(guī)劃建筑面積： 規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件一，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件二。第三條 乙方提供物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容（一）根據(jù)法律、法規(guī)和臨時(shí)管理規(guī)約的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)有關(guān)制度、物業(yè)服務(wù)方案、工作計(jì)劃并組織實(shí)施；保管相關(guān)的工程技術(shù)資料、承接查驗(yàn)資料并告知全體業(yè)主；（二）負(fù)責(zé)建筑物共用部位的維護(hù)和管理。本物業(yè)共用部位細(xì)目見(jiàn)附件三；（三）負(fù)責(zé)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)和管理。本物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備細(xì)目見(jiàn)附件四；（四）負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)等；（五）負(fù)責(zé)物業(yè)公共園林、景觀及設(shè)施的養(yǎng)護(hù)和管理；（六）負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)、車(chē)輛停放、安全防范等事項(xiàng)；（七）負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)檔案的建立和管理；(八) 裝飾裝修管理；（九） 。第四條 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方按照以下第 種物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)：（一） 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中的 級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。詳見(jiàn)附件五；（二）約定的標(biāo)準(zhǔn)。詳見(jiàn)附件五。第五條 合同的履行期限本合同的履行期限為以下第種：（一）自 年 月 日起至 年 月 日止。（二）自 年 月 日起至業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與續(xù)聘或重新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)止。第六條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)（一）計(jì)費(fèi)方式本物業(yè)前期服務(wù)費(fèi)為以下第 種計(jì)費(fèi)方式：1、包干制。由甲方、業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。2、酬金制。在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中按以下第 種方式提取酬金，其余全部用于本合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由甲方、業(yè)主享有或者承擔(dān)：（1）每 月 年在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中按 %的比例提取酬金； （2）每 月 年在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取 元的酬金；（3） 。實(shí)施酬金制計(jì)費(fèi)方式，乙方向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，每年 月 日至 月 日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，并接受 審計(jì)監(jiān)督。（二）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照房屋所有權(quán)證記載的房屋建筑面積收取。未辦理房屋所有權(quán)證的，按房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)的房屋建筑面積收取。1、居住物業(yè)類(lèi)：多層住宅： 元/平方米月高層住宅： 元/平方米月別墅： 元/平方米月 ： 元/平方米月2、公共物業(yè)類(lèi)：辦公、寫(xiě)字樓： 元/平方米月商業(yè)： 元/平方米月工業(yè)園區(qū)： 元/平方米月 ： 元/平方米月（三）交費(fèi)人自本合同生效之日起，甲方尚未出售或尚未交付的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方足額承擔(dān)；已交付的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)。（四）物業(yè)服務(wù)費(fèi)構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括物業(yè)服務(wù)成本（由人員費(fèi)用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用、管理費(fèi)分?jǐn)偂⒐潭ㄙY產(chǎn)折舊以及經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用組成）、法定稅費(fèi)和乙方的合理利潤(rùn)。（五）物業(yè)服務(wù)費(fèi)交納甲方的物業(yè)服務(wù)費(fèi)從本合同生效之日起按月季半年交納。業(yè)主的物業(yè)服務(wù)費(fèi)從物業(yè)交付次日起按月季半年交納。 甲方、業(yè)主于每個(gè)繳費(fèi)周期起始日起 日內(nèi)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。逾期未交納的，乙方以通知書(shū)、電子郵件、手機(jī)短信等書(shū)面形式催告甲方、業(yè)主在合理期限內(nèi)交納。經(jīng)催告后無(wú)正當(dāng)理由仍未交納的，承擔(dān)違約責(zé)任。（六）其它1、甲方、物業(yè)所有權(quán)人與物業(yè)實(shí)際使用人約定由物業(yè)實(shí)際使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，從其約定。甲方、物業(yè)所有權(quán)人負(fù)連帶責(zé)任。甲方、物業(yè)所有權(quán)人與物業(yè)實(shí)際使用人之間的交費(fèi)約定，甲方、物業(yè)所有權(quán)人及時(shí)書(shū)面告知乙方。2、物業(yè)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原業(yè)主結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算至產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之日止。3、乙方對(duì)同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)同一物業(yè)類(lèi)型、同一物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4、在本合同期內(nèi)，業(yè)主依法將住宅用房改為非住宅用房的，該物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)為 元/平方米月。第七條 車(chē)位使用及車(chē)輛停放服務(wù)費(fèi)（一）有產(chǎn)權(quán)車(chē)位、車(chē)庫(kù)的機(jī)動(dòng)車(chē)輛停放服務(wù)費(fèi)：車(chē)位使用人按地面車(chē)位（含架空層車(chē)位） 元/個(gè)月、地下車(chē)位 元/個(gè)月、封閉式車(chē)庫(kù) 元/個(gè)月、 車(chē)位 元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納。（二）占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地停放機(jī)動(dòng)車(chē)輛的，車(chē)位使用人按照 元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)交納車(chē)輛停放服務(wù)費(fèi)。所交納費(fèi)用扣除管理成本的所得收益歸全體業(yè)主所有。（三）其他車(chē)輛停放服務(wù)費(fèi)：摩托車(chē) 元/輛月；電瓶車(chē) 元/輛月；自行車(chē) 元/輛月； 元/輛月。以上（一）至（三）項(xiàng)車(chē)輛停放服務(wù)費(fèi)包括不包括車(chē)輛保管費(fèi)用。第八條 特約服務(wù)特約服務(wù)是指除本合同第三條所約定服務(wù)內(nèi)容之外的其他服務(wù)，包括 。業(yè)主需乙方提供的，與乙方訂立特約服務(wù)合同。第九條 甲方權(quán)利義務(wù)（一）代表業(yè)主要求乙方按本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)有監(jiān)督、建議的權(quán)利；（二）代表業(yè)主審定乙方提交的物業(yè)服務(wù)方案及公共管理制度，聽(tīng)取乙方提出的合理化建議；（三）監(jiān)督并協(xié)助乙方物業(yè)服務(wù)工作的實(shí)施，臨時(shí)管理規(guī)約及公共管理制度的執(zhí)行；（四）在銷(xiāo)售物業(yè)時(shí)，將臨時(shí)管理規(guī)約和本合同作為物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同的附件；（五）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同的約定，移交權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完善、配套齊全的物業(yè)；（六）按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定與乙方辦理物業(yè)承接查驗(yàn)手續(xù)；（七）催告物業(yè)買(mǎi)受人按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定接收物業(yè)；（八）按照法律法規(guī)的規(guī)定和商品房質(zhì)量保證書(shū)的約定，承擔(dān)物業(yè)保修責(zé)任；（九）委托乙方對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的公共部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理；（十） 第十條 乙方權(quán)利義務(wù)（一）依照本合同約定向甲方、業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)和特約服務(wù)費(fèi)；（二）將房屋裝飾裝修禁止行為以及允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置等注意事項(xiàng)告知業(yè)主；（三）負(fù)責(zé)維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序并協(xié)助做好安全防范工作；（四）對(duì)甲方、業(yè)主違反國(guó)家、本省有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)和臨時(shí)管理規(guī)約的行為，進(jìn)行勸阻，勸阻無(wú)效的及時(shí)書(shū)面報(bào)告有關(guān)行政主管部門(mén)；（五）依照本合同約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)物業(yè)服務(wù)責(zé)任，接受甲方、業(yè)主的監(jiān)督；（六）依照國(guó)家、本省有關(guān)規(guī)定和本合同約定，制訂物業(yè)服務(wù)方案和公共管理制度。負(fù)責(zé)編制本物業(yè)的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并組織實(shí)施；（七）不將本物業(yè)整體或主要義務(wù)委托給其他方管理，但可以將本合同中的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)委托給專(zhuān)業(yè)性服務(wù)企業(yè)；（八）在本物業(yè)的顯著位置，將服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示；（九）妥善保管和使用本物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案資料，及時(shí)記載有關(guān)變更信息，不將業(yè)主信息用于物業(yè)管理活動(dòng)之外的其他用途；（十） 。第十一條 共有部分經(jīng)營(yíng)收益屬于業(yè)主所有的共有部分經(jīng)營(yíng)收益，按以下第 種方式處理，定期向所有權(quán)益人公布并提供查閱：（一）按照業(yè)主專(zhuān)有部分占物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物總面積的比例補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金；（二）補(bǔ)充物業(yè)服務(wù)費(fèi)的不足；（三） 。第十二條 物業(yè)服務(wù)用房和業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房甲方在本物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議簽訂后 日內(nèi)按有關(guān)規(guī)定向乙方無(wú)償提供并移交經(jīng)過(guò)裝修能夠直接投入使用的物業(yè)服務(wù)用房和業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為 平方米。其中地上建筑面積為 平方米，位于 號(hào)樓幢座 單元 層 號(hào)；地下建筑面積為 平方米，位于 號(hào)樓幢座 單元 層 號(hào)；業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房建筑面積為 平方米，位于 號(hào)樓幢座 單元 層 號(hào)。物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房屬全體業(yè)主共有，乙方和業(yè)主委員會(huì)無(wú)償使用并負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)，不進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)和抵押，不改變其用途。第十三條 共有部分物業(yè)承接查驗(yàn)（一）甲方在物業(yè)竣工驗(yàn)收合格后，交付業(yè)主使用15日前，與乙方辦理完成查驗(yàn)工作，簽訂承接查驗(yàn)協(xié)議。（二）物業(yè)承接查驗(yàn)，按下述第 種方式：1、邀請(qǐng)業(yè)主代表以及物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)參加；2、聘請(qǐng)相關(guān)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助進(jìn)行。（三）乙方對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分及相應(yīng)的物業(yè)檔案查驗(yàn)，現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)20日前，甲方向乙方移交以下資料：1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；2、共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；4、物業(yè)承接查驗(yàn)所必需的其他資料。（四）乙方查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)共有部分與竣工圖及其規(guī)劃設(shè)計(jì)審批文件不符或者有質(zhì)量安全問(wèn)題的，書(shū)面告知甲方，甲方按照規(guī)定處理，二三車(chē)庫(kù)機(jī)動(dòng)車(chē)輛的車(chē)位，應(yīng)當(dāng)委托乙方管理服務(wù)，車(chē)位使用人按露1313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313甲方未能及時(shí)整改的遺留問(wèn)題，雙方約定按以下方式解決： 。（五）本物業(yè)承接查驗(yàn)費(fèi)用由甲方乙方按照包干按實(shí)結(jié)算、多退少補(bǔ)的方式承擔(dān)，承接查驗(yàn)費(fèi)用 元。 （六）物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，具有同等法律效力。第十四條 專(zhuān)項(xiàng)維修資金（一）專(zhuān)項(xiàng)維修資金的歸集和使用按照國(guó)家和省的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（二）專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入銀行專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，按幢立賬、按戶(hù)核算。（三）業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，其交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不予退還，與房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。（四）乙方每年至少公布一次專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主委員會(huì)公示。第十五條 物業(yè)保修甲方按照國(guó)家和省規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修責(zé)任。甲方委托乙方提供物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修服務(wù)的，相關(guān)服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行約定。 第十六條 免責(zé)條款以下情形乙方不承擔(dān)責(zé)任： （一）因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)不能繼續(xù)履行的，乙方及時(shí)通知甲方、業(yè)主并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。但乙方遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除責(zé)任，乙方未采取適當(dāng)措施防止損失擴(kuò)大的，就擴(kuò)大的損失乙方不免除責(zé)任；（二）乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；（三）因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已采用合理方式告知業(yè)主，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的； （四）因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；（五）因非乙方責(zé)任而出現(xiàn)需要維修的項(xiàng)目，但相關(guān)業(yè)主或使用人不配合而造成的損失的；（六）業(yè)主改善自用部分、使用共用部分時(shí)，乙方已提出合理的建議或已盡可能阻止業(yè)主的危險(xiǎn)行為，包括但不限于高空拋物、違章裝修、未及時(shí)維修或提供維修便利，而業(yè)主未采納建議或未接受阻止，導(dǎo)致?lián)p害后果的；（七） 。第十七條 合同的變更、解除與終止（一）合同履行期限內(nèi)，經(jīng)乙方與本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主協(xié)商一致，可訂立變更協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議。（二）有下列情形之一，需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與甲方、業(yè)主協(xié)商，并經(jīng)甲方、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意：1、公共服務(wù)產(chǎn)品能耗價(jià)格調(diào)整的；2、業(yè)主要求物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和物業(yè)服務(wù)等級(jí)變動(dòng)的；3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用調(diào)整的；4、其他政策性費(fèi)用調(diào)整的。（三）合同履行期限內(nèi)，甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方未能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方可解除合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。（四）合同履行期限內(nèi)，乙方的服務(wù)達(dá)不到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)，甲方、業(yè)主有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)整改，逾期未整改，給甲方、業(yè)主造成重大損失的，甲方、業(yè)主可解除合同。（五）合同履行期限截止，本合同終止。業(yè)主大會(huì)仍未成立的，甲方與乙方可續(xù)訂合同。經(jīng)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主要求，續(xù)聘或重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第十八條 違約責(zé)任 （一）乙方擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)部分，甲方、業(yè)主有權(quán)拒絕交納；己經(jīng)交納的，乙方予以返還，并向甲方、業(yè)主支付 %的違約金。（二）甲方、業(yè)主未按時(shí)、足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，經(jīng)乙方書(shū)面催告限期交納仍未交納的，承擔(dān)違約期間未付金額 %的違約金。甲方、業(yè)主有正當(dāng)理由的除外。（三）甲方違反本合同約定，致使乙方的服務(wù)未達(dá)到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)，給乙方造成損失的，甲方向乙方承擔(dān)違約責(zé)任；給業(yè)主或第三人造成損失的，乙方先行賠付后向甲方追償。業(yè)主不以甲方違反合同約定為由拒絕或主張減免交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主違反本合同約定，致使乙方的服務(wù)未達(dá)到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)，給乙方造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任；給甲方、其他業(yè)主或第三人造成損失的，乙方先行賠付后向違約業(yè)主追償。（四）乙方未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，甲方、業(yè)主有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)整改，逾期未整改，給甲方、業(yè)主造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任。（五）甲方、乙方任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前解除合同的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц?元的違約金；給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，承擔(dān)賠償責(zé)任。（六） 。 第十九條 爭(zhēng)議解決方式履行中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方協(xié)商解決，也可以請(qǐng)求有關(guān)部門(mén)或行業(yè)組織調(diào)解。不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，按以下第 種方式解決：（一）提交 仲裁委員會(huì)仲裁；（二）依法向人民法院起訴。第二十條 其他約定 。第二十一條 合同的生效合同一式 份，雙方各執(zhí) 份，縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案一份，售房現(xiàn)場(chǎng)、物業(yè)服務(wù)處各公示一份，自訂立之日起生效。甲方（簽章）： 乙方（簽章）：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：年 月 日 年 月 日附件一：規(guī)劃平面圖附件二：物業(yè)構(gòu)成明細(xì)單類(lèi) 型樓（幢）號(hào) 套（單元）數(shù)建筑面積（平方米）高層住宅多層住宅別 墅商業(yè)用房工業(yè)用房辦 公 樓自行車(chē)庫(kù)機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)庫(kù)會(huì) 所學(xué) 校幼 兒 園文化活動(dòng)場(chǎng)所_用房物業(yè)服務(wù)用房合 計(jì)備 注精選資料附件三：物業(yè)共用部位細(xì)目1、房屋承重結(jié)構(gòu)；2、房屋主體結(jié)構(gòu)；3、公共門(mén)廳；4、公共走廊；5、公共樓梯間；6、內(nèi)天井；7、戶(hù)外墻面；8、屋面；9、傳達(dá)室；10、 ；11、 ；12、 ；13、 ；14、 ；15、 。附件四：物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備細(xì)目1、 電梯：垂直梯 部；扶 梯 部； 。2、綠化率： %，計(jì) 平方米；樓間、集中綠地 平方米；磚石鋪裝 平方米。3、區(qū)域內(nèi)市政：【道路】【樓間道路】 平方米；【室外上下水管道】 米；【溝渠】 ；【蓄水池】 個(gè)；【化糞池】 個(gè)；【污水井】 個(gè)；【雨水井】 個(gè)；變配電系統(tǒng)包括 ；高壓雙路供電電源 ；公共照明設(shè)施【路燈】 個(gè)；【草坪燈】 個(gè)；【 】 個(gè)；【物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)攔及圍墻】 ；【高壓水泵】【高壓水箱】 個(gè)；【污水泵】 個(gè)；【中水及設(shè)備系統(tǒng)】 ；【 】 。4、【燃?xì)庹{(diào)節(jié)站】 ；5、消防設(shè)施包括 ；6、監(jiān)控設(shè)施包括 ；7、避雷設(shè)施包括 ；8、空調(diào)設(shè)備：【中央空調(diào)系統(tǒng)】使用范圍 ；9、電視共用天線(xiàn) ；10、電腦網(wǎng)絡(luò)線(xiàn) ；11、電訊電話(huà) ；12、地上機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng) 個(gè)車(chē)位， 平方米；13、地下機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng) 個(gè)車(chē)位， 平方米；14、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù) 平方米；15、垃圾中轉(zhuǎn)站 個(gè)；16、信報(bào)箱 個(gè)；17、共用設(shè)施設(shè)備用房 平方米；18、物業(yè)服務(wù)用房 平方米；19、 。精選資料附件五：物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)精選資料附件六：其他服務(wù)事項(xiàng)歡迎您下載我們的文檔，后面內(nèi)容直接刪除就行資料可以編輯修改使用資料可以編輯修改使用致力于合同簡(jiǎn)歷、論文寫(xiě)作、PPT設(shè)計(jì)、計(jì)劃書(shū)、策劃案、學(xué)習(xí)課件、各類(lèi)模板等方方面面，打造全網(wǎng)一站式需求Ppt課件制作設(shè)計(jì)，word文檔制作、圖文設(shè)計(jì)制作、發(fā)布廣告等，秉著以?xún)?yōu)質(zhì)的服務(wù)對(duì)待每一位客戶(hù)，做到讓客戶(hù)滿(mǎn)意！感謝您下載我們文檔